‫السنة األولى ماستر‬

‫تخصص قانون عقاري‬

‫محاضرات التوثيق والشهر العقاري‬

‫من اعداد االستاذة بن خضرة زهيرة‬

‫السنة الجامعية ‪2222-2222‬‬

 ‫الدرس االول ‪ :‬التطور التشريعي لمهنة الموثق‬

‫خص المشرع الجزائري مهنة التوثيق بتنظيم خاص في المنظومة القانونية إال ان‬
‫تنظيمها الحالي يختلف عما كان عليه خالل الفترة االستعمارية ‪.‬‬

‫‪ .1‬مهنة التوثيق قبل االستقالل‬

‫عرفت الوظيفة التوثيقية خالل الفترة االستعمارية الممتدة من ‪ 0381‬الى ‪0691‬‬

‫نظامين مختلفين ‪ :‬النظام الذي كان قائما قبل االحتالل و الذي يطبق على االهالي‬
‫الجزائريين في المحاكم الشرعية و الذي ابقى العمل بها الى غاية ‪ ، 0691/01/80‬و نظام‬
‫جديد ينظم مهنة التوثيق حسب قانون فاتنور الذي دخل حيز التنفيذ بالجزائر بموجب قرار‬
‫صادر بتاريخ ‪ 0381/01/81‬و المعروف بنظام مكاتب التوثيق العمومي الذي يطبق على‬
‫الفرنسيين و يتولى تسييره موثقون عموميون للحساب الخاص في اطار التشريعات و‬
‫التنظيمات الفرنسية ‪ .‬و الهدف من تبني السلطات االستعمارية نظام االزدواجية في تحرير‬
‫العقود لم يكن الهدف منه إال التفرقة بين الجزائريين و الفرنسيين ألهداف إستيطانية ‪ ،‬وما‬
‫انعكس على هذه االزدواجية في مهنة التوثيق ‪ ،‬هو أن أصبح القانون الفرنسي هو الشريعة‬
‫العامة ‪ ،‬و الشريعة االسالمية هي القانون االستثنائي‪.‬‬

‫‪ .2‬مهنة التوثيق بعد االستقالل‬

‫بعد االستقالل مباشرة و عمال بمقتضيات المرسوم رقم ‪ 059-91‬المؤرخ في ‪80‬‬

‫ديسمبر ‪ 0691‬الذي يهدف الى تمديد سريان العمل بالنصوص الفرنسية ماعدا ما يخالف‬
‫فقد استمر العمل بنظام االزدواجية رغم رحيل جل الموثقين‬ ‫منها السيادة الوطنية ‪،‬‬
‫الفرنسيين الذي حل محلهم موثقون و كتاب ضبط جزائريين ‪ ،‬وتـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـم صدور المرسوم رقم‬
‫‪ 806-99‬المؤرخ في ‪ 0699/01/15‬المتضمن الغاء والحاق مكاتب الموثقين و السماح‬
‫لكتاب الضبط بممارسة مهامهم ‪ ،‬حيث الحق مكاتب التوثيق الشاغرة التي رحل عنها‬
‫الموثقون االوربيون بمكاتب مسيرة من طرف موثقين جزائريين ‪ ،‬الى ان صدر االمر رقم‬
‫‪ 60-91‬المؤرخ ‪ 0691/01/05‬المتضمن تنظيم التوثيق ‪ ،‬الذي الغى نظام االزدواجية في‬
‫العمل التوثيقي بإدماج اختصاص المحاكم الشرعية في مجال المنازعات في المحاكم العادية‬
‫‪ ،‬كما اسندت مهامها في توثيق العقود الى مكاتب توثيق تابعة للمحاكم العادية ‪ ،‬و الغت‬
‫مكاتب التوثيق التي استمرت تمارس نشاطها بصفة مستقلة الى غاية صدور االمر المذكور‬
‫حيث اصبحت تحت السلطة السلمية لوكيل الجمهورية لدى المحاكم ‪ ،‬و من ثم اصبح‬
‫الموثق يعين بقرار من وزير العدل و يتلقى راتبا شهريا حسب ما يخوله قانون الوظيف‬
‫العمومي ‪ ،‬الى ان صدر القانون رقم ‪ 19-33‬المؤرخ في ‪ 0633/19/01‬المتضمن تنظيم‬
‫التوثيق الذي الغى االمر المشار اليه انفا و حل محله ‪ ،‬و من اهم التعديالت الجوهرية التي‬
‫جاء بها القانون خالفا لألمر السابق هو انه نزع عن الموثق صفة الموظف ‪ ،‬اذ جاء في‬
‫المادة ‪ 18‬منه ما يلي " يشكل الموثقون مهنة تمارس للحساب الخاص ‪. "...‬‬

‫استمر العمل بالقانون رقم ‪ 19-33‬المذكور اعاله الى غاية سنة ‪ 1119‬اين صدر‬
‫القانون رقم ‪ 11-19‬المؤرخ في ‪ 1119/11/11‬المتضمن تنظيم مهنة الموثق و الذي‬
‫قضى بإلغاء القانون رقم ‪ ، 19-33‬و بذلك فإن القانون المعمول به حاليا في مهنة التوثيق‬
‫هو القانون رقم ‪ ، 11-19‬والجديد المسجل في هذا القانون هو زيادة ‪ 81‬مادة قانونيةجديدة‬
‫عن القانون الملغى‪ ،‬حيث حاول المشرع من خاللها اعادة النظر في ضبط مهنة التوثيق‪.‬‬

‫و من أجل التنظيم القانوني لمهنة الموثق من كل الجوانب ‪ ،‬سارع المشرع الجزائري‬

‫الى اصدار مختلف النصوص التنظيمية الخاصة بهذه المهنة اهمها ‪ :‬المرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ 181-13‬المؤرخ في ‪ 18‬غشت ‪ 1113‬المتضمن شروط االلتحاق بمهنة الموثق و‬
‫ممارستها و نظامها التأديبي و قواعد تنظيمها ‪ ،‬المعدل و المتمم بالمرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ 38-03‬المؤرخ في ‪ 15‬مارس ‪ ، 1103‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 188-13‬المؤرخ في ‪18‬‬
‫غشت ‪ 1113‬المتضمن اتعاب الموثق ‪ ،‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 188-13‬المؤرخ في ‪18‬‬
‫غشت ‪ 1113‬المتضمن مسك محاسبة الموثق و مراجعتها و المرسوم التنفيذي رقم ‪-13‬‬
‫‪ 185‬المؤرخ في ‪ 18‬غشت ‪ 1113‬المتضمن تسيير االرشيف التوثيقي و حفظه ‪.‬‬

‫الدرس الثاني ‪ :‬ماهية مهنة الموثق‬

‫تعد مهنة التوثيق من المهن التي لها مكانة هامة في المنظومة القانونية لذلك‬
‫احاطها المشرع الجزائري بقواعد خاصة قصد ضبطها ووضع احكامها ‪.‬‬

‫‪ .1‬تعريف مهنة الموثق‬

‫التوثيق لغة هو مصدر لفعل ) وثق ( رباعي على وزن فعل بمعنى احكم االمر ‪،‬‬
‫ووثق الشيء توثيقا فهو موثق ‪ ،‬و الوثيق الشيء اي الحكم ‪ ،‬و توثيق في امره اي اخذ‬
‫بالوثيقة ‪ ،‬و يقال وثقت الدابة بمعنى احكم وثاقها بشدة ‪ ،‬و التوثيق االحكام و االتقان‪ ،‬و‬
‫المواثقة بمعنى المعاهدة لقوله تعالى ‪ " :‬واذكروا نعمة اهلل عليكم و ميثاقه الذي واثقكم به" (‬
‫سورة محمد ‪،‬األية ‪. )18‬‬

‫اما اصطالحا فالتوثيق هو ذلك العلم الذي يبحث في كيفية اثبات العقود و التصرفات‬
‫وااللتزامات و نحوها في الحجج و السجالت و المكاتب التي تتم في المعامالت على وجه‬
‫االحتجاج ‪ ،‬او هو مجموعة االجراءات القانونية التي يقوم الموثق بتقييدها بناءا على طلب‬
‫المتعاقدين ‪ ،‬لكي يكسب العقد فيما بينها صفة العقود الرسمية ‪ ،‬و بذلك يقصد بالتوثيق‬
‫جميع ما يقوم به الموثق من اجراءات قانونية من الوقت الذي يتصل به المتعاملين الراغبين‬
‫في اضفاء الصبغة الرسمية على معامالتهم ‪ ،‬حتى يكون لهذه االخيرة القوة القانونية في‬
‫مواجهة الغير بما يحفظ حقوقهم في امان ‪.‬‬
‫اما مصطلح الموثق فهو ايضا اسم مشتق من الفعل وثق ) بتشديد و فتح الثاء (‪ ،‬و‬
‫معناه احكام ربط الصلة بين الطرفين ‪ ،‬يقال تم توثيق العالقة بين شخصين او عائلتين او‬
‫شعبين او بلدين ‪ ...‬الخ ‪ ،‬و بهذا المعنى فالموثق هو من يدون بواسطة الكتابة على محرر‬
‫رسمي التزامات طرفين يثبت فيها ما تم بين شخصين من اتفاق ‪ ،‬و تتجسد الرابطة التي‬
‫يدونها الموثق في وثيقة تسمى العقد ‪ ،‬و هنا يجب التنبيه الى المعنى في اللغة العربية‬
‫يختلف عن ما يقابله في اللغة الفرنسية و هو اسم "‪ "NOTAIRE‬مشتق من الفعل "‪"noter‬‬
‫الذي يعني تسجيل مالحظة مهمة على هامش الموضوع ‪ ،‬واصلها التيني تحت اسم‬
‫و من هنا يصح القول بان معنى التوثيق في اللغة العربية هو ادق تعبي ار‬ ‫"‪"NOTA‬‬
‫ووصفا لمهنة و دور الموثق في اللغة الفرنسية ‪.‬‬

‫وبالرجوع الى القانون الجزائري رقم ‪ 11-19‬المؤرخ في ‪ 11‬فبراير ‪ 1119‬المتضمن‬

‫تنظيم مهنة الموثق ‪ ،‬نجد ان المشرع الجزائري عرف الموثق في نص المادة ‪ 18‬منه بأنه "‬
‫الموثق ضابط عمومي مفوض من قبل السلطة العمومية يتولى تحرير العقود التي يشترط‬
‫فيها القانون الصبغة الرسمية و كذا العقود التي يرغب االشخاص اعطاءها هذه الصبغة "‬
‫‪.‬‬

‫و بذلك اعتبرت المادة ‪ 18‬من القانون ‪ 11-19‬الموثق بأنه ضابط عمومي و‬

‫الضابط العمومي هو كل من منحه القانون هذه الصفة و خولت له الدولة جزء من‬
‫صالحيتها في مجال تلقي العقود و اعطائها الطابع الرسمي بعد استكمال الشكليات المتطلبة‬
‫قانونا ‪ ،‬بحيث تعتبر المحررات الصادرة عنه و الممهورة بالخاتم الرسمي كأنما صدرت من‬
‫الدولة مباشرة ‪ ،‬و يراد بالضبطية العمومية الضبط و التنظيم العام لخدمة ما ‪.‬فالموثق يقوم‬
‫بدراسة و تمحيص ما يتلقاه من ذوي الشأن من عقود و اتفاقات ‪ ،‬و يبحث في مدى‬
‫انسجامها و القوانين المعمول بها و بناء على ذلك يقدم الخدمة المطلوبة او يرفض ذلك‬
‫حسب ما تقتضيه احكام القانون و مصادره ‪.‬‬
 ‫الدرس الثالث ‪ :‬خصائص مهنة التوثيق و شروط االلتحاق بها‬

‫تمتاز مهنة التوثيق بمجموعة من الخصائص و المميزات ‪.‬‬

‫أوال ‪ :‬خصائص مهنة التوثيق‬

‫ان طبيعة وظيفة التوثيق كعملية قانونية بحتة تتضمن مجموع القواعد الموضوعية و‬
‫االجرائية الالزمة لتسجيل العقود و التصرفات و المعامالت القانونية و اثباتها بصورة رسمية‬
‫و عامة ‪ ،‬بحيث يحتج بها على الكافة و تطبيق كل ذلك بصورة فعالة و مشروعية ‪.‬‬

‫انطالقا من هذا التكييف العام لطبيعة وظيفة التوثيق يمكن استخالص خصائصها‬
‫الذاتية والمتمثلة في ‪:‬‬

‫‪ .1‬التوثيق عبارة عن مؤسسة ‪ :‬تنشأ مؤسسة التوثيق بقرار من السلطة القضائية‬

‫المختصة ‪ ،‬و يتم تسييرها عن طريق موثق معين بقرار و لهذه المؤسسة حقوق و‬
‫عليها واجبات ‪ ،‬فهي تقدم خدمات منظمة للجمهور متمثلة في تنفيذ قوانين الجمهورية‬
‫مقابل رسم يدفع سلفا محدد بموجب مرسوم ‪.‬‬
‫‪ .2‬التوثيق نظام اجرائي ‪ :‬يفرض القانون مجموعة من االجراءات المتداخلة المعقدة ألي‬
‫تصرف من تصرفات االفراد و الجماعات و الدول ليكسب العقد قوة السلطة العامة‪،‬‬
‫فالعقد أو المحرر الرسمي الذي يعترف به القانون يجب ان يخضع لكافة الشروط‬
‫الضرورية لتحرير العقد من طرف الجهة المختصة و المنصوص عليها في مجال‬
‫التشريع الخاص بالتوثيق‪.‬‬
‫‪ .3‬التوثيق اثباتي ‪ :‬يهدف التوثيق الى تحقيق غرضين ‪:‬‬
‫الغرض االول ‪ :‬تنظيمي ‪ ،‬بمعنى تنظيم نقل الثروة الوطنية بين االشخاص الطبيعية‬
‫و المعنوية و مراقبة حركات االموال االجتماعية بالحجة المادية الدامغة بين االفراد و‬
‫الجماعات المحلية ‪.‬‬
‫الغرض الثاني ‪ :‬توفير الحجة لمرافق الدولة لإلدارة و افراد المجتمع ‪.‬‬
‫‪ .4‬التوثيق اجراء تطبيقي‪ :‬الن التوثيق يعتبر الجانب التطبيقي للقانون‪ ،‬فال يمكن‬
‫تصور موثق ما يقوم باجراءات عقد معين من تلقاء نفسه ‪ ،‬بل دائما يكون مرجعه‬
‫األساسي هو القانون‪.‬‬
‫‪ .5‬التوثيق مهمة سريعة النفاذ و التطبيق ‪ :‬عنصر السرعة مطلوب بشدة في عملية‬
‫التوثيق والتي تتمثل في السرعة و الفعالية في التحرير و التنفيذ ‪.‬‬

‫ثانيا ‪ :‬شروط االلتحاق بمهنة التوثيق‬

‫مهنة التوثيق كمهنة منظمة عادة ما يلتحق بها خريجوا الحقوق او العلوم القانونية و‬
‫االدارية وهي اشبه بمهنة القضاء من حيث شروط ممارستها ‪ ،‬اذ شددت و ازرة العدل في‬
‫الرقابة على المترشحين لالنضمام لها‪ ،‬من خالل اشتراط مسابقة كتابية و اخرى شفهية للتأكد‬
‫من مدى االستعداد العلمي ‪ ،‬النفسي و الخلقي لكل مترشح ‪ ،‬و هذه الشروط الصارمة ال‬
‫تتوقف عند حد المسابقة بل تليها عند التكوين وعند فتح مكتب التوثيق ايضا ‪.‬‬

‫هذا ‪ ،‬وقد حدد المشرع الجزائري شروطا معينة لممارسة مهنة الموثق في المادة ‪19‬‬
‫‪1‬‬
‫من القانون ‪ 11-19‬المتضمن تنظيم مهنة التوثيق‪.‬‬

