Tại Anh và xứ Wales, toàn bộ đất đai ở Vương quốc Anh thuộc về Hoàng gia,

các tổ chức và cá nhân ở Anh chỉ có QSDĐ mà không có quyền sở hữu đất.
Theo Luật sư Louisa Roe thì một số loại quyền đối với đất đai được công nhận
là:
1) Quyền tài sản trên đất gồm ba loại: sử dụng vĩnh viễn, quyền thuê và sở hữu
chung nhà chung cư. Trong số này, sở hữu chung nhà chung cư không được sử
dụng rộng rãi;
2) Các quyền hợp pháp đối với đất đai: phải được tạo lập bằng chứng thư,
chẳng hạn như sự thế chấp pháp định;
3) Các quyền công bằng, nhiều quyền được tạo ra bằng hợp đồng, chẳng hạn
như thoả thuận bán, tuỳ chọn và thoả thuận cho thuê;
4) Các quyền có thể phát sinh mà không cần bất kì tài liệu nào, chẳng hạn như
các quyền xác lập theo “thời hiệu” phát sinh do một thời gian dài sử dụng mà
không bị phản đối. Tác giả Mark Wonnacott đã đưa ra quan điểm được các học
giả của Anh thừa nhận đó là không có luật sở hữu đất đai ở Anh và xứ Wales,
mà chỉ có luật chiếm hữu.
Trong Luật Đất đai của Anh sử dụng thuật ngữ “chiếm hữu” có thể có một trong
ba nghĩa:
1) mô tả mối quan hệ giữa một người và một quyền sở hữu tuyệt đối, một hợp
đồng cho thuê hoặc một quyền lợi (Người hiện đang sử dụng và hưởng dụng đất
là “đang chiếm hữu” đất; người hiện có quyền sử dụng và hưởng dụng đất có
quyền chiếm hữu đất);
2) chiếm giữ đất về mặt tự nhiên;
3) chiếm hữu suy diễn đề cập một sáng tạo pháp lí cổ xưa, theo đó một người
nào đó được coi là đã sử dụng và hưởng một bất động sản trên đất, trong khi
(trên thực tế) người đó không phải như vậy.
Vương quốc Anh là một trong những quốc gia đông đúc nhất trong Liên minh
Châu Âu và trên thực tế là trên thế giới .Điều này có nghĩa là áp lực lên đất đai
và việc sử dụng đất, và gây khó khăn đặc biệt cho việc tìm kiếm đất cho các dự
án phát triển mới. Không giống như phần lớn lục địa châu Âu, Vương quốc Anh
đã trải qua rất ít sự phân chia lại quyền sở hữu đất đai kể từ khi các tu viện bị
giải thể vào thế kỷ 16, ngoài sự gia tăng tạm thời quyền sở hữu đất đai của nhà
nước trong thế kỷ 20, một số trong đó đã bị đảo ngược trong những năm 1980.
Các nhà vận động hành lang và các nhà báo (Cahill, 2001, Norton-Taylor, 1982,
Wightman, 1996) đã chỉ trích việc tiếp tục tập trung của cải đất đai ở Anh,
nhưng mối quan hệ giữa quyền sở hữu đất đai, dân số và sử dụng đất đai ít được
khám phá, trong khi hệ thống quy hoạch phân bổ quyền sử dụng đất, phần lớn
mù mờ về các vấn đề sở hữu đất đai. Bài viết này tìm cách cung cấp một cái
nhìn tổng quan về những thay đổi chính và tính liên tục của quyền sở hữu đất
đai trong thế kỷ qua, và những thay đổi có thể xảy ra trong tương lai trong
những năm tới. Các vấn đề được khám phá bao gồm vai trò của hệ thống quy
hoạch trong việc đảm bảo đủ đất phát triển cho nhu cầu của xã hội, những thay
đổi về nguồn cung nhà ở hiện tại, khả năng can thiệp nhiều hơn của chính phủ
để thu được nhiều đất hơn, và các biện pháp pháp lý và tài chính mới.
NGUỒN DỮ LIỆU VÀ HẠN CHẾ
Thông tin được công bố về quyền sở hữu đất nằm rải rác trong nhiều nguồn dữ
liệu, ‘dường như được thiết kế để gây khó khăn cho việc so sánh và phân tích’
(Goodchild và Munton, 1984, trang 3). Ngoài Cơ quan đăng ký đất đai (được
thảo luận bên dưới), trong số các cơ quan chính phủ, Bộ cộng đồng và chính
quyền địa phương (DCLG) nắm giữ các bộ dữ liệu về tỷ lệ nhà ở và xây dựng
cho nước Anh, Cơ quan thống kê về xu hướng nhân khẩu học, Cơ quan định giá
(VOA) về giá đất, và Sở.
XU HƯỚNG LỊCH SỬ
Người ta có thể xác định các xu hướng sau về quyền sở hữu đất đai ở Vương
quốc Anh trong thế kỷ qua: sự gia tăng quyền sở hữu nhà ở, sự tồn tại (chủ yếu
ở nông thôn) của quyền sở hữu đất đai tập trung cha truyền con nối, sự suy giảm
quyền sở hữu cho thuê, sự mở rộng (và sau đó là thu hẹp) của nhà nước quyền
sở hữu đất đai, và sự phát triển của các hình thức sở hữu hợp pháp của cộng
đồng.
