‫دائرة األراضي والمساحة‬

‫مجموعة قوانين وأنظمة دائرة األراضي والمساحة‬

‫الباب السادس ( تنظيم ‪ +‬تقسيم )‬

‫‪ ‬اسم التشــريع‬
‫‪ ‬‬
‫نظام األبنية والتنظيم في مدينة عمان نظام رقم (‪ )67‬لسنة ‪.1979‬‬
‫صادر باالستناد إلى أحكام المادة (‪ )67‬من قانون تنظيم المدن‪ 0‬والقرى واألبنية رقم (‪)79‬‬
‫لسنة ‪.1966‬‬

‫المادة ‪   - 1‬يسمى هذا النظام (نظام األبنية والتنظيم في مدينة عمان لسنة ‪ )1979‬ويعمل به اعتبارًا من تاريخ نشره في الجريدة‬
‫الرسمية‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 2‬يكون لأللفاظ والعبارات التالية حيثما وردت في هذا النظام المعاني المخصصة لها بأدناه‪ ،‬إال إذا دلت القرينة على غير ذلك‪.‬‬
‫اللجنة‪  :             ‬لجنة تنظيم المدن المحلية‪.‬‬
‫الرئيس‪  :            ‬رئيس اللجنة‪.‬‬
‫السكرتير‪  :         ‬سكرتير اللجنة المحلية‪.‬‬
‫المهندس المصمم ‪  :‬الشخص المصرح له بمزاولة المهنة والموقع على مخططات المشروع‪.‬‬
‫المهندس المشرف ‪  :‬الشخص المصرح له بمزاولة المهنة الذي يعينه المالك لإلشراف على تنفيذ األعمال طبقًا للترخيص‪.‬‬
‫الحسابات الفنية‪  :   ‬الحسابات المفصلة المنظمة من قِبل المهندس المصمم مبينًا فيها كفاءة ومتانة البناء من النواحي الفنية‪.‬‬
‫منطقة التنظيم‪  :    ‬منطقة تنظيم عمان‪.‬‬
‫المالك‪  :            ‬صاحب العقار المسجل في سجالت دوائر التسجيل أو وكيله العرفي أو الوكيل المفوض عنه أو متولي الوقف‪.‬‬
‫المكان العام‪  :       ‬المكان المباح للجمهور دخولة أو التواجد فيه واستعماله بصورة عادية أو عرضية‪.‬‬
‫المنشىء‪  :           ‬كل شخص يقوم بأي عمل من أعمال اإلعمار وتشمل البنائين والمتعهدين المرخصين بمزاولة مثل هذا اإلعمال‪.‬‬
‫طابق التسوية‪  :   ‬الطابق أو الطوابق التي تقع تحت منسوب الطابق األرضي‪.‬‬
‫القبو‪  :             ‬طابق أو الطوابق التي تقع تحت مستوى قطعة األرض الطبيعية من جميع الجهات‪.‬‬
‫‪  :                 ‬طابق أو جزء من طابق يكون على مستوى الطريق مباشرة وفي حال وقوع القطعة على طريقين بمستويين‬
‫مختلفين يعتبر الطابق األرضي ما كان على مستوى الطريق األدنى منسوب‪.‬‬
‫السدة التجارية‪  :    ‬الطابق الثانوي الذي يكون جزءًا من المحل التجاري ومتصالً به مباشرة ويكون الوصول إليه من خالله‪.‬‬
‫طابق الطياره‪   ‬‬
‫(الروف)‪  :         ‬الجزء من الطابق المرخص وفقًا ألحكام هذا النظام والذي يقع فوق آخر طابق مسموح به‪.‬‬
‫طابق السطح‪  :     ‬الجزء من الطابق المرخص وفقًا ألحكام هذا النظام والذي يقع فوق آخر طابق مسموح به أو فوق طابق الطياره‪.‬‬
‫البناء الفرعي‪  :    ‬البناء التابع ألي بناء رئيسي ويستعمل عادة ألغراض خدمة ذلك البناء‪.‬‬
‫السور‪  :            ‬أي جداء أو حاجز من أي مادة ينشأ على حدود أي قطعة أرض‪.‬‬
‫الشرفة‪  :           ‬أي جزء مكشوف الجانب أو الجوانب من البناء يكون مسقوفًا ومعرضًا بصورة دائمة للهواء والنور الطبيعي ويقع‬
‫ضمن حدود قطعة األرض‪.‬‬
‫شرفة مكشوفة‪  :    ‬أية شرفة غير مسقوفة‪.‬‬
‫شرفة بارزة‪  :      ‬أية شرفة معلقة ممتدة فوق شارع خارج حدود األرض‪.‬‬
‫المنور‪  :            ‬أي مساحة داخلية مكشوفة ضمن حدود البناء لتأمين اإلنارة والتهوية ألقسام المبنى المطلة عليها‪.‬‬
‫البروز المعماري ‪  :‬أي جزء غير مستغل من البناء وتشمل اإلطارات التجميلية أو الواقية من العوامل الجوية أو أحواض الزهور أو‬
‫الحواجز ومصبات الشبابيك وصناديق األباجور‪.‬‬
‫البروز التجاري‪  :  ‬أي جزء من البناء يواجه ويغطي جزءًا من شارع‪.‬‬
‫مظلة تعريش‪  :     ‬أي سقف ال تقل المساحة الفارغة فيه عن (‪ )%50‬منه‪.‬‬
‫مظلة واقية‪  :       ‬أي سقف يواجه ويغطي جزء من شارع ألغراض الحماية من العوالم الجوية فقط‬
‫[ الطرق‪.‬‬ ‫البناء العالي‪  :      ‬البناء الذي يتجاوز ارتفاعه ثالثة طوابق من منسوب الطريق أو الطريق األدنى منسوبًا في حال تعدد‬
‫شقة‪  :               ‬جزء من بناء مؤلف من عدة أجزاء متصلة أفقيًا أو عاموديًا ويشكل كل منها مسكنًا مستقالً‪.‬‬
‫‪1‬‬
 ‫البناء المتعقق الشقق‪ :‬البناء المؤلف من ثالث شقق أو أكثر‪.‬‬
‫البناء المنفصل‪  :   ‬بناء مستقل غير متصل بأي بناء آخر من أي جهة فوق األرض‪.‬‬
‫[ الطرق المتاخمة‬ ‫ارتفاع البناء‪  :      ‬المسـافة العامودية من متوسط مستوى رصيف الطريق (أو الطريق األدنى منسوبًا في حال تعدد‬
‫للبناء) إلى أعلى نقطة من ظهر البناء‪.‬‬
‫ارتفاع الغرفة‪  :     ‬معدل المسافة العمودية من أرضية الغرفة إلى معدل منسوب باطن السفق‪.‬‬
‫النسبة المئوية للبناء ‪  :‬نسبة مساحة البناء إلى مساحة قطعة األرض التي يقع البناء عليها‪.‬‬
‫مساحة البناء‪  :      ‬مساحة المسقط األفقي ألي بناء بما في ذلك اإلنشاءات المسقوفة المتصلة به ويستثنى منها الشرفات المكشوفة والبروزات‬