‫‪ 1‬املادة السادسة من القانون ‪ 60/60‬املؤرخ يف ‪ 06‬فرباير ‪ 0660‬تنص " يشرتط يف كل مرتشح للمسابقة املنصوص عليها يف املادة ‪ 5‬اعاله التمتع‬
‫باجلنسية اجلزائرية ‪ ،‬حيازة شهادة اللسانس يف احلقوق او شهادة معادلة هلا ‪ ،‬بلوغ ‪ 05‬سنة على االقل ‪ ،‬التمتع باحلقوق املدنية و السياسية التمتع‬
‫بشروط الكفاءة البدنية الضرورية ملمارسة املهنة " ‪.‬‬
‫منها شرط التمتع بجميع الحقوق المدنية و السياسية و ايضا اجتياز مسابقة تعلن‬
‫عنها و ازرة العدل ‪ ،‬التي يشترط ان تكون مسابقة وطنية ‪ ،‬علنية ‪ ،‬مفتوحة لجميع المترشحين‬
‫الذين تتوفر فيهم الشروط القانونية ‪ ،‬الى جانب شرط اساسي هام المؤهل العلمي بالحصول‬
‫على شهادة ليسانس في الحقوق او ما يعادلها الى جانب شرط السن بحيث ال يقل عن ‪15‬‬
‫سنة ‪.‬‬

‫هناك شروط اخرى احالها المشرع الى التنظيم نذكر منها ‪ :‬المرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ 181-13‬المؤرخ في ‪ 18‬اوت ‪ 1113‬الذي يحدد شروط االلتحاق بمهنة الموثق و‬
‫ممارستها و نظامها التأديبي ‪ ،‬حيث توجد المواد من ‪ 11‬الى ‪ 19‬في القسم االول الخاص‬
‫بالموثق يحدد فيه شروط االلتحاق بالمهنة وكذا مدة التكوين باإلضافة الى ذلك شروط‬
‫اخرى‪ ،‬من بينها ان ال يكون قد حكم على المعني بعقوبة من اجل جناية او جنحة باستثناء‬
‫الجرائم غير العمدية ‪ ،‬اضافة ان ال يكون ضابطا عموميا وقع عزله او محاميا شطب اسمه‬
‫‪2‬‬
‫او عون دولة عزل بمقتضى اجراء تأديبي نهائي ‪.‬‬

‫تجدر االشارة الى ان شروط االلتحاق بمهنة الموثق قد جرى عليها تعديل مؤخ ار‬
‫بخصوص تحديد شروط االلتحاق بمهنة الموثق و المحضر القضائي ‪ ،‬حيث تم تخفيض‬
‫مدة التكوين الخاصة بمهنة الموثق وكذا المحضر القضائي من سنتين الى سنة واحدة ‪ ،‬كما‬
‫يمكن ان يتم التكوين عن بعد باستعمال تكنولوجيات االعالم و االتصال ‪ .‬و حسب‬
‫المرسومين التنفيذيين الصادرين في العدد االخير من الجريدة الرسمية ‪ ،‬المؤرخين في ‪15‬‬

‫‪ 2‬انظر املرسوم التنفيذي رقم ‪ ، 02/60‬املؤرخ يف اول شعبان عام ‪ 9201‬املوافق ل ‪ 60‬غشت سنة ‪ ، 0660‬حيدد شروط االلتحاق مبهنة املوثق و‬
‫ممارستها و نظامها التأدييب و قواعد تنظيمها الصادر باجلريدة الرمسية العدد ‪ 25‬املؤرخة يف ‪ 62‬شعبان ‪ 9201‬املوافق ل ‪ 60‬غشت ‪. 0660‬‬
‫مارس ‪ ،3 1103‬تعدل المادتان ‪ 18‬و ‪ 15‬من المرسومين التنفيذيين المؤرخين في اوت‬
‫‪ 1113‬بالنسبة لمهنة الموثق ‪ ،‬فيفري ‪ 1116‬بالنسبة لمهنة المحضر القضائي ‪.‬‬

‫كما المادة ‪ 18‬الجديدة من المرسوم الخاص بمهمة الموثق على ان يتابع الناجحون‬
‫في مسابقة التكوين لاللتحاق بمهنة الموثق تكوينا متخصصا مدته سنة واحدة ‪ ،‬منها عشرة‬
‫اشهر تشمل تكوينا ميدانيا لدى احد مكاتب التوثيق و شهران اثنان من التكوين النظري ‪ .‬و‬
‫يحدد برنامج التكوين لاللتحاق بمهنة التوثيق بقرار من وزير العدل بعد استشارة الغرفة‬
‫الوطنية للموثقين ‪.‬‬

‫حيث تنص المادة الخامسة الجديدة على ان يتضمن التكوين دروسا و محاضرات و‬
‫اعماال تطبيقية ‪ ،‬و يتم التكوين على مستوى مؤسسات التكوين التابعة لو ازرة العدل او‬
‫مؤسسات و معاهد التكوين االخرى يتم تحديدها بموجب اتفاقية بين و ازرة العدل و الغرفة‬
‫الوطنية للموثقين ‪.‬‬

‫كما تحدد هذه االتفاقية المنصوص عليها في هذه المادة السيما التزامات االطراف و‬
‫كيفيات التكفل بمصاريف التكوين ‪ ،‬و يمكن ان يتم التكوين عن بعد باستعمال تكنولوجيات‬
‫االعالم واالتصال‪ ،‬حيث يخضع المتربصون الى تقييم في نهاية التكوين النظري و التكوين‬
‫الميداني ‪ ،‬و يعد ناجحا في التكوين كل متربص يحصل على عالمة تساوي او تفوق ‪01‬‬
‫من ‪ 11‬و يتوج التكوين بالحصول على شهادة الكفاءة المهنية لمهنة الموثق تسلمها و ازرة‬
‫العدل ‪.‬‬

‫نستنتج من قراءة المرسوم التنفيذي الجديد ان هذا المرسوم لم يأت بجديد بخصوص‬
‫شروط االلتحاق بالمهنة ‪ ،‬الواردة في المرسوم السابق فبقيت الشروط تبقى كما هي ‪ ،‬اي تلك‬

‫‪ 3‬مرسوم تنفيذي رقم ‪ 92/90‬مؤرخ يف ‪ 91‬مجادى الثانية عام ‪ 9201‬املوافق ل ‪ 5‬مارس سنة ‪ ، 0690‬يعدل و يتمم املرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ 020/60‬املؤرخ يف اول شعبان عام ‪ 9201‬املوافق ل ‪ 0‬غشت سنة ‪ 0660‬الذي حيدد شروط االلتحاق مبهنة املوثق و ممارستها ونظامها التادييب و‬
‫قواعد تنظيمها ‪ ،‬الصادر باجلريدة الرمسية املؤرخة يف ‪ 91‬مجادى الثانية عام ‪ 9201‬ه املوافق ل ‪ 1‬مارس سنة ‪ 0690‬م‪ ،‬العدد ‪ ، 92‬ص ‪. 61‬‬
‫التي اوردناها اعاله و المنصوص عليها في المادة ‪ 19‬من القانون رقم ‪ ، 11/19 :‬و المادة‬
‫‪ 18‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪ ، 181/3 :‬سوى تغيير في مدة التكوين التي كانت سنتين ‪،‬‬
‫اصبحت سنة واحدة ‪.‬‬

‫بناء على ذلك يعين الحائزون على شهادة الكفاءة المهنية للتوثيق تصنيفهم موثقين‬
‫بقرار من وزير العدل حافظ االختام ‪ ،‬و جاء في نص المادة ‪ 13‬من القانون ‪ 11/19‬يؤدي‬
‫الموثق قبل الشروع في ممارسة مهامه امام المجلس القضائي لمحل وجود مكتبه‪ 4‬اليمين‬
‫االتية ‪ " :‬اقسم باهلل العلي العظيم ان اقوم بعملي احسن قيام و ان اخلص في تأديته مهنتي‬
‫و اكتم سرها و اسلك في كل الظروف سلوك الموثق الشريف و اهلل على ما اقول شهيد " ‪.‬‬

‫يستلم الموثق نسخة من محضر تأدية اليمين ويتم وضع نسخ أخرى بالملفات االدارية‬
‫الخاصة بالموثق الممارس على مستوى هياكل تنظيم المهنة‪.‬وبالتالي فإن اليمين القانونية هي‬
‫قسم يؤديه المقبل على ممارسة مهنة التوثيق ‪ ،‬وذلك بعد استيفاء شروط االلتحاق بها من‬
‫تكوين وتدريب لتأدية ما عليه من مهام منصوص عليها قانونا ‪ ،‬ثم يتحصل على الختم‬
‫الرسمي و الذي يعتبر بمثابة تأشيرة لبداية ممارسة مهنة التوثيق‪.‬‬

‫الدرس الرابع‪ :‬الهياكل التنظيمية لمهنة التوثيق في القانون الجزائري‬

‫ارسى قانون ‪ 11/19‬المتضمن تنظيم مهنة التوثيق الهياكل الرئيسية للمهنة حيث‬
‫نصت احكام المواد ‪ 46 ، 85 ، 88‬على ان تنظم مهنة التوثيق على النحو التالي ‪:‬‬

‫‪ .0‬المجلس االعلى للتوثيق‬

‫‪ .1‬الغرفة الوطنية للتوثيق‬

‫‪ 4‬ما ميكن االشارة اليه هو ان القانون ‪ 60/60‬مل ينص على اجال تأدية اليمني ‪ ،‬مثلما نص على ذلك القانون رقم ‪ 01/00‬حيث كان يتوجب على‬
‫املوثقني تادية اليمني يف الشهر الذي يصدر فيه التعيني االول للموثقني ‪.‬‬
 ‫‪ .8‬الغرفة الجهوية للتوثيق‬

‫أوال ‪ :‬المجلس االعلى للتوثيق‬

‫يعتبر المجلس االعلى للتوثيق اعلى هيئة في هرم التنظيم الهيكلي للمهنة وهو بمثابة‬
‫هيئة استشارية لو ازرة العدل في كل ما يتعلق بتنظيم و سير عملها‪.‬‬

‫‪ -1‬تشكيلة المجلس االعلى للتوثيق‬

‫يترأس وزير العدل حافظ االختام المجلس االعلى للتوثيق ‪ ،‬طبقا لنص المادة ‪ 88‬من‬
‫القانون رقم ‪ 11/19‬على انه ينشا مجلس اعلى للتوثيق يرأسه وزير العدل حافظ االختام ‪،‬‬
‫يكلف بدراسة كل المسائل ذات الطابع العام المتعلقة بالمهنة ‪ ،‬و يتشكل من ‪:‬‬

‫‪ .0‬المدير العام للشؤون القضائية و القانونية بو ازرة العدل ‪.‬‬

‫‪ .1‬مدير الشؤون المدنية و ختم الدولة بو ازرة العدل ‪.‬‬
‫‪ .8‬مدير الشؤون الجزائية و اجراءات العفو بو ازرة العدل ‪.‬‬
‫‪ .8‬رئيس الغرفة الوطنية للموثقين ‪.‬‬
‫‪ .5‬رئيس الغرفة الجهوية للموثقين ‪.‬‬

‫و للمجلس االعلى ان يستعين بكل شخص كفؤ بإمكانه مساعدة هذا المجلس في اداء‬
‫مهامه ‪.‬‬

‫‪ -2‬اختصاصات المجلس االعلى للتوثيق‬

‫يشرف المجلس االعلى للتوثيق على كل من الغرفة الوطنية و الغرفة الجهوية كما‬
‫يدرس هذا المجلس كل المسائل ذات الطابع العام المتعلقة بمهنة الموثق ‪ ،‬وله ان يبدي رأيه‬
‫فيما يطلبه منه السيد وزير العدل حافظ االختام ال سيما في شروط االلتحاق بالمهنة ‪ ،‬و كذا‬
‫التكوين المتواصل ‪.‬‬
 ‫‪ -3‬نظام سير المجلس االعلى للتوثيق‬

‫يجتمع المجلس االعلى للتوثيق في دورة عادية مرة واحدة كل سنة ‪ ،‬و استثناء يجتمع‬
‫في دورات استثنائية بطلب من السيد وزير العدل ‪ ،‬حافظ االختام بوصفة رئيسا لهذا المجلس‬
‫‪ ،‬او باقتراح من رئيس الغرفة الوطنية للموثقين ‪.‬‬

‫ويحدد تاريخ الدورة العادية الالحقة خالل الدورة العادية السابقة ‪ ،‬و يجوز لرئيس‬
‫المجلس او االغلبية طلب تغيير تاريخ الدورة ‪ .‬و يتم اجتماع اعضاء المجلس بموجب‬
‫استدعاءات تعدها و تبلغها اياهم امانة المجلس ‪.‬‬

‫كما يجوز خالل الدورة تأجيل اعمال المجلس و مواصلتها في تاريخ الحق و ذلك‬
‫بشكل مؤقت ‪.‬‬

‫اذ يتم‬ ‫يراعي في مواعيد التبليغ طبيعة الدورة المراد عقدها بين استثنائية و عادية‬
‫التبليغ في الدورة العادية قبل ثمانية )‪(08‬ايام من عقد الدورة ‪ ،‬في حين يتم التبليغ قبل اثني‬
‫عشر )‪ (12‬يوما من تاريخ الدورة االستثنائية ‪.‬‬

‫‪-8‬رقابة المجلس األعلى للتوثيق لمهنة التوثيق‬

‫للمجلس األعلى للتوثيق دور هام في الرقابة على ممارسة مهنة التوثيق و‬
‫ذلك لحماية فعاليتها و سالمتها‪ ،‬وهذا من خالل مساهمتها في تشكيل اللجنة الوطنية للطعن‬
‫‪ ،‬والتي تكلف بالفصل في الطعون المقدمة ضد ق اررات المجلس التأديبي تتشكل هذه اللجنة‬
‫من ‪ 13‬أعضاء أساسيين و أربعة قضاة برتبة مستشار بالمحكمة العليا ‪ ،‬الذين يعينهم وزير‬
‫العدل حافظ األختام‪ ،‬من بينهم رئيس اللجنة ‪ ،‬وتختار الغرفة الوطنية للموثقين أربع‬
‫موثقين‪ .‬كما يعين وزير العدل حافظ األختام ‪ ،‬أربع قضاة احتياطيين بنفس الرتبة و تختار‬
‫الغرفة الوطنية للموثقين أربع موثقين بصفتهم أعضاء احتياطيين ‪ ،‬وتحدد فترة العضوية‬
‫بثالث سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬الغرفة الوطنية للموثقين‬

‫الغرفة الوطنية للموثقين هي الهيئة الثانية في مهنة التوثيق ‪ ،‬تم وضع نظامها‬
‫الداخلي بموجب القرار المؤرخ في ‪ 08‬نوفمبر ‪. 5 0661‬‬

‫‪ -1‬تشكيلة الغرفة الوطنية للموثقين‬

‫تتشكل الغرفة الجهوية للموثقين من ‪:‬‬

‫‪ .0‬رئيس الغرفة الوطنية للموثقين ‪.‬‬

‫‪ .1‬رؤساء الغرفة الجهوية للموثقين ‪ ،‬نوابا بقوة القانون ‪.‬‬
‫‪ .8‬امين عام ‪.‬‬
‫‪ .8‬امين الخزينة ‪.‬‬
‫‪ .5‬مندوبين عن كل غرفة‪.‬‬

‫‪ -2‬اختصاصات الغرفة الوطنية للموثقين‬

‫تتجلى مهام الغرفة الوطنية للموثقين في نص المادة )‪ (24‬من المرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ ،088/36‬و كذا المادة )‪ (07‬من النظام الداخلي للغرفة الوطنية للموثقين ‪ ،‬تتلخص اهمها‬
‫فيما يلي ‪:‬‬

