Господарський суд Донецької області

пр.Науки,5
м. Харків, Харківська обл., 61022

Позивач Управління комунальної власності

Слов`янської міської ради
місцезнаходження пл. Соборна,2,
м. Слов’янськ
Донецька область, пошт.індекс84122
код ЄДРПОУ 34411211
тел.: (06262) 3- 42-64,
факс: (0626) 66-42-58
E-mail: kommun@slavra.gov.ua

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю

«Керуюча компанія «Ліра ЛТД»
місце знаходження:
пошт.індекс 84100,Донецька обл.,
місто Слов'янськ, вул..Банківська 79/29
код ЄДРПОУ 19378572
тел.0626 665820
тел.0504777885
адреса електронної пошти - невідомий

Ціна позову - 235 249,87 грн.

Позов майнового характеру

ПОЗОВНА ЗАЯВА

Між управлінням комунальної власності Слов’янської міської ради (далі-

позивач) та ТОВ «Керуюча компанія «Ліра ЛТД» (далі-відповідач) був укладений
договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної
власності територіальної громади м. Слов’янська №96/07 від 23.01.2007 року на
частину нежитлового вбудованого приміщення розташованого в багатоповерховому
житловому будинку №48, приміщення 2 по вул.Генерала Батюка, м. Слов’янська
строком на 2 роки 11 місяців. З урахуванням внесених змін додатковими угодами до
договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної
власності територіальної громади м. Слов’янська №96/07 від 23.01.2007 року строк дії
договору продовжений по 22.09.2020 року включно.
Протягом дії договору №96/07 від 23.01.2007 року в наслідок неповної сплати
орендної плати за договором утворилась заборгованість, яка станом на 16.05.2020
року складає 147991,23 грн. та додаткові нарахування, штрафні санкції: пеня 42575,77
грн., 3% річні – 11814,74 грн., інфляційні збитки – 32868,13 грн.
Відповідно до п.п.5.1.1. договору №96/07 від 23.01.2007 року Орендар
зобов’язаний використовувати об’єкт оренди тільки по його прямому призначенню
визначеному цим договором, запобігати його пошкодженню, псуванню.
Відповідно до п.п. 5.1.5. договору №96/07 від 23.01.2007 року Орендар
зобов’язаний повернути дане приміщення Орендодавцю в задовільному технічному
стані і тій комплектації, що була на момент передачі, по акту зі всіма виконаними в
приміщенні переобладнаннями на момент повернення.
Відповідно до ст.29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,
згідно положення про управління комунальної власності Слов’янської міської ради»,
на управління комунальної власності Слов’янської міської ради, як на виконавчий
орган покладений обов’язок управління в межах, визначених радою, майном, що
належить до комунальної власності відповідної територіальної громади, зокрема і
щодо частини нежитлового вбудованого приміщення розташованого в
багатоповерховому житловому будинку №48, приміщення 2 по вул.Генерала Батюка,
м. Слов’янська.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України  зобов’язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.
Відповідно до п.п. 8.1 договору оренди №96/07 від 23.01.2007 року, у разі
закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов’язаний згідно
акту прийому-передачі повернути об’єкт оренди Орендодавцю в стані, в якому
знаходився об’єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх
виконаних Орендарем поліпшень, які неможливо відділити від об’єкту оренди без
спричинення йому шкоди, з урахуванням зносу за період терміну дії Договору оренди.
Частиною 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального
майна» (далі – Закон) передбачено, що строки внесення орендної плати
визначаються у договорі. Пунктом 3.5 Договору передбачено, що орендна плата у
грошовій формі сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської
діяльності щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця. Пунктом 3.1
Договору передбачено, що за користування об`єктом оренди Орендар перераховує
100% орендної плати до місцевого бюджету.
Згідно п.1 ст.625 ЦКУ боржник не звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Також п.1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування
майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктом 5.1.2 Договору та ч.3 ст.18 Закону передбачено, що орендар
зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України (далі – ГК України)
суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору.
Фізична особа – підприємець Сухачова С.В., як Орендар за договором
оренди №242/07 від 29.11.2007 року не виконала свої обов’язки передбачені
договором, а саме не сплатила за користування об’єктом оренди, орендну плату, чим
порушує п. 3.1, п.п.5.1.2. Договору.
Позивачем вжитті заходи досудового врегулювання спору:
Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради на адресу
відповідача направлений лист № 03-20-820 від 18.10.2019 року.

Пунктом 7.3 Договору за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар

сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ,
інфляційні збитки з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також
3% річних від суми боргу.
 Розмір пені за договором оренди №242/07 від 29.11.2007 року станом на
16.05.2020 року становить 206,16 грн. (розрахунок додається).
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу iнфляцiї за весь час прострочення, а також три
проценти річних від простроченої суми.
Розмір інфляційних втрат за договором оренди №242/07 від 29.11.2007 року.
станом на 16.05.2020 р. становить 67,42 грн. (розрахунок додається).
Розмір 3 % річних від простроченої суми за договором оренди №242/07 від
29.11.2007 року станом на 16.05.2020 р. становить 67,42 грн. (розрахунок додається).
У добровільному порядку Орендар заборгованість з орендної плати, пеню,
інфляційні витрати та 3 % річних не сплатив.
Таким чином відповідач не виконав свої зобов’язання по договору №242/07
від 29.11.2007 р.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 610 ЦКУ несплата боржником суми боргу вважається
порушенням зобов`язання, а в разі його порушення настають правові наслідки,
передбачені договором або законом.
Кошти, які належить сплатити за даним договором, є одним із джерел
поповнення місцевого бюджету. Несплата орендних платежів призводить до
неповного поповнення доходної частини та неповного фінансування державних та
місцевих програм, підриває основні засади існуючого суспільного ладу, чим
спричинений збиток економічним інтересам територіальної громади.

