KẾ HOẠCH TRUYỀN THÔNG DIGITAL

THỊ TRƯỜNG BĐS HẬU DỊCH

THỊ TRƯỜNG CHUNG:

- Dịch Covid kéo dài ảnh hưởng đến kinh tế nói chung và
thu nhập nhiều người dân nói riêng. Hậu dịch song song
với việc phục hồi kinh tế, nhu cầu tìm kiếm kênh đầu
tư để tối ưu hoá tài sản, giữ tiền không bị trượt giá
ngày càng tăng cao.

- BĐS vẫn là kênh trú ẩn tốt và an toàn hơn các kênh

đầu tư khác. Thực tế chứng minh giá BĐS VN luôn tăng
trong hơn 40 năm qua (Savills).

THỊ TRƯỜNG TP.HCM:

- Quỹ đất TP.HCM ngày càng càng hạn hẹp khiến nhiều
người tìm kiếm những cơ hội mới tốt hơn ở những khu
vực lân cận, những nơi có tiềm năng phát triển CSHT,
phát triển kinh tế xã hội,… những “vùng trũng” BĐS.

- Đất nền vẫn là sản phẩm hấp dẫn nhất trên thị trường
bởi tiềm năng sinh lời nhanh, dễ mua đi bán lại. Tuy
nhiên trong thời điểm dịch Covid, KH cẩn trọng hơn với
túi tiền của mình, đa số chỉ ưu tiên lựa chọn các sản
phẩm an toàn, pháp lý tốt, chính sách giá phù hợp túi
tiền KHMT.
TÂM LÝ KHÁCH HÀNG HẬU DỊCH:

TÂM LÝ & HÀNH VI KHÁCH HÀNG

Đối với người Việt Nam, BĐS vẫn luôn là kênh trú ẩn an toàn
cho dòng tiền của mình. Nhiều người có quan niệm “Tích luỹ
cả đời không bằng tiền lời lô đất”.

Trong bối cảnh hiện tại khi lạm phát dễ xảy ra, đồng tiền mất
giá; người mua có dòng tiền nhàn rỗi có xu hướng tìm kiếm
& đầu tư BĐS pháp lý vững, độ an toàn cao.

Khẩu vị đầu tư của số đông khách hàng cần sản phẩm sinh
lời tốt nhưng vẫn đảm bảo an toàn. Trong đó ưu tiên các
sản phẩm phân khúc giá vừa phải.
 KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG CỦA DỰ ÁN
80% MUA ĐẦU TƯ 20% MUA Ở

30+; NĐT chuyên & bán chuyên sống / làm việc ở TP.HCM & khu vực lân
cận (Long An, miền Tây,…); những NĐT nhỏ lẻ là tiểu thương, chủ hộ
kinh doanh hoặc NVVP có thu nhập tốt; có một nguồn tiền tích luỹ &
đang tìm cơ hội đầu tư BĐS với mức giá vừa phải, tiềm năng tăng giá cao.
Mục đích: mua chờ bán lại qua các đợt tăng giá; mua tích luỹ tài sản; mua
đầu tư khai thác lâu dài;…
30+; gia đình trẻ hoặc những người sắp lập gia đình; đang sinh sống làm
việc tại khu Tây TP.HCM hoặc tỉnh lân cận (Long An). Tìm kiếm một nơi
”đất lành”, giàu sinh khí để ”an cư lập nghiệp”.
Những người trung niên đã về hưu, có nhu cầu tìm kiếm một miếng đất
yên bình để xây ngôi nhà tận hưởng tuổi già. Ưu tiên những nơi gần gũi
thiên nhiên, không quá ồn ào, xô bồ,…

Tìm kiếm các dự án pháp lý vững, nằm trong khu vực có tiềm năng phát
triển thành các KDC sôi động, hiện đại, giá tốt, CSBH tốt cho dòng tiền
NĐT, tính thanh khoản tốt,…
→ Họ cần cơ hội đầu tư an toàn, tiềm năng sinh lời cao với mức giá vừa
phải với túi tiền.
Tìm kiếm các dự án có pháp lý vững, thuận tiện di chuyển, khu vực
giàu tiềm năng phát triển thành KDC đông đúc, có các tiện ích đáp
ứng được nhu cầu của gia đình.