‫‪ 5‬القرار املؤرخ يف ‪ 91‬مجادى االول ‪ 9290‬املوافق ل ‪ 92‬نوفمرب ‪ ، 9110‬اجلريدة الرمسية ‪ ،‬العدد ‪ 10‬املؤرخة يف ‪ 01‬ديسمرب ‪ ،9110‬املتضمن‬
‫النظام الداخلي للغرفة اجلهوية للموثقني ‪.‬‬
 ‫‪ .0‬السهر على تنفيذ كل عمل يهدف الى ضمان احترام قواعد المهنة و اعرافها ‪،‬‬
‫‪ .1‬و تتولى ايضا اعداد مدونة ألخالقيات المهنة يتم نشرها في الجريدة الرسمية‬
‫للجمهورية الديمقراطية الشعبية بقرار من وزير العدل حافظ االختام ‪.‬‬
‫‪ .8‬تطبيق الق اررات المتخذة من قبل المجلس االعلى للتوثيق ‪ ،‬و السهر على تطبيق‬
‫التوصيات التي يتخذها هذا االخير ‪.‬‬
‫‪ .8‬تمثيل جميع الموثقين في كل ما يتصل بحقوقهم و مصالحهم المشتركة‪.‬‬
‫‪ .5‬اصدار ق اررات تنفيذية تفصل في النزاع القائم في حالة عدم التصالح ‪.‬‬
‫‪ .9‬ابداء الرأي في انشاء مكاتب التوثيق او الغاءها ‪.‬‬
‫‪ .9‬تطبيق االجراءات التأديبية و اصدار العقوبات التابعة لها ‪.‬‬
‫‪ .3‬السهر على تنفيذ كل عمل يهدف الى ضمان احترام قواعد المهنة و اعرافها و‬
‫تتولى ايضا اعداد مدونة ألخالقيات المهنة يتم نشرها في الجريدة الرسمية للجمهورية‬
‫الديمقراطية الشعبية بقرار من وزير العدل حافظ االختام ‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪ .6‬اعداد النظام الداخلي بقرار من وزير العدل ‪ ،‬حافظ االختام ‪.‬‬

‫‪ -3‬نظام سير الغرفة الوطنية للموثقين‬

‫تباشر الغرفة اعمالها في شكل دورات ‪ ،‬حيث تعقد دورة عادية كل ستة )‪ (06‬اشهر‬
‫و لها ان تجتمع في دورات غير عادية كلما استدعت الضرورة ذلك ‪ ،‬يطلب من رئيس‬
‫الغرفة الوطنية من نصف اعضائها ‪ ،‬وال تتم مداوالت الغرفة إال بحضور اغلبية اعضاءها ‪،‬‬
‫و اذا حدث ان لم يكتمل النصاب المطلوب فانه يتم االعالن عن عقد اجتماع ثاني في اجل‬
‫ادناه ثمانية )‪ (08‬ايام من تاريخ االستدعاء االول ‪ ،‬وفي هذه الحالة تصح المداوالت مهما‬

‫‪ 6‬املادة ‪ 05‬من مرسوم تنفيذي رقم ‪ 92/90‬املؤرخ يف ‪ 65‬مارس سنة ‪ ، 0690‬يعدل و يتمم املرسوم التنفيذي رقم ‪ 020/60‬الذي حيدد شروط‬
‫االلتحاق مبهنة املوثق و ممارستها و نظامها التأدييب و قواعد تنظيمها ‪.‬‬
‫بلغ عدد االعضاء الحاضرين ‪ ،‬كذلك فان جميع الق اررات المتخذة من طرف الغرفة الوطنية‬
‫‪7‬‬
‫يتم تبليغها الى السيد وزير العدل ‪،‬حافظ االختام ‪.‬‬

‫‪ -8‬رقابة الغرفة الوطنية للموثقين على ممارسة مهنة التوثيق‬

‫حسب المادة ‪ 50‬من القانون ‪ 11/19‬يخضع مكتب التوثيق للمراقبة بشكل دوري ‪ ،‬مع‬
‫مراعاة البرنامج الذي تعده الغرفة الوطنية للموثقين‪.‬‬

‫وتتجسد الرقابة في مراقبة العقود من حيث الشكل من خالل مراقبة وضوح الخط واللغة‬
‫والتأكد من عدم ترك بياض أو نقص‪ ،‬وكذا المبالغ المالية و التواريخ و يوم توقيع العقد ‪.‬كما‬
‫يتم التأكد من مدى حفظ األرشيف و مدى تطابق العقود و الكشوف و الدفاتر‪.‬‬

‫ثالثا‪ :‬الغرفة الجهوية للموثقين‬

‫يتم احداث الغرفة الجهوية للموثقين بموجب القرار المؤرخ في ‪ 19‬اوت ‪،8 0636‬‬
‫حيث تتمتع بالشخصية االعتبارية ‪ ،‬و عددها ثالث غرف حدد مقرها بالجزائر –وهران –‬
‫قسنطينة ‪ ،‬حيث يشمل اختصاص الغرفة الجهوية للوسط دائرة اختصاص المجالس القضائية‬
‫في الجزائر ‪ :‬الشلف‪ ،‬البليدة ‪ ،‬تيزي وزو ‪ ،‬المدية ‪ ،‬البويرة ‪ ،‬المسيلة ‪ ،‬االغواط ‪ ،‬الجلفة ‪،‬‬
‫تمنراست ‪.‬‬

‫‪ -1‬تشكيلة الغرفة الجهوية للموثقين‬

‫‪ 7‬املادة ‪ 25‬من القانون ‪ 60/60‬املتضمن تنظيم مهنة املوثق ‪.‬‬

‫‪ 8‬القرار املؤرخ يف ‪ 01‬اوت ‪ 9101‬املتضمن احداث ‪ 0‬غرف جهوية للموثقني ‪ ،‬اجلريدة الرمسية عدد ‪ 29‬الصادرة بتاريخ ‪. 9116‬‬
‫تتكون الغرفة الجهوية من اعضاء ‪ ،‬و هم الموثقون الممارسون في دائرتها االقليمية ‪،‬‬
‫و هؤالء االعضاء يمارسون مهامهم االتي ذكرها لمدة ‪ 18‬ثالث سنوات قابلة لتجديد مرة‬
‫واحدة ‪ ،‬اما عن اعضاء مكتب الغرفة الجهوية فهم ‪:‬‬

‫‪ .0‬الرئيس‬
‫‪ .1‬الكاتب‬
‫‪ .8‬امين الخزينة‬
‫‪ .8‬النقيب‬
‫‪ .5‬المقرر‬

‫‪ -2‬اختصاصات الغرفة الجهوية للموثقين‬

‫منح المشرع الغرفة الجهوية للموثقين الكفاءة القانونية الالزمة التي تمكنها من مباشرة‬
‫مهامها ‪ ،‬كما حدد النظام الداخلي للغرفة الجهوية مهام كل عضو من اعضاء مكتب الغرفة‬
‫‪ ،‬على الوجه الذي يراه مناسبا لضمان احترام قواعد و اعراف مهنة التوثيق ‪ ،‬السيما مساعدة‬
‫الغرفة الوطنية للموثقين في اداء مهامها ‪.‬‬

‫حيث جاءت مهام و اختصاصات الغرفة الجهوية في نص المادة )‪ (32‬من المرسوم‬

‫التنفيذي رقم ‪ 08/03‬و التي تنص على انه ‪:‬‬

‫تساعد الغرفة الجهوية للموثقين الغرفة الوطنية في اداء مهامها ‪ ،‬و بهذه الصفة تتولى‬
‫السيما ‪:‬‬

‫‪ .8‬تمثيل الموثقين فيما يختص حقوقهم و مصالحهم المشتركة‪.‬‬

‫‪ .5‬اتقاء كل نزاع ذي طابع مهني بين الموثقين و تسعى في صلحه و تفصيل في حالة‬
‫عدم التصالح بإصدار ق اررات فورية التنفيذ‪،‬‬
‫‪ .9‬دراسة كل الشكاوي التي يرفعها الغير ضد الموثقين بصدد ممارسة مهنتهم ‪ ،‬و تتخذ‬
‫بشأنها التدابير المالزمة ‪.‬‬
‫‪ .9‬تقديم اقتراحات حول تكوين الموثقين و مستخدميهم‪.‬‬
‫‪ .3‬تقديم كل اقتراح من شانه تحسين ظروف العمل في مكاتب التوثيق‪.‬‬

‫من اهم المهام الموكلة لها تفتيش و مراقبة السير السن لمكاتب التوثيق ‪ ،‬و عموما‬
‫تضطلع الغرفة بدور هام يتمثل في الرقابة على ممارسة وظيفة التوثيق ‪ ،‬كما تساعد الغرفة‬
‫الوطنية في تأدية مهامها ‪.‬‬

‫‪ -3‬سير الغرف الجهوية للموثقين‬

‫تجتمع الغرف الجهوية للموثقين بمقرها في دورة عادية مرة واحدة في نهاية كل فصل‬
‫او ثالثي ولها ان تجتمع في دورات غير عادية ان اقتضت الضرورة ذلك ‪.‬‬

‫كما يتم استدعاء االعضاء قبل خمسة عشر )‪ (15‬يوما من تاريخ االجتماع عن‬
‫طريق رسالة مستعجلة تتضمن تاريخ و ساعة جدول اعمال االجتماع ‪ ،‬إال ان اجتماعات‬
‫الغرفة و مداوالتها ال تصح اذا كان عدد الحضور اقل من النسب االتية ‪:‬‬

‫‪ .6‬خمسة اعضاء بالنسبة للغرفة المتكونة من سبعة اعضاء ‪.‬‬

‫‪ .01‬سبعة اعضاء بالنسبة للغرفة المتكونة من تسعة اعضاء ‪.‬‬
‫‪ .00‬تسعة اعضاء بالنسبة للغرفة المتكونة من احدى عشر عضو ‪.‬‬

‫يمكن ان يؤجل االجتماع لمدة ال تزيد عن العشر )‪ (10‬ايام من تاريخ االجتماع‬

‫االول ‪ ،‬و هنا يصح االجتماع الثاني مهما كان عدد الحاضرين ‪.‬‬
 ‫حيث تدون مداوالت الغرفة في سجل مرقوم و خاص يوقعه رئيس الغرفة و ترسل‬
‫نسخة عن محضر المداوالت الى الغرفة الوطنية للموثقين ‪ ،‬و تبلغ جميع الق اررات و‬
‫التوصيات المتخذة للسيد وزير العدل ‪ ،‬حافظ االختام ‪ ،‬و رئيس الغرفة الوطنية للموثقين ‪.‬‬

‫‪-8‬رقابة الغرفة الجهوية للموثقين على ممارسة مهنة التوثيق‬

‫للغرفة الجهوية دور هام في الرقابة على ممارسة وظيفة التوثيق لحماية فعالياتها‪،‬‬
‫حيث تقوم بتفتيش ومراقبة السير الحسن لمكاتب التوثيق وذلك بتطابق نشاطها مع احكام‬
‫القانون واألنظمة الخاصة بالمهنة‪ ،‬اذ تقوم بتبليغ وزير العدل‪ ،‬حافظ االختام بجميع المخالفات‬
‫الي يرتكبها الموثقون اثناء تأدية مهامهم‪.‬‬

‫تتحقق عملية الرقابة بوجود مجلس تأديبي على مستوى كل غرفة جهوي ــة يتكون من‬
‫سبعة أعضاء من بينهم رئيس الغرفة رئيسا‪ ،‬وينتخب أعضاء الغرفة الجهوية من بين‬
‫األعضاء الستة االخرين لمدة ثالث سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة‪.‬‬

‫يختص المجلس التأديبي للغرفة الجهوية بالنظر في القضايا التأديبية للموثقين وتكون‬
‫قررته قابلة للطعن‪ ،‬وتكلف هده اللجنة بالفصل بالطعون المقدمة ضد ق اررات المجلس‬
‫التأديبي‪.‬‬

‫و تفصل الغرفة الجهوية في جميع القضايا التأديبية في اجل ثالث اشهر ابتداء من‬
‫تاريخ اإلحالة ‪،‬و اذا كانت الدعوى التأديبية تخص موثقا يحال الملف التأديبي على المجلس‬
‫لها الموثق ‪ ،‬أما اذا كانت الدعوى التأديبية‬ ‫التأديبي للغرفة الجهوية التابع‬
‫تخص رئيس أو أحد أعضاء الغرفة الجهوية ‪ ،‬أو أحد أعضاء الغرفة الوطنية ‪ ،‬يحال الملف‬
‫التأديبي على المجلس التأديبي إلحدى الغرف الجهوية غير تلك التي ينتمي إليها الموثق‬
‫المتابع ‪ ،‬وهو ما أكدته المادة ‪ 59‬من القانون ‪. 11/19‬‬
 ‫الدرس الخامس‪ :‬الواجبات المهنية للموثق‬

‫يعتبر الموثق من مساعدي القضاء‪ ،‬و بهذه الصفة فهو يتكفل بجانب من المعامالت‬
‫الودية التي تتم بين فئة او شريحة من المواطنين حسب ارادتهم في الشكل الرسمي وفقا‬
‫للقوانين الجاري العمل بها ‪ ،‬كما ان حمله لصفة الضابط العمومي تجعله يتمتع بالحماية‬
‫على غرار مساعدي القضاء كالمحامين و المحضرين ‪ ،‬و عليه فالموثق مختص في مجال‬
‫التصرفات التي الزم المشرع افراغها في الشكل الرسمي ‪.‬‬

