TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN LUCKY DRAGON

Stt Hạng mục Nội dung Ghi chú

A. VỊ TRÍ DỰ ÁN
1. Vị trí dự án  Vị trí dự án: Số 41A, Đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, Quận 9.
 Dự án Lucky Dragon là khu dự án Compound duy nhất tại Quận 9 xung quanh
là khu dân cư hiện hữu, sầm uất nhất tại quận 9
2. Hướng mặt tiền đường  Dự án Lucky Dragon nằm tại vị trí 2 mặt tiền, mặt tiền chính đường Đỗ Xuân
Hợp (lộ giới 30m) và mặt tiền nhỏ đường 359 (lộ giới 12m)
 Hướng mặt tiền chính là hướng Tây Nam.
3. Slogan  Không có slogan.
4. Liên kết vùng  Thông tin liên kết vùng dự án Lucky Dragon bao gồm các thông tin chính sau
đây:
o Lucky Dragon tọa lạc tại ngay trung tâm phường Phước Long B, Quận
9 là khu vực có mật độ dân cư đông nhất tại Quận 9.
o Dự án Lucky Dragon đi vào trung tâm Sài Gòn theo hai tuyến đường
chính là Xa lộ Hà Nội theo hướng cầu Sài Gòn và đại lộ Mai Chí Thọ
qua hầm Thủ Thiêm chỉ tầm 20 – 25 phút.
o Dự án Lucky Dragon dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Đông theo
tuyến đường xa lộ Hà Nội quốc lộ 1A và đường cao tốc Long Thành –
Dầu Giây.
5. Thông tin quy hoạch  Theo quy hoạch đến năm 2020 khi Quận 2 trở thành trung tâm hành chính
của TP.HCM thì Quận 9 sẽ là “Cánh tay nối dài” của trung tâm TP.HCM.
 Tuyến tàu điện Metro Bến Thành – Suối Tiên cũng góp phần thúc đẩy sự phát
triển giao thương của Quận 9 và Thủ Đức đến gần trung tâm hơn.
 Quận 9 hiện tại đang là địa bàn còn quỹ đất trống nhiều nên quy hoạch và
phát triển hạ tầng sẽ phát triển nhanh ( vì giải phóng mặt bằng dễ dàng).
 Những thông tin quy hoạch trên sẽ là điểm mạnh và là yếu tố tăng giá trị
trong tương lai của quận 9 nói chung và dự án Lucky Dragon nói riêng.
Stt Hạng mục Nội dung Ghi chú
B. THÔNG TIN KỸ THUẬT – XÂY DỰNG
6. Các đơn vị đối tác của dự án  Đơn vị thiết kế bao gồm:
o Thiết kế kiến trúc và thiết kế kết cấu: STOA Architects.
o Thiết kế cơ điện: M&E GreenDesigns
 Đơn vị tư vấn: Cập nhật sau.
 Đơn vị thi công: Đang chọn gói thầu với các nhà thầu nổi tiếng và uy tín như:
Hòa Bình, Bình Định, Cofico, Coteccon (Các nhà thầu trên hiện tại đã và đang
thi công các dự án do tập đoàn Novaland đầu tư)
 Điện: Điện lực Thủ Đức
 Nước: Thủy cục nước Thủ Đức.
 Gas: sử dụng hệ thống gas trung tâm
 …

7. Diện tích – Thông tin xây dựng  Diện tích khu đất: 9023.83m2.
 Diện tích xây dựng: ~ 3745m2 (khoản)
 Mật độ xây dựng: 41.5%
 Số lượng hầm: Không bố trí hầm
 Số lượng tầng: Dự án gồm 2 khu:
o Khu cao tầng Tháp E cao 12 tầng và khu thấp tầng Tháp A, B ,C , D
với tiêu chuẩn xây dựng 1 trệt 2 lầu.
 Số căn hộ trên mỗi tầng: Khu cao tầng 1 tầng có 12 căn và khu thấp tầng tổng
cộng có 38 lô nhà phố.
 Số lượng thang máy: 3 thang máy cho khu cao tầng.
8. Độ cao tầng  Khu thấp tầng bao gồm:
o Khu Lô A, tầng trệt có độ cao tầng là 4.2m2, tầng 1 và 2 cao 3.4m.
o Khu lô B, C, D tầng trệt có độ cao tầng là 3.6m, tầng 1 và 2 cao 3.4m.
 Khu cao tầng độ cao trần tầm 2,9m chưa có thạch cao ( sàn đến trần).