‫المعمارية والمظالت الواقية واألدراج الخارجية المكشوفة والخزانات ومواقف السيارات‪.‬‬
‫هيكل البناء‪  :       ‬أي بناء منشأ قبل المباشرة باألعمال التكميلية الداخلية والخارجية‪.‬‬
‫[ المتعلقة بها أو‬
‫فئة االس[[[تعمال‪  :  ‬أي ن[[[وع من أن[[[واع االس[[[تعمال المق[[[ررة لألراضي واألبنية وفقًا لألحك[[[ام التنظيمية‬
‫المخططات التنظيمية المصدقة‪.‬‬
‫المساحة الطابقية‪  :  ‬مجموع مساحات المساقط األفقية المسقوفة لجميع طوابق البناء ويستثنى منها الشرفات المكشوفة والبروزات المعمارية‬
‫والمظالت الواقية واألدراج الخارجية المكشوفة والخزانات ومواقف السيارات‪.‬‬
‫النسبة الطابقية‪  :    ‬نسبة المساحة الطابقية إلى مساحة قطعة األرض التي يقع البناء فيها‪.‬‬
‫االرتداد القانوني‪  :  ‬الفناء غير المسموح البناء فيه الواقع بين خط البناء وحدود قطعة األرض من جميع الجهات‪.‬‬
‫جدار مشترك‪  :     ‬الجدار المشترك بين بنائين متجاورين مستقلين‪.‬‬
‫التصوينة‪  :         ‬أي جدار أو حاجز من أي مادة على محيط سطح أو شرفة بقصد السالمة العامة‪.‬‬
‫الحفرة االمتصاصية ‪ :‬الحفرة المخصصة لجميع المياه المستعملة والفضالت‪.‬‬
‫موقف السيارات‪  :  ‬المساحة المخصصة لوقوف المركبات والسيارات على اختالف أنواعها‪.‬‬
‫الالفتة التجارية‪  :   ‬الالفتة التي توضع بقصد التعريف أو الدعاية أو اإلعالن أو ألية مقاصد أخرى‪.‬‬
‫بناء المصنع‪  :      ‬أي بناء مرخص للصناعة المرخصة قانونًا‪.‬‬
‫مستودع تجاري‪  :   ‬أي بناء لخزن البضائع‪.‬‬
‫الرصيف‪  :         ‬الجزء من الشارع المعد لمرور المشاة‪.‬‬
‫[‬
‫الطريق المحدود المنافذ‪ :‬الطريف الذي ال يسمح بالدخول إليه أو الخروج منه إال من أماكن معينة‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫[ ومشاريع اإلعمار ضمن حدود منطقة التنظيم المقررة وترسي أحكامه‬ ‫المادة ‪   3 -‬تطبق أحكام هذا النظام على جميع األراضي واألبنية‬
‫على أي شخص طبيعي أو معنوي‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة‪-4  ‬‬
‫أ‪  -‬على كل منْ ينوي القيام بأي مشروع إعمار أن يقدِّم طلبًا إلى اللجنة على النموذج الخاص بذلك للحصول على رخصة للقيام بهذه األعمال‬
‫يبين فيها اسم المهندس المصمم‪ ،‬وعلى هذا المهندس أن يقدِّم إلى اللجنة خمس نسخ مما يلي‪-:‬‬
‫‪   - 1‬سندات الملكية التي تثبت حق المالك في التصرف باألرض التي سيقوم عليها البناء‪.‬‬
‫[‬
‫‪   - 2‬مخطط موقع بمقياس ال يقل عن ‪ 1/200‬صادر عن مهندس مدني أو مساح مرخص يبين فيه موقع البناء المقترح إقامته واألبنية‬
‫الموجودة وسعة واستقامة ومنسوب الشوارع المتاخمة لقطعة األرض ومنسوب البالط لطابق التسوية والطابق األرضي ومناسيب المساحات‬
‫الداخلية والجدران االستنادية واألدراج وخطوط االرتفاعات وبيان اتجاه الشمال وخطوط المجاري والمناهل والحفرة االمتصاصية وبئر المياه‬
‫والملجأ وأعماقها وأقيستها وانحداراتها وتوضيح مداخل ومخارج السيارات وأي أعمال أخرى داخل حدود قطعة األرض‪.‬‬
‫‪   - 4‬مخطط معماري بمقياس ال يقل عن ‪ 1/100‬للمساقط والمقاطع والواجهات لكامل البناء يبين فيه أنواع االستعمال وأماكن الدخول‬
‫والخروج وأية معلومات توضيحية أو تفاصيل معمارية أخرى‪.‬‬
‫‪   - 5‬مخطط إنشائي بمقياس ال يقل عن ‪ 1/100‬لألساسات واألعمدة والجدران واألدراج واألسقف وأي تفاصيل إنشائية أخرى‪.‬‬
‫[ إن وجدت)‪.‬‬ ‫‪   - 6‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/100‬للمساقط األفقية للتمديدات الكهربائية واإلنارة والهاتف (والتمديدات الميكانيكية‬
‫‪   - 7‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/100‬لتوصيالت تزويد البناء بالطاقة الكهربائية والتمديدات الهاتفية وأعمال تصريف المجاري العامة‪.‬‬
‫‪   - 8‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/100‬للتمديدات الصحية مبينًا عليه وسائل صرف المياه العادمة‪.‬‬
‫‪   - 9‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/200‬لميالن السطح يبين فيه تجاهات صرف مياه األمطار والثلوج ووسائل التصريف وأحجامها‪.‬‬
‫‪   - 10‬حسابات نموذجية ألعمال الخرسانة المسلحة مع بيان مقدار تحمل التربة واألساسات‪.‬‬
‫‪   - 11‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/50‬يبين فيه الملجأ وتفاصيله‪.‬‬
‫‪   - 12‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/50‬يبين فيه الحفرة االمتصاصية والتحليلية إن وجدت وتفاصيلها‪.‬‬
‫‪   - 13‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/50‬يبين فيه بئر المياه وتفاصيله‪.‬‬
‫‪   - 14‬مخطط بمقياس ال يقل عن ‪ 1/20‬يبين فيه مقاطع األسوار وتفاصيلها‪.‬‬
‫‪   - 15‬جدول يبين فيه مساحات البناء المراد إنشاؤه ومجموع تلك المساحات‪.‬‬
‫‪   - 16‬أية معلومات أخرى تراها اللجنة ضرورية‪.‬‬

