Chương 5: Quản trị giai đoạn

hình thành doanh nghiệp FDI

LOGO
 Nội dung

1 Quản trị soạn thảo dự án FDI

2 Quản trị thẩm định dự án FDI

3 Quản trị triển khai dự án FDI

▪ Soạn thảo dự án là gì?
▪ Quản trị soạn thảo dự án là gì?
▪ Người soạn thảo dự án FDI cần phải nắm
vững điều gì?
▪ Các bước chuẩn bị cho soạn thảo dự án?
 1. Quản trị soạn thảo dự án FDI

Dự án FDI có những nội dung gì?

Làm thế nào để soạn thảo được dự án

FDI?

Công việc của nhà quản trị trong giai

đoạn soạn thảo?
 Tầm quan trọng của Dự án FDI

Đối với cơ quan

quản lý NN

Tầm quan trọng Đối với các tổ chức

của Dự án đầu tư tài chính

Đối với chủ đầu tư

 Nội dung cơ bản của dự án FDI

▪ Chủ đầu tư ▪ Mặt bằng, địa điểm và

▪ Sự cần thiết đầu tư xây dựng
▪ Lựa chọn hình thức đầu ▪ Tổ chức quản lý, lao
tư động và tiền lương
▪ Sản phẩm và Thị trường ▪ Tiến độ thực hiện dự án
tiêu thụ của dự án ▪ Cơ cấu vốn đầu tư theo
▪ Công nghệ, máy móc năm
thiết bị và môi trường ▪ Phân tích tài chính
▪ Các nhu cầu cho sản ▪ Hiệu quả của dự án
xuất ▪ Kết luận và kiến nghị
CÁC NGHIÊN CỨU CHUẨN BỊ CHO SOẠN
THẢO DỰ ÁN FDI

1- Nghiên cứu thị trường

2- Nghiên cứu kỹ thuật công nghệ
3- Nghiên cứu nhân sự
4- Nghiên cứu tài chính
5- Phân tích kinh tế xã hội
Nghiên cứu thị trường của dự án FDI

NCTT của dự án là việc xem

xét một cách khách quan, tỷ mỷ
và phân tích các vấn đề về thị
trường của dự án như: nhu
cầu, tình hình cạnh tranh…

Sản xuất sản phẩm gì?

Chất lượng và quy cách sản phẩm

Khu vực và cách thức tiêu thụ sản phẩm

Doanh số và sản lượng dự kiến

 Nghiên cứu thị trường của dự án FDI

Quan sát, nghiên cứu và phân tích về khách hàng

Tình hình cung cầu về sản phẩm

Khu vực thị trường tiêu thụ sản phẩm

Nghiên cứu cơ cấu khách hàng

Dự kiến tổng sản lượng tiêu thụ, doanh số: Dự đoán nhu cầu tương lại.

Vòng đời sản phẩm

Xác định chiến lược Marketing: Sản phẩm, giá cả, kênh phân phối,
khuyến mãi.
Nghiên cứu kỹ thuật công nghệ dự án

Phân tích, lựa chọn phương pháp

sản xuất, công nghệ và thiết bị
phù hợp với những rằng buộc về
vốn, trình độ quản lý, quy mô, yêu
cầu việc làm, môi trường.

Sản phẩm sản xuất bằng cách nào?

Chi phí bao nhiêu?

Chất lượng sản phẩm?

 Nghiên cứu kỹ thuật công nghệ dự án

Mô tả sản phẩm cuả dự án FDI

Xác định công nghệ sản xuất của dự án FDI: So sánh, lựa
chọn.
Chọn máy móc thiết bị cho dự án FDI