ĐẤT ĐAI VÀ HỆ THỐNG QUY HOẠCH
Hệ thống quy hoạch sử dụng đất, một sáng tạo của thế kỷ 20, không có vai trò
trực tiếp đối với quyền sở hữu đất đai, nhưng trách nhiệm theo luật định của nó
đối với việc phân bổ sử dụng đất, và do đó, giá trị đất đai, là trọng tâm. Mối
quan tâm của nó đối với quyền sở hữu đất đai chỉ giới hạn ở việc phân bổ phù
hợp với nguồn cung đất phát triển (Goodchild và Munton, 1984), nhưng việc
thu hồi bắt buộc dưới quyền quy hoạch là rất hiếm, bị hạn chế bởi chi phí đền
bù và sự phản đối của công chúng. Có ít áp lực chính trị đối với việc phân phối
lại đất đai
TƯƠNG LAI CỦA QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI
Kết quả khảo sát về thái độ, nhận thức và nguyện vọng của công chúng đối với
tài sản đưa ra một số gợi ý về xu hướng sở hữu đất đai trong tương lai. Những
cú sốc nghiêm trọng gần đây đối với hệ thống kinh tế và tài chính khiến nhiệm
vụ xác định các xu hướng sở hữu đất đai trong tương lai không chỉ mang tính
chất đầu cơ thông thường, cũng như sự không chắc chắn của việc gia tăng biến
đổi khí hậu. Tính minh bạch cao hơn và tính sẵn có của dữ liệu về quyền sở hữu
đất đai và việc đạt được một sổ đăng ký đất đai toàn diện sẽ rất hữu ích.
KẾT LUẬN
Hiện tại có rất ít áp lực chính trị để thay đổi cơ cấu sở hữu đất đai, nhưng điều
này có thể không tiếp tục. Các lực lượng hùng mạnh đang thu hẹp diện tích đất
phát triển sẵn có, bao gồm sự hiện diện của các chủ sở hữu tư nhân lớn, nhu cầu
bảo vệ vùng nông thôn và môi trường sống cũng như quản lý rủi ro lũ lụt. Xung
đột về phân bổ sử dụng đất ngày càng gia tăng và hệ thống quy hoạch gặp khó
khăn trong việc hòa giải các tranh chấp này.
CÁC KHOẢN THẾ CHẤP VÀ KHOẢN VAY MUA NHÀ Ở VƯƠNG QUỐC
ANH: HƯỚNG DẪN DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
Bất cứ nơi nào bạn đến Vương quốc Anh, bạn sẽ tìm thấy các cộng đồng người
nước ngoài năng động. Cho dù bạn đang tìm kiếm một sự nghiệp ở một trong
những thành phố lớn hay một cuộc sống nông thôn yên bình hơn, sẽ có nơi nào
đó phù hợp với bạn ở Vương quốc Anh. Mặc dù nhiều người nước ngoài đến
Vương quốc Anh với thời gian lưu trú ngắn hơn, để học tập hoặc khám phá,
nhưng nhiều người khác định cư lâu dài hơn.
Nếu bạn là một trong số họ, thì bạn có thể cân nhắc tham gia vào nhóm 63%
người Anh sở hữu nhà riêng bằng cách mua bất động sản của chính bạn. Có thể
bạn muốn có một nơi để ở, như một khoản đầu tư, hoặc sử dụng như một ngôi
nhà nghỉ dưỡng. Dù lý do của bạn là gì, bạn cần hiểu loại thế chấp có sẵn ở
Vương quốc Anh và các bước cần thiết để thiết lập một khoản thế chấp. Hướng
dẫn hữu ích này bao gồm các ngân hàng cung cấp các khoản thế chấp và khoản
vay mua nhà ở Vương quốc Anh cho những người không cư trú, các thủ tục
giấy tờ bạn cần để nhận được khoản vay của mình, thông tin chi tiết về mặt
pháp lý và chi phí có thể phải trả.
1. Thế chấp ở Vương Quốc Anh: Có những loại thế chấp nào?
Thị trường thế chấp ở Anh rất phát triển. Trên thực tế, việc lựa chọn các sản
phẩm thế chấp khác nhau có thể khiến bạn choáng ngợp, vì vậy bạn cần biết
một chút về cách thức hoạt động của từng sản phẩm đó để đưa ra quyết định cân
nhắc.
Điều đầu tiên bạn phải quyết định là bạn muốn sản phẩm có tỷ lệ cố định hay tỷ
lệ thay đổi. Các khoản thế chấp có lãi suất cố định sẽ đảm bảo mức lãi suất
tương tự sẽ được áp dụng trong suốt thời gian của thỏa thuận - thường là tối đa
năm năm.
Tuy nhiên, các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi có thể có giá cao hơn hoặc
thấp hơn tùy thuộc vào cách lãi suất thay đổi. Chúng có thể dựa trên Tỷ giá biến
đổi tiêu chuẩn (SVR) mà ngân hàng của bạn quyết định hoặc tỷ giá của Ngân
hàng Anh (BoE). Một số sản phẩm khớp chính xác với tỷ lệ SVR hoặc BoE,
một số sản phẩm cao hơn một chút so với các tỷ lệ này, nhưng hãy theo dõi
chúng khi chúng tăng và giảm và một số cung cấp chiết khấu cho các tỷ lệ này -
thường chỉ trong một thời gian ngắn.
Ngoài ra còn có các sản phẩm khác nhau chỉ dành cho người mua trong các tình
huống cụ thể. Ví dụ, những người mua lần đầu hoặc những người mua căn nhà
thứ hai theo hình thức mua để cho thuê có thể được hưởng các ưu đãi khác với
những người mua khác.
Các ngân hàng khác nhau sẽ cung cấp các sản phẩm khác nhau và không phải
mọi khách hàng đều có thể tiếp cận tất cả các khoản vay có sẵn - vì vậy điều
quan trọng là phải kiểm tra bản in nhỏ. Bạn nên nhận một số lời khuyên chuyên
môn từ một cố vấn tài chính hoặc nhà môi giới thế chấp có trình độ, những
người có thể giải thích các tùy chọn có sẵn cho bạn.
Nên đến ngân hàng hay sử dụng một nhà môi giới?