‫تبعا لذلك يمكن تلخيص اهم المهام المنوطة بالموثق فيما يلي ‪:‬‬

‫‪ 1.‬واجب تسيير مكتب التوثيق‪:‬‬

‫حيث يسند لكل موثق مكتب عمومي يتولى تسييره لحسابه الخاص و تحت‬
‫مسؤوليته مراعيا في ذلك الشروط و المقاييس المحددة قانونا ‪،‬وهو ما ذكرته المادة‬
‫‪ 16‬من القانون ‪ 11/19‬المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق‪ ،‬حيث جاء فيها ‪ " :‬يسند لكل‬
‫موثق مكتب عمومي للتوثيق ‪ ،‬يتولى تسييره لحسابه الخاص وتحت مسؤوليته ‪.‬ويمكن‬
‫أن يسير في شكل شركة مدنية أو مكاتب مجمعة"‪ .‬كما حدد المرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ 181-13‬المعدل و المتمم ‪ ،‬الضوابط التي يتعين مراعاتها في مكت ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــب التوثيق‬
‫حيث اشترطت المادة ‪ 19‬من المرسوم التنفيذي ان يكون مكتب التوثيق الئقا و‬
‫مناسبا لممارسة مهنة الموثق ‪ ،‬و ان يكون متمي از عن المحالت التي تمارس فيها‬
‫نشاطات اخرى ‪.‬‬
‫و ضمانا للسير الحسن لمكتب التوثيق يلتزم الموثق بمسك سجالت ترقم و‬
‫تؤشر من قبل رئيس المحكمة التي يقع مكتبه بدائرة اختصاصها ‪ ،‬و قد حدد المرسوم‬
‫التنفيذي رقم ‪ 188-13‬السجالت التي يتعين على الموثق مسكها ‪.‬‬
‫من جهة اخرى يتعين على الموثق دمغ نسخ العقود و النسخ التنفيذية و‬
‫المستخرجات التي يقوم بتحريرها او تسليمها بخاتم الدولة المسلم له من قبل وزير‬
‫العدل حافظ االختام ‪ ،‬كما يتعين على الموثق ايداع توقيعه و عالمته لدى كل من‬
‫امانة ضبط المحكمة و المجلس القضائي لمحل تواجد مكتبه و الغرفة الجهوية‬
‫للموثقين ‪.‬‬
‫‪ .2‬االلتزام بالسر المهني و بتحسين مداركه العلمية‬
‫حيث يلتزم الموثق بالسر المهني فال يجوز له نشر او افشاء اية معلومات اال‬
‫بإذن من االطراف او اعفاءات منصوص عليها في القوانين و االنظمة المعمول به ‪.‬‬
‫كما يجب على الموثق ان يحسن مداركه العلمية ‪ ،‬وهو ملزم بالمشاركة في‬
‫اي برنامج تكويني و بالتحلي بالمواظبة و الجدية في التكوين كما عليه ان يساهم في‬
‫تكوين الموثقين ومستخدمي مكاتب التوثيق ‪.‬‬
‫‪ .3‬واجب اضفاء الرسمية‬
‫يعد واجب اضفاء الرسمية للعقود من اهم واجبات الموثق على االطالق فهو‬
‫االمتياز الوحيد الذي يغرس في نفوس االطراف الطمأنينة و الثقة على ما اقدموا عليه‬
‫من تصرفات ‪ ،‬فهو نتيجة تدخل الموثق بين االطراف المتعاقدة ووسيلته في ذلك‬
‫تحرير العقد و ترسيمه ‪ ،‬ويعد ترسيم العقد و اتمام اجراءاته من طرف الموثق بمثابة‬
‫العملية المادية و الفكرية التي يلتزم بأدائها في سبيل اعطاء القوة القانونية التفاق‬
‫االطراف و تصريحاتهم ‪.‬‬
‫و في سبيل ذلك يتولى الموثق حفظ العقود التي يحررها او يتسلمها لإليداع و‬
‫يس هر على تنفيذ االجراءات المنصوص عليها قانونا السيما تسجيل و اعالن و نشر‬
‫و شهر العقود في االجال المحددة قانونا ‪ ،‬كما يتولى حفظ االرشيف التوثيقي الذي‬
‫يشمل مجموع الوثائق التي يسلمها او يعدها بمناسبة اداء مهنته ‪ ،‬وهو مسؤول على‬
‫حفظها في مكتبه ‪ ،‬وال يمكن حفظها في مكان اخر إال بناء على رخصة مسبقة‬
‫مكتوبة من طرف رئيس الغرفة الجهوية للموثقين المختصة ‪.‬‬
‫‪1.3‬الشروط الواجب توفرها في المحرر التوثيقي‬
 ‫يجب ان يراعي في المحرر التوثيقي االوضاع التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬الجانب الشكلي للمحرر التوثيقي ‪:‬‬
‫حتى يتمتع المحرر التوثيقي بصفة الرسمية التي تجعله حجة على الكافة وال‬
‫يتم الطعن فيه إال بالتزوير ‪ ،‬فال بد ان تتوفر فيه بعض الشكليات نوردها في االتي ‪:‬‬
‫‪ .12‬صياغة العقود باللغة العربية ‪ :‬يجب ان تحرر العقود التوثيقية تحت طائلة البطالن‬
‫باللغة العربية في نص واحد و واضح تسهل قراءته وبدون اختصار او بياض او‬
‫نقص ‪ ،‬ولم ينص المشرع الجزائري على شكل الكتابة التي تحرر بها العقود ‪ ،‬ولكن‬
‫بالرجوع الى نص المادة ‪ 13‬من قانون التوثيق التي تنص على انه " تكون العقود‬
‫التي يحتفظ بها الموثق تحت مسؤوليته سواء كانت مكتوبة باليد او باآللة الكاتبة او‬
‫مطبوعة او مستنسخة باألجهزة او بكل وسيلة اخرى"‪ ،‬يفهم من المادة المذكورة ان‬
‫المشرع لم يشترط شكال خاصا للكتابة ‪ ،‬فقد تكون باليد او االلة الطابعة ‪.‬‬
‫‪ .13‬كتابة المبالغ و السنة و الشهر و يوم التوقيع على العقد بالحروف اما التواريخ‬
‫االخرى فتكتب باألرقام ‪.‬‬
‫‪ .14‬المصادقة على االحاالت ‪ :‬تتم المصادقة في الهامش او في اسفل الصفحات و على‬
‫الكلمات المشطوبة في العقد بالتوقيع باألحرف االولى من قبل الموثق و االطراف‬
‫وعند االقتضاء الشهود و المترجم ‪.‬‬
‫‪ .15‬كتابة العقد بشكل واضح و بدون حشو ‪ :‬يجب أال يتضمن العقد اي تحوير او‬
‫كتابة بين االسطر او اضافة كلمات ‪ ،‬وفي حال وجودها في العقد فتعتبر باطلة ‪ ،‬و‬
‫اذا تضمن العقد كلمات مشطوبة غير متنازع في عددها فيجب ان تكون هذه‬
‫الكلمات مكتوبة بشكل ال يشوبه اي شك او التباس ‪ ،‬و يصادق عليها في اخر‬
‫العقد‪.‬‬
‫‪ .11‬البيانات التي يجب ان يتضمنها المحرر التوثيقي ‪ :‬حيث فرض المشرع مجموعة‬
‫من البيانات يجب ان يتضمنها العقد التوثيقي نصت عليها المادة ‪ 16‬من القانون‬
‫‪ 11/19‬المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق ‪.‬‬

‫‪ 2.3‬الجانب الموضوعي للمحرر التوثيقي ‪:‬‬

‫يتعين على الموثق عند مباشرته لمهامه التأكد من انها تدخل ضمن اختصاصه‬
‫االقليمي والنوعي و ذلك على النحو التالي ‪:‬‬

‫أ‪ -‬االختصاص الزماني للموثق ‪:‬‬

‫البد ان يكون الموثق مختصا وقت تحرير العقد ‪ ،‬فال يستطيع مباشرة مهامه إال‬
‫بعد ادائه اليمين و حصوله على قرار التعيين و ايداع توقيعه وعالمته لدى امانة ضبط‬
‫المحكمة و المجلس القضائي لمحل تواجده و الغرفة الجهوية للموثقين ‪ ،‬فإذا عزل عن‬
‫مهامه او اوقف ولو مؤقتا او نقل من مكان اختصاصه الى مكان اخر كانت العقود‬
‫التي يحررها باطلة ‪ ،‬و بالتالي تنتفي عليها صفة الرسمية لتصبح مجرد عقود عرفية ‪،‬‬
‫وقد حدد الفصل السادس من الباب الثاني من القانون المنظم لمهنة الموثق كيفية ادارة‬
‫مكتب الموثق في حالة انابته او شغوره ‪.‬‬

‫ب‪ -‬االختصاص االقليمي للموثق‬

‫استنادا الى احكام المادة ‪ 11‬من القانون رقم ‪ 11-19‬فاالختصاص االقليمي لمكاتب‬
‫التوثيق يمتد الى كامل التراب الوطني ‪ ،‬و يفهم من نص المادة ان الموثق مختص‬
‫في ابرام العقود في جميع التراب الوطني ‪ ،‬ولكنه ال ينتقل الى دائرة خارج اختصاصه‬
‫من اجل ابرامها ‪ ،‬و هذا الن الموثق عون قضائي تابع اقليميا الختصاص المحكمة‬
‫‪ ،‬فال يمكنه االنتقال الى خارج دائرتها ‪ ،‬كما ان مفهوم االختصاص الوطني اوارد في‬
‫المادة ‪ 11‬من القانون رقم ‪ 11-19‬متعلق بالمواطن وليس بالموثق ‪ ،‬فالمواطن حر‬
‫في اختيار الموثق الذي يرغب في توثيق عقده لديه من اي مكان عبر التراب الوطني‬
‫و لكن العكس غير صحيح ‪ ،‬إال في حالة وجود قرار من وزير العدل يقضي بانتداب‬
‫موثق في دائرة اخرى داخل الوالية ‪.‬‬
‫ت‪ -‬االختصاص النوعي للموثق‬
‫حدد القانون رقم ‪ 11-19‬المتعلق بتنظيم مهنة الموثق حاالت ال يجوز للموثق ان‬
‫يحرر عقودا فيها ‪ ،‬وحاالت اخرى ال يجوز له ممارسة مهنته كموثق في حال‬
‫تواجدها وهي ‪:‬‬

‫‪ 3-3‬الحاالت التي يمنع فيها الموثق من تلقي العقود‬

‫اوردت المادة ‪ 06‬من القانون ‪ 11/19‬المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق حاالت يمنع فيها‬
‫الموثق من تلقي العقود وهي العقود التي ‪:‬‬

‫‪ .09‬يكون فيه طرفا معنيا او ممثال او مرخصا له بأية صفة كانت ‪ ،‬يتضمن تدابير‬
‫لفائدته ‪.‬‬
‫‪ .03‬او أن يكون فيه وكيال او متصرفا او اية صفة اخرى كانت كأحد اقاربه او اصهاره‬
‫على عمود النسب حتى الدرجة الرابعة ‪ ،‬أو تجمعه قرابة حواشي ‪ ،‬ويدخل في ذلك‬
‫العم و ابن االخ وابن االخت ‪ ،‬وهؤالء االقارب و االصهار التابعين للموثق وكذا‬
‫االشخاص الذين هم تحت سلطته ال يجوز لهم ان يكونوا شهودا في العقود التي‬
‫يحررها ‪ ،‬في حين يجوز ألقارب او اصهار االطراف المتعاقدة ان يكونوا شهود‬
‫اثبات ‪ ،‬ومن هنا يتضح أن المشرع قد منع الموثق من ابرام مختلف العقود التي‬
‫تجمعه بأطرافها عالقة قرابة وذلك حرصا من المشرع على تحقيق المصداقية و‬
‫الشفافية في مهنة التوثيق و تجنبا لتحقيق أي مصالح شخصية أو أهداف أو أطماع‬
‫خفية قد تسبب ضر ار سواء على المهنة أو على الغير‪.‬‬
‫‪ -‬ال يجوز للموثق العضو في مجلس شعبي محلي منتخب ان يستلم العقد الذي تكون‬
‫فيه الجماعة المحلية التي هو عضو في مجلسها طرفا فيه ‪.‬‬
‫‪ -‬يحظر على الموثقسواء بنفسه أو بواسطة غيره بصفة مباشرة أو غير مباشرة ‪ ،‬القيام‬
‫بأعمال تجارية ‪ ،‬مصرفية ‪ ،‬التدخل في ادارة شركة ما ‪ ،‬القيام بمضاربة الكتساب‬
‫العقارات و اعادة بيعها او تحويل الديون و الحقوق الميراثية ‪ ،‬استعمال اسماء‬
‫مستعارة‪ ،‬ممارسة مهنة السمسرة ‪ ،‬او أن يكون وكيل اعمال زوجته ‪ ،‬و ال يسمح‬
‫لمساعديه بالتدخل في العقود التي يتلقاها دون توكيل مكتوب ‪.‬‬

‫الدرس السادس‪ :‬الحاالت التي تتنافى مع ممارسة مهنة الموثق‬

‫حاالت التنافي هي الحاالت التي تتعارض مع مهام الموثق ‪ ،‬وقد جاء ذكرها في المادة‬
‫‪ 18‬من القانون رقم ‪ 11/19‬المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق‪ ،‬وتتمثل في‪:‬‬

‫‪ .06‬العضوية في البرلمان ‪.‬‬

‫‪ .11‬رئاسة احد المجالس الشعبية المحلية المنتخبة ‪.‬‬
‫‪ .10‬كل وظيفة عمومية او ذات تبعية ‪.‬‬
‫‪ .11‬كل مهنة حرة او خاصة ‪.‬‬

‫فكلها حاالت ذكرت على سبيل الحصر وهي متعارضة تماما مع مهنة التوثيق‪.‬‬

‫هذا و يتعين على الموثق الذي تم انتخابه لعضوية البرلمان أو لرئاسة المجلس‬
‫الشعبي المنتخب ‪ ،‬ابالغ الغرفة الجهوية المعنية بدائرة اختصاصه ‪ ،‬في اجل اقصاه‬
‫شهر من تاريخ مباشرة عهدته ‪ ،‬التي تقوم بتعيين موثق الستخالفه من دائرة‬
‫اختصاص نفس المجلس القضائي ليتولى تصريف االمور الجارية ‪ ،‬وفي حالة اخالل‬
‫الموثق بحالة من حاالت التنافي يتعرض لعقوبة العزل وهذا وفقا للمادة ‪ 18‬من قانون‬
‫التوثيق وذلك دون االخالل بالعقوبات الجزائية ‪.‬‬

‫‪ .1‬ادارة مكتب التوثيق في حالة المانع المؤقت ‪ :‬عند غياب الموثق او حصول مانع‬
‫مؤقت له يجب بناء على ترخيص من وزير العدل حافظ االختام تعيين موثق‬
‫الستخالفه يختاره هو او تقترحه الغرفة الجهوية من نفس دائرة اختصاص المجلس‬
‫القضائي ‪ ،‬و تحرر العقود في هذه الحالة باسم الموثق النائب و يشار الى اسم‬
‫الموثق المستخلف و رخصة وزير العدل حافظ االختام على اصل كل عقد يتم تحريره‬
‫من قبل الموثق النائب واال كان باطال‪ .‬و تعيين الموثق النائب ال يعفي الموثق من‬
‫المسؤولية المدنية ‪ ،‬حيث يظل مسؤوال عن االخطاء غير العمدية التي يرتكبها نائبه‬
‫في العقود التي يقوم بتحريرها ‪ ،‬و تنتهي مهمة الموثق النائب بزوال المانع ‪.‬‬

‫‪ .2‬ادارة مكتب التوثيق في حالة المانع غير المؤقت ‪ :‬عند شغور مكتب التوثيق بسبب‬
‫الوفاة او العزل او التوقيف او في غيرها من الحاالت يعين وزير العدل حافظ االختام‬
‫موثقا بناء على اقتراح رئيس الغرفة الوطنية للموثقين تسند له مهمة تسيير المكتب ‪ ،‬و‬
‫تنتهي مهامه بعد االنتهاء من اجراءات التصفية او زوال المانع ‪ .‬و الجدير بالذكر انه‬
‫في حالة وقوع مانع للموثق او وفاته قبل توقيع العقد الذي تلقاه و كان العقد موقعا من‬
‫قبل ا الطراف المتعاقدة و الشهود ‪ ،‬ففي هذه الحالة يمكن لرئيس المحكمة محل تواجد‬
‫المكتب ان يأمر بناء على طلب االطراف المعنية او احدهم بتعيين موثق اخر للتوقيع‬
‫على هذا العقد ‪.‬‬

‫الدرس الرابع ‪ :‬المسؤولية القانونية للموثق‬

‫تتوزع المسؤولية القانونية للموثق بين المدنية ‪ ،‬الجزائية و التأديبية و هذا ما سنعالجه‬
‫فيما يلي ‪:‬‬

‫‪ .1‬المسؤولية المدنية للموثق‬

‫تعرف المسؤولية بأنها االلتزام بالتعويض الناشئ عن الفعل الضار الذي تسسبب فيه‬
‫الشخص بخطئه ‪ ،‬و سميت بالمسؤولية المدنية تميي از لها عن المسؤولية الجزائية ‪ ،‬فهما‬
‫يختلفان من عدة اوجه ‪ ،‬نذكر منها مبدأ اساسيا و هو مبدأ شخصية الجريمة و العقوبة‬
‫فيكون مرتكب الجرم هو المسؤول الوحيد عن الجريمة ‪ ،‬بينما نجد غير ذلك في بعض‬
‫االحيان فيما يتعلق بالمسؤولية المدنية ‪ ،‬اين يمكن مساءلة شخص اخر غير الذي صدر‬
‫منه الفعل الضار مثل حالة مسؤولية المتبوع عن اعمال تابعه ‪.‬‬

‫و يتجلى دور المسؤولية المدنية في تمكين المتضرر من تلقي تعويض لجبر الضرر‬
‫الذي لحق به بصدد قيام الموثق بمهامه ‪ ،‬الى ان الحديث عن المسؤولية المدنية للموثق‬
‫تكتنفها العديد من الصعوبات والتي تعود اساسا الى الطبيعة الخاصة لمهنة الموثق ‪ ،‬حيث‬
‫اعتبره المشرع موظفا عموميا مفوض من قبل السلطة العمومية و من جهة اخرى تعتبر‬
‫مهنة الموثق مهنة حرة يمارسها لحسابه الخاص و تحت مسؤوليته ‪ .‬فمن المعلوم ان‬
‫المسؤولية المدنية نوعان عقدية و تقصيرية ‪ ،‬تقوم االولى عند االخالل بااللتزام التعاقدي اما‬
‫الثانية فهي تترتب نتيجة االخالل بإلتزام قانوني ‪.‬‬

‫‪ 1.1‬مدى ثبوت المسؤولية العقدية للموثق‬

‫لقيام المسؤولية العقدية للموثق يشترط وجود عقد صحيح سابق بينه و بين زبونه ‪ ،‬و‬
‫ان ينتج عن االخالل بااللتزامات الناشئة عنه ضرر يصيب المتعامل معه في مصلحة من‬
‫مص الحه ‪ ،‬اما في حال عدم وجود عقد سابق بينهما فال مجال للحديث عن المسؤولية‬
‫العقدية حيث تحل محلها المسؤولية التقصيرية ‪.‬‬
‫تبعا لما تقدم فإذا توفرت الرابطة التعاقدية بين الموثق و زبونه تكون عالقة الطرفين‬
‫عقدية ويترتب على االخالل بااللتزامات الناشئة عنها المسؤولية العقدية ‪.‬‬

‫وقد وجد خالف فقهي بشان طبيعة عالقة الموثق مع زبونه ‪ ،‬حيث ذهب اتجاه الى‬
‫نفي العالقة التعاقدية اصال ‪ ،‬بينما ذهب اتجاه اخر الى تأكيد العالقة التعاقدية بين الموثق‬
‫و زبونه‪.‬‬

