Bài thảo luận 2

Câu 4 bài tập 1

Suy nghĩ của anh chị ( trong mối quan hệ với năng lực pháp luật của chủ thể ) về căn cứ để
Tòa án tuyên bố giao dịch trên vô hiệu
Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý
đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
- Giao dịch dân sự vô hiệu khi không có một trong các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ
luật dân sự 2015, cụ thể:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân
sự được xác lập
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái
đạo đức xã hội
+ Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường
hợp luật có quy định.
Theo bản án của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long:
Giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004 và giấy nhường đất thổ cư ngày 2/6/2004 được lập
giữa nguyên đơn và bị đơn xét về hình thức theo quy định của pháp luật , không được công
chứng , chứng thực theo điều 127 của luật đất đai năm 2003 và điều 117 của bộ luật dân sự
nên không phát sinh hiệu lực của hợp đồng . Ngoài ra ông Ph J T và bà L TH H là người Việt
Nam ở nước ngoài đã nhập quốc tịch Mỹ thì theo qui định Luật đất đai năm 2003 và Điều
121 của Luật nhà ở năm 2005 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu
nhà ở Việt Nam khi thỏa mãn các điều kiện sau: “ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về
đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn
hoá,nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự
nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng
khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”. “Người Việt
Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định này đã về Việt Nam cư trú với thời
hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ” do
đó ông T và bà H không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu
năm tại Việt Nam…”.
Do đó, họ không có năng lực pháp luật dân sự trong giao dịch dân sự này. Nên Tòa tuyên bố
giao dịch dân sự trên vô hiệu là hoàn toàn thuyết phục và đúng với pháp luật
Câu 5 bài tập 2
Suy nghĩ của anh / chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong vụ việc trên (
liên quan đến giao dịch do ông Hội xác lập )? Nêu cơ sở pháp khi đưa ra hướng xử lý
Hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao rất thuyết phục vì
+ Cộng nhận chị Đặng Thị Kim Ánh là người đại diện và là người thừa kế quyền và nghĩa vụ
của Ông Hội nên chị có quyền khởi kiện để bảo vệ lợi ích của người được mình đại diện
+ Việc xác lập giao dịch dân sự ngày 8/2/2010 nhưng từ năm 2007 ông Hội bị tai biến nằm
liệt một chỗ và không có ý thức được nên giao này bị vô hiệu
+ Cần xác minh làm rõ phần diện tích 43,7m2 đất (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất và không có trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/02/2010)
đã đăng ký kê khai và có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không.
Theo biên bản định giá ngày 30/06/2011 của Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa, thì ngoài
diện tích 120m2 đất ông Hội, bà Hương đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
còn có 43,7m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên đất có nhà
diện tích 56,7m2, móng đá, tường gạch, mái tôn cao 3m và vật kiến trúc khác nhưng không
có trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 8/2/2010 giữa vợ chồng ông
Hùng và bà Trinh.
+ Hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 35/2012/DSPT ngày 1/7/2012 của Tòa án nhân
dân tỉnh Phú Yên và bản án dân sự sơ thẩm số 98/2011/DSST ngày 22/12/2011 của Tòa án
nhân dân tỉnh Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên về vụ án trên
+ Phiên tòa này đã chỉ ra những sai sót của bản án dân sự sơ thẩm và phúc thẩm trước đó
Cơ sở pháp lý : Điều 130 Bộ luật dân sự 2005 , Điều 117 Bộ luật dân sự 2015
Câu 6 Bài tập 3
Trong Quyết định số 210 , theo tòa án , thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô
hiệu còn hay không ? Vì sao
Trong Quyết định số 210, theo Tòa án, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu
do lừa dối là không còn. Vì theo khoản 1 điều 136 BLDS 2005 quy định thời hiệu khởi kiện
yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu do bị lừa dối là 2
năm kể từ ngày thực hiện giao dịch.
Bà Nhất khai biết đến về hợp đồng của ông Dương giả mạo chữ ký của bà để chuyển đất
cho ông Tài là năm 2007 , còn thời gian bà Nhất khởi kiện năm 10/2/2010, đã vượt quá thời
hiệu của Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định trên.
