CỤC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH BÌNH DƯƠNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

CHI CỤC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ
THÀNH PHỐ DĨ AN
Dĩ An, ngày tháng năm 2017

BÁO CÁO BAN CHỈ ĐẠO THI HÀNH ÁN

Kính gửi: Lãnh đạo Chi Cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An

Bản án số: 100/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố
Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Bản án số 111/2021/DS-PT ngày 26/4/2021 của Tòa án nhân
dân Tỉnh Bình Dương
Theo Quyết định thi hành án số …./QĐ-CCTHA ngày …tháng .. năm 201 của
Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An thì ông Bùi Văn Quyền và bà Nguyễn
Thị Nhân có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB)
số tiền là 2.115.725.934 đồng (hai tỷ một trăm mười lăm triệu bảy trăm hai mươi lăm
nghìn chín trăm ba mươi bốn đồng),
Sau khi ông Bùi Văn Quyền và bà Nguyễn Thị Nhân thanh toán đủ tiền vay và lãi cho
Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam thì Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam trả lại
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số
CH 847988, số vào sổ cấp GCN: CH14623 do Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An (nay là
thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dương cấp ngày 02/10/2017 cho ông Bùi Văn Quyền.
Trường hợp, vợ chồng ông Bùi Văn Quyền, bà Nguyễn Thị Nhân không thanh
toán hoặc thanh toán không đủ tiền vay cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế
Việt Nam thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam được quyền yêu cầu
thi hành án xử lý (bán) tài sản của ông Quyền, bà Nhân là diện tích đất 63,6m 2, gắn liền
nhà ở (ký hiệu B, B1 tại bản vẽ) thuộc một phần thửa đất số 4423, tờ bản đồ số 66, tọa
lạc Khu phố Thắng Lợi 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH
847988, số vào sổ cấp GCN: CH 14623 do Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An (nay là thành
phố Dĩ An), tỉnh Bình Dương cấp ngày 02/10/2017 cho ông Bùi Văn Quyền.
Trường hợp xử lý (bán) tài sản của ông Quyền bà Nhân thì vợ chồng bà Vui, ông
Dũng được quyền ưu tiên mua diện tích đất 63,6m 2, gắn liền căn nhà của ông Quyền, bà
Nhân (ký hiệu B, B1 tại bản vẽ) tại thửa đất số 4423, tờ bản đồ số 66, tọa lạc Khu phố
Thắng Lợi 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Trường hợp xử lý (bán) tài sản của ông Quyền bà Nhân mà vợ chồng bà Vui, ông
Dũng không mua thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam được quyền
yêu cầu thi hành án xử lý (bán) toàn bộ thủa đất số 4423 và tài sản gắn liền trên đất. tọa
lạc khu phố Thắng Lợi 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương thì vợ
chồng bà Vui, ông Dũng được quyền ưu tiên thanh toán giá trị tài sản của mình (gồm
nhà và đất ký hiệu A, A2 trên bản vẽ) tại thời điểm bán.
Do hết thời hạn tự nguyện ông Bùi Văn Quyền, bà Nguyễn Thị Nhân không
không thi hành, qua xác minh ông Quyền bà nhân đã bỏ đia phương đi từ năm 2019,
đi đâu không rõ.
Tại biên bản làm việc ngày …………..và theo đơn ngày…………. Thì ông
Trần Hán Dũng, bà Đỗ Thị Vui yêu cầu xin tách theo quyền sử dụng đất tại giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH14623 ngày 02/10/2017
Lý do: vợ chồng anh chị nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Thanh diện
tích đất khoảng 50m2 (đo đạc thực tế là 53,9m 2) là một phần diện tích thuộc thửa đất
số 4423 tờ bản đồ số 66 còn vợ chồng ông Quyền, bà Nhân là diện tích đất 63,6m2, là
một phần diện tích thuộc thửa đất số 4423, tờ bản đồ số 66, tọa lạc Khu phố Thắng
Lợi 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 847988, số vào sổ
cấp GCN: CH 14623 do Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An), tỉnh
Bình Dương cấp ngày 02/10/2017 Do không đủ điều kiện tách thửa nên ông Dũng, bà
Vui và ông Quyền thống nhất để ông Quyền tạm đứng tên chủ sử dụng toàn bộ diện
tích đất là 145m2 thuộc thửa đất nêu trên và ông Quyền có ký với bà Vui “Hợp đồng
thỏa thuận” ngày 01/7/2014
Sau đó ông Quyền, bà Nhân tự ý dùng toàn bộ quyền sử dụng đất do ông
Quyền đứng tên (trong đó có khoảng 50m2 của ông Dũng, bà Vui) để thế chấp bảo
đảm cho khoản vay tại Ngân hàng Quốc tế Việt Nam
Sau khi nhận chuyển nhượng đất vợ chồng ông Dũng, bà Vui đã nhận đất và
xây dựng nhà sinh sống từ năm 2014 cho đến nay..