‫االتجاه االول ‪ :‬يرتكز هذا االتجاه الذي ينفي العالقة التعاقدية بين الموثق و زبائنه على‬
‫الحجج التالية‪:‬‬

‫واجب تقديم الخدمة ‪ :‬حيث اعتبر الموثق ضابطا عموميا ملزم بتقديم خدماته ‪ ،‬و يعتبر‬
‫مبدأ الزامية الموثق بتقديم خدماته مبدأ غير مطلق حيث توجد حاالت يمنع فيها الموثق عن‬
‫تقديم خدماته ‪ ،‬وذلك في حالة كان العقد المطلوب تحريره مخالفا للقوانين و االنظمة‬
‫المعمول بها ‪.‬‬

‫التحديد القانوني ألتعاب الموثق ‪ :‬طبقا للمادة ‪ 19‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪-13‬‬
‫‪ 188‬الذي يحدد اتعاب الموثق ‪ ،‬فانه يجب على الموثق ان يسلم االطراف وصال مفصال‬
‫للخدمة يبين فيه مختلف العمليات الحسابية التي قام بها حتى ولو لم يطلبوا ذلك ‪ .‬واستنادا‬
‫الى المادة ‪ 16‬من المرسوم السابق فانه يمنع على الموثق ان يحصل اثناء تأدية مهنته على‬
‫اتعاب غير تلك المنصوص عليها في التعريفة الرسمية ‪.‬‬

‫عمال بأحكام النصوص المتقدمة ‪ ،‬فالموثق ليس له الحرية في تحديد اتعابه وال يجوز‬
‫له مطالبة ا لعميل بأتعاب لم يحددها القانون ‪ ،‬مما نخلص الى القول انه من غير الممكن ان‬
‫نكون بصدد عقد ما دام ان القانون هو الذي يحدد اتعاب الموثق ‪.‬‬
‫التحديد القانوني اللتزامات الموثق ‪ :‬حيث حدد القانون مختلف االلتزامات التي تقع على‬
‫عاتق الموثق ‪ ،‬ومن خالل هذه االلتزامات فانه ال مجال إلرادة الموثق او الزبون في تقرير‬
‫هذه االلتزامات او استبعادها ‪ ،‬الن القانون حددها مسبقا ولم يتركها لحرية التعاقد ‪.‬‬

‫االتجاه الثاني ‪ :‬يؤيد هذا االتجاه العالقة التعاقدية بين الموثق و عميله و يستند في ذلك‬
‫على الحجج التالية ‪:‬‬

‫‪ .0‬ان التزام الموثق بأداء خدمة ال ينفي وجود حرية التعاقد ‪ ،‬ألنها تتشكل مباشرة بعد‬
‫اداء اليمين‪ ،‬حيث يفترض ان مجرد اداء اليمين هو بمثابة قبول الخدمة للزبون فقسم‬
‫الموثق بالقيام بعمله على احسن وجه يعني االستجابة لنص المادة ‪ 13‬من القانون ‪-19‬‬
‫‪ 11‬الذي تلزمه بأداء مهامه كلما طلب منه ذلك ‪.‬‬

‫‪ .1‬يعتبر العقد الذي يربط الموثق بزبونه عقد اذعان شانه شان بعض العقود كعقد‬
‫التامين ‪ ،‬عقد النقل الجوي و البحري ‪ ،‬التي غالبا ما تشتمل على واجب اداء الخدمة‬
‫عند طلبها وهذا الطرح هو الذي الزم الموثق بتقديم الخدمة كلما طلب منه ذلك ‪ ،‬كما ان‬
‫تحديد القانون لقيمة االتعاب ال يغير من طبيعة الخدمة اذ ان الزبون غير ملزم بدفع‬
‫االتعاب الى الموثق بصفة بل ألنه تحصل على خدمة بناء على طلبه ‪.‬‬

‫‪ .8‬ان التحديد القانوني اللتزامات الموثق ال ينفي اطالقا فكرة العقد ‪ ،‬و كثيرة هي العقود‬
‫التي تتضمن احكاما قانونية من النظام العام ال يجوز االتفاق على مخالفاتها ‪.‬‬

‫تبعا لما تقدم فهذا االتجاه يؤكد وجود عقد بين الموثق و زبونه هو الرأي‬
‫المرجح ‪ ،‬وبذلك طبيعة مسؤولية الموثق اتجاه زبونه هي مسؤولية عقدية ما دام‬
‫توفرت شروطها وفقا للقواعد العامة و هي ‪ :‬وجود عقد صحيح و االخالل بالتزام‬
‫عقدي ‪.‬‬
‫وان كان انصار هذا االتجاه قد اتفقوا على ان مسؤولية عقدية ‪ ،‬إال انهم‬
‫اختلفوا حول تحديد الطبيعة القانونية للعقد الذي يربط الموثق بزبونه فذهب رأي الى‬
‫اعتباره من عقود القانون الخاص ‪ ،‬بينما ذهب رأي اخر الى اعتباره عقدا من عقود‬
‫القانون العام ‪ ،‬وقد ايد بعض الفقهاء هذا الرأي االخير ونادى بأنه افضل االراء‬
‫حيث كيف العالقة بين الموثق ومن يوثق له بأنها رابطة خدمة عامة مناطها االسهام‬
‫في حسن سير مرفق التوثيق كأحد مرافق الدولة ‪.‬‬
‫فالموثق عندما يقدم االستشارات و يفحص الوثائق المقدمة و يكتب العقد ويضبطه‬
‫بالتسجيل و يشهره لدى الهيئات العمومية المختصة انما يسهم مع تلك الهيئات في‬
‫تقديم خدمة عامة ‪.‬‬
‫وباعتبار الموثق ضابط عمومي مهمته اضفاء الرسمية على العقود التي‬
‫يحررها داخل مكتبه ‪ ،‬و الذي هو مكتب عمومي تم انشاءه وفقا لمعايير موضوعية‬
‫لدى المحاكم ‪ ،‬يثور نوعا من االلتباس من حيث االختصاص فهل القضاء المدني‬
‫هو المختص كون الموثق يمارس مهنة حرة و خاصة و مستقلة ‪ ،‬ام ان االختصاص‬
‫يرجع الى القضاء االداري كون الموثق ضابط عمومي يمارس مهنته داخل مكتب‬
‫عمومي ? ‪.‬‬
‫طبقا للقواعد العامة لدعاوى المسؤولية المدنية فاالختصاص يرجع للقضاء‬
‫العادي ‪ ،‬وهذا ما اكده مجلس الدولة بصفة غير مباشرة بالقرار الذي اصدره بتاريخ‬
‫‪ 1111/11/00‬تحت رقم ‪ ، 5931‬حيث قضى ان القضاء االداري غير مختص‬
‫للفصل في الطعن المرفوع في وثيقتين محررتين من طرف موثق ‪ ،‬كما قرر مجلس‬
‫الدولة بتاريخ ‪ 1110/00/01‬في ق ارره رقم ‪ 3980‬بأنه ال يجوز للقاضي االداري ان‬
‫ينظر دعوى تتعلق بإبطال عقد مدني توثيقي ويعود االختصاص للمحكمة التي يقع‬
‫في دائرتها مكتب الموثق المدعى عليه ‪.‬‬
‫‪ 2.1‬المسؤولية التقصيرية للموثق‬
‫المسؤولية التقصيرية بوجه عام هي اخالل شخص بما فرضه القانون من‬
‫التزام بعدم االضرار بالغير ‪ ،‬ويمكن ان تنشا مسؤولية الموثق نتيجة فعله الشخصي‬
‫او نتيجة فعل الغير ‪.‬‬
‫‪ 1.2.1‬المسؤولية التقصيرية للموثق عن فعله الشخصي‬
‫اذا كان الثابت ان مسؤولية الموثق مسؤولية عقدية تجاه زبونه فانه في حالة‬
‫صدور غش او خطا جسيم منه تنقلب المسؤولية العقدية للموثق الى مسؤولية‬
‫تقصيرية وبذلك عند ارتكابه لخطا جسيم او غش فانه يلتزم بتعويض الضرر المتوقع‬
‫و غير المتوقع ‪.‬‬
‫و كما قد يلحق الموثق ضر ار بزبونه فتتحقق مسؤوليته العقدية إال اذا وجد‬
‫غش او خطا جسيم طبقا لما تقدم ‪ ،‬فتنقلب المسؤولية العقدية الى تقصيرية و بالتالي‬
‫يكون التعويض عن الضرر المتوقع و غير المتوقع كذلك قد يلحق الموثق ضر ار‬
‫بغير الزبون ) الغير ( فتترتب مسؤوليته التقصيرية تجاه الغير حيث يلتزم بتعويض‬
‫الضرر المتوقع و غير المتوقع ‪ ،‬و لكن حتى تقوم مسؤولية اموثق التقصيرية البد ان‬
‫تتوفر اركانها وهي الخط أ الضرر و عالقة السببية ‪ ،‬فإذا انتفت احد هذه االركان‬
‫تنتفي المسؤولية التقصيرية ‪.‬‬
‫ان هذه االركان التي تستوجبها مسؤولية الموثق ليس لها خصوصيات تميزها‬
‫عن ما هو ثابت في القواعد العامة سواء فيما يتعلق بالمسؤولية العقدية او التقصيرية‬
‫‪ ،‬فضال على ان المشرع الج ازئري لم ينص على قواعد خاصة بالمسؤولية المدنية‬
‫للموثق االمر الذي يفرض علينا تطبيق القواعد العامة ‪.‬‬
‫‪ 2.2.1‬المسؤولية التقصيرية للموثق عن عمل الغير ‪:‬‬
‫يستخدم الموثق مستخدمين و اشخاص يراهم ضروريين لتسيير مكتب التوثيق‬
‫) المادة ‪ 09‬من القانون ‪ ( 11-19‬و يمارس هؤالء االعوان مهامهم تحت مراقبة و‬
‫امرة الموثق ‪ ،‬حيث يكون له سلطة فعلية في رقابتهم و توجيههم ‪ ،‬و ينتج عن ذلك‬
‫تحمله المسؤولية هن االضرار الملحقة بالغير نتيجة خطئهم ‪ ،‬و بذلك باعتباره متبوعا‬
‫مسؤوال عن اعمال مساعديه الذين هم تابعين ‪ ،‬الى انه حتى تقوم مسؤولية الموثق‬
‫عن االعمال الضارة بتابعيه يتطلب توفر شرطان ‪ ،‬اولهما عالقة تبعية بين التابع )‬
‫المساعد ( و المتبوع ) الموثق (‪ ،‬و ثانيهما بارتكاب المساعد فعال ضا ار حال تأدية‬
‫وظيفته او بسببها او بمناسبتها ) المادة ‪ 089‬ق م ( ‪.‬‬
‫وقد تقوم عوارض تمنع الموثق من اداء مهامه بصفة مؤقتة كالمرض او ذهابه‬
‫في عطلة فيتم تعيين نائب عنه على النحو الذي سبق بيانه ‪ ،‬ففي هذه الحالة ايضا‬
‫يتحمل الموثق المسؤولية عن االخطاء غير العمدية الصادرة عن نائبه ‪ " ،‬و هنا ال‬
‫يمكن القول ان طبيعة هذه المسؤولية التقصيرية تحكمها مسؤولية المتبوع عن اعمال‬
‫تابعه لعدم وجود عالقة تبعية بين الموثق المستخلف و الموثق النائب ‪ ،‬فهذا االخير‬
‫يعتبر مستقال تماما في اداء مهامه و يعمل لحسابه ‪ ،‬و ان كان يعمل داخل مكتب‬
‫الموثق المستخلف ‪ ،‬الن جوهر االنابة ليس الحفاظ على الدخل المادي للموثق‬
‫المستخلف بل هو حرص المشرع على استم اررية المكتب في اداء الخدمات‬
‫للمتعاملين معه حتى ال تتعطل مصالحهم اذا غاب الموثق االصلي او حصل مانع‬
‫مؤقت له نظ ار للطابع العمومي الذي يتسم له مكتب التوثيق ‪ ،‬و يمكن القول ان‬
‫مسؤولية الموثق المستخلف في هذه الصور هي مسؤولية تقصيرية مصدرها القانون ‪.‬‬

‫‪ .2‬المسؤولية الجزائية للموثق‬

‫لم ينص القانون رقم ‪ 11-19‬المتعلق بتنظيم مهنة الموثق على احكام جزائية خاصة‬
‫بالموثق باستثناء ما ورد في المادة ‪ 58‬منه التي تنص على انه " دون االخالل‬
‫بالمسؤولية الجزائية و المدنية المنصوص عليها في التشريع المعمول به ‪ ،‬يتعرض‬
‫الموثق عن كل تقصير في التزاماته المهنية او بمناسبة تأديتها الى العقوبات التأديبية‬
‫المنصوص عليها في هذا القانون " ‪.‬‬
‫يستفاد من نص المادة المذكورة انه لتحديد المسؤولية الجزائية للموثق ما علينا‬
‫سوى التطرق للقواعد العامة الواردة في قانون العقوبات ‪.‬‬
‫وبالرجوع الى المادة ‪ 16‬من القانون رقم ‪ 11-19‬التي تنص بأنه " يسند لكل‬
‫موثق مكتب عمومي للتوثيق يتولى تسييره لحسابه الخاص و تحت مسؤوليته ‪،‬‬
‫ويمكن ان يسير في شكل شركة مدنية او مكاتب مجمعة " ‪.‬‬
‫وبذلك فاألحكام المطبقة على المكتب العمومي الذي يسيره الموثق و المكاتب‬
‫المجتمعة التي ليس لها الشخصية المعنوية تختلف عن االحكام المطبقة على‬
‫الشركات المدنية المهنية التي تتمتع بالشخصية المعنوية ‪.‬‬
‫‪ 1.2‬مسؤولية الموثق بصفته شخصا طبيعيا‬
‫قد يرتكب الموثق خالل تأدية مهامه خطا جزائيا يوجب الجزائية من خالل‬
‫خرقه لقاعدة قانونية امرة او ناهية اقترنت بعقوبة جزائية ‪ ،‬بإتيانه بعض التصرفات او‬
‫االفعال او االقوال المجرمة السيما تلك المرتبطة بوظيفته ‪.‬‬
‫و المالحظ ان الخطأ الجزائي للموثق غالبا ما يكون ناتجا عن اخالله بأحد‬
‫االلتزامات‪ ،‬مثال مخالفته اللتزامه بحفظ السر المهني يؤدي الى وقوعه تحت طائلة‬
‫المتابعة بجرم افشاء السر المهني ‪ ،‬كما ان قيامه بتبديد وثائق بحوزته بغرض حفظها‬
‫ينجر عنه متابعته بجريمة خيانة االمانة‪ ،‬كما يمكن مؤاخذة الموثق بجرم التزوير في‬
‫محرر رسمي عند توافر اركانه و ذلك عند اخالله بواجب مراعاة الشكلية المتطلبة‬
‫قانونا ‪.‬‬
‫وبطبيعة الحال كل هذه االمثلة المتقدمة جاء ذكرها في القواعد العامة المتعلقة‬
‫بقانون العقوبات ) على سبيل المثال المادة ‪ 006‬مكرر ق ع متعلقة بجريمة تسخير‬
‫االموال بطريقة غير قانونية ‪ ،‬المادة ‪ 083‬ق ع الخاصة بجريمة استعمال السلطة ‪،‬‬
‫المادة ‪ 080‬ق ع عالجت جريمة ممارسة السلطة العمومية قبل توليها و المادتين‬
‫‪ 015 ، 018‬ق ع المتعلقة بجريمة تزوير المحررات الرسمية ( ‪ ،‬وغيرها من المواد‬
‫القانونية التي يمكن تطبيقها بخصوص المسؤولية الجزائية للموثق شرط توفر اركانها‬
‫‪.‬‬
‫‪ 1.1.2‬االركان العامة ‪ :‬و هي التي تشترك فيها جميع الجرائم و تتمثل في‪ :‬الركن‬
‫الشرعي ) القانوني ( ‪ :‬كرس الدستور الجزائري مبدأ الشرعية في المادة ‪ 53‬منه " ال‬
‫ادانة إال بمقتضى قانون صادر قبل ارتكاب الفعل المجرم " ‪ ،‬وجاء ترديد هذا المبدأ‬
‫بموجب نص المادة ‪ 10‬ق ع " ال جريمة وال عقوبة او تدبير امن بغير قانون " ‪.‬‬
‫الركن المادي ‪ :‬وهو المظهر الخارجي المادي للنشاط المحظور الذي يحقق الجريمة‬
‫‪ ،‬فإذا كان تماما كانت الجريمة تامة ‪ ،‬واذا وقع عند حد معين وكان ناقصا كانت‬
‫الجريمة شروعا ‪.‬‬
‫الركن المعنوي ‪ :‬هو ان يتوافر في المجرم مسؤوليته عن االمر الذي وقع منه ‪ ،‬و‬
‫الذي نص على تجريمه و عقابه ‪ ،‬وذلك بتوافر عناصر المسؤولية االدبية في‬
‫شخصه من حيث االدراك واالرادة ومن حيث الخطأ العمدي او غير العمدي ‪ ،‬ومن‬
‫حيث ارتكاب االمر بغير حق يستحقه او واجب يؤديه ‪.‬‬
‫‪ 2.1.2‬االركان الخاصة ‪ :‬وهي التي تتفرد بها كل جريمة على حدى ‪ ،‬وفي هذا‬
‫الصدد فهي تتمثل في توفر صفة الضابط العمومي للموثق ‪ ،‬وبالتالي تظهر هذه‬
‫حيث جعل‬ ‫الصفة بمظهر اللبنة االساسية و محور المسؤولية الجزائية للموثق‬
‫المشرع الجزائري من هذه الصفة ظرفا مشددا للعقوبة في العديد من الجرائم التي تقع‬
‫من طرف الموثق ‪ ،‬بل ان لها اث ار حتى في تغير الوصف القانوني للجريمة بحيث‬
‫تصبح جناية معاقب ع ليها ‪ ،‬وهذا ما قضت به على سبيل المثال المادة ‪ 896‬ق ع‬
‫التي تنص على انه " اذا وقعت خيانة االمانة من قائم بوظيفة عمومية او بوظيفة‬
‫قضائية اثناء مباشرة اعمال وظيفته او بمناسبتها فتكون العقوبة السجن المؤقت من‬
‫خمس الى عشر سنوات " ‪.‬‬
 ‫‪ 2.2‬مسؤولية الموثق بصفته شخصيا معنويا‬

