I. TÍNH TOÁN CHỈ TIÊU QUY HOẠCH III.

TÍNH TOÁN SỐ NHÀ Ở

Mục Số lượng Đơn vị III.A Quy mô đất ở Trường hợp có nhiều loại chung cư trong đơn vị ở:
Diện tích 24 ha Đất ở chiếm khoảng từ 50%- 60% đất đơn vị ở Mục tỷ lệ mật độ xây dựng diện tích xây dựng diện tích đất diện tích 1 đơn số đơn nguyên
280,000 m2 Nếu muốn DT đất cư trú thấp chọn 50% 50% CC 10 tầng chiếm 50% 50% 40% 11200 28000 500 22.4
Chỉ tiêu 15 m2/ người min CC 15 tầng chiếm 25 25% 35% 4900 14000 750 6.533333333333
28 m2/ người max >> Chọn đất cư trú thấp, ta được diện tích đất ở là 280000 m2 CC 6 tầng chiếm 25% 25% 40% 5600 14000 500 11.2
Quy mô 18,667 dân min III.B Chọn loại hình ở cho đơn vị ở quy mô đất ở (mđxd 50%) 140000
10,000 dân max Chọn cả 3 loại hình ở gồm: tỷ lệ tầng số hộ 1 tầng số ng 1 hộ số đơn nguyên cư dân đáp ứng được
» Quy mô(theo chỉ
10,000 dân chọn 4 4
tiêu đã chọn) 1. Biệt thự chiếm 30% = 14ha x 30% 42000 m 2
30% 10 22 3520
» Chỉ tiêu(nhóm lựa
28 m2/ người 10 4
chọn) 2.nhà liên kế 30% = 14ha x 30% 42000 m2 30% 15 6 3600
4 4
>> Chọn chỉ tiêu là 24m2/người, ta được quy mô dân số 10000 người 2. Chung cư chiếm 40% = 14ha m2 x 40% 56000 m2 40% 6 12 1152
III.C TÍNH TOÁN SỐ NHÀ CHO TỪNG LOẠI 8272
II. TÍNH TOÁN QUY MÔ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CÔNG CỘNG CẤP ĐƠN VỊ Ở 1.Biệt thự Số lượng Đơn vị Số đơn nguyên chung cư 10 tầng tối đa = 28.000 x 50% / 500 m2 =
Mục A.GIÁO DỤC Số lượng Đơn vị bán kính (1)Diện tích đất xây dựng biệt thự 42000 m2 Đáp ứng được quy mô dân số = 10x4x4x28 ĐN=
1. Trường mầm non – trung tâm nhóm ở ko quá 1km (2)Quy mô trung bình của 1 lô đất là 250-400 m2, chọn 400 400 m2 Số đơn nguyên chung cư 15 tầng tối đa = 12000 m2 x 35% / 750 m2 =
Số chỗ trường cần đáp ứng = số người x 50 / 1.000 người 500 chỗ (3)Số lượng biệt thự = (1) / (2) = 105 căn Số dân sống trong 1 chung cư = 15 tầng x 6 hộ x 4 người = 360 người
Quy mô trường mầm non = số chỗ x 12 m2 6000 m2 chia 2 điểm trường(2*3ha) (4)Đáp ứng được quy mô dân số = (3) x 4 = 420 người Đáp ứng được quy mô dân số = 360 người x 6 ĐN =
2. Trường tiểu học – trung tâm đơn vị ở 2. nhà liên kế
Số chỗ trường cần đáp ứng = số người x 65 / 1.000 người 650 chỗ (1) diện tích đất xây dựng 42000 m2
Quy mô trường tiểu học = số chỗ x 10 m2 6500 m2 lấy 0,7ha (2) quy mô trung bình một lô đất 100-150m2 ,chọn 100m2 100
3. Trường trung học cơ sở – trung tâm đơn vị ở (3) số biệt thự =(1)/(2) = 420
Số chỗ trường cần đáp ứng = số người x 55 / 1.000 người 550 chỗ (4) đáp ứng được quy mô dân số =(3)x4(1 nhà có 4 ng nên nhân 4) 1680
Quy mô trường trung học phổ thông = số chỗ x 10 m2 5500 m2 lấy 0,7ha 3.Chung cư
Xác định dân số chung cư:
Quy mô dân số theo diện tích(280000m2)-Quy mô dân số biệt thự-Quy
mô dân số nhà liên kế= 7,900 người
Xác định tầng cao trung bình:
BẢNG 2.4_ QUY MÔ TỐI THIỂU CỦA CÁC CÔNG TRÌNH CẤP ĐV Ở (1)Tổng diện tích sàn/(2)Diện tích xây dựng 11 Tầng
Chỉ tiêu sử dụng công trình Chỉ tiêu sử dụng đất 25 m2 là chỉ số DT sàn ở chung cư cho 1 người (theo QĐ của BXD)
Loại công trình
Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính 1,25 : hệ số DT phụ (như hành lang, cầu thang,... )
A. GIÁO DỤC
1. TRƯỜNG MẦM NON 50 cháu/1000 người 12 m2/1 cháu (1)Tổng diện tích sàn=Quy mô dân số chung cưx 25m 2x 1,25= 246875 m2
2. TRƯỜNG TIỂU HỌC 65 học sinh/1000 người 10 m2/1 hs (2)Diện tích xây dụng=Diện tích đất*MĐXD(40%) 22400 m2
3. TRƯỜNG THCS 55 học sinh/1000 người 10 m2/1 hs
B. Y TẾ
4. TRẠM Y TẾ 1 trạm 500 m2/trạm
C.ĐẤT THƯƠNG MẠI
Chợ hoặc công trình thương mai cấp đơn vị ở 2000 m2/công trình
D. VĂN HÓA THỂ DỤC THỂ THAO
5. TRUNG TÂM VĂN HÓA TDTT 1 công trình 5000 m2/công trình
nhà văn hóa 1000
p.truyền thống 200
thư viện 200
hội trường 1000