Sau khi nhận được đề nghị nêu trên của ông Lộc, Chi cục Thi hành án đã ra
Văn bản số 438/CCTHADS ngày 12/5/2017 để trả lời cho ông Lộc biết. Căn cứ
khoản 4 Điều 13 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP của Chính phủ thì ông Lộc có quyền
đề nghị Ủy ban nhân dân phường Đông Hòa yêu cầu gia đình ông Thanh, bà Hà trả
lại tài sản đang chiếm giữ trái pháp luật. Trong trường hợp gia đình ông Thanh, bà
Hà không trả lại tài sản thì ông Lộc có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý
vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.
Tại buổi kê biên, cán bộ đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị
xã Dĩ An đã tiến hành đo đạc, xác định diện tích, ranh giới của phần đất kê biên nêu

2
trên. Sau đó, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Dĩ An đã cung cấp Mảnh
trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý cấp ngày 06/5/ 2016 .
Qua xem xét nội dung của Mảnh trích lục địa chính nêu trên thì ở phần Thông
tin thửa đất có ghi “Giáp đường hoặc lối đi công cộng có bề rộng mặt đường dưới
4m thông ra đường phố loại 5 (đường Tân Hòa)”.
Do nhận thấy trên thực tế thửa đất kê biên có tiếp giáp con đường 4m nên sau
khi kê biên Chấp hành viên đã tiến hành thẩm định giá, bán đấu giá tài sản theo quy
định. Và ông Nguyễn Xuân Lộc là người mua trúng đấu giá tại phiên đấu giá ngày
12/01/2017 tại Công ty TNHH Dịch vụ Bán đấu giá tài sản Công Lập.
2/ Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Thi hành án dân sự thì:
Sau khi cưỡng chế giao tài sản bán đấu giá thành cho ông Lộc, Chấp hành
viên đã tham mưu Chi cục trưởng ban hành Công văn số 260/CCTHADS ngày
23/3/2017 v/v đề nghị đăng ký quyền sử dụng đất cho người mua trúng đấu giá,
đồng thời cung cấp đầy đủ những văn bản, giấy tờ có liên quan đến việc đăng ký
quyền sử dụng đất cho ông Lộc (theo Biên bản giao nhận lập ngày 23/3/2017 của
Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An). Việc làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng
đất cho người mua trúng đấu giá tài sản là thuộc thẩm thẩm quyền của cơ quan quản
lý đất đai.
3/ Sau khi tiếp nhận phản ánh của ông Lộc về việc UBND thị xã Dĩ An tạm
ngưng giải quyết hồ sơ đề nghị tách thửa cấp GCNQSDĐ và đã trả lại hồ sơ cho ông
Lộc thì ngày 29/6/2017 Chấp hành viên đã tổ chức cuộc họp liên ngành. Tại cuộc
họp, sau khi nghe Chấp hành viên đề nghị UBND thị xã xem xét đây là trường hợp
cá biệt cho phép tách thửa để làm thủ tục cấp GCNQSD Đ cho người mua trúng đấu
giá tài sản theo quy định tại Điều 106 Luật THADS, đại diện các cơ quan hữu quan
có ý kiến là báo cáo vụ việc trình Ban chỉ đạo Thi hành án thị xã để xin ý kiến chỉ
đạo theo hướng cho phép tách thửa đối với trường hợp cá biệt.
Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An đã lập báo cáo xin ý kiến của ban chỉ
đạo Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An: Thực hiện thông báo số 682/TB-UBND ngày
18/10/2017 của Chủ tịch UBND thị xã- Trưởng ban chỉ đạo thi hành án vụ Nguyễn
Công Thanh, Nguyễn Thị Thu Hà, địa chỉ: 13/5 khu phố Tân Hòa, phường Đông
Hòa, thị xã Dĩ An, Bình Dương.
Thống nhất thu hồi diện tích đất đường đi theo hiện trạng để làm đường đi
