Professional Documents
Culture Documents
تنظيم وتوثيق التصرفات القانونية كافة إال ما استثنى بنص خاص ويقصد
بالتنظيم والتوثيق -:
التنظيم :تدوين السند مباشرة من الكاتب العدل حسب طلب ذوي العالقة على
اوراق معدة لهذا الغرض مع مراعاة ما تنص عليه القوانين الخاصة بهذا الشأن.
التوثيق :تصديق الكاتب العدل على تواقيع أو بصمة إبهام كل من ذوي العالقة
في السند المنظم منهم وعلى اعترافهم بمضمونه.
المصادقة على الترجمة بعد تحليف المترجم اليمين على صحة الترجمة.
المصادقة على المقدرة المالية للكفيل في توثيق الكفاالت وفق اآلتي -:
إذا قدم الكفيل تأييدا بمقدرته المالية من الجهات المخولة بذلك حسب احكام
قوانينها الخاصة.
إذا كان الكفيل من العاملين في دوائر الدولة أو متقاعدًا بعد التأييد من مرجعه
وتتحدد الكفالة بمبلغ ال يتجاوز مجموع ما يتقاضاه من رواتب ومخصصات ثابتة
لمدة سنة.
يطلب الكاتب العدل من دائرة التسجيل العقاري ما يؤيد عائدية العقار وبيان
الحقوق العينية األصلية والتبعية والحجوزات المترتبة عليه أن وجدت مع صورة
سجل حديثة للعقار.
تستحصل دائرة الكاتب العدل موافقة الجهة طالبة الكفالة في حالة وجود ديون أو
حجوزات مؤشرة على العقار لتحديد درجة الدين.
يطلب الكاتب العدل من دائرة التسجيل العقاري أخذ إقرار الكفيل بوضع العقار
ضمانا للدين ووضع إشارة الحجز ثم اشعاره بذلك.
يقوم الكاتب العدل بتصديق الكفالة وتزويد دائرة التسجيل العقاري بنسخة منها
ويكون لهذه الكفالةحكم الرهن التاميني.
يتم إلغاء الكفالة بطلب من الجهة المستفيدة منها الى دائرة الكاتب العدل أو بحكم
قضائي.
عند مضي 15خمس عشرة سنة على توثيق الكفالة وعدم ورود تأييد من الجهة
المستفيدة بالغائها أو اذا كانت تلك الجهة غير معلومة فيتم إيداع مبلغ الكفالة أمانة في
صندوق دائرة الكاتب العدل المختصة باسم الجهة المستفيدة ،ثم يتم إلغاء الكفالة
ويؤول المبلغ إلى خزينة الدولة بعد مضي المدة القانونية.
يقبل الكاتب العدل الودائع النقدية والعينية والسندات وفق االتي -:
عند مرور 3ثالث سنوات على ايداع المبالغ النقدية وعدم مراجعة صاحب
العالقة لتسلمها بعد تبليغه يتم قيدها ايرادا للخزينة .
على الكاتب العدل ان يتأكد عند تنظيمه أو توثيقه اي سند من خلوه من شائبة
التزوير او التحريف ،وعليه ان يرفض تنظيمه أو توثيقه إذا ظهر فيه شيء من ذلك
أو إذا اتضح ان الشروط المنصوص عليها قانونا لتوثيقه ال تتوافر فيه .
يجب على الكاتب العدل قراءة السند على أطراف العالقة وافهامهم مضمونه
وبعد موافقتهم وتوقيعهم عليه يقوم الكاتب العدل بتصديقه وختمه بالختم الرسمي
ويذكر التاريخ بالحروف واألرقام معا بعد استيفاء الرسوم المقررة قانونا.
يحتفظ الكاتب العدل بصورة من السندات أو الوثائق التي تخول أحد أطراف
العالقة القيام باعمال قانونية بعد االطالع على االصل وتثبيت ذلك في السند.