‫ب ‪   -‬يستثنى من تقديم مرفقات الترخيص الواردة في الفقرة (أ) من هذه المادة المساحات اإلضافية لبناء مرخص سابقًا على أن ال تزيد تلك‬
‫المساحات اإلضافية عن (‪ )60‬مترًا مربعًا ولمرة واحدة فقط على أن تقدم ضمن مخطط جزئي من ثالث نسخ‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫‪2‬‬
 ‫المادة ‪– 5‬‬
‫أ‪  -‬على اللجنة أن تصدر قرارها خطيًا بالموافقة على الترخيص أو تعديل الطلب أو رفضه خالل (‪ )30‬يومًا من تاريخ استالم الطلب ويبلغ‬
‫القرار إلى المالك بالوسيلة التي تراها اللجنة مناسبة‪ ،‬وإذا انقضت المدة المشار إليها دون أن تصدر اللجنة قرارها بشأن طلب الترخيص فيعتبر‬
‫ذلك رفضًا له‪.‬‬
‫‪ ‬ب ‪   -‬لطالب الترخيص االعتراض على قرار اللجنة بواسطتها إلى اللجنة اللوائية خالل ثالثين يومًا من تاريخ تبليغه رفض الطلب أو‬
‫[‬
‫تعديله‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬يصدر الترخيص بعد دفع الرسوم المقررة وِفق أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫د ‪   -‬للجنة أن تعفي كليًا أو جزئيًا من الرسوم المقررة وِفق أحكام هذا النظام األبنية التي تقام لغايات دينية أو خيرية‪.‬‬
‫هـ ‪   -‬إذا لم يباشر المالك باإلعمار وِفقًا للترخيص خالل سنة من صدوره يعتبر الترخيص الغيًا‪.‬‬
‫و ‪   -‬إذا لم ينته إنشاء البناء بصورة صالحة لالستعمال خالل خمس سنوات من تاريخ إصدار الرخصة يستوفى من المالك مبلغ يعادل (‬
‫[ الرخصة‪.‬‬ ‫‪ )%25‬من رسوم الترخيص المعمول بها عند طلب التجديد عن كل سنة تلي ذلك مقابل تجديد‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-6‬‬
‫أ‪   -‬على المهندس المصمم أن يختبر تربة األرض التي سيقام عليها البناء لمعرفة وتحديد قدرة تحملها للضغوط واألثقال وإعداد الحسابات‬
‫الفنية اإلنشائية التي سينفذ اإلعمار بموجبها بما في ذلك األساسات واألعمدة والجدران الحاملة واالستنادية والجسور واألسقف‪.‬‬
‫ب ‪   -‬عند إقامة بناء قريب من خطوط مجاري أو شوارع أو أبنية قائمة على المهندس المصمم أن يتخذ االحتياطات الالزمة لضمان سالمة‬
‫[ إلقامة ذلك البناء‪.‬‬ ‫البناء المنشأ والمبنى المجاور وخطوط المجاري والشوارع وأية إنشاءات أو أعمال أخرى قد تتأثر من األعمال الهندسية‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 7‬على المهندس المشرف أن يبلغ اللجنة خطيًا عند حصول أية مخالفة لشروط الترخيص للبناء الذي يشرف عليه موضحًا نوع‬
‫المخالفة وموقعها‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 8‬يجب أن تكون خطوط خدمات المياه والمجاري والهاتف والكهرباء في المناطق التجاري والصناعية والسكنية لقطاعات‬
‫سكن (أ ‪ ،‬ب ‪ ،‬جـ) ضمن خندق تحت مستوى الشارع وداخل حدود أرض المالك طبقًا للمواصفات العامة المقررة لكل منها‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 9‬على الفنادق الكبيرة والمستشفيات ودور السينما والمسارح ومخازن ومستودعات التبريد الكبيرة وأي مبنان كبيرة تقتضي‬
‫طبيعة استعمالها استمرارية توفر التيار الكهربائي‪ ،‬تركيب مولدات احتياطية ذاتية التشغيل لمواجهة المتطلبات الضرورية للمبنى‪ ،‬وِفقًا‬
‫للتعليمات والمواصفات التي تحددها اللجنة‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 10‬على مشغل البناء أن يحافظ على نظافته من الخارج بما في ذلك دهانه وقصارته وطراشته وِفقًا للتعليمات التي تصدرها‬
‫اللجنة وإذا امتنع مشغل البناء عن القيام بأيٍ من تلك األعمال فللجنة أن تقوم بذلك نيابة عن مشغل البناء وتحصيل النفقات والتكاليف مضافًا‬
‫[‬
‫إليها (‪ )%25‬نفقات إدارية بالطرق القانونية‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 11‬باستثناء المناطق التي تحدد لها اللجنة طرازًا معماريًا خاصًا‪ ،‬ال يجوز بروز أي بناء أو جزء منه عن خط البناء إال في‬
‫الحاالت التالية‪-:‬‬
‫‪            ‬أ ‪   -‬لألبنية التجارية على اختالف أنواعها‪-:‬‬
‫‪   )1‬الشرفات‪ :‬يحدد بروز الشرفات األمامية المطلة على الشوارع والمساحات والميادين والدوارات عن حدود خط البناء بمسافة ال تتجاوز‬
‫المتر وثمانين سنتمترًا في الحاالت التي يكون فيها عرض الشارع (‪ )16‬مترًا أو أكثر‪ ،‬وبمسافة متر وأربعين سنتمترًا في الحاالت التي يكون‬
‫فيها عرض الشارع أقل من (‪ )16‬مترًا على أن ال يسمح بأي بروز في الحاالت التي يكون فيها عرض الشارع (‪ )10‬أمتار أو أقل وأن ال تقل‬
‫[ العامودي بين سقف‬ ‫المسافة بين الشرفات البارزة وحد القطعة المجاورة لها عن متر ونصف المتر وفي جميع األحوال يجب أن ال يقل البعد‬
‫الشرفة البارزة وأي نقطة من الرصيف عن ثالثة أمتار‪.‬‬
‫[ الواقية‪ :‬أن ال يتجاوز عمقها المترين ونصف المتر على أن ال يتجاوز البروز بأي حال من‬ ‫‪   )2‬المظالت الخرسانية أو القماشية أو المعدنية‬
‫األحوال حد الرصيف المنشأ عليه وأن ال يقل ارتفاعها عن أي نقطة في الرصيف عن مترين ونصف المتر وطبقًا للمواصفات التي توافق عليها‬
‫اللجنة‪.‬‬
‫‪   )3‬البروزات المعمارية‪ :‬يحدد بروزها عن حد البناء بما ال يتجاوز (‪ )75‬سنتمترًا‪.‬‬
‫‪           ‬ب ‪   -‬لألبنية السكنية‪:‬‬
‫‪                   ‬ال يسمح ببروز الشرفات عن خط البناء المقرر والمرخص ويستثنى من ذلك البروزات المعمارية بمسافة ال تتجاوز (‪)75‬‬
‫سنتمترًا من خط البناء لألبنية التي تقع تحت مستوى الطريق‪:‬‬
‫‪                   ‬للجنة أن تسمح ببناء ممرات أو أدراج مكشوفة أو معابر للسيارات بعرض ال يتجاوز ستة أمتار توصل ما بين الطريق‬
‫ومدخل البناء األمامي على أن ال تستغل هذه الممرات أو األدراج أو المعابر وما تحتها لغير تلك الغاية‪ ،‬وأن ال تقام على أي جزء مخصص‬
‫لالرتدادات‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 12‬ال يسمح بترخيص أي باب أو نافذة في الطابق األرضي يبرز عند فتحه على الطريق كليًا أو جزئيًا‪.‬‬
‫‪ ‬‬