Đối với người mua đầu tư, tiềm năng sinh lời vẫn là yếu tố quan trọng
hàng đầu. Tiềm năng này càng được thể hiện rõ rệt khi ở một khu dân cư
giàu sức sống, hiện đại, có những yếu tố thu hút khách mua ở → khả
năng dễ dàng bán lại cho người có nhu cầu mua ở.
 CÁC DỰ ÁN TRONG CÙNG KHU VỰC:

THE SOL CITY WATERPOINT NAM LONG VIETUC VAREA

- Thông điệp: Thành phố vệ tinh Nam Sài - Thông điệp: Thành phố bên sông - Thông điệp: Khu đô thị tổng hợp hiện đại
Gòn - Địa chỉ: DT824 Xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An nhất Long An / The sound of life - Thanh âm
- Địa chỉ: Long Thượng, Cần Guộc, Long An - CĐT Nam Long cuộc sống
- CĐT Hải An; PTDA Thắng Lợi Group - Sản phẩm: đất nền, nhà phố, biệt thự, dinh thự - Vị trí: số 30 tỉnh lộ 830 thị trấn Bến Lức,
- Sản phẩm: đất nền, shophouse, nhà phố - Pháp lý vững Long An
vườn & sông, biệt thự - Giá bán: 32 - 40tr/m2 - CĐT Thịnh Hưng
- Pháp lý vững - KSPs: - Sản phẩm: đất nền, nhà phố, biệt thự
- Giá bán: GĐ1 ~ 29tr/m2; GĐ2 ~ 32tr/m2 + Pháp lý hoàn thiện - Pháp lý vững
- KSPs: + Thế ven sông khơi thông thịnh vượng: đất sạch, có - Giá bán: ~16-18tr/m2
+ Pháp lý hoàn chỉnh đường sông bao quanh,… - KSPs:
+ Vị trí độc tôn + Môi trường sống chất lượng quốc tế: hệ thống công + Pháp lý hoàn thiện
+ Hệ thống các tiện ích độc quyền & thiết viên nước, hệ sinh thái “tất cả trong một” + Hạ tầng hoàn chỉnh
thực mang lại giá trị sống chất , giải trí cân + Hệ thống tiện ích đa dạng, đẳng cấp (công viên trung + Tiện ích khác biệt; tiện ích nội ngoại khu
bằng, trở về với tự nhiên tâm 25ha, Clubhouse, hệ thống giáo dục, dịch vụ y tế,…) đầy đủ
+ Hạ tầng hoàn thiện + Cộng đồng thân thiện + Vị trí đắc địa (cửa ngõ phía Tây TP.HCM)
+ Vị trí kết nối + Vùng đất sinh khí, khí hậu mát mẻ với hệ
+ CSBH tốt thống kênh rạch chằng chịch.
+ Đã bắt đầu có cư dân sinh sống + Giá tốt
 TỔNG QUAN LẠI:
Đầu tư BĐS – đặc biệt là dòng sản phẩm đất nền vẫn có sức hấp dẫn với khách hàng. Tuy nhiên trong bối cảnh dịch bệnh, kinh tế ảnh hưởng, NĐT và
cả những người mua ở có xu hướng chỉ lựa chọn các sản phẩm chắc thắng, an toàn. Một sản phẩm lý tưởng sẽ cần có 5 TỐT:

Đối với nhóm khách đã từng mua hay có quan tâm BĐS khu Tây thì những dự
Vị trí tốt án như Waterpoint, Vietuc Varea hay The SOL là những cái tên đã quen
thuộc. Điểm mạnh của các dự án này là hệ thống tiện ích khá đa dạng, tuy
nhiên giá bán hiện tại không còn ”mềm” như trước. Các dự án như của Trần
Anh thì quy mô khá nhỏ, lại rủi ro về pháp lý.
Giá tốt
Đặt trong bối cảnh tổng thể, Dragon Pearl đang hội tụ nhiều yếu tố đáp
5T - TỐT ứng nhu cầu của người mua đầu tư lẫn mua ở:
Pháp lý
TRONG - Có đủ “5T" trong BĐS
tốt
BĐS HẬU - Giàu giá trị sống: Phong thuỷ tốt, không gian thiên nhiên yên bình, đủ
DỊCH đầy tiện ích cùng vị trí đắc địa sát bên TP.HCM, gần các KCN lớn, dự
án sẽ thu hút rất nhiều người dân trong khu vực về đây sinh sống, lập
nghiệp → khu dân cư hiện đại, sầm uất trong tương lai gần.
Thanh - Thời điểm hiện tại là thời điểm tốt nhất để sở hữu dự án để chuẩn bị
khoản tốt
đón đầu sóng phục hồi & tăng trưởng của BĐS hậu dịch.
Quy
hoạch tốt → Tiềm năng sinh lời tốt, triển vọng đầu tư sáng giá; đồng thời là nơi an cư
lý tưởng cho gia chủ.
ĐỊNH HƯỚNG NỘI DUNG
1. Ý TƯỞNG TIẾP CẬN
2. ĐỀ XUẤT THÔNG ĐIỆP
3. CÁC TUYẾN NỘI DUNG CHÍNH
AGENDA
4. LỘ TRÌNH TRIỂN KHAI
 Ý TƯỞNG TIẾP CẬN
Trong lĩnh vực địa ốc, VỊ TRÍ là yếu tố tiên quyết để định giá một bất động sản.
Không chỉ cho thấy triển vọng sinh lời tương lai, mà toạ độ của một dự án còn ảnh hưởng trực tiếp đến việc
hình thành nhịp sống hay nói cách khác là khả năng tạo thị.

