Interpretation : Viet – English

Vỡ nợ BĐS

Gần một năm nay thị trường bất động sản đã kéo dài tình trạng trầm lắng với một loạt áp lực như
thiếu vốn, cầu sụt giảm,… Hàng loạt vụ vỡ nợ tram tỷ đồng liên quan đến bất động sản vừa qua, cùng
với thông tin nhiều dự án phía Nam bán tháo liên tiếp xảy ra khiến cho thị trường khó có cơ hội hồi
phục.

For nearly a year now, the real estate market has been in a depressed state caused by a series of
pressures such as lack of capital, and declining demand. A series of hundreds of billions dong defaults
related to real estate recently, along with information news that many projects in the South dump
continuously, making it difficult for the market to recover.

Làn sóng bán tháo bất động sản

Mấy ngày qua, thị trường bất ngờ với những cú giảm giá, cắt lỗ ngoạn mục của TP.HCM. Mở màn là
Petro Vietnam Landmark với thông báo giảm giá 35% cho 85 căn hộ của một dự án ở quận 2. Chủ đầu tư
cho biết, sau khi bán hết số căn hộ thì công ty vẫn lỗ khoảng 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, do áp lực thời gian
đáo hạn ngân hàng đã sát nút nên công ty phải bán tháo để cắt lỗ. Ngay sau đó, công ty Saigon Mekong
cũng công bố giảm giá từ 18 triệu đồng/m2 xuống 14,5 triệu cho 500 căn hộ thuộc dự án An Tiến tại
TP.HCM. Trả lời báo chí, lãnh đạo công ty này cho biết hạ giá để thu hồi vốn, tìm cơ hội mới.

The wave of real estate dump

For the past few days, the market has been surprised with spectacular sales and cuts in HCM city.
Started with Petro Vietnam Landmark announced a 35% discount for 85 apartments in a project in
District 2. The investment owner said that they still lost 70 billion dongs after selling all the apartments.
However, due to the closed loan maturity, the company has to dump to cut losses. Right after that,
Saigon Mekong also announced that 500 apartments of the An Tien project in HCM City will be
discounted from 18 million per square to 14.5 million. As a response to the press, the company leaders
said they lowered the price to recover capital.

Theo nhận định của các chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với tình trạng
thiếu tiền do sức ép đáo hạn của các khoản vay trước ngày càng tăng đặc biệt thời điểm 31/12 (dư nợ
cho vay phi sản xuất phải kéo xuống 16%) ngày càng đến gần trong khi vay mới rất khó khăn.

As analysis experts judgment, the real estate market continutes to cope with money-lacking, especially
incresing by the time of 31/12 because of maturity pressure by pre-date loans (non-production loan
must drop to 16%) are coming closer while getting a new loan is very difficult.

Bên cạnh đó, các ngân hàng đang bắt đầu cuộc chơi lãi suất trên thị trường liên ngân hàng trong đó lãi
suất liên ngân hàng tăng vọt lên 30%/năm đối với kỳ hạn 1 tháng. Do vậy, thị trường vốn đang thiếu lại
càng thiếu hơn vì ngân hàng lớn sẽ tập trung cho vay trên thị trường liên ngân hàng vì lãi suất cao, đảm
bảo tính an toàn.

Besides, banks are starting the interest game on the interbank market which interbank interest rates are
soaring to 30% per year for a 1-month term. In that case, the lack of capital market is even more lacking
due to bigger banks will focus on getting loans on the interbank market for high interest rates, and
ensure safety.

Trước bối cảnh đó, một số ý kiến rào trước rằng, vẫn còn nhiều câu chuyện gây sốc, lần đầu tiên diễn ra
trên thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm.

Đại gia bất động sản liên tục vỡ nợ

Cuối tháng 9, sau khi ngân hàng nhà nước có động thái hạ lãi suất huy động xuống 14%, giới đầu tư bất
động sản đã hy vọng rằng đây sẽ là cơ hội dù nhỏ khiến thị trường bớt u ám.