9. Các loại khoảng cách  Lộ giới đường Đỗ Xuân Hợp gần 30m, đường 359 là 12m và các tuyến đường
nội bộ từ 6 đến 10 mét (có vị trí quay đầu xe Ô to trong dự án)
 Khoảng lùi của dự án như sau:
o Khu Lô A lùi trước 3m lùi sau 3m.
Stt Hạng mục Nội dung Ghi chú
o Khu Lô B, C, D lùi trước 3m lùi sau 2m.
 Chiều rộng hàng lang giao động từ 1.4m đến 1.8m
10. Khu chức năng  Dự án bao gồm các khu chức năng sau đây:
o Khu hồ bơi giải trí bố tí ngay tại Lô A với diện tích 63m2.
o Khu công viên trẻ em bố trí giữa Lô A và Lô C rộng 329m2, công viên cảnh
quan tại Tháp B rộng 135.8m2.
o Khu mặt tiền lô A sẽ là các shop kinh doanh tự túc như: Highland coffee,
Phở 24h, Mini Mart.vv
o Tầng 1 và 2 tháp E bố trí vị trí đậu x echo khu cao tầng.
11. Thời gian  Thời gian khởi công: 07/2014
 Thời gian bàn giao như sau:
o Khu thấp tầng dự kiến tháng 09/2015.
o Khu cao tầng dự kiến tháng 08/2016.
12. Tiêu chuẩn bàn giao  Hình thức bàn giao nhà thô cho khu tháp tầng và hoàn thiện cơ bản chưa bếp
cho khu cao tầng
 Các thiết bị đi kèm: Bổ sung chi tiết theo file đính kèm.
13. Pháp lý  Hiện tại khách hàng mua sản phẩm Lucky Dragon ký Hợp đồng đặt cọc
 Hình thức sở hữu là ổn định và lâu dài (có sổ hồng)
C. BỐ TRÍ – MẶT BẰNG
14. Diện tích tầng hầm - căn hộ  Căn hộ
+ Căn 2 PN từ 50.4m2  75.6 m2
+ Căn 3 PN từ 88.2m2
 Khu nhà phố
+ Diện tích đất từ 89.50m2  160m2
15. Tiện ích nội khu  Khu hồ bơi giải trí bố tí ngay tại Lô A với diện tích 63m2.
 Khu công viên trẻ em bố trí giữa Lô A và Lô C rộng 329m2, công viên cảnh
quan tại Tháp B rộng 135.8m2.
 Khu mặt tiền lô A sẽ là các shop kinh doanh tự túc như: Highland coffee, Phở
24h, Mini Mart.vv
 Tầng 1 và 2 tháp E bố trí vị trí đậu xe cho khu cao tầng.
Stt Hạng mục Nội dung Ghi chú
16. Tiện ích ngoại khu  Trong bán kính 2km là chuỗi các tiện ích như:
o Phòng giao dịch ngân hàng Đông Á Bank, VietABank.
o Trường tiểu học, trường trung cấp nghề, trường đại học Văn Hóa.
o Siêu thị thế giới di động, Smart, Shop 24h.
o Khu chợ truyền thống hiện hữu

17. Hệ thống PCCC  Đang cập nhật.

18. Hệ thống an ninh  Hệ thống an ninh 24/24h, khu Compound có tường vây hoàn toàn dự án với 2
cổng ra vào.
19. Vệ sinh  Lucky Dragon sẽ bố trí phòng thu gom rác riêng (có -Hệ thống thu gom rác:
thùng rác nhựa bên trong) nằm tại mỗi tầng.
 Nhân viên phục vụ sẽ thu gom rác và xử lý rác tại phòng -Hệ thống xử lý rác:
thu gom rác của từng tháp theo đúng giờ quy định và chuyển lên trung tâm xử
lý rác tại tầng trệt của dự án. Tại đây công ty vệ sinh và môi trường đô thị sẽ
chuyển rác đến bãi rác chung của khu vực
D. PHÂN TÍCH DỰ ÁN – ĐỐI THỦ CẠNH TRANH
20. Điểm mạnh / Thuận lợi của Dự  Điểm mạnh của dự án:
án o Là dự án duy nhất ở Quận 9 là khu dân cư Compound tiêu chuẩn Novaland
o Tọa lạc tại vị trí cực kỳ tốt với các hướng giao thông thuận tiện.
o Là khu đông dân cư nên giá trị tăng giá trong tương lai của dự án sẽ rất
cao và cơ sở hạ tầng sẽ được ưu tiên đồng bộ trước các phường còn lại.
o Thương hiệu chủ đầu tư với các công trình uy tín.
o Là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng của thương hiệu cao
cấp Novaland.
21. Điểm hạn chế / Thách thức  Hạn chế của dự án:
của Dự án o Do dự án đang thi công nên khách hàng chưa thấy được công trình hoàn
thiện tạo cảm giác lo lắng.
o Các đối thủ cạnh tranh hiện đã giao nhà nên sẽ là điều mà khách hàng so
sánh.
o Tâm lý khách hàng Quận 9 vẫn còn thích ở nhà phố nên khu cao tầng
chưa được chú ý nhiều.
Stt Hạng mục Nội dung Ghi chú
22. Đối thủ cạnh tranh  Đối thủ cạnh tranh hiện tại của Lucky Dragon như:
o Mega Residence, chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh
nhà Khang Điền  Hiện tại dự án đã bàn giao nhà.
o The Eastern chủ đẩu tư Công ty TNHH HVK  Hiện tại đã bàn giao căn hộ
đang bán với mức giá 18 – 21 triệu/m2.
o Spacring, chủ đầu tư CapitaLand, với mức giá từ 20 – 25 tr/m2.
E. LỊCH THANH TOÁN – CÁC LOẠI PHÍ
23. Giá bán  Mức giá tham khảo cho từng loại căn hộ như sau:
 50.4m2 - 880 triệu đồng (đã VAT).
 66.62m2 – 1,249 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)
 71.76m2 – 1,422 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)
 75.6m2 – 1,380 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)
 88.2m2 – 1,820 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)

24. Các loại phí  Phí quản lý khu thấp tầng: 6.000 đ/m2 (nhân diện tích đất)
 Phí quản lý khu cao tầng: đang cập nhật.
 Phí gửi xe máy: dự kiến 100.000 đ/chiếc
 Phí gửi xe ô tô: dự kiến 800.000 đ/chiếc
25. Chương trình bán hàng  Có cung cấp file đính kèm.