‫واقع شقق التمليك السكن ّية‬

‫يف مدينة الرياض‬

‫الـريــاض‬
‫‪Riyadh‬‬

‫‪1‬‬
‫‪Saudi Arabia ,Riyadh‬‬
‫التقرير الثاين مارس ‪2023‬‬ ‫‪SAFA 2020 / 2023‬‬
 ‫واقع شقق التمليك السكن ّية‬
‫يف مدينة الرياض‬
‫التقرير الثاين مارس ‪2023‬‬

‫‪2‬‬
 ‫الفــهــرس‬

‫‪3‬‬
 ‫القسم األول‬
‫«املداخل»‬

‫مدخل خاص‬ ‫مدخل عام‬

‫الرياض‪ ،‬سياقات النشوء والتم ُّدد‬ ‫نشأة العقار يف املدن‬

‫‪15‬‬ ‫مراحل تط ُّور العاصمة‬ ‫‪9‬‬ ‫نشأة العقار يف املدن‬

‫‪19‬‬ ‫العاصمة قبل املخطط األول‬

‫مدخل خاص‬
‫الرياض‪ ،‬سياقات النشوء والتم ُّدد‬
‫‪20‬‬ ‫تطل عىل نجد‬
‫ّ‬ ‫قسطنطني دُوكسيا ِدس‪ ،‬أثينا‬

‫‪22‬‬ ‫ملاذا ال يحتاج سكّان ال ّرياض إىل امليل بات ّجاه القبلة؟‬
‫‪11‬‬ ‫املخطط الهيكيل ملدينة الرياض‬

‫‪23‬‬ ‫اسرتاتيجية الرياض (‪)2030‬‬

‫‪13‬‬ ‫السياق التاريخي‪ ،‬واملحيط الجغرايف‬

‫‪4‬‬
 ‫القسم الثاين‬
‫السكن ّية يف الرياض»‬
‫«واقع شقق ال ّتمليك ّ‬

‫مدخل‪:‬‬
‫واقع شقق التمليك السكن ّية يف ال ّرياض‬
‫السكن ّية‬
‫الشقّة ّ‬

‫‪36‬‬ ‫الشّ قق السكنيّة تسابق إىل الق ّمة‬ ‫‪27‬‬ ‫السكنيّة» ؟‬

‫ما هي «الشقّة ّ‬

‫‪37‬‬ ‫السكنيّة‬
‫رحلة سعر الشقق ّ‬ ‫‪28‬‬ ‫السكنيّة‬
‫أشكال ظهور الشّ قق ّ‬

‫‪29‬‬ ‫أشكال ظهور املنتجات املشابهة‬

‫املالحق‬
‫‪31‬‬ ‫السكن ّية‬
‫املساحات املشرتكة وغري املشرتكة يف الشّ قق ّ‬

‫‪49‬‬ ‫السكنيّة‬
‫ملحة عن تجربة صفا يف الشّ قق ّ‬ ‫‪32‬‬ ‫السكن ّية؟‬
‫كيف تنشأ الشقّة ّ‬

‫‪51‬‬ ‫نتائج لبعض االستبانات التي عملتها صفا سابقا‬ ‫‪33‬‬ ‫السكنيّة‬
‫العوامل املؤث ّرة يف رحلة نشوء الشقّة ّ‬
‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬
 ‫هذه الدّ راسة‬

‫تهدف هذه ال ّدراسة إىل التّعريفف بفأه ّ مفا يتعلفق بشفقق التمليفن السفكني يف مدينفة ال ّريفاض‪ ،‬والخصفائ‬
‫السففكني‪ ،‬وكيف ّيففة‬
‫التففي يتم ّيففا بهففا هففذا املنففتج‪ ،‬كففت تهففدف إىل التّوعيففة بففأه ّ العوامففل املففؤث ّرة يف العقففار ّ‬
‫نشوئه‪.‬‬
‫السكن ّية»‪ ،‬من ناحية األسعار والتصفامي وغفري ذلفن‪ ،‬واسفتعراض‬
‫تجد يف هذه ال ّدراسة‪ :‬الحديث عن «الشّ قق ّ‬
‫السكن ّية»‪.‬‬
‫لتجربة «صفا» يف «الشّ قق ّ‬
‫مثفل «الفلـل»‪ ،‬و «األدوار»‪ ،‬واإلشفارة إىل اخفتالف‬ ‫كت تجد فيها‪ :‬حفديثا عفن بعفض املنتجـا الققاريـة األخـر‬
‫خصائصها وأه ّ الفروقات‪.‬‬
‫وتجد فيها‪ :‬اإلشارة إىل بعض التّفضيالت التي يفضّ لها العمالء يف شققه السفّكنيّة‪.‬‬
‫والكثري من املحاور املرثية األخر ‪..‬‬

‫‪6‬‬
 ‫القسم األول‬

‫املداخل‬

‫‪1‬‬
‫مدخل عام‬
‫نشأة العقار يف املدن‬

‫‪7‬‬
 ‫نشأة الققار يف املدن‬

‫الحدّ األدىن لحجم السكّان الذي تُ َق َّرف به املدينة‬ ‫السكن» إحدى أهف ّ حاجاتفه الفطريّفة‪ ،‬والتفي تفرتبط‬
‫حاجة اإلنسان إىل « ّ‬
‫بها كثري من أنشطته الحياتيّة وقراراته املصرييّة‪.‬‬
‫وبحك ف اجتتعيّففة اإلنسففان‪ ،‬كففان ال بففد مففن تقففار املسففاكن يف بع فض‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪30,000‬‬
‫الصففعوبات التفي ال‬
‫املنففا؛قل ليحصففل التعففاون عففىل املعففايا‪ ،‬وتففذليل ّ‬
‫تستطيع األرسة الواحدة ‪-‬وال الفرد الواحد‪ -‬تذليلها‪.‬‬
‫ففف ‪ ،‬وتنشفففأ مفففه‬ ‫وتعفففد «القريـــة» إحفففدى األشفففكال األ ّول ّيفففة للتج ّمفففع الح‬
‫نشفففوئها مجموعفففة مفففن األعفففراف والتّقاليفففد الثّقاف ّيفففة‪ ،‬وتحكمهفففا القفففي‬
‫ال ّدينية واالجتتعيّة‬
‫أ ّما «املدينة» فهي مركا الرتكا السكاين والعمفل والرتفيفه‪ ،‬وتتففق رراء‬
‫كفففن بفففه تعريفففف‬ ‫البفففاحثني عفففىل أن ًّّفففة حفففدا أدا للحجففف السفففكاين‬
‫املدينففة‪ ،‬وإن كانففر ا راء قففد اختلففف يف ذلففن الح ف ّد‪ ،‬فبففنت يع ف ّد املركففا‬
‫العمفففراين يف الواليفففات املتحفففدة مركفففاا حضففففريا (مدينفففة) إذا كفففان عفففدد‬
‫سكانه ‪ 2,500‬نسمة نجد الفرق يرتففع إىل ‪ 30,000‬نسفمة يف اليابفان‬
‫مثال‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫القسم األول‬

‫املداخل‬

‫‪2‬‬
‫مدخل خاص‬
‫مدينة الرياض‪ ،‬سياقات النشوء والتم ُّدد‬

‫‪9‬‬
 ‫املخطط الهيكيل ملدينة الرياض‬
‫‪10‬‬
‫والتمدد‬
‫ّ‬ ‫ال ّرياض سياقا النشوء‬

‫❖ السياق التاريخي واملحيط الجغرايف‬

‫❖ مراحل تط ّور العاصمة ال ّرياض‬
‫تطل عىل نجد!‬
‫ّ‬ ‫❖ قسطنطني ُدوكسيا ِدس‪ ،‬أثينا‬
‫❖ اسرتاتيجية ال ّرياض ‪ ..‬وفق رؤية اململكة (‪)2030‬‬
‫السكن يف مستهدفات العاصمة‬
‫❖ مستقبل ّ‬

‫‪11‬‬
 ‫السياق ال ّتاريخي واملحيط الجغرايف‬
‫ّ‬

‫منفوحة «األعىش»‬ ‫إذا ارتحلَت نح َو «الياممة» رفقَة‬

‫واهتاج قل ُبكَ لل ِّذكر‬
‫َ‬ ‫دعاكَ الهو‬
‫«منفوحففة» بلففدة قد ففة ولففد فيهففا الشففاعر الشففهري‬ ‫‪,,‬‬
‫يحيى بن ؛الب الذُّهيل‬
‫أعىش قيس (من شفعراء املعلقفات)‪،‬وهفي اليفوم‬ ‫‪،،‬‬

‫حي من أحياء مدينة الرياض‪ ،‬وما تاال تحمفل اسفمها‬

‫القدي ‪ ،‬وقفد وصففها يفاقوت الحمفو يف «معجف‬ ‫منطقفة «الياممـة» يف وسففط «نجفد» مفن أعففرق بقفاج الجايفرة العربيففة‪،‬‬
‫البلدان» بقوله‪« :‬عىل شط الياممة قريـة يف حجـر‬ ‫وأقدمها سك ًنا‪.‬‬
‫الياممة قبلتها مـن الـوتر (وادي البطحـاء) والقـرض‬
‫تقع فيها منطقة « َحجر» التي كانر مو؛ ًنفا لقبائفل مفن العفر البائفدة‪،‬‬
‫(وادي حنيفــة) قــد اكتنفهــا حجــر الياممــة »‪ .‬وكففان‬
‫كف«؛س » و«جديس»‪.‬‬
‫لهفذه البلففدة حفف وافففر مفن الشففهرة القرتانهفا باسف‬
‫الشفففاعر األعىشففف الفففذ ذكرهفففا كثفففريا ً يف شفففعره‪،‬‬
‫تنتمي مدينة «ال ّرياض» ‪-‬جغرافيا‪ -‬إىل هفذا املحفيط‪ ،‬الفذ يعف ّد ‪-‬وففق‬

‫كقوله‪:‬‬ ‫بالسكّان من م ّدة بعيدة قد تايد عىل ‪ 3000‬سنة!‬

‫ّ‬ ‫مأهوال‬
‫ً‬ ‫ما سبق‪-‬‬
‫من ِ‬
‫رح هذه ال َعراقة نشفأت املترسفات السفكن ّية يف مدينفة ال ّريفاض‬

‫بقاع «منفوحة» فــ«الحـا ر»‬ ‫شــاقتكَ مــن قيلَ ـ َة و انُهــا‬ ‫وما حولها‪ ،‬مرتبط ًة بالعادات واملدخالت الثّقاف ّية‪.‬‬
‫‪.‬‬

‫حي منفوحة جنو مدينة الرياض‬

‫برج منفوحة‪ ،‬من أبرز املعامل يف ّ‬
‫‪ ..‬ومنفوحة هي بلد الشاعر الجاهيل املعروف «األعىش»‬

‫‪12‬‬
‫املصدر‪ :‬مقال يف موقع الهيئة امللكيّة لتطوير ال ّرياض‬
 ‫السياق ال ّتاريخي واملحيط الجغرايف‬
‫ّ‬

‫يف مدينة ال ّرياض عدد كبري من املعامل واألماكن التي تع ّد ضاربة بجذورها يف عمق التاريخ العريب‪ ،‬ومنها «منفوحة»‪ ،‬و«واد وتر» و«واد حنيفة»‪.‬‬

‫وادي وتر (البطحاء)‬

‫يخرتق هذا الواد مدينة الرياض‪ ،‬ويصب يف واد حنيفة‪ .‬ويعرف عند أهل الرياض اليفوم باسف «واد البطحفاء»‪،‬‬
‫يصفب فيفه وقفد ذكفر هفذا الفواد‬
‫ّ‬ ‫وله رافد يسفمى «أبفو رفيفع » ينحفدر مفن املرتفعفات املوجفودة بفني الفواديني‪ ،‬ثف‬
‫ـــــري‬
‫َ‬ ‫صـــــفاله الهنـــــد وفتيـــــان‬
‫ُ‬ ‫بعض شعراء نجد يف أشعاره ‪ ،‬كقول الشّ اعر‪ :‬يصــــدع ها عــــن ــــانبي بـــــ« َوتَــــر»‬
‫‪.‬‬