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

Tiềm năng sinh lời vượt trội Cuộc sống hiện đại kiểu mẫu
 Từ toạ độ sáng giá của Dragon Pearl, đề xuất 2 thông điệp cùng triển khai để cho thấy BỘ ĐÔI
quyền lợi về cả an cư lẫn đầu tư khi rót vốn vào dự án.

Thông điệp đề xuất: THẾ LONG MẠCH, SỐNG AN LÀNH

Lý giải: Khẳng định ưu thế vị trí thuộc khu vực Đức Hoà - Long
Tiềm năng sinh LÝ
KHU ĐÔ THỊ lời vượt trội
An, là trục động lực phát triển công nghiệp liền kề TPHCM - ví
TÍNH như “rồng đang thức giấc”. Bên cạnh đó, nhấn mạnh sự khác biệt
PHỨC HỢP, khi có 4 mặt sông nước vây quanh, biến dự án thành ốc đảo bình
QUY HOẠCH yên, chuẩn sống riêng tư cao cấp.
THÔNG MINH
Thông điệp đề xuất: SÔI ĐỘNG NHỊP SỐNG, BỪNG SÁNG
THUỘC VỊ TRÍ TRIỂN VỌNG
ĐẮC ĐỊA
PHÍA TÂY TPHCM Cuộc sống hiện CẢM Lý giải: Truyền cảm hứng về bức tranh sinh hoạt và giao
đại kiểu mẫu TÍNH thương náo nhiệt của cộng đồng Dragon Pearl trong tương
lai. Không chỉ có hạ tầng hiện hữu sẵn mà những tiện ích nội
- ngoại khu cũng góp phần tạo nên chuẩn an cư kiểu mẫu mà
mọi cư dân hiện đại hướng đến
Thông điệp chính: SÔI ĐỘNG NHỊP SỐNG, BỪNG SÁNG TRIỂN VỌNG
Thông điệp bổ trợ: THẾ LONG MẠCH, SỐNG AN LÀNH

Thông điệp chính nêu bật giá trị tổng thể của Dragon Pearl, không chỉ là một Khu đô
thị phức hợp với quy hoạch thông minh mà còn sở hữu pháp lý vững vàng - xứng đáng
trở thành tổ ấm lý tưởng, bừng sáng triển vọng an cư lẫn đầu tư.

Thông điệp bổ trợ đi sâu khai thác lợi thế toạ độ, đánh trực tiếp vào quan niệm “nhất vị
nhị hướng” của nhà đầu tư bất động sản.
Dựa trên 2 thông điệp đã có, đề xuất TONE & MOOD phù hợp khi truyền thông trên online. Khiến
khách hàng mục tiêu nhận diện rõ nét về định vị của Dragon Pearl từ cả câu chữ đến hình ảnh:

Một Khu đô thị độc đáo

mang tư duy đột phá và tâm huyết kiến tạo,
đang dần vươn mình tỏa sáng phía Tây TPHCM.
TONE & MOOD:
TƯƠI SÁNG. HIỆN ĐẠI. NĂNG ĐỘNG
Để đưa thông điệp truyền thông cùng
các USP đến với khách hàng mục tiêu
CÁC TUYẾN NỘI
một cách hiệu quả, cần phân thành các DUNG CHÍNH
tuyến nội dung chạm đúng tâm lý và
mối lo của mỗi nhóm đối tượng.
 PHÂN TẦNG NỘI DUNG THEO
HÀNH VI KHÁCH HÀNG

Từng đối tượng khách hàng khác nhau sẽ có những mong đợi khác nhau, do đó tuyến nội dung
CẦN KHAI THÁC THEO NHÓM, để chạm đúng “huyệt tâm lý” của khách hàng.

