CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA CHUYỂN NHƯỢNG LÔ THƯƠNG MẠI

THUỘC DANH SÁCH LÔ CHUYỂN NHƯỢNG CỦA CĐT - DỰ ÁN VHGP

---- Tháng 03/2023 -----

Định nghĩa và viết tắt:
 Lô Thương Mại: Sản phẩm bất động sản thương mại – dịch vụ tại Khu A và Khu C Dự án VHGP
và thuộc danh sách lô chuyển nhượng theo Chính sách bán hàng này.
 CĐT: Chủ Đầu Tư
 VBCN/ HĐMB: Là tài liệu ký kết giữa Bên Nhận chuyển nhượng và Bên Chuyển nhượng (hoặc
Bên có liên quan), theo quy định của pháp luật và chính sách của Bên Chuyển nhượng và/ hoặc
CĐT vào từng thời điểm, nhằm xác thực quyền sở hữu của Bên Nhận chuyển nhượng đối với Lô
Thương Mại.
I. CHÍNH SÁCH
Thời gian áp dụng: Từ ngày 18/03/2023 cho đến khi có chính sách mới thay thế
Đối tượng áp dụng: Bên Nhận chuyển nhượng là Người Việt Nam/Tổ chức Việt Nam nhận
chuyển nhượng Lô Thương Mại theo quy định của pháp luật và chính sách của Bên Chuyển
nhượng và/ hoặc CĐT vào từng thời điểm.
II. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MẠI
1. Chương trình Cam kết tiền thuê
1.1. Thời hạn và đối tượng áp dụng: Như Mục I của CSBH này.
1.2. Chương trình: Bên Nhận chuyển nhượng đã hoàn thành các thủ tục để nhận chuyển nhượng Lô
Thương Mại theo quy định của pháp luật và chính sách của Bên chuyển nhượng và/ hoặc CĐT
vào từng thời điểm, với điều kiện (i) đã nhận bàn giao Lô Thương mại (theo hiện trạng) đúng thời
hạn theo thông báo của Bên chuyển nhượng (“Ngày Bàn Giao”) và (ii) đồng thời bàn giao lại
(hoặc ủy quyền cho bên thứ ba để bàn giao lại) Lô Thương mại cho công ty quản lý cho thuê do
Bên chuyển nhượng chỉ định trong cùng Ngày Bàn Giao thì sẽ được tham gia chương trình cam
kết tiền thuê của công ty quản lý cho thuê do Bên chuyển nhượng chỉ định như sau:

 Mức tiền thuê: được tính cố định = 6%/năm/Tổng giá chuyển nhượng Lô Thương mại (chưa
gồm VAT, KPBT) (“Doanh Thu Cố Định”). Doanh Thu Cố Định là doanh thu/tiền thuê gộp
đã bao gồm toàn bộ thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Để làm rõ, Thuế và các
loại phí liên quan theo quy định của pháp luật tính trên Doanh Thu Cố Định sẽ do Bên Nhận
chuyển nhượng chi trả.

 Thời hạn cam kết: 04 năm đầu tiên kể từ Ngày Bàn Giao.

 Thanh toán Doanh Thu Cố Định: Doanh Thu Cố Định sẽ được chốt định kỳ đến ngày 30/06
và ngày 31/12 hàng năm và được công ty quản lý cho thuê do Bên chuyển nhượng chỉ định

Trang 1 | 3
 thanh toán cho Bên Nhận chuyển nhượng trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh
toán, nhưng không sớm hơn ngày ký VBCN/ HĐMB.

III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Note
Tiến độ Ngày thanh toán Tỷ lệ thanh toán

Đặt cọc 200.000.000

Lần 1: Khi ký Thỏa thuận đặt cọc
VNĐ/Lô Thương Mại
5% Tổng giá chuyển
Trong vòng 15 ngày kể từ nhượng (đã bao gồm tiền
Lần 2:
ngày ký Thỏa thuận đặt cọc cọc) theo thỏa thuận đặt
cọc
5% Tổng giá chuyển
Trong vòng 45 ngày kể từ
Lần 3: nhượng theo thỏa thuận
ngày ký Thỏa thuận đặt cọc
đặt cọc
20% Tổng giá chuyển
Ký VBCN/HĐMB – Trong nhượng theo thỏa thuận
vòng 75 ngày kể từ ngày ký đặt cọc (không bao gồm
Thỏa thuận đặt cọc 5% giá HĐMB đóng khi
có sổ đỏ)
Đối với Bên Nhận
Lần 4: chuyển nhượng vay
vốn theo CS Hỗ trợ
70% Tổng giá chuyển
Ngay tại thời điểm ký nhượng theo thỏa thuận lãi suất: Ngân hàng
VBCN/HĐMB giải ngân trong vòng
đặt cọc
07 ngày kể từ ngày
Bên nhận chuyển
nhượng ký HĐMB
Bàn giao Lô Thương mại
(theo hiện trạng) trong vòng
Lần 5: 7 ngày kể từ ngày Bên Nhận 0%
chuyển nhượng hoàn tất
thanh toán Lần 4
Theo thông báo của CĐT khi
Lô Thương Mại được cấp
Lần 6: Nhận Giấy Chứng nhận quyền sở
giấy chứng hữu hoặc khi Bên Nhận 5% giá bán HĐMB (chưa
nhân QSH tài chuyển nhượng tự làm thủ gồm VAT)
sản tục xin cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu tùy thời điểm
nào đến trước

Trang 2 | 3
IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN
Bên Nhận chuyển nhượng lựa chọn một trong các chương trình ưu đãi dưới đây:
1. Thanh toán bằng vốn vay Ngân hàng:
Chính sách: Bên Nhận chuyển nhượng được vay vốn Ngân hàng và nhận hỗ trợ lãi suất lên
đến 70% Tổng giá chuyển nhượng (bao gồm VAT nhưng không bao gồm KPBT của giá HĐMB)
CHÍNH SÁCH CHI TIẾT
Mức dư nợ vay Lên đến 70% Tổng giá chuyển nhượng
Mức dư nợ được hưởng HTLS Lên đến 70% Tổng giá chuyển nhượng
Lãi suất và thời gian HTLS Lãi suất 0% trong vòng 18 tháng kể từ ngày giải ngân
Thời gian ân hạn nợ gốc Trong thời gian hỗ trợ lãi suất (lên đến 18 tháng)

Phí trả nợ trước hạn trong thời gian 0%

HTLS
2. Bên Nhận chuyển nhượng thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay vốn ngân hàng không
nhận hỗ trợ lãi suất.
Bên Nhận chuyển nhượng thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay vốn ngân hàng để thanh toán
Tổng giá chuyển nhượng và không nhận hỗ trợ lãi suất như quy định tại mục IV.1 sẽ được hưởng
một khoản chiết khấu 15%/Tổng giá chuyển nhượng (không gồm VAT, KPBT của giá HĐMB)
và giảm trừ trực tiếp vào giá chuyển nhượng (không bao gồm VAT và KPBT)

Trang 3 | 3