BÀI TẬP HỌC KỲ

MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI

Học kỳ 2 năm học 2020 - 2021
Đề số 1: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu quả kinh tế cao?
Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện cụ thể
của nguyên tắc này?
Đề số 2: Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng mô hình kinh tế trang trại có thể
nhận quyền sử dụng đất dưới những hình thức nào? Theo quan điểm của Anh (Chị) thì để
khuyến khích phát triển kinh tế trang trại thì có nên xóa bỏ quy định về hạn mức đất trong
nông nghiệp đối với các hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật hiện hành hiện nay
không? Vì sao?
Đề số 3: Hãy chỉ ra những dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy ra trên thực tế thời gian qua
và cho biết nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp đó? Hãy phân tích các nguyên tắc chung khi
giải quyết các tranh chấp đất đai hiện nay và đánh giá việc thực thi các nguyên tắc đó trên
thực tế của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
Đề số 4: Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính khả thi
của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện
nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Đề số 5: : Bằng kiến thức đã học, Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận định sau đây: "Pháp luật
đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền cho các nhà đầu tư trong
nước và nước ngoài trong quá trình sử dụng đất trên cơ sở của sự bình đẳng. Tuy nhiên, việc
thực thi các quyền đó trên thực tế của người sử dụng đất còn gặp rất nhiều rào cản, vướng
mắc".
Đề số 6: Bằng kiến thức đã học và tích lũy, Anh (Chị) hãy chỉ rõ vai trò của quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất đối với hoạt động quản lý nhà nước về đất đai? Tại sao Luật Đất đai 2013
lại quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa trên cơ sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của
UBND cấp huyện đã được phê duyệt"? Chỉ rõ quy định như vậy giải quyết được tồn tại,
vướng mắc gì trong thực tiễn thời gian qua?
Đề số 7: Hãy chỉ rõ các hành vi vi phạm hành chính của người sử dụng đất khi thực hiện các
giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví dụ đối với từng hành vi vi phạm. Hãy chỉ rõ
những bất cập của Pháp luật đất đai hiện hành quy định về xử lý vi phạm pháp luật đất đai và
đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung?
Đề số 8: Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ chế hòa giải tranh chấp đất đai tại
UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra là yêu cầu bắt buộc phải thực
hiện? Phân tích mục đích, ý nghĩa của hòa giải tranh chấp đất đai. Anh (Chị) có nhận định,
đánh giá gì về tính hiệu quả của hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn?
Đề số 9: Với tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước đã và đang diễn ra
nhanh chóng hiện nay thì tất yếu dẫn đến một diện tích lớn đất nông nghiệp sẽ được Nhà
nước quy hoạch chuyển sang mục đích phi nông nghiệp để phục vụ cho các mục đích nêu
trên. Tuy nhiên, để diện tích đất nông nghiệp không bị giảm sút nghiêm trọng, đảm bảo tư
liệu sản xuất cho người nông dân, tạo nguồn sống, việc làm ở các vùng nông thôn, pháp luật
đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất nông nghiệp. Bằng
kiến thức đã học Anh (Chị) hãy chỉ rõ những quy định của pháp luật hiện hành thể hiện rõ
quan điểm nêu trên và đưa ra những nhận định, đánh giá về việc thực thi pháp luật về bảo vệ
quỹ đất nông nghiệp trên thực tế thời gian
Đề số 10: Hãy phân tích mục đích và ý nghĩa của việc quy định vấn đề hạn mức đất trong
nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Việc quy định như vậy có là rào
cản đối với người sử dụng đất trong việc tích tụ và tập trung đất nông nghiệp để phát triển mô
hình kinh tế trang trại hay không? Vì sao?
Đề số 11: Việc quy định trong Luật Đất đai 2013 về Quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả
tiền hàng năm hoặc hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ quá trình thuê đất của nhà
đầu tư đối với Nhà nước khi thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có ý nghĩa gì? Cho ví dụ thực
tế để chứng minh.
Đề số 12: Anh (Chị) hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập và vướng mắc nổi cộm hiện nay trong
công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất? Giải thích rõ nguyên nhân
của những tồn tại, bất cập, vướng mắc đó và cho một số đề xuất khắc phục?
Đề số 13: Vì sao trong bối cảnh đại đa số các quốc gia trên thế giới tư nhân hóa đất đai mà
Việt Nam vẫn kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai mà Nhà nước là đại diện
chủ sở hữu? Hãy cho biết cơ sở lý luận và thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về
đất đai ở Việt Nam hiện nay?