1 Nhóm đầu tư chuyên nghiệp

Quan tâm nhiều nhất đến xu hướng BĐS trong thời kỳ bình thường mới, hạ tầng khu
vực, pháp lý dự án giá cả và CSBH… từ đó tính toán ra cơ hội sinh lời trong tương lai.

→ Cần nội dung vẽ ra bài toán đầu tư cùng các cột mốc sinh lời rõ ràng, đồng thời
kêu gọi họ nhanh tay xuống tiền bằng yếu tố vị trí đắc địa, hiếm có, pháp lý vững.

2 Nhóm người mua địa phương (đầu tư bán chuyên + mua ở)

Là những người đã và đang sinh sống tại Long An và các tỉnh kế cận, hiểu rõ vị trí
tiềm năng của Đức Hoà hay cụ thể hơn là Dragon Pearl.

→ Họ cần bức tranh cuộc sống sinh động, những mô tả cụ thể về tiềm năng, để
thấy được giá trị khác biệt của dự án so với những đối thủ trong cùng khu vực mà
họ đã tìm hiểu hoặc nhận biết.
 TUYẾN NỘI DUNG CHO
NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP

Bức tranh đầu tư Tiềm năng Pháp lý vững, CSBH Ưu thế cạnh tranh
hậu covid tăng giá thực siêu ưu đãi vượt trội

- Những dấu hiệu trên thị - Dẫn chứng các hạ tầng - Tâm lý lo ngại biến động - Dự án quy hoạch thông
trường dự báo về khả năng giúp gia tăng giá trị của tiếp diễn khiến nhà đầu tư minh theo mô hình
lạm phát cao trong năm dự án: trục động lực Đức ưu tiên lựa chọn “nhà liền compound → đáp ứng
2022. Giữa bối cảnh đó, Hoà, đường DT830, cao thổ” như Dragon Pearl. chuẩn sống an toàn hậu
Dragon Pearl được xem là tốc Đức Hoà - Chơn dịch.
kênh trú ẩn an toàn. Thành,... - Đầu tư BĐS thời kỳ bình
thường mới, pháp lý là - 4 mặt giáp sông, gần gũi
- Khu vực phía Tây - Làn sóng công nghiệp điểm tựa giúp “miễn thiên nhiên → thoả mãn
TPHCM, cụ thể là Đức Hoà kéo theo nhu cầu ở thực nhiễm” rủi ro. xu hướng wellness đang
Long An vẫn là “vùng của chuyên gia, tri thức → thịnh hành.
trũng” BĐS giàu dư địa. tính thanh khoản cao. - CSBH và phương thức
thanh toán linh hoạt giúp - Trục cảnh quan lễ hội,
- Vốn FDI của Long An - Bài toán tài chính với khách hàng an nhàn thanh tiện ích nội khu, tổ hợp
tăng 10 lần so với cùng kỳ mức giá vốn hấp dẫn, sớm toán, chủ động được dòng thương mại giải trí 9 tầng
→ hứa hẹn thu hút nguồn sở hữu sẽ đón đầu nhiều tiền. → thu hút chuyên gia và
nhân lực, sóng hạ tầng. cột mốc tăng liên hoàn. cư dân lân cận đến an cư.
 TUYẾN NỘI DUNG CHO
NGƯỜI MUA ĐỊA PHƯƠNG
Không gian sinh thái, Gần phố chợ, thuận
phong thuỷ giao hoà giao thương
- 4 mặt giáp sông hiếm có, - Khu vực xung quanh dân
tạo cảm giác như một ốc cư hiện hữu → mở ra nhiều
đảo bình yên, mảng xanh cơ hội kinh doanh đắc lợi
ngập tràn tốt cho sức khoẻ nếu có ý định mở
cả gia đình. Shophouse.
- Cách mặt tiền đường lớn - Hạ tầng nối liền một
chỉ một nhịp dẫn - dễ dàng mạch, liên kết TPHCM và
cảm nhận sắc thái sôi động khu vực Tây Nam Bộ →
tuy nhiên cũng đủ riêng tư thích hợp cho các gia đình
biệt lập để tận hưởng. có con học tập tại TPHCM.
- Giá trị phong thuỷ dung - Kế cận có các tiện ích
hoà, mở đường tài lộc và ngoại khu đa dạng, đáp ứng
may mắn cho gia chủ. đầy đủ nhu cầu về giáo dục,
hành chính, y tế,...
Đô thị kiểu mẫu
độc đáo và hiện đại
- Tạo hình ảnh về một đô
thị “chuẩn chuyên gia”: mật
độ xây dựng thấp, quy
hoạch thông minh.
- Sở hữu tổ hợp thương mại
dịch vụ giải trí văn phòng 9
tầng.
- Trục đường lễ hội + hệ
tiện ích nội khu hiện đại →
an cư đủ đầy, vui trọn 24h.
- Quy tụ cộng đồng cư dân
văn minh, thích hợp cho
con trẻ phát triển
Pháp lý vững, CSBH
siêu ưu đãi
- Tâm lý lo ngại biến động
tiếp diễn khiến khách hàng
ưu tiên lựa chọn “nhà liền
thổ” như Dragon Pearl.
- Khách hàng tìm kiếm điểm
tựa về pháp lý uy tín, lợi thế
sở hữu lâu dài biến Dragon
Pearl thành tài sản kế thừa
giá trị.
- CSBH và phương thức
thanh toán linh hoạt giúp
khách hàng an nhàn thanh
toán, chủ động được dòng
tiền.
 LỘ TRÌNH TRIỂN KHAI NỘI DUNG
Định vị: DRAGON PEARL - KHU DÂN CƯ HIỆN ĐẠI KIỂU MẪU TRUNG TÂM CỦA
ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP VỆ TINH TP.HCM
Thông điệp
SÔI ĐỘNG NHỊP SỐNG, BỪNG SÁNG TRIỂN VỌNG
chính
Thông điệp bổ THẾ LONG MẠCH, SỐNG AN LÀNH
trợ
25/12 EVENT 16/1 – EVENT
6/12 - 9/1 – EVENT MB ĐÓN LỘC HÁI XUÂN
14/12 – EVENT ĐỘNG THỔ KHAI TRƯƠNG GALLERY
KICK-OFF
Tháng 12 Tháng 1/2022
1/12
Tuần 1 Tuần 2 Tuần 3 Tuần 4 Tuần 5 Tuần 6 16/1
2/1 mini event ráp
12/12 mini event 19/12 mini event 26/12 mini event cọc

MỤC TIÊU:
- Thu hút sự quan tâm của TA về tiềm năng và cơ hội đầu tư hấp dẫn với dự án Dragon Pearl.
- Truyền tải những giá trị dự án; chứng minh dự án hội tụ những yếu tố tạo nên một vùng đất đầy sinh khí, thu hút dân cư trong tương lai gần.
- Thúc đẩy sự cân nhắc của KHMT.
Mục tiêu & - Trigger KHMT tham gia mini events / SK mở bán.
các giai đoạn
BOOMING 1: Đẩy sóng Duy trì 1: Duy trì bằng các BOOMING 2: Đẩy sóng cao độ thu booking – đẩy Duy trì 2:
chạy digital:
chuẩn bị đón sự kiện thông tin thị trường, dự án mạnh thông tin khai trương show gallery + thông - Chốt sóng bằng sự kiện mở bán chốt cọc
kick-off & sự kiện động thổ tin USPs dự án và thị trường song hành - Duy trì nhẹ thông tin dự án & dẫn qua sự kiện hái lộc xuân.

LEADS GENERATION: Trigger TA để lại thông tin để được tư vấn kỹ hơn về dự án.

Nội dung cho - Bức tranh đầu tư hậu covid - Tiềm năng tăng giá thực
NĐT chuyên - Tiềm năng tăng giá thực - Ưu thế cạnh tranh vượt trội
nghiệp

Pháp lý vững, CSBH siêu ưu đãi + Các thông tin hỗ trợ event
Nội dung cho
người mua địa - Không gian sinh thái, phong thuỷ tốt - Đô thị kiểu mẫu độc đáo và hiện đại
phương - Gần phố chợ, thuận giao thương - Gần phố chợ, thuận giao thương
CHIẾN 1.
2.
MỤC TIÊU CHIẾN DỊCH
ĐỐI TƯỢNG MỤC TIÊU
LƯỢC 3.
4.
CHIẾN LƯỢC KÊNH QUẢNG CÁO
TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO
MEDIA 5.
6.
TỐI ƯU NGƯỜI DÙNG
MEDIA ROADMAP
 MỤC TIÊU CHIẾN DỊCH

