MN: NHNG QUY NH CHUNG V LUT

DN S
Bui tho lun th ba: Quyn s hu ti sn
Tn: inh Th Thy Tin
MSSV: 1553801015254

Lp: QT40.3

*Khi nim ti sn
1) Th no l giy t c gi? Nu c s php l khi tr li
v cho v d minh ha v mt vi giy t c gi?

Giy t c gi c hiu l giy t tr gi c bng

tin v chuyn giao c trong giao lu dn s. Theo
iu 4 Quy ch pht hnh giy t c gi trong nc ca
t chc tn dng ban hnh km theo Quyt nh s
07/2008/Q-NHNN ngy 24 thng 3 nm 2008 (c
sa i bi thng t 16/2009/TT-NHNN ngy
11/08/2009) ca Thng c Ngn hng Nh nc th
Giy t c gi l chng nhn ca t chc tn dng pht
hnh huy ng vn trong xc nhn ngha v tr n
mt khon tin trong mt thi hn nht nh, iu kin
tr li v cc iu khon cam kt khc gia t chc tn
dng v ngi mua.
Giy t c gi tn ti di nhiu dng khc nhau nh c
phiu, tri phiu, tn phiu, k phiu,

2) Trong bi vit Cc loi ti sn trong Lut dn s Vit

Nam, tc gi Nguyn Minh Oanh c coi giy chng
nhn quyn s dng t, giy chng nhn s hu
nh l ti sn khng?

Giy chng nhn quyn s dng t, giy chng

nhn s hu nh l ti sn v tuy chng khng phi l

giy t c gi nhng nu cn phi xem xt th ch

n thun c coi l mt vt v thuc s hu ca
ngi ng tn trn giy t . V cn c vo iu
163 BLDS nm 2005 th ti sn bao gm vt, tin,
giy t c gi v quyn ti sn.
3) Trong bi vit Vai tr ca Giy chng nhn quyn s
dng t v vn kin i giy chng nhn quyn s
dng t, tc gi Thnh Cng c coi giy chng
nhn quyn s dng t, giy chng nhn s hu
nh l ti sn khng?

Trong bi vit" Vai tr ca giy chng nhn

quyn s dng t v vn kin i giy chng nhn
quyn s dng t", tc gi Thnh Cng coi" giy
chng nhn quyn s dng t v giy chng nhn s
hu nh" l ti sn. ng quan im vi tc gi, c
lut s cho rng:" Quyn s dng t l mt dng
hng ho, ng thi n l mt dng ti sn c php
lut VN cng nhn, khi n tha mn mt s iu kin
quy nh. Khi c cp giy chng nhn quyn s
dng t cho mt tha t nht nh, c hiu quyn
s dng t c nh gi bng tin i vi tha
t trong thi hn xc nh. T , ngi c quyn
s dng t c quyn chuyn i, chuyn nhng,
cho thu, tha k, tng cho, th chp,...Nh nc ta
thng nht cp giy chng nhn quyn s dng t
bo h quyn v li ch hp php cho cng dn s

dng t, tc l bo v quyn ti sn cho cng dn"

( Bo An ninh Th ).
4) Trong thc tin xt x, giy chng nhn quyn s
dng t, giy chng nhn s hu nh c l ti sn
khng? on no ca quyt nh v bn n trn cho
cu tr li?

Trong thc tin xt x, giy chng nhn quyn s

dng t v giy chng nhn s hu nh khng c
coi l giy t c gi. V theo php lut( cn c vo bi
vit nu ca tc gi Phm Kim Anh, iu 181
BLDS 2005 v quyt nh ca Thng c NHNN
nu cu b), hai loi giy trn cng khng c xem
l giy t c gi.
5) Suy ngh ca anh/ch v hng gii quyt trn ca thc
tin xt x lin quan n giy chng nhn quyn s
dng t, giy chng nhn s hu nh nhn t khi
nim ti sn (v nu c iu kin, i chiu thm vi
php lut nc ngoi).