‫ومن الجدير بالذّكر أن واد البطحاء وواد حنيفة يلتقيان يف مكان واحد قريبا من منطقة «منفوحة»‪.‬‬

‫صورة لواد وتر بالبطحاء‪ ،‬بعد استكتل بناء الشارج‬ ‫صففورة لففواد وتففر بالبطحففاء‪ ،‬ويظهففر الشففارج عففىل جانبي فه‪،‬‬
‫قبففففففل أن يختففففففففي بالكامفففففففل نتيجففففففة لتوسفففففففع الطّريفففففففق‬
‫وادي حنيفة‬
‫يعترب واد حنيفة من أه ّ املعامل الطّبيع ّية يف مدينة الرياض‪ ،‬ويحتو عىل معظ ما تبقى من مظاهر البيئفة‬
‫التقليدية يف منطقفة الريفاض واملتمثلفة يف القفرى والبسفاتني واملفاارج‪ ،‬ومفن رواففده «واد منفار»‪ ،‬الفذ يقفول‬
‫فيه الشّ اعر الحفيص ال ّنجد ‪:‬‬
‫ن مـــــــن «َنَ ـــــــار»‬
‫بأحســـــــ َ‬
‫َ‬ ‫وال وا ٍد‬ ‫‪...........................................‬‬ ‫‪.‬‬

‫كانر املنطقة املحيطة بالواد ‪ ،‬ملئات السنني ذات أهمية تجارية واجتتع ّية امتدّت حتى خارج حدود الجايفرة‪ ،‬وقفد‬
‫عرف هذا الواد بف«عرض بني حنيفة» و«واد غاف»‪ ،‬وواد «البا؛ن» وقد تردد ذكفر واد حنيففة ورواففده وقفراه‬
‫ومناهله ووقائعه يف أخبار العر األقدمني وأشعاره ‪.‬‬

‫‪13‬‬ ‫‪13‬‬
‫املصدر‪ :‬مقال يف موقع الهيئة امللك ّية لتطوير ال ّرياض‬
 ‫مراحل تط عور القاصمة‬

‫م ّرت مدينة ال ّرياض بأربعة أ؛وار رئيسيّة‪ ،‬الطّور األ ّول‪ :‬؛ور املدينة التقليد ّ ‪ ،‬الطور الثـاين‪ :‬؛فور املخطفط الشّ فامل األول‪ ،‬الطـور الثالـ ‪ :‬؛فور املخطفط الشفامل الثفاين‪ ،‬والطـور الرابـع واألخـري‪ :‬؛فور اسفرتاتيجية‬
‫الرياض الحال ّية‪ ،‬وفق رؤية اململكة (‪2030‬م)‪.‬‬

‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫املخطط الشامل‬ ‫املخطط الشامل‬

‫اسرتاتيجية ال ّرياض‬ ‫املدينة التقليدية‬
‫الثاين‬ ‫األول‬

‫يف عام ‪2021‬م أعلن ويل العهد صاحب‬

‫السمو املليك األمري محمد بـــــن سلمـــان‬
‫بـــــن عــبــدالقـزيـــز "سلمه اللّه" عن‬
‫اسرتاتيجية الرياض‪ ،‬والتي من شأنها أن‬
‫تجعل اقتصاد مدينة ال ّرياض من بني األكرب‬
‫يف العامل‪ .‬وقد أعلن عن الركائا األربعة‬
‫واعتفففمفففاد رليفتففه التفنففففيفذيفففة عام‬
‫السرتاتيجية ال ّرياض‪ ،‬وما زال العمل عليها‬
‫جاريًا‪.‬‬
‫قامر الهيئة امللكية لتطوير‬
‫يف عام (‪ )1969‬بدأ العمل عىل‬ ‫ما بني عام (‪1902‬م) وعام‬
‫ال ّرياض بالعففمفففل علفى املخفطفففط‬
‫املخطط الشّ امل األ ّول ملدينة‬ ‫(‪1968‬م) كانر الرياض مدينة‬
‫االستففراتيفففجففي الشففامفففل لففمديفنففة‬
‫ال ّرياض‪ ،‬وهو مخطط قسطنطني‬ ‫تقليدية‪ ،‬غري مخططة بالتخطيط‬
‫الرياض (‪1996‬م)‪ ،‬والذ ت إقراره‬
‫دوكسيادس‪ ،‬والذ بدأت بعده‬ ‫املعارص‪ ،‬وكان التوسع يت ّ‬ ‫الح‬
‫التنمية تأخذ منح ًنى مختلفًا‪.‬‬ ‫السور‪.‬‬
‫داخل ّ‬
‫(‪2004‬م)‬

‫‪14‬‬
‫املصدر‪ :‬مقال يف موقع الهيئة امللكيّة لتطوير ال ّرياض‪ ،‬مقالة يف (‪.)CNN‬‬
 ‫مراحل تط عور القاصمة‬

‫افتتاح مطار امللك‬

‫تأسيس البنى التحتيّة‪ ،‬ورصف الشّ وارج‬ ‫قرار إزالة أسوار الرياض‬ ‫إعالن الرياض عاصمة للمملكة‬
‫خالد الدويل‬

‫‪1983‬‬ ‫‪1975‬‬ ‫‪1950‬‬ ‫‪1931‬‬

‫‪1985‬‬ ‫‪1975‬‬ ‫‪1972‬‬ ‫‪1953‬‬ ‫‪1937‬‬

‫افتتاح الدالري الشاميل أول‬ ‫تأسيس الهيئة القليا‬ ‫اكتامل مخطط دوكسيادس‬ ‫إنشاء مطار الرياض‬ ‫تشييد قرص املربع أول تشييد‬
‫دائر يُفتتح يف مدينة ال ّرياض‬ ‫لتطوير الرياض‬ ‫املخطط الشامل األ ّول لل ّرياض‬ ‫للمساكن خارج سور الرياض‪.‬‬

‫مرحلة املخطط األول‬ ‫مرحلة املدينة التقليدية‬

‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬
‫املصدر‪ :‬مقال يف موقع الهيئة امللكيّة لتطوير ال ّرياض‪.‬‬
 ‫مراحل تط عور القاصمة‬

‫إعالن البدء بالعمل عىل «اسرتاتيجية ال ّرياض‬ ‫صدور امللخ التنفيذ‬ ‫بدء العمل عىل املخطط‬
‫‪»2030‬‬ ‫للمخطط االسرتاتيجي‬ ‫االسرتاتيجي الشامل للرياض من‬
‫الشامل‬ ‫قبل الهيئة امللكية‬
‫‪2021‬‬
‫‪2014‬‬ ‫‪1996‬‬

‫‪2019‬‬ ‫‪2004‬‬
‫إعالن استهداف ال ّرياض الستقطا (‪ ١٥‬مليون)‬ ‫اعتتد املخطط‬
‫نسمة‬ ‫االسرتاتيجي‪ ،‬وخطته‬
‫التنفيذية‪ ،‬وبدء العمل‬

‫مرحلة اسرتاتيجية الرياض‬ ‫مرحلة املخطط االسرتاتيجي الشّ امل لل ّرياض‬

‫‪16‬‬
‫املصدر‪ :‬مقال يف موقع الهيئة امللكيّة لتطوير ال ّرياض‪.‬‬
 ‫مراحل تط عور القاصمة‬

‫تغري الكثافة السكّان ّية فيها بني عام (‪ )1970‬وعام (‪2016‬م)‪.‬‬

‫من ناحية د وغراف ّية فقد م ّرت الرياض بأ؛وار متع ّددة‪ ،‬حيث يظهر ّ‬

‫‪17‬‬ ‫‪17‬‬
‫املصدر‪ :‬مخطط التنمية العمرانية ملدينة ال ّرياض الصفحة (‪ )٥٣ - ٥٠‬من ملف «الرؤية العمرانية الشاملة ملدينة ال ّرياض»‬
 ‫القاصمة قبل املخطّط األ ّول!‬

‫كانر مدينة ال ّرياض قبل املخطط األول عبارة عن مجموعة من الحارات القد ة‪ ،‬والتي تتمركا اليوم يف وسط املدينة غالبا‪ ،‬وكان أغلب تلن الحارات يتمركا حول‬

‫‪18‬‬
‫املصدر‪ :‬الهيئة امللكيّة لتطوير ال ّرياض‪.‬‬
 ‫تطل عىل نجد!‬
‫ّ‬ ‫قسطنطني ُدوكسيادس ‪ ..‬ثينا‬

‫ولففففد «قســــطنطني بوســــتولو دوكســــيادس» يف بلغاريففففا عففففام‬

‫(‪1913‬م)‪ ،‬تخ ّرج من كليّة الهندسة املعتريّة من جامعة أثينا التّقنيّة‬
‫عفففام (‪1935‬م)‪ ،‬وحصفففل عفففىل الفففدكتوراه مفففن جامعفففة بفففرلني التّقنيفففة‬
‫رئيسففا للتّخطففيط يف أثينففا أثنففاء الحففر‬
‫ً‬ ‫فني‬
‫بأملانيففا عففام (‪1937‬م)‪ ،‬و ُعف ّ‬
‫العامل ّيفففة الثّانيفففة‪ ،‬ثففف ّ وزيفففر التّعمفففري يف رخفففر سفففنوات الحفففر عفففام‬
‫ففت سفففاعده يف الحصفففول عفففىل عفففدد كبفففري مفففن عقفففود‬
‫(‪1945‬م)‪ ،‬مف ّ‬
‫اإلسكان يف عرشات البلدان‪.‬‬
‫خاصففة لالستشففارات‬
‫أسففس دوكسففيادس خكففة ّ‬
‫ويف عففام (‪1951‬م) ّ‬
‫الهندسيّة‪ ،‬ومنر الشفركة بحيث صار لديها مكاتب يف خمفس قفارات‪،‬‬

‫املعففتر اليونففاين « قسففطنطني دوكسففيادس » ‪ ،‬مخط ّففط مدينففة ال ّر يففاض يف السففبعيني ّ ات امليالدي ّ ف ة‪ ،‬ومخطففط عففدد مففن‬
‫ومشاريع يف ‪ 40‬بلدا‪.‬‬
‫ش هرية‪ ،‬مثل ‪ « :‬بغداد » ‪ ،‬و « إسالم رباد » ‪ ،‬وغريها من املدن العريقة يف العامل العريب واإلسالمي ‪.‬‬ ‫العواص ال ّ‬ ‫متيا دوكسيادس بتخطيطه املميز لقدد من املدن املشـهورة‬
‫عىل مدى املراحل املختلفة لتطوير مدينة «ال ّرياض» التامر الجهات املعنيّة البحث عن أفضفل املكاتفب الهندسفيّة لتطفوير وتخطفيط‬
‫مثل تخطيطه للعاصفمة العراقيفة «بغفداد» والعاصفمة الباكسفتانية‬
‫مدينة ال ّرياض‪.‬‬
‫«إسالم رباد»‪.‬‬
‫السففبعينيّات امليالديّففة قففام املهنففدس اليونففاين الشففهري «قسففطنطني دوكسففيادس» بتخطففيط مدينففة ال ّريففاض وف ًقففا أله ف ّ‬
‫ويف ّ‬
‫املعايري العمرانية رنذاك‪ ،‬وبحسب ال ّرؤية املعتمدة عىل عنارص من أه ّمها‪:‬‬ ‫وكذلن بناؤه للمخطط الشّ امل للعاصمة السعودية «الرياض»‪،‬‬
‫‪ )1‬القنرص ال ّزمني وجعله محدودا بعام (‪2000‬م)‪ ،‬بحيث يصلح تخطيط ال ّرياض إىل ذلن العام‪.‬‬
‫‪ )2‬القنصــر الـدّ غو رايف وتوقّفع فيفه منف ّو مدينفة الريفاض إىل عفام (‪2000‬م)‪ ،‬واقفرت أ ّن عفدد السفكّان سفيكون (‪ )1000,000‬مليففون‬
‫نسمة يف ذلن العام‪.‬‬
‫‪19‬‬ ‫‪19‬‬
‫املصدر‪ :‬مقالة يف جريدة الجايرة (‪ ٢٠‬ديسمرب ‪٢٠٢١‬م)‬
 ‫تطل عىل نجد!‬
‫ّ‬ ‫قسطنطني ُدوكسيادس ‪ ..‬ثينا‬

