Professional Documents
Culture Documents
شركات التأمين
السنة اجلامعية:
2024-2023
املقدمة:
متثل شركات التأمني عموداً فقرايً يف النظام االقتصادي العاملي ،حيث تلعب دوراً حيوايً يف محاية املمتلكات
واألفراد من املخاطر احملتملة .يعكس وجودها الدور احليوي الذي تلعبه يف توفري احلماية واالستقرار املايل لألفراد
والشركات .تتنوع خدماهتا مبا يتناسب مع االحتياجات املختلفة ،بدءًا من التأمني على احلياة والسيارات وصوالً إىل
التأمني على األعمال التجارية والصحية .متتلك شركات التأمني دوراً اسرتاتيجياً يف حتقيق االستقرار االقتصادي
واالجتماعي ،إذ تعزز الثقة واألمان بني األفراد والشركات من خالل تقدمي احلماية ضد املخاطر احملتملة .يستند
عملها على جمموعة من املصادر املالية املختلفة ،وتعتمد اسرتاتيجيات متعددة يف استثمار تلك األموال لتحقيق
األهداف املرجوة.
هذا البحث مهم ألنه يساعد على توضيح كيفية إدارة واستثمار األموال بواسطة شركات التأمني يلعب دوراً
حامساً يف استقرار النظام املايل ،كما يسهم يف حتديد كيفية حتقيق هذه الشركات ألهدافها املالية واالقتصادية ،مما
يؤثر بشكل مباشر على االستدامة والتطور االقتصادي لألفراد واجملتمعات.
▪ أهداف الدراسة :نرجو من خالل دراستنا التوصل إىل األهداف التالية:
.1فهم وظائف شركات التأمني :استكشاف دورها يف مجع األموال وحتديد االسرتاتيجيات املستخدمة يف
استثمارها.
.2حتليل مصادر األموال :استعراض مصادر األموال املتنوعة اليت تعتمدها شركات التأمني لتلبية التزاماهتا.
.3استكشاف جماالت االستثمار :تقدمي حملة عن أنواع االستثمارات اليت تفضلها تلك الشركات وطرق إدارة
حمافظ االستثمارات.
.4تقييم أساليب إنشاء الشركات :فحص األساليب املستخدمة إلنشاء وأتسيس شركات التأمني وكيفية حتديد
أهدافها املالية والتجارية.
▪ منهج الدراسة :
حىت يتم اإلملام مبختلف جوانب املوضوع اعتمدان يف دراستنا على املنهج الوصفي التحليلي إليضاح املفاهيم ،
و إيصال املعلومات بكل سهولة .جند املنهج الوصفي املوافق للدراسة النظرية الذي يستدعي مجع البياانت و
املعلومات و حتليلها و تنظيمها و عرضها بشكل تسلسلي ،و اإلحاطة بكافة املفاهيم املتعلقة بشركات التأمني .
إن طبيعة العملية التأمينية ابعتبارها خدمة مستقبلية ختتلف عن غريها من أنواع النشاطات األخرى وهذا
االختالف انتج عن وجود بعض السمات متيز املؤسسات اليت تقوم أبداء هذه اخلدمة عن غريها من
املؤسسات األخرى.
املؤمن له عند تعاقده مع شركة التأمني ( املؤمن ) يقوم بدفع أقساط قد تطول إىل سنوات عديدة وقد
تسدد مرة واحدة ،وتقوم شركة التأمني ابلتعهد مقابل هذه األقساط بسداد مبلغ التأمني أو مبلغ
التعويض يف حالة حتقق اخلطر املؤمن ضده ،ويف هذه احلالة ال يوجد ضامن ألموال املؤمن له لدى املؤمن
إال الثقة املالية يف شركة التأمني ،حبيث يدفع أمواله دون املطالبة أبي ضمان آخر ،هلذا تتدخل
حكومات الدول املختلفة لتأكيد وتوفري هذه الثقة املالية وذلك إبلزام شركات التأمني حبد أدىن من رأس
املال واالحتياطي كشروط ال بد من توافرها إلنشاء شركات التأمني ،وهو ما جيعل شركات التأمني من
أكثر املؤسسات خضوعا للقوانني انطالقا من ضرورة توافر شروط أتسيسها خاصة ما يتعلق ابحلد األدىن
لرأس املال واالحتياطات ،وكذلك جماالت استثمار رؤوس أمواهلا وذلك بتحديد نسب استثمارية جيب
االلتزام هبا ضمن النصوص القانونية ،هبدف ضمان قدرة هذه الشركات على الوفاء ابلتزاماهتا اجتاه محلة
الواثئق التأمينية.