60% BRANDING 40% PUSH SALES

Tăng độ phủ thương hiệu trên Hỗ trợ hoạt động bán hàng, tìm
Online, tiếp cận tối đa nhóm kiếm khách hàng tiềm năng quan
khách hàng mục tiêu, tạo tương tâm dự án.
tác cho dự án.
 ĐỐI TƯỢNG MỤC TIÊU
NGƯỜI MUA Ở
● 30+, nam/nữ, sinh sống tại Long
An, các quận tại TP HCM như
Tân Bình, Bình Tân, Quận 6,
Quận 11… Khoanh vùng bán kính
20+ km xung quanh dự án.
● Đã có gia đình, mong muốn có 1
ngôi nhà, mái ấm cho riêng mình
● Quan tâm: Nhà, căn hộ, gia đình,
chăm sóc con cái
● Trạng thái: Kết hôn, có con
Audience size: 503.500(*)

NHÀ ĐẦU TƯ SALES BĐS

● 30+, nam/nữ, sinh sống tại Long ● 25 - 35, nam/nữ, sinh sống tại
An, Tp HCM và các vùng lân cận. Long An, các quận tại TP HCM
● Chuyên gia về đầu tư, tìm kiếm như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6,
cơ hội đầu tư mới, tiềm năng lợi Quận 11...
nhuận cao. ● Nghề nghiệp: chuyên gia môi
● Quan tâm: Đầu tư, tài chính, giới BĐS
BĐS, đầu tư BĐS, kinh doanh. ● Audience size: 64.500(*)
● Chức danh: Ceo, Owner, Quản lý
cấp cao, tiểu thương, …
Audience size: 2.200.000(*)
(*) Facebook Audience Insights
 HÀNH VI ĐỐI TƯỢNG MỤC TIÊU TRÊN DIGITAL

Người mua nhà tìm

Lượt tìm kiếm
70M hàng tháng về
chủ đề BĐS (2*)
79% kiếm, tham khảo thông
tin trên Internet, trong
quá trình tìm kiếm nhà,
BĐS (1*)

Thế hệ 8x - dành gần Khách hàng sử dụng Quảng

33% 14 tiếng mỗi tuần sử

dụng mạng xã hội 54% cáo trên các trang báo điện
tử làm nguồn thông tin
trong quá trình tìm tham khảo khi mua nhà,
kiếm nhà, BĐS (4*) BĐS (3*)

Tiếp cận KHMT dựa trên hành vi và những kênh mà họ thường xuyên truy cập.

Source: (1*, 4*) https://www.facebook.com/business/industries/real-estate

(3*): https://giaiphapbds.admicro.vn/khach-mua-nha-thuong-tim-thong-tin-o-dau-va-dieu-gi-tac-dong-den-ho/
(2*): Google keyword planner
 HÀNH TRÌNH KHÁCH HÀNG MUA BĐS
BRANDING PUSH SALES

NHẬN BIẾT CÂN NHẮC RA QUYẾT ĐỊNH

● Khách hàng mục tiêu tiếp
cận với thương hiệu, với các
quảng cáo, hoặc sự giới thiệu
của gia đình, bạn bè hay
những người ảnh hưởng
(influencer) một cách thụ
động.
● Khách hàng bắt đầu chú ý
đến những điểm nổi bật của
dự án, có những ấn tượng ban
đầu.
● Khách hàng bắt đầu có sự
quan tâm, tương tác với dự
án qua các kênh truyền thông
● Click vào các banner quảng
cáo để tìm hiểu thông tin
● Chủ động tìm kiếm các
thông tin dự án, thương hiệu
trên các nền tảng Social, SEM
● Tham khảo thông tin thêm
từ bạn bè, gia đình.
● Khi đã tìm hiểu đủ thông tin,
cảm thấy hấp dẫn. Khách
hàng để lại thông tin trên
các mẫu quảng cáo để nhận
tư vấn.
● Chủ động liên hệ với Sales dự
án, inbox qua Fanpage để
nhận hỗ trợ.

Ở mỗi hành trình của khách hàng, Media sẽ triển khai những kênh quảng cáo phù hợp để tối
ưu trải nghiệm và phù hợp với mục tiêu của chiến dịch.
 ĐÚNG KÊNH ĐÚNG THỜI ĐIỂM

Bao phủ các điểm Hiển thị quảng cáo

trạm truyền thông
quen thuộc với
CHIẾN đúng thời điểm trên
các điểm tiếp xúc
KHMT LƯỢC khác nhau trong
hành trình của khách
MEDIA hàng

ĐÚNG KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU

Tiệp cận chính xác KHMT dựa
trên nhân khẩu học, sở thích,
hành vi
LỰA CHỌN KÊNH QUẢNG CÁO