‫‪3‬‬
 ‫المادة ‪   - 13‬ال يسمح بإنشاء السدة التجارية إلى في المخازن التي ال يقل ارتفاعها عن أربعة أمتار ونصف المتر وأن ال يقل ارتفاع‬
‫طابق السدة عن مترين وربع المتر وأن تكون أرضية طابق السدد من الخرسانة المسلحة أو من أي مادة أخرى غير قابلة للحريق وأن تكون لها‬
‫[‬
‫تهوية طبيعية أو ميكانيكية‪.‬‬
‫‪            ‬‬
‫المادة ‪   - 14‬يسمح بإنشاء طابق الطيارة وذلك وِفق الشروط التالية‪-:‬‬
‫‪            ‬أ ‪   -‬أن ال يتجاوز ارتفاع أعلى نقطة منه عن ثالثة أمتار وربع المتر من مستوى سطح الطابق المنشأ عليه‪.‬‬
‫‪           ‬ب ‪   -‬أن ال تزيد النسبة المئوية لهذا الطابق عن (‪ )%50‬من مساحة الطابق المنشأ عليه‪.‬‬
‫‪           ‬جـ ‪   -‬أن ال تقل مساحة هذا الطابق عن خمسين مترًا مربعًا‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 15‬يسمح بإنشاء طابق السطح وِفق الشروط التالية‪-:‬‬
‫‪            ‬أ ‪   -‬أن ال يزيد ارتفاع أعلى نقطة منه عن ثالثة أمتار عن سطح الطابق المنشأ عليه‪.‬‬
‫‪           ‬ب ‪   -‬أن ال تزيد النسبة المئوية لهذا الطابق عن (‪ )%50‬من مساحة الطابق الذي يقع تحته مباشرة‪.‬‬
‫‪          ‬جـ ‪   -‬أن يستعمل هذا الطابق لغايات خدمة البناء بما في ذلك بيت الدرج وغرفة المصعد ولغايات التدفئة والتبريد وخزانات المياه‬
‫واستعماالت الطاقة الشمسية وأن ال يستعمل للغايات السكنية بأية صورة من الصور‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 16‬ال يسمح بترخيص أي بناء إال إذا حددت على المخططات الخاصة به مواقف للمركبات داخل حدود البناء أو في موقعه‬
‫[ السليمة التي تضمن حرية حركة السيارة أو المركبة والوقوف وِفقًا لما يلي‪-:‬‬ ‫حسب الشروط والمعايير الهندسية‬
‫‪            ‬أ ‪   -‬المباني السكنية‪-:‬‬
‫‪   )1                ‬في قطاع السكن األخضر مكان لسيارتين لكل مسكن‪.‬‬
‫‪   )2                ‬في قطاعي سكن (أ ‪ ،‬ب) مكان لسيارة واحدة لكل مسكن‪.‬‬
‫‪           ‬ب ‪   -‬المباني التجارية بجميع أنواعها‪ :‬سيارة واحدةو لكل مئة متر مربع من مساحة البناء وكل كسر من ‪100‬م‪ 2‬يحسب وحدة‬
‫كاملة‪.‬‬
‫‪         ‬جـ ‪   -‬المباني الصناعية‪ :‬سيارة واحدة لكل ‪100‬م‪ 2‬من المكاتب والمعارض وسيارة واحدة لكل (‪)250‬م‪ 2‬من مساحة المشاغل‬
‫على أن ال تقل عن سيارة لكل عشرة عمال‪.‬‬
‫‪           ‬د ‪   -‬الفنادق بحسب تصنيفها لدى وزارة السياحة‪-:‬‬
‫‪   )1             ‬الفنادق من الدرجة الممتازة‪ :‬سيارة واحدة لكل ثالثة أسرة‪.‬‬
‫‪   )2             ‬الفنادق من الدرجة األولى‪ :‬سيارة واحدة لكل خمسة أسرة‪.‬‬
‫‪   )3             ‬الفنادق من الدرجة الثانية فما دون والفنادق غير المصنفة‪ :‬سيارة واحدة لكل عشرة أسرة‪.‬‬
‫‪   )4             ‬الشقق المفروشة والسياحية‪ :‬سيارة واحدة لكل (‪)120‬م‪ 2‬من مساحة البناء‪.‬‬
‫‪           ‬هـ ‪   -‬النوادي والمطاعم‪ :‬سيارة واحدة لكل (‪)12‬م‪ 2‬من مساحة البناء‪.‬‬
‫‪            ‬و ‪   -‬المستشفيات‪ :‬سيارة واحدة لكل ثالثة أسرة‪.‬‬
‫‪            ‬ز ‪   -‬دور السينما والمالهي والمسارح‪ :‬سيارة واحدة لكل عشرين مقعدًا‪.‬‬
‫‪           ‬ح ‪   -‬مشاريع البناء التجاري متعدد االستعماالت والتي يكون لها موقف سيارات مشترك‪ ،‬فيحدد عدد مواقف السيارات الالزمة‬
‫وِفقًا لما يلي أيهما أكثر‪-:‬‬
‫‪   )1             ‬مكان لسيارة واحدة لكل (‪)200‬م‪ 2‬من مساحة البناء كامالً‪.‬‬
‫‪ )80%(   )2             ‬من مواقف السيارات لجميع استعماالت البناء‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 17‬لغايات تحديد عدد مواقف السيارات التي يجب توفرها في أي بناء يرخص بإنشائه تعتمد‬
‫[ األبعاد التالية أساسًا لمقاسات‬
‫السيارة‪-:‬‬
‫‪            ‬أ ‪   -‬الطول ‪ 5.40‬مترًا‪.‬‬
‫‪           ‬ب ‪   -‬العرض ‪ 1.90‬مترًا‪.‬‬
‫‪         ‬جـ ‪   -‬المسافة الجانبية الفاصلة بين سيارة وسيارة أخرى (‪ )50‬سم على األقل‪.‬‬
‫‪            ‬د ‪   -‬ال يجوز أن يقل طول موقف السيارة عن (‪ )5.75‬متر وعرض الموقف عن (‪ )2.5‬متر ويشترط في جميع األحوال بأن ال‬
‫يقل معدل المساحة المخصصة للسيارة الواحدة عن خمسة وعشرين مترًا مربعًا باإلضافة إلى الطرق المخصصة التي تصل بين حدود القطعة‬
‫وموقف السيارات دخوالً وخروجًا‪.‬‬
‫‪            ‬‬
‫المادة ‪   - 18‬لتأمين سهولة دخول وخروج كل سيارة دون أية عرقلة‪ ،‬يجب أن تتوفر في طرق الدخول والخروج والممرات الداخلية‬
‫لمواقف السيارات الشروط التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬بالنسبة للمقطع الطولي‪ :‬يجب أن ال يتعدى انحدار الطرق (‪ )%20‬مع ربطها بالمسطحات الداخلية وبالطرق الخارجية بأقسام ال يزيد‬
‫انحدارها عن (‪ )%10‬وبطول خمسة أمتار على األقل وعلى أن يؤمن ارتفاعًا حرًا على كامل عرض الطريق قدره متران على األقل‪.‬‬
‫ب ‪   -‬بالنسبة للمقطع العرضي‪ :‬يجب أن ال يقل عرض الطرق عن‪-:‬‬
‫‪3.5   )1                ‬م لمواقف السيارات التي ال تزيد عدد السيارات فيها على (‪ )30‬سيارة‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫‪5.25   )2                ‬م لمواقف السيارات التي يزيد عدد السييارات فيها على (‪ )30‬سيارة وفي حال تأمين مدخل ومخرج مستقلين يطبق‬
‫البند (‪ )1‬من هذه الفقرة على كل منهما‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬بالنسبة للمنعطفات‪ :‬يجب أن ال يقل نصف قطر المنعطف الداخلي عن (خمسة) أمتار وال يقل عن نصف قطر المنعطف الخارجي‬
‫عن (أحد عشر) مترًا‪.‬‬
‫‪ ‬د ‪   -‬بالنسبة للمرات الداخلية‪ :‬يجب أن ال يتعدى انحدار الممرات الداخلية التي يسمح لوقوف السيارات على جانبيها عن (‪ )%5‬وأن ال يقل‬
‫عرضها الحر عن‪-:‬‬
‫‪   )1             ‬أربعة أمتار عندما تكون السيارات متوقفة باتجاه مواز للممر‪.‬‬
‫‪   )2             ‬خمسة أمتار عندما تكون السيارات متوقفة باتجاه يشكل زاوية مقدارها (‪ )45‬درجة مع اتجاه الممر‪.‬‬
‫‪   )3             ‬ستة أمتار عندما تكون السيارات متوقفة باتجاه يشكل زاوية قائمة مع اتجاه الممر‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-19‬‬
‫[ المطلوب لمواقف السيارات وِفق أحكام هذا النظام ضمن حدود قطعة‬ ‫أ‪ -‬للجنة في حالة عدم توفر اإلمكانيات الفنية أو اإلنشائية لتأمين العدد‬
‫األرض وذلك بسبب واقع حركة المرور داخل القطعة أو شكلها أو مساحتها أو ميالنها أو وجود بناء قائم بها أن ترخص البناء بعد دفع الرسوم‬
‫المنصوص عليها في الفقرة (ب) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام حسب عدد السيارات التي ال يمكن تأمين المواقف لها‪.‬‬
‫ب ‪   -‬يحق للمالك الذي منح رخصة إقامة بناء ال يتجاوز ارتفاعه ثالثة طوابق وال يزيد عدد الشقق فيه عن سبعة أن يؤمن مواقف للسيارات‬
‫أو يدفع الرسوم المنصوص عليها في الفقرة (ب) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام وإذا رغب المالك بإقامة تلك المواقف فإن عليه أن يدفع تأمينًا‬
‫ماليًا يعادل تلك الرسوم على أن تُعاد له عند إنشائها‪ ،‬وللجنة في حال عدم إنشائها أن تصادر تلك التأمينات على أن تخصص هذه المبالغ إلنشاء‬
‫مواقف عامة للسيارات في المدينة‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬ال تفرض مواقف للسيارات لألبنية التي يقتضى اتصالها بالطريق العام بدرج عام أو ممر عام يقل عرضه عن ثالثة أمتار‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-20‬‬
‫أ‪  -‬ال يجوز استعمال أية مواد عاكسة للنور في واجهات البناء الخارجية تؤدي إلى إزعاج المجاورين أو تشكل خطرًا على السالمة العامة‪.‬‬
‫ب ‪   -‬يسمح باستعمال أي لون لطالء أو دهان أو تلوين واجهات البناء الخارجية بما ال يزيد عن (‪ )%20‬من مساحة تلك الواجهات على أن‬
‫تكون بقية ألوان الواجهات بلون الحجر الطبيعي أو اللون األبيض وإذا رغب المالك في استعمال غير ذلك ولمساحة تزيد عن (‪ )%20‬من‬
‫مساحة واجهات البناء الخارجية فيجب عليه الحصول على موافقة مسبقة من اللجنة‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪    - 21‬يجب غرس ما ال يقل عن (‪ )%10‬من مساحة القطعة باألشجار كحد أدنى كحديقة لتلك القطعة في المناطق السكنية‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫[ وأن‬‫المادة ‪   - 22‬للجنة أن ترفض إنشاء أية أبنية في المناطق القريبة من أي مطار وضمن النطاق الذي تحدده المخططات التنظيمية‬
‫تسمح بإنشاء تلك األبنية في المناطق المذكورة بالشروط التي تراها مناسبة وذلك بعد ‪....‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 23‬باستثناء الجدران المالصقة للطريق العام ال يسمح بإنشاء جدار استنادي في أية قطعة أرض على حدود القطعة المجاورة‬
‫لها‪ ،‬بارتفاع يتجاوز عن (‪)2.5‬متر من مستوى األرض الطبيعية ويسوى االرتفاع الذي يتجاوز عن مترين ونصف بجدران استنادية أخرى‬
‫موازية على أن ال تقل المسافة بين الجدار االستنادي واآلخر عن ‪.2‬م وأن ال يتجاوز ارتفاع كل جدار استنادي ‪2.5‬م عن أعلى نقطة من‬
‫الجدار الذي قبله‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫[ اإلشراف على المعدات المستعملة في أعمال اإلعمار والتصنيع والترميم وفرض الشروط التي تضمن‬ ‫المادة ‪   - 24‬للجنة أو منْ تنيبه‬
‫تأمين الراحة والسالمة العامة للمواطنين‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-25‬‬
‫أ‪  -‬إذا قررت اللجنة تخفيض أي قيد في أحكام وشروط التنظيم المقررة في أية حالة من الحاالت أو ألي سبب من األسباب الواردة في الفقرة (‬
‫‪ )1‬من المادة (‪ )37‬من قانون تنظيم المدن والقرى واألبنية المعمول به وبحدود النسب المئوية المحددة فيها تستوفي من طالب الترخيص‬
‫[ في الفقرة (أ) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام باإلضافة إلى رسم إضافي بنسبة (‪ )%10‬من تلك الرسوم‪.‬‬ ‫الرسوم المبينة‬