تقدم اخلدمات التأمينية يف شكل عقود معاوضة ،حيث يلتزم املؤمن له بدفع األقساط وتلتزم
الشركة يف املستقبل بتعويض اخلطر احملقق ،حيث تقوم شركات التأمني ابستثمار األقساط هبدف الوفاء
بتعهداهتا من جهة وحتقيق الربح من جهة أخرى ،ولعل أكثر خاصية تتميز هبا شركات التأمني تتمثل يف
كون خدماهتا آجلة ( أي أن اخلدمة التأمينية ال تقدم إال يف املستقبل يف حال حتقق اخلطر ) ،وأسعارها
اثبتة ال ختضع لقوانني العرض والطلب وإمنا حتدد وفقا لألسس الرايضية واالحتماالت ،حيث أن تسعري
اخلدمة التأمينية يعتمد على استغالل اإلحصاءات اخلاصة بوحدات اخلطر يف املاضي لإلعتماد عليها
بعد تعديلها مبا يتالءم مع الظروف اجلديدة واملستقبلية.
نظرا ألن شركات التأمني تتعامل خبدمات مستقبلية ،فغنه يرتتب على ذلك أن يتكون لديها
أقساط مرتاكمة سنة بعد أخرى ،وهذا ما جيعل شركات التأمني تقوم ابستثمار حصيلة هذه األقساط يف
أوجه االستثمار املختلفة بشكل يتحقق معه احلفاظ على هذه األقساط وحتقيق الربح يف نفس الوقت،
وهلذا تعترب شركات التأمني من أهم األوعية االدخارية اليت يعتمد عليها يف خمتلف دول العامل للتغلب
على األزمات االقتصادية وتنشيط االستثمارات يف اجملاالت اليت حتتاجها كل دولة ،وبشكل ال يتعارض
مع محاية حقوق محلة الواثئق التأمينية ألهنا ملزمة ابحملافظة على االحتياطات والسيولة الالزمة لسداد
املطالبات وقت استحقاقها.
تتميز العملية التأمينية ابعتمادها على خربات متخصصة ومتميزة عن غريها من اخلربات املوجودة يف
املشاريع التجارية األخرى ،فبالنسبة للدعاية واإلعالن جند أن هناك صعوبة يف تسويق خدمة غري
ملموسة مثل التأمني خاصة وان هذه اخلدمة ترتبط أبخطار يتجنب االنسان بطبيعته التفكري فيها،
لذلك حيتاج االمر إىل وجود خرباء يف التأمني متخصصني يف اإلعالن وتعريف التامني وتبسيطه لدى
مجهور املستأمنني .ومرحلة التسويق تعتمد على وسطاء يتمتعون مبواصفات خاصة من أمهها القدرة على
اإلقناع ،كما حتتاج مرحلة فحص األخطار إىل خرباء متمرسني يف هذه العملية ،حبيث يتم االستناد على
قراراهتم لقبول أخطار معينة أو رفضها أو قبوهلا بقسط إضايف ،كذلك فإن مرحلة التسعري تعتمد على
خرباء يعترب ختصصهم من التخصصات الرايضية الصعبة واليت حتتاج إىل دراسات علمية وعملية مكثفة
متتد هبم لعدة سنوات وصوال إىل القدرة على حتديد السعر املناسب لكل خطر ،كما أن مرحلة تسعري
اخلسائر تعتمد على فنيني يف هذه العملية ،هلم من اخلربات ما يساعدهم على التحديد الدقيق ملقدار
املطالبات ،خاصة يف حالة أتمينات املمتلكات واملسؤولية واليت يعتمد فيها على قواعد خاصة هبا مثل
قاعدة املشاركة وقاعدة احللول يف احلقوق.3
ومن هنا ميكن القول ام شركات التأمني تتميز بوجود خربات متخصصة يف كل مرحلة من مراحل
العملية التأمينية ،هذا ابإلضافة إىل اخلربات العادية واليت توجد يف املشاريع األخرى مثل موظفي
العالقات العامة واحملاسبني والقانونيني.
