TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO E-LEARNING

ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01

HỌC PHẦN: KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

Sinh viên lựa chọn 01 trong các đề sau:

ĐỀ 1
Khách hàng là ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công
Lý yêu cầu người tư vấn thay ông soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất mà ông Trung là bên nhận chuyển nhượng trên cơ sở đảm bảo sự an
toàn pháp lí và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho ông.
a. Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ
các yêu cầu về nội dung và hình thức của một hợp đồng chuyển nhượng mà
pháp luật đã quy định, thì theo Anh (Chị), những vấn đề pháp lí mấu chốt
cần phải làm rõ trong giao dịch này là gì để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp
đồng chuyển nhượng?
b. Hãy phác thảo những điều khoản chủ yếu của Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất mà trong đó chứa đựng những điều khoản nhằm bảo vệ
tối đa quyền lợi và phòng ngừa rủi ro cao nhất cho ông Nguyễn Thành Trung
khi ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

ĐỀ 2
Ông A đang sử dụng 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987. Trong đó hiện
tại ông sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang làm sân, vườn và ao
thả cá. Đất này ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014,
UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện
tích 200m2 gồm vườn và ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi. UBND huyện cũng gửi
phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông là: Giá đất bồi thường được tính
trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBND
cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg
gạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng. Ông A không đồng
ý với phương án bồi thường và mức hỗ trợ này. Vì vậy, ông tìm đến Trung tâm Tư
vấn để được tư vấn thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình ông.
 Với tư cách là chuyên gia tư vấn, Anh (Chị) hãy:
a. Xác định những vấn đề pháp lí mấu chốt và những câu hỏi pháp lí đặt ra
trong vụ việc nêu trên?
b. Hãy tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A?

ĐỀ 3
Gia đình A được giao 30 m2 làm nhà ở từ 17/12/1980. Năm liền sau đó gia
đình A lấn thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà ở trên đất đó đến nay. Nay, gia đình
A muốn lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ 100 m2 đất này. Biết
rằng tại đây, hạn mức giao đất ở là 80 m2, hạn mức công nhận là 120 m2; Giá đất
theo bảng giá đất là 20 triệu/m2, giá đất thỏa thuận trên thị trường là 50 triệu/m2
Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý hãy trả lời các câu hỏi sau:
a. Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho vị khách hàng trên? Vì
sao?
b. Hãy xác định vấn đề pháp lý trong tình huống nêu trên, đồng thời hãy tư
vấn cho gia đình A đạt được mục đích của mình?

YÊU CẦU:
I. HÌNH THỨC
1. Font Times New Roman, cỡ chữ 14, giãn dòng 1.5
2. Căn lề trên khổ A4: Trên 2cm; Dưới 2cm; Trái 2.5cm; Phải 2cm
II. NỘI DUNG, XỬ LÝ VI PHẠM
1. Bài làm cần thể hiện rõ quan điểm cá nhân; Trích dẫn nguồn tài liệu tham khảo
đầy đủ.
2. Các bài có nội dung giống nhau cùng xử lý như nhau: Giống nhau 50% trở lên
0 đ; Từ 30% đến dưới 50% trừ 50% số điểm; Từ 20% đến dưới 30% trừ 30%
số điểm.
GIÁO VIÊN PHỤ TRÁCH MÔN
(đã ký)

PGS. TS. Nguyễn Thị Nga