Ở Vương quốc Anh, bạn hoàn toàn có thể dàn xếp một khoản thế chấp trực tiếp
với ngân hàng mà bạn đã chọn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt là
nếu bạn không chắc loại sản phẩm nào là tốt nhất cho mình, thì nên tham khảo ý
kiến chuyên gia từ một nhà môi giới thế chấp đủ tiêu chuẩn. Bạn sẽ phải trả phí,
nhưng cuối cùng có thể mang lại giá trị tốt.
Đó là bởi vì một nhà môi giới thế chấp có nghĩa vụ phải làm việc vì lợi ích của
bạn và giải thích chi tiết lý do tại sao họ giới thiệu một sản phẩm cụ thể cho
bạn. Nếu bạn không hài lòng với dịch vụ của họ, bạn có thể nộp đơn khiếu nại
chính thức. Tuy nhiên, nếu bạn nói chuyện trực tiếp với ngân hàng và không
thực sự chắc chắn về những gì bạn muốn từ khoản vay của mình, bạn có thể
nhận một khoản thế chấp không phù hợp với nhu cầu của bạn. Mặc dù ngân
hàng phải kiểm tra xem bất kỳ sản phẩm nào họ cung cấp cho bạn đều phù hợp
với túi tiền của bạn, nhưng họ không phải đưa ra bất kỳ đề xuất nào ngoài điều
này. Điều này có thể dẫn đến một sai lầm tốn kém nếu bạn không tự tin và hiểu
rõ về thị trường thế chấp ở Vương quốc Anh.
Ppt: Có thể: Tìm kiếm chuyên gia từ một nhà môi giới Tuy tốn
phí nhưng không hài lòng về dịch vụ thì có thể kiện việc này có thể mang
lại giá trị tốt và ít tốn kém
nói chuyện trực tiếp với ngân hàng ngân hàng
phải kiểm tra xem họ cung cấp cho bạn phù hợp với túi tiền không đưa
ra đề xuất nào tốn kém

Các yêu cầu pháp lý để được thế chấp ở Vương quốc Anh với tư cách là
người nước ngoài là gì?
Người nước ngoài, cư trú hay không, có thể mua bất động sản hợp pháp tại
Vương quốc Anh. Là một người nước ngoài, bạn cũng có thể đăng ký thế chấp,
mặc dù các ngân hàng riêng lẻ sẽ đặt ra các điều khoản riêng của họ. Bạn có thể
thấy rằng bạn được cung cấp các điều kiện kém thuận lợi hơn một chút hoặc lãi
suất cao hơn với tư cách là một nhà đầu tư nước ngoài.
Làm thế nào tôi có thể nhận được một khoản thế chấp ở Vương quốc Anh
với tư cách là người nước ngoài?
Việc vay thế chấp ở Vương quốc Anh tương đối dễ dàng, mặc dù phải trải qua
một số bước kiểm tra để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả khoản
vay. Khả năng tài chính sẵn có tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, nhưng vì
ngành thế chấp ở Vương quốc Anh có tính cạnh tranh cao nên bạn nên nói
chuyện với một số ngân hàng để xem họ có thể cung cấp cho bạn những ưu đãi
nào.
Giấy tờ (giấy tờ)
Giấy tờ chính xác mà bạn cần sẽ phụ thuộc vào ngân hàng bạn sử dụng. Tuy
nhiên, bạn có thể mong đợi được yêu cầu như sau:
 Bản sao giấy tờ tùy thân cá nhân (hộ chiếu)
 Bằng chứng cư trú hợp pháp tại Vương quốc Anh
 Tài liệu chứng minh bạn đáng tin cậy (thường là kiểm tra tín dụng, sao kê
ngân hàng, bằng chứng về tiền lương của bạn, bảng kê lợi ích P60 của
bạn hoặc thư từ chủ lao động của bạn)
 Tài liệu chứng minh khả năng chi trả của khoản thế chấp (có thể là báo
cáo lưu chuyển tiền tệ hộ gia đình, hóa đơn tiện ích hoặc sao kê ngân
hàng cho thấy bạn có đủ khả năng thanh toán hàng tháng)
Tất cả các tài liệu này nên được cung cấp cho ngân hàng để nhận thế chấp về
nguyên tắc, điều đó có nghĩa là họ đồng ý rằng họ sẽ cho bạn vay bao nhiêu nếu
bạn tìm được một tài sản phù hợp. Khi bạn đã chấp nhận một đề nghị mua nhà,
bạn sẽ phải nộp thêm nhiều thủ tục giấy tờ, chẳng hạn như bản định giá và khảo
sát tài sản để chứng minh rằng nó được định giá hợp lý.
Quy trình từng bước
Để nhận được một khoản thế chấp ở Vương quốc Anh, thông thường bạn cần
làm theo các bước sau:
 Quyết định xem bạn có muốn sử dụng một nhà môi giới để khám phá các
lựa chọn của mình đối với khoản thế chấp ở Vương quốc Anh hay không
 Chọn ngân hàng vay thế chấp phù hợp với nhu cầu
 Bàn giao các thủ tục giấy tờ được yêu cầu và nhận được một đề nghị về
nguyên tắc
 Tìm một tài sản trong ngân sách của bạn và đồng ý về giá mua với người
bán
 Chọn một luật sư địa phương, người sẽ giúp đỡ về các khía cạnh pháp lý
của việc mua hàng
 Trả tiền đặt cọc của bạn để đảm bảo việc bán hàng và đồng ý ngày hoàn
thành
  Hoa hồng tìm kiếm và khảo sát theo yêu cầu của ngân hàng của bạn
 Sau khi khảo sát hoàn tất, bạn có thể 'hoàn thành' việc bán hàng. Bạn sẽ
sở hữu tài sản và chịu trách nhiệm thanh toán các khoản thế chấp và bất
kỳ khoản thuế bổ sung nào, chẳng hạn như thuế tem
lệ phí
Sắp xếp một khoản thế chấp ở Vương quốc Anh có nghĩa là bạn phải trả các
khoản phí như phí hành chính và chi phí pháp lý. Chi phí chính xác sẽ khác
nhau tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, nhưng khi bạn cộng tất cả lại với nhau,
đó là một giao dịch tốn kém. Ngoài ra, bạn phải xem xét thuế đóng dấu, đây là
thuế lũy tiến, dựa trên giá trị của tài sản và có thể lên tới 15% nếu bạn mua một
ngôi nhà thứ hai ở Vương quốc Anh.
