ThayVinh TKDT CH BìnhTây

PORT
FOLIO ĐỒ ÁN SINH
VIÊN
NGUYỄN ANH
TUẤN
02/10/2022
ĐỒ ÁN QUY H
KHU TRUNG T OẠCH
ÂM ĐÔ THỊ 3
CHỢ BÌNH TÂ
THIẾT KẾ Đ
Ô THỊ Y
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.HCM
KHOA QUY HOẠCH
ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 3
KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ
GVHD : ThS.KTS. TRẦN TRUNG VĨNH
Everyone deserves a second shot

07/11/2022
SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN

MSSV : 18510501677
GIAI ĐOẠN 1
MỤC LỤC................................................................................04
TÌM HIỂU KHU VỰC.....................06 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG THEO MỤC TIÊU.............................................. 12
PHÂN TÍCH ĐẶC TRƯNG KHÔNG GIAN

TÌM HIỂU KHU VỰC.............................................................07 ĐÔ THỊ BẰNG BẢN ĐỒ HÌNH VÀ NỀN.............................13 SƠ ĐỒ ĐÁNH GIÁ LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG................16
SƠ ĐỒ ĐÁNH GIÁ KHÔNG GIAN ĐÔ

THỊ DỰA TRÊN ẢNH HƯỞNG CỦA 02
BỐI CẢNH CHỢ LỚN HIỆN TẠI ..........................................08 CHỨC NĂNG CHỢ VÀ BẾN XE...........................................14 SƠ ĐỒ TÁCH LỚP GIAO THÔNG........................................17
SƠ ĐỒ TỔNG HỢP NHU CẦU

ĐÁNH GIÁ THỜI GIAN DI CHUYỂN XUNG QUANH CÁC
LIÊN HỆ VÙNG .....................................................................09 HOẠT ĐỘNG CỦA KHU VỰC...............................................15 CHỨC NĂNG CHÍNH TRONG KHU VỰC..........................18
TIME LINE .............................................................................10

GIAI ĐOẠN 2
TỔNG HỢP ĐÁNH KHUNG HƯỚNG

GIÁ HIỆN TRẠNG........................ 20 DẪN THIẾT KẾ.............................23 HƯỚNG DẪNTHIẾT KẾ.................28
PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TRỤC

BẢNG TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG ...................21 CÁC NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ.............................................24 PHỐ ẨM THỰC NGUYỄN TRÃI..........................................32
PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TRỤC

MỤC TIÊU 1 ..........................................................................22 CÁC YẾU TỐ THIẾT KẾ........................................................25 PHỐ ẨM THỰC TRẦN CHÁNH CHIẾU..............................36
KHUNG HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ .......................................26 KHÔNG GIAN CHỢ BÌNH TÂY............................................40
SƠ ĐỒ MINH HOẠ MẶT BẰNG TỔNG THỂ......................41

06 1. TÌM HIỂU KHU VỰC
GIAI ĐOẠN 1
ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.HCM ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 3 GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN SINH VIÊN THỰC HIỆN
KHOA QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ TRẦN TRUNG VĨNH NGUYỄN ANH TUẤN
07
1. TÌM HIỂU KHU VỰC
TÌM HIỂU KHU VỰC
K
HU VỰC NGHIÊN CỨU ĐƯỢC GIỚI HẠN BỞI 4 TUYẾN _CHỢ BÌNH TÂY
GIÁ TRỊ PHI VẬT THỂ

LÀ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN CHÍNH
CỦA KHU VỰC
ĐƯỜNG HỒNG BÀNG - NGUYỄN TRÃI; PHÚ HỮU; PHAN
VĂN KHOẺ; PHẠM ĐÌNH HỔ. LÀ TRUNG TÂM CHIN ATOWN _LÀ NGUỒN CUNG SỈ CÁC MẶT HÀNG GIA DỤNG CHO CÁC TIỂU
THƯƠNG NHỎ TRONG VÀ NGOÀI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
CŨ, PHÁT TRIỂN NHẤT VÀO NHỮNG NĂM 1970s, DO ĐÓ LƯU
GIỮ LẠI KHU VỰC NHIỀU NÉT VĂN HOÁ, TẬP TỤC CỦA BỘ PHẬN _SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CHỢ LỚN GẮN LIỀN VỚI SỰ PHÁT TRIỂN
CỦA SÀI GÒN XƯA
NGƯỜI HOA XƯA VÀ NGƯỜI SÀI GÒN SỐNG TRO NG ĐÓ. KHU VỰC
NGHIÊN CỨU LẤY CHỢ BÌNH TÂY (THÁP MƯỜI, PHƯỜNG 2, QUẬN
_KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ LỊCH SỬ TH PHONG CÁCH Á ĐÔNG
6) VÀ BẾN XE CHỢ LỚN LÀM TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU CHÍNH.
CHỢ BÌNH TÂY (CHỢ LỚN MỚI) LÀ ĐẦU MỐI SỈ HÀNG HOÁ LỚN
CỦA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH DO ĐÓ CÓ MỐI QUAN HỆ MẬT T
HIẾT VỚI CÁC CHUYẾN XE ĐI LIÊN TỈNH TỪ BẾN XE CHỢ LỚN. _BẾN XE CHỢ LỚN LÀ ĐẦU MỐI GIAO THÔNG QUAN
TRỌNG TRONG VÀ NGOÀI ĐỊA PHẬN THÀNH PHỐ
LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI
_CÁC TIỂU THƯƠNG TRÁI CÂY TẬP TRUNG TRỰC TIẾP SAU BẾN
ĐƯỢC XÂY DỰNG TỪ NĂM 1928, CHỢ BÌNH TÂY TRỞ THÀNH XE ĐỂ ĐƯA VÀ NHẬN HÀNG
TRUNG TÂM MỚI, KÉO THEO SỰ PHÁT TRIỂN BUÔN BÁN CỦA KHU
VỰC. TUY NHIÊN DO SỰ PHÁT TRIỂN TRẢI RỘNG CỦA THