BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ

TRƯỜNG CHO THUÊ SANG

by R&DNHƯỢNG
MeeyLand
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

Tỷ trọng tin đăng các loại hình kinh doanh BĐS, 2021 Tỷ trọng đăng tin thuê nhà theo vùng, 2021

1747; 10%
18511; 15%

Hà Nội
Thuê TP. HCM
Bán, sang nhượng Các tỉnh, thành phố
9820; 57%
còn lại
100949; 85%

576
5;
33%
Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Xét tổng quan thị trường, lượng tin đăng về các loại hình BĐS cho thuê chỉ
chiếm 15% toàn bộ dung lượng trong khi đó bán và sang nhượng chiếm tới
85%. Câu hỏi được đặt ra là đối với các đơn vị cho thuê nhà họ đã có phương
án tối ưu thay vì việc đăng tin hay thị phần của thị trường thuê chiếm tỷ trọng
quá ít so với thị trường bán?
Phân chia theo tỷ trọng vùng miền, lượng đăng tin tại Hà Nội và TP.
HCM vẫn chiếm thị phần áp đảo với lần lượt là 57% và 33%. Vì vậy
trong báo cáo này nhóm nghiên cứu chỉ nghiên cứu trọng tâm thị
trường tại Hà Nội và TP.HCM (2 thị trường lớn dẫn dắt thị trường cả
nước)
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

Tỷ trọng tin đăng cho thuê theo phân khúc trên cả nước, 2021
536; 1179; 6%
216 3% Căn hộ chung cư
4;
12% Nhà riêng

Nhà mặt phố

8101; 44% Nhà trọ, phòng trọ
3593; 19%
Văn phòng

Cửa hàng, kiot

110 Kho, nhà xưởng, đất

3; 1835; 10%
6%
Nguồn. R&D MeeyLand
Nguồn. Batdongsan.com

Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc sản phẩm BĐS cho thuê được quan
Mặc dù số lượng người hỏi thuê/mua tăng những 54% và số lượng
tâm nhất với 44% lượng tin đăng về phân khúc này
người đăng tin 3% nhưng mức độ quan tâm thực sự phân khúc thuê
Trong khi đó phân khúc cửa hàng, kiot các sàn bán lẻ chiếm tỷ trọng
(khách hàng tiềm năng) sụt giảm mạnh (18%)
nhỏ nhất (3%) do ảnh hưởng của tình hình dịch Covid - 19
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc tại Hà Nội , 2021 Lượng tin đăng cho thuê tại Hà Nội, 2021
299; 3%
1,756 1,723

1849; 19% 1,183

Căn hộ chung cư
Nhà riêng 894
4629; 47% Nhà mặt phố
669 637
Nhà trọ, phòng trọ 573 588
1298; 13% 540
Văn phòng 493
Cửa hàng, kiot 356
226 197 157 120
110
16 10 13 3 2 51 13 9 18 9 6 4 1 2

604; 6% a n iấy ên Tr
ì y ì g ai ỹ n òa
iếm Đ uâ G Bi âm h Li
êm Tâ Ba
V
ợn O M Tí H
K
ốn
g X u ng ai L han n h ư
uố
c ng ng ng
oà
n h Cầ G ừ Sơ P ươ ườ
Đ an Lo T cT an
Q
Ch
Ứ
1141; 12% H Th Bắ Đ TH

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Cũng như tỷ trọng trên thị trường chung, tại Hà Nội lượng tin đăng cho phân khúc
thuê căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 47%, sau đó là văn phòng cho
thuê với 19%. Đặc biệt mức độ quan tâm không hề bị sụt giảm
Đối với các phân khúc khác, loại hình bị sụt giảm nhiều nhất bao gồm nhà trọ giảm
29%, nhà riêng giảm 25% và cửa hàng/kiốt giảm 22%.
Lượng tin đăng phân bổ tại các quận trên địa bàn Hà Nội không đồng đều khi có
những khu vực chiếm lĩnh khối lượng đăng tin áp đảo như: Cầu Giấy (1756), Nam Từ
Liêm (1723), Thanh Xuân (1183)
Trong khi đó, có những địa bàn lượng tin chỉ dưới 20 tin
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI
1.1. CHI TIẾT KHU VỰC CÓ LƯỢT ĐĂNG TIN
Tỷ trọng tin đăng theo phân LỚN
khúc sản phẩm tại Cầu Giấy Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Nam Từ Liêm
36; 2% 42; 2%

441; 25% 262; 15%

Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư
Nhà riêng Nhà riêng
847; 48% Nhà mặt phố 161; 9% Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ Nhà trọ, phòng trọ
Văn phòng 57; 3% Văn phòng
177; 10% Cửa hàng, kiot 1107; 64% Cửa hàng, kiot
94; 5%

94; 5% 161; 9%

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Thanh Xuân
20; 2%
343; 29%
Nhóm 1: Ba quận có lượng tin đăng trên 1000 tin
Căn hộ chung cư
- Đáng chú ý vẫn là lượng tin đăng về phân khúc căn hộ chung cư Nhà riêng
- Tuy nhiên, phân khúc văn phòng cho thuê cũng chiếm tỷ trọng tương đối 522; 44% Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ
trong thị trường và mức độ quan tâm không hề suy giảm Văn phòng
Cửa hàng, kiot
192; 16%