Xác định công suất của dự án và dự trù mức sản xuất

Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào của dự án FDI

Xác định địa điểm đặt dự án FDI

 Ví dụ về lựa chọn công nghệ

Tiêu chí Hộp Hàn Chì Hộp Hàn Điện

Hiệu suất Hiệu suất không cao do dùng Hiệu suất cao hơn vì toàn bộ
lao động thủ công, người công quá trình hàn do máy thực hiện
nhân dùng mỏ hàn chì ghép
thân từng hộp
Chất lượng -Ko cao, Phụ thuộc ở tay nghê -Chất lượng cao do hơn sự
người công nhân. chính xác của máy móc
-Ko đảm bảo độ bền, độ kín do -Đảm bảo độ bền, kín do chính
dùng chì gắn 2 mép sắt tráng sắt bị nóng chảy ra gắn vào
thiếc nhau
-Chì có thể ngấm vào sp -Tránh được ngộ độc
Mẫu mã Ko đẹp, mối hàn thô, thấy rõ Mẫu mã đẹp, mối hàn gọn,
vệt chì chiều rộng: 0.4-0.8 mm
Mức tiêu hao Tốn NL hơn do sắp phải đủ độ Tiết kiệm NL do CN cho phép
nguyên liệu dày để hộp đứng vững tạo gân trên hộp nên giảm
được độ dày của sắt nguyên
liệu mà hộp vẫn cứng vững
 Nghiên cứu tài chính của dự án FDI

Là việc dự toán các chỉ tiêu tài

chính của dự án FDI trong suốt
vòng của dự án và dự tính các biện
pháp để khắc phục những điểm
yếu về mặt tài chính

Mục đích: Xem xét tiềm lực tài chính của

dự án FDI và tính khả thi cũng như hiệu
quả

-Nhà đầu tư: đầu tư hoặc không đầu tư

-Nhà nước: Cấp giấy hoặc bãi bỏ dự án
Nghiên cứu tài chính của dự án FDI

Xác định tổng vốn đầu tư và nguồn vốn

của dự án

Dự trù doanh thu, chi phí và lỗ lãi hàng

năm

Xây dựng bảng tổng kết tài sản

Xây dựng bảng dự trù cân đối thu chi

Các chỉ tiêu tài chính khác của dự án FDI:

NPV, IRR
 Lưu ý về dòng tiền

Dòng tiền vào (dòng tiền thu) Dòng tiền ra (dòng tiền chi)

Vay vốn đầu tư
Thu bán hàng và dịch vụ
Thu phần tài sản chưa khấu hao hết trong
vòng đời dự án (năm cuối của vòng đời
dự án)
Thu khác (thanh lý tài sản …)
Chi đầu tư ban đầu (xây dựng, thiết bị, sx
thử…)
Chi đầu tư bổ sung hoặc thay thế (các
năm hoạt động)
Chi vốn lưu động của chủ đầu tư tham gia
(thường đưa vào năm 1)
Chi trả nợ vay đầu tư

Thu hoàn vốn lưu động do chủ đầu tư đưa Chi phí SXKD trực tiếp (không đưa khấu
vào (thu vào năm cuối của vòng đời dự hao vào khoản chi)
án)
Chi phí khác
Phân tích kinh tế xã hội của dự án FDI

Là việc xem xét phân tích và đánh

giá hiệu quả của dự án FDI trên
quan điểm toàn bộ nền KTQD.

Các chỉ tiêu:

➢Giá trị gia tăng quốc dân
➢Tăng thu và tiết kiệm ngoại tệ
➢Số việc làm do dự án tạo ra
➢Mức đóng góp của dự án vào ngân sách và tích lữu
đầu tư
➢Ảnh hưởng dây chuyền
➢Các ảnh hưởng xã hội khác: Vấn đề môi trường, giải
phóng phụ nữ …..
 Nghiên cứu nội dung quản trị nhân sự

▪ Thiết kế mô hình bộ máy quản trị

▪ Xác định chức năng, nhiệm vụ và quyền
hạn từng bộ phận
▪ Xác định biên chế cho từng bộ phận
▪ Xây dựng cơ cấu bộ máy quản trị một cách
phù hợp
▪ Dự trù nhân sự và thù lao lao động
 Quản trị soạn thảo dự án FDI

▪ Nội dung quản trị soạn thảo:

▪ Xác định các mục tiêu của dự án FDI
▪ Nắm vững các nội dung cơ bản của từng loại
dự án FDI
▪ Chủ động xúc tiến đầu tư để tìm đối tác cho dự
án FDI
▪ Lựa chọn cách thức soạn thảo dự án FDI
▪ Tổ chức các nghiên cứu chuẩn bị cho soạn
thảo dự án
▪ Lập trình một dự án FDI theo thông lệ
▪ Soát xét kỹ dự án trước khi đệ trình
Chương 6: Quản trị thẩm
định dự án FDI

LOGO
 Nội dung nghiên cứu

1 2 3 4 5

• Các • Các • Các • Quản trị • Thực

vấn đề vấn đề phương thẩm tiễn
chung cơ bản pháp định dự thẩm
về thẩm trong thẩm án FDI định
định công định các dự
tác án FDI
thẩm ở VN
định (TNC)
 Thẩm định dự án đầu tư

▪ Thẩm định dự án là việc nghiên cứu và

phản biện những nội dung cơ bản của một
dự án FDI một cách có tổ chức khách quan
và khoa học nhằm đánh giá tính hợp lý,
mức độ hiệu quả và tính khả thi của dự án
FDI
▪ Xuất phát từ lợi ích chung
▪ Tôn trọng và đảm bảo lợi ích nhà đầu tư
▪ Có nguồn thông tin riêng
▪ Phải có kết luật rõ ràng
▪ Cán bộ phải có trình độ chuyên môn cao
 Hồ sơ xin cấp GCNĐKĐT

Cơ quan tiếp nhận Mẫu hồ sơ dự án FDI

Ngôn ngữ soản thảo hồ sơ Bộ hồ Số lượng đầu mục hồ sơ

sơ

Số lượng bản cần phải nộp Các loại hồ sơ dự án FDI

 Phân loại dự án đầu tư FDI

Dự án đầu tư
vào Việt Nam Dự án đầu tư ra
nước ngoài
 Dự án đầu tư vào Việt Nam

Dự án Dự án ảnh hưởng lớn/khả năng ảnh nghiêm

thuộc trọng đến môi trường: Nhà máy điện hạt
nhân…
thẩm
quyền Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử
quyết đụng đát trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với
định quy mô từ 500ha trở lên
chủ Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở
trương miền núi, từ 50.000 người trở lên ở các vùng
đầu tư khác
của Dự án có yêu cầu phải áp dụng cơ chế,
Quốc chính sách đặc biệt cần được Quốc hội
hội quyết định
 Dự án đầu tư vào Việt Nam

Dự án 1. Di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi,

từ 20.000 người trở lên ở vùng khác; xây dựng kinh
thuộc doanh cảng hàng không….
thẩm
2. Các dự án không thuộc trong khoản 1 có quy mô vốn
quyền đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên
quyết
định 3. Dự án của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh
chủ doanh vận tải biển, kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ
tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí, thành lập tổ
trương chức khoa học và công nghệ….
đầu tư 4. Dự án khác thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương
của đầu tư hoặc quyết định đầu tư của TTCP theo quy định
của pháp luật
TTCP
 Dự án đầu tư vào Việt Nam

Dự án thuộc thẩm quyền quyết định

chủ trương đầu tư của UBND cấp Tỉnh
1. Ngoài dự án theo luật đầu
tư công, các dự án gồm: Dự án quy định tại điểm a
• a. Dự án được nhà nước giao đất, khoản 1 thực hiện tại KCN,
cho thuê đất không thông qua đấu KCX, KCNC, KKT phù hợp với
giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển
nhượng; dự án có yêu cầu chuyển quy hoạch đã được cấp có
mục đích sử dụng đất thẩm quyền phê duyệt không
• b. Dự án có sử dụng công nghệ phải trình UBND cấp tỉnh
thuộc Danh mục công nghệ hạn chế quyết định chủ trương đầu tư
chuyển giao theo pháp luật về
chuyển giao công nghệ
 Dự án đầu tư ra nước ngài

Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư ra NN

của Quốc hội
• Dự án có vốn từ 20.000 tỷ đồng trở lên
• Dự án yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần
được QH quyết định

Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư ra NN

của TTCP
• Dự án thuộc lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán,
báo chí, phát thanh, viễn thông có vốn từ 400 tỷ đồng trở lên
• Dự án đầu tư không thuộc điều trên có vốn từ 800 tỷ đồng
trở lên
 Cơ quan tiếp nhận

Sở KH và đầu
tư

Ban quản lý
Bộ KHĐT KCN, KCX,
KCNC, KKT
 Nội dung thẩm tra dự án FDI
Đối với dự án đầu tư vào Việt Nam
Dự án không thuộc diện quyết
định chủ trương đầu tư
• Mục tiêu của dự án đầu tư không thuộc
ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh
• Dự án đáp ứng điều kiện đầu tư đối với
nhà đầu tư nước ngoài
Dự án thuộc diện quyết định chủ
trương đầu tư
• Sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng
thể phát triển kt-xh, quy hoạch phát triển
ngành và quy hoạch sử dụng đất;
• Nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất,
cho thuê đất…
• Điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài
• Ưu đãi đầu tư và đk hưởng ưu đãi đầu tư
• Công nghệ sử dụng
 Nội dung thẩm tra dự án FDI
Đối với dự án đầu tư ra nước ngoài
Dự án không thuộc diện quyết
định chủ trương đầu tư
• Hoạt động ĐTRNN phù hợp với
nguyên tắc quy định tại điều 51 luật
đầu tư
• Không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư
KD
• Có cam kết tự thu xếp ngoại tệ ….
• Có quyết định ĐTRNN
• Có văn bản của cơ quan thuế xác
nhận việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế
Dự án thuộc diện quyết định chủ
trương đầu tư
• 5 điều kiện trên
• Tư cách pháp lý của nhà đầu tư
• Sự cần thiết thực hiện hoạt động ĐT ở
nước ngoài
• Sự phù hợp của dự án với quy định tại
khoản 1 điều 51
• Nội dung cơ bản của dự án: quy mô, địa
điểm, thời hạn, tiến độ….
• Đánh giá mức độ rủi ro tại quốc gia đầu
tư
 Quy trình thẩm tra dự án FDI

Dưới giác độ cơ
Quy trình thẩm định
Dưới giác độ chung quan chủ trì thẩm
dự án FDI tại VN
định
• Tiếp nhận & ktra • Tiếp nhận & ktra • Dự án đầu tư vào
hợp lệ hợp lệ Việt Nam
• Lập kế hoạch • Lập KH thẩm định • Dự án đầu tư ra
thẩm định • Chuyển hồ sơ bộ nước ngoài
• Tổ chức thẩm ngành liên quan
định • Các bộ ngành liên
• Soạn quan TĐ
GCNĐT/thông • Tiếp nhận kết quả
báo bãi bỏ từ các bộ ngành
• Tổ chức TĐ
• Lập báo cáo TĐ
• Soạn GCNĐT
Quy trình thẩm tra đối với dự án FDI vào VN

Sở KH&ĐT
SỞ, NGÀNH Ban quản lý KCN,
KCX, KCNC, KKT

1 2
15 ngày

NHÀ ĐẦU TƯ
NƯỚC NGOÀI

Quy trình cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

 Quy trình thẩm tra đối với dự án FDI vào VN

QUỐC HỘI
60 ngày trước ngày
khai mạc kỳ họp 4
5
CHÍNH PHỦ

Quyết định chủ trương

90 ngày 3

THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ HỘI ĐỒNG

THẨM ĐỊNH NHÀ NƯỚC

MPI

3 ngày 2
1 Sở KH&ĐT 1
NHÀ ĐẦU TƯ NHÀ ĐẦU TƯ
Ban quản lý KCN,
TRONG NƯỚC QĐ chủ trương GCNĐT NƯỚC NGOÀI
5 ngày KCX, KCNC, KKT 5 ngày
6 6
 Quy trình thẩm tra đối với dự án FDI vào VN

THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ

4 5
15 ngày 15 ngày
3
3
BỘ, NGÀNH MPI UBND TỈNH

SỞ, NGÀNH
25 ngày
3 ngày
15 ngày 2
Sở KH&ĐT
NHÀ ĐẦU TƯ 1 1 NHÀ ĐẦU TƯ
TRONG NƯỚC QĐ chủ trương Ban quản lý KCN, GCNĐT NƯỚC NGOÀI
KCX, KCNC, KKT
6 5 ngày 6 5 ngày
 Quy trình thẩm tra đối với dự án FDI vào VN

UBND TỈNH

4 5
25 ngày 7 ngày

2 3 ngày 2 3 ngày
SỞ, NGÀNH Sở KH&ĐT
(BỘ NGÀNH ĐẤT ĐAI
Ban quản lý KCN, QUY HOẠCH
-nếu liên quan)
15 ngày
KCX, KCNC, KKT
5 ngày
5
1 5 ngày 1
NHÀ ĐẦU TƯ NHÀ ĐẦU TƯ
TRONG NƯỚC QĐ chủ trương GCNĐT NƯỚC NGOÀI
 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

▪ Cơ quan cấp GCNĐT

▪ Sở kế hoạch và đầu tư
▪ Ban quản lý KCN, KCX, KCNC, KKT
▪ Nội dung GCNĐT
1. Mã số dự án ĐT
2. Tên, địa chỉ của nhà đầu tư
3. Tên dự án đầu tư
4. Địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng
5. Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư
6. Vốn đầu tư của dự án, tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn
7. Thời hạn hoạt động của dự án
8. Tiến độ thực hiện dự án
9. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có)
10. Các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án (nếu có)
 Giấy chứng nhận đăng ký ĐT RNN

▪ Cơ quan cấp GCNĐT

▪ Bộ KH & ĐT
▪ Nội dung GCNĐT
1. Mã số dự án ĐT
2. Tên, địa chỉ của nhà đầu tư
3. Tên dự án đầu tư
4. Mục tiêu, địa điểm đầu tư
5. Vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư; tiến độ góp vốn, huy động vốn
và tiến độ thực hiện hoạt động ĐTRNN
6. Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư
7. Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư (nếu có)
 Phương pháp thẩm định

Thẩm định bằng phương

Thẩm định theo trình tự
pháp so sánh cá chỉ tiêu
• Tỷ lệ vốn pháp định trong
• Thẩm định tổng quát tổng vốn đầu tư
• Tỷ lệ xuất khẩu
• Giá trị chuyển giao CN
• Khả năng trả nợ vay dài
• Thẩm định chi tết hạn
• Thời hạn hoàn vốn
• Tỷ suất lợi nhuận của dự
án
• Giá trị thuần NPV
• …
 Quản trị thẩm định dự án FDI
Quản trị thẩm định dự án
FDI là quá trình xác định
mục tiêu của công tác
thẩm định, dự kiến kế
hoạch thẩm định, tổ chức
thẩm định, kiểm tra và
tổng kết hoạt động thẩm
định các dự án FDI qua
các năm, các giai đoạn,
các thời kỳ để rút kinh
nghiệm và nâng cao chất
lượng thảm định dự án
FDI
Nắm được quy định nước sở tại
Nắm được các phương pháp
và kỹ thuật
Xác định rõ mục tiêu c.tác thẩm
định
Phác thảo kế hoạch TĐ dự án
Triển khai TĐ dự án FDI
Tổng kết, đánh giá hoạt
động TĐ
Chương 7: Quản trị triển khai
dự án FDI

LOGO
 Nội dung

Triển khai dự án: KN, CV

Quản trị TK: Sự cần thiết, YC

Nội dung Qtrị TK

Liên hệ thực tiễn (TNC)

 Tình huống

▪ https://vnexpress.net/du-an-ty-do-sa-lay-
cua-pvn-o-venezuela-3895316.html
 Bài đọc