Tại Vương quốc Anh, khi sắp xếp một khoản thế chấp, bạn cũng có thể phải trả
các khoản phí sau:
 Phí đặt chỗ thế chấp, để giữ ưu đãi về nguyên tắc trong một khoảng thời
gian cố định: tối đa £250
 Phí sắp xếp: lên tới £2000
 Phí định giá tài sản: £150 - £1.500
 Phí môi giới: khoảng £500
Nếu bạn đang cố gắng thu xếp việc mua nhà trước khi chuyển đến Vương quốc
Anh, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán các khoản phí và chi phí
phát sinh trừ khi bạn đã mở một tài khoản ngân hàng địa phương ở Vương quốc
Anh . Ngay cả khi đó, nếu tài khoản chính của bạn ở bên ngoài Vương quốc
Anh và bạn cần gửi tiền cho chính mình từ nước ngoài để trả phí, thì điều quan
trọng là phải kiểm tra xem bạn sẽ bị tính phí gì khi thực hiện chuyển tiền
quốc tế . Có thể bạn sẽ thấy rằng ngân hàng tại nhà của bạn sẽ không cung cấp
cho bạn thỏa thuận tốt nhất. Ngay cả khi họ tuyên bố cung cấp chuyển khoản
miễn phí, bạn có thể chắc chắn rằng phần cắt giảm của họ sẽ được chuyển thành
một tỷ giá hối đoái thấp.
Một lựa chọn tốt hơn là sử dụng dịch vụ chuyên gia như Wise , để chuyển tiền
mặt bằng cùng một tỷ giá hối đoái thực mà bạn có thể tìm thấy trên Google chỉ
với một khoản phí nhỏ, minh bạch. Ngoài ra, bạn có thể giữ tiền mặt bằng nhiều
loại tiền tệ khác nhau trong tài khoản Wise Borderless , để tài khoản này sẵn
sàng chuyển sang Vương quốc Anh ngay sau khi bạn chốt giao dịch về ngôi nhà
mới của mình.
Các ngân hàng lớn ở Vương quốc Anh cung cấp các khoản thế chấp cho
người nước ngoài là gì?
Tất cả các ngân hàng lớn và hiệp hội xây dựng ở Vương quốc Anh đều cung cấp
các sản phẩm thế chấp, nhưng có thể không phải tất cả họ đều có dịch vụ phù
hợp với người nước ngoài hoặc người không cư trú. Bạn nên kiểm tra các sản
phẩm được cung cấp vì chúng đi kèm với các điều khoản và điều kiện khá
nghiêm ngặt. Cuối cùng, quyết định về việc ai đủ điều kiện vay thế chấp hoặc
vay mua nhà được đưa ra bởi tổ chức. Bạn nên gọi đến chi nhánh ngân hàng địa
phương mà bạn quan tâm để trò chuyện về những sản phẩm nào có thể phù hợp
với bạn - hoặc nhờ một nhà môi giới trợ giúp.
Bạn có thể nhận được một khoản thế chấp tại địa phương với một trong các
ngân hàng sau:
 HSBC là một thương hiệu ngân hàng toàn cầu, cung cấp dịch vụ thế chấp
cụ thể cho người nước ngoài sống tại Vương quốc Anh
 Barclays có dịch vụ dành riêng cho các nhà đầu tư không cư trú, muốn
mua bất động sản tại Vương quốc Anh
 Natwest có thể cung cấp các khoản thế chấp tại Vương quốc Anh cho cư
dân của một số quốc gia muốn mua ở Vương quốc Anh
 Skipton International có sản phẩm mua để cho thuê cụ thể dành cho
người nước ngoài đầu tư vào Vương quốc Anh
Bảng chú giải thuật ngữ quan trọng
Nếu bạn đang bắt đầu tìm kiếm địa điểm mới hoàn hảo của mình ở Vương quốc
Anh, thuật ngữ này có thể khiến bạn hơi bối rối. Dưới đây là một số điều khoản
quan trọng để giúp bạn:

Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) - đây là giá trị của khoản thế chấp được biểu thị
bằng tỷ lệ phần trăm của tổng giá trị tài sản.
Tỷ lệ biến đổi chuẩn (SVR) - lãi suất tiêu chuẩn do ngân hàng đưa ra
Máy tính thế chấp - máy tính thế chấp là một công cụ tự động có thể giúp bạn
tìm ra số tiền bạn có thể vay, cũng như ước tính số tiền trả nợ hàng tháng của
bạn.
Trả nợ thế chấp - với một khoản thế chấp trả nợ, bạn trả lại cả tiền lãi và số vốn
đã vay trong thời hạn.
Các khoản thế chấp chỉ trả lãi - ở đây, bạn chỉ trả lãi tích lũy cho số vốn đã vay,
với số vốn sẽ được hoàn trả đầy đủ vào cuối kỳ hạn,
Các khoản thế chấp có lãi suất cố định - lãi suất được cố định trong một khoảng
thời gian nhất định, thường là từ hai đến năm năm và không thay đổi ngay cả
khi tỷ lệ SVR hoặc BoE thay đổi.
Thế chấp có lãi suất thay đổi - số tiền bạn trả lãi suất có thể được ngân hàng
thay đổi nếu SVR hoặc lãi suất ngân hàng trung ương thay đổi.
Thế chấp theo dõi - những khoản vay này theo dõi sự biến động của lãi suất,
thường là lãi suất của BoE, và di chuyển lên xuống ở một mức cố định trên đó.