Theo em giy chng nhn quyn s dng t v

giy chng nhn s hu nh c th c xem l ti
sn. Xem xt hai loi giy t trn, c th l giy chng
nhn quyn s dng t trn phng din l vt. V
mt php l, GCNQSD l cn c xc lp quyn s
dng t. Tuy nhin, xt theo mt kha cnh no ,
n l giy t thuc v ch s hu do ch s hu qun
l, s dng v nh ot.Tnh hung:Nh nu
trn, v giy chng nhn quyn s dng t v giy
chng nhn s hu nh khng phi l giy t c gi
nn ta n s khng th l gii quyt. Trong trng

hp ny, theo im e Khon 1 BLTTDS th ta n tr

li n kin cho B. Trong vn bn tr li n kin, Ta
n phi ghi r l do tr li n kin l yu cu khi
kin khng thuc thm quyn gii quyt ca Ta n.
Ch B c th yu cu c quan chc nng c thm
quyn buc ngi chim gi bt hp php giy t nu
trn phi tr li cho mnh- tc ngi chim hu hp
php loi giy t . Trong trng hp giy t b mt
th ch B c quyn ngh c quan chc nng c thm
quyn cp li giy theo quy nh ca php lut.
6) Nu p dng BLDS nm 2015, giy chng nhn quyn
s dng t, giy chng nhn s hu nh c l ti sn
khng? V sao?

Giy chng nhn quyn s dng t khng c

coi l ti sn, v theo iu 163 ca B lut dn s
2005: Ti sn gm vt, tin, giy t c gi v cc
quyn ti sn. Theo quy nh ti im 8 iu 6 ca
Lut Ngn hng Nh nc Vit Nam nm 2010 th
giy t c gi l bng chng xc nhn ngha v tr
n gia t chc pht hnh giy t c gi vi ngi s
hu giy t c gi trong mt thi gian nht nh, iu
kin tr li v cc iu kin khc.Tuy nhin, giy
chng nhn quyn s dng t ch l vn bn cha
ng Quyn s dng t, Quyn s dng t l quyn
ti sn theo iu 163 cn Giy chng nhn quyn s
dng t khng phi l ti sn v khng thuc thm
quyn gii quyt ca Ta n nhn dn.

*Cn c xc lp quyn s hu

1) on no ca quyt nh cho thy Ta n khng nh

gia nh ca ch Vn chim hu nh t c tranh
chp trn 30 nm v cho bit suy ngh ca anh /ch v
khng nh ny ca Ta n?

+T quyt nh :Nh s 2 Hng Bt, qun Hon

Kim, thnh ph H Ni l ti sn ing ca c D Th
Ho (chng l c Nguyn nh c, cht nm 1942).
Nm 1954,c Ho vo Si Gn bun bn, giao nh
cho v chng con trai l ng Nguyn c Chnh v b
Nguyn Th Chu quan l. Nm 1968, v chng ng
Chnh b Chu i cng tc ti tnh Thi Nguyn nn
cho ng Nh Duy Hi thu, khi cho thu c lp giy t
nhng sau ny b mt. Sau khi ng Hi cht th
chu ng l ch Nh Th Vn vn s dng n nay
+Khng nh ny ca Ta n ng v gia nh ch thu
nh ca c Ho, v ch c quyn chim hu.
2) on no ca quyt nh cho thy Ta n khng nh
gia nh ca ch Vn chim hu ngay tnh nh t
c tranh chp trn 30 nm v cho bit suy ngh ca
anh /ch v khng nh ny ca Ta n?

T quyt nh: ng ni, b m v ch Vn cng

ti nh cn nh s. Ch c nghe ng ni ni thu nh
ca c D Th Ho t 1954. Ch khng bit c Ho m
ch bit ng Chnh hng nm ng tin cho ng Chnh.
C Ho vo min Nam sinh sng t 1954, ng Chnh
cng khng xut trnh ti liu c Ho y quyn cho.
ng ni ch Vn sau n b v ch.
+ Khng nh ny ng v ch Vn khng bit vic
chim hu ti sn l khng c cn c php lut.

3) on no ca quyt nh cho thy Ta n khng nh

gia nh ca ch Vn chim hu lin tc nh t c
tranh chp trn 30 nm v cho bit suy ngh ca
anh /ch v khng nh ny ca Ta n?

