TRNG I HC LUT TP.

H CH MINH
KHOA LUT DN S
--------------

GIAO DCH DN S
BUI THO LUN 2 MN LUT DN S

Thc hin: Nhm hc ci thin

Lp: AUF 35
Nm hc: 2013-2014

TP. H CH MINH - 2014

DANH SCH NHM

STT

H v tn

MSSV

Trn Cm Hng (Nhm trng)

1055020093

Nguyn Hong Nguyn

1055040381

L Nguyn Trung Hiu

1055040085

Bi tp
1.

Giao dch xc lp bi ngi mt nng lc hnh vi dn s

- Cn c vo phn nhn nh ca Hi ng xt x, theo Bn gim nh y php s

209/YP-2010 ngy 25/5/2010 ca trung tm php y Ph Yn kt lun: ng Hi
khng th nhn thc v lm ch hnh vi ca mnh v b sa st tr tu mc nng
v vic xc nh thi gian bt u khng nhn thc v lm ch c hnh vi c
xc nh t ngy 07/5/2010. Ngy 10/8/2010 ng Hi c TAND thnh ph Tuy
Ha tuyn b mt nng lc hnh vi dn s theo Quyt nh s 26/2010/Q-CNTT.
Nh vy, t 07/5/2010 ng Hi thc cht khng cn kh nng nhn thc v t
10/8/2010 ng Hi b Ta n tuyn b mt nng lc hnh vi dn s.
- Mt ngi c xem l mt nng lc hnh vi dn s khi v ch khi tha mn
y cc iu kin c quy nh ti iu 22 ca BLDS. Ti thi im giao kt
Hp ng gia ng Hi, b Hng vi anh Hng, ch Trinh, ng Hi cha b ta
n tuyn b mt nng lc hnh vi dn s nn cha c xem l mt nng lc hnh
vi dn s. Do , yu cu hy hp ng cn c vo iu 130 BLDS ca ch nh
l khng c chp nhn.
- iu 133 BLDS quy nh v giao dch dn s v hiu do ngi xc lp khng
nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh, theo Ngi c nng lc hnh vi
dn s nhng xc lp giao dch vo ng thi im khng nhn thc v lm
ch c hnh vi ca mnh th c quyn yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s
l v hiu. Ti thi im giao kt Hp ng gia ng Hi, b Hng vi anh
Hng, ch Trinh, ng Hi cha b ta n tuyn b mt nng lc hnh vi dn s nn
ng Hi c nng lc hnh vi dn s y do v nguyn tc, nu c cn c cho
rng ti thi im xc lp giao dch, ng Hi khng nhn thc v lm ch c
hnh vi ca mnh th ng Hi s c quyn yu cu Ta n tuyn b hy giao dch
tuy nhin n thi im v tranh chp c a ra xt x ng Hi cht nn
khng th thc hin quyn yu cu Ta tuyn Hp ng v hiu. T cc l l trn,
vic ch nh yu cu hy Hp ng cn c vo iu 133 BLDS l khng c
chp nhn.
- Khi cn b UBND phng 1 tin hnh vic ng Hi im ch vo Hp ng
th ng trong tnh trng b bnh nm mt ch, khng ni c nhng khng c
ngi lm chng theo quy nh ti Khon 1 iu 9 ca Lut Cng chng Do
, hp ng chuyn nhng quyn s dng t lp ngy 08/02/2010 gia v
chng ng Hi b Hng v v chng anh Hng, ch Trinh khng tun theo trnh
t, th tc chng thc theo quy nh ca php lut nn vi phm v hnh thc. Do
, ch nh, ch Minh, ch Thy, anh Ton l ngi tha k thuc hng tha k th
nht theo php lut ca ng Hi yu cu hy hp ng trn l c cn c cn chp
nhn. on trch trn ca bn n cho thy Ta n tuyn b v hiu hp ng
do ng Hi xc lp.