Ví dụ: bạn có thể có lãi suất BoE + 1%, lãi suất này sẽ luôn tính lãi suất cao hơn
1% so với mức do ngân hàng trung ương đặt ra.
Các khoản thế chấp có lãi suất chiết khấu - thông thường những khoản thế chấp
này cũng di chuyển theo thị trường, nhưng thay vì có tỷ lệ cao hơn điểm tham
chiếu (thường là SVR), chúng có chiết khấu đối với khoản này. Thường chỉ
được cung cấp trong một khoảng thời gian ngắn.
Thế chấp có lãi suất giới hạn - mặc dù số tiền lãi tính phí có thể thay đổi, những
sản phẩm này có giới hạn trên và bạn sẽ không bao giờ bị tính phí nhiều hơn số
tiền giới hạn.
Mua một ngôi nhà mới là một bước tiến lớn và khi bạn mua ở một quốc gia
mới, đó có thể là một quá trình khó khăn.
Tuy nhiên, thị trường thế chấp ở Vương quốc Anh được quản lý chặt chẽ và bạn
có rất nhiều sản phẩm tốt được cung cấp. Chúng không hề rẻ, nhưng nếu bạn
nghiên cứu, bạn sẽ nhận được một thỏa thuận phù hợp với hoàn cảnh của mình.
Trước khi bạn biết điều đó, bạn có thể đang tận hưởng ngôi nhà mới của mình ở
Vương quốc Anh.

Thế chấp đất đai: Cách nhận thế

chấp đất đai
Thế chấp đất đai có thể giúp bạn đảm bảo lô đất bạn muốn, cho dù đó là dự án
tự xây dựng, phát triển thương mại hay thế chấp nông nghiệp cho đất nông
nghiệp. Tìm hiểu thêm về cách bạn có thể nhận thế chấp đất đai và cải thiện cơ
hội để đơn đăng ký của bạn được chấp thuận.
Cho dù bạn đang mua đất để xây nhà mới hay muốn đất nông nghiệp để trồng trọt,
thế chấp đất có thể giúp tài trợ cho việc mua lô đất mà bạn có trong đầu.
Cách bạn đảm bảo một khoản thế chấp đối với đất đai khác với việc sắp xếp một
khoản thế chấp nhà ở để mua một tài sản. Có ít người cho vay cung cấp các khoản
thế chấp đất đai. Nhưng nếu bạn đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện và có thể chứng
minh rằng việc mua lô đất có ý nghĩa tài chính đối với bạn, thì thế chấp đất đai có
thể cung cấp số tiền bạn cần.
Làm thế nào để một thế chấp đất làm việc?
Thế chấp đất đai hoạt động theo cách tương tự như bất kỳ thế chấp nào
khác. Người cho vay sẽ muốn đánh giá số tiền thế chấp bạn có thể chi trả, kiểm
tra điểm tín dụng của bạn, biết bạn đang đặt khoản tiền gửi nào và đảm bảo giá
bạn trả cho lô đất phù hợp với định giá của nó.
Tuy nhiên, với việc thế chấp đất đai, bạn cũng nên mong đợi được hỏi về lý do
mua đất và cách bạn định sử dụng nó.
Tất cả đất đai ở Vương quốc Anh đều có mục đích được chỉ định – mục đích
này có thể là để cung cấp chỗ ở hoặc các tòa nhà công nghiệp và thương mại,
hoặc nó có thể được dành cho mục đích sử dụng nông nghiệp, trồng rừng hoặc
giải trí. Mặc dù không phải là không thể thay đổi mục đích sử dụng chính của
đất, nhưng việc xin phép như vậy thường rất khó đạt được.
Nếu bạn muốn thay đổi tên gọi của một mảnh đất sang mục đích sử dụng khác,
bạn cần phải thông báo cho người cho vay mà bạn muốn vay. Bạn cũng cần
thông báo cho họ về bất kỳ ứng dụng lập kế hoạch nào mà bạn có thể đã thực
hiện.
Bạn cần loại thế chấp đất nào?
Thế chấp đất đai có nhiều hình thức khác nhau – hình thức bạn yêu cầu sẽ phụ
thuộc vào cách phân loại khu đất bạn muốn mua và kế hoạch sử dụng nó trong
tương lai của bạn. Các loại thế chấp đất đai chính là:
Thế chấp tự xây dựng
Nếu bạn đang mua một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà của riêng mình, bạn sẽ
cần một khoản thế chấp tự xây dựng.
Loại thế chấp đất đai này có thể được sử dụng để trang trải việc mua mảnh đất
của bạn và chi phí xây dựng tài sản mới của bạn. Để cố gắng đảm bảo rằng bạn
duy trì ngân sách và số tiền được chi tiêu hợp lý, tổng số tiền bạn đảm bảo
thông qua khoản thế chấp tự xây dựng sẽ được giải ngân theo từng đợt, sau khi
một yếu tố cụ thể của công trình sắp bắt đầu hoặc đã hoàn thành.
Mặc dù bạn thường cần một khoản đặt cọc 25% dựa trên giá trị xây dựng để bắt
đầu, nhưng có thể tìm thấy những người cho vay yêu cầu ít nhất là 15%. Một kế
hoạch chi tiết, chi phí cho việc xây dựng dự định của bạn cũng sẽ được yêu cầu.
Thế chấp thương mại
Nếu đất đang được mua để phát triển bất động sản – có lẽ để xây dựng các khu
dân cư mới hoặc các đơn vị kinh doanh để bán hoặc cho thuê – thế chấp thương
mại có thể là một lựa chọn phù hợp.
Đôi khi được gọi là thế chấp kinh doanh, lãi suất thường thay đổi thay vì cố
định và khoản tiền gửi tối thiểu bắt buộc là 20%. Người cho vay cũng sẽ muốn
xem một kế hoạch kinh doanh chính thức.