‫ب ‪   -‬يجوز للجنة تخفيف القيود في أحكام وشروط التنظيم بالنسبة لألبنية القائمة قبل سريان أحكام هذا النظام بحيث ال تتجاوز نسبة التخفيف‬
‫‪ %25‬في مناطق سكن (أ ‪ ،‬ب) و (‪ )%75‬في مناطق سكن (جـ ‪،‬د) و (‪ )%25‬في مختلف المناطق التجارية والصناعية في الحاالت التالية‬
‫لقاء الرسوم المبينة لكل منها أو هدم البناء القائم خالل مدة أقصاها (خمس) سنوات من تاريخ العمل بأحكام هذا النظام حسبما تقرره اللجنة‪-:‬‬
‫‪   )1‬يجوز‪  ‬للجنة أن توافق على ترخيص أبنية فوق األبنية القائمة التي كانت قد انشئت بموجب رخص منحت لتلك األبنية القائمة تسهيالت‬
‫وزيادات غير منصوص عليها في القوانين واألنظمة السارية المفعول قبل العمل بأحكام هذا النظام‪ ،‬على أن تستوفى عنها الرسوم المنصوص‬
‫[ والرسوم المنصوص عليها في الفقرة (د) من المادة (‪ )48‬من هذا‬ ‫عليها في الفقرة (أ) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام بالنسبة للبناء الجديد‪،‬‬
‫النظام بالنسبة لألجزاء القائمة الزائدة عن شروط الترخيص واألنظمة والقوانين المرعية آنذاك‪.‬‬
‫‪   )3‬يجوز للجنة أن ترخص أية أبنية قائمة غير مرخصة وال تتعارض مع أحكام القوانين واألنظمة السارية المفعول قبل العمل بأحكام هذا‬
‫النظام على أن تستوفى عنها الرسوم المنصوص عليها في الفقرة (أ) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام بالنسبة لكامل البناء‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫[ الفقرة (أ) من المادة (‪ )48‬من هذا‬ ‫‪   )4‬يجوز للجنة أن ترخص أية أبنية قائمة غير مرخصة ولم يكن ممكنًا تطبيق أحكام األنظمة‪........‬‬
‫النظام بالنسبة لكامل البناء والرسوم المنصوص عليها في الفقرة (هـ) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام بالنسبة لألجزاء القائمة التي ال تتمشى‬
‫وأحكام التنظيم‪.‬‬
‫‪   )5‬يجوز للجنة أن ترخص أي بناء قائم مرخص غير أنه خالف شروط الترخيص ولم تكن المخالفة تتعارض وأحكام األنظمة والقوانين‬
‫السارية المفعول قبل العمل بأحكام هذا النظام على أن تستوفى عنه الرسوم المنصوص عليها في الفقرة (د) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام‬
‫بالنسبة لذلك الجزء المخالف لشروط الرخصة المعطاه‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-26‬‬
‫أ‪  -‬ترخص محطات المحروقات ضمن منطقة أمانة العاصمة وِفق الشروط التالية‪-:‬‬
‫‪   )1‬أن ال يقل عرض الشارع الذي تقع عليه محطة المحروقات عن (‪ )16‬متر‪.‬‬
‫‪   )2‬أن ال تقل مساحات القِطع المخصصة لمحطات المحروقات عن ألف متر مربع ضمن المناطق السكنية وأن ال تقل واجهتها عن (‪)30‬‬
‫مترًا‪.‬‬
‫‪                        ‬وأن ال تقل واجهة القطعة المخصصة لمحطة المحروقات على أي طريق محدودة المنافذ بقرار من الجهة المختصة‬
‫عن تسعين مترًا وبعمق ال يقل عن أربعين مترًا‪.‬‬
‫‪   )3‬أن يكون للمحطة أسوار خلفية ال يقل ارتفاعها عن مترين وأسوار جانبية ال يقل ارتفاعها عن متر ونصف المتر‪.‬‬
‫‪   )4‬أن يكون للمحطة منفذان على الشارع العام أحدهما يستعمل للدخول واآلخر للخروج مع وضع إشارات فسفورية أو ضوئية توضح ذلك‪.‬‬
‫‪   )5‬أن ال يقل بُعد المحطة عن أي تقاطع أو أي منعطف حاد عن مائة متر ويجوز ترخيص المحطة على تقاطع طرق شريطة أن يكون‬
‫الدخول إليها والخروج منها على شارعين مختلفين‪.‬‬
‫‪   )6‬أن تكون جميع الخزانات تحت أرضية المحطة أن تغطى بطبقة ترابية ال يقل سمكها عن ‪50‬سم وطبقة مسلحة ال يقل سمكها عن ‪20‬سم‪.‬‬
‫‪   )7‬أن تتوفر فيها الكهرباء والماء ودورة صحية للرجال وأخرى للسيدات‪.‬‬
‫[ بين أي محطة محروقات وأخرى عن (‪ )1000‬ألف متر في اتجاه واحد من الطريق و(‪ )500‬خمسمائة متر من النقطة‬ ‫‪   )8‬أن ال يقل البُعد‬
‫الموازية للطريق إذا كانت على الجهة المقابلة من الطريق‪.‬‬
‫ب ‪   -‬يجوز للجنة المحلية استثناء المحطات الخاصة بالمؤسسات والشركات والدوائر التي تقام ضمن حدود أرضها والستعماالتها الخاصة‬
‫من كل أو بعض الشروط المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة بموافقة سلطات الدفاع المدني‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬يسمح بإنشاء محطات لتوزيع الكاز أو السوالر فقط على قطعة أرض ال تقل مساحتها عن ‪ 250‬مترًا مربعًا وواجهتها ال تقل عن اثني‬
‫عشر مترًا‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 27‬تحدد أنواع استعمال األراضي ضمن منطقة التنظيم وِفق أحكام مخطط التنظيم المقرر على النحو التالي‪-:‬‬
‫‪            ‬أ ‪   -‬المنطقة السكنية‪.‬‬
‫‪           ‬ب ‪   -‬منطقة السكن األخضر‪.‬‬
‫‪           ‬جـ ‪   -‬منطقة السكن‬
‫‪            ‬د ‪   -‬منطقة التجاري المركزي‪.‬‬
‫‪           ‬هـ ‪   -‬منطقة التجاري العادي‪.‬‬
‫‪            ‬و ‪   -‬منطقة التجاري المحلي‪.‬‬
‫‪            ‬ز ‪   -‬منطقة الصناعات‪.‬‬
‫‪           ‬ح ‪   -‬منطقة الصناعات الخفيفة‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 28‬تشمل المنطقة السكنية ألغراض إقامة السكن أو ألي استعمال آخر يرد على مخطط التنظيم المقرر ويجوز استعمالها‬
‫ألغراض الفنادق والنزل والمطاعم ودور العبادة‪ ،‬المستشفيات‪ ،‬النوادي االجتماعية‪ ،‬محطات للمحروقات المكاتب الخاصة والعامة بعد‬
‫الحصول على موافقة اللجنة‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-29‬‬
‫أ‪  -‬تقسم المنطقة السكنية إلى قطاع سكن (أ) وقطاع سكن (ب) وقطاع سكن (جـ) وقطاع سكن (د)‪.‬‬