28; 2% 78; 7%
Nguồn. R&D MeeyLand
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI
1.1. CHI TIẾT KHU VỰC CÓ LƯỢT ĐĂNG TIN
LỚN
Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Đống Đa
Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Hai Bà Trưng
35; 4% 26; 4%
134; 20%
274; 31%
242; 27% Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư
Nhà riêng
Nhà riêng 295; 44% Nhà mặt phố
Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ
Nhà trọ, phòng trọ
85; 13% Văn phòng
Văn phòng
Cửa hàng, kiot
128; 14% Cửa hàng, kiot

129; 14% 78; 12% 51; 8%

86; 10%

Nguồn. R&D MeeyLand

Nguồn. R&D MeeyLand
Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Bắc Từ Liêm
33; 5% 22; 3%
Nhóm 2: Ba quận có lượng tin đăng từ 600 - 800tin
- Đống Đa: phân khúc chiếm thị phần lớn nhất lại là phân khúc văn phòng
68; 11% Căn hộ chung cư
cho thuê với 31% Nhà riêng
20; 3%
- Hai Bà Trưng: Chiếm tỷ trọng lớn vẫn là căn hộ chung cư với 44% theo Nhà mặt phố
39; 6% Nhà trọ, phòng trọ
đó là văn phòng với 20% Văn phòng
Cửa hàng, kiot
- Bắc Từ Liêm: Căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng áp đảo với 71%, nhưng 455; 71%
phân khúc còn lại chia đều nhau với tỷ trọng không đáng kể

Nguồn. R&D MeeyLand

 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI
1.1. CHI TIẾT KHU VỰC CÓ LƯỢT ĐĂNG TIN
LỚNsản phẩm tại Hà Đông
Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Ba Đình
20; 3%
28; 5%
101; 17%
120; 21%
151; 26%
Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư
Nhà riêng Nhà riêng
Nhà mặt phố 256; 45% Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ Nhà trọ, phòng trọ
Văn phòng 52; 9% Văn phòng
112; 19%
Cửa hàng, kiot 20; 3% Cửa hàng, kiot
126; 21%
70; 12% 105; 18%

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Tây Hồ
Nhóm 3: Ba quận có lượng tin đăng trên 500 tin 20; 4%
26; 5%
- Hà Đông: Các phân khúc sản phẩm có tỷ trọng lượng tin đăng khá đồng đều với
Căn hộ chung cư là 26%, Nhà riêng là 21%, nhà trọ - phòng trọ 19% và văn phòng 43; 8%
Căn hộ chung cư
20; 4% Nhà riêng
17%
Nhà mặt phố
- Ba Đình: Căn hộ chung cư, Nhà riêng và Văn phòng lần lượt là những phân khúc Nhà trọ, phòng trọ
113; 21% 318; 59% Văn phòng
nhận được nhiều sự quan tâm với tỷ trọng đăng tin lần lượt là 45%, 18% và 21% Cửa hàng, kiot
- Tây Hồ: Căn hộ chung cư và Nhà riêng lần lượt chiếm tỷ trọng là 59% và 21%

Nguồn. R&D MeeyLand

 1.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.1 SÀN BÁN LẺ

NGUỒN CUNG SƠ CẤP GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY

1.3 triệu m2 $41/m2/tháng 93%

z
Ổn định (theo quý) Ổn định (theo quý) 2% (theo quý)

2% (theo năm) 3% (theo năm) Ổn định (theo năm)

Nguồn cung sơ cấp sàn bán lẻ tại Hà Nội, 2021, nghìn m2 Lượng tin đăng cho thuê cửa hàng, kiot theo địa bàn tại Hà Nội, 2021
64 90 65 94 42

55 36
20 35

28
26

21 20 22
20 20 20 20 20 20 20
1216 1200 1235 1206
990 1045
10

4
1 1 2 1 1 - -
2
- - - - -
a ồ y i rì ì c i t ỹ i a c
ếm ì nh Đ n g ân H i ấ a i ên nh âm ơn T êm êm ng ây i n h a V họ ng ứ Oa hấ M Oa Tí n ên Hò Đứ
2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 Ki a Đ ng Trư Xu Tây u G g M g B g A i a L ó c S an h ừ Li ừ Li Đô ơn T ê L B úc T h ượ ài Đ ố c ch T n g nh n g Xu y ng ỹ
àn B Đố Bà an h ầ
C o àn o n Đô n G S Th T c T Hà S M o u ơ a M
Ho i h H L m ắ Ph an P H Q Th ạ h ư Th Hườ Hú Ứ
C P
Ha T Na B Đ T
Diện tích đã thuê Diện tích trống

Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. R&D MeeyLand

 1.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.1 SÀN BÁN LẺ

- Nguồn cung tăng trưởng trung bình 5%/năm trong vòng 5 năm qua. Mặc dù vậy do không có nguồn cung mới tổng nguồn cung vẫn chỉ đạt khoảng 1.3tr m2, ổn định
theo quý và tăng 2% theo năm. Khu vực nội thành với thị phần 42% ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất là 0.48m2/người
- Trong khi đó, trung tâm mua sắm vẫn duy trì nguồn cung ở mức cao nhất với 914.000 m2, tốc độ tăng trưởng nguồn cung của Trung tâm Bách hóa (10%) và khối bán
lẻ (9%) vượt xa trung tâm mua sắm trong 9 năm qua
- Công suất thuê mảng bán lẻ giảm 3% theo quý, tuy nhiên vẫn đạt 93% ổn định theo năm. Trung tâm mua sắm giảm mạnh nhất, theo đó khu vực nội thành và phía Tây
cũng bị ảnh hưởng nặng nề, diện tích cho thuê thêm của quý II giảm 29000m2. Sự kéo dài của đại dịch đã làm giảm số lượng người lui tới, các trung tâm mua sắm cũng
đã sửa chữa và cải tạo lại khu vực kinh doanh dẫn tới sự gia tăng diện tích trống
- Lượng tin đăng về phân khúc này về cơ bản là ít chưa đến 50 tin
- Lĩnh vực thương mại điện tử ngày càng chiếm ưu thế hơn (theo nghiên cứu của Google, nền kinh tế kỹ thuật số của Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng 52USD vào năm
2025. Vậy câu hỏi đặt ra sàn bán lẻ có tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn hay nhường chỗ cho sự chiếm lĩnh của thương mại điện tử và loại hình BĐS trong lĩnh vực này
là các loại hình kho bãi nơi lưu trữ và trung chuyển hàng hóa?
 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.1. SÀN BÁN LẺ
Giá thuê trung bình sàn bán lẻ tại Hà Nội, 2021, USD/m2 Dự báo nguồn cung sơ cấp sàn bán lẻ tại Hà Nội,

99 102 101 100 101 101

200,000

120,000
39 43 42 41 42 42

2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 9,000

Giá thuê khu trung tâm Giá thuê khu ngoài trung tâm 6T/2021 2022 2023
Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. Savills Việt Nam

Tên dự án Quận Diện tích thuê Năm hoàn thành

Mặc dù mức độ quan tâm đến phân khúc sàn bán lẻ sụt giảm tuy nhiên 6
tháng cuối năm nhiều chủ đầu tư vẫn cung ứng ra thị trường khoảng Vincom Megamall Nam Từ Liêm 68000 Quý III/2021
Smart City
120,000m2 sàn chưa kể đến nhượng lại các cửa hàng, sàn thứ cấp khác lượng
cung có thể tăng mạnh trong giai đoạn này nếu tình hình dịch bệnh được kiểm
Lotte Ciputra Tây Hồ 200000 Quý I/2022
soát
Nguồn. Colliers Việt Nam
 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.2 VĂN PHÒNG

NGUỒN CUNG SƠ CẤP GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY

Hạng A:
~2 triệu m2 $21/m2/tháng 90%
$33/m2/tháng z
Ổn định (theo quý) Ổn định (theo quý) 1% (theo quý)
6% (theo năm) Ổn định (theo quý 4% (theo năm)
10% (theo năm)
7% (theo năm)

Nguồn cung sơ cấp văn phòng cho thuê tại Hà Nội, 2021, nghìn m2 Lượng tin đăng cho thuê văn phòng theo địa bàn tại Hà Nội, 2021

441

230 220 200

150
100 100 343

274
262

1670 1780 1800

1550 1590 1650 134
120
101
62 56
26 33
20 20 20 20 20
1 - 1 - - 2 1 2 1 - 1 - - -
2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 a ồ
ếm ì n h Đ n g ân H i ấ
y ai ên h m n
i n â ơ Tr
ì ì c i t ỹ i
êm êm n g ây i n h a V họ ng ứ Oa hấ M Oa Tí n ên Hò Đứ
a c
Ki a Đ n g Trư h Xu Tây u G g M g B g A i a L ó c S anh ừ Li ừ Li Đô ơn T ê L B ú c T h ượ ài Đ ố c ch T ng n h n g Xuy n g ỹ
àn B Đố à n ầ à n n n G S h T T à S M h P o u ạ ơ a ờ Ứ M
i B ha
C o
Lo Đ
ô T m ắc H P an H Q Th h ư Th Hư Hú
Ho H
Diện tích đã cho thuê Diện tích trống Ha T Na B Đ C T P

Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. R&D MeeyLand

 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.2 VĂN PHÒNG

- Tổng nguồn cung đạt trên 2tr m2 từ 187 dự án, ổn định theo quý và tăng 10% theo năm. Trong quý II, một dự án hạng C đã gia nhập thị trường cung cấp 2800m2 cho khu
vực nội thành, trong khi một dự án hạng C khác cùng khu vực với 1800m2 tạm đóng cửa để sửa chữa. Phân khúc hạng A tăng 24% theo năm , theo sau là phân khúc hạng B
với 9%.
- Hạng B vẫn duy trì nguồn cung lớn nhất với 940.000m2, tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường
- Hạng C duy trì công suất cho thuê lớn nhất đạt 95%
- Trong 6 tháng đầu năm 2021, diện tích cho thuê thêm đạt 60.000m2. Trong khi khách thuê nhỏ lẻ có xu hướng không dịch chuyển văn phòng, khách thuê lớn với chiến lược
kinh doanh dài hạn hơn có thể sẽ lên kế hoạch mở rộng
- Lượng tin đăng vẫn tập trung ở các quận nội thành có nguồn cung văn phòng sơ cấp và thứ cấp lớn như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy. Nam Từ Liêm thời gian ngắn gần
đây có sự thuận lợi bởi hạ tầng giao thông cũng trở thành điểm sáng
- Số lượng doanh nghiệp ICT của Việt Nam được kì vọng sẽ đạt 100.000 trong năm 2025 gần gấp đôi số lượng của năm 2020. Theo Savills, tới năm 2022 thị trường mới nổi
bao gồm Việt Nam sẽ có hoạt động cho thuê phát triển mạnh nhờ tăng trưởng của kinh tế cộng với sức mạnh từ các ngành công nghiệp và xu hướng làm việc linh hoạt
- Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng văn phòng trong tương lai. Tuyến đường sắt đô thị đang được ưu tiên phát triển tại các khu vực phía Tây và Nội thành (tuyến
đường sắt 2A và 3) sẽ tăng sức thu hút cho các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này như Lotte Center, Tiến Bộ Plaza, Capital Place và 36 Cát Linh. Khu đô thị
StarLake giữ vị trí chiến lược giữa tuyến đường vành đai 2 và 3 sẽ cung cấp khoảng 300.000m2 trong năm 2024 cùng với đó các dự án lân cận Lotte tại Tây Hồ cũng được
hưởng lợi từ 2 tuyến đường này.
 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.2 VĂN PHÒNG