công cộng thuộc giấy chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành
H360039, số vào sổ 985QSDĐ/CQ.ĐH do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thị
xã Dĩ An), tỉnh Bình Dương cấp ngày 15/10/1997ông Nguyễn Văn Cộng (cấp nhật
chỉnh lý biến động tên Nguyễn Công Thanh ngày 23/10/2000).
3
 Ngày 01/12/2017 Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An, Phòng Tài nguyên
và Môi trường thị xã Dĩ An,UBND phường Đông Hòa đã tiến hành đo đạt tích đất
đường đi theo hiện trạng.
Để tiếp tục thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thị xã, nay Chi
cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã
Dĩ An tham mưu UBND thu hồi, điều chỉnh cắt trừ diện tích đất đường đi ra khỏi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 985QSDĐ/CQ.ĐH.
Quyết định số: 25/2017/qđ-ubnd, ngày 27 tháng 9 năm 2017 của ủy ban nhân
dân tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất
trên địa bàn tỉnh Bình Dương
Qua trao đổi UBND thị xã Dĩ An cho biết theo Công văn số:
5111/UBND.KTN ngày 10/11/2017 của chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương thì Chủ
tịch UBND thị xã Dĩ An không thể thu hồi, điều chỉnh cắt trừ diện tích đất đường.
Vì vậy hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ của ông Nguyễn Xuân Lộc là người mua trúng
đấu giá chưa đủ điều kiện để giải quyết.
Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An nhận được công văn số 383/UBND-
NC ngày 22/2/2018 của UBND thị xã Dĩ An về việc phúc đáp hồ sơ thu hồi một
phần đất làm đường đi của ông Nguyễn Công Thanh, theo Công văn số:
5111/UBND.KTN ngày 10/11/2017 của chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu
“Chủ tịch UBND thị xã chấm dứt việc thu hồi đất để làm đường đi, lối đi chung, lối
đi công cộng, lối đi tự mở…đối với các trường hợp không phù hợp với quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch phân khu chức năng và không đảm bảo kết nối
hạ tấng trong khu vực”.
Do đó UBND thị xã Dĩ An tạm thời không xem xét, giải quyết thu hồi đất làm
đường của ông Nguyễn Công Thanh. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh và
Sở Tài nguyên- Môi trường tỉnh Bình Dương,UBND thị xã sẽ xem xét giải quyết
theo theo đúng quy định.
Công văn số 1354/UBND-KTN ngày 3/4/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Bình Dương về việc tháo gỡ một khó khăn,vướng mắc trong việc tách thửa trên địa
bàn tỉnh Bình Dương.
Căn cứ điểm b khoản 1,điểm b khoản 3 mục I và điểm 2 mục II của công văn
trên:-Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An đề nghị tiếp tục thực hiện theo ý kiến
chỉ đạo của Chủ tịch UBND thị xã Dĩ An -Trưởng ban chỉ đạo Thi hành án dân sự
thị xã Dĩ An,đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Dĩ An và Phòng đô thị
thị xã Dĩ An tham mưu UBND thu hồi, điều chỉnh cắt trừ diện tích đất đường đi ra
khỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 985QSDĐ/CQ.ĐH để lập thủ tục cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông Nguyễn Xuân Lộc là người mua trúng đấu
giá tài sản của ông Nguyễn Công Thanh, bà Nguyễn Thị Thu Hà.
4
Trân trọng báo cáo!
CHẤP HÀNH VIÊN

Võ Thị Thanh Xuân