Theo khảo sát của phóng viên, diễn biến thị trường thời điểm đó rất khả quan tại một số sự án vị trí đẹp,
tính pháp lý rõ ràng như Vân Canh, Bắc An Khánh,… đã có giao dịch những lô đất giá rẻ.

Tuy nhiên, khi đà tăng điểm mới chỉ diễn ra gần 2 tuần thì thị trường hứng chịu them cú “knockout”
đánh trực diện vào tâm lý nhà đầu tư khi hàng loạt các vụ vỡ nợ lớn có quy mô từ vài trăm cho đến cả
nghìn tỷ được công bố.

Đáng chú ý, hầu hết các “con nợ” lớn như Nguyễn Thị Minh Tâm (SN 1961, Bắc Ninh), Nguyễn Thị Cúc
(1976, Phú Xuyên),… đều được xếp vào hàng đại gia bất động sản tại Hà Nội. Đây là một trong những
nhóm đối tượng tham gia đánh “sóng” đẩy giá cục bộ trên thị trường bất động sản. Theo nguồn tin Cơ
quan CSĐT, lý do các con nợ vướng vào vòng lao lý là do thị trường bất động sản gặp khó khăn, lượng
hàng mua không bán được trong khi các khoản vay tín dụng đen bị đội lên từng ngày. Đơn cử, trường
hợp Nguyễn Thị Cúc vay với lãi suất 3.000 đồng/triệu/ngày, tổng cộng một ngày Cúc trả 300 triệu đồng
tiền lãi, còn Nguyễn Thị Minh Tâm tổng tiền lãi phải trả 1 tỷ đồng/ngày… Do mất khả năng thanh toán
nên các “chúa chổm” này buộc phải tuyên bố vỡ nợ.

Sau khi các con nợ bị cơ quan CSĐT bắt giam, trên thị trường bất động sản đã xảy ra sự chao đảo bởi áp
lực bán tháo của nhiều các chủ nợ đồng thời cũng là con nợ của nhiều người. Bởi, hệ thống chân rết
chuyên gom tiền cho các “bất động sản lừa” này lại ngấm ngầm đi vay tiền nhiều đầu mối khác. Đến khi
đường dây bị vỡ để có tiền trả lại những người cho vay, nhiều “chân rết” đã phải chấp nhận bán tháo
bất động sản. Điều này khiến cho thị trường tiếp tục giảm giá và “đóng băng” trên diện rộng.

Chị Phạm Nguyệt Nga (giám đốc công ty bất động sản Phát Lộc) cho biết, nếu nhứng tháng trước các lô
đất có giá cạnh tranh trên thị trường đều được các văn phòng nhà đất thu gom ngay lập tức thì nay hầu
như không có giao dịch. Tại địa bàn quận Hà Đông, vừa qua cũng đã xảy ra một số vụ vỡ nợ quy mô vài
chục đến hàng tram tỷ đồng trong đó nhiều chủ văn phòng nhà đất đã có các con nợ này vay tiền. Giờ
thì những người này còn phải lo siết nợ chứ chẳng buôn bán gì.

Khảo sát tại các phòng công chứng Hà Nội cho thấy mức độ giao dịch bất động sản đột biến. Theo ông
Ngô Hồng Tuấn – trưởng phòng công chứng Đông Đô – Nam Trung Yên, thời gian gần đây số lượng
khách hàng đến giao dịch hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tăng lên nhưng chủ yếu họ chỉ công
chứng “gán” nhà để trả nợ vay chứ không giao dịch mua bán như mọi khi.

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng những vụ vỡ nợ tín dụng
đen thời gian qua đẫ ảnh hưởng niềm tin của các nhà đầu tư. Nhất là đối với những người đã dùng uy
tín của mình đứng ra thu gom tiền của bạn bè, gia đình cho vay lãi suất cao với hứa hẹn về khả năng sinh
sôi khoản tiền để rồi dẫn đến đổ bể. Điều này giống như việc một ngân hàng có thể đổ bể nếu như mọi
người cùng đến rút tiền cùng một lúc.