Vn 3: Xac l p hp ng gia tao va nhm tu tan tai san

Nghin cu:
-

iu 129 BLDS va cac quy inh lin quan (nu co); iu 125 D thao sa i BLDS
(<<Trng hp xac l p giao dich dn s gia tao nhm trn tranh nghia vu vi ngi th
ba thi giao dich dn s o v hi u nu ngi th ba co yu cu>>);
Quyt inh s 102/2011/DS-GT ngay 14/02/2011 cua Toa dn s Toa an nhn dn ti
cao;
Quyt inh s 259/2014/DS-GT ngay 16/06/2014 cua Toa dn s Toa an nhn dn ti
cao.

Tra li:
i vi vu vi c th nht:
- Th nao la gia tao trong xac l p giao dich?
Theo iu 121 BLDS 2005 thi giao dich dn s c hiu la hp ng ho c hanh vi
phap ly n phng lam phat sinh, thay i ho c chm dt quyn va nghia vu dn s.
co th xac l p c giao dich dn s (tc la trng hp giao dich dn s co hi u lc)
cn thoa man cac iu ki n phap lu t quy inh tai iu 122 BLDS 20051. Do o, gia tao
trong xac l p giao dich co th hiu la cac giao dich bn trong o la hoan toan t nguyn
xac lp nhng cac bn tham gia giao dich lai c bay to ch khng ng vi ch ch
thc cua h cho nn khng co s thng nht gia ch va bay to ch. o la vic cac bn
xac lp mt giao dich nhm che du mt giao dich khac hoc thc hin giao dich
nhm trn tranh nghia vu vi bn th ba nhm m t muc ch nao o co li cho minh. Cu
th c quy inh tai iu 129 BLDS 20052.
- oan nao cua Quyt inh cho thy cac bn co gia tao trong giao kt hp ng? Cac bn
xac l p giao dich co gia tao vi muc ch gi?
Trong quyt inh trn co 2 oan cho thy cac bn co gia tao trong giao kt hp ng:
1) phn nh n thy, co oan ba Nguyn Thi Khanh Vn trinh bay: vi v y
ba tip tuc vay cua ba Nguyn Thi Anh Tuyt 700.000.000 tra n va sau
o vi khng co tin tra cho ba Tuyt nn ba ng ban cn nha trn cho ba
1

iu 122. iu kin co hiu lc cua giao dich dn s

1. Giao dich dn s co hiu lc khi co u cac iu kin sau y:
a) Ngi tham gia giao dich co nng lc hanh vi dn s;
b) Muc ch va ni dung cua giao dich khng vi pham iu cm cua phap lut, khng trai ao c xa hi;
c) Ngi tham gia giao dich hoan toan t nguyn.
2. Hinh thc giao dich dn s la iu kin co hiu lc cua giao dich trong trng hp phap lut co quy inh.
2

iu 129. Giao dich dn s v hiu do gia tao

Khi cac bn xac lp giao dich dn s mt cach gia tao nhm che giu mt giao dich khac thi giao dich gia tao v
hiu, con giao dich bi che giu vn co hiu lc, tr trng hp giao dich o cng v hiu theo quy inh cua B lut
nay.
Trong trng hp xac lp giao dich gia tao nhm trn tranh nghia vu vi ngi th ba thi giao dich o v hiu.

