BUỔI THẢO LUẬN THỨ HAI: VẤN ĐỀ CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG.

VẤN ĐỀ 4: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO VÀ NHẰM TẨU TÁN TÀI SẢN.

Tóm tắt

Vụ việc thứ hai: Quyết định số 259/2014/DS-GĐT ngày 16/06/2014 của Tòa dân sự
Tòa án nhân dân tối cao.

 Nguyên đơn: bà Võ Thị Thu, sinh năm 1954, ngụ tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 Bị đơn: bà Đặng Thị Kim Anh, sinh năm 1964, ngụ tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 Bà Đặng Thị Kim Anh vay bà Võ Thị Thu 03 lần tiền, tổng cộng là 3,7 tỷ đồng.
Bà Thu đòi tiền bà Anh nhiều lần, nhưng bà Anh không trả nên tháng 11/2009,
bà Thu có đơn tố cáo vợ chồng bà Anh lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà là 3,7
tỷ đồng. Ngày 14/02/2010, bà Anh trả bà Thu 600 triệu đồng
 Trong quá trình giải quyết vụ án, vợ chồng bà Anh thừa nhận còn nợ bà Thu 3,1
tỷ đồng, đồng thời vợ chồng bà Anh cam kết chuyển nhượng nhà đất (đang có
tranh chấp) để trả nợ cho bà Thu, nhưng vợ chồng bà Anh không thực hiện đúng
cam kết của mình mà làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất trên cho anh của mình
là ông Vượng.
 Thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất của vợ chồng bà Anh và vợ chồng ông Vượng
là 680 triệu đồng (giá thực tế của căn nhà là gần 5,6 tỷ đồng) thấp hơn giá trị
thực tế và các bên cũng chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
 Bà Thu yêu cầu vợ chồng bà Anh trả 3,1 tỷ đồng. Tòa án xác định hợp đồng trên
là giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ buộc vợ chồng bà Anh trả nợ cả gốc lẫn
lãi cho bà Thu, giao dịch giữa vợ chồng bà Anh và vợ chồng ông Vượng là vô
hiệu và nhà đất của bà Anh bị phong tỏa để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ trả
nợ của bà Anh đối với bà Thu.

Câu hỏi:
Vì sao Tòa án xác định giao dịch giữa vợ chồng bà Anh với vợ chồng ông Vượng
là giả tạo nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với bà Thu?

Trả lời:

 Tòa án xác định giao dịch giữa vợ chồng bà Anh với vợ chồng ông Vượng là giả
tạo nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với bà Thu vì:
 Vợ chồng bà Anh thừa nhận còn nợ bà Thu 3,1 tỷ đồng.
 Đồng thời, vợ chồng bà Anh cam kết chuyển nhượng nhà đất (đang có tranh
chấp) để trả nợ cho bà Thu, nhưng vợ chồng bà Anh không thực hiện đúng
cam kết của mình mà làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất trên cho anh của
mình là ông Vượng.
 Thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất của vợ chồng bà Anh và vợ chồng ông
Vượng thấp hơn giá trị thực tế rất nhiều lần (giá chuyển nhượng cho vợ chồng
ông Vượng: 680 triệu đồng, trong khi giá trị thực tế của nhà đất là gần 5,6 tỷ
đồng).
 Vì các lẽ trên, việc Tòa án xác định giao dịch giữa vợ chồng bà Anh với vợ chồng
ông Vượng là giả tạo nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với bà Thu là đúng và
có căn cứ xác thực.