4أسامة عزمي سالم شقريي نوري موسى ،إدارة اخلطر و التأمني ،دار احلامد للنشر والتوزيع ،عمان ،األردن ،ط ،2007 ، 1ص ص . 165
❖ املطلب الثالث :وظائف شركات التأمني
شركات التأمني كباقي املؤسسات اإلقتصادية هلا وظائف متكاملة لتحقيق األهداف العامة للشركة لكن ختتلف
بشكل واضح عن الوظائف املتعارف عنها يف جمال اإلدارة وهي كما يلي:5
أ -وظيفة اإلكتتاب:
يقصد هبذه الوظيفة انتقاء األخطار ،حيث يتم دراسة كل خطر لتقدميه للشركة من أجل قبول أو رفض اخلطر
حيث يتم تبويب طاليب التأمني مبوجب السياسة اليت حتددها شركة التأمني مبا حيقق أهدافها وغاايهتا ،ويهدف
االكتتاب إىل جتميع حمفظة نوعية من واثئق التأمني املختلفة وبذلك تقوم الشركة من خالله هذه الوظيفة بقبول
طلبات إصدار الواثئق واملتوقع أن ينتج عنها أرابح وترفض الطلبات املتوقع أن ينتج عنها خسائر أو أن تكون
غري جمدية ،وتقوم اإلدارة العليا ابلشركة بوضع سياسة واضحة لالكتتاب تتماشى مع غاايت الشركة وقد تكون
هذه السياسة احلصول على جمموعة كبرية من الواثئق التأمني املختلفة و اليت تعطي رحبا مرتفعا ،وتتم العملية
االكتتاب وفق اخلطوات اآلتية( : 6شيخ)2010 ،
تتم عملية االكتتاب بوساطة املندوبني أو الوكالء يف الشركة حسب سياسة الشركة؛ احلصول على املعلومات
الضرورية لعملية االكتئاب حيث ختتلف املعلومات املطلوبة لعملية االكتاب حسب نوع التأمني املطلوب
وحتصل الشركة على املعلومات من عدة مصادر أمهها:
✓ طلب التأمني :وهو املصدر األساسي للمعلومات الذي تعده شركة التأمني مسبقا ويقوم طالب التأمني
بتعبئته؛ تقرير وكيل أو مندوب -شركة التأمني حيث يقوم املندوب أو الوكيل بتقييم الشخص طالب
التأمني من حيث الدخل ومركزه املايل ....ال
✓ اإلستفسار عن مسعة طالب التأمني :فتقوم الشركة ابإلستعالم عن طالب االكتتاب من مصادر خارجية
مثل :املركز املايل ،حالته اإلجتماعية ،حجم الديون اليت عليه واألحكام الصادرة حبقه.
الكشف عن املمتلكات املطلوب التأمني عليها حيث يقوم موظف أو مندوب للشركة ابلكشف عن
املمتلكات يف موقعها وتقدمي تقرير مفصل عن هذه املمتلكات املطلوب التأمني عليها الفحوصات الطبية
حيث تطلب الشركة من صاحب التأمني الصحي أو التأمني على احلياة أن يتم الكشف الطيب عليه من
قبل طبيب حتدده الشركة ،وإجراء فحوصات طبية متعددة للتعرف على وضعه الصحي ،و فيما إذا كان
يعاين من مرض معني فتتطلب تقريرا مفصالً حول هذا املرض.