‫‪ -‬تففف إعفففداد املخطفففط الرئييففف األول ملدينفففة الريفففاض عفففام ‪1971‬م بواسفففطة خكفففة‬
‫دوكسيادس‪،‬حدد املخطط من ّو املدينة يف ات ّجاه شتيل‪ ،‬مبفهفوم منفو خطّفي عفىل‬
‫؛ول عصب شتيل جنويب‪.‬‬
‫‪ -‬اقفففرت املخطفففط مسفففاحة حضففففرية محفففددة السفففتيعا (‪ 670‬ألفففف نسفففمة) حتفففى عفففام‬
‫(‪1985‬م)‪ ،‬و(‪ 1.4‬مليون نسمة) حتى عام (‪2000‬م)‪.‬‬
‫‪ -‬اعتمففد املخطففط عففىل تكففرار وحففدات مبسففاحة (‪ 2X2‬كلف ) كوحففدة تخطيطيّففة أساس فيّة‬
‫شخصا ‪ /‬هكتار)‪.‬‬
‫ً‬ ‫متوسطة تبلغ (‪87‬‬
‫ّ‬ ‫للمدينة‪ ،‬بكثافة‬

‫‪ 2‬كم‬ ‫منفففففففففففففوذج إيضفففففففففففففاحي مل ّربفففففففففففففع‬

‫دوكسيادس‪ ،‬يف أحد أحياء مدينفة‬
‫ال ّريفففاض‪ ،‬والفففذ ينشفففأ مفففن التقفففاء‬
‫نقفففففاخ التخطفففففيط يف االتجاهفففففات‬
‫حي‪.‬‬
‫لكل ّ‬‫األربع ّ‬

‫‪2‬‬
‫كم‬

‫‪ 2‬كم‬
‫وكففففففان املفففففففرتض ‪-‬وفففففففق أصففففففل‬
‫كل‬
‫التخطيط‪ -‬أن يكون املربّع يف ّ‬
‫املخطّــط الشّ ــامل ملدينــة ال ّريــاض‬ ‫في عبففارة عففن سففاحة كبففرية تخففدم‬ ‫حف ّ‬
‫عمــــــــــل املقــــــــــامري اليونــــــــــاين‬ ‫‪ 2‬كم‬
‫سففففكّان الحففففي واألحيففففاء املجففففاورة‪.‬‬

‫‪20‬‬
‫«قســـــــــــطنطني دوكســـــــــــيادس»‬
‫املصدر‪ :‬مقالة يف جريدة الجايرة (‪ ٢٠‬ديسمرب ‪٢٠٢١‬م)‪ ،‬تجربة اإلسكان يف الرياض‪ ،‬عبد الرحمن الوهيبي‪ ،‬الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض (‪)2008‬‬
 ‫ملاذا ال يحتاج سكان الرياض إىل امليل باتّجاه القبلة؟‬

‫الصففالة‬
‫مففن املالحففف لففدى أغلففب س فكّان مدينففة ال ّريففاض أنّه ف يف حففال ّ‬
‫داخففل مبنففى مففن مبففاين مدينففة ال ّريففاض تكففون القبلففة غالبففا مسففتقيمة‬
‫يفارس نحوهفا‪،‬‬
‫متاما يف أحفد االتجاهفات‪ ،‬وال يحتفاجون إىل التيفا ُمن أو التّ ُ‬
‫تساعد استقامة اتجاه القبلة عىل‬
‫توفري مساحات أكرب يف حال‬ ‫ورمبا تساءل البقض عن سبب ذلك‪.‬‬
‫شتل‬ ‫شتل‬ ‫وجود عدد من املصلّني داخل‬
‫املبنى‪ ،‬بخالف حالة امليالن نحو‬ ‫السبب إىل بيقة تخطيط ال ّرياض فإ ّن مكّة املك ّرمة‬
‫وغكن ن نقزو ّ‬
‫الاوايا‪ ،‬والتي تستهلن مساحة‬
‫تقع يف االت ّجاه الغريب لل ّرياض‪ ،‬فيت لو ُخطّطر الريفاض نحفو الشّ فتل‬
‫أكرب بطبيعة الحال‬
‫بااوية (‪ ،)ْ90‬فيت ُخطّطر الرياض منذ البداية بااوية مائلة نحفو الغفر ل‬
‫الحالة املعتادة (املفرتضة‪/‬املتوقعة)‪،‬‬
‫البناء باتجاه الشتل مباخة‬ ‫بحي صار املدينة بكلّها م ّتجه ًة نحو القبلة!‬
‫ومن هنا ال يحتاج سكّان الريفاض إىل امليفل يف اتجفاه القبلفة‪ ،‬ال سفيّت‬
‫يف املبففففاين عففففىل املخططففففات املعتمففففدة‪ ،‬واملرتبطففففة بففففالتّخطيط‬

‫شتل‬ ‫شتل‬
‫الشّ بيك للمدينة كاملة‪.‬‬

‫يالحف عرب الخرائط واملص ّورات الجغرافية ميل التخطيط يف ال ّرياض إىل اتّجاه الغر قليال‪ ،‬كت يالحف أ ّن املخططات ذات الشكل املربّع مائلة‬
‫مت يجعل تصمي املنازل واملساكن ال يعيق االتجاه نحو القبلة بشكل مستقي ومباخ‪.‬‬ ‫م‪ّ ،-‬‬‫بشكل كامل نحو الغر ‪-‬تبعا للتخطيط العا ّ‬
‫‪21‬‬ ‫‪21‬‬
‫املصدر‪ :‬مقالة يف جريدة الجايرة (‪ ٢٠‬ديسمرب ‪٢٠٢١‬م)‪ ،‬تجربة اإلسكان يف الرياض‪ ،‬عبد الرحمن الوهيبي‪ ،‬الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض (‪)2008‬‬

‫ركـــــــــالز اســـــــــرتاتيجية الريـــــــــاض‬
‫النمو االقتصاد يف شتى القطاعات‬
‫التخطيط الحضفر املكاين عىل مستوى عاملي‬
‫تطوير الكوادر الو؛نية‪ ،‬واستقطا أفضل املواهب العامل ّية‬
‫الحوكمة الحصيفة ملمكنات وموارد املدينة‬
‫تحسني جودة الحياة‬
‫تطوير هوية عاملية للمدينة‪ ،‬تعاز دور العاصمة االقتصاد‬
‫‪6‬‬
‫والسيايس‪ ،‬وقدرتها التنافسية‬
‫‪22‬‬
‫اسرتاتيجية الرياض (‪)2030‬‬
‫يف عففام ‪ 2019‬أعلففن رئففيس الهيئففة امللكيففة ملدينففة الري فاض‬
‫‪1‬‬ ‫عن استهداف مدينة الرياض لايادة السكان إىل (‪ )15‬مليفون‬
‫نسمة‪ .‬بعد ذلن ويف عام ‪2021‬م أعلن ويل العهد صفاحب‬
‫‪2‬‬ ‫السففمو امللففيك األمــري محمــد بــن ســلامن بــن عبــدالقزيز‬
‫"سلمه اللّه "عن اسرتاتيجية الرياض‪ ،‬والتي من شأنها أن تجعفل‬
‫‪3‬‬ ‫اقتصاد مدينة ال ّرياض من بفني األكفرب يف العفامل‪ .‬وقفد أعلفن‬
‫عن الركائا األربعة السفرتاتيجية ال ّريفاض‪ ،‬ومفا زال العمفل عليهفا‬
‫جاريًا‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫وقد تلخّصت ركالز اسرتاتيجية ال ّرياض يف النقاط اآلتية‪:‬‬
‫‪5‬‬
 ‫صورة بانورامية لجانب من مدينة « ّ‬
‫الرياض»‬
 ‫القسم الثاين‬

‫السكن ّية يف ال ّرياض‬

‫واقع شقق التمليك ّ‬

‫‪1‬‬
‫مدخل‬
‫السكن ّية‬
‫الشقّة ّ‬

‫‪24‬‬
 ‫الش ّقة ّ‬
‫السكن ّية‬

‫السكن ّية؟‬
‫❖ ما هي الشّ قّة ّ‬
‫السكن ّية؟‬
‫❖ كيف تنشأ الشقّة ّ‬

‫‪25‬‬
 ‫ما هي الشّ قة السكن ّية؟‬

‫الشقق‬
‫السكني هو أ ّول مفا ينشفأ داخفل املجتمعفات‬
‫ّ‬ ‫املنتج العقار‬
‫السكنيّة مساحةً‪ ،‬وأقلّها يف التّكلفة‪ ،‬وتناسب األرس الصغرية‬‫ّ‬ ‫وتع ّد من أصغر املنتجات‬
‫واملتوسطة ‪-‬حسب الحج ‪.-‬‬
‫ّ‬ ‫لسفكّان‪ ،‬ثف ّ‬
‫يّة غالبال ألنّه ينشأ بفعل الحركة الطّبيعيفة ل ُّ‬ ‫الح‬
‫تكون الشّ قة عاد ًة يف عترة سكن ّية أو مج ّمع سكني‪ ،‬ويكون لها مساحات مشرتكة مع غريها من‬
‫الشّ قق‪.‬‬ ‫املختصة بضبطه ووضع قوانينه‪ .‬نتحدث هنا عفن‬
‫ّ‬ ‫تبدأ الجهات‬
‫مراحففل تقنففني العقففار السففكني‪ ،‬والتففي بفعلهففا ينشففأ املنففتج‬
‫السكني‪.‬‬
‫ّ‬ ‫العقار‬

‫األدوار‬ ‫الفلل‬

‫وتع ّد منوذ ًجا خاصا‪ ،‬يكون فيه املنتج دو ًرا‬ ‫السكن ّية الكبرية يف‬ ‫ّ‬ ‫وتع ّد من املنتجات‬
‫كامال ضمن فيال أو ضمن عترة‪.‬‬ ‫املساحة والتّكلفة‪ ،‬وتناسب األرس‬
‫ويتم ّيا منوذج األدوار بكونه منوذجا مرنا‪،‬‬ ‫املتوسطة والكبرية‪ ،‬و كن أن تُع ّد منوذ ًجا‬
‫قابال للتّصنيف كف«فيال صغرية» خصوصا إذا‬ ‫مح ّدث ًا للبيوت واملنازل الشعبية قد ا‪.‬‬
‫كانفي الدور األريض‪ ،‬وكان من مرافقه‬ ‫وتكون الفيال عاد ًة مستقلّة عن غريها‪ ،‬أو‬
‫وقابال‬
‫ً‬ ‫خاص‪،‬‬
‫ّ‬ ‫خاص‪ ،‬وحوش‬‫ّ‬ ‫مدخل سيارة‬ ‫ضمن مج ّمعات سكن ّية‪.‬‬
‫للتّصنيف كف«شقّة» إذا كان دو ًرا ضمن‬
‫عترة‪ ،‬أو ضمن فيال صغرية‪.‬‬
‫إضافة إىل أ ّن الدّور الواحد قد يحتوى عىل‬
‫أكرث من شقّة‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫شكال ظهور الشّ قق السكن ّية‬

‫املنتجففات العقاريففة الثالثففة قففد تظهففر يف أشففكال‪ ،‬فالش فقق‬

‫عامرة و برج‬ ‫لها عدد من املظاهر‪ ،‬وكذلن الفلل واألدوار‪.‬‬
‫كفن أن تكفون الشفقق السفكنية ضفمن عتئفر أو‬ ‫فمن ناحية‬
‫ضمن أبراج سكنية‪.‬‬
‫كن أن تكون الفلل فلل دوبلكس‪ ،‬أو فلل‬ ‫ومن ناحية أخرى‬
‫تاون هاوس‪.‬‬
‫ومن ناحية ثالثة فيمكن أن تكون األدوار ضمن عتئفر أو أبفراج‪،‬‬
‫شقة‬ ‫و كففن أن تشففتمل عففىل شففقة واحففدة أو عففدد مففن الشففقق‪،‬‬
‫وهكذا‪.‬‬
‫وبففدورها فقففد تعفف ّد هففذه األشففكال مففن املنتجففات العقاريففة‪،‬‬
‫فيهفا خكفات التطفوير‪ ،‬وفقفا لوضفع املنطقفة‬ ‫تتخص‬
‫ّ‬ ‫التي‬
‫الجغرافية‪ ،‬واملحيط‪ ،‬وتنامي الطلب اإلسكاين‪ ،‬ونحوهفا مفن‬
‫عوامل البيئة الخارجيّة للعقار السكني‪.‬‬

‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬
 ‫شكال ظهور املنتجا املشابهة‬

‫شكال ظهور األدوار‬

‫عامرة و برج‬

‫دور شقة واحدة‬

‫دور شقتني‬

‫‪28‬‬
 ‫شكال ظهور املنتجا املشابهة‬

‫شكال ظهور الفلل‬

‫الـ «تاون هاوس»‬

‫التفاون هفاوس هفو مجموعفة املنفازل التففي تكفون ضفمن صفف كامفل وتشفرتك املنففازل يف جهتفني جفانبيتني مفع املنفازل املجفاورة لهففا‬
‫وتكون الواجهة األمامية والخلفية مفتوحة‪ ،‬ويكون لكل منال مدخل خاص وحديقة أماميفة صفغرية‪ .‬وعفادة مفا تكفون كفل املنفازل بفذات‬
‫التصمي الداخيل والخارجي و كن أن تكون دور أو اثنني‪.‬‬
‫السكن ّية يدخل يف نطاق الفلل ولكن غتاز بقدد من الخصالص منها املـداخل املسـتقلة والوا هـا‬
‫ّ‬ ‫وهذا ال ّنوع من املنتجا‬
‫الخاصة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫األمامية والخلفية املفتوحة والحدالق األمامية‬

‫الـ «دوبلكس»‬

‫وهي الفلل التي تكون ذات دورين يربط بيفنهت درج داخفيل‪ ،‬وتكفون الفلفل متظفاهرة مفن جهفة واحفدة غالبفا‪ ،‬وال تكفون ضفمن صفف‬

‫منازل متعددة‪.‬‬

‫‪29‬‬ ‫‪29‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫املساحا املشرتكة و ري املشرتكة يف الشّ قق ّ‬

‫َنوذج ملحرض فرز شقق سكن ّية‬ ‫سكني فيفه وحفدات متعف ّددة (سفواء أكفان عفترةً‪،‬‬ ‫يف أ ّ بناء‬
‫ّ‬
‫يف محارض الفرز ي ُوزّج إجتيل املساحات املشرتكة وغري‬ ‫أو بُر ًجا‪ ،‬أو مج ّم ًعا سكنيا) توجد أنواج مختلفة من املسفاحات‪،‬‬
‫املشرتكة (بكاف ّة أنواعها) عىل الوحدات‪ ،‬مع توضيح الحدود‬
‫ونحوها توضي ًح ا كامالً ‪.‬‬ ‫وتنقس املساحة الكليّة للمرشوج وفق هذه املساحات‪.‬‬
‫عىل أبرز البيانات الرسمية‪ ،‬إضاف ًة إىل‬ ‫يحتو املح‬
‫إحداثيّات املوقع‪ ،‬ومك ّونات البناء تفصيالً ‪ ،‬وتحديد‬ ‫فبعض املساحات تخت ّ بالوحدة الواحفدة امل ُتملّكفة لصفاحب‬
‫املساحات املشرتكة وغري املشرتكة‪ ،‬وأقسام االشرتاك‪،‬‬
‫ك يحتو صو ًرا ورسومات توضيحيةل لبيان املساحات‬
‫الصففف ّ‬
‫ففن‪ ،‬وبعضففها تخففت ّ بعففدد مففن الوحففدات (ليسففر جمي فع‬
‫ضمن املك ّونات التي تتشكّل منها الوحدة ‪ /‬الوحدات‪.‬‬
‫املرشففففوج)‪ ،‬وبعضففففها تكففففون مشففففاع ًة بففففني جميففففع مففففتملّيك‬
‫الوحدات يف املرشوج‪.‬‬
‫ويرتتّفففب عفففىل اخفففتالف أنفففواج املسفففاحات عفففدد مفففن األحكفففام‬
‫التقريفا‬
‫القانونيّففة (مثففل‪ :‬مقففدار ملكيّففة املتملنففن مففن العقففار إجففتال‪،‬‬
‫التعريف‬ ‫املصطلح‬
‫وأحكففام الشُّ فففعة حففال بيففع الففبعض)‪ ،‬وبعففض األحكففام األخففرى‬
‫كل الوحدات داخل القس‬
‫مساحات الخدمة املشرتكة بني ّ‬ ‫األ زاء املشرتكة بالقسم‬ ‫الفن ّية‪.‬‬
‫كل الوحدات‬
‫مساحات الخدمة املشرتكة بني بعض الوحدات فقط داخل القس ‪ ،‬وليس ّ‬ ‫األ زاء املشرتكة الحرصية بالقسم‬

‫كل املشاريع‬
‫مساحات الخدمة املشرتكة بني ّ‬ ‫مع‬
‫األ زاء املشرتكة باملج ّ‬

‫كل املشاريع‬
‫مساحات الخدمة املشرتكة بني عقارين فأكرث‪ ،‬وليس ّ‬ ‫مع‬
‫األ زاء املشرتكة الحرصية باملج ّ‬

‫كل األقسام داخل نفس العقار‬

‫مساحات الخدمة املشرتكة بني ّ‬ ‫األ زاء املشرتكة بالققار‬

‫‪30‬‬ ‫كل األقسام‬

‫مساحات الخدمة املشرتكة بني قسمني أو أكرث داخل نفس العقار‪ ،‬وليس ّ‬ ‫األ زاء املشرتكة الحرصية بالققار‬

‫املصدر‪ :‬محارض فرز سابقة ملشاريع صفا‪.‬‬

 ‫كيف تنشأ «الشقّة السكن ّية» ؟‬

‫خطّة التنمية العمرانية للمدينة‬

‫السففكني هففو أ ّول مففا ينشففأ داخففل املجتمعففات‬ ‫ّ‬ ‫املنففتج العقففار‬
‫سفكّان‪ ،‬ثف ّ‬ ‫الحضفففريّة غالبففال ألنّففه ينشففأ بفعففل الحركففة الطّبيعيففة لل ُّ‬
‫تحديد استعتالت األرايض‬ ‫املختصفة بضففبطه ووضفع قوانينففه‪ .‬نتحفدث هنففا عففن‬ ‫ّ‬ ‫تبفدأ الجهففات‬
‫عمل الجهات‬ ‫مراحفففل تقنفففني العقفففار السفففكني‪ ،‬والتفففي بفعلهفففا ينشفففأ املنفففتج‬
‫اإلدارية ذات‬ ‫السكني‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫العقار‬
‫العالقة‬
‫وضع الضّ وابط واالشرتا؛ات لتطوير األرايض‬ ‫أوال‪،‬‬
‫‪ )1‬يفففت ذلفففن عفففرب «تحديـــد منـــا ق ال ّتنميـــة القمرانيـــة» ً‬
‫كفل‬
‫لضبط ال ّنطاق الذ تصفل إليفه حفدود التّنميفة العمرانيفة يف ّ‬
‫مدينة‪ ،‬والذ يح ّدد وصول الخدمات األساسيّة‪.‬‬
‫لكل استعتل‬
‫وضع أنظمة البناء ّ‬ ‫‪ )2‬ينطلق العمل بعد ذلن عرب مسارين‪:‬‬
‫لكل اسـتقامل»‬ ‫‪« -‬تحديد استقامال األرايض و نظمة البناء ّ‬
‫ويكون ذلن لدى الجهات اإلدارية ذات العالقة‪.‬‬
‫تطوير األرايض الخام‬ ‫ثـم تطـوير األرايض‬ ‫ّ‬ ‫ب‪« -‬تطوير البنية التحتية لألرايض الخام‬
‫الســـكني» ويكفففون ذلفففن مفففن شفففأن املطففف ّور‬
‫ذا االســـتقامل ّ‬
‫العقار بعد عمل الرتاخي الالزمة‪.‬‬
‫تحديد استعتالت األرض‬
‫الســـكني‬
‫وبـــذلك تتكامـــل مقـــال املنـــتق النهـــاي للققـــار ّ‬
‫عمل املط ّورين‬
‫وتظهر الوحدة الصالحة للمستفيد النهاي‪.‬‬
‫العقاريني‬
‫السكني‬
‫بيع‪ /‬تطوير األرايض ذات االستعتل ّ‬

‫املنتج النهايئ (شقة‪ ،‬فيال‪ ،‬دور)‬

‫‪31‬‬ ‫‪31‬‬
 ‫السكن ّية»‬
‫القوامل املؤثرة يف رحلة نشوء «الشقّة ّ‬

‫مها‪:‬‬
‫السكن ّية‪ -‬تؤثر عوامل مختلفة عىل ذلك النشوء ومن ه ّ‬
‫ّ‬ ‫يف رحلة نشوء الشّ قّة ‪-‬كام يف ريها من املنتجا‬
‫‪ -1‬القوامل اال تامع ّية والتي تصوغ الشّ كل الواقعي لنشوء املنتج وتحدّد مالمحه‪،‬‬ ‫‪ -1‬القوامل ال ّنظام ّية والتي تتعلق بترشيعات بناء الشّ قق‪،‬‬
‫‪ -3‬القوامل االقتصادية والتي تحدد مجموعة من العوامل النظامية واالجتتعية أو تؤثر عليها‪ ،‬وتؤثر عىل القرار الفرد أو الحكومي‪.‬‬

‫القوامل االقتصادية‬ ‫القوامل اال تامع ّية‬ ‫القوامل ال ّنظامية‬

‫تؤثر العوامل االقتصاديّة عىل قدرة املستفيد من‬
‫الوحدة السكن ّية‪ ،‬وتؤثر يف أمور‪ ،‬منها‪:‬‬
‫‪ -١‬تحديد االختيار بني الوحدا املستقلّة متاما (الفيال)‬
‫و الوحدا ذا املساحا املشرتكة (الشقّة)‬
‫فقيمة متلّن الوحدة األكرب ستكون أغىل بالتّأكيد‪.‬‬
‫السكن ّية وذلن من جهة‬ ‫ّ‬ ‫‪ -٢‬تحديد منا ق الكثافة‬
‫اختالف كثافة أماكن العمل‪ ،‬والتي يحرص ال ّناس غالبا‬
‫السكنى قريبا منها‪.‬‬
‫عىل ُ‬
‫‪ -٣‬تحديد حالة االستفادة من الوحدة السكن ّية ما بني‬
‫متلُّن للوحدة‪ ،‬أو استئجار‪.‬‬
‫‪ -٤‬تكلفة تشغيل الوحدة السكن ّية فالوحدات الكبرية‬
‫نسبيا (كالفلل) تع ّد مكلفة يف تشغيلها‪ ،‬أكرث من‬
‫الوحدات الصغرية (كالشّ قق)‪.‬‬
‫السكني‬‫ّ‬ ‫تؤثر العوامل االجتتعيّة عىل املنتج العقار‬
‫تأثريا أكرب بكثري من املنتج التجار أو ما شابهل الرتباخ‬
‫بالسكن واألرسة ارتبا؛ا وثيقا‪ ،‬ومن‬
‫ّ‬ ‫العوامل االجتتع ّية‬
‫أمناخ تلن التأثريات‪:‬‬
‫‪ -١‬وضع بقض املحددا املقامريّة للوحدة من مثل‬
‫فصل القس الداخيل للمنال عن قس الضّ يوف‪،‬‬
‫وفصل غرف الذّكور عن اإلناث‪ ،‬ومثل وضع الفناء‬
‫الخارجي‪ ،‬وما شابه‪.‬‬
‫‪ -٢‬تحديد مساحة الوحدة املفضّ لة فبسبب تفاوت‬
‫العوامل االجتتع ّية (من عدد أفراد األرسة‪ ،‬ومدى حضور‬
‫قيمة الضّ يافة‪ ... ،‬إلخ) تتفاوت تفضيالت املستفيدين‬
‫السكن ّية‪ ،‬ما بني الوحدة ذات املساحة‬
‫ملساحة الوحدة ّ‬
‫الواسعة‪ ،‬والعكس‪.‬‬
‫عموما‬ ‫تؤثر العوامل ال ّنظاميّة عىل املنتج العقار‬
‫السكني) بثالث أنواج أساس ّية من التأثري‪:‬‬ ‫(ومنه ّ‬
‫‪ -١‬تحديد منا ق ال ّتنمية واستقامال األرايض وهو‬
‫العامل الذ يتح ّك بشكل أسايس يف متدّد املدن‪،‬‬
‫السكن ّية‪.‬‬
‫ويف تحديد أماكن العقارات ّ‬
‫‪ -٢‬تحديد نظمة البناء وهو العامل الذ يتح ّك يف‬
‫كيفيّة تطوير املنتج من جهة توزيع الفراغات (املساحات‬
‫املستفاد منها‪ ،‬ومنط البناء‪ ،‬ومستوى االرتفاج‪ .. ،‬إلخ)‬
‫ويرتبط جميع ذلن بتخطيط البنية التحتية (شوارج‪،‬‬
‫شبكات مياه وكهرباء‪ ... ،‬إلخ)‪.‬‬
‫‪ -٣‬تحديد كود البناء وهو العامل الذ يتح ّك يف‬
‫الجانب اإلنشايئ من املبنى‪( ،‬نوج وكميات املواد‬
‫املستخدمة‪ ،‬أنظمة العال‪ ،‬أنظمة السالمة)‪.‬‬
‫وهدف القوامل النظام ّية رفع ودة املساكن‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫القسم الثاين‬

‫السكن ّية يف ال ّرياض‬

‫واقع الشقق ّ‬

‫‪2‬‬

‫واقع الشّ قق السكن ّية يف الرياض‬

‫‪33‬‬
‫واقع الشّ قق السكن ّية يف الرياض‬

‫السكن ّية تسابق إىل الق ّمة‬

‫❖ الشّ قق ّ‬
‫السكن ّية‬
‫❖ رحلة سعر الشّ قق ّ‬
‫السكن ّية‬
‫❖ مستقبل الشّ قق ّ‬
 ‫مة!‬
‫السكن ّية تسابق إىل الق ّ‬
‫الشّ قق ّ‬

‫شواهد ارتفاع حجم سوق الشّ قق‬ ‫السفففكن ّية يف السفففنوات القليلفففة‬
‫ظهفففر اإلقبفففال عفففىل الشفففقق ّ‬
‫املاضية بشكل ملحفو‪ ،،‬ودخلفر عفدد مفن خائفح املجتمفع يف‬
‫ً‬
‫مقارنة‬ ‫من الشواهد الواققية عىل ارتفع حجم سوق الشقق ما يالحظ من ارتفاع كمية االقرتاض عىل الفلل والشقق‬
‫السوق وظهور بقض املامرسا التمويلية الجديدة والتي‬
‫السكني الذ مل يكن بارزًا يف فرتات سابقة‪.‬‬
‫هذا األمنوذج ّ‬
‫بالفرتا املاضية ودخول عدد من رشكا ال ّتمويل الجديدة إىل ّ‬
‫ل يكن لها و ود سابقا‪.‬‬ ‫تسففففف ّببر يف هفففففذا األمفففففر عفففففدد مفففففن العوامفففففل االقتصفففففادية‬
‫واالجتتع ّية‪ ،‬منها‪:‬‬

‫سباب صقود الشقق السكنية‬ ‫‪ -1‬الدع اإلسكاين وارتفاج إمكانية االقرتاض‪،‬‬

‫‪ -2‬التّعامل مع الشّ قة بوصفها مرحلة انتقاليّة نحو البير‪.‬‬
‫إال أ ّن من العوامل التي ساعدت عىل ذلن ما ييل‪:‬‬
‫مع أ ّن حرص كافة أسبا صعود الشقق السكن ّية واقعيا أمر بعيد املنال ّ‬

‫الدع اإلسكاين وارتفاج إمكانية االقرتاض (السعة االئتتنية ملتملّن العقار)‬ ‫‪1‬‬

‫مت ساعد عىل التمكّن من متلُّن الشقق‪ ،‬ال س ّيت مع التحوالت االقتصادية التي م ّرت بها خائح متعددة من املجتمع‪.‬‬

‫تعامل الناس مع الشقة باعتبارها محطة نحو البير‪ ،‬بسبب عدم التمكّن من متلّن أو بناء البير مباخة‬ ‫‪2‬‬

‫وهو األمر الذ س ّبب اإلقبال الكبري عىل الشّ قق من األرس حديثة (أو وشيكة) التك ُّون‬

‫‪35‬‬ ‫‪35‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫السفكنيّة يف عفدد مفن‬

‫والصفحات الالحقة رحلة سفعر الشّ فقق ّ‬
‫ّ‬ ‫نستعرض يف هذه الصفحة‬
‫أحياء مدينة ال ّرياض‪ ،‬ملدة عشـر سنوا من عام (‪2011‬م) إىل عام (‪2021‬م)‪.‬‬

‫انتقينا ‪ 30‬حيفا مفن أحيفاء مدينفة ال ّريفاض‪ ،‬وهفي األحيفاء التفي تقفع فيهفا مشفاريع‬
‫خكففة صفففا‪ ،‬أو تجاورهففا‪ ،‬مففع شففمول جميففع أحيففاء بلديّففة الشّ ففتل‪ .‬وتلــك األحيــاء‬
‫هي‪:‬‬

‫حي الحمراء‬ ‫‪.26‬‬ ‫حي النخيل‬ ‫‪.14‬‬ ‫حي الربيع‬ ‫‪.1‬‬

‫حي إشبيلية‬ ‫‪.27‬‬ ‫حي املحمدية‬ ‫‪.15‬‬ ‫حي الندى‬ ‫‪.2‬‬
‫حي عرقة‬ ‫‪.28‬‬ ‫حي امللن فهد‬ ‫‪.16‬‬ ‫حي الياسمني‬ ‫‪.3‬‬
‫حي الرائد‬ ‫‪.29‬‬ ‫حي املرسالت‬ ‫‪.17‬‬ ‫الصحافة‬ ‫‪.4‬‬
‫حي امللن سعود‬ ‫‪.30‬‬ ‫حي الناهة‬ ‫‪.18‬‬ ‫حي العقيق‬ ‫‪.5‬‬
‫حي حطّني‬ ‫‪.31‬‬ ‫حي املغرزات‬ ‫‪.19‬‬ ‫حي الغدير‬ ‫‪.6‬‬
‫حي امللقا‬ ‫‪.32‬‬ ‫حي العارض‬ ‫‪.20‬‬ ‫حي النفل‬ ‫‪.7‬‬
‫حي القريوان‬ ‫‪.33‬‬ ‫حي الرنجس‬ ‫‪.21‬‬ ‫حي الواد‬ ‫‪.8‬‬
‫حي القدس‬ ‫حففففي جامعففففة اإلمففففام ‪.34‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫حي الفال‬ ‫‪.9‬‬
‫محمد بن سعود‬ ‫حي االزدهار‬ ‫‪.10‬‬
‫حي قر؛بة‬ ‫‪.23‬‬ ‫حي التعاون‬ ‫‪.11‬‬
‫حي غرنا؛ة‬ ‫‪.24‬‬ ‫حي املصيف‬ ‫‪.12‬‬
‫حي الشهداء‬ ‫‪.25‬‬ ‫حي املروج‬ ‫‪.13‬‬
‫‪36‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬

‫‪33‬‬

‫‪3‬‬
‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬
‫‪2‬‬
‫‪32‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪27‬‬
‫‪7‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪26‬‬
‫‪31‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪19‬‬
‫‪13‬‬ ‫‪18‬‬
‫‪14‬‬ ‫‪34‬‬
‫‪17‬‬
‫‪16‬‬
‫‪15‬‬
‫‪30‬‬

‫‪29‬‬

‫‪28‬‬

‫‪37‬‬ ‫‪37‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫الصحافة»‪ ،‬وبلغ عدد األحيفاء التفي زاد متوسفط سفعرها عفىل متوسفط أسفعار‬
‫حي «امللقا»‪ ،‬فحي « ّ‬
‫السعر األعلفى لع ّدة سنوات‪ ،‬يليه ّ‬
‫م قامئة األحياء ذات ّ‬
‫حي «حطّني» هر َ‬
‫تربّع ّ‬
‫السنوات اثني عرش حيا‪ ،‬وبيان ذلن فيت ييل‪:‬‬
‫مرت الشّ قق ملجموج ّ‬

‫م لألحياء‬
‫امللخّص القا ّ‬

‫األحياء التي تجاوزت املتوسط العام ملجموج‬

‫أعىل األحياء يف سعر مرت الشّ قق‬
‫السنوات (‪ 3,381‬ر‪.‬س)‬
‫ّ‬

‫متوسط سقر املرت‬ ‫الحي‬ ‫م‬ ‫‪1‬‬

‫حي حط ّني املركا األول يف ارتفاج سعر مرت‬‫ّ‬ ‫حصد‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬

‫‪ 6,017‬ر‪.‬س‬ ‫حي امللقا‬ ‫‪1‬‬ ‫ش قق يف تسع سنني‪ ،‬هي (‪، 2014 ، 2013‬‬ ‫ال ّ‬ ‫حي‬
‫‪ 5,960‬ر‪.‬س‬ ‫حي حطني‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 2002 ، 2017 ، 2016 ، 2015‬م‪ 2022 ،‬م) ‪ ،‬ويع ّد‬ ‫حطني‬ ‫‪33‬‬

‫بهذا من أعىل األحياء سعرا‪.‬‬

‫‪ 5,242‬ر‪.‬س‬ ‫حي الربيع‬ ‫‪3‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ 5,232‬ر‪.‬س‬ ‫حي الصحافة‬ ‫‪4‬‬
‫حي امللقا املركا األول يف ارتفاج سعر مرت‬
‫ّ‬ ‫حصد‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪22‬‬
‫‪23‬‬

‫‪ 5,083‬ر‪.‬س‬ ‫حي الياسمني‬ ‫‪5‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪9‬‬

‫ش قق يف ثالث سنني‪ ،‬هي (‪، 2019 ، 2018‬‬ ‫ال ّ‬ ‫حي‬
‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪27‬‬
‫‪25‬‬
‫‪7‬‬
‫حي‬ ‫بعد‬ ‫سعرا‬ ‫األحياء‬ ‫أعىل‬ ‫من‬ ‫بهذا‬ ‫د‬ ‫ويع‬ ‫‪،‬‬ ‫)‬ ‫‪2021‬‬
‫‪10‬‬
‫‪ 4,896‬ر‪.‬س‬ ‫حي الند‬ ‫‪6‬‬
‫ّ‬ ‫ّ‬ ‫امللقا‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪12‬‬
‫‪11‬‬
‫‪26‬‬

‫حط ّني‪.‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪19‬‬

‫‪ 4,535‬ر‪.‬س‬ ‫حي الققيق‬ ‫‪7‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪13‬‬
‫‪17‬‬
‫‪18‬‬
‫‪34‬‬

‫‪16‬‬
‫‪ 4,160‬ر‪.‬س‬ ‫حي الوادي‬ ‫‪8‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪30‬‬

‫‪ 4120‬ر‪.‬س‬ ‫حي الرن س‬ ‫‪9‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪29‬‬

‫‪ 3,882‬ر‪.‬س‬ ‫حي القارض‬ ‫‪10‬‬

‫حي الصحافة املركا األول يف ارتفاج سعر مرت‬ ‫حصد ّ‬ ‫حي‬ ‫‪28‬‬
‫ش قق يف سنة واحدة‪ ،‬هي (‪ ،) 2012‬ويع ّد بهذا‬ ‫ال ّ‬ ‫الصحافة‬
‫‪ 3,790‬ر‪.‬س‬ ‫حي عرقة‬ ‫‪11‬‬
‫من أعىل األحياء سعرا بعد حيَّي حط ّني وامللقا‪.‬‬
‫‪ 3,554‬ر‪.‬س‬ ‫حي القريوان‬ ‫‪12‬‬