Thế chấp nông nghiệp
Như tên gọi của nó, thế chấp nông nghiệp có thể được sử dụng nếu bạn muốn
mua đất nông nghiệp. Điều này có thể bao gồm việc mua các tòa nhà trang trại
hoặc nếu bạn muốn gây quỹ để cải tạo hoặc thêm vào khu đất hoặc tòa nhà mà
bạn đã có.
Đôi khi được gọi là thế chấp trang trại, tùy chọn này có xu hướng yêu cầu một
khoản đặt cọc trong khoảng 20% đến 50%, với một kế hoạch kinh doanh để hỗ
trợ ứng dụng của bạn.
Cải thiện cơ hội nhận thế chấp đất đai
Dù bạn yêu cầu loại thế chấp đất đai nào, một số yếu tố nhất định có thể tạo ra
sự khác biệt giữa việc đơn đăng ký của bạn được chấp nhận hoặc bị từ chối. Đặc
biệt, bạn nên nhớ rằng những người cho vay có xu hướng coi các khoản thế
chấp đất đai là rủi ro hơn nhiều so với các khoản thế chấp nhà ở.
Một mối quan tâm thường là thời gian bán đất có thể mất nhiều thời gian hơn và
vấn đề này có thể xảy ra nếu bạn chậm trả nợ và người cho vay chỉ có thể lấy lại
tiền bằng cách bán đất.
Nếu người cho vay nghi ngờ về khả năng tồn tại và khả năng thành công của kế
hoạch mua đất của bạn, bao gồm cả việc xin phép làm những gì bạn muốn, thì
đơn đăng ký của bạn cũng có thể khó được thông qua.
Vì những lý do này, bạn thường sẽ có cơ hội tốt hơn để đảm bảo thế chấp đất
nếu bạn có:
 Một khoản tiền gửi cao hơn để giúp giảm bớt một số rủi ro mà người cho
vay đang thực hiện.
 Điểm tín dụng tốt để chứng minh độ tin cậy của bạn trong việc đáp ứng
các nghĩa vụ cho vay trong quá khứ.
 Ngân sách và kế hoạch chính thức và chi tiết liên quan đến mục đích sử
dụng đất của bạn.
 (Các) giấy phép thích hợp có sẵn liên quan đến quy hoạch, đặc biệt nếu
bạn muốn thay đổi mục đích sử dụng đất hiện tại. Đôi khi đất được bán
với sự cho phép để xây dựng hoặc sử dụng thay thế nhất định đã có sẵn.
Như với bất kỳ đơn xin vay thế chấp nào, bạn cũng cần đảm bảo tình hình tài
chính rộng lớn hơn của mình ở tình trạng lành mạnh nhất có thể và rằng bạn có
tất cả các bằng chứng hỗ trợ cần thiết để chứng minh thu nhập, các khoản chi
tiêu, các cam kết cho vay hiện có và sớm.
Có thể nhận thế chấp đất đai nếu tôi có tín dụng xấu không?
Có tín dụng xấu sẽ không làm cho việc thế chấp đất đai trở nên dễ dàng, nhưng
không phải là không thể. Với sự giúp đỡ của một chuyên gia môi giới thế chấp,
bạn có thể tìm được một người cho vay sẵn sàng xem xét đơn đăng ký của bạn.
Bạn muốn vay bao nhiêu, số tiền gửi, bản chất kế hoạch của bạn, quyền bạn có
và mức độ nghiêm trọng của các vấn đề tín dụng của bạn đều có khả năng
chứng minh tầm quan trọng.
Bạn có trả thuế đóng dấu đối với thế chấp đất không?
Điều này có thể phụ thuộc vào cách bạn dự định sử dụng đất.

Nếu bạn đang thực hiện một dự án tự xây dựng, ở Anh và Bắc Ireland, thuế đất
đai (SDLT) thường phải trả cho giá đất chứ không phải giá trị của bất kỳ tài sản
nào bạn sắp xây dựng. Trong hầu hết các trường hợp, mức thuế trước bạ nhà ở
được áp dụng, vì vậy thuế trước bạ chỉ phải trả nếu giá đất vượt quá £250.000.

SDLT được tính theo tỷ lệ cố định là 5% cho bất kỳ phần nào của giá bạn trả từ
250.001 đến 925.000 bảng Anh, 10% từ 925.001 đến 1,5 triệu bảng Anh và 12%
cho bất kỳ phần nào trên 1,5 triệu bảng Anh.

Scotland và xứ Wales trả các hình thức thuế riêng đối với các giao dịch tài sản,
tương tự như thuế trước bạ, với các ngưỡng thuế suất không hạn chế hào phóng
hơn lần lượt là 145.000 bảng Anh và 180.000 bảng Anh.

Trong một số trường hợp, có thể đất được mua để tự xây dựng sẽ thu hút mức
thuế tem phi dân cư, nghĩa là thuế chỉ phải nộp nếu giá mua trên 150.000 bảng
Anh. Điều này có thể bao gồm nếu mảnh đất bạn đã mua trước đây không phải
là một phần của khu vườn của một tài sản hiện có và tòa nhà vẫn chưa bắt đầu.
Mức thuế tem phi dân cư – và do đó, ngưỡng tỷ lệ không cao hơn là 150.000
bảng Anh – cũng sẽ thường được áp dụng nếu bạn mua đất cho mục đích nông
nghiệp hoặc sử dụng trên cơ sở thương mại. Ở đây, tỷ lệ phải trả là 2% cho bất
kỳ phần nào của giá mua trong khoảng từ 150.001 đến 250.000 bảng Anh và 5%
cho bất kỳ phần nào trên 250.000 bảng Anh.

Tuy nhiên, tìm ra chế độ đóng dấu mà bạn phải chịu, và do đó bạn phải trả bao
nhiêu thuế, có thể là một lĩnh vực phức tạp để điều hướng khi mua đất. Tiếp cận
một cố vấn tài chính thường là một ý tưởng hay để đảm bảo rằng bạn đang tuân
theo các quy tắc chính xác.