Giá thuê trung bình văn phòng tại Hà Nội, 2021, USD/m2 Dự báo nguồn cung văn phòng tại Hà Nội, 2021, USD/m2
230,000
21 21
20.75 190,000
180,000
20.25
20

19

2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 6T/2021 2022 2023
Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. Savills Việt Nam

Tên dự án Quận Diện tích thuê Năm hoàn thành

Không có văn phòng mới nào được bổ sung trong quý II, tuy nhiên trung
Oriental Sun Tower Hoàn Kiếm 19200 Quý IV/2021
tâm IT mới của Vingroup, Technopark sẽ cung cấp từ quý III trở đi, bổ sung
Techno Park Gia Lâm 117000 Quý III/2021
thêm 117.000 m2 cho thuê văn phòng hạng A vào thị trường Epic Tower Cầu Giấy 117000 Quý I/2022
Các dự án mang tính biểu tượng như Lancaster Luminaire sẽ cung cấp 36 Cát Linh Đống Đa 18428 Quý III/2022
26000m2 văn phòng hạng A tại trung tâm thủ đô làm tăng thêm nguồn cung Lottte Mall Tây Hồ 46000 Quý II/2023
Lancaster Luminaire Đống Đa 26839 Quý III/2022
VP cao cấp cho khu vực phát triển
Nguồn. Colliers Việt Nam
 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.3 CĂN HỘ DỊCH VỤ

NGUỒN CUNG SƠ CẤP GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY

5550 căn $24/m2/tháng 69%

z
3% (theo quý) 1% (theo quý) 1% (theo quý)

20% (theo năm) 8% (theo năm) Ổn định (theo năm)

Nguồn cung sơ cấp căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, 2021, nghìn m2 Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, 2021, USD/m2
1720 26
1613 1673
650 700 806

25 25

24 24

4100 3990 3826 3830

3591 3724 23

2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021

Số căn đã thuê Số căn trống 2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021

Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. Savills Việt Nam

 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.3 CĂN HỘ DỊCH VỤ

- Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng mạnh 20% theo năm đạt 5500 căn. Sau thời gian dài chờ đợi, 2 dự án Hạng B tại quận Ba Đình và quận
Đống Đa cung cấp 136 căn
- Công suất thị trường vẫn vật lộn ở mức thấp tại 69%.đ Tuy nhiên quận ngoại thành Gia Lâm ghi nhận mức tăng đáng kể với 32% theo quý nhờ
khả năng đáp ứng nhu cầu cao của Vinhomes Ocean Park cho các sinh viên trường quốc tế và các chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu
vực lân cận. Sau một năm ghi nhận, khách thuê Hàn Quốc vượt qua Nhật Bản để chiếm đa số tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm
- Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các KCN là nguồn cầu chính của phân khúc căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, ảnh hưởng của đại dịch đã tác
động tiêu cực đến nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ
 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.3. CĂN HỘ DỊCH VỤ
Lượng tin đăng cho thuê nhà trọ phòng trọ theo địa bàn tại Hà Nội, 2021
Lượng tin đăng cho thuê căn hộ chung cư theo địa bàn tại Hà Nội, 2021
1,107

192
177
847
161
149
129
112
522
455 85
68
295 318
52
256 242 43 38 40
32
148145 151 20 20 20
97 8
40 37 4 - 1 - - - 3 1 - 1 - - -
20 - - 4 - - 20 20 - - 9 4 - - - -
a n iấy ên Tr
ì y ì
ng ai ỹ n òa
ì ì ai ỹ òa iếm Đ uâ Bi âm êm Tâ
V O M Tí
iếm Đ
a
uâ
n iấy ên âm Tr êm Tâ
y V
ợn
g O M Tí
n K ng X G L n h Li n Ba ư ợ c g g g
H
g G Bi L h Li Ba ư c ng
H n ố h Cầ
u n g ai
Th
a ừ Sơ P h u ố
ươ
n
ườ
n n
K
ốn
X u ng ia an ừ ơn
Ph uố ng ng oà Đ an Lo
G cT an
Q Ứ
oà
n
Đ an
h Cầ Lo
G Th cT
S Q ươ ườ Ứ H Th Bắ Ch TH
Th an Ch TH
Đ
H Bắ Đ

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Lượng đăng tin căn hộ chung cư tại Hà Nội rất lớn lên tới 4629 tin trong đó: Mức độ quan tâm đến nhà trọ sụt giảm mạnh khi chỉ có 1298 lượt đăng tin:
- Nam Từ Liêm có 1107 tin, Cầu Giấy có 847 tin - Các quận nội thành duy trì mức trên 100 tin đăng đều là những quận tập trung nhiều
- Các quận nội thành dao động trên 200 tin trường đại học và đơn vị hành chính sự nghiệp
- Các quận ngoại thành do lượng cung còn ít nên chưa triển khai kinh doanh theo hình thức - Một số quận nội thành có mức giá thuê cao như Hoàn Kiếm, Ba Đình thì chưa đến 50 tin
cho thuê này
 1.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.3. CĂN HỘ DỊCH VỤ
Dự báo nguồn cung sơ cấp căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, căn
Tên dự án Quận Số căn Năm hoàn thành
513
The Heaven
Bắc Từ Liêm 317 Quý IV/2023
Starlake Hà Nội
364
317
Gateway Tower
- Vinhomes Nam Từ Liêm 513 Quý II/2024
Smart City