Câu 2 bài tập 4
Trên cơ sở BLDS , khi xác định Hợp đồng dịch vụ vô hiệu thì Công ty Phú Mỹ có phải thanh
toán cho Công ty Orange phần giá trị tương ứng với khối lượng công việc mà công ty
Orange đã thực hiện hay không ? Vì sao
Khi xác định Hợp đồng dịch vụ vô hiệu thì Công ty Phú Mỹ phải thanh toán cho Công ty
Orange phần giá trị tương ứng với khối lượng công việc mà công ty Orange đã thực hiện
theo điều 137 khoản 2 Bộ Luật Dân sự 2005 : Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi
phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được
bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức
thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Như vậy, trong trong quá trình giải quyết vụ án thì Công ty Orange đã bàn giao cho Công ty
Phú Mỹ CD cùng bộ bản vẽ chi tiết của dự án, dù không lập thành văn bản nhưng hai bên
đương sự đã trình bày thống nhất với nhau, bởi lẽ Công ty Phú Mỹ phải thanh toán phần sản
phẩm Công ty Orange đã hoàn thành theo thỏa thuận trong hợp đồng, nếu không hoàn trả
bằng hiện vật như CD và bản vẽ chi tiết thì trong trường hợp này Công ty Phú Mỹ phải thanh
toán bằng trị giáthành tiền cho những gì Công ty Orange đã thực hiện.
Câu 7 bài tập 4
Suy nghĩ của anh/ chị về việc Tòa án dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô
hiệu trong quyết định trên
Tòa án dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu trong quyết định trên là
hoàn toàn hợp lý vì :
+Theo điều 134 bộ luật dân sự 2005 quy định " Trong trường hợp pháp luật quy định hình
thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì
theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết
định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá
thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."
+Ngày 25/6/2006 anh Dư , chị Chúc đã chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất cho ông
Sanh với giá thỏa thuận là 195.000.000 . Hai bên cũng đã có lập một giấy chuyển nhượng
đất và một giấy chuyện nhượng đất thổ cư và nhận tiền cùng ngày . Cả hai đều có xác nhận
của Ủy ban nhân dân xã Trung Kiên . Nhưng khi ông Sanh yêu cầu hoàn tất hợp đồng thì
chuyển nhượng thì vợ chồng anh Dư , chị Chúc không thực hiện . Việc vợ chồng anh Dư , chị
Chúc không thực hiện đã vi phạm về hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của
giao dịch dân sự theo pháp luật quy định tại khoản 2 điều 122 của Bộ luật dân sự năm 2005
Phần trích
Câu 4 bài tập 1 chỗ chữ giấy cho nền thổ cư trích " Bản án số 32/2018/DS-ST ngày 20-12-
2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Tại phần Nhận định của Tòa án, mục 2"
Câu 5 bài tập 2 chỗ chữ cần xác minh làm rõ trích " Quyết định số 329/2013/ DS-GDT ngày
25/7/2013 tại phần xét thấy "
Câu 5 bài tập 2 gạch đầu dòng số 2 từ chỗ năm 2007 trích " Quyết định số 329/2013/ DS-
GDT ngày 25/7/2013 tại phần nhận thấy "
Câu 6 bài tập 3 dòng thứ 2 trích " Quyết định số 210 /2013/DS-GDDT ngày 21/5/2013 của
Tòa án dân sự tòa án nhân dân tối cao phần xét thấy "
Câu 2 bài tập 4 chỗ chữ khi xác định trích " Quyết định số 26 /2013/ KDTM-GDT ngày 13-8-
2013 của Hội Đồng Thẩm Phán Tòa án nhân dân tối cao phần xét thấy "
Câu 7 bài tập 4 gạch đầu dòng 2 chỗ chữ ngày trích " Quyết định số 75/2012/DS- GĐT ngày
23-02-2012 của Tòa án dân sự Tòa án nhân dân tối cao