Wales và Scotland cũng có các mức thuế suất khác nhau đối với thuế giao dịch
đất đai đối với tài sản không phải là nhà ở.

Có thể vay thế chấp đất ở đâu?

Các khoản thế chấp đất đai có xu hướng ít khả dụng hơn các khoản thế chấp nhà ở,
nhưng bạn vẫn nên cân nhắc một số lựa chọn nếu biết tìm ở đâu.
Các hiệp hội xây dựng và các ngân hàng nhỏ hơn có thể là nơi tốt để bạn bắt đầu
tìm kiếm một khoản thế chấp tự xây dựng, trong khi một số công ty cho vay trên
đường phố chọn lọc cung cấp các khoản thế chấp nông nghiệp. Các khoản thế chấp
thương mại có xu hướng được phổ biến rộng rãi hơn, kể cả thông qua các ngân
hàng đường phố lớn có tên tuổi.
Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, bạn nên tiếp cận một nhà môi giới thế chấp để
giúp tìm kiếm những người cho vay chuyên nghiệp, những người không phải lúc
nào cũng dễ dàng tìm thấy. Họ cũng có thể là nơi tốt nhất để cung cấp hỗ trợ trong
suốt quá trình đăng ký.

CANADA
Thế chấp Đất trống
Khi nói đến việc mua đất trống, trong khi quy trình mua nói chung là giống
nhau, có những quy định khác nhau. Khi bạn mua nhà, bạn chỉ phải đặt cọc 5%
nếu bạn là người mua nhà lần đầu. Sau đó, khoản thanh toán trả trước bắt buộc
tối thiểu là 20%. Điều này hơi khác một chút đối với việc mua đất trống. Dưới
đây là một số yêu cầu trả trước chung
Loại đất Phí trả trước
 Một lô đất thành phố được phân vùng 20%-30%
dịch vụ và dân cư
Một lô đất nông thôn được phân vùng 30%-40%
dịch vụ và dân cư
Một lô đất nông thôn có một phần 35%-50%
dịch vụ và phân vùng dân cư
Đất có một số dịch vụ. Điều này bao 35%-50%
gồm đất có khả năng phân vùng nông
nghiệp.
Đất không có dịch vụ cũng có thể 35%-50%
được quy hoạch nông nghiệp tiềm
năng.
Đất canh tác 20%-25%
Ngoài khoản thanh toán trả trước đó, còn có phí giao dịch được yêu cầu đối với
hầu hết các khoản thế chấp, bao gồm cả thế chấp nhà ở truyền thống như: Phí
thẩm định; phí pháp lý; phí môi giới; thuế chuyển nhượng đất; chi phí
HST/GST.
Chi phí của những thứ này thay đổi tùy thuộc vào giao dịch mua của bạn. Phí
thẩm định có thể dao động từ $ 350- $ 600 tùy thuộc vào việc đó là nông thôn
hay dân cư. Phí pháp lý có thể dao động từ $ 1000 - $ 1500 và phí môi giới có
thể lên tới khoảng 1% số tiền vay mà bạn đang nhận. Thuế chuyển nhượng đất
lên tới 1% giá mua và chi phí HST / GST không được áp dụng trong mọi trường
hợp.
Điều quan trọng cần lưu ý là những chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào
nơi bạn sống. Nếu bạn ở Alberta hoặc Saskatchewan, thuế chuyển nhượng đất
không được áp dụng.
Có thể mua đất mà không phải trả trước không?
Thật không may, với bất kỳ khoản thế chấp nào ở Canada, cho dù bạn mua đất
hay nhà truyền thống, các khoản thanh toán trả trước là cần thiết. Quy tắc người
mua nhà lần đầu cho phép 5% như một khoản trả trước chỉ áp dụng cho nhà, nó
không áp dụng cho đất.
Điều đó đang được nói, có nhiều cách khác để mua đất. Để tránh cung cấp một
khoản thanh toán xuống, một số người sẽ vay vốn chủ sở hữu nhà từ một tài sản
khác mà họ sở hữu. Một lựa chọn khác là sử dụng tài chính của người bán. Điều
này có nghĩa là bạn chỉ cần thanh toán cho người bán và sau đó bạn nhận được
quyền sở hữu sau khi người bán đã được thanh toán đầy đủ.
Mua đất để xây nhà
Nếu bạn đang mua một mảnh đất với ý định xây dựng một ngôi nhà trên đó
ngay lập tức, có một số thời gian hơn được đưa ra. Đất dùng để xây nhà thường
là đất trống. Tài chính đất trống dễ dàng hơn một chút để có được vì đất không
thô. Thường có các dịch vụ đã có, hoặc một phần dịch vụ. Những điều này,
cũng như các chi tiết cụ thể của tòa nhà thường được yêu cầu phải được cung
cấp cho người cho vay trước khi nhận được một khoản thế chấp đất trống cũng
như khoản vay xây dựng.
Trong những trường hợp như thế này, nơi bạn đã có giấy phép xếp hàng và các
nhà thầu sẵn sàng, khoản thanh toán trước của bạn ở khu vực thành thị có thể
giảm xuống mức thấp nhất là 20%. Điều này phụ thuộc vào nơi bạn đang xây
dựng ngôi nhà. Một số nơi vẫn sẽ yêu cầu trả trước cao tới 40%. Và đây mới chỉ
là khởi đầu. Có những hạn chế khác mà bạn cũng cần phải đáp ứng như:
 Chứng minh bạn có thể cung cấp yêu cầu tiền mặt. Điều này có nghĩa là
bạn có đủ tiền để trang trải khoản thanh toán trả trước. Nhưng nó cũng
bao gồm số tiền mà bạn cần để bắt đầu xây dựng. Các khoản thế chấp cho
một tòa nhà thường không được trả trước.