‫قد يمارس الموثق مهامه في شكل مكاتب مجتمعة وفي هذا الشكل اشتراك بين‬
‫الموثقين في وسائل العمل مثل اجهزة الحاسب االلي ‪ ،‬االمانة ‪ ....‬ولكن ال يوجد اشتراك في‬
‫النشاط المهني في حد ذاته ‪ ،‬حيث ينفرد كل موثق بمكتبه و مسك دفاتره و زبائنه و ارباحه‬
‫‪ ،‬وعليه ال يمكن تطبيق احكام المسؤولية الجزائية للشخص المعنوي لعدم توفر شروطها ‪،‬‬
‫خالفا للموثقين الشركاء الذين يمارسون مهامهم باسم الشركة المدنية التي ثار جدال حول‬
‫امكانية مساءلتها جزائيا بصفتها شخصا معنويا ‪ ،‬لكن المشرع الجزائري و بمقتضى القانون‬
‫رقم ‪ 05-18‬المؤرخ في ‪ 1118/00/01‬المعدل و المتمم لقانون العقوبات حسم الخالف‬
‫بتكريسه للمسؤولية الجزائية للشخص المعنوي في المادة ‪ 50‬مكرر ق ع ‪ ،‬وقد حددت المواد‬
‫‪ 03‬مكرر – ‪ 03‬مكرر ‪ 8‬ق ع العقوبات التي يمكن تطبيقها على الشخص المعنوي ‪.‬‬

‫الدرس الثامن ‪ :‬المسؤولية التأديبية للموثق‬

‫المسؤولية التأديبية هي مسؤولية شخصية تتجسد اساسا في مخالفة المهني لواجبه‬

‫وفقا للمقتضيات القانونية و التنظيم المعمول به ‪ ،‬و ذلك عند اتيانه عمال ايجابيا او سلبيا‬
‫محددا يعدد اخالال منه بواجبات مهنية ‪ ،‬او خروجا على مقتضياتها او يعد مساهمة منه في‬
‫وقوع الخطأ المهني ‪.‬‬

‫‪.1‬االخطاء التأديبية للموثق‬

‫تنص المادة ‪ 58‬من قانون ‪ 11/19‬المتضمن تنظيم مهنة التوثيق على مايلي ‪" :‬‬
‫دون االخالل بالمسؤولية الجزائية و المدنية المنصوص عليها في التشريع المعمول به ‪،‬‬
‫يتعرض الموثق عن كل تقصير في التزاماته المهنية أو بمناسبة تأديتها ألى العقوبات‬
‫المنصوص عليها في هذا القانون"‬
‫كما نصت المادة ‪ 85‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪ 181-13‬المعدل و المتمم على انه‬
‫" يمكن ان تترتب على كل اخالل من الموثق بواجباته عقوبة تأديبية ‪. " ...‬‬

‫ي ستفاد من نص المادة ان المشرع لم يحدد االخطاء التأديبية التي يمكن ان يرتكبها‬

‫الموثق ‪ ،‬و انما اعتبر كل اخالل بالواجبات المهنية يشكل خطا تأديبيا يستوجب مساءلته‬
‫التأديبية ‪ ،‬هذه الواجبات كثيرة وال يمكن حصر نطاقها ‪ ،‬وبذلك ترك االمر للسلطة التقديرية‬
‫لمجالس التأديب هي التي تحدد ما يدخل ضمن نطاق االخطاء التأديبية او ال ‪.‬‬

‫و ترتيبا لذلك فاألخطاء التأديبية التوثيقية لم تعرف و لم تحدد على وجه اليقين و‬
‫الجزم من قبل المشرع في قانون التوثيق ‪ ،‬ولعل السبب في ذلك يرجع اساسا الى صعوبة‬
‫حصر و تحديد االخطاء التأديبية من جهة ‪ ،‬و من جهة اخرى فان المشرع عادة ال يهتم‬
‫بتحديد التعاريف تارك ذلك الجتهاد الفقه وأحكام القضاء احيانا ‪ ،‬ولهذا فان المبدأ الذي‬
‫يقضي بان " ال جريمة بدون نص " و المقرر في قانون العقوبات ‪ ،‬او االنظمة الجنائية‬
‫االخرى ال وجود له كما اشرنا الى ذلك من قبل في مجال التأديب‪ ،‬فاألخطاء التأديبية ليست‬
‫محددة في الواقع حص ار او نوعا و انما ذلك امر متروك للسلطة التأديبية تباشره حسب‬
‫تقديرها لدرجة جسامة الفعل وما يستوجبه من جزاء ‪ ،‬و ذلك بطبيعة الحال تحت رقابة‬
‫القضاء المختص ‪.‬‬

‫‪.2‬الدعوى التأديبية‬

‫تهدف المساءلة التأديبية الى تسليط عقوبة على الموثق تتناسب مع الخطأ‬
‫التأديبي الذي ارتكبه‪ ،‬بما يحقق ردعه و ردع باقي زمالءه في المهنة ‪ ،‬كما تهدف الى‬
‫اجبارهم على احترام القواعد المنظمة للمهنة والسهر على حسن تطبيق القانون ‪ ،‬وتباشر‬
‫الدعوى الت أديبية امام جهات اوكل لها المشرع هذه المهمة ‪ ،‬و تنتهي بإصدار قرار يتضمن‬
‫عقوبة تأديبية او البراءة ‪.‬‬
 ‫حيث تباشر الدعوى التأديبية امام الجهات التالية ‪:‬‬

‫أ‪-‬المجلس التأديبي ‪ :‬حيث ينشا على مستوى كل غرفة جهوية مجلس تأديبي يتكون من‬
‫‪ 19‬اعضاء من بينهم رئيس الغرفة رئيسا ‪ ،‬هذه االخيرة ينتخب اعضاؤها لمدة ثالثة سنوات‬
‫قابلة للتجديد مرة واحدة ‪ .‬اما اعضاء المجلس التأديبي فيتم انتخابهم من طرف نظرائهم‬
‫بالتصويت السري من بين اعضاء الغرفة الجهوية وفقا للكيفيات المحددة في النظام الداخلي‬
‫للغرفة ‪.‬‬

‫ويختص المجلس التأديبي للغرفة الجهوية بالنظر في القضايا التأديبية للموثقين‬

‫التابعين لدائرة اختصاصها ‪.‬‬

‫وقد حددت المواد ‪ 91-59‬من القانون ‪ 11-19‬صالحيات المجلس التأديبي و كيفية‬

‫اخطاره ومدة تقادم الدعوى التأديبية ‪.‬‬

‫ب‪-‬اللجنة الوطنية للطعن‬

‫تنص المادة ‪ 91‬من القانون ‪ 11-19‬على انه " لوزير العدل حافظ االختام و لرئيس‬
‫الغرفة الوطنية للموثقين و الموثق المعني الحق في الطعن في ق اررات المجلي التأديبي امام‬
‫اللجنة الوطنية للطعن ‪ ،‬وذلك في اجل ثالثين )‪ (30‬يوما ابتداء من تاريخ تبليغ القرار " ‪.‬‬

‫كما نصت المادة ‪ 89‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪ 181-13‬المعدل و المتمم "‬
‫ويختص المجلس التأديبي للغرفة الجهوية بالنظر في القضايا التأديبية للموثقين التابعين‬
‫لدائرة اختصاصها و تكون ق ارراته للطعن امام اللجنة الوطنية للطعن " ‪.‬‬

‫تكريسا للنصوص المتقدمة نص المشرع على انشاء لجنة وطنية للطعن تكلف‬
‫بالفصل في الطعون المقدمة ضد ق اررات المجلس التأديبي ‪ ،‬وتتشكل هذه اللجنة من ‪13‬‬
‫اعضاء اساسيين و ‪ 18‬قضاة برتبة مستشار بالمحكمة العليا يعينهم وزير العدل حافظ‬
‫االختام من بينهم رئيس اللجنة ‪ ،‬و ‪ 18‬موثقين تختارهم الغرفة الوطنية للموثقين ‪ ،‬كما يعين‬
‫وزير العدل حافظ االختام ‪ 18‬قضاة احتياطيين بنفس الرتبة و يعين ايضا ممثال له امام‬
‫اللجنة ‪ ،‬و تختار الغرفة الوطنية ‪ 18‬موثقين بصفتهم اعضاء احتياطيين ‪.‬‬

‫هذا و تحدد فترة العضوية للرئيس و االعضاء االساسيين و االحتياطيين بثالثة‬

‫سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة ‪ ،‬و يكون مقر هذه اللجنة بمدينة الجزائر بقرار صادر من‬
‫وزير العدل حافظ االختام‪.‬‬

‫وقد حددت المواد ‪ 99-98‬من القانون اجراءات الطعن امام اللجنة و كيفية فصلها‬
‫في القرار التأديبي ‪ ،‬على ان يتم تبليغ ق ارراتها عن طريق رسالة مضمونة مع االشعار‬
‫باالستالم الى وزير العدل حافظ االختام و رئيس الغرفة الوطنية للموثقين في حالة تقديمه‬
‫طعنا ‪ ،‬والى الموثق المعني مع اعالم الغرفة الوطنية بذلك ‪ ،‬ويجوز الطعن في ق اررات‬
‫قررات اللجنة ‪.‬‬
‫اللجنة الوطنية امام مجلس الدولة إال ان هذا الطعن ليس له اث ار موقفا لتنفيذ ا‬

‫‪.3‬العقوبة التأديبية‬

‫العقوبة التأديبية هي عبارة عن جزاء تأديبي يسلط على الموثق عند ارتكابه خطأ‬
‫تأديبيا ناتج عن االخالل بواجباته المهنية‪ ،‬تهدف الى ردع الموثق من أجل ضمان السير‬
‫الحسن للمهنة‪.‬‬

‫تنص المادة ‪ 58‬من قانون ‪ 11/19‬المتضمن تنظيم مهنة التوثيق على مايلي ‪" :‬‬
‫دون االخالل بالمسؤولية الجزائية و المدنية المنصوص عليها في التشريع المعمول به ‪،‬‬
‫يتعرض الموثق عن كل تقصير في التزاماته المهنية أو بمناسبة تأديتها ألى العقوبات‬
‫المنصوص عليها في هذا القانون"‬
‫كما نصت المادة ‪ 58‬من القانون ‪ 11-19‬انه " العقوبات التأديبية التي يمكن ان‬
‫يتعرض لها الموثق هي ‪ :‬االنذار ‪ ،‬التوبيخ ‪ ،‬التوقيف عن ممارسة المهنة لمدة اقصاها ستة‬
‫)‪ (6‬اشهر ‪ ،‬العزل " ‪.‬‬

‫نالحظ أن المشرع حدد عقوبات متدرجة من األخف الى األشد ن وهذا الترتيب يعود الى نوع‬
‫الخطأ الذي تم ارتكابه‪ ،‬و ذلك لتنبيه ا لموثق بعدم ارتكاب نفس الخطأ مجددا ‪ ،‬وفي حال‬
‫العود و تكرار األخطاء فإنه يتلقى العقوبة األشد و المتمثلة في عزله نهائيا‪.‬‬

‫فيخضع الموثق إلحدى العقوبات التأديبية متى ارتكب خطأ مهنيا ‪ ،‬ولكن ال يمكن‬
‫توقيعها إال بعد االستماع اليه ‪ ،‬او بعد استدعائه و لكنه لم يمتثل لذلك ‪ ،‬حيث يستدعى في‬
‫اجل اقصاه ‪ 05‬يوما كاملة من التاريخ المحدد لمثوله امام سلطة التأديب عن طريق رسالة‬
‫مضمونة مع االشعار باالستالم ‪ ،‬او عن طريق محضر قضائي ‪ ،‬ويمكنه االطالع على‬
‫ملفه التأديبي بنفسه او بواسطة محاميه او ممثله ‪.‬‬

‫الدرس التاسع‪ :‬الشهر العقاري‬

‫يعرف الشهر العقاري بأنه ذلك النظام الذي يرمي الى شهر التصرفات القانونية التي‬
‫ترمي الى انشاء الحقوق العينية العقارية او نقلها او تعديلها ‪ ،‬على ان يتم اثباتها في‬
‫سجالت يمكن االطالع عليها و اخذ افادات بما جاء فيها من بيانات و يوجد نظامين‬
‫للشهر العقاري ‪:‬‬
‫‪ : 1‬نظام الشهر الشخصي‬
‫اوال ‪ :‬تعريف نظام الشهر الشخصي‬
‫هو ذلك النظام الذي يقوم على شهر التصرفات العقارية وفق االسماء الشخصية‬
‫للقائمين بها في نوعين من السجالت ‪ ،‬سجل يمسك حسب الترتيب االبجدي ألسماء‬
‫المتصرفين ‪ ،‬و اخر حسب الترتيب الزمني لتقديم التصرفات المراد شهرها ‪.‬‬
‫‪ :2‬مبادئ نظام الشهر الشخصي‬
 ‫يقوم نظام الشهر الشخصي على المبادئ التالية ‪:‬‬
‫‪ .0‬ان دعامته تتجلى في التركيز على اسماء االشخاص المتصرفين ‪ ،‬و ليس للعقار‬
‫محل التصرف أي اعتبار في عملية الشهر ‪.‬‬
‫‪ .1‬ان نظام الشهر الشخصي ليس له القوة الثبوتية ‪ ،‬و ليس له الحجية المطلقة‪.‬‬
‫‪ .8‬ليس للشهر في هذا النظام أي اثر مطهر ‪.‬‬
‫‪ .8‬ان الملكية وفق هذا النظام ال تنتقل اال من المالك ‪.‬‬
‫‪ : 3‬تقييم نظام الشهر الشخصي‬
‫و ذلك من خالل تحديد مزاياه اوال و عيوبه ثانيا ‪.‬‬