KÊNH CHẠY
● Tối đa tiếp cận đến
nhóm KHMT ● FACEBOOK ADS: Reach,
● Tối ưu hiển thị tạo độ Engagement, Video View

BRANDING ●
phủ rộng rãi cho dự án
Tăng tương tác trên
● GOOGLE ADS: SEM, GDN,
Youtube truview
social, tạo hiệu ứng sôi ● LOCAL AD NETWORK:
nổi cho dự án Vne, Admicro
● Tăng traffic về website

● Tìm kiếm và thu thập

PUSH SALES
CONSIDERATION thông tin khách hàng
tiềm năng có quan
● FACEBOOK ADS: Facebook
Lead
tâm đến dự án, hỗ trợ ● ZALO ADS: Zalo form
hoạt động bán hàng.
 TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO BRANDING
FACEBOOK
Metric
Ads Objective Target Audiences Placement Format Ads
Buying

NGƯỜI MUA Ở Single post

30+, nam/nữ,sinh sống tại Long An, các quận tại TP Multi post
Reach HCM như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, Quận 11... Reach
Gif post
Đã có gia đình, mong muốn có 1 ngôi nhà, mái ấm cho Video post
riêng mình
Quan tâm: Nhà, căn hộ, gia đình, chăm sóc con cái
Trạng thái: Kết hôn, có con
Full placement on
NHÀ ĐẦU TƯ Facebook (newsfeed, Single post
Engagement 30+, nam/nữ, sinh sống tại Tp HCM, Long An và các Engagement right column, Multi post
vùng lân cận. in-stream, market
Chuyên gia về đầu tư, tìm kiếm cơ hội đầu tư mới, place, audiences
tiềm năng lợi nhuận cao. network, instant
Quan tâm: Đầu tư, tài chính, BĐS, đầu tư BĐS, kinh articles, etc.)
doanh.
Chức danh: Ceo, Owner, Quản lý cấp cao…
Gif post
SALES BĐS
Video view View (15s) Video post
25 - 35, nam/nữ, sinh sống tại Long An, các quận tại
TP HCM như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, Quận 11...
Nghề nghiệp: chuyên gia môi giới BĐS
 TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO BRANDING
GDN | YOUTUBE
Ads Metric
Target Audiences Device Format Ads
Objective Buying

Vị trí: TpHCM, Long An và các tỉnh lân cận

Tuổi: 25 - 35 sales BĐS Mobile phones
Tuổi: 35+ Nhà đầu tư và người mua ở Tablets
GDN Click Banner HTML
Computers
Sale BĐS;
Quan tâm: Nhà, BĐS, Kinh doanh, doanh số, bán
hàng

Potential Investor: Nhà đầu tư

Quan tâm: Bất động sản, Tài chính, Ngân hàng,
Nhà đầu tư, Dịch vụ kinh doanh, tài chính
Mobile phones
Potential Owner: Chủ doanh nghiệp Tablets
Youtube Chủ doanh nghiệp, Người cho thuê Computers
Top thu nhập 10%, Top 10-20%, Top 20-30% Trueview Video
Trueview TV screens
Quan tâm: Kinh doanh, tài chính, kế hoạch tài
chính, các khoản vay..

Potential User: Người mua tiềm năng

Trạng thái: Cha mẹ
Quan tâm: Nhà cửa, vườn tược, con cái, căn hộ,
chăm sóc gia đình, con cái.
TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO BRANDING
SEM

Phân tích và xây dựng

Xác định chính xác bộ từ khóa hiệu quả, Tối ưu mẫu quảng
KHMT phù hợp với chiến dịch cáo
Vị trí: Hồ Chí Ngành hàng: BĐS, Đầu Chiến lược giá
Minh, Long An và tư BĐS.. thầu CPC thủ
tỉnh lân cận Sản phẩm: Đất nền, công, maximize
Tuổi: 35+ mua đất.. click
Brand: Dragon Pearl...