‫ب ‪   -‬تطبق على قطاع سكن (أ) األحكام التالية‪-:‬‬

‫‪   )1‬يكون الحد األدنى لالرتدادات باألمتار الطولية كما يلي لألبنية التي تستعمل ألغراض السكن‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي ‪ )5(     ‬خمسة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتدادات الجانبية ‪ )5(  ‬خمسة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي ‪ )7(      ‬سعبة أمتار‪.‬‬
‫‪   )2‬يكون الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء (‪ )%36‬من مساحة األرض‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫‪6‬‬
 ‫جـ ‪   -‬تطبق على قطاع سكن (ب) األحكام التالية‪-:‬‬
‫‪   )1‬يكون الحد األدنى لالرتدادات باألمتار الطولية كما يلي لألبنية التي تستعمل ألغراض السكن‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي‪ )4(      ‬أربعة أمتار‬
‫‪                   ‬االرتدادات الجانبية‪ )4(   ‬أربعة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي‪ )6(       ‬ستة أمتار‪.‬‬
‫‪   )2‬يكون الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء (‪ )%42‬من مساحة األرض‪.‬‬

‫د ‪   -‬تطبق على قطاع سكن (جـ) األحكام التالية‪-:‬‬

‫‪   )1‬يكون الحد األدنى لالرتدادات باألمتار الطولية كما يلي لألبنية التي تستعمل ألغراض السكن‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي‪ )4(      ‬أربعة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتدادات الجانبية‪ )3(   ‬ثالثة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي‪ )4(       ‬أربعة أمتار‪.‬‬
‫‪   )2‬يكون الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء (‪ )%48‬من مساحة األرض‪.‬‬

‫هـ ‪   -‬تطبق على قطاع سكن (د) األحكام التالية‪-:‬‬

‫‪   )1‬يكون الحد األدنى لالرتدادات باألمتار الطولية كما يلي لألبنية التي تستعمل ألغراض السكن‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي ‪ )3(     ‬ثالثة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتدادات الجانبية‪ )2.5(   ‬متران ونصف‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي‪ )2.5(       ‬متران ونصف‬
‫‪   )2‬يكون الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء (‪ )%.5‬من مساحة األرض‪.‬‬
‫‪        ‬‬
‫و ‪   -‬يحدد ارتفاع األبنية في قطاعات السكن بثالثة طوابق‪.‬‬
‫ز ‪   -‬إذا كان البناء لغير أغراض السكن فيكون الحد األدنى لالرتدادات الجانبية والخلفية للبناء بما يعادل مثلي االرتدادات المحددة في هذه‬
‫المادة‪.‬‬
‫ح ‪   -‬للجنة أن تحدد أراضي أو أبنية ال يسمح باستعمالها لغير أغراض السكن‪.‬‬
‫ط ‪   -‬تحدد االرتدادات الجانبية والخلفية في حالة وجود أكثر من بناء ضمن قطعة واحدة بمعدل المسافة بين كل بنائين على أن ال تقل عن‬
‫مثلي االرتدادات المقررة للمنطقة التي يقع فيها البناء‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 30‬تستعمل منطقة السكن األخضر ألغراض إقامة أبنية السكن العائلي العادي ويجوز استعمالها ألغراض المدارس‬
‫والمستشفيات ودور العبادة بعد الحصول على موافقة اللجنة وتخضع لألحكام التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬يسمح بارتفاع البناء بما يعادل طابقين فقط يستعمالن كمسكن واحد أو كمسكنين منفصلين‪.‬‬
‫ب ‪   -‬تطبق على البناء أحكام االرتدادات والنسبة المئوية الخاصة بقطاع السكن الذي يقع فيه البناء‪.‬‬
‫‪ ‬جـ ‪   -‬أن ال تقل مساحة األرض عن مثلي الحد األدنى لمساحة القطعة في القطاع الذي يقع فيه البناء‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 31‬تستعمل األراضي في منطقة السكن الشعبي ألغراض إقامة أبنية السكن أو أي استعمال آخر يرد على المخطط الهيكلي أو‬
‫التفصيلي المقرر ويجوز استعمالها ألغراض الفنادق والمدارس والمطاعم ودور العبادة والمستشفيات والنوادي ومحطات تعبئة الوقود بعد‬
‫الحصول على موافقة اللجنة وتخضع لألحكام التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬يكون الحد األدنى لالرتداد األمامي والخلفي وبدون ارتداد جانبي كما يلي‪-:‬‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي‪ )2(      ‬متران‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي‪ )2(       ‬متران‪.‬‬
‫[ طوابق‪.‬‬ ‫ب ‪   -‬يكون الحد األعلى للبناء (ثالثة)‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 32‬للجنة أن ترخص أبنية فرعية في جميع المناطق السكنية وِفق الشروط التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬أن ال تزيد نسبة البناء الفرعي عن (‪ )%5‬من مساحة قطعة األرض باإلضافة إلى النسبة المسموح بها حسب أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫ب ‪   -‬تأمين ارتداد أمامي للبناء الفرعي حسب أحكام المنطقة التي يقع فيها دون ارتداد جانبي أو خلفي‪.‬‬
‫[‬
‫جـ ‪   -‬أن ال يزيد ارتفاع البناء الفرعي من الخارج عن (مترين وستين سنتمترًا) من منسوب األرض الطبيعية‪.‬‬
‫د ‪   -‬أن يقتصر استعمال البناء الفرعي على تأمين الخدمة للبناء الرئيسي شريطة أن ال يستعمل البناء غرفة للبويلر أو لمولد كهرباء أو ألي‬
‫استعمال آخر يؤدي إلى إزعاج المجاورين‪.‬‬
‫هـ ‪   -‬أن ال يفتح على سطح البناء الفرعي أية فتحة تؤدي إلى ذلك السطح وأن ال يستعمل ذلك السطح ألي غرض كان‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 33‬تستعمل األراضي في منطقة التجاري المركزي إلقامة أبنية للغايات التجارية والسكن والخدمات العامة ودور العبارة‬
‫وتخضع األبنية في هذه المنطقة لألحكام التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬أن ال تتجاوز مساحة البناء (‪ )%85‬من مساحة قطعة األرض‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫ب ‪   -‬أن تكون التهوية بما يعادل (‪ )%15‬من مساحة قطعة األرض خلفية كانت أو جانبية على أن ال يقل أي بعد عن (‪ )2.5‬مترين ونصف‬
‫المتر من حدود قطعة األرض ويجوز أن تكون التهوية في وسط البناء وبالنسبة المئوية المشار إليها‪.‬‬
‫‪ ‬جـ ‪   -‬تكون النسبة الطابقية لقطع األراضي التي ال تزيد مساحتها عن (‪ )200‬متر مربع (‪ )%600‬أما قِطع األراضي التي تزيد مساحتها‬
‫عن (‪ )200‬متر مربع فتكون النسبة الطابقية (‪ )%600‬مضافًا إليها (‪ )%1‬لكل متر مرعب يزيد عن المئتي متر مربع على أن ال يزيد‬
‫مجموع مسافة النسبة الطابقية عن (‪ ،)%1000‬ويستثنى من حساب النسبة الطابقية طوابق األقبية ومواقف السيارات والسدد التجارية وطابق‬
‫السطح ومالعب األطفال والنتوءات الزخرفية وتاج البناء‪.‬‬
‫د ‪   -‬ال يجوز أن يزيد ارتفاع البناء في هذه المنطقة عن (‪ )72‬مترًا‪.‬‬
‫هـ ‪   -‬تأمين وحدة مراحيض مزدوجة للرجال والنساء لكل (‪ )150‬مترًا مربعًا من مساحة المخازن والمعارض‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 34‬تستعمل األراضي في منطقة التجاري العادي ألغراض إقامة أبنية للغايات التجارية والسكن والخدمات العامة ودور العبادة‬
‫وتخضع األبنية في هذه المنطقة لألحكام التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬أن يسمح بالبناء بعمق ال يتجاوز (‪ )18‬مترًا بدون ارتداد أمامي أو جانبي ويجب أن ال يقل االرتداد الجانبي بعد ذلك العمق عن (‪)4‬‬
‫أمتار‪.‬‬
‫‪ ‬ب ‪   -‬أن يؤمن ارتداد خلفي ال يقل عن أربعة أمتار مهما كان عمق القطعة‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬أن ال تتجاوز النسبة المئوية لكامل البناء (‪ )%70‬من مساحة قطعة األرض‪.‬‬
‫د ‪   -‬تكون النسبة الطابقية لِقطع األراضي التي ال تزيد مساحتها عن (‪ )600‬متر مربع (‪ )%600‬أما قِطع األراضي التي تزيد مساحتها عن‬
‫(‪ )600‬متر مربع فتكون النسبة الطابقية (‪ )%600‬مضافًا إليها (‪ )%1‬لكل عشرين مترًا مربعًا تزيد عن الـ (‪ )600‬متر على أن ال يزيد‬
‫مجموع مساحة النسبة الطابقية عن (‪ )%850‬ويستثنى من حساب النسبة الطابقية طوابق األقبية ومواقف السيارات وطابق السطح ومالعب‬
‫األطفال والنتوءات الزخرفية وتاج البناء‪.‬‬
‫هـ ‪   -‬يكون ارتفاع البناء في هذه المنطقة مساويًا لعرض الشارع زائدًا االرتداد األمامي إن وجد مضافًا إليه نصف الزيادة عن االرتداد‬
‫الجانبي والخلفي المقرر حسب أحكام هذا النظام على أن ال يزيد ارتفاع البناء عن (‪ )72‬مترًا وفي جميع الحوال يسمح بارتفاع البناء في هذه‬
‫المنطقة لغاية (‪ )16‬مترًا‪.‬‬
‫و ‪   -‬تأمين وحدة مراحيض مزدوجة للرجال والنساء لكل (‪ )150‬مترًا مربعًا من مساحة المخازن والمعارض‪    .‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 35‬تستعمل األراضي في منطقة التجاري المحلي ألغراض إقامة أبنية للغايات التجارية والسكن والخدمات العامة ودور‬
‫العبادة‪ ،‬وتطبق على هذه المنطقة األحكام التي تطبق على منطقة السكن الواقعة ضمنها قطعة األرض أو أية أحكام خاصة ترد على المخططات‬
‫الهيكلية أو التفصيلية بما في ذلك تأمين وحدة مراحيض مزدوجة للرجال والنساء لكل (‪ )150‬مترًا مربعًا من مساحة المخازن أو المعارض‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪-36‬‬
‫أ‪  -‬إذا كانت قطعة أرض على شارعين متقاطعين أحدهما ضمن منطقة تجارية واآلخر ضمن منطقة سكن فتطبق أحكام المنطقة التجارية على‬
‫عمق يعادل ضعفي عرض القطعة الواقع على الشارع التجاري على أن ال يزيد ذلك العمق عن (‪ )50‬مترًا شريطة تأمين االرتداد الجانبي عن‬
‫حد القطعة المجاورة لها بعد ذلك العمق حسب األحكام الخاصة لتلك المنطقة‪.‬‬
‫ب ‪   -‬إذا كانت قطعة أرض بين شارعين أحدهما تجاري والثاني سكن تطبق أحكام الشارع التجاري على كامل القطعة من حيث االستعمال‬
‫على أن تؤمن االرتدادات القانونية بعد عمق (‪ )18‬مترًا من الشارع التجاري حسب أحكام منطقة السكن الواقعة ضمنها ويشترط في ذلك أن ال‬
‫يسمح باستعمال الواجهة‪  ‬الواقعة على الشارع السكني وواجهتي االرتدادات الجانبية ألغراض تجارية‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 37‬إذا كانت أية قطعة أرض بين شارعين بمنوسبين مختلفين تستثنى مساحة كامل البناء الواقعة تحت منسوب الشارع األعلى‬
‫من النسبة الطابقية ولعمق (‪ )30‬مترًا على أن تخضع مساحة البناء الزائد عن النسبة الطابقية المسموح بها للرسم المنصوص عليه في الفقرة‬
‫(ب) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام‪.‬‬