- Trong thc tin xt x, i vi nhng v vic c hon cnh ging ng Hi th

Ta gii quyt theo hng khng tuyn b hp ng v hiu ngay trong trng
hp hp ng vi phm v hnh thc, ta cn c theo Ngh quyt 01/2003/NQHTP TANDTC, ta s cho hai bn thi hn 1 thng tun th ng hnh thc
ca hp ng, nu sau thi hn trn m hai bn vn khng tun th ng hnh thc
th mi tuyn hp ng v hiu, bn c li lm cho hp ng v hiu s phi bi
thng cho bn b thit hi.
- Theo em, hng gii quyt ca ta n nh bn n trn l hp l. R rng rng,
ti thi im cc bn tin hnh giao kt hp ng, ng Hi trong tnh trng sc
khe suy yu trm trng, cho d ng c nng lc hnh vi dn s y th vn rt
kh xc nh rng ng c th nhn thc v lm ch hnh vi ca mnh mt cch
hon ton. Tnh trng sc khe nh vy ca ng khng m bo giao kt hp
ng trong trng hp ny v k xu c th li dng im yu ny gy bt li
cho ng. Thm vo , vic p dng sai trnh t th tc trong cng chng hp
ng cng l mt cn c hp l ta n p dng hng gii quyt nh trn l
tuyn b hp ng v hiu v mt hnh thc.
2. Giao dch xc lp do c nhm ln
- iu 131 BLDS quy nh giao dch dn s v hiu do b nhm ln: khi mt
bn c li v lm cho bn kia b nhm ln v giao dch dn s m xc lp giao
dch th bn b nhm ln c quyn yu cu bn kia thay i ni dung ca giao dch
, nu bn kia khng chp nhn th bn b nhm ln c quyn yu cu ta n
tuyn b giao dch v hiu.
- Trong trng hp mt bn do li c lm cho bn kia b nhm ln v ni dung
ca giao dch th c gii quyt theo quy nh ti iu 132 ca B lut ny.
- iu 131 (d kin sa i BLDS ca B t php) v giao dch dn s v hiu
do b nhm ln: Giao dch dn s c xc lp do nhm ln dn n mc ch
thc s ca giao dch khng th t c b v hiu.
- So vi BLDS hin hnh, D kin sa i ca B T php khng cp n
nguyn nhn gy ra nhm ln (khng nhc n yu t li).
- S thay i v quy nh trn l hp l. V i khi vic nhm ln vn c th xy
ra khi c hai bn tham gia giao dch u khng c li.
- So vi BLDS hin hnh, D kin sa i ca B T php quy nh rng hn
v i tng nhm ln bao gm bn b nhm ln v bn nhm ln.
- S thay i v quy nh trn l hp l v y hn v iu s bo m
c nguyn tc bnh ng cng nh quyn v li ch hp php gia cc bn trong
cc giao dch dn s. Chng hn trong trng hp bn bn do khng cp nht kp
thi gi sn phm mi v cc sn phm c s ging nhau v mu m nn bn bn
bn cho bn mua vi gi thp hn nhiu so vi gi tr thc t ca sn phm.
3

Trong trng hp ny, bn mua l bn b nhm ln, bn bn l bn nhm ln, nu

ly iu 131 ca BLDS 2005 lm c s php l th bn bn khng th yu cu ta
tuyn b giao dch v hiu do nhm ln c m quyn ny ch c trao cho bn
mua v ni dung ca iu lut ny khng quy nh vic bo v quyn li ca bn
bn (bn nhm ln). Do , nu p dng iu 131 ca D tho sa i th c bn
bn v bn mua u c bo v quyn li ngang nhau v s cng bng hn cho
c hai bn khi tham gia giao dch dn s.
- So vi BLDS hin hnh, D kin sa i ca B T php c quy nh v kh
nng thay i nhm ln l trong trng hp giao dch dn s c xc lp do
nhm ln m khng lm thay i mc ch thc s tc mc ch ca giao dch
vn t c th giao dch do nhm ln khng v hiu.
- S thay i ca quy nh trn l hon ton hp l v n p ng c nguyn
tc t do tha thun v t nguyn gia cc ch th tham gia giao dch dn s. Mc
ch cui cng ca mt giao dch dn s l em li s hi lng cng nh bo m
s hi ha v mt li ch gia cc bn. Nu nh mt giao dch nhm ln nhng cc
bn khng phn i hoc cc bn tha thun t iu chnh ph hp ch ca cc
bn cng nh mang li cho cc bn s tha mn, hi ha v mt li ch th giao
dch nhm ln ban u c th tr thnh mt giao dch dn s mi (giao dch hp
php) th khng th xem giao dch l v hiu c.
3. Giao dch xc lp do c la di
- Theo iu 132 BLDS 2005 th iu kin coi mt giao dch dn s v hiu do
c la di l:
L hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba.
Mc ch ca hnh vi c l nhm lm cho bn kia hiu sai v ch th,
tnh cht ca i tng hoc ni dung ca giao dch dn s nn xc lp
giao dch .
- Theo iu 142 BLDS 1995 th: Khi mt bn tham gia giao dch dn s do b
la di hoc b e da th c quyn yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s l
v hiu. La di trong giao dch l hnh vi c ca mt bn nhm lm cho bn
kia hiu sai v ch th, tnh cht ca i tng hoc ni dung ca giao dch nn
xc lp giao dch .
- Vy so vi BLDS 1995, BLDS 2005 lm r v c th hn v trng hp
giao dch dn s v hiu do b la di im thm vo ch th ca hnh vi la
di l ngi th ba, ngoi mt bn so vi bn cn li trong giao dch dn s.
Nhm m bo y quyn li cho cc bn trong giao dch dn s, nh cm
quyn xc nh r v c th trong mi trng hp, v nh vy mi c th gii
quyt x l cc v vic mt cch khch quan hn, xc ng hn.