‫اوال ‪ :‬مزايا النظام الشهر الشخصي‬

‫يعتبر اداة إلعالم الغير بما ورد على العقار من تصرفات من جهة و بانتقال الملكية‬
‫العقارية من جهة اخرى ‪ ،‬كما ان مجرد الشهر يعد قرينة على ملكية العقار حتى يثبت‬
‫العكس من صاحب المصلحة ‪ ،‬اضافة الى انه يساعد الدولة من اجل فرض الضريبة على‬
‫مجمل التصرفات الواردة على العقار ‪ ،‬كما ان هذا النظام يمتاز بسهولة اجراءاته دون حاجة‬
‫لعملية مسح االراضي التي تكلف الدولة مبالغ مالية باهضة ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬عيوب نظام الشهر الشخصي‬
‫يعاب على نظام الشهر الشخصي انه ال يعطي المتصرف اليه ضمانا بثبوت الحق‬
‫المتصرف فيه بصفة نهائية‪ ،‬بل هو معرض للمنازعة في أي وقت ‪ ،‬صعوبة التعرف على‬
‫هوية المالك الحقيقي للعقار ‪ ،‬المالكين في نظام الشهر الشخصي مهددين بضياع ملكيتهم‬
‫بالتقادم المكسب ‪ ،‬بسبب ظهور من يدعي ملكية العقار بالتقادم ‪ ،‬كما أن التصرفات العقارية‬
‫في نظام الشهر الشخصي قابلة للطعن وبالتالي تكون مهددة بالزوال ‪ ،‬وهذا يهدد استقرار‬
‫الملكية العقارية‪.‬‬
‫‪ : 2‬نظام الشهر العيني‬
‫ظهر هذا النظام ألول مرة في استراليا من طرف " روبير ريتشار تورنس " من خالل‬
‫برنامجه المتعلق بتنظيم الملكية العقارية‪ ،‬والذي تم التصويت على مشروع القانون سنة‬
‫‪ ،0353‬وأطلق على هذا القانون اسم " قانون تورانس"‪.‬‬
‫‪ :1‬تعريف نظام الشهر العيني‬
‫يقوم نظام الشهر العيني على خالف نظام الشهر الشخصي في شهر التصرفات‬
‫العقارية على اساس العقار محل التصرف ‪ ،‬فتشكل ما يسمى السجل العقاري الذي يمسك‬
‫بحسب أرقام العقارات والتي تمنح للعقارات بناء على عملية مسح االراضي العام ‪ ،‬فيتم‬
‫تخصيص بطاقة عقارية لكل عقار ‪ ،‬حيث تخصص لكل عقار تقريبا صفحة كاملة تدون‬
‫فيها كل التصرفات الواجبة الشهر الواردة على العقار كما تحوي كذلك على الوصف المادي‬
‫لهذا العقار فتحدد مساحته وموقعه ‪ ،‬وترتب هذه البطاقات حسب األرقام الممنوحة لها أثناء‬
‫عملية مسح األراضي‪.‬‬

‫‪ : 2‬مبادئ نظام الشهر العيني‬

‫يقوم نظام الشهر العيني على خمسة مبادئ اساسية تتمثل في‪ :‬مبدأ التخصيص مبدأ‬
‫القيد المطلق ‪ ،‬مبدأ المشروعية ‪ ،‬مبدأ قوة الثبوت المطلقة ‪ ،‬مبدأ حظر التقادم المكسب‬
‫بإستثناء الحقوق غير المشهرة يمكن اكتسابها بالتقادم ‪.‬‬
‫‪-3‬تقييم نظام الشهر العيني‬
‫اوال ‪ :‬مزايا نظام الشهر العيني‬
‫تتجلى اهم مزايا نظام الشهر العيني في تحقيق الحماية القانونية للمتعاملين سهولة‬
‫التعرف على المركز القانوني للعقار و مالكه الحقيقي ‪ ،‬منع تعارض سندات الملكية ‪ ،‬تجنب‬
‫خطر التقادم و يسهل و يساعد على تحديد وعاء الضريبة و الرسوم العقارية بطريقة سليمة‬
‫و عادلة في المستقبل ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬عيوب نظام الشهر العيني‬
‫يعاب عليه انه نظام مكلف يتطلب تطبيقه نفقات باهظة و جهود كبيرة يمكن ان‬
‫يكون وسيلة الغتصاب الملكية كما يمكن ان يؤدي الى تفتيت الملكية ‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬موقف المشرع الجزائري‬
‫ان نظام الشهر العقاري في الجزائر ‪،‬بعد صدور االمر ‪ 98/95‬المؤرخ في ‪0695/00/01‬‬
‫المتعلق بإعداد مسح االراضي العام و تأسيس السجل العقاري‪ ،‬هن نظام مزدوج الى غاية‬
‫االنتهاء من عملية مسح األراضي عبر كامل التراب الوطني ‪ ،‬نظلم شهر عيني كأصل عام‬
‫‪ ،‬وكإستثناء أي يعتبر مرحلة إنتقالية و مؤقتة أخذ بنظام الشهر الشخصي في المناطق غير‬
‫الممسوحة‪.‬‬

‫‪ -4‬الشروط الالزمة لعملية الشهر على مستوى المحافظة العقارية‬

‫يقع على عاتق المحافظ العقاري مسؤولية مراقبة مدى توافر مجموعة من القواعد‬
‫والشروط في الوثائق و العقود المودعة على مستوى المحافظة العقارية‪0.8 .‬الشروط‬
‫المتعلقة بالعقود‬
‫اوال ‪ :‬قاعدة الرسمية‬
‫من اهم شروط انعقاد العقد كالبيع العقاري و عقد الرهن الرسمي و بيع القاعدة‬
‫التجارية ‪ ،‬الرسمية التي تعتبر ركنا من اركان إنعقاد العقد وفق ما تنص عليه المادة ‪ 90‬من‬
‫المرسوم التنفيذي رقم ‪ 98-99‬المؤرخ في ‪ 0699/18/15‬المتعلق بتأسيس السجل العقاري‬
‫المعدل و المتمم بالمرسوم التنفيذي رقم ‪ 018-68‬المؤرخ في ‪ . 0668/15/06‬كما يستفاد‬
‫من نص المادة ‪ 818‬مكرر ‪ 0‬من القانون المدني المعدل و المتمم و يقصد بالشكلية توثيق‬
‫العقد بان يقوم اطرافه بإفراغ عقدهما في قالب رسمي امام الموثق ‪ ،‬و هو ركن جوهري في‬
‫التعاقد يترتب عن تخلفه البطالن المطلق ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬قاعدة الشهر المسبق او االثر النسبي للشهر‬
‫ال يمكن القيام بإشهار أي حق ينصب على عقار ما لم يتم اشهار السند السابق‬
‫للمتصرف ‪ ،‬عمال بأحكام المادة ‪ 33‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪ 98-99‬المؤرخ في‬
‫‪ 0699/18/15‬المتعلق بتأسيس السجل العقاري المعدل و المتمم بالمرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪ 018-68‬المؤرخ في ‪. 0668/15/06‬‬
‫و في هذا السياق قضت الغرفة العقارية بالمحكمة العليا في قرار لها تحت رقم‬
‫‪ 03891‬الصادر بتاريخ ‪ " : 0663/01/1‬ان قضاة الموضوع لما قضوا بإخالء القطعة‬
‫المتنازع من اجلها بمجرد استظهار المدعي عليهم في الطعن مداولة المجلس الشعبي البلدي‬
‫دون تجسيدها لعقد بيع مشهر في مصلحة الشهر العقاري يستوجب نقض القرار " ‪ .‬و اكدت‬
‫ان المداولة ال ترقى الى العقد المشهر ‪ .‬غير ان تطبيق هذه القاعدة يرد عليها مجموعة من‬
‫االستثناءات ‪.‬‬
‫و من ثم ال يقبل المحافظ العقاري ايداع العقد على مستوى المحافظة العقارية في‬
‫حالة عدم وجود اشهار مسبق ‪ ،‬ما لم يتعلق االمر باالستثناءات التي نص عليها المشرع‬
‫والتي تتجلى فيما يلي ‪:‬‬
‫‪ .0‬االستثناءات المنصوص عليها بموجب المادة ‪ 36‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪-99‬‬
‫‪ 98‬المؤرخ في ‪ 0699/18/15‬المتعلق بتأسيس السجل العقاري المعدل و المتمم‬
‫بالمرسوم التنفيذي رقم ‪ 018-68‬المؤرخ في ‪. 0668/15/06‬‬
‫و عليه وفق المادة السابقة هناك استثناءين على مبدأ الشهر المسبق و هما ‪.‬‬
‫أوال‪ :‬االستثناءات المنصوص عليها بموجب المرسوم رقم ‪13/61‬‬

‫يستشف من نص المادة ‪ 36‬من المرسوم ‪ 98/99‬المتعلق بتأسيس السجل العقاري‪،‬على ان‬

‫نستثني قاعدة الشهر المسبق الحاالت التالية ‪:‬‬

‫‪-‬عند األجراء االولي الخاص بشهر الحقوق العقارية في السجل العقاري و الذي يتم‬
‫تطبيق للمواد من‪ 13‬الى ‪ 03‬من المرسوم ‪.‬‬
‫‪-‬عندما يكون حق المتصرف او صاحب الحق األخير ناتجا عن سند اكتساب تاريخا‬
‫ثابتا قبل اول يناير سنة ‪0690‬‬
‫حيث نصت المادة ‪ 36‬على انه ‪":‬ال تطبق احكام المادة ‪33‬على العقود الخاضعة‬
‫لالشهار العقاري عند االجراء األول "‪.‬‬
‫و من بين مبررات هذا االستثناء ان عملية الشهر في تلك الفترة كانت مسألة‬
‫اختيارية بالنسبة لألطراف ‪ ،‬و يكفي في هذه الحالة اللجوء الى الموثق لتحرير عقد‬
‫إيداع يتم شهره بالمحافظة العقارية ‪.‬‬