‫‪38‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫حفي «امللقفا»‪ ،‬يليفه عفام (‪2022‬م)‬

‫ف قيمفة (‪ 8,785‬ر‪.‬س) والتفي كانفر مفن نصفيب ّ‬ ‫السفكن ّية‪ ،‬حيفث بلفغ يف مفداه األق‬
‫كان عام (‪2021‬م) أكرث األعفوام زيفاد ًة يف سفعر مفرت الشّ فقق ّ‬
‫حي «حطّني»‪ ،‬وبقية البيانات وفقا ملا ييل‪:‬‬
‫قيمة (‪ 7,554‬ر‪.‬س) وكانر من نصيب ّ‬ ‫والذ بلغ يف مداه األق‬

‫م للنتالق‬
‫امللخّص القا ّ‬

‫‪12000‬‬

‫‪10000‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬

‫‪33‬‬
‫‪8000‬‬
‫القيمة‬

‫‪6000‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪23‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪32‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪1‬‬ ‫‪27‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪25‬‬
‫‪4000‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪11‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪26‬‬
‫‪31‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪19‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪14‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2000‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪30‬‬
‫‪2‬‬
‫‪9‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪28‬‬
‫‪2011‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬
‫أعىل النتائج‬ ‫‪2835‬‬ ‫‪5710‬‬ ‫‪6575‬‬ ‫‪6553‬‬ ‫‪7515‬‬ ‫‪6676‬‬ ‫‪7766‬‬ ‫‪6098‬‬ ‫‪6298‬‬ ‫‪7099‬‬ ‫‪8785‬‬ ‫‪7554‬‬ ‫حي امللقا‬ ‫أعىل النتائج‬

‫‪ 1967‬متوسط النتائج‬ ‫‪3966‬‬ ‫‪4178‬‬ ‫‪4566‬‬ ‫‪4672‬‬ ‫‪4525‬‬ ‫‪4733‬‬ ‫‪4318‬‬ ‫‪4457‬‬ ‫‪4519‬‬ ‫‪5229‬‬ ‫‪3879‬‬
‫أقل النتائج‬ ‫‪1011‬‬ ‫‪1270‬‬ ‫‪1178‬‬ ‫‪630‬‬ ‫‪698‬‬ ‫‪1043‬‬ ‫‪1251‬‬ ‫‪1383‬‬ ‫‪1408‬‬ ‫‪343‬‬ ‫‪1124‬‬ ‫‪1428‬‬ ‫حي القدس‬ ‫أقل النتائج‬
‫ّ‬

‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫فيت ييل إيضا لرحلة سعر الشّ قق السكنيّة يف األحياء ا تية‪ -1 :‬الربيع‪ -2 ،‬ال ّندى‪ -3 ،‬الياسمني‪ -4 ،‬الصحافة‪ -5 ،‬العقيق‪ -6 ،‬الغدير‪:‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الربيع» (ر‪.‬س)‬
‫‪6‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪5‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪3647‬‬ ‫‪945‬‬ ‫‪4249 1865‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪871‬‬ ‫‪4591 2086‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪2‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي ال ّند » (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪14000‬‬ ‫‪3409 4970 4102 1605 2097‬‬ ‫‪650‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪846‬‬ ‫‪909‬‬ ‫‪2699‬‬ ‫‪785‬‬ ‫‪2102‬‬

‫‪12000‬‬ ‫‪3‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الياسمني» (ر‪.‬س)‬
‫‪10000‬‬ ‫حي الربيع‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪2960 3555 2768‬‬ ‫‪923‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2707‬‬ ‫‪897‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪784‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪8000‬‬ ‫حي الندى‬ ‫‪4‬‬
‫‪-‬تقريبي‪-‬‬ ‫الصحافة» (ر‪.‬س)‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي ّ‬
‫‪6000‬‬ ‫حي الياسمني‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪6097 7488 8136 12000 12000 12000 771‬‬ ‫‪3575 2622 1485 2288 2259‬‬
‫‪4000‬‬ ‫حي الصحافة‬ ‫‪5‬‬
‫‪2000‬‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الققيق» (ر‪.‬س)‬
‫حي العقيق‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪1626 5349 3945 3017 1407 1528‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1624 1716 3300 3249‬‬ ‫‪620‬‬
‫حي الغدير‬ ‫‪6‬‬
‫‪2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022‬‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الغدير» (ر‪.‬س) ‪-‬تقريبي‪-‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫السكن ّية يف عدد من األحياء‬
‫رحلة سعر مرت الشقة ّ‬ ‫‪3965 3965 3965 3965 1251 1251 1251 1251 2460 2460 2460 2460‬‬

‫‪40‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫فيت ييل إيضا لرحلة سعر الشّ قق السكنيّة يف األحياء ا تية‪ -1 :‬النفل‪ -2 ،‬الواد ‪ -3 ،‬الفال ‪ -4 ،‬االزدهار‪ -5 ،‬التعاون‪ -6 ،‬املصيف‪:‬‬

‫‪7‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي النفل» (ر‪.‬س)‬
‫‪9‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪7‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪3334‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2870‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪930‬‬ ‫‪183‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪747‬‬ ‫‪522‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪8‬‬
‫‪12‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الوادي» (ر‪.‬س)‬
‫‪10000‬‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪4802 1937‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2911‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪934‬‬ ‫‪1702‬‬ ‫‪486‬‬

‫‪8000‬‬ ‫‪9‬‬
‫حي النفل‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الفالح» (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪6000‬‬ ‫حي الواد‬ ‫‪956‬‬ ‫‪1237‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪719‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1893‬‬
‫‪10‬‬
‫‪4000‬‬ ‫حي الفال‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي االزدهار» (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫حي االزدهار‬ ‫‪4825 3639 3370 1808‬‬ ‫‪992‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2887‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3235‬‬ ‫‪686‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪2000‬‬ ‫‪11‬‬
‫حي التعاون‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي التقاون» (ر‪.‬س)‬
‫‪0‬‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫حي املصيف‬ ‫‪3425 5770 4796 3816 3716 1730 3401 2945 2139 3167 1361 2861‬‬
‫‪2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022‬‬ ‫‪12‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي املصيف» (ر‪.‬س)‬
‫السكن ّية يف عدد من األحياء‬
‫رحلة سعر مرت الشقة ّ‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪5184‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪41‬‬ ‫‪41‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫فيت ييل إيضا لرحلة سعر الشّ قق السكنيّة يف األحياء ا تية‪ -1 :‬املروج‪ -2 ،‬النخيل‪ -3 ،‬املحمدية‪ -4 ،‬امللن فهد‪ -5 ،‬املرسالت‪ -6 ،‬الناهة‪:‬‬

‫‪13‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي املروج» (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪13‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪1255‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪14‬‬ ‫‪17‬‬
‫‪16‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪15‬‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي النخيل» (ر‪.‬س)‬
‫‪10000‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪6610 5167 2946 2054 -‬‬ ‫‪1659 1014 697 2095 2084 1913 2257‬‬
‫‪8000‬‬ ‫‪15‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي املحمدية» (ر‪.‬س)‬
‫حي املروج‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪6000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3337‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫حي النخيل‬
‫‪16‬‬
‫حي املحمدية‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي امللك فهد» (ر‪.‬س)‬
‫‪4000‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫حي امللن فهد‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪2000‬‬ ‫‪17‬‬
‫حي املرسالت‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي املرسال » (ر‪.‬س)‬
‫حي الناهة‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪1999‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪2011‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪18‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي النزهة» (ر‪.‬س)‬
‫السكنيّة يف عدد من األحياء‬
‫رحلة سعر مرت الشقة ّ‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪4500 4914 2476‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1001 2118 824 3103 2557 2033‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪42‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫الرنجس‪ -4 ،‬جامعة اإلمام‪ -5 ،‬قر؛بة‪ -6 ،‬غرنا؛ة‪:‬‬

‫فيت ييل إيضا لرحلة سعر الشّ قق السكنيّة يف األحياء ا تية‪ -1 :‬املغ ّرزات‪ -2 ،‬العارض‪ّ -3 ،‬‬

‫‪19‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي املغرزا » (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪3488 2817 4770 1935 1900‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪934‬‬ ‫‪1878‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2578 1296‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪20‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي القارض» (ر‪.‬س)‬
‫‪10000‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪2960 3555 2768‬‬ ‫‪923‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2707‬‬ ‫‪897‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪784‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬
‫‪8000‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪21‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الرن س» (ر‪.‬س)‬
‫‪19‬‬ ‫حي املغرزات‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪6000‬‬ ‫‪3027 4904 4301 1874‬‬ ‫‪292‬‬ ‫‪943‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪249‬‬
‫حي العارض‬
‫‪22‬‬
‫حي الرنجس‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي امقة اإلمام» (ر‪.‬س)‬
‫‪4000‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫حي جامعة اإلمام‬
‫‪2000‬‬ ‫‪23‬‬
‫حي قر؛بة‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي قر بة» (ر‪.‬س)‬
‫حي غرنا؛ة‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪2722 4443 3732 3372 3063 3300 3593 3792 3739 3106 2650 2268‬‬

‫‪2011‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪24‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي رنا ة» (ر‪.‬س)‬
‫السكنيّة يف عدد من األحياء‬
‫رحلة سعر مرت الشقة ّ‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪2759 4523‬‬ ‫‪898‬‬ ‫‪878‬‬ ‫‪631‬‬ ‫‪2297‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪638‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪2232 2639‬‬

‫‪43‬‬ ‫‪43‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫فيت ييل إيضا لرحلة سعر الشّ قق السكنيّة يف األحياء ا تية‪ -1 :‬الشهداء‪ -2 ،‬الحمراء‪ -3 ،‬إشبيلية‪ -4 ،‬عرقة‪ -5 ،‬الرائد‪ -6 ،‬امللن سعود‪:‬‬

‫‪25‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪25‬‬

‫‪26‬‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الشهداء» (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪5511 2641 1017‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1022 1914‬‬ ‫‪928‬‬ ‫‪842‬‬ ‫‪1924‬‬
‫‪30‬‬

‫‪29‬‬
‫‪26‬‬
‫‪28‬‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الحمراء» (ر‪.‬س)‬
‫‪10000‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪1919 3306 2801 2588 2560 2921 3243 2969 3065 2713 2779 2738‬‬

‫‪8000‬‬ ‫‪27‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي إشبيلية» (ر‪.‬س)‬
‫حي الشهداء‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪6000‬‬ ‫‪1817 3122 2953 2813 2749 2953 3201 2874 2985 2828 2687 2589‬‬
‫حي الحمراء‬
‫‪28‬‬
‫حي إشبيليّة‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي عرقة» (ر‪.‬س)‬
‫‪4000‬‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫حي عرقة‬ ‫‪3127 4886 4134 1925‬‬ ‫‪687‬‬ ‫‪1702‬‬ ‫‪912‬‬ ‫‪559‬‬ ‫‪2326‬‬ ‫‪737‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪2000‬‬ ‫‪29‬‬
‫حي ال ّرائد‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي الرالد» (ر‪.‬س)‬
‫حي امللن سعود‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪4729 2707 2532‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪889‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪2011‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪30‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي امللك سقود» (ر‪.‬س)‬
‫السكنيّة يف عدد من األحياء‬
‫رحلة سعر مرت الشقة ّ‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬

‫‪44‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫السكن ّية‬
‫رحلة سقر الشّ قق ّ‬

‫فيت ييل إيضا لرحلة سعر الشّ قق السكنيّة يف األحياء ا تية‪ -1 :‬حطني‪ -2 ،‬امللقا‪ -3 ،‬القريوان‪ -4 ،‬القدس‪:‬‬

‫‪31‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي حطني» (ر‪.‬س)‬
‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪33‬‬
‫‪4439 4864 4472 3786 1613 1654 1758 3797 3592 2605 3330 2845‬‬

‫‪10000‬‬ ‫‪32‬‬
‫‪32‬‬
‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي امللقا» (ر‪.‬س)‬
‫‪34‬‬
‫‪8000‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬
‫‪3461 5202 4390 3856 3411 3298 3364 2866 3300 2919 2330 1274‬‬