5سعيد مجعة عقل حريب حممد عريقات مبادئ التأمني دار البداية انشرون وموزعون ،عمان ،األردن ،ط ،2016 ،1ص ص .64-63 ،
. 6كرمية شيخ ،إشكالية ثقافة التأمني لدى املستهلك ببعض والايت الغرب اجلزائري ،مذكرة ماجستري ختصص تسويق دويل ،كلية العلوم االقتصادية والتجارية و علوم التسيري ،جامعة أيب بكر بلقايد
تلمسان ،اجلزائر ،2010ص ص 35-34
ب -وظيفة اإلنتاج:
يقصد ابإلنتاج يف جمال التأمني املبيعات والنشاطات التسويقية اليت تقوم هبا شركات التأمني ،وعملية بيع اخلدمة
التأمينية اليت تقوم هبا شركة التأمني هي املصدر الرئيسي لتمويل الشركة وكثريا ما يطلق على الوكالء و املندوبني
إسم املنتجني ،ويف شركات التأمني املتخصصة اب إلنتاج إسم دائرة املبيعات وتكون هلذه الدائرة مسؤولية عن
7
استقطاب وتدريب الوكالء اجلدد ومراقبة و متابعة الوكالء واملندوبني اآلخرين.
ت -وظيفة إعادة التأمني:
يقصد إبعادة التأمني نقل جزء من اخلطر إىل جهة أخرى أقدر على حتمل هذا اخلطر ،وغالبا ما تكون هذه
اجلهة يف شركات إعادة التأمني ،وعقد إعادة التأمني يشبه عقد التأمني إال أن أطرافه تكون خمتلفة ،ففي عقد
التأمني تكون طرفا العقد املؤمن له " الشخص أو املؤسسة و املؤمن "شركة التأمني" أما عقد إعادة التأمني
فأطرافه شركة التأمني و شركة إعادة التأمني إال أن عقد إعادة التأمني خيتلف عن عقد التأمني يف صفة اإلذعان،
حيث ميكن لطريف العقد مناقشة شروط العقد وتعديلها حسبما يرونه مناسبا.
ث -وظيفة التسعري:
تتم هذه الوظيفة مبعرفة القسط الواجب إستيفاءه من املؤمن له نظري خطر معني ينوي التأمني ضده وابلتايل
فإن التسعري تضع سعر معني لكل نوع من أنواع التأمينات املختلفة يتناسب مع درجة واحتمال حتقق اخلطر
كما وظيفة ويتناسب مع الظروف احمليطة ابلشيء أو اخلطر املؤمن ضده كما أنه وبصورة عكسية مع معدل
الفائدة الفين .والشخص الذي حيدد أسعار التأمني يدعى االكتواري وهو شخص له دراية وعلم يف الرايضيات
واإلحصاء حيث يقوم بدراسة اإلحصاءات اخلاصة ابلوالدات والوفيات واألمراض واحلوادث ،وبناءً على هذه
املعلومات ابإلضافة إل يها يف حتديد واحتساب أسعار التأمينات املختلفة ويراعى االكتواري أن يكون سعر
منافسا من جهة وكافيا .لتغطية اخلطر املؤمن ضده و در بعض الربح.
التأمني ً
ج -وظيفة تسوية املطالبات:
وهي تلك الوظيفة املتعلقة بدفع مبلغ التأمني أو دفع التعويضات املستحقة للمؤمن عليه له عند حتقق اخلطر
املؤمن ضده ويف شركات التأمني هناك جهة أو دائرة متخصصة بدراسة املطالبات املقدمة ،وحتديد مدى
التعويض املستحق من خالل تسوية اخلسائر والشخص املسؤول عن تسوية اخلسائر هو "مسوي اخلسائر "؛
ح -وظيفة االستثمار:
كون أقساط التأمني يتم جتميعها يف بداية العملية التأمينية فإنه سيتوافر لدى شركة التأمني مبالغ ضخمة ميكن
استثمارها .وحسب مبدأ املالئمة واملواءمة يف االستثمار فإن شركات التأمني اليت متارس التأمني على احلياة تقوم
ابستثمار أمواهلا يف أدوات استثمارية طويلة األجل وذلك كون االلتزامات املتوقعة تكون األجال طويلة ،أما
7سعيد مجعة عقل ،حريب حممد عريقات مرجع سبق ذكره ،ص .68
االستثمارات اليت تقوم هبا شركات التأمني اليت متارس أعمال أتمينات املمتلكات مبا أن مدد هذه الواثئق غالبا
ما تكون سنة فأقل وابلتايل فإن التزاماهتا كذلك تكون قصرية األجل سنة فأقل ،فحسب املبدأ السابق "
املالئمة" :ابستثمار هذه األموال يف أدوات استثمارية قصرية األجل شديدة السيولة كاالستثمار يف األسهم و
أذ وانت اخلزينة وشهادات اإليداع وأي أدوات أخرى ميكن حتويلها إىل نقدية بسهولة ويسر وسرعة دون خسائر
8
مهمة.