‫‪-1‬االجراء االولي الخاص بشهر الحقوق العقارية في السجل العقاري ‪:‬‬

‫بالرجوع الى المواد من ‪ 3‬الى ‪ 09‬من المرسوم ‪ 98/99‬نجدها تنظم إيداع وثائق مسح‬
‫األراضي العام على مستوى المحافظة العقارية بعد االنتهاء من عملية المسح ‪ ،‬و مما ال‬
‫شك فيه ان هذه الوثائق المسلمة للمحافظ العقاري من طرف مصلحة مسح األراضي مقابل‬
‫محضرتسليم تكون بغرض اشهارها بعد ان يعطي لكل عقار ممسوح رقما معينا و يخصص‬
‫له بطاقة عقارية تشتمل على كافة بياناته على أساس وثائق مسح األراضي ‪ ،‬و بالتالي ال‬
‫يمكن تصور اشت ارط توافر قاعدة الشهر المسبق ‪ ،‬ذلك ان الهدف من عملية المسح العام‬
‫لألراضي في حد ذاتها ‪ ،‬هو تأسيس السجل العقاري ‪ ،‬الذي يمثل النطاق الطبيعي للوضعية‬
‫القانونية الحالية للعقارات ‪.‬‬
‫‪-2‬بالنسبة للعقود العرفية المحررة قبل تاريخ ‪ 11‬يناير ‪: 1761‬‬
‫اعفى المشرع مودعي العقود التي اكتسبت تاريخا ثابتا قبل ‪ ، 0690/10/10‬من ذكر‬
‫اصل الملكية الخاصة بها ‪ ،‬و يكفي في هذه الحالة اللجوء الى الموثق لتحرير –عقد إيداع‪-‬‬
‫يتم شهره في المحافظة العقارية المختصة‪ ،‬يتضمن التعيين الدقيق للعقار ‪ ،‬و كل األشخاص‬
‫المذكورين في العقد العرفي بدون استثناء "المتعاقدين و الشهود " لتسهيل ضبط البطاقة‬
‫العقارية ‪.‬‬
 ‫و قد ساير القضاء هذا المبدا ‪ ،‬من خالل القرار الصادر عن المجلس األعلى آنذاك‬
‫(المحكمة العليا حاليا) و المؤرخ في ‪ ، 0631/11/18‬غير منشور ‪ ،‬ذهب الى القول بان‬
‫العقود العرفية المبرمة قبل دخول قانون التوثيق حيز النفاذ هي عقود ذات قيمة قانونية و‬
‫ترتب جميع اثار البيع الصحيح ‪.‬‬
‫اما العقود العرفية التي ليس لها تاريخ ثابت فليست ذات حجية اال بعد اللجوء الى القضاء ‪،‬‬
‫فقد اكدت المذكرة رقم ‪ 0150‬الصادرة عن المديرية العام لالمالك الوطنية بتاريخ‬
‫‪ ، 0668/18/16‬بانه ال يمكن اثبات حجيتها اال عن طريق الجهات القضائية المختصة‪،‬‬
‫لكن على القاضي قبل تثبيت صحة التصرف الوارد في الشكل العرفي التأكد من تاريخ ابرام‬
‫التصرف الذي يجب ان يكون مبرما قبل ‪ 0690/10/10‬تاريخ دخول قانون التوثيق رقم‬
‫‪ 60/19‬حيز التطبيق ‪.‬‬
‫اال ان العقود الثابتة التاريخ بعد ‪ ، 0690/10/10‬دون ان تستوفي على شرط الرسمية كما‬
‫تقضي به المادة ‪ 90‬من المرسوم ‪ ، 99/98‬غير قابلة للشهر بالمحافظة العقارية ‪ ،‬و هي‬
‫باطلة في المحكمة ذاتها و ال ترتب أي اثر بين المتعاقدين ‪ ،‬و ال بالنسبة للغير ‪ ،‬و هذا‬
‫البطالن تثيره المحكمة من تلقاء نفسها النه من النظام العام ‪ ،‬حسب المادة ‪ 01‬من االمر‬
‫‪ 060/91‬المؤرخ في ‪ 0691/01/05‬المتضمن مهنة التوثيق‪ ،‬و هو ما أكدته أيضا الغرف‬
‫المجتمعة للمحكمة العليا بعد تردد كبير في القرار رقم ‪ ،089/059‬المؤرخ في‬
‫‪ ،0669/11/03‬من المقرر قانونا ان كل بيع اختياري او وعد بالبيع ‪ ،‬و بصفة اعم تنازل‬
‫عن محل تجاري و لو كان معلقا على شرط‪،‬او صادر بموجب عقد من نوع اخر يجب اثباته‬
‫بعقد رسمي ‪ ،‬و اال كان باطال‪.‬‬
‫ومن المقرر أيضا ان يعاد المتعاقدين الى الحالة التي كانا عليها قبل العقد في حالة بطالن‬
‫العقد او ابطاله ‪.‬‬
‫ثانيا‪:‬االستثناءات المنصوص عليها في التشريعات العقارية‬
 ‫الى جانب ما تضمنته احكام المادة ‪ 36‬المشار اليها سابق ‪ ،‬تضمنت نصوص تشريعية‬
‫منظمة للملكية العقاري استثناءات على تطبيق قاعدة الشهر المسبق عند عملية االشهار‬
‫العقاري هي كاالتي ‪:‬‬
‫أ‪-‬اشهار عقد الشهرة (شهادة اكتساب الملكية العقارية بالتقادم المكسب)‪:‬‬
‫لقد نصت المادة األولى من المرسوم رقم ‪ 851/38‬المؤرخ في ‪ 0638/15/11‬المتضمن‬
‫إجراءات اثبات التقادم المكسب و اعداد عقد الشهرة المتضمن االعتراف بالملكية على عدم‬
‫خضوع عقد الشهرة الى قاعدة الشهر المسبق ‪ ،‬باعتباره اول اجراء بالنسبة للعقار‪.‬‬
‫و تبعا لذلك ‪ ،‬فان كل شخص يحوز في تراب او إقليم كل بلدية عقار لم تشمله عملية‬
‫المسح األراضي العام و تأسيس السجل العقاري ‪ ،‬و كانت حيازته هادئة و علنية و مستمرة‬
‫غير متقطعة ‪ ،‬و غير متنازع فيها و ليست مشوبة بلبس طبقا للقواعد العامة التي اقرها‬
‫القانون المدني خاصة المادتين ‪ 319‬و ‪.311‬‬
‫فعقد الشهرة يعتبر اعتراف بملكية حائز األرض ‪ ،‬كما انه يقرر وضعها قانونيا نهائيا للحائز‬
‫الذي ال يتوفر على سند نهائي بالملكية ‪ ،‬حيث تنص المادة األولى منه على ما يلي ‪":‬كل‬
‫شخص يحوز في تراب البلديات التي لم تخضع حتى االن لإلجراءات المحدث باالمر رقم‬
‫‪ 98-95‬المؤرخ في ‪ 01‬نوفمبر ‪ 0695‬المذكور أعاله ‪ ،‬عقا ار من نوع الملك ‪ ،‬حيازة‬
‫مستمرة ‪ ،‬غير منقطعة و ال متنازع عليها و عالنية و ليست مشوبة بلبس طبقا الحكام‬
‫االمر رقم ‪ 53/95‬المؤرخ في‪ 19‬سبتمبر ‪ 0695‬و المتضمن القانون المدني ‪ ،‬يمكنه ان‬
‫يطلب من الموثق المسؤول عن مكتب التوثيق المختص إقليميا عقد شهرة يتضمن االعتراف‬
‫بالملكية "‪.‬‬
‫بصدور القانون رقم ‪ 11/19‬المؤرخ في ‪ 1119/11/19‬المتضمن تأسيس اجراء لمعاينة‬
‫الملكية العقارية و تسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري الذي الغى الرسوم رقم‬
‫‪ 851/31‬المؤرخ في‪ 0638/15/10‬المتعلق باجراءات التقادم المكسب و اعداد عقد‬
‫الشهرة ‪ ،‬فنصت المادة ‪ 11‬منه على ان اجراء التخقيق العقاري يقع تحت اشراف و مراقبة‬
 ‫مدير الحفظ العقاري للوالية ‪ ،‬كما يتم بالموازاة بصفة متباينة عن عمليات مسح األراضي‬
‫العام و الترقيم في السجل العقاري ‪ ،‬يباشر بطلب من المدعي لحق الملكية ‪ ،‬و يقوم به‬
‫محقق عقاري ‪ ،‬معين من طرف مدير الحفظ العقاري و تحت سلطته ‪.‬‬
‫هذا االجراء يستفيد منه كل حائز لعقار لم يخضع لعمليات مسح األراضي العام المنصوص‬
‫عليها في االمر رقم ‪ 98/95‬المؤرخ في ‪ 0695/00/01‬المتضمن اعداد مسح األراضي‬
‫العام و تأسيس السجل العقاري‪.‬‬
‫ب‪-‬اشهار شهادة الحيازة‪:‬‬
‫عمال باحكام المادتين ‪ 81 ، 86‬من القانون رقم ‪ 15/61‬المؤرخ في ‪0661/00/03‬‬
‫المتضمن التوجيه العقاري ‪ ،‬فان كل شخص حائز لعقار بصفة مستمرة ‪ ،‬غير منطقة هادئة‬
‫عالنية ‪ ،‬ال يشوبها شبهة ‪ ،‬و تثبت سيطرته المادية على هذا العقار ‪ ،‬عمال بالمادة‪ 318‬من‬
‫التقنين المدني ‪ ،‬له الحق في الحصول على سند اسمي يعرف ب " شهادة الحيازة" يخضع‬
‫لشكليات التسجيل ‪ ،‬و الشهر العقاري ‪ ،‬و هذه الشهادة ال تحرر قانونا اال على أراضي‬
‫الملكية الخاصة التي لو تحرر عقودها و لم يتم اعداد سجل مسح األراضي فيها و هذا ما‬
‫تؤكده المحكمة العليا في قرارها المؤرخ في ‪.1119/10/03‬‬
‫كما نصت التعليمة المؤرخة في ‪ 0668/19/19‬الصادرة عن و ازرة المالية و المتعلقة‬
‫بالمسح ان الحائز الحاصل على شهادة الحيازة ال يتم التحقيق في حيازته و يعتبر حائ از‬
‫حسن النية بسند يمكنه من اكتساب العقار بالتقادم ‪ ،‬و يقتصردور القائم على المسح في‬
‫التحقيق على ذكر هوية الحائز و سند حيازته ‪.‬‬
‫هذا وقد حدد المرسوم التنفيذي رقم ‪ 158/60‬المؤرخ في ‪ 0660/19/19‬الذي يحدد كيفية‬
‫اعداد شهادة الحيازة و تسليمها ‪ ،‬المكلف بتسليم هذا السند اإلداري و هو رئيس المجلس‬
‫الشعبي البلدي الواقع في دائرة اختصاصه العقار محل الطلب ‪ ،‬بناءا على طلب من حائز‬
‫العقار او الحائزين الذين ال ينبغي ان تقل مدة حيازتهم مهلة سنة واحدة ‪.‬‬
 ‫بعد اعداد شهادة الحيازة يتم تسجيلها بمصلحة التسجيل و الطابع ‪ ،‬ثم يتم شهرها على‬
‫مستوى المحافظة العقارية المختصة عمال باحكام المادة ‪ 80‬من القانون ‪ 15/61‬المؤرخ في‬
‫‪ 03‬نوفمبر ‪ 0661‬المعدل و المتمم المتضمن قانون التوجيه العقاري و التي تنص‪" :‬يخضع‬
‫طلب تسليم شهادة الحيازة و شهادة الحيازة الجراء االشهار الذي تحدد كيفياته عن طريق‬
‫النتظيم"‬
‫و تجدر اإلشارة الى ان شاهدة الحيازة اجراء اولي فيما يخص العقار المعني ‪ ،‬فهي معفاة‬
‫من قاعدة الشهر المسبق ذلك انها تحرر في أراضي الملكية الخاصة التي لم تحرر عقودها‬
‫بعد‪.‬‬
‫و يهدف المشرع من ورائها ‪ ،‬الى تسوية وضعية العقارات التي ليس بيد أصحابها سندات‬
‫رسمية تبين ملكيتهم او حيازتهم القانونية لها ‪.‬‬
‫ج‪ -‬شهر عقود ملكية األراضي المتنازل عنها في اطار حيازة الملكية العقارية الفالحية‬
‫باستصالح أراضيها ‪:‬‬
‫يعد االستصالح سببا من أسباب كسب الملكية العقارية في التشريع الجزائري ‪ ،‬بناءا على‬
‫القانون رقم ‪ 03/38‬المؤرخ في ‪ ، 0638/13/08‬المتعلق بحيازة الملكية العقارية الفالحية‬
‫‪ ،‬و عمال باحكام المادة ‪ 18‬من القانون نفسه فان ‪ ،‬كل شخص طبيعي او اعتباري جزائري‬
‫الجنسية يقوم باستصالح قطع أرضية استنادا الى برنامج يعده و تمنح للمالك مهلة خمس‬
‫سنوات ‪ ،‬باستثناء حالة القوة القاهرة ‪ ،‬حتى ينجز برنامج االستصالح ‪.‬‬
‫تكتسب القطعة األرضية بعد معاينة استصالحها ‪ ،‬ثم يحرر عقد ملكية من طرف مدير‬
‫الدولة مثال في ذلك والي الوالية ‪ ،‬مع وجوب اشهارها بالمحافظة العقارية ‪ ،‬و من ثم ال‬
‫يخضع العقد اإلداري المتضمن الكتساب الملكية العقارية الفالحية الى قاعدة الشهر المسبق‬
‫للشهر حتى يسجله المحافظ العقاري على مستواه ‪.‬‬
‫د‪ -‬المادة ‪ 116‬من المرسوم التشريعي رقم ‪ 11/73‬المؤرخ في ‪ 27‬ديسمبر ‪1773‬‬
‫المتضمن قانون المالية لسنة ‪: 1774‬‬
 ‫بناء على المادة ‪ 91‬من قانون التوجيه التي تنص على مساهمة الدولة في عملية‬
‫استصالح أراضي جديدة يبادر بها المواطنون بغرض توسيع مساحة األراضي الفالحية ‪،‬‬
‫جاءت المادة ‪ 009‬السالفة الذكر المعدلة بموجب المادة ‪ 083‬من االمر رقم ‪ 19/65‬المؤرخ‬
‫في ‪81‬ديسمبر ‪ 0665‬المتضمن قانون المالية لسنة ‪ 0669‬مشيرة الى إمكانية منح أراضي‬
‫تابعة لالمالك الوطنية الخاصة بالدولة لألشخاص الطبيعيين او المعنيين ‪ ،‬بمقتضى عقد‬
‫االمتياز من اجل سد حاجيات تكتسي على الخصوص طابع المنفعة العمومية و ال سيما‬
‫انجاز مشاريع التجهيز و االستثمار المقررة في اطار التنمية الوطنية مع إمكانية تحول هذا‬
‫المنح الى تنازل‪.‬‬
‫نظ ار و الن محتوى المادة ‪009‬المعدلة ‪ ،‬يتعلق باراضي تابعة لالمالك الوطنية ‪ ،‬فان‬
‫تحول عقد االمتياز الى تنازل ‪ ،‬يتم بمقتضى عقد اداري يحرره مدير أمالك الدولة لفائدة‬
‫المستفيد يخضع بدوره الى عملية االشهار العقاري حتى ينشا الحق العيني العقاري ‪.‬‬
‫بما ان هذا التصرف القانوني المتعلق بالشهر ‪ ،‬يعتبر اول اجراء يقوم به المحافظ العقاري‬
‫على مستواه بالنسبة لألراضي المستصلحة ‪ ،‬السيما منها األراضي الصحراوية ‪ ،‬و ذلك‬
‫بتسجيله في مجموعة البطاقات العقارية ‪.‬‬

‫الدرس العاشر‪ :‬الشروط المتعلقة باألطراف و العقار المتصرف فيه‬

‫اضافة للمهام المسندة للمحافظة العقاري من مراقبته للشروط المتعلقة بالسندات والعقود ‪ ،‬يقع‬
‫على عاتقه كذلك مراقبة مدى توفر الشروط المتعلقة باألطراف و هو ما سأتعرض له اوال ‪،‬‬
‫و كذا توفر الشروط المتعلقة بالعقار محل التصرف و هو ما اتناوله ثانيا‪.‬‬
‫اوال ‪ :‬الشروط القانونية المتعلقة باألشخاص‬
‫‪ .0‬بالنسبة لألشخاص الطبيعية ‪ :‬ان كل العقود و المحررات التي تكون موضوع اشهار في‬
‫المحافظة العقارية ‪ ،‬يتعين ان يذكر فيها بيانات الهوية التالية ‪ :‬االسم و اللقب ‪ ،‬تاريخ و‬
 ‫مكان الميالد ‪ ،‬الجنسية ‪ ،‬الموطن و المهنة و يجب ان تخضع للمصداقية من قبل الموثق‬
‫او امين الضبط او سلطة ادارية ‪.‬‬
‫‪ .1‬بالنسبة لألشخاص المعنوية ‪ :‬ان كل العقود و المحررات التي تكون موضوع اشهار يجب‬
‫ان تتضمن بيانات متعلقة بهوية االشخاص االعتبارية ‪ ،‬من شكل قانوني ‪ ،‬مقر اجتماعي و‬
‫رقم التسجيل في السجل التجاري بالنسبة للشركات التجارية ‪ ،‬مقر ومكان و تاريخ ايداع‬
‫القوانين االساسية بالنسبة للنقابات تاريخ و مكان التصريح للجمعيات ‪.‬اما اذا كان الشخص‬
‫االعتباري متمثل في الجماعات المحلية البد من ضرورة ذكر اسم الوالية او البلدية ‪ ،‬اما‬
‫بالنسبة لمديرية امالك الدولة فإنها تثبت باسم الدولة ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الشروط القانونية المتعلقة بالعقارات‬
‫‪ .0‬بالنسبة للعقارات الممسوحة ‪ :‬تتمثل عناصر التعيين بالنسبة للعقارات الممسوحة فيما‬
‫يلي ‪:‬‬
‫‪ -‬تحديد طبيعة العقار ‪ ،‬ان كان ارض فالحيه او مسكن او مصنع ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد البلدية التي يقع بها العقار ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد قسم مخطط المسح و رقمه ‪ ،‬الى جانب الوثائق المعتمد عليها في عملية‬
‫المسح ‪.‬‬
‫‪ .1‬بالنسبة للعقارات غير الممسوحة ‪ :‬نميز فيها بين العقار الحضري و الريفي ‪.‬‬
‫‪ ‬بالنسبة للعقار الحضاري ‪ :‬ضرورة ذكر اسم الشارع و رقم العقار باإلضافة الى‬
‫البلدية المتواجد فيها ‪.‬‬
‫‪ ‬بالنسبة للعقار االريفي ‪ :‬البد من تحديد نوع العقار ‪ ،‬موقعه ‪ ،‬مشتمالته و نوع‬
‫المخطط المحتفظ به ‪.‬‬
‫‪-3‬اجراء الشهر و االثار القانونية المترتبة عنه‬
‫إلمكانية اخضاع العقود و المحررات لعملية الشهر العقاري ‪ ،‬يجب ان تودع لدى‬
‫المحافظ العقارية المختصة اقليميا‪ .‬لذلك سأقسم هذا المطلب الى فرعين ‪ ،‬اخصص‬
‫االول إلجراء الشهر العقاري اما الثاني لآلثار القانونية المترتبة على عملية الشهر ‪.‬‬
‫‪1.3‬اجراء الشهر العقاري‬
‫أ‪ :‬ايداع الوثائق لدى المحافظ العقارية‬
‫‪ ‬يتم ايداع العقود و المحررات المراد اخضاعها لعملية الشهر بقسم االيداع‬
‫وعمليات المحاسبة حسب ما اكدته المادة ‪ 61‬من المرسوم التنفيذي رقم ‪-99‬‬
‫‪ 98‬المعدل و المتمم السالف الذكر ‪.‬‬
‫ب ‪ :‬تنفيذ الشهر‬

‫بعد قيام المحافظ العقاري بمهمة التأكد من توفر جميع الشروط ‪ ،‬تقديم الوثائق‬
‫القانونية التي يتطلب القانون ايداعها من اجل اجراء االشهار ‪ ،‬من ان البطاقة غير مؤشر‬
‫عليها بأي سبب يقيد حرية التصرف في الحق ‪ ،‬التحقيق في هوية االطراف بالنظر الى‬
‫المصادقة على الشرط الشخصي و التأكد من سبب محل‪ ،‬و موضوع العقد المطلوب اشهاره‬
‫ان كان مخالفا للنظام العام ام ال ‪ ،‬يتولى عملية االشهار خالل مدة ‪ 05‬يوما التالية لتاريخ‬
‫االيداع و من تم يكون للشهر العقاري اثر فوري ‪ ،‬ينتج عنه انشاء البطاقة العقارية و تسليم‬
‫الدفتر العقاري‪.‬‬

‫ثالثا ‪ :‬ق اررات المحافظ العقاري‬

‫عند تأكد المحافظ العقاري من استيفاء جملة الشروط المنصوص عليها قانونا ‪ ،‬تولى‬
‫اجراء الشهر العقاري بالتأشير على البطاقات العقارية و الدفتر العقاري‪ ،‬اما اذا تبين له‬
‫وجود أي نقص او خلل في الوثائق الخاضعة للشهر ‪ ،‬او عدم مراعاة الشروط القانونية قام‬
‫برفض االيداع ‪ ،‬او رد االجراء الذي يتطلب فحصا دقيقا للوثائق المودعة و التي تبدو ألول‬
‫وهلة قانونية ‪ ،‬الى ان يكتشف المحافظ العقاري نقصا في الوثيقة المقبولة فيمنح اجال‬
‫للملتمس لتصحيح هذه االخطاء ‪.‬‬

‫إال ان المشرع و خوفا من تعسف المحافظ العقاري منح للمتضرر حق ممارسة‬

‫الطعن في ق ارراته السالفة الذكر ‪ ،‬خالل شهرين من تاريخ استالم الرسالة الموصى عليها او‬
‫من تاريخ رفضه لها امام جهة القضاء االداري ‪.‬‬

‫رابعا‪:‬االثار القانونية المترتبة على عملية الشهر‬

‫كما سبق و اشرنا فان المشرع الجزائري جعل من الشهر المصدر الوحيد للحقوق‬
‫العينية و المنشئ لها هذا من جهة ‪ ،‬كما اعتبر من جهة ثانية ان الحقوق العينية سواء‬
‫كانت اصلية او تبعية ال وجود لها بين االطراف و ال يحتج بها على الغير إال من تاريخ‬
‫شهرها في السجل العقاري ‪.‬‬