Обґрунтування визначення підсудності справи, як до Господарського суду Донецької

області :
З 15 грудня 2017 року господарський суд згідно з пунктом 6 частини першої статті 231
ГПК Україниу редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147 «Про внесення
змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального
кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших
законодавчих актів»не може закрити провадження у справі, якщо до подання позову
припинено діяльність фізичної особи - підприємця, яка є однією зі сторін у справі.
Відтак з 15 грудня 2017 року господарські суди мають юрисдикцію щодо розгляду за
пунктом 1 частини першої статті 20 ГПК України спорів, у яких стороною є фізична
особа, яка на дату подання позову втратила статус суб`єкта підприємницької
діяльності, якщо ці спори пов`язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що
раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою, зареєстрованою підприємцем.
Аналогічна правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду у
постанові № 904/1083/18 від 25.06.2019 р.
Вважаємо, що між сторонами договору оренди №242/07 від 29.11.2007 року виник
спір, який має розглядатися в порядку господарського судочинства.
У відповідності до ст. 162 ГПК України управління комунальної власності
Слов'янської міської ради повідомляє, що іншого позову (позовів) до відповідача з
тим самим предметом та з тих самих підстав не подано. Заходи забезпечення доказів
або позову до подання позовної заяви, не здійснювалися. Інших сум судових витрат,
які позивач поніс і які очікує понести в зв’язку із розглядом справи окрім сплати
судового збору не буде.
 На підставі вищенаведеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України,
ст.526, 530,610,625,629 Цивільного кодексу України, ст.ст.1,2,54,55,162,
Господарського процесуального кодексу України, - управління комунальної
власності Слов’янської міської ради
просить шановний суд:
1. Прийняти позовну заяву до розгляду.
2.Зобов’язати Сухачову Світлану Василівну (місце проживання: пошт.індекс
84100,Донецька обл.,місто Слов'янськ, провул.Донський 3/1 ІПН код
2301003242) повернути за актом прийому-передачі майно комунальної власності
територіальної громади м.Слов’янська- нежитлове приміщення площею 9,8 кв.м.,
що розташоване за адресою: м. Слов’янськ, провул. Донський, буд.3
3. Стягнути з Фізичної особи – підприємця Сухачової Світлани Василівни (місце
проживання: пошт.індекс 84100,Донецька обл.,місто Слов'янськ, провул.Донський
3/1 ІПН код 2301003242) на користь міського бюджету м. Слов’янська (р/р
______________ ГУ ДКСУ у Донецькій області, код платежу _________ МФО
________, заборгованість у розмірі 2396,31 грн. з яких заборгованість за оренду
1912,82 грн., пеня – 206,16 грн., 3% річних – 67,42 грн., інфляційні збитки – 209,91
грн.
4.Стягнути з відповідача Сухачової С.В. судовий збір у розмірі _______ грн. на
користь управління комунальної власності Слов’янської міської ради на
розрахунковий рахунок №______________________________________.
Додатки:
1) копія Положення про управління комунальної власності Слов»янської міської ради
від 31.05.2017 р. № 28-XXIV-7; ___арк.
2) Копія договору №242/07 від 29.11.2007 року та додаткових угод до нього ___ арк..
3) Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців
та громадських формувань стосовно позивача _____арк.
4) Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців
та громадських формувань стосовно відповідача _____арк.
5) Поштова квитанція, що підтверджує направлення копії позовної заяви з додатками
відповідачеві з описом вкладеного ___арк.
6) документи про сплату судового збору _____ арк..(оригінал для суду).
7) Довідка про заборгованість ФОП Сухачової С В 1 арк
8) Розрахунок пені 1 арк;
9) Розрахунок 3% річних 1 арк;
10) Розрахунок інфляційних збитків 1 арк.

Начальник управління комунальної власності

Слов`янської міської ради Л.О.Скиба
Платiжнi реквiзити для перерахування судового збору в гривнях
Отримувач коштів УК мХаркові/мХаркiв/22030101 

Код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37999649 

Банк отримувача Казначейство України (ЕАП) 

Код банку отримувача (МФО) 899998 

Рахунок отримувача UA628999980313141206083020002 

Код класифікації доходів бюджету 22030101 

Призначення платежу *;101;__________(код клієнта за ЄДРПОУ для юридичних осіб

(доповнюється зліва нулями до восьми цифр, якщо значущих цифр менше 8),

реєстраційний номер облікової картки платника податків – фізичної особи

(завжди має 10 цифр) або серія та номер паспорта громадянина України,

в разі якщо платник через свої релігійні переконання відмовився від прийняття

реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомив про

це відповідний орган Міністерства доходів і зборів України і має відповідну відмітку

у паспорті);Судовий збір, за позовом ___________ (ПІБ чи назва

установи, організації позивача),Господарський суд Донецької

області (назва суду, де розглядається справа)