8سعيد جمعة عقل ،حربي محمد عريقات مرجع سبق ذكره ،ص .69
➢ املبحث الثالث :استثمارات شركات التأمني
متهيد :بعد أن تطرقنا يف املبحث السابقة حول عموميات حول شركات التأمني و أنواعها ،رأينا أنه جيدر بنا
اإلشارة إىل مصادر أموال شركات التأمني جماالت استثمارها و عناصر االستثمار ألهنا شركة كباقي الشركات
االقتصادية تسعى لتحقيق أكرب ربح ممكن هذا ما سنجده يف املطالب التالية.
❖ املطلب األول :مصادر أموال شركات التأمني
9
تتكون موارد شركات التأمني من املصادر التالية:
.Iأموال حقوق املسامهني:
و تتمثل يف رأس املال املدفوع و االحتياطيات الرأمسالية اليت تكوهنا شركة التأمني من األرابح احملتجزة إما لتدعيم مركزها
املايل أو ملواجهة أي ظروف غري متوقعة مستقبال مثل الكوارث وتعترب هذه األموال هامش األمان األخري احلملة الواثئق
للحصول على مستحقاهتم التأمينية و متثل هذه األموال نسبة ضئيلة جدا من حجم األموال املوجهة لالستثمارات يف
شركات التأمني.
.IIأموال حقوق محلة الواثئق:
و يف األموال اليت حتتجز من األقساط املخصلة لتكوين املخصصات الفنية املوجهة لواجهة االلتزامات املتوقعة لشركة
التأمني مستقبال،تتمثل فيما يلي:
أ -حقوق محلة واثئق أتمينات احلياة:
يطلق عليها املخصصات الفنية العمليات احلياة و تكوين األموال وحتتوي على خمصصات فنية.
ويعترب هذا املخصص من أهم مصادر أموال التأمني على احلياة و هو خمصص طويل األجل نظرا لطول مدة واثئق هذا
النوع من التأمينات ،و تتزايد أموال هذا املخصص من عام اآلخر كلما زادت اإلصدارات اجلديدة يف واثئق التأمني
على اجلراء.
ب -أموال التأمينات العامة :تتمثل مصادرها فيما أييت:
✓ خمصص األخطار السارية :
يتكون من املبالغ احملتجزة من أقساط واثئق التأمينات العامة و اجلديدة من واثئق التأمينات العامة فتتحول إىل مصدر
لالستثمارات طويلة األجل املدفوعة مقدما عن سنوات قادمة لتغطية األخطار السارية مستقبال عن إصدارات هذا
العام ،و هذه األموال و إن .كانت بطبيعتها أمواال قصرية األجل ألن غالبية واثئق التأمينات العامة واثئق سنوية إال
أهنا تزداد وترتاكم من عام آلخر ،وعلى األخص كلما زادت اإلصدارات .
. 9عيد أحمد أبو بكر ،إدارة أخطار شركات التأمين دار الصفاء ،عمان ،األردن ،ط.2011 ،1ص ص 152.151
✓ خمصص التعويضات حتت التسوية :
يتكون هذا املخصص من األموال احملتجزة عن احلوادث اليت و حتت خالل السنة احلالية ،و لكنها مل تسو أو مل تسدد
بعد بل سيتم تسويتها وسدادها يف السنة أو السنوات املالية التالية ،و هذه األموال ترتاكم كلما زادت اإلصدارات
اجلديدة و تتحول إىل استثمارات طويلة األجل بطبيعتها.
