CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 10 năm 2022

ĐƠN CỨU XÉT

(V/v không cho phép chuyển nhượng, xác nhận bảo lãnh, thế chấp, cho, tặng đối với các
tài sản của các Hộ cư dân sinh sống và sở hữu tại Chung cư Prosper Plaza, địa chỉ 22/4
đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM)

Kính gửi:
- Đồng chí Nguyễn Phú Trọng – Tổng Bí thư Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ
Nghĩa Việt Nam
- Đồng chí Vương Đình Huệ - Chủ tịch Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội
Chủ Nghĩa Việt Nam
- Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc - Chủ tịch Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa
Việt Nam
- Đồng chí Phạm Minh Chính -Thủ tướng Chính phủ Nước Cộng Hòa Xã Hội
Chủ Nghĩa Việt Nam
- Đoàn Đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh
- Đồng chí Nguyễn Văn Nên - Bí thư thành ủy thành phố Hồ Chí Minh
- Đồng chí Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh
- Đồng chí Tô Lâm - Bộ trưởng Bộ Công An
- Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công An
- Các cơ quan thông tấn báo chí
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh

Chúng tôi là những chủ sở hữu, cư dân đang sinh sống tại căn hộ thuộc Chung Cư
Prosper Plaza, 22/14 đường Phan Văn Hớn, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Tp.HCM.
Nay, chúng tôi làm đơn này kiến nghị đến Quý lãnh đạo và Cơ quan các cấp nội dung
cụ thể như sau:
Chung Cư Prosper Plaza, 22/14 đường Phan Văn Hớn, Phường Tân Thới Nhất, Quận
12, Tp.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư, được xây dựng
từ năm 2017, hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2019 (“Chung cư Prosper Plaza”).
Hiện nay đã có 944/1540 căn hộ thuộc chung cư đã được Sở Tài Nguyên và Môi
trường thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.
Mọi hoạt động giao dịch, chuyển nhượng, tặng cho, cầm cố thế chấp đối với các căn
hộ của người dân tại đây vẫn diễn ra bình thường cho đến ngày 05/11/2021 thì bị ngăn chặn
không được phép thực hiện. Chúng tôi đã gửi đơn kiến nghị thì được Văn phòng Đăng ký Đất
Đai Chi nhánh quận 12 – thành phố Hồ Chí Minh trả lời như sau:
 “Vào ngày 05 tháng 11 năm 2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an có ban
hành công văn số 5376/CV-CSKT-P10 về việc đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ
công tác điều tra vụ án “Vi phạm quy định về nghiên cứu, thăm dò, khai thác tài nguyên” xảy
ra tại Công ty Cổ phần Yên Phước, Công ty TNHH Đông Bắc Hải Dương và các đơn vị có
liên quan theo Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 50/QĐ-KSKT-P10 ngày 25/08/2021 của
Cơ quan Cảnh Sát Điều Tra Bộ Công An trong đó có nội dung:
1. Cung cấp thông tin tài liệu liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà, hợp đồng công chứng mua bán nhà đất đối với 13 Công ty theo bảng
liệt kê chi tiết kèm theo.
2. Giữ nguyên tình trạng pháp lý, không cho phép chuyển nhượng, xác nhận bảo
lãnh, thế chấp, cho, tặng đối với tài sản nêu trên. Việc thay đổi, chuyển nhượng chủ sở
hữu đối với các tài sản cần phải có ý kiến bằng văn bản của Cơ quan Cảnh sát Điều tra”.
Đồng thời, Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh Quận 12 – thành phố Hồ Chí Minh
còn căn cứ Điều 95, 99 và 188 Luật Đất Đai 2013 và khoản 11 Điều 7 Thông tư số
33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017 “Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… khi nhận được văn
bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề
nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất” để từ chối các hồ sơ đăng ký cập