 Vượt qua kiểm tra yêu cầu tài sản. Điều này có nghĩa là tất cả các yêu cầu
về tài sản được đáp ứng cho việc xây dựng và thông tin được cung cấp
cho những người cho vay thế chấp tiềm năng. Từ đó, bạn sẽ tìm hiểu xem
có người cho vay nào sẵn sàng cho vay để xây dựng cũng như đất đai hay
không
 Cung cấp thời gian biểu và ngân sách cho việc xây dựng. Người cho vay
có xu hướng né tránh các bản dựng mới vì chúng có thể khá rủi ro. Mọi
người có xu hướng hết tiền trong quá trình xây dựng và tất cả các loại
tình huống khác xuất hiện.
 Đáp ứng các yêu cầu về thu nhập và tín dụng cho khoản thế chấp. Cũng
giống như một khoản thế chấp truyền thống, người cho vay cần phải tự
tin rằng bạn sẽ có thể trả lại tiền.
Khi nói đến việc thế chấp để xây nhà, người cho vay không muốn chỉ cung cấp
cho bạn tiền để xây dựng ngôi nhà trả trước. Có hai loại khoản vay đất khác
nhau mà người cho vay sẽ cung cấp. Làm thế nào các khoản vay đất hoạt động
cuối cùng phụ thuộc vào người cho vay cũng như các chi tiết cụ thể của tài sản
và xây dựng.
Cách đầu tiên và phổ biến nhất mà những người cho vay cung cấp các khoản
vay đất sẽ có một tòa nhà mới trên đó, là với một khoản thế chấp hoàn thành.
Điều này có nghĩa là bạn với tư cách là người mua có đủ vốn chủ sở hữu hoặc
tiền mặt để tài trợ cho việc mua và xây dựng. Sau đó, người cho vay sẽ cấp cho
bạn một khoản thế chấp để trang trải các chi phí mà bạn đã trả. Loại thế chấp
thứ hai được gọi là thế chấp xây dựng, còn được gọi là cho vay xây dựng.
Để có được bất kỳ khoản thế chấp nào trong số này, bạn cần có khả năng cung
cấp tất cả các kế hoạch và giấy phép cần thiết cho người cho vay trước khi bạn
được chấp thuận. Họ cần xác minh rằng có ít rủi ro nhất có thể khi cho bạn vay
tiền.
Sử dụng đất để trả trước cho một khoản thế chấp
Mặc dù đây không phải lúc nào cũng là một lựa chọn cho mọi người, nhưng đó
là điều bạn chắc chắn có thể làm. Điều này chủ yếu áp dụng nếu bạn sở hữu đất
hoàn toàn hoặc có một lượng lớn vốn chủ sở hữu trong tài sản. Điều này có
nghĩa là thay vì sử dụng tiền mặt để trả trước cho khoản vay xây dựng, giá trị
đất sẽ đóng vai trò là tài sản thế chấp.
Thế chấp đất đai ở các tỉnh khác nhau
Mặc dù rất khó để xác định đầy đủ các thông số mua đất, chúng tôi đã vượt qua
các yêu cầu chung ở Canada. Điều đó đang được nói, tùy thuộc vào nơi bạn
đang mua đất và xây dựng một ngôi nhà, một số chi tiết tốt hơn có thể khác
nhau.
 Ontario
Nếu bạn đang tìm mua đất ở Ontario, có ba loại đất khác nhau mà bạn có thể
mua: thô, trống và vương miện. Loại đất bạn đang mua sẽ xác định cách bạn có
thể nhận được thế chấp. Đất thô thường khó khăn hơn vì sẽ tốn nhiều chi phí
hơn để phát triển và có giá trị bán lại thấp hơn. Điều đó đang được nói, mua bất
kỳ loại đất nào sẽ luôn khó khăn hơn một chút để vay tiền. Chúng cũng đi kèm
với lãi suất cao hơn.
Ở Ontario, bạn có thể đang xem xét khoản thanh toán trả trước từ 30% -50%
cho bất kỳ giao dịch mua đất nào. Vì lý do đó, những người đã sở hữu một ngôi
nhà chọn nhận khoản vay vốn chủ sở hữu nhà để giúp trang trải chi phí trả trước
cho tài sản mới của họ.
 Alberta
Cũng giống như với Ontario, có nhiều loại đất khác nhau mà bạn có thể mua ở
Alberta: đất thô, đất trống hoặc đất vương miện. Nếu bạn đang tìm mua đất thì
điều quan trọng cần lưu ý là thông thường các khoản thanh toán trả trước sẽ lên
tới 50%. Điều quan trọng cần lưu ý khi thu thập các tài liệu thế chấp của bạn là
có khả năng bạn sẽ phải đào giếng nếu bạn mua đất ngoài giới hạn thành phố
thông thường.
Ở Alberta, cũng có xu hướng có rất nhiều đất nông nghiệp để bán. Nếu bạn
đang tìm mua đất nông nghiệp, thì bạn không chỉ phải lo lắng về nguồn nước
(giếng), bạn cũng có thể muốn xem xét lịch sử đất. Có đất thích hợp là rất quan
trọng khi nói đến nông nghiệp.
Nếu bạn đang xem xét khía cạnh nông nghiệp của việc mua đất ở Alberta thì
không chỉ bạn sẽ xem xét thế chấp đất, bạn cũng có thể đang xem xét một khoản
vay nông nghiệp.
Đạo luật cho vay nông nghiệp Canada có mặt để giúp nông dân tài trợ cho việc
cải thiện trang trại, cũng như tài trợ cho việc chế biến và phân phối các sản
phẩm nông nghiệp. Trong nhiều trường hợp, có thể có ý nghĩa để có được một
khoản vay nông nghiệp thay thế. Những khoản vay này không chỉ được sử dụng
để mua trang trại mà còn có thể được sử dụng để mở rộng chúng. Các khoản
vay nông nghiệp cũng dài hạn, thường tối thiểu là 10 đến 15 năm.