BƯỚC 1 BƯỚC 2 BƯỚC 3

 TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO BRANDING
LOCAL AD NETWORK
Metric
Target Audiences Device Format Ads
Buying

Mobile phones
VnExpress Vị trí: Hồ Chí Minh, Long An CPM Banner HTML
Computers

Admicro Vị trí: Hồ Chí Minh, Long An

Adx banner, Tuổi: 25 - 34 và 35+ CPC Mobile phones
Banner HTML
Mobile Site tag: Aclass (Tài chính, kinh doanh, bất động CPM Computers
inpage sản)
TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO
SOCIAL SEEDING

10 Bài đăng
5 Group
1.00 Comment

● Lựa chọn những Group lớn, chuyên về BĐS và có những thảo luận thường
xuyên về các thông tin BĐS, thu hút được đông đảo sự quan tâm của user
● Số lượng thành viên trong group lớn >100k thành viên
● Tạo các bài seeding chân thực nhất để tạo được sự tương tác, thảo luận trên
group
● Seeding cmt cho các bài đăng, tạo hiệu ứng sôi nổi trên group.
 TỐI ƯU KÊNH QUẢNG CÁO PUSH SALE
FACEBOOK LEAD, ZALO LEAD

Metric
Target Audiences Device Format Ads
Buying

Vị trí: Hồ Chí Minh, Long An và các vùng lân cận.

Tuổi: 30+
Facebook NGƯỜI MUA Ở Mobile phones Single post
Lead
Lead NHÀ ĐẦU TƯ Computers Video post
TỆP KH QUAN TÂM Ở BRANDING : đã tương tác
fanpage, view video, click vào website

Vị trí: Hồ Chí Minh, Long An và các vùng lân cận.

Tuổi: 35+ Mobile phones
Zalo lead Lead Single post
Quan tâm: Kinh doanh, buôn bán, BĐS, căn hộ Computers
 CHIẾN LƯỢC TỐI ƯU HÓA NGƯỜI DÙNG
Lookalike + Retarget

● Người đã vào website

Tiếp cận người dùng Fanpage
● Người đã tương tác với
bằng nội dung Page/view video tại Facebook
Branding Website

Người dùng đã nhìn thấy

Đối tượng mục quảng cáo và có action
tiêu trên Digital Look a like & Retarget

Tiếp cận người dùng Fanpage

bằng nội dung Push
sales Zalo OA
Trực tiếp thu thập thông
tin KH trên mẫu quảng cáo

Tận dụng tối đa các tệp khách hàng thu được từ Branding để hỗ trợ cho Performance
 FRAMEWORK:
Định vị: DRAGON PEARL - KHU DÂN CƯ HIỆN ĐẠI KIỂU MẪU TRUNG TÂM CỦA ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP VỆ TINH TP.HCM
Thông điệp SÔI ĐỘNG NHỊP SỐNG, BỪNG SÁNG TRIỂN VỌNG
chính
Thông điệp THẾ LONG MẠCH, SỐNG AN LÀNH
bổ trợ
25/12 EVENT 16/1 – EVENT
6/12 - 14/12 – EVENT ĐỘNG KHAI TRƯƠNG ĐÓN LỘC HÁI
9/1 – EVENT MB
KICK-OFF THỔ GALLERY XUÂN
Tháng 12 Tháng 1/2022
1/12
Tuần 1 Tuần 2 Tuần 3 Tuần 4 Tuần 5 Tuần 6 16/1
12/12 mini event 19/12 mini event 26/12 mini event 2/1 mini event ráp cọc

Mục tiêu & BRANDING

các giai đoạn
chạy digital:
PERFORMANCE

Kênh quảng Facebook Reach - Engagement - Video view

cáo
Banner VNE (popup, background đồng
bộ, Popup, Inpage)
Admicro (MB Inpage)

Banner ADX, GDN, Youtube Trueview, social seeding

Facebook Lead, Zalo Lead

 HẠNG MỤC NGÂN SÁCH %
KPI &
Chỉ số KPI ước tính

A. PLANNING / STRATEGY 70,000,000 1.8% Impression 60,000,415

NGÂN B. BRANDING 2,171,815,000 55.8%

Reach 2,430,303

SÁCH 1, FACEBOOK FANPAGE 50,270,000 1.3%

Engagement 68,400
2, FACEBOOK ADS 332,728,000 8.5%
Click 285,206
3, GOOGLE ADS 332,200,000 8.5%
Session 106,864
4, BANNER BOOKING 1,327,917,000 34.1%

User 85,491
5, PRODUCTION 33,000,000 0.8%

6, SOCIAL SEEDING 95,700,000 2.5% Raw lead 2,100

C. PERFORMANCE 1,651,320,000 42.4%

1, SẢN XUẤT NỘI DUNG ADS 11,220,000 0.3%

2. PAID ADS 1,640,100,000 42.1%

TOTAL 3,893,135,000 100.0%

VAT (10%) 389,313,500

Thành tiền sau VAT 4,282,448,500

CẢM ƠN ĐÃ LẮNG NGHE!