Tuyt vi gia 1.200.000.000. Ngay 02/6/2006 hai bn thoa thu n ra Phong

Cng chng s 5 TP.HCM k hp ng t ng cho nha va s tin con lai
500.000.000 ba Tuyt hen se tra trong han 10 ngay,
2) Tip theo phn nh n thy co oan ba Nguyn Thi Anh Tuyt trinh bay: Vao
ngay 27/5/2006, do khng co tin tra n nn ba Vn co thoa thu n ban cho ba
cn nha s 69/4B2 Pham Vn Chiu, phng 9, qu n Go Vp, TP.HCM vi
gia 1.200.000.000 chu c giy t nha ra, sau o hai bn thoa thu n ra
phong Cng chng k hp ng mua ban nha, nhng do chng ba thng hay
i lam xa nn ba nghi k hp ng mua t ng nha m t minh ba ng
tn, ti n cho vi c giao dich mua ban sau nay. Ba Vn cng ng
Hai oan trn cho thy ba Vn va ba Tuyt trn thc t u mun thc hi n giao
dich mua ban nha va ca hai u ng mua ban cn nha noi trn nhng ca hai lai ln
phong Cng chng k kt hp ng t ng cho nha . Do o, qua 2 oan trn co th khng
inh ba Vn va ba Tuyt a gia tao trong giao kt hp ng.
Theo nh ba Tuyt thi ba Vn va ba Tuyt xac l p giao dich gia tao ti n cho
vi c giao dich mua ban sau nay. Va trong phn xet thy con cng nh n muc ch hai
bn xac l p gia tao la giam tin thu phai n p cho nha nc
Hng giai quyt cua Toa giam c thm i vi hp ng gia tao va hp ng bi che
giu
Toa giam c thm a giai quyt nh sau:
1) Quyt inh hp ng t n g cho nha 69/4B2 (hp ng gia tao) Pham Vn Chiu l p
ngay 5/6/2006 tai Phong cng chng s 5 TPHCM gia ba Vn va Ba Tuyt bi v
hi u.
2) i vi hp ng mua ban nha, Toa khng inh cac bn u tha nh n la co s t
nguy n mua ban nha. Nhng cac bn cha thc hi n hinh thc cua hp ng mua
ban nha theo quy inh cua phap lu t, do o cn phai giai quyt lai vu an, Toa an cn
n inh thi gian cho cac bn ng s hoan tt v hinh thc cua hp ng mua ban
nha. Nu bn nao khng thc hi n dn ti hp ng mua ban nha cng bi v hi u thi
Toa an giai quyt h u qua v hi u cua hp ng mua ban nha.
Suy nghi cua anh/chi v hng x l cua Toan giam c thm v hp ng gia tao va hp
ng bi che giu.
Hng x l trn cua Toa giam c thm v hp ng gia tao va hp ng bi che giu la
hoan toan hp l.
1) i vi hp ng gia tao:
Nh trong Quyt inh a khng inh hp ng t ng cho nha gia ba Vn va ba Tuyt
chi la m t hp ng c tao nn nhm che giu i hp ng mua ban nha vi muc
ch giam tin thu n p cho nha nc. Cho nn y la hp ng gia tao. Ma theo quy
inh tai iu 129 BLDS 2005 thi hp ng gia tao se bi tuyn v hi u khi giao dich
o c xac l p nhm che giu hp ng khac. Nn vi c Toa quyt inh huy hp
ng t ng cho nha theo khang cao cua ba Vn la hoan toan co cn c va hp l.
2) i vi hp ng bi che giu:

Hp ng che giu a c Toa giam c thm xac inh la hp ng mua ban nha
gia ba Vn va ba Tuyt. Vi c Toa giam c thm quyt inh cho thi han cu th
ba Vn va ba Tuyt hoan tt hinh thc cua hp ng, chi khi m t trong hai bn khng
thc hi n theo yu cu cua Toa thi Toa mi quyt inh hp ng bi che giu nay v
hi u. Quyt inh nay la hoan toan hp l vi a thc hi n theo iu 134 BLDS 20053.
i vi vu vi c th hai:
- Vi sao Toa an xac inh giao dich dn s gia v chng ba Anh vi v chng ng Vng
la gia tao nhm trn tranh thc hi n nghia vu vi ba Thu?
Toa an xac inh giao dich gia v chng ba Anh va v chng ng Vng la gia
tao nhm trn tranh thc hin nghia vu i vi ba Thu la vi :
Vao 04/ 2010 ba Thu a tng khi kin yu cu ba Anh, ng Hc tra 3,1 t ng
nhng sau o rt n vi l do sc khoe. Trong qua trinh giai quyt vu an thi v chng ba
Anh co cam kt chuyn nhng nha t (ang co tranh chp) tra n cho ba Thu. n
ngay 23/08/2010 thi Toa an huyn Xuyn Mc inh chi giai quyt vu an, tuy nhin chi
sau o 3 ngay la ngay 26/8/2010, ba Anh khng thc hin cam kt vi ba Thu ma thc
hin chuyn nhng nha t trn cho anh la v chng ng Vng.
Chun nhng chuyn nhng trn khng ph hp vi thc t vi gia nha t la
gn 5,6 t ng nhng hai bn thoa thun chuyn nhng chi vi gia 680 triu ng. Va
trong li khai trc o thi ba Anh lai khai la a chuyn nhng vi gia 4 la khng
ng.
Toa a xac inh giao dich chuyn nhng nha t gia v chng ba Anh va v
chng ng Vng la giao dich gia tao nhm muc ch trn tranh vic thc hin cam kt
chuyn nhng nha t trn cho ba Thu tra n.
-