أنواع الوكاالت
اوال_:الوكالة العامة
تقسم:
أ -الوكالة العامة المطلقة .:الوكالة التي تحمل فسفورة في اعالها يأخذها الموكل من دائرة كاتب
العدل حصرا .تعطي هذه الوكالة الحق للوكيل التصرف بكل ما هو الى الموكل من اموال منقولة (
المتمثلة باالموال والسيارات و ....الخ ) وغير المنقولة (العقارات) التصرف بها من بيع وشراء وايجار
ورهن واي تصرف آخر وكأنما الوكيل هو نفس الموكل فنجد فيها مذكور (حق توكيل الغيرـ القبض ـ
الدفع -البيع -فتح حسابات مصرفية ......وغيرها ).
ب -الوكالة العامة أو وكالة المحامي .:تكون على نوعين وكالة محامي حيث يقوم الموكل
بأعطائها الى المحامي لغرض السير بكل ما يخص موكلة من مراجعة للدوائر الحكومية والغير حكومية
وتسير االجراءات القانونية واحيانا يكتب فيها حق التوكيل للغير والبيع والشراء وبعض المفاهيم التي
احيانا يحتاجها المحامي من موكله .والنوع االخر يعطيها الموكل النسان عادي وليس محامي ايضا نفس
الشروط فتحذف كلمة المحامي ويكتب اسم االنسان العادي .
ثانيا_::الوكالة الخاصة
وهي نوع واحد وتكون مميزة ورقتها وتحمل عبارة خاصة في اعالها و هذا النوع من الوكالة هو أكثر
تحديدا للوكيل على أداء التصرف القانوني نيابة عن موكله في وقته وبشكل محدد ومعين .فعلى سبيل
المثال يذكر فيها اسم الدائرة التي تخص الوكيل بمراجعتها ونوع المراجعة فمثل يراجع الوكيل (
المحامي ) دائرة التسجيل العقاري لغرض سير االجراءات القانونية في العقار رقم كذا وبالمقاطعة كذا
وبالمجلد كذا هنا يكون تخصيص دقيق .وبعد أن أنجز الوكيل التصرف القانوني بشكله المراد ،يعني أن
الوكالة الخاصة قد أنتهى مفعولها وال تنفع لقيام الوكيل بأداء أي التزام أخر نيابة ولو عن نفس الموكل.
ثالثا_:الوكالة الجزائية
هذا النوع من الوكاالت يشبه الوكالة الخاصة أن لم يكن أكثر تحديدا منها .والوكالة الجزائية ممكن أن
تنظم بين الموكل والوكيل أمام القاضي .والوكالة الجزائية هي مثل الخاصة تنتهي بأنتهاء أسبابها ،يعني
أن الوكيل وفقها ال يحق له أستخدامها في أداء أي التزام أخر للموكل نفسه،بإعتبار أن محل الوكالة قد
إنتفى .وتسمى احيانا بالوكالة القضائية الن القاضي هو من يشرف عليها بدال من كاتب العدل وتكون
احيانا اثناء المحاكمة عندما اليكون للمتهم محاما واحيانا عند مراكز الشرطة يوقع المتهم ويصدقها كاتب
العدل .
رابعا_:وكالة المركبات
لغرض توثيق وكالة بيع المركبة أو استخدامها نيابة عن مالكها الشرعي يقتضي أن يثبت رقمها وسنة
صنعها ولونها ورقم شاصيها ومحركها على ان تختم الوكالة من مديرية المرور المختصة لكي تصبح
سارية المفعول وتستخدم لذلك ثالثة انواع من الوكاالت وحسب النماذج المرفقة وتختلف الواحدة منها
عن االخرى بحسب الغرض من الوكالة وكما يلي -:
.1يستخدم لبيع وقيادة المركبات.
.2يستخدم لقيادة المركبات.
.3خاص بشراء وترقين قيد المركبة.
وممكن ان تدمج العبارات الثالثة اعاله في وكالة واحدة .
خامسا_:الوكاالت الخارجية
وهي الوكاالت التي تكون صادر من موكلين عراقيين اوغير عراقيين خارج العراق لوكيل عراقي
بمختلف االجراءات واالعمال القانونية يحتاجها الموكل من الوكيل للقيام باالجراء او العمل فيجب على
الوكيل ان يقوم بتصديقها بوزارة الخارجية العراقية ولدى كاتب العدل الخاص بمدينته و ادخالها
للضريب وبعد المرور على الدوائر الثالثة يمكن ان يقوم الوكيل عندئذ بالسير باالجراء او العمل
القانوني الخاص بالموكل .
-----------------------------