10/18/21, 3:03 PM Gmail - ✔️3 chu kỳ BĐS: Chu kỳ Xe đạp, Xe máy và Ô tô, viễn cảnh thị trường Việt

ờng Việt Nam sẽ như Trung Quốc 12 năm trước!

Tuấn Trần Đình <tuandinh1340@gmail.com>

✔️3 chu kỳ BĐS: Chu kỳ Xe đạp, Xe máy và Ô tô, viễn cảnh thị trường Việt Nam sẽ
như Trung Quốc 12 năm trước!
1 thư

Zoom <no-reply@zoom.us> 22:09 17 tháng 10, 2021

Trả lời-Tới: tothidung12345678910@gmail.com
Tới: tuandinh1340@gmail.com

Ở chu kỳ Xe đạp, khi phương tiện đi lại chỉ có xe đạp là chủ yếu, người dân muốn mua nhà cách trung
tâm 5km. Người Sài Gòn trước năm 1996 gần như không quan tâm khu vực Quận 7. Nhưng đến chu
kỳ Ô tô, những dự án bất động sản cách trung tâm tới 200km vẫn được săn lùng, sếp Dragon Capital
phân tích.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chia làm 3 chu kỳ, theo phương tiện đi lại
phổ biến của từng giai đoạn. Cụ thể:

- Chu kỳ Xe đạp (1986 - 1996): Xảy ra khi dân chúng phần lớn đi xe đạp. Khi đi xe đạp, bất động sản
sẽ được mua tập trung đâu đó 2 - 5km quanh khu vực trung tâm.
"Sài Gòn những năm 1986 - 1996, khu vực Quận 7 gần như không được quan tâm", ông Tuấn nói.
"Nhưng khi bắt đầu có văn hóa xe máy, chúng ta sẽ di chuyển xa hơn chút".
- Chu kỳ Xe máy (1996 - 2015): Thời kỳ này, người dân quan tâm tới các bất động sản cách trung tâm
5 - 10km.
- Chu kỳ Ô tô (từ 2015 đến nay): Với văn hóa xe hơi lên ngôi, bất động sản lọt tầm ngắm sẽ xoay
quanh bán kính dưới 200km từ khu vực trung tâm, bđs nghỉ dưỡng phát triển theo nhu cầu của người
dân và sự phát triển du lịch của thành phố nhất là khu vực miền Trung.

✔️Thị trường BĐS Việt Nam sẽ tăng mạnh như Trung Quốc 2008, nên khó mơ về một mức giá phù
hợp

Phó Tổng Giám đốc tư vấn đầu tư của Dragon Capital cũng ví von thị trường bất động sản Việt Nam
https://mail.google.com/mail/u/0?ik=07b32a81fa&view=pt&search=all&permthid=thread-f%3A1713880014875074174&simpl=msg-f%3A17138800148… 1/2
10/18/21, 3:03 PM Gmail - ✔️3 chu kỳ BĐS: Chu kỳ Xe đạp, Xe máy và Ô tô, viễn cảnh thị trường Việt Nam sẽ như Trung Quốc 12 năm trước!
như Trung Quốc của năm 2008, với GDP/người/năm khoảng 3.500 USD.
Tín dụng ở mức tương đối, tăng trưởng thu nhập/người cao, xu hướng đầu tư bất động sản tương
đương, nguồn cung "khỏe mạnh"... là những nét tương đồng của Việt Nam 2021 và Trung Quốc 2008.
Việt Nam đang có xu hướng đầu tư cơ sở hạ tầng rất mạnh trong vài năm tới. Tốc độ đô thị hóa đang
rất tốt. Một điều quan trọng nữa là tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh thứ 5
trong 10 năm tới, dẫn tới điểm thị trường tài sản (Property Market Score) so với Trung Quốc 2008 ở
mức 75/100", ông Tuấn nói.

✔️✔️Nếu như đầu tư công ở Trung Quốc tăng trưởng gần như ở mức thần kỳ 18% CAGR từ 2003 -
2018, đô thị hóa tăng trưởng 50%, GDP/người/năm tăng trưởng 15% CAGR. Thì ở Việt Nam, xét 10
năm tới, đầu tư công của chúng ta cũng có thể tăng lên 14% CAGR, đô thị hóa cũng gần bằng Trung
Quốc năm 2018, GDP/người/năm tăng đâu đó 10%, ông Tuấn phân tích.
Từ chỉ số này, các chuyên gia dự báo sẽ có một tin vừa vui vừa buồn với bất động sản Việt Nam.
"Khả năng chi trả của bất động sản hiện giờ có thể nói giá đang cao. Tuy nhiên, theo dự đoán, khả
năng chi trả sẽ tiếp tục giảm. Tức, giá tiếp tục tăng".

"Kỳ vọng bất động sản có giá phù hợp là kỳ vọng vô lý. Bởi giá bất động sản hiện tại và tương lai sẽ
tiếp tục không rẻ so với bình quân của người lao động. Đấy là một tin vừa vui vừa buồn".
Trong 15 năm phát triển thần kỳ, giá bất động sản Trung Quốc tăng 9,5%/năm (phân khúc chung cư),
với khối lượng giao dịch tăng 9,8%/năm.
Dragon Capital nhận định: Nếu mức tăng của Việt Nam và Trung Quốc năm 2008 tương đồng, thị
trường bất động sản Việt Nam 10 năm tiếp theo sẽ tăng trưởng rất tốt!
--------------------------
Đây sẽ là chu kì để bạn tận dụng và gia tăng tài sản của mình nhờ đầu tư BĐS ngay tại Việt Nam.
=> Để hiểu sâu hơn và có những thông tin mới nhất về thị trường BĐS Việt Nam, bạn hãy dành ra 360
phút trong 2 buổi tối cùng chuyên gia của chúng tôi trong chương trình:

✔️✔️360 PHÚT GIÀU CÓ TỪ ĐẦU TƯ BĐS VIỆT NAM CHU KÌ 2021-2026 ✔️✔️

- Thời gian: 19h00-22h30 Tối thứ 5 & 6 ngày 21-22/10/2021

- Hình thức : Trực tuyến qua Zoom
-------------------------------------
Chương trình sẽ có sự chia sẻ từ doanh nhân Phạm Tuấn Sơn với hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư
BĐS thành công tại: Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Bình Thuận, Lâm Đồng, HCM, Hà Nội, Phú
Quốc,….

*** Nội dung thực tế cụ thể:

1. Tam giác của sự giàu có
2. Chiến lược đầu tư chuyển tiền mặt thành tài sản tích lũy
3. Kim tứ đồ trong BĐS
4. Cách xác định vòng đời Bất động sản và sai lầm trong đầu tư BĐS
5. Hỏi đáp thực tế về BDS tiềm năng hiện tại...
----------------------------------
✔️CHÚNG TÔI TÀI TRỢ 100% PHÍ THAM GIA
==> LINK NHẬN VÉ DUY NHẤT: https://forms.gle/Vz5Lp8hHYkWLeoU37
--------------------
Hãy đầu tư cho bản thân để có thêm thông tin, kiến thức thực tế để có những quyết định đầu tư BĐS
đúng đắn nhất!
Trân trọng !

Nếu bạn không muốn tiếp tục nhận thông tin từ chúng tôi, bạn có thể hủy tại đây.

https://mail.google.com/mail/u/0?ik=07b32a81fa&view=pt&search=all&permthid=thread-f%3A1713880014875074174&simpl=msg-f%3A17138800148… 2/2