nhật biến động của các căn hộ thuộc Chung cư Prosper Plaza. Bởi lẻ theo quy định tại khoản
16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ” Nay chúng tôi
bị ngăn chặn mọi giao dịch đối với tài sản thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đã được
Nhà nước xác nhận làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp, làm mất
lòng tin của nhân dân đối với các dự án nhà ở chung cư mà chúng đã mua, đầu tư và sử dụng.
Đồng thời chúng tôi cũng không đồng tính với các công văn trả lời của Văn phòng
đăng ký Đất Đai Chi nhánh quận 12 – thành phố Hồ Chí Minh (cho nhiều trường hợp giao
dịch trên đã bị ngăn chặn), bởi lẽ:
Thứ nhất, nếu cơ quan tiến hành tố tụng Cơ quan Cảnh Sát Điều tra Bộ Công an (C03)
muốn áp dụng các biện pháp ngăn chặn (ngăn chặn các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở
hữu tài sản) trong quá trình điều tra theo Điều 128 Bộ Luật hình sự 2015 sửa đổi bổ sung
2017 thì phải thực hiện bằng Quyết định theo đúng quy định tại Điều 26 và Điều 178 của Bộ
Luật này, ở đây Văn phòng Đăng ký Đất Đai Chi nhánh quận 12 – thành phố Hồ Chí Minh
chỉ căn cứ vào công văn của Cơ quan Cảnh Sát Điều tra Bộ Công an để áp dụng biện pháp
ngăn chặn là trái quy định pháp luật.
Thứ hai, việc Văn phòng Đăng ký Đất Đai Chi nhánh quận 12 – thành phố Hồ Chí
Minh vận dụng khoản 11 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT để từ chối các hồ sơ đăng
ký cập nhật biến động của các căn hộ thuộc Chung cư Prosper Plaza là sai, bởi lẽ Cơ quan
Cảnh Sát Điều tra Bộ Công an không phải là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất
đai và hoạt động điều tra theo Quyết định khởi tố vụ án như đã nêu trong văn bản số
5376/CV-CSKT-P10 ngày 05/1/2021 càng không phải là tranh chấp liên quan đến đất đai.
 Từ các lý do trên, chúng tôi đã tiếp tục kiến nghị đến Văn phòng Đăng ký Đất Đai Chi
nhánh quận 12 – thành phố Hồ Chí Minh và Văn phòng Đăng ký Đất Đai thành phố Hồ Chí
Minh để kiến nghị giải quyết thì các cơ quan này cho biết đã gửi văn bản kiến nghị đến Cơ
quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công An để có phương án xử lý phù hợp cho các hộ cư dân. Tuy
nhiên, đến nay Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công An không có bất kỳ phản hồi nào.
Chỉ vì nội dung không rõ ràng của cơ quan tiến hành tố tụng và việc vận dụng máy
móc các quy định pháp luật của Văn phòng Đăng ký Đất Đai Chi nhánh quận 12 – thành phố
Hồ Chí Minh làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của hàng trăm hộ
cư dân thuộc Chung cư Prosper Plaza, đẩy cuộc sống của hàng trăm hộ cư dân vào hoàn cảnh
vô cùng khó khăn trong các quan hệ giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.
Thưa Quý lãnh đạo và Cơ quan các cấp!
Chúng tôi là những người dân lương thiện, sống và làm việc trên tinh thần thượng tôn
pháp luật, việc mua bán, chuyển nhượng các căn hộ tại Chung cư Prosper Plaza đều hợp
pháp.
Chính vì vậy, bằng văn bản này, chúng tôi kiến nghị khẩn cấp đến Quý Lãnh đạo, Quý
Cơ quan các cấp nhanh chóng chỉ đạo Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an và Văn phòng
Đăng ký Đất Đai Chi nhánh quận 12 – thành phố Hồ Chí Minh có phương án giải quyết phù
hợp, thỏa đáng, đúng quy định của pháp luật để các chủ sở hữu và cư dân đang sinh sống như
chúng tôi được thực hiện đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu của mình đối với các căn hộ
thuộc Chung cư Prosper Plaza.
Chúng tôi xin gửi kèm các hồ sơ tài liệu liên quan theo đơn.
Trân trọng./.
ĐỒNG KÍNH ĐƠN
STT Họ và tên Địa chỉ căn hộ Số điện thoại Ký tên
(ghi rõ họ tên)