‫المادة ‪   - 38‬في حال وقوع القطعة على ثالثة شوارع أو أكثر وبمناسيب مختلفة يستثنى من النسبة الطابقية ولعمق ثالثين مترًا عن‬
‫الشارع العلوي وللجزء الذي يقع تحت منسوب الشوارع األخرى على أن تخضع مساحة البناء الزائدة عن النسبة الطابقية المسموح بها للرسم‬
‫المنصوص عليه في الفقرة (ب) من المادة (‪ )48‬من هذا النظام‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 39‬إذا اقتضت طبيعة الوضع الطبوغرافي لقطعة األرض إنشاء تسوية واحدة أو أكثر يترتب على مالكها تأمين االرتدادات‬
‫الخلفية على النحو التالي‪-:‬‬
‫‪               ‬‬
‫أ ‪   -‬االرتدادات القانونية المسموح بها حسب أحكام هذا النظام إذا كان عدد التسويات ال يزيد عن مجموع عدد الطوابق المسموح االرتفاع بها‬
‫بالنسبة لقطعة األرض الخلفية المجاورة‪.‬‬
‫ب ‪   -‬إذا زاد عدد التسويات عن عدد الطوابق المسموح بها لقطعة أو قِطع األراضي الخلفية المجاورة لها أيهما أكثر ارتفاعًا يترتب على‬
‫المالك أن يترك ارتدادًا خلفيًا يزيد عن االرتداد القانوني المسموح به حسب أحكام هذا النظام بمعدل متر واحد لكل تسوية إضافية يزيد ارتفاعها‬
‫عن البناء المجاور لها‪.‬‬
‫‪ ‬‬

‫‪8‬‬
 ‫المادة ‪   - 40‬تستعمل األراضي في منطقة الصناعات ألغراض إقامة األبنية الصناعية والتجارية والخدمات العامة ودور العبادة‬
‫والسكن وتخضع األبنية في هذه المنطقة لألحكام التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬أن يكون الحد األدنى لالرتدادات باألمتار الطولية كما يلي‪-:‬‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي‪ )10(              ‬عشرة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الجانبي‪ )5(              ‬خمسة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي‪ )5(               ‬خمسة أمتار‪.‬‬
‫ب ‪   -‬أن يكون الحد األعلى الرتفاع البناء بما يعادل عرض الشارع يُضاف إليه االرتداد األمامي على أن ال يزيد ارتفاع البناء عن (‪)24‬‬
‫مترًا تقاس من منسوب الشارع أو األرض الطبيعية أيهما أدنى منسوبًا على أن يستثنى من االرتفاع طوابق مواقف السيارات وطابق السطح‬
‫ومدخنة المصنع إن وجت‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬يكون الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء (‪ )%50‬من مساحة األرض‪.‬‬
‫د ‪   -‬يكون الحد األقصى للنسبة الطابقية للبناء (‪ )%300‬من مساحة األرض ويستثنى من هذه النسبة طوابق مواقف السيارات وطابق السطح‬
‫ومدخنة المصنع إن وجدت‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 41‬تستعمل األراضي في منطقة الصناعات الخفيفة ألغراض إقامة أبنية الصناعات الخفيفة وللغايات التجارية والخدمات‬
‫العامة والسكن ودور العبادة وتخضع األبنية في هذه المنطقة لألحكام التالية‪-:‬‬
‫أ ‪   -‬أن يكون الحد األدنى لالرتدادات باألمتار الطولية كما يلي‪-:‬‬
‫‪                   ‬االرتداد األمامي‪ )6(              ‬ستة أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الجانبي‪ )4(              ‬أمتار‪.‬‬
‫‪                   ‬االرتداد الخلفي‪ )4(               ‬أمتار‪.‬‬
‫‪ ‬ب ‪   -‬أن يكون الحد األعلى الرتفاع البناء بما ال يزيد عن (‪ )24‬مترًا تقاس من منسوب الشارع أو األرض الطبيعية أيهما أدنى منسوبًا‬
‫ويستثنى من االرتفاع طوابق مواقف السيارات وطابق السطح‪.‬‬
‫جـ ‪   -‬أن يكون الحد األقصى للنسبة المئوية (‪ )%50‬من مساحة األرض‪.‬‬
‫[‪     ‬‬‫د ‪   -‬أن يكون الحد األقصى للنسبة الطابقية (‪ )%300‬ويستثنى من هذه النسبة طوابق مواقف السيارات وطابق السطح والسدد‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 42‬يسمح بإنشاء أبنية عالية في جميع المناطق باستثناء منطقة السكن األخضر أو أي منطقة أخرى تحددها اللجنة على أن‬
‫تخضع هذه األبنية لألحكام التالية‪-:‬‬
‫‪ ‬‬
‫أ ‪   -‬أن يقدم المالك إلى اللجنة مخططات تتضمن مشروعًا متكامالً وأن يحصل على ترخيص لكامل المشروع بدون تجزئة‪.‬‬
‫ب ‪   -‬أن ال تقل سعة أي شارع عام تقع عليه قطعة األرض عن (‪ )12‬مترًا‪.‬‬
‫ج ‪   -‬أن تكون النسبة الطابقية لِقطع األراضي التي تزيد مساحتها عن أحكام المنطقة التي تقع فيها (‪ )%210‬مضافًا إليها (‪ )%1‬لكل مائة‬
‫متر مربع تزيد عن أحكام تلك المنطقة على أن ال تتجاوز مجموع مساحة النسبة الطابقية (‪ )%300‬ويستثنى من حساب النسبة الطابقية طوابق‬
‫األقبية ومواقف السيارات وطابق السطح ومالعب األطفال والنتوءات الزخرفية وتاج البناء‪.‬‬
‫د ‪   -‬أن تكون االرتدادات لألبنية العالية حسب أحكام المناطق التي تقع فيها يضاف إليها (‪)25‬سم لجميع االرتدادات عن كل طابق إضافي‬
‫يعلو الطوابق الثالثة األولى (باسثتناء طابق مواقف السيارات والسطح) من مستوى الشارع في مناطق سكن (أ‪،‬ب) والتجاري المركز‬
‫والتجاري العادي والتجاري المحلي والصناعات الخفيفة و(‪)15‬سم في منطقتي سكن _جـ‪،‬د) على أن تطبق تلك الزيادات على االرتدادات‬
‫ابتداء من مستوى األرض‪.‬‬
‫هـ ‪   -‬أن يكون الحد األعلى الرتفاع البناء بما يعدل ثالثة أرباع عرض الشارع أو أكثر الشوارع اتساعًا إذا كان البناء على أكثر من شارع‬
‫مضافًا إلى ذلك معدل مجموع االرتدادات األمامية والجانبية والخلفية‪.‬‬
‫و ‪   -‬إن يضاف معدل االرتدادات المتكررة في األبنية المتدرجة لصالح االرتفاع المقرر لذلك الجزء من البناء‪.‬‬
‫ز ‪   -‬أن يكون االرتفاع المسموح به حسب األحكام الواردة في هذا النظام بموجب أحكام المنطقة التي يقع فيها البناء ويسمح بإضافة (‪)20‬‬
‫سنتمترًا الرتفاع البناء لكل (‪ )50‬مترًا مربعًا تزيد عن المساحة المقررة ألحكام المنطقة على أن ال يتجاوز االرتفاع خمسة عشر طابقًا وال يزيد‬
‫عن (‪ )50‬مترًا‪.‬‬
‫ح ‪   -‬إذا كانت قطعة األرض على شارعين مختلفي المنسوب أو العرض فيطبق على البناء العالي الذي يقام عليها ما يلي باإلضافة لألحكام‬
‫السابقة‪-:‬‬
‫‪   - 1‬يسمح بارتفاع البناء بعرض الشارع األكثر اتساعًا‪.‬‬
‫‪   - 2‬تطبق االرتدادات اإلضافية المشار إليها في الفقرة (د) من هذه المادة ابتداء من الشارع األسفل‪.‬‬
‫ط ‪   -‬يكون ارتداد البناء العالي مثلي االرتداد المسموح به حسب أحكام هذا النظام من جهة أي بناء غير عال مرخص أو قائم على قطعة‬
‫األرض المجاورة التي تشترك مع حدود قطعة أرض البناء العالي بحدود مشتركة‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫المادة ‪   - 43‬ال يحتسب من ارتفاع البناء طابق السطح ومالعب األطفال ومظالت التعريش والنتؤات الزخرفية وتاج البناء وطابق‬
‫الطيارة وطابق مواقف السيارات المعد لها على أن ال تقل المساحة المخصصة لمواقف السيارات عن مساحة ذلك الطابق‪.‬‬
‫‪ ‬‬