- Vic anh Vinh v ngi lin quan (ng Trn B Ton, b Trn Th Ph Vn- h
hang ca anh Vinh) khng thng bo cho ng , b Thu bit tnh trng v nh ,
t m cc bn tha thun hon i c Quyt nh thu hi, gii ta, n b (cn
nh c quyt nh tho d do xy dng tri php t nm 1998 nn khng c
bi thng gi tr cn nh; cn tha t b thu hi th khng iu kin mua
nh ti nh c theo Quyt nh 135/Q-UB ngy 21-11-2012) l c s gian di
- Hng gii quyt trn c tin l. Theo quyt nh s 30/2003/HTP-DS
ngy 03/11/2003 ca Hi ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao: T nm
1996 Cng ty Vnh K bit 10.000m2 t khng cn s dng c vo mc
ch xy dng nh my, nhng khi k hp ng gian di khng thng bo r
tnh trng t cho Cng ty Trang Anh Vnh. Mt khc, sau ngy 27/07/2001 l
ngy m hai bn bit r tnh trng t khng cn s dng c vo vic xy dng
nh my, l ra phi tr ngay s tin cc nhng n ngy 18/12/2001, Cng ty Vnh
K mi ngh tr li tin cc l c li, lm cho bn mua b thit hi, vi phm cc
iu 142, 146, 696 709 BLDS nn Cng ty Vnh K c trch nhim bi thng
cho Cng ty Trang Anh Vnh.
- Theo h thng lut Anh, Scotland v Ireland, trng hp c quy nh c th,
bn c thng tin khng c ngha v cung cp thng tin ny cho bn kia ngay c khi
bit rng thng tin ny l quan trng i vi bn kia (tc l nu bn kia bit c
thng tin th s khng giao kt hp ng). Trong h thng lut ny, trn nguyn tc
khng tn ti ngha v cung cp thng tin i vi mt bn khi h c thng tin. Tuy
nhin, theo phn ln php lut ca cc nc chu u, bn c thng tin phi cung
cp cho bn kia thng tin ny; nu bn c thng tin m c tnh khng cung cp th
l mt trng hp la di. y, vic c tnh gi im lng l mt biu hin ca
s la di trong giao kt hp ng. Cn thm l, trong B quy tc v hp ng ca
chu u, quy nh trn cng c tha nhn. Theo iu 4.107 ca B quy tc:
Mt bn c th yu cu hy hp ng khi bn kia gian di khng cung cp mt
thng tin m nguyn tc thin ch buc phi cung cp. Tng t theo iu 3.8 B
nguyn tc Unidroit: Mt bn c th tuyn b hp ng v hiu khi bn kia, tri
ngc vi nhng yu cu v thin ch v trung thc trong lnh vc thng mi v
mt cch gian ln, khng cho bn kia bit v nhng tnh hung c bit m
ngi ny ng l ra phi cung cp.
-

Trong Quyt nh s 210, theo Ta n, th s c 2 trng hp xy ra:

i vi trng hp xc nh giao dch xc lp do c la di b tuyn v
hiu: th ngi c quyn yu cu Ta tuyn b hp ng tranh chp v hiu
l ng Ti, v ngi khng c quyn yu cu l b Nht.
i vi trng hp xc nh giao dch v hiu theo im b khon 1 iu
122 v iu 127 BLDS 2005.V khi ngi c quyn yu cu Ta tuyn
b hp ng tranh chp v hiu l b Nht.Tuy nhin trng hp ny cn
phi xt x da theo iu 28 lut hn nhn v gia nh gia b Nht v
chng ca b l ng Dng.
5