Tình huống:
“Dự án nâng cấp dầu nặng Junin 2”

1/ Dự án đang ở giai đoạn nào trong vòng đời dự

án?
2/ Dự án đang gặp phải khó khăn gì?
3/ Nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng hiện tại của
dự án?
 Dự án nâng cấp dầu nặng Junin 2

▪ Hình thành năm 2006

▪ 2010: Công ty Petromacareo – tổng công ty thăm
dò khai thác dầu khí VN (PVEP) 40% & công ty dầu
khí Venezuela (CVP) 60%
▪ Địa điểm: Lô Junin 2, vành đai dầu Orinoco
▪ Thời gian: 25 năm, có thể gia hạn 15 năm
▪ Vốn đầu tư giai đoạn 2009-2014: 1,825 tỷ USD
▪ Tiến độ:
▪ 2011-2012: triển khai các chương trình thẩm lượng, phát triển, lắp đặt hệ
thống thiết bị khai thác, xây dựng đường ống vận chuyển dầu,…
▪ Quý 4 năm 2012 cho dòng dầu đầu tiên.
▪ 2014 vận hành khai thác
▪ 2016 đạt sản lượng 10 triệu tấn
 Dự án nâng cấp dầu nặng Junin 2

▪ Đầu 2013, chủ tịch PVN cho biết dự án

đang gặp một số khó khăn và bị chậm tiến
độ triển khai bởi:
▪ Lạm phát: 25-33%/năm
▪ Tỷ giá hối đoái: sự chênh lệch 4 lần
▪ Hệ thống hạ tầng: chung đường ống, đường
xá, nhà máy nâng cấp dầu nặng → bàn bạc
giữa các nhà đầu tư
▪ Nguồn nhân lực hạn chế
 TRIỂN KHAI

Khái niệm

Giao dịch với Thực hiện

cơ quan quản công việc cụ
lý nhà nước có thể
thẩm quyền
 Các công việc trong triển khai

▪ Công việc về đất đai

▪ Công việc thuộc về bộ máy quản lý doanh
nghiệp có vốn FDI
▪ Công việc tuyển chọn và sử dụng các loại tư vấn
▪ Công việc về xây dựng công trình
▪ Các thủ tục hành chính của pháp nhân mới
▪ Góp vốn và chứng nhận việc góp vốn
▪ Tuyển dụng và đào tạo lao động
▪ Nghiệm thu công trình, sản xuất thử và bàn giao
để đưa vào sản xuất chính thức
 Các công việc hành chính

Thành lập doanh nghiệp A

Đây là các
công việc
B phức tạp và
Lập hồ sơ thuê đất tốn nhiều thời
gian
C
Duyệt thiết kế xd

Nhập khẩu xd TSCĐ

D

Tuyển lao động cho dự án

E
 Thành lập DN thực hiện dự án

Trong
Thành lập Nước ngoài
nước
DN
Chấp thuận
Chủ trương

GCNĐT
Thực hiện
DA
Thành lập
DN
 Thành lập DN của NĐT NN
• Nhà đầu tư phải có dự
2005
2014
án
• Cấp Giấy CNĐT đồng
thời là CNĐKKD
• Tại Cơ quan cấp
GCNĐT: UBND tỉnh,
thành phố trực thuộc
Trung ương; Ban quản
lý các khu công nghiệp,
khu chế xuất, khu công
nghệ cao
• Tách CNĐT và thành lập
DN thành 2 thủ tục riêng
• Nhà đầu tư phải có dự
án để cấp GCNĐKĐT
(15 ngày trường hợp
thông thường) tại Sở
KH&ĐT, Ban quản lý
• Đăng ký thành lập
doanh nghiệp tại cơ
quan đăng ký kinh
doanh (tối đa 3 ngày)
Công việc liên quan đến thành lập DN