Đề số 14: Sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức sử dụng đất thuê trả tiền một lần và đất
thuê trả tiền hàng năm là gì? Phân tích cơ sở của việc xây dựng các quyền cụ thể cho các chủ
thể sử dụng đất.
Đề số 15: Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức trong nước được thực hiện các giao
dịch về quyền sử dụng đất? Anh (Chị) có nhận định, đánh giá gì về việc thực thực thi các điều
kiện về chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư có liên quan đến quyền sử dụng
đất diễn ra trên thực tế thời gian qua của các tổ chức kinh tế trong nước?
Đề số 16: Pháp luật hiện hành quy định mấy loại giá đất? Phân tích cơ chế áp dụng giá đất
trong các trường hợp cụ thể thế nào? Hãy chỉ rõ những hạn chế, bất cập của việc áp dụng cơ
chế hai giá trong quản lý nhà nước về đất đai hiện nay?
Đề số 17: Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao dịch
về quyền sử dụng đất? Hãy chỉ rõ những điều kiện đặc thù trong việc áp dụng các điều kiện
đối với quyền thừa kế quyền sử dụng đất và đối với đất nông nghiệp?
Đề số 18: Phân tích mục đích, ý nghĩa và các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một
phần dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Bằng kiến thức đã học và
thực tiễn quan sát, hãy chỉ rõ những vi phạm thường xảy ra trong quá trình chuyển nhượng dự
án đầu tư trong thời gian qua của các doanh nghiệp?
Đề số 19: Bằng kiến thức đã học, Anh Chị hãy làm rõ nhận định sau đây: "Pháp luật đất đai
hiện hành thể hiện quan điểm bình đẳng về địa vị pháp lý của nhà đầu tư trong nước và nhà
đầu tư nước ngoài trong việc sử dụng đất tại Việt Nam để thực hiện các hoạt động đầu tư.
Tuy nhiên, nhiều quy định vẫn còn thể hiện sự bất bình đẳng, đang là rào cản cho các doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất tại Việt Nam để đầu tư".
Đề số 20: Với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn bộ đất đai, Nhà nước có quyền gì đối với
đất đai? Anh (Chị) có nhận định gì về thực tiễn thực thi các quyền của Nhà nước đối với đất
đai trong thời gian qua?
Đề số 21: Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Cho biết những thất thoát về nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở nghĩa vụ tài chính này xảy
ra trên thực tế thế nào? Cho ví dụ chứng minh.
Đề số 22: Với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn bộ đất đai, Nhà nước có trách nhiệm gì đối
với đất đai? Anh (Chị) có nhận định gì về thực tiễn thực thi các trách nhiệm của Nhà nước
đối với đất đai trong thời gian qua?
Đề số 23: Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá gì về việc thực thi chính
sách bồi thường về đất nông nghiệp trong thời gian qua và lý giải vì sao trong thời gian qua
người có đất nông nghiệp bị thu hồi thường khiếu nại về vấn đề bồi thường?
Đề số 24: Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách hỗ trợ khi Nhà
nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng an ninh? Anh (Chị) có nhận xét, đánh
giá gì về việc thực thi chính sách này trong thời gian qua?
Đề số 25: Thực trạng hiện nay người dân thường bất đồng và khiếu nại với các cơ quan chức
năng về tình trạng thu hồi đất còn nhiều khuất tất, ảnh hưởng tới đời sống của người dân. Anh
(Chị) hãy chỉ rõ những biểu hiện của những dạng sai phạm trong thu hồi đất mà người dân
khiếu nại và cho biết những nhận định, đánh giá của mình về vấn đề đó?
Đề số 26: Hãy phân tích các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành để Nhà
nước xét và công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân? Anh (Chị) có nhận
xét, đánh giá gì về việc thực thi quy định này trên thực tế trong thời gian qua?
Đề số 27: Hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập lớn nhất trong chính sách tái định cư hiện nay?
Chỉ rõ nguyên nhân và đề xuất hướng khắc phục?
Đề số 28: Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Cho biết
những thất thoát về nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở nghĩa vụ tài chính này xảy ra trên
thực tế thế nào? Cho ví dụ chứng minh.
 Lưu ý:
- Bài tập học kỳ nộp vào giờ thảo luận cuối cùng của môn học;
- Các bạn trong cùng một nhóm không được làm trùng đề;
- Bài tập in bìa trắng, không in bìa xanh.