- Quan im ca nhm em l hon ton ng v hng gii quyt ca Ta

gim c thm v v vic trn.V giao dch trn c din ra vi 2 bn bao gm
bn chuyn nhng v bn c chuyn nhng. V b Nht khng nm trong c
2 bn nn khng c quyn yu cu Ta tuyn b giao dch v hiu, v c th
c quyn yu cu Ta tuyn giao dch trn l v hiu th b n s l ng Ti ch
khng phi l ng Dng chng ca b Nht theo n khi kin ca b y.
- Trong Quyt nh s 210, theo Ta n, thi hiu yu cu Ta n tuyn b hp
ng v hiu do la di l khng cn.V theo khon 1 iu 136 BLDS 2005, thi
hiu khi kin y cu tuyn b hp ng chuyn nhng quyn s dng t v
hiu do b la di l hai nm k t ngy giao dch c xc lp.Theo nh b Nht
khai, b ta bit vic ng Dng gi mo ch k ca b ta l nm 2007, lc 2 v
chng li d, nhng n 10/12/2010, b Nht mi khi kin. Nh vy thi gian
vt qu thi hiu khi kin l 2 nm.
- Trong trng hp ht thi hiu yu cu Ta n tuyn b hp ng v hiu do
la di, Ta n vn cng nhn hp ng v hp ng ch mi l v hiu mt
phn do Ta n cha tuyn b hp ng v hiu, v vy hp ng ny vn c
Ta n cng nhn.Hn na, thi hiu khi kin ht nn ng nhin s khng
c trng hp c n khi kin yu cu Ta n tuyn b hp ng ny l v hiu.
Chnh v vy, Ta n vn s cng nhn hp ng ny.
4. Hu qu ca giao dch dn s v hiu
- Giao dch dn s v hiu theo quy nh ca BLDS iu 122 khon 2, iu 127
v iu 134 th s khng lm pht sinh quyn v ngha v ca cc bn ngay t
thi im xc lp giao dch dn s (iu 137 khon 1 BLDS)
- Trong tnh hung ny khng nu r 03 thng tin thu B cn thiu A l 03
thng tin thu no, v vy c th hiu 03 thng tin thu ny l s tin thu B cn
thiu A theo hp ng hoc s tin thu 03 thng B cha tr cho A trong qu trnh
thu. Tuy nhin, theo quy nh ca BLDS th c 2 trng hp ny B u khng
phi tr cho A v hp ng thu gia A v B b Ta n tuyn b l v hiu, v v
vy s khng lm pht sinh quyn v ngha v gia A v B k t thi im hai bn
xc lp hp ng thu .
Trong trng hp ny, theo quy nh ti khon 2 iu 137 BLDS th A v B s
phi hon tr li cho nhau nhng g nhn, nh vy B phi giao li mt bng
thu cho A nh lc bn giao ban u, A phi tr li tin thu nh nhn t B v
yu cu B bi thng thit hi.
- Trong thc tin xt x i vi trng hp nh giao dch dn s v hiu do vi
phm v mt hnh thc Ta n s khng yu cu bn cho thu phi tr li tin thu
nh 2 bn thc hin trong hp ng, ng thi vn yu cu bn thu hon tr
tin thu nh cn thiu cho bn cho thu trng hp tin thu ny l s tin thu
bn thu cha tr cho cho bn cho thu trong qu trnh thu.
6

- Phng hng gii quyt trong thc tin l phng hng gii quyt ph hp
v hp ng ny vn m bo cc iu kin ca khon 1 iu 122 BLDS, hai bn
c y nng lc hnh vi dn s, t nguyn thc hin y v lu di i vi
giao kt ca mnh ng thi cng khng c hnh vi la di, vi phm iu cm ca
php lut. Nu nh buc cc bn phi hon tr li cho nhau nhng g nhn theo
ng quy nh ca BLDS th s rt kh gii quyt hu qu. Trong trng hp trn
B thu v s dng mt bng ca A sut thi gian di m 2 bn khng c tranh
chp, nu sau khi giao dch v hiu li buc A phi hon tr tin thu cho B ri
yu cu B bi thng th B c th s khng bi thng dn n tranh chp v
khon tin bi thng. V vy phng hng gii quyt trong thc tin cng nhn
phn giao dch dn s gia hai bn thc hin s gip gii quyt trit vn
ny m vn ph hp vi quy nh ca BLDS.
- p dng thc tin xt x i vi trng hp ny Ta n s khng yu cu A
phi tr li tin thu nh 2 bn thc hin trong hp ng, ng thi vn yu cu
B hon tr 03 thng tin thu nh cn thiu cho A trng hp 03 thng tin thu
ny l s tin thu B cha tr cho A trong qu trnh thu.
- Trong Quyt nh 75, Ta dn s Ta n nhn dn ti cao xc nh hp ng
v hiu v mt hnh thc v hp ng chuyn nhng gia anh D, ch Chc v
ng Sanh cha c cng chng, chng thc theo ng th tc php lut quy
nh. Ta n cp s thm gia hn cho cc bn thc hin ng th tc chuyn
nhng nhng cc bn vn khng thc hin.
- Ta dn s Ta n nhn dn ti cao xc nh ng c s khin hp ng
chuyn nhng gia anh D, ch Chc v ng Sanh v hiu. Cn c a ra ca
Ta n cp phc thm rng hp ng v hiu do khng m bo s t nguyn l
khng c cn c v v vy Ta n nhn dn ti cao bc lp lun trn l hon
ton hp l.