Đăng ký chế độ kế toán Chi nhánh, văn phòng ĐD,

Địa điểm KD

Mở TK ngân hàng Title Chuyển nhượng vốn

Khắc – đăng ký con dấu Đăng ký thuế

 Dự án đầu tư có sử dụng đất

❑ Điều kiện giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án

▪ Có năng lực tài chính để đảm bảo sử dụng đất theo tiến
độ đầu tư
▪ Ký quỹ
▪ Không vi phạm pháp luật về đất đai
❑ Ký quỹ
▪ Dự án giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất
▪ Từ 1% đến 3% vốn đầu tư của dự án căn cứ vào quy
mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án cụ thể.
▪ Được hoàn trả cho nhà đầu tư theo tiến độ thực hiện dự
án đầu tư
Các bước thực hiện dự án đầu tư có sử dụng
đất, xây dựng

• Thoả • Phê duyệt

báo cáo • Chấp
thuận địa
ĐTM thuận chủ
điểm
4
trương • Thông
(đối với
1 • Ký HĐ
nguyên
2 dự án
phải thực
3 • Cấp
GCNĐK
báo thu
hồi đất
tắc thuê hiện ĐT
đất ĐTM)

• Đăng ký kế
• Bồi hoạch bảo vệ
• Giao đất,
thường, môi trường
5 giải phóng
mặt bằng
6 cho thuê
đất 7 (dự án thuộc
diện đăng ký
kế hoạch)

• Thẩm duyệt

8
• Cấp Giấy • Cấp Giấy
phương án
phòng cháy,
chữa cháy
9 phép quy
hoạch 10 phép xây
dựng 10
 H.sơ duyệt thiết kế xd và t.khai xd c.trình

Thiết kế xây dựng công trình:

thiết kế cơ sở, tk kỹ thuật, tk
bản vẽ thi công

Thẩm định, phê duyệt thiết kế

kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi
công

Xây dựng công trình (xin cấp

phép xây dựng)
 Hồ sơ nhập khẩu để xây dựng TSCĐ

Hàng NK ko được miễn thuế

• Thực hiện như đối với hàng hóa XNK thương mại

Hàng NK được miễn thuế (NĐ

149/2005/NĐ-CP)
• DN phải đăng ký danh mục hàng hóa NK tạo TSCĐ
được miễn thuế.
Tuyển lao động cho dự án FDI

Người Việt Người

Nam nước ngoài
 QUẢN TRỊ TRIỂN KHAI

Vai trò của quản trị triển khai

Vai trò
Giúp dự án Giúp chủ
quyết định
đi vào hoạt đầu tư
đối với chất
động theo không bỏ lỡ
lượng giai
đúng tiến cơ hội kinh
đoạn vận
độ doanh
hành dự án
 Khái niệm

Xác định
mục tiêu,
yêu cầu

Điều phối Phân công

Đôn đốc Theo dõi

 Yêu cầu quản trị triển khai

• Triển khai
2 • Phân công khoa
4
đúng pháp học, phối hợp
luật • Triển khai đúng nhịp nhàng giữa • Tạo đk thuận lợi
tiến độ các CV trên/bảo đảm
vai trò quản lý vĩ
mô
1 3
 NỘI DUNG QUẢN TRỊ TRIỂN KHAI

Xác định công việc và trình tự để triển khai

Xác định tiến độ triển khai dự án FDI

Tiến hành phân công và t.hiện công tác điều độ

Xây dựng cơ chế ktra, kiểm soát

Thống kê và báo cáo định kỳ

 Công việc Thời gian thực hiện (Đơn vị - Tuần lễ)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2. Xét duyệt cho thuê đất

3. Nhận bàn giao đất
4. Hình thành BMQTDN
5.Thiết kế
6. Thẩm kế
7. Tuyển chọn tư vấn các loại
8. Hồ sơ mời thầu
9. Tổ chức đấu thầu
10. Giải phóng mặt bằng
11. Ký kết hợp đồng nhập khẩu
12. Thi công xây dựng
13. Góp vốn
14. Tuyển dụng và đào tạo
15. Nghiệm thu công trình
16. sản xuất thử và bàn giao
LOGO