Somerset
Metropolitan Tây Hà Nội 364 Quý III/2024
West Hà Nội
Quý IV/2023 Quý II/2024 Quý III/2024
Nguồn. Colliers Việt Nam Nguồn. Colliers Việt Nam

6 tháng cuối năm không có lượng cung sơ cấp mới, trong khi đó phải đợi đến quý IV/2023 mới có nguồn cung mới vào khoảng 317 căn và đều
đặn ra hàng trong năm 2024.
Nguồn cung chủ yếu trong giai đoạn 2021 – 2022 sẽ chủ yếu là nguồn cung thứ cấp đến từ phân khúc cho thuê căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ
 1.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
1.2.4. LOẠI HÌNH BĐS CHO THUÊ KHÁC
Lượng tin đăng cho thuê nhà riêng theo địa bàn tại Hà Nội, 2021 Lượng tin đăng cho thuê nhà mặt phố theo địa bàn tại Hà Nội, 2021
94
161
86
78
128 126 70
113
105 102 57
94 51
89
78

31 31
51 28
39 20 20 20 20 20 20 20

20 20 20 20 20
12 7 5
8 4 4 3 3
3 5 4 2
- 1 2
5 2
- - - 1 - 1 - 2 4 1 2

ì ì ai òa ì ì ai
iếm Đ
a
uâ
n iấy ên âm Tr êm Tâ
y V
ợn
g ỹ
Tí
n
iếm
a
uâ
n iấy ên âm Tr êm Tâ
y V ng
ỹ
Tí
n òa
g G Bi L h Li Ba ốc
O
g
M H
ng
Đ G Bi L h Li Ba ượ ốc
O
ng
M H
K
ốn
X u ng ia an ơn hư n ng ng K X u ng ai an n
Ph ng ng
oà
n
Đ an
h Cầ Lo
G Th cT
ừ S P Q
u ươ ườ Ứ oà
n ố
an
h Cầ G Th cT
ừ Sơ Q
u ươ ườ Ứ
Th an Ch H Đ Lo an Ch
H Bắ Đ T H Th Bắ Đ TH

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Phân khúc thuê nhà riêng cũng gặp nhiều khó khăn trước tình hình dịch bệnh diễn biến
So với phân khúc nhà riêng, lượng tin đăng cho thuê đối với nhà mặt phố còn ảm đạm
phức tạp khi chỉ đạt 1141 tin đăng
hơn khi mà tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp buộc Chính phủ phải thắt chặt các
- Các quận Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, Hà Đông có lượng tin đăng
hoạt động kinh tế để ưu tiên phòng chống dịch
trên 100 tin
- Vẫn là các quận Nội thành sở hữu lượng tin đăng chiếm đa số
- Các quận, huyện ngoại thành lượng tin đăng khá ảm đạm thậm chí có địa phương không
- Các quận, huyện ngoại thành chỉ chiếm sổ lượng không đáng kể
có tin đăng nào
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP. HCM

Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc tại TP.HCM, 2021 Lượng tin đăng cho thuê tại TP.HCM, 2021
851
210; 4% 174; 3%

699
667

543
Căn hộ chung cư 473 472
Nhà riêng 399
1962; 34% 2775; 48% Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ
261
Văn phòng 210 228 227 216
193 206 205
178
Cửa hàng, kiot 153 142
126 112 120 108
64
-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ân h ấp ận nh ú c h iờ hi n Bè
n n n n n n n n n n ì h ứ n ô
279; 5% uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q ìn h G ú N Tâ Tâ Th h C C c N
B ìn n oo
365; 6% B Ph Bì H
Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Khác với Hà Nội với phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng tin đăng áp
đảo, tại TP. HCM lượng tin đăng về căn hộ chung cư và nhà trọ, phòng trọ
chiếm tỷ trọng lượng tin đăng lần lượt là 48% và 34%
Trong khi đó những phân khúc khác chiếm tỷ trọng lượng tin đăng không quá
6% (tỷ trọng nhỏ)
BĐS cho thuê ghi nhận giảm mạnh đối với các loại hình cửa hàng/kiốt (giảm 25%)
và nhà trọ (giảm 24%), tương tự như tại thị trường Hà Nội
Tuy nhiên lượng tin đăng tại TP. HCM được xem là khá đồng đều ở các quận khi
trung bình đều trên 100 tin trong khi Hà Nội có những khu vực không có tin đăng
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP. HCM
2.1. CHI TIẾT KHU VỰC CÓ LƯỢT ĐĂNG TIN
LỚNsản phẩm tại Quận 9
Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Thủ Đức
20; 2% 20; 2%
20; 3% 20; 3%
73; 9%
20; 2%

24; 3% 133; 19%

Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư
Nhà riêng Nhà riêng
Nhà mặt phố Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ
20; 3% Nhà trọ, phòng trọ
Văn phòng Văn phòng
21; 3%
Cửa hàng, kiot Cửa hàng, kiot
485; 69%
694; 82%