Suy nghi cua anh/chi v hng xac inh trn cua Toa an (gia tao trn tranh nghia vu)?
Ti khng ng v hng xac inh trn cua Toa an.
Toa an chi co th xac inh hp ng gia tao nhm trn tranh nghia vu khi va chi
khi hai v nay phai i lin vi nhau thi mi am bao ng quy inh.
Theo ti cam kt cua ba Anh chuyn nhng cho ba Thu tra n khng co gia
tri phap l cao hn so vi hp ng chuyn nhng gia v chng ba Anh va v chng
ng Vng. Vi theo phap lut, chi nhng giao dich nao c bao am thi mi co gia tri
phap l cao hn hoc c u tin thc hin. V du giao dich c cng chng, chng
thc se co gia tri phap l cao hn so vi giao dich khng c cng chng, chng thc,
giao dich c ng k bao am trc se c u tin hn so vi giao dich c ng k

bao am sau hoc khng c bao am Nh vy, yu t gia tao y cha r rang.
Nhng nu cho y la co s gia tao thi phai xem xet tip v th hai
Theo quan im thi toa chi tuyn v hiu trong trng hp ba Thu kin oi ba
Anh tra n nhng ba Anh nht quyt khng chiu tra vi l do ti trng tay . Nhng
y iu nay cha xay ra va ba Anh ng tra cho ba Thu 3,1 t tin gc va lai theo quy
inh nn cha th xac inh la ba Anh trn tranh nghia vu tra n4.
-

Cho bit h qua cua vi c Toa an xac inh hp ng trn la giao dich nhm trn tranh
nghia vu.
Toa an xac inh hp ng trn la giao dich nhm trn tranh nghia vu dn s nn
theo iu 129 BLDS 20055 hp ng trn bi tuyn v hiu.
iu nay dn n h qua la: theo iu 137 BLDS 2005 thi cac bn phai khi phuc
tinh trang ban u, hoan tra cho nhau nhng gi a nhn. Vi vy v chng ba Anh co trach
nhim tra lai cho v chng ngVng s tin la 680 triu ng. V chng Vng ba Nga
tra lai cho v chng ba Anh tha t 105, tha t 818 t ban s 03 xa Phc Thun
cng casctafi san trn t bao gm : 01 cn nha cp 3A3, 01 day nha gm 05 phong nha
cp 4A3, mt mai hin gn lin day nha 05 phong, 01 sn gach tau, 01 b nc va tha
t 617,819 t ban 03 xa Thun Phc cng cac tai san trn t gm 01 cn nha, mt
mai nha bn hng nha, 01 sn lat va xi mng, 01 sn b tng va lat va xi mng, 01 b
nc, 01 mai che cng hang rao bao quanh toan b din tch t. Cng vi toan b cac
loai giy t co gia i km.

Thng qua vu vic trn, suy nghi cua anh/ chi v quy inh trong D thao sa i BLDS

Hp ng chi v hiu khia gia tao va trn tranh - http://anhvulaw.com/tu-van-phap-ly-322/hop-dong-chi-vo-hieukhi-gia-tao-va-tron-tranh.html

5
iu 129 Giao dich dn s v hiu do gia tao
Khi cac bn xac lp giao dich dn s mt cach gia tao nhm che giu mt giao dich khac thi giao dich gia tao v
hiu, con giao dich bi che giu vn co hiu lc, tr trng hp giao dich o cng v hiu theo quy inh cua B lut
nay
Trong trng hp xac lp giao dich gia tao nhm trn tranh nghia vu vi ngi th ba thi giao dich o v hiu.