‫‪9‬‬
‫المادة ‪   - 44‬يستثنى طابق األقبية الذي يسمح بإنشائه على كامل قطعة األرض من األحكام المقررة لالرتدادات والنسبة الطابقية شريطة‬
‫[‬
‫أن يقتصر استعمال طابق األقبية على الخدمات العامة للبناء كموقف للسيارات وملجأ وغرف تخزين غير تجارية وبئر ماء وغرف التدفئة‬
‫المركزية والتبريد ومحطات التحويل الكهربائية‪.‬‬

‫المادة ‪   - 45‬يراعى في مشاريع التقسيم ما يلي‪-:‬‬

‫‪            ‬أ ‪   -‬أن يكون التقسيم مطابقًا لمخطط التنظيم التفصيلي المقرر بما في ذلك سعة الطرق‪.‬‬

‫‪            ‬ب ‪   -‬أن يكون الحد الدنى لمساحات القِطع وأبعادها وِفقًا للجدول التالي‪-:‬‬

‫‪                                                                     ‬المساحة‪       ‬الواجهة على الشارع‬

‫‪                                                                     ‬متر مربع‪           ‬الشارع‬

‫‪   . 1               ‬منطقة السكن األخضر‪                                                  ‬‬

‫‪                   ‬أ ‪   -‬قطاع (أ)‪40              2000                                       ‬‬

‫‪                         ‬قطاع (ب)‪40              2000                                     ‬‬

‫‪                         ‬قطاع (جـ)‪25              1700                                    ‬‬

‫‪                         ‬قطاع (د)‪20                800                                      ‬‬

‫‪   . 2               ‬منطقة السكن‬

‫‪                   ‬أ ‪   -‬قطاع (أ)‪25              1000                                       ‬‬

‫‪                 ‬ب ‪   -‬قطاع (ب)‪18                750                                     ‬‬

‫‪                ‬جـ ‪   -‬قطاع (جـ)‪15                500                                    ‬‬

‫‪                  ‬د ‪   -‬قطاع (د)‪13                300                                      ‬‬

‫‪   . 3               ‬منطقة السكن الشعبي‪10                150                              ‬‬

‫‪   . 4               ‬المنطقة التجارية‬

‫‪                ‬أ ‪   -‬القطاع التجاري المحلي‪ -‬تطبق شروط التقسيم‬

‫‪                         ‬للقطاع السكني الذي يقع فيه‬

‫‪                 ‬ب ‪   -‬القطاع التجاري العادي ضمن قطاع سكن(أ)‪22                600    ‬‬

‫‪                ‬جـ ‪   -‬القطاع التجاري العادي ضمن قطاع سكن (ب)‪22                600  ‬‬

‫‪                  ‬د ‪   -‬القطاع التجاري العادي ضمن قطاع سكن (جـ)‪15              400   ‬‬

‫‪                ‬هـ ‪   -‬القطاع التجاري العادي ضمن قطاع سكن (د)‪12                200   ‬‬

‫‪                  ‬و ‪   -‬القطاع التجاري العادي ضمن منطقة السكن الشعبي‪10             100 ‬‬

‫‪                  ‬ز ‪   -‬القطاع التجاري المركزي‪10                150                       ‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪   . 5               ‬المنطقة الصناعية‬

‫‪                   ‬أ ‪   -‬قطاع الصناعات‪40              2000                               ‬‬

‫‪                 ‬ب ‪   -‬قطاع الصناعات الخفيفة‪20              1000                        ‬‬

‫المادة ‪-46‬‬
‫أ‪  -‬ال يجوز بعد التصديق على مشروع التقسيم فتح أي طرق إضافية نافذة على الطرق العامة المقررة إال بموافقة اللجنة‪.‬‬

‫ب ‪   -‬يكون الحد األدنى لعرض الطرق العامة (‪ )14‬مترًا باستثناء األدراج إال أنه يجوز‪-:‬‬
‫‪   - 1‬أن يكون عرض الطريق (‪ )8‬أمتار إذا كانت تصل بين ما ال يزيد على ست قطع وال تتصل بأكثر من طريق عام واحدة‪.‬‬
‫‪   - 2‬أن يكون عرض الطريق أربعة أمتار إذا كانت تؤدي إلى قطعة واحدة‪.‬‬

‫المادة ‪    - 47‬يترتب على تقسيم أية أرض أو بناء إلى قطع أو شقق دفع الرسوم التالية عن كل قطعة أرض أو شقة لقاء تصديق مشروع‬
‫التقسيم‪.‬‬

‫‪ ‬‬

‫‪                   ‬منطقة االستعمال‪                                           ‬الرسوم‬

‫‪                                                                         ‬فلس‪          ‬دينار‬

‫‪            ‬أ ‪   -‬المناطق السكنية‬

‫‪   - 1               ‬قطاع السكن األخضر‪   ‬مثلي الرسوم المتحققة على المنطقة التي يقع فيها‬

‫‪                                                    ‬‬

‫‪   - 2               ‬قطاع (أ)‪10                                                        ‬‬

‫‪   - 3               ‬قطاع (ب)‪8                                                       ‬‬

‫‪   - 4               ‬قطاع (جـ)‪6                                                     ‬‬

‫‪   - 5               ‬قطاع (د)‪4                                                        ‬‬

‫‪   - 6               ‬قطاع السكن الشعبي‪2                                             ‬‬

‫‪           ‬ب ‪   -‬المناطق التجارية‬

‫‪   - 1               ‬المركزي‪20                                                       ‬‬

‫‪   - 2               ‬العادي‪20                                                          ‬‬

‫‪   - 3               ‬المحلي‪15                                                          ‬‬

‫‪           ‬جـ ‪   -‬المناطق الصناعية‬

‫‪   - 1               ‬قطاع الصناعات‪30                                                ‬‬

‫‪   - 2               ‬قطاع الصناعات الخفيفة‪15                                         ‬‬

‫‪11‬‬