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Quận 9 có sự hiện diện của Vinhomes Grand Park kéo theo lượng tin
Tỷ trọng tin đăng cho thuê căn hộ chung cư tại TP. Thủ Đức vẫn chiếm tỷ
đăng phân khúc cho thuê căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng áp đảo với
trọng áp đảo tuy nhiên phân khúc nhà trọ, phòng trọ cũng vẫn chiếm được
82%
mức độ quan tâm khi chiếm tỷ trọng 19%
Những phân khúc khác chiếm tỷ trọng chưa đến 10% (có những phân
Phân khúc văn phòng chiếm tỷ trọng nhỏ chỉ 3%
khúc chỉ chiếm tỷ trọng 2 – 3%
Phân khúc văn phòng chiếm tỷ trọng nhỏ chỉ với 2%
 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP. HCM
2.1. CHI TIẾT KHU VỰC CÓ LƯỢT ĐĂNG TIN
LỚN
Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Quận 2 Tỷ trọng tin đăng theo phân khúc sản phẩm tại Bình Thạnh
20; 3% 20; 4%
31; 5%
37; 7%

65; 10%
Căn hộ chung cư 187; 34% Căn hộ chung cư
Nhà riêng Nhà riêng
57; 9%
Nhà mặt phố Nhà mặt phố
Nhà trọ, phòng trọ Nhà trọ, phòng trọ
38; 6% Văn phòng Văn phòng
Cửa hàng, kiot Cửa hàng, kiot
456; 68% 253; 47%
26; 5%

20; 4%

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Tại quận 2, xu hướng đăng tin cũng không khác TP. Thủ Đức khi tỷ
Nằm ngoài xu thế chung của TP. HCM, quận Bình Thạnh có tỷ trọng
trọng tin đăng căn hộ chung cư chiếm 68%
tin đăng về nhà trọ, phòng trọ lớn nhất với 46%, sau đó mới là căn hộ
Tuy nhiên, tỷ trọng tin đăng phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố và nhà
chung cư với 34%
trọ, phòng trọ và văn phòng khá đồng đều khi lần lượt là 6%, 8%, 10%,
Những phân khúc khác chiếm tỷ trọng chưa đến 10%
5%
 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.1. SÀN BÁN LẺ
NGUỒN CUNG SƠ CẤP GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY

1.5 triệu m2 $50/m2/tháng 94%

z
Ổn định (theo quý) 1% (theo quý) 1% (theo quý)

1% (theo năm) 2% (theo năm) 1% (theo năm)

Nguồn cung sơ cấp sàn bán lẻ tại TP.HCM, 2021, nghìn m2 Lượng tin đăng cho thuê cửa hàng, kiot theo địa bàn tại TP.HCM, 2021
80 90 90 90
80 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
90

1363 1410 1410 1410 9

1220
1100

-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ân h ấp ận nh ú c h iờ hi n Bè
2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 n n n n n n n n n n ì h ứ n ô
uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q ìn h G ú N Tâ Tâ Th h C C c N
B ìn n oo
Diện tích đã thuê Diện tích trống B Ph Bì H

Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. R&D MeeyLand

 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.1. SÀN BÁN LẺ

- Trong quý II/2021, không ghi nhận nguồn cung mới nên nguồn cung sơ cấp sàn bán lẻ vẫn duy trì 1.5tr m2, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm. Trong đó 92% nguồn cung ở
khu vực trung tâm
- Tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp có thể làm trì hoãn việc khai trương của các dự án bán lẻ
- Công suất vẫn duy trì ở mức tốt với mức 94% xấp xỉ với công suất tại Hà Nội
- Tuy nhiên, nhiều khách thuê để mở dịch vụ ăn uống đã trả mặt bằng nhưng các thương hiệu lớn vẫn tiếp tục mở rộng kinh doanh với chiến lược chiếm lĩnh thị trường bất chấp đại
dịch
- Nhà phố thương mại trên các trục đường chính cũng có hiện tượng trả lại mặt bằng nhiều do các ngành dịch vụ ăn uống (F&B)
- Lượng tin đăng thuê cửa hàng, kiot rất ít trung bình 20 tin chia đều các địa bàn do mức độ đăng tin như thế này chỉ thu hút những nhà đầu tư nhỏ lẻ không đủ sức chống chọi
trước đại dịch để tiến vào thị trường còn những nhà đầu tư lớn họ làm việc với chủ đầu tư thông qua người môi giới hoặc tự kết nối nên cần có cách thức tiếp cận hợp lý với đối
tượng đầu tư các thương hiệu lớn này
- Các dự án bán lẻ đã đóng cửa từ đầu tháng 6 và các chủ nhà cũng đồng ý giảm giá thuê nhà hoặc miễn phí những tháng đóng cửa không kinh doanh cho các nhà đầu tư
- Giá thuê trung bình giảm 1%
- Cũng giống như ngoài Hà Nội, xu hướng của thị trường chung hiện tại là thương mại điện tử nên nhu cầu về kho bãi nơi trung chuyển sẽ là điểm sáng trong tương lai dài hạn chứ
không còn là hệ thống cửa hàng kiot bán lẻ nữa
 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.1. SÀN BÁN LẺ
Dự báo nguồn cung sơ cấp sàn bán lẻ tại TP. HCM, 2021, m2
Giá thuê trung bình sàn bán lẻ tại TP.HCM, 2021, USD/m2
125 125 125
120
110 200,000
105