‫‪6000‬‬ ‫حي حطني‬ ‫‪33‬‬

‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي القريوان» (ر‪.‬س)‬
‫‪4000‬‬ ‫حي امللقا‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬

‫حي القريوان‬ ‫‪2778 4454 4224 3882 3460 3284 3639 1872 1090 1805‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪2000‬‬ ‫‪34‬‬
‫حي القدس‬ ‫مقدل سقر مرت الشقق السكنية يف «حي القدس» (ر‪.‬س)‬
‫‪0‬‬ ‫‪2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011‬‬

‫‪2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022‬‬ ‫‪2840 4493 2671 3900 1801‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1080 1668 1156‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪984‬‬ ‫‪850‬‬

‫‪35‬‬
‫السكن ّية يف عدد من األحياء‬
‫رحلة سعر مرت الشقة ّ‬

‫‪45‬‬ ‫‪45‬‬
‫املصدر‪ :‬املؤخات العقارية التابعة للهيئة العا ّمة للعقار‪.‬‬
 ‫القسم الثاين‬

‫السكن ّية يف ال ّرياض‬

‫واقع الشقق ّ‬

‫‪3‬‬

‫املالحق‬

‫‪46‬‬
 ‫املالحق‬

‫السكن ّية‬
‫❖ ملحة عن تجربة صفا يف الشّ قق ّ‬
‫❖ تفضيالت العمالء يف الشّ قق السكن ّية‪ ،‬واهتتم العمالء مبشاريع «صفا» (نتائج استبانات قامر بها «صفا»)‪.‬‬
 ‫ملحة عن تجربة «صفا» يف الشّ قق السكن ّية‬

‫ترس «صفا» مستقبل املجتمعات العمرانية‪ ،‬بحلول مبتكرة ومستدامة ‪ ..‬كانر هذه الرؤية خالصة إبداعات الشّ فركة‪ ،‬والتفي انطلقفر منفذ سفنوات ومتثّلفر يف رحلفة‬
‫؛ويلة ومسرية حافلة بالتّطوير‪.‬‬

‫رحلة صفا يف التطوير‬ ‫تو ّ ه صفا‬

‫قامفففر خكفففة «صففففا» عفففىل مبفففدأ الرعايفففة ملتطلّبفففات‬
‫بففدأت صفففا منففذ سففنوات رحلففة التطففوير‪ ،‬والتففي تعفف ّد امتففدادا‬ ‫العميففل‪ ،‬وسفففعر نحففو تحسفففني الوحففدة السفففكنيّة مبفففا‬
‫لعقود من تطور رحلة العقار السكني يف اململكة‪.‬‬ ‫يضمن جفودة املنفتج وتلبيفة متطلّبفات العميفل يف رن‬
‫واحد‪.‬‬
‫وقففد قففادت «صفففا» مففن خففالل العمففل يف التطففوير عففددا مففن‬
‫الرؤية‬
‫مرشوعات بناء املجتمعات العمرانيفة‪ ،‬والفذ هفو خالصفة خفربة‬
‫صفا بعد عفدد كبفري مفن املبفاين تجفاوز (‪ )340‬مبنفى‪ ،‬ووحفدات‬ ‫ترسفففف صفففففا مسففففتقبل املجتمعففففات العمرانيففففة بحلففففول‬
‫مبتكرة ومستدامة‪.‬‬
‫تجاوزت (‪ )4,300‬وحدة‪.‬‬
‫قدمر خكة صففا مجموعفة مفن املففاهي املتميفاة‪ ،‬ومنهفا‪:‬‬ ‫الرسالة‬

‫وصفففول الخفففدمات بحركفففة األقفففدام‪ ،‬وبنفففاء املجتمفففع املشفففرتك‪،‬‬ ‫تقدي منتجات وخدمات عقارية متجددة‪ ،‬ذات عوائد مميفاة‪،‬‬
‫ترفع جودة الحياة لعمالئنا‪.‬‬
‫وتقدي الخدمات ضمن محيط املجتمع السكني ‪ ...‬إلخ‪.‬‬
‫القيم‬

‫‪ .3‬املوثوقية‬ ‫‪ .2‬املرونة‬ ‫‪ .1‬الوالء‬

‫‪ .5‬الفاعلية‬ ‫‪ .4‬الشفافية‬
‫‪48‬‬
 ‫َناذج من تصاميم رشكة صفا للشّ قق‬

‫منوذج ملخططات مباين صفا ‪ -‬مرشوج دارة صفا‬

‫منوذج تفصييل إلحدى املخططات لشقة يف املنطقة املشار‬

‫لها من مخطط املرشوج‬

‫‪49‬‬ ‫‪49‬‬
 ‫السكن ّية واهتامم القمالء مبشاريع «صفا»‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫‪ ،‬وشملر أسئلة‬ ‫أجرت وحدة تطوير األعتل واملنتجات بفرشكة صفا ع ّد ة استبانات شملر ما يايد عىل (‪ )5,000‬شخ‬
‫الس كنيّةل ملعرفة أبرز احتياجات العمالء وتفضيالته ‪ ،‬كت‬
‫ّ‬ ‫أو بناء الشّ قق‬ ‫االستطالج أه ّ البدائل التي تتعلق بتصمي‬
‫شملر السؤال عن اهتتمات العمالء مبشاريع «صفا» ‪..‬‬
‫فيام ييل عرض مو ز ألبرز نتالق االستبانا ‪:‬‬

‫‪50‬‬
 ‫السكنية‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫السكن يف مدينة الرياض‪ ،‬تتفاوت أعتره مفا بفني ‪ 20‬سفنة‬

‫من املهت ّمني بتملّن ّ‬ ‫أجرت وحدة تطوير األعتل واملنتجات بف «صفا» عدة استبانات شملر ما يايد عىل (‪ )5,000‬شخ‬
‫السففكن ّية‪ ،‬واهتتمففاته مبشففاريع «صفففا» وخلصففر الوحففدة بعففد تحليففل تلففن‬
‫مخصصففة مجموعففة مففن األسففئلة عففن تفضففيالته يف الشّ ففقق ّ‬
‫ّ‬ ‫إىل ‪ 45‬سففنة‪ ،‬وت ف سففؤاله عففرب اسففتبانة‬
‫االستبانات إىل مجموعة من اإلجابات‪.‬‬

‫مقلوما عينة االستبانة‬

‫الدخل الشهر‬ ‫عدد أفراد األرسة‬ ‫األعتر‬ ‫الجنس‬

‫‪٦٠%‬‬ ‫‪٥٠%‬‬ ‫‪٨٠%‬‬ ‫‪٨٠%‬‬
‫‪٤٥%‬‬ ‫‪٧٠%‬‬
‫‪٥٠%‬‬ ‫‪٧٠%‬‬
‫‪٤٠%‬‬
‫‪٦٠%‬‬ ‫‪٦٠%‬‬
‫‪٣٥%‬‬
‫‪٤٠%‬‬
‫‪٣٠%‬‬ ‫‪٥٠%‬‬
‫‪٥٠%‬‬
‫‪٣٠%‬‬ ‫‪٢٥%‬‬ ‫‪٤٠%‬‬
‫‪٤٠%‬‬
‫‪٢٠%‬‬ ‫‪٣٠%‬‬
‫‪٢٠%‬‬ ‫‪٣٠%‬‬
‫‪١٥%‬‬
‫‪٢٠%‬‬
‫‪١٠%‬‬ ‫‪٢٠%‬‬
‫‪١٠%‬‬
‫‪٥%‬‬ ‫‪١٠%‬‬
‫‪١٠%‬‬
‫‪٠%‬‬ ‫‪٠%‬‬ ‫‪٠%‬‬
‫أكرث من ‪ 30،000‬ريال ما بني ‪ 20،000‬ريال ما بني ‪ 10،000‬ريال أقل من ‪ 10،000‬ريال‬ ‫أكرث من ‪٧‬‬ ‫ما بني ‪٦‬‬ ‫ما بني ‪٤‬‬ ‫‪٣‬‬ ‫‪٢‬‬ ‫أقل من ‪ ٢٥‬ما بني ‪ ٢٥‬إىل ما بني ‪ ٣٥‬إىل أكرب من ‪٤٥‬‬ ‫‪٠%‬‬
‫إىل ‪ 20،000‬ريال‬ ‫إىل ‪ 30،000‬ريال‬ ‫إىل ‪٧‬‬ ‫إىل ‪٥‬‬ ‫‪ ٤٥‬سنة‬ ‫‪ ٣٥‬سنة‬ ‫سنة‬ ‫أنثى‬ ‫ذكر‬

‫‪51‬‬ ‫‪51‬‬
 ‫السكنية‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫برز نتالق االستبانة‬

‫تفضل أن يكون املطبخ‪:‬‬ ‫قل؟‬

‫هل تفضل أن تكون غرفة النوم الرئيس ّية بحتم مست ّ‬
‫هدف العميل من خاء الشّ قة‬

‫‪%17‬‬ ‫‪%5‬‬
‫‪%48‬‬
‫‪%10‬‬

‫‪%52‬‬
‫‪%83‬‬
‫‪%85‬‬

‫السكن‬
‫ّ‬ ‫االستثتر (إعادة البيع أو التأجري للغري)‬ ‫الصالة‬
‫مفتو عىل ّ‬ ‫منفضل ومغلق ببا‬ ‫نع ‪ ،‬ورمبا تقل مساحة الغرفة‬ ‫ال‪ ،‬األه أن تكون مساحة الغرفة واسعة‬ ‫ال فرق‬

‫‪52‬‬
 ‫السكنية‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫برز نتالق االستبانة‬

‫السكن يف (عترة واحدة) أو يف (مجمع‬ ‫هل يهمن يف الشّ قّة وجود مسبح صغري يت ّ تأسيسه أثناء‬ ‫ما هو منط تصمي واجهات العترة‬
‫تفضل ّ‬
‫مرحلة البناء؟‬
‫سكني) بخدمات إضافية؟‬ ‫السكنية املفضل لدين؟‬
‫‪%14‬‬
‫‪%34‬‬
‫‪%23‬‬
‫‪%49‬‬

‫‪%23‬‬

‫‪%51‬‬ ‫‪%63‬‬

‫‪%43‬‬

‫عترة واحدة ذات عدد شقق قليل‬ ‫مجمع سكني متكامل يحتو عىل ملحقات ترفيهيّة وممرات‬ ‫نع‬ ‫ال‬ ‫غري مهت‬ ‫أندلي‬ ‫كالسين‬ ‫مودرن‬

‫‪53‬‬ ‫‪53‬‬
 ‫السكنية‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫برز نتالق االستبانة‬

‫عدد غرف النوم املناسبة يف الشقة هو‬

‫تفضل وجود خفة (بلكونة) صغرية‬
‫ّ‬ ‫هل‬ ‫كيف تفضل أن يكون مجلس الضّ يوف؟‬
‫‪19%‬‬
‫يف شقتن؟‬
‫‪6%‬‬
‫‪37%‬‬
‫‪15%‬‬

‫‪63%‬‬
‫‪80%‬‬

‫‪79%‬‬
‫‪ 3‬غرف نوم مع صالة ومجلس مبساحة متوسطة‬
‫نع‬ ‫ال‬ ‫ال أهت‬ ‫الصالة‬
‫مجلس مفتو عىل ّ‬ ‫الصالة‬
‫مجلس ومفصول ومستقل عن ّ‬ ‫غرفتني نوم مع صالة ومجلس مبساحة كبرية‬

‫‪54‬‬
 ‫السكنية‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫برز نتالق االستبانة‬

‫أيهت أه ّ بال ّنسبة لن يكون ملحق باملطبخ؟‬

‫تفضل أن تكون غرفة ال ّنوم الرئيس ّية‬
‫ّ‬ ‫هل‬
‫‪6%‬‬ ‫تفضل أن يكون املطبخ؟‬
‫ّ‬ ‫كيف‬
‫‪26%‬‬ ‫مستقل؟‬
‫ّ‬ ‫بحتم‬
‫ّ‬
‫‪6%‬‬
‫‪51%‬‬ ‫‪10%‬‬