+T quyt nh: ng ni, b m v ch Vn cng

ti nh cn nh s. Ch c nghe ng ni ni thu nh
ca c D Th Ho t 1954. Ch khng bit c Ho m
ch bit ng Chnh hng nm ng tin cho ng Chnh.
Sau khi ng ni mt ch khng ng tin thu nh. B
ch v ch tip tc qun l. Nm 1997, b ch mt v
ch tip tc ti nh. Mc d nguyn n khai c i
nh i vi gia nh ch Vn t sau 1975 nhng khng
c ti liu chng minh.
+Khng nh ny ng v ch Vn cng gia nh
trong ngi nh trn 30 nm.
4) on no ca quyt nh cho thy Ta n khng nh
gia nh ca ch Vn chim hu cng khai nh t
c tranh chp trn 30 nm v cho bit suy ngh ca
anh /ch v khng nh ny ca Ta n?

+T quyt nh: ng ni, b m v ch Vn cng

ti nh cn nh s. B ch c nng cao nn nh, thay
ca. Nm 2001, ch Vn bn nh s 2, Hng Bt, H
Ni cho v chng ch Lan v anh Sn.
+Khng nh ny ng v iu 19 v Chim hu cng
khaiVic chim hu ti sn c coi l chim hu
cng khai khi thc hin mt cch minh bch, khng
giu gim; ti sn ang chim hu c s dng theo
tnh nng, cng dng v c ngi chim hu bo
qun, gi gn nh ti sn ca chnh mnh.

5) on no ca quyt nh cho thy Ta n khng nh

c Ho khng cn l ch s hu nh t c tranh
chp v cho bit suy ngh ca anh /ch v khng nh
ny ca Ta n?

+T quyt nh: n nm 2004 c Ho mi c

n khi kin ra Ta n yu cu ch Vn tr li nh l
khng c cn c v thc t c Ho khng cn l ch s
hu nh t nu trn.
+Khng nh ny l ng v gia nh ch Vn cn
nh trn 30 nm l chim hu ngay tnh, lin tc, cng
khai theo quy nh ti khon 1, iu 247,BLDS 2005
Ngi chim hu, ngi c li v ti sn khng
c cn c php lut nhng ngay tnh, lin tc, cng
khai trong thi hn mi nm i vi ng sn, ba
mi nm i vi bt ng sn th tr thnh ch s
hu ti sn , k t thi im bt u chim hu, tr
trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
6) Theo anh ch gia nh ch Vn c c xc lp quyn
s hu i vi nh t c tranh chp trn c s quy
nh v thi hiu hng quyn khng? V sao?

Gia nh ch Vn c xc lp quyn s hu i
vi nh t c tranh chp trn c s quy nh v thi
hiu hng quyn v gia nh ch Vn cn nh
trn 30 nm l chim hu ngay tnh, lin tc, cng
khai theo quy nh ti khon 1, iu 247,BLDS 2005
Ngi chim hu, ngi c li v ti sn khng
c cn c php lut nhng ngay tnh, lin tc, cng
khai trong thi hn mi nm i vi ng sn, ba
mi nm i vi bt ng sn th tr thnh ch s
hu ti sn , k t thi im bt u chim hu, tr
trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.

*Chuyn ri ro i vi ti sn
1) Ai phi chu ri ro i vi ti sn theo quy nh ca
BLDS? Nu c s php l khi tr li.

Theo em ch s hu l ngi phi chu ri i

vi ti sn m c th l 1 ghe xoi. V cn c theo
iu 166,BLDS 2015 c quy nh th Ch s hu
phi chu ri ro khi ti sn b tiu hu hoc b h
hng do s kin bt kh khng, tr trng hp c quy
nh khc hoc php lut c quy nh khc.
2) Ti thi im chy ch, ai l ch s hu s xoi? Nu
c s php l khi tr li.
Ti thi im chy ch b Thy l ch s hu s
xoi cn c theo iu 234, BLDS 2015 th iu 234:
Xc lp quyn s hu theo tho thun th Ngi
c giao ti sn thng qua hp ng mua bn, tng
cho, trao i, cho vay c quyn s hu ti sn , k
t thi im chuyn giao ti sn, nu cc bn khng
c tho thun khc hoc php lut khng c quy nh
khc. Khi b Thy cha chuyn giao quyn s
hu cho b Dung.

3) B Dung c phi thanh ton tin mua ghe xoi trn

khng? V sao? Nu c s php l khi tr li.
B Dung khng phi thanh ton tin mua ghe xoi
trn v theo khon 1, iu 440 Bn bn chu ri ro
i vi ti sn mua bn cho n khi ti sn c giao
cho bn mua, cn bn mua chu ri ro i vi ti sn

mua bn k t khi nhn ti sn, nu khng c tho

thun khc.