140,000

110,000 109,000
38 37 38 38 38 38

2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021

6T/2021 2022 2023 2024
Giá trung tâm Giá ngoài trung tâm
Nguồn. R&D MeeyLand
Nguồn. Savills Việt Nam
Tên dự án Quận Diện tích thuê Năm hoàn thành
Do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, nguồn cung mới duy nhất của quý Socar Mall TP. Thủ Đức 40000 Quý III/2021

II/2021 là Santra Mall quận 6 đã không kịp hoàn thành đúng tiến độ dẫn đến TP. Center Mall East Saigon TP. Thủ Đức 39000 Quý III/2021

HCM không có nguồn cung mới nào trong quý này. Tuy nhiên, TP. HCM hoàn Sense City East Saigon TP. Thủ Đức 50000 Quý III/2021

toàn có thể kỳ vọng vào 200.000m2 trong năm 2021 nếu các dự án hoàn thành Satra Mall (Center Mall) Quận 6 29161 Quý III/2021

đúng tiến độ Vincom Mega Mall

TP. Thủ Đức 45000 Quý IV/2021
Grand Park
Tuy nhiên nguồn cung lớn trong khi nguồn cầu giảm nghiêm trọng cũng là một áp Elite Mall Quận 8 42000 Quý IV/2021
lực tương đối lớn trong việc ra hàng của chủ đầu tư Nguồn. R&D MeeyLand
 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.2 VĂN PHÒNG
NGUỒN CUNG SƠ CẤP GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY
Hạng A:
2.4 triệu m2 $31/m2/tháng 90%
$60/m2/tháng z
1%(theo quý) Ổn định (theo quý) 1% (theo quý)
4% (theo năm) Ổn định (theo quý) 4% (theo năm)
10% (theo năm)
3% (theo năm)

Nguồn cung sơ cấp văn phòng tại TP.HCM, 2021, nghìn m2 Lượng tin đăng cho thuê văn phòng tại TP.HCM, 2021
37

138 240 240 31 31

105
95 90 23 23
20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

2000 2162 2160 2160 12

1655 1710

3
- -
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ân h ấp ận nh ú c h iờ hi n Bè
2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 n n n n n n n n n n ì h ứ n ô
uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q ìn h G ú N Tâ Tâ Th h C C c N
B ìn n oo
Diện tích đã thuê Diện tích trống B Ph Bì H

Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. R&D MeeyLand

 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.2 VĂN PHÒNG

- Sự dịch chuyển nguồn cung ra ngoài khu vực trung tâm tiếp tục diễn ra khi nguồn cung ngoài khu vực trung tâm tăng 22% theo năm trong khi nguồn
cung trong khu vực trung tâm chỉ tăng 1%. Tổng nguồn cung đạt 2.4tr m2 do ghi nhận 19.000m2 mới cung cấp đến từ 2 dự án hạng B ở Bình Thạnh
và quận 7 với quy mô lần lượt là 8.000m2 và 11.000m2
- Công suất cho thuê trung bình đạt 90% và giá thuê ổn định ở mức 31USD/m2/tháng. So với công suất năm ngoái, năm nay công suất thuê văn phòng
đã giảm 4%
- Lượng tin đăng khá ít ỏi chưa đến 50 tin chia đều cho các quận huyện trên địa bàn thành phố
- Các giao dịch trong 6T/2021 chủ yếu đến từ các khách thuê ngành Dịch vụ phân phối chiếm 36%; Công nghệ thông tin chiếm 21%; Vận tải và
Logistics chiếm 9%. Các nhóm ngành này đang tiếp tục phát triển. - - - Theo khảo sát của Visa, thanh toán điện tử qua Internet, điện thoại di động và
mã QR đã tăng 71% theo năm về số lượng và 48% theo năm về giá trị. Nhu cầu văn phòng từ các khách thuê mảng thương mại điện tử và công nghệ tài
chính (Fintech) tiếp tục gia tăng. Khoảng 70% các giao dịch thuê trong 6T/2021 có diện tích dưới 300m2 , cho thấy nhu cầu cao từ các doanh nghiệp
vừa và nhỏ. Số doanh nghiệp thành lập mới của TP.HCM đạt trên 18.400, tăng 4% theo năm, vốn đăng ký bình quân đạt 0,7 triệu USD/doanh nghiệp,
tăng 34% theo năm.
 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.2 VĂN PHÒNG
Giá thuê trung bình văn phòng tại TP.HCM, 2021, USD/m2 Dự báo nguồn cung sơ cấp văn phòng cho thuê tại, căn
165,000
32

31 31 31
115,000
30
90,000
81,000

28

2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021 6T/2021 2022 2023 2024
Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. Savills Việt Nam

Tên dự án Quận Diện tích thuê Năm hoàn thành

D. Saint Raffles 1 30000 Quý IV/2021
Do thách thức từ đại dịch mà thị trường văn phòng tại TP. HCM mới chỉ hồi Cobo Tower 2 7 17527 2021
phục trong quý I và nửa đầu quý II. Một đợt tấn công mới của đại dịch sẽ The Grace 7 8295 2021
V Plaza Towers 7 66000 quý I/2023
lại là nguy cơ lớn đối với phân khúc này tuy nhiên với sự tiêm chủng đại trà E.town 6 Tân Bình 35000 2023
của Vaccine TP.HCM kì vọng sẽ có thể cung cấp ra thị trường 115.000m2 The Spirit of Saigon 1 35000 2024
Techcombank
sàn trong 6T cuối năm 1 25000 2024
Saigon Tower
Empire 88 2 10500 2024
 2.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.3. CĂN HỘ DỊCH VỤ
NGUỒN CUNG SƠ CẤP GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY

>6200 căn $20.8/m2/tháng 64%

z
1% (theo quý) 2% (theo quý) 1% (theo quý)

3% (theo năm) 10% (theo năm) 3% (theo năm)

Nguồn cung sơ cấp căn hộ dịch vụ tại TP. HCM, 2021, nghìn m2 Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ, 2021, USD/m2
1216 2292.5 2300 2200
928 24.8

23.8 24
624

22.8

21.8
4872 5184
4176 4257.5 20.8
4000 4000

2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021

Số căn đã thuê Số căn trống 2017 2018 2019 2020 Quý I/2021 Quý II/2021
Nguồn. Savills Việt Nam Nguồn. Savills Việt Nam
 2.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.3. CĂN HỘ DỊCH VỤ

Nguồn cung đã có xu hướng giảm kể từ Q2/2020 do nhu cầu thuê hạn chế trong thời kỳ dịch Covid. Trong Q2/2021, thị trường không có thêm
nguồn cung mới và ba dự án dừng hoạt động làm nguồn cung giảm 1% theo quý và giảm 3% theo năm, xuống còn hơn 6.200 căn.
Giá thuê trung bình giảm 4% theo quý và giảm 11% theo năm xuống còn 21USD/m2 /tháng. Giá thuê Hạng B giảm nhiều nhất do đối mặt với việc
chấm dứt hợp đồng sớm, gần 30% dự án giảm giá tới 30% cho các hợp đồng thuê dài hạn. Nhiều ưu đãi khác được cung cấp thêm như miễn phí chỗ
đậu xe ô tô, hổ trợ tiền điện nước hoặc nâng cấp căn hộ lên diện tích thuê lớn hơn. Công suất cho thuê trung bình đạt 64%, tăng 1 điểm phần trăm
theo quý, do các dự án hoạt động kém hiệu quả đã đóng cửa. Công suất tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước do các hợp đồng lưu trú dài
hạn trở lại và các chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam. Các hợp đồng thuê ngắn hạn từ khách thuê trong nước, chủ yếu là khách đi công tác,
tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian bùng phát dịch bệnh Covid.
 2.2. CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.3. CĂN HỘ DỊCH VỤ
Lượng tin đăng cho thuê căn hộ chung cư theo địa bàn tại TP.HCM, 2021 Lượng tin đăng cho thuê nhà trọ phòng trọ theo địa bàn tại TP.HCM, 2021
272
694 253

195
485
456

129133
117
103102
240 93
84
187 194 73
62 65 64
111 48
77 37
57 49 54 52 51 26 20 20 26 20 25 20
20 20 20 20 23 20 20 36
- 1 20 -
n
1
n
2
n
3
n
4
n
5
n
6
n
7
n
8
n
9 10 11 12 ân p h
nh ấ ận ìn hú ức nh iờ hi ôn Bè n
1
n
2
n
3
n
4
n
5
n
6
n
7
n
8
n
9 10 11 12 ân p h
nh ấ ận ìn hú ức nh iờ hi ôn Bè
uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q n G ú N Tâ Tâ Th h C c N Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q n G ú N Tâ Tâ Th h C c N
Bì ình n
C
oo Bì ình n
C
oo
B Ph Bì H B Ph Bì H

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Tỷ trọng đăng tin về cho thuê căn hộ chung cư tại Quận 9, Thủ Đức và Quận 2 lớn nhất với Các quận, huyện tại khu vực ngoại thành với nguồn cung dồi dào hơn nên chiếm tỷ trọng
hơn 400 tin đăng tin lớn đều trên 100 tin
Trong khi đó tỷ trọng tin đăng tại Quận 4, Bình Thạnh và Tân Bình đều trên 100 tin Trong khi đó các quận nội thành thiên về phân khúc căn hộ dịch vụ và chung cư cao cấp
Những quận khác lượng tin chưa đến 60 tin (tỷ trọng quá nhỏ) hơn nên lượng tin đăng có phần lép vế hơn rất nhiều
 2.2 CHI TIẾT TỪNG PHÂN KHÚC SẢN PHẨM
2.2.4. LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
Lượng tin đăng cho thuê nhà riêng theoKHÁC
địa bàn tại TP.HCM, 2021 Lượng tin đăng cho thuê nhà mặt phố theo địa bàn tại TP.HCM, 2021
57
44

38
35 41

26
24 23
20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 21 20 20 20 21 25
20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 21 20 20 20 20
14

- -
n
1
n
2
n
3
n
4
n
5
n
6
n
7
n
8
n
9 10 11 12 ân p h
nh ấ ận ìn hú ức nh iờ hi ôn Bè n
1
n
2
n
3
n
4
n
5
n
6
n
7
n
8
n
9 10 11 12 ân p h
nh ấ ận ìn hú ức nh iờ hi ôn Bè
uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uậ uận uận uận h T Thạ ò V hu n B n P ủ Đ Chá ần G ủ C - M hà
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q ìn h G ú N Tâ Tâ Th h C C c N Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q ìn h G ú N Tâ Tâ Th h C C c N
B ìn n oo B ìn n oo
B Ph Bì H B Ph Bì H

Nguồn. R&D MeeyLand Nguồn. R&D MeeyLand

Nhà riêng và nhà mặt phố đều là những phân khúc có mức quan tâm quá ít tại giai đoạn này
Lượng tin đăng thực sự quá ít ỏi khi tại các quận huyện chưa đầy 50 tin
ĐỀ XUẤT ĐẦU TƯ