‫‪49%‬‬
‫‪43%‬‬

‫‪25%‬‬ ‫‪84%‬‬

‫غرفة خادمة‬ ‫مستودج‬ ‫غرفة غسيل‬ ‫أريد مطبخا كبريا بدون أ ّ ملحقات‬ ‫الصالة‬
‫مطبخ مفتو عىل ّ‬ ‫منفصل ومغلق ببا‬ ‫تقل مساحة الغرفة‬
‫نع ‪ ،‬ورمبا ّ‬ ‫ال‪ ،‬األه ّ أن تكون الغرفة واسعة‬ ‫ال فرق‬

‫‪55‬‬ ‫‪55‬‬
 ‫السكنية‬
‫تفضيال القمالء يف الشّ قق ّ‬

‫برز نتالق االستبانة‬

‫هل تفضّ ل أن تكون شقتن مبساحات كبرية وغرف واسعة‪ ،‬أو‬ ‫أين تفضّ ل أن تكون شقتن؟‬
‫إذا كنر ستشرت شقّة فستكون يف حي‪:‬‬ ‫يكون فيها فناء خارجي؟‬
‫‪16%‬‬
‫‪2%‬‬ ‫‪1%‬‬
‫‪9%‬‬
‫‪27%‬‬ ‫‪38%‬‬
‫‪30%‬‬

‫‪28%‬‬

‫‪6%‬‬
‫‪7%‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫‪46%‬‬
‫‪70%‬‬

‫امللقا ‪ -‬القريوان‬ ‫الرنجس ‪ -‬العارض‬ ‫الدور األريض‬ ‫الدور ‪ ١‬أو ‪٢‬‬ ‫السطح‬
‫شقة مبساحات كبرية وغرف واسعة بدون فناء خارجي‬
‫الصحافة ‪ -‬الياسمني‬ ‫حطني ‪ -‬العقيق‬
‫شقة مبساحات معقولة وغرف مستوسطة مع فناء خارجي‬

‫‪56‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫مقلوما املشاركني‬

‫شارك يف االستبانة‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬ ‫املشاركون يف االستبانة‬ ‫املشاركون يف االستبانة‬
‫تبني أ ّن (‪ )69%‬منه من الذّكور‪ ،‬و(‪ )31%‬من اإلناث‪.‬‬
‫فقد ّ‬ ‫بحسب الحالة االجتتعية‬ ‫بحسب للجنس‬
‫علت بأ ّن قرابة (‪ )49%‬نصف املشاركني وعدده (‪)2029‬‬
‫السؤال‪.‬‬
‫مل يجيبوا عن ّ‬ ‫‪31%‬‬
‫‪41%‬‬
‫تبني أ ّن‬
‫ومن أصل (‪ )4098‬عميل شارك يف االستبانة فقد ّ‬ ‫‪59%‬‬
‫‪69%‬‬
‫(‪ )59%‬منه من املتا ّوجني‪ ،‬و(‪ )41%‬من الع ّاا ‪.‬‬
‫علت بأ ّن قرابة (‪ )50%‬نصف املشاركني وعدده (‪)2062‬‬
‫السؤال‪.‬‬
‫مل يجيبوا عن ّ‬

‫متاوج‬ ‫أعا‬ ‫ذكور‬ ‫إناث‬

‫‪57‬‬ ‫‪57‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫الرشاء‬
‫ّ‬ ‫الغرض من‬

‫إعادة البيع‬ ‫استثامر بقيد املد‬

‫شارك يف االستبانة‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬
‫‪%1‬‬ ‫‪%7‬‬
‫يكون غرض خائه للشّ قّة‬ ‫تبني أ ّن (‪ )86%‬منه‬
‫ّ‬ ‫فقد‬ ‫التأ ري‬
‫يشرتون بغرض االستثتر بعيد‬ ‫السكن‪ ،‬و(‪ )7%‬منه‬
‫ّ‬ ‫‪%6‬‬

‫املدى‪ ،‬و(‪ )6%‬منه يشرتون بغرض التأجري‪ ،‬و(‪ )1%‬منه‬

‫يشرتون بغرض إعادة البيع‪.‬‬

‫الغرض من الرشاء‬

‫السكن‬
‫‪%86‬‬

‫‪58‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫الرشاء‬
‫ّ‬ ‫ريقة‬

‫شارك يف‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬

‫تبني أ ّن (‪ )59%‬منه تكون ؛ريقة‬
‫االستبانة فقد ّ‬
‫(‪ )34%‬تكون‬ ‫خائه عرب ال ّتمويل العقار ‪ ،‬منه‬ ‫متويل بنيك‬
‫؛ريقة خائه عرب (التمويل املدعوم)‪ ،‬و(‪)25%‬‬ ‫مدعوم‬

‫نقد بشكل‬ ‫‪%34‬‬

‫تكون ؛ريقة خائه عرب التمويل البنيك املباخ‬
‫مباخ‬
‫غري املدعوم‪ ،‬فيت بلغر نسبة الرشاء النقد‬ ‫‪%41‬‬
‫؛ريقة الرشاء‬
‫املباخ (‪.)41%‬‬

‫متويل بنيك‬
‫غري مدعوم‬
‫‪%25‬‬

‫‪59‬‬ ‫‪59‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫محل االهتامم (بقدد املهتمني)‬

‫ّ‬ ‫املرشوع‬

‫شارك يف‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬

‫تبني أ ّن نسبة (‪ )%60‬منه‬
‫ّ‬ ‫االستبانة فقد‬ ‫‪%60‬‬
‫مهت ّمون مبرشوج «دارة صفا»‪ ،‬بعدد تجاوز (‪)2,400‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫أعلى النتائج‬
‫‪2455‬‬
‫مشارك‪ ،‬وتوزّعر بق ّية املشاريع عىل عدد من‬ ‫‪2500‬‬

‫النسب األخرى ‪-‬كت يظهر من ال ّرس ‪ ،-‬بينت حصل‬ ‫‪2000‬‬

‫‪%5‬‬

‫العدد‬
‫عىل النسبة األقل من االهتتم مرشوج «صفا ‪77‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫أقل النتائج‬
‫‪909‬‬ ‫‪871‬‬
‫‪1000‬‬
‫الريان»‪ ،‬بنسبة (‪ ،)%5‬بعدد مل يصل إىل (‪)200‬‬ ‫‪518 510‬‬
‫‪429 369‬‬ ‫‪429 369 494‬‬
‫‪500‬‬ ‫‪269 295 279 249‬‬ ‫‪374 370 356‬‬ ‫‪318‬‬ ‫‪311 255 383‬‬
‫‪194 221‬‬
‫مشارك‪.‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪0‬‬

‫أعداد املهتمني باملشاريع‬

‫‪60‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫محل االهتامم الكبري من القمالء‬

‫ّ‬ ‫األحياء‬

‫شاركوا يف‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬

‫القريوان (فلل)‬
‫االستبانة‪ ،‬وأجابوا عن سؤال يتعلق بأبرز األحياء‬ ‫‪%9‬‬
‫حطني‬
‫بالسكن فيها‪ ،‬فقد حاز حي امللقا عىل‬
‫ّ‬ ‫التي يهت ّ‬ ‫‪%18‬‬

‫حي حطني‬
‫نسبة (‪ )49%‬من ذلن االهتتم‪ ،‬وحاز ّ‬
‫الياسمني‬
‫الرنجس عىل نسبة‬
‫حي ّ‬‫عىل نسبة (‪ ،)18%‬وحاز ّ‬ ‫‪%10‬‬

‫وحي القريوان عىل (‪ ،)9%‬وحاز حي‬

‫ّ‬ ‫(‪،)14%‬‬
‫امللقا‬
‫الرن س‬
‫الياسمني عىل (‪. )10%‬‬ ‫‪%14‬‬
‫‪%49‬‬

‫وتعد هذه األحياء ذات اهتتم عال من الع ّينة‬

‫املستهدفة‪.‬‬

‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫محل االهتامم املتوسط و دون املتوسط من القمالء‬

‫ّ‬ ‫األحياء‬

‫شاركوا يف‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬

‫االستبانة‪ ،‬وأجابوا عن سؤال يتعلق بأبرز األحياء‬ ‫االزدهار‬
‫عرقة‬
‫‪%10‬‬
‫حي التعاون‬
‫ّ‬ ‫بالسكن فيها‪ ،‬فقد حاز‬
‫ّ‬ ‫التي يهت ّ‬ ‫‪%16‬‬
‫التقاون‬
‫وحي العارض عىل (‪،)11%‬‬
‫ّ‬ ‫عىل نسبة (‪،)13%‬‬ ‫النفل‬ ‫‪%13‬‬
‫‪%9‬‬
‫وحي االزدهار عىل (‪ ،)10%‬وحازت أحياء (الشّ هداء‪،‬‬
‫ّ‬
‫والقدس‪ ،‬وعرقة) عىل (‪ ،)16%‬وحاز حي النفل‬ ‫املصيف‬ ‫الشهداء‬
‫‪%9‬‬
‫عىل (‪ ، )9%‬وحاز حي املصيف ل عىل (‪ )9%‬وتعد‬ ‫‪%16‬‬

‫القدس‬
‫متوسط أودون متوسط‬
‫ّ‬ ‫هذه األحياء ذات اهتتم‬ ‫القارض‬
‫‪%16‬‬
‫‪%11‬‬
‫من العيّنة املستهدفة‪.‬‬

‫‪62‬‬
 ‫اهتامما القمالء مبشاريع صفا‬

‫البيان‬ ‫مد رضاك وقناعتك عن منتجا صفا (من ‪)5‬‬

‫‪ 1‬من ‪5‬‬
‫‪ 2‬من ‪5‬‬
‫شارك يف االستبانة‬ ‫من أصل أكرث من (‪ )5,000‬شخ‬ ‫‪%2‬‬
‫‪%2‬‬
‫عن منتجات صفا‬ ‫تبني أ ّن (‪ )57%‬من العينة رضاه‬
‫ّ‬ ‫فقد‬
‫مرتفع‪ ،‬و(‪)23%‬‬ ‫رضاه‬ ‫رضا مرتفع جدا‪ ،‬و(‪ )16%‬منه‬
‫منخفض‪،‬‬ ‫رضاه‬ ‫متوسط‪ ،‬و(‪ )2%‬منه‬ ‫رضاه‬ ‫منه‬ ‫‪ 3‬من ‪5‬‬
‫و(‪ )2%‬منه رضاه منخفض جدا‪.‬‬ ‫‪%23‬‬

‫وباإلجتل فيشكّل مستوى ال ّرضا ما فوق املتوسط عن‬

‫‪ 5‬من ‪5‬‬
‫منتجات صفا نسبة (‪ )73%‬من العيّنة املستهدفة‪ ،‬وهي‬
‫‪%57‬‬
‫نسبة مرضية‪.‬‬ ‫‪ 4‬من ‪5‬‬
‫ونسعى يف صفا إىل رفع هذه ال ّنسبة بشكل كبري يف‬ ‫‪%16‬‬

‫املرحلة القادمة‪ ،‬من خالل متابعة وتلبية احتياجات العمالء‪،‬‬

‫وإرضاء تطلّعاته ‪.‬‬

‫‪63‬‬ ‫‪63‬‬
 ‫إخالء مسؤولية‬

‫فف ومففا يحتففو عليففه مففن معلومففات وبيانففات إمنففا هففو ألغففراض معرفيففة إثرائيففة‪ ،‬وال يعنففي ُمطلقفاً أنف ُه يغطففي جميففع األنظمففة واللففوائح‬
‫إن هففذا امللف ّ‬
‫يعرب عفن صففا لالسفتثتر أو خكاتهفا أو العفاملني فيهفا‪ ،‬وال ينبغفي االعفتتد عليفه‬
‫والقرارات الصادرة عن الجهات املعنيَّة أو وجهة نظرها‪ ،‬كت أنَّ ُه ال ّ‬
‫يف اتخاذ أ من اإلجراءات أو القرارات بأ شكل من األشكال‪ ،‬ويعد هذا إخالء للمسؤولية عن أ قرار أو تصور قد يُتخذ بنا ًء عىل ما ورد يف هذا‬
‫امللف‪.‬‬