✓ أموال غري مرتبطة ابلنشاط التأميين:
و يطلق عليها املخصصات األخرى غري الفنية و اليت ختصص املقابلة خسائر معيدة أو ديون معدومة و تتمثل هذه
األموال يف املبالغ املستحقة لشركات التأمني وإعادة التأمني و الوكالء و املنتجني و أرصدة أي حساابت جارية أو
دائنني متنوعني ،هذه األموال قصرية األجل و امنا نسبة ضئيلة جدا مقاربة مبوارد األموال األخرى واجملمعة لدى شركة
10
التأمني.
❖ املطلب الثان :عناصر استثمار شركات التأمني
عناصر االستثمار يف شركة التأمني تتمثل يف السيولة ،الضمان ،والرحبية:11
➢ السيولةُ :متثل السيولة قدرة شركة التأمني على حتمل التزاماهتا املالية الفورية دون احلاجة إىل بيع أو حتويل
استثماراهتا .يف حاالت احلوادث أو املطالبات املفاجئة ،تكون السيولة ضرورية لتلبية هذه املتطلبات دون
التأثري على سري األعمال.
مالئما لتحقيق استدامة عمل الشركة التأمينية.
ضماان ً
ً ➢ الضمان :يشري إىل االستثمار يف األصول اليت توفر
هذه االستثمارات ُختتار حبيث تكون آمنة ومستقرة ،مما يُساعد يف حتقيق العوائد املستدامة دون تعرض
ملخاطر كبرية.
➢ الرحبية :متثل هذه العنصر القدرة على حتقيق عوائد مالية جيدة من االستثمارات .يسعى مديرو االستثمار يف
شركة التأمني إىل حتقيق التوازن بني حتقيق العائد املايل واحلفاظ على مستوى مناسب من األمان لضمان
استمرارية األعمال.
فهم هذه العناصر وكيفية توازهنا يف اسرتاتيجية االستثمار لشركة التأمني يلعب دوراً حامساً يف ضمان جناحها
فعال وموثوق.
واستمرارية تقدمي اخلدمات للعمالء بشكل ّ
12طبايبية سليمة دور حماسبة شركات التأمني يف إختاذ القرارات وفق معايري اإلبالغ املايل الدولية ،رسالة مقدمة لنيل شهادة دكتوراه ،كلية العلوم اإلقتصادية والتجارية وعلوم التسيري ،جامعة سطيف،
.2014ص 43-39
يف ظل توافر كم كبري من نوعية وطبيعة املتعاملني و نوعية األدوات املالية املستخدمة ،وأتخذ اإلستثمارات يف
األوراق املالية شكل اإلستثمار يف األموال املقرتضة أو يف األموال اململوكة.
.2اإلستثمارات يف األموال املقرتضة:
تتمثل يف سندات تنطوي على عالقة دائنة للجهة أو الشركة املصدرة ،وبعبارة أخرى فهي عبارة عن دين
مستحق للشركة املستثمرة لدى اجلهة املستثمر فيها ،ومن أمثلتها السندات احلكومية وسندات الشركات
األوراق التجارية واألسهم املمتازة واجبة السداد ،وتتميز تلك األدوات بوجود اتريخ استحقاق حمدد اإلسرتداد
األموال املستثمر فيها ،وتصنف أدوات اإلستثمار يف األموال املقرتضة بدورها إىل:
أدوات مشرتاة بقصد اإلحتفاظ هبا حىت حلول أحال إستحقاقها
أدوات مشرتاة بقصد املتاجرة فيها ،لتحقيق مكاسب نتيجة تغريات أسعارها يف األجل القصري.
.3اإلستثمار يف األموال اململوكة:
ينطوي اإلستثمار يف األموال اململوكة على حق امللكية يف مشروع معني كاألسهم العادية واملمتازة وال ترتبط
عادة بتاريخ استحقاق حمدد ،وابلتايل فهي ال تطلب سدادا يف اتريخ معني من جانب
الشركات املصدرة هلا ،كذلك فإن العائد على تلك احلقوق غالبا ما يكون يف صورة توزيعات أرابح
.4اإلستثمارات العقارية:
تلجأ شركات التأمني اإلستثمار جزء من أمواهلا يف شكل إستثمارات عقارية اثبتة ،العرض املتاجرة أو طويلة
األجل ،وتكمن مربرات إقتناء العقارات فيما يلي :
-حاجة شركات التأمني جمموعة متنوعة من العقارات كأصول اثبتة تستخدمها يف إدارة أنشطتها
املختلفة وعلى الرغم من أنه ميكن إختيار بديل االستئجار من الغري فيما خيتص بتلك العقارات ،إال
أنه ابلنسبة الشركات التأمني بعد بديل التملك هو املفضل ليس ابحلفاض تكلفته أحياان ،ولكن
بسبب ما تنطوي عليه ملكية الشركة املبانيها من معان ودالالت يف سوق التأمني أبسطها أهنا متثل
ملموسا على قوة واستقراراملركز املايل للشركة.
ً برهاان
-يدخل اإلستثمار يف األراضي والعقارات نطاق اإلستثمارات اجليدة و املضمونة نتيجة إزدايد قيمتها
عرب الزمن ،مما يسر فرصة حتقيق مكاسب رأمسالية يف آجال طويلة ،كما ميكن للمستثمر فيها أن
حيصل على عوائد دورية وبصفة منتظمة يف صورة إجيارات يف حالة القيام بتأجريها للغري.
و توحد ثالث أنواع من اإلستثمارات العقارية ختتلف فيما بينها حسب اهلدف من متلكها:
▪ إستثمارات عقارية اثبتة :متتلكها الشركة هبدف إستخدامها يف نشاطها العادي ،وقد مت شراؤها أو بناؤها
بقصد إستخدامها بصفة دائمة ومستمرة دون وجود أية نية لبيعها أو التخلص منها مادامت صاحلة
لإلستخدام
▪ إستثمارات عقارية للمتاجرة :هي عقارات متتلكها الشركة هبدف إعادة بيعها يف األجل القصرية
▪ إستثمارات عقارية طويلة األجل :متتلكها الشركة هبدف احلصول على عوائد سواء يف األجل الطويل بعد
إعادة بيعها ،أو جمرد حتقيق أرابح بصفة مستمرة من وراء متلكها.
.5اإلقراض برهون:
يتمثل اإلقراض برهون يف دين طويل األجل ميلك الدائن فيه أولوية مضمونة حلقه يف املطالبة بواحد أو أكثر
من أصول وموجودات املدين ،وابلتايل بيعها إجباراي من خالل نزع ملكية الرهينة إذا مل يتمكن من دفع الدين
يف معاده احملدد ،وهي حتتل جزء ال أبس به من حمفظة استثمارات شركات التأمني ،وميكن تصنيفها إىل قروض
سكنية زراعية جتارية وصناعية.
قائمة املراجع:
.Iالكتب:
• سامر جلدة ،البنوك التجارية و التسويق املصريف ،دار أسامة للنشر و التوزيع ،عمان،ط2008 . 1
• سعيد مجعة عقل حريب حممد عريقات مبادئ التأمني دار البداية انشرون وموزعون ،عمان ،األردن ،ط،1
.2016
• أسامة عزمي سالم شقريي نوري موسى ،إدارة اخلطر و التأمني ،دار احلامد للنشر والتوزيع ،عمان ،األردن،
ط .2007 ، 1
• عيد أمحد أبو بكر ،إدارة أخطار شركات التأمني دار الصفاء ،عمان ،األردن ،ط.2011 ،1
• عبد الغفار حنفي ،األسواق واملؤسسات املالية ،بنوك جتارية،أسواق األوراق املالية،شركات التأمني،شركات
االستثمار.الدار اجلامعية.االسكندرية.2001
.IIاملذكرات املاجستري:
• كرمية شيخ ،إشكالية ثقافة التأمني لدى املستهلك ببعض والايت الغرب اجلزائري ،مذكرة ماجستري
ختصص تسويق دويل ،كلية العلوم االقتصادية والتجارية و علوم التسيري ،جامعة أيب بكر بلقايد تلمسان،
اجلزائر .2010
• طبايبية سليمة دور حماسبة شركات التأمني يف إختاذ القرارات وفق معايري اإلبالغ املايل الدولية،
رسالة مقدمة لنيل شهادة دكتوراه ،كلية العلوم اإلقتصادية والتجارية وعلوم التسيري ،جامعة
سطيف.2014 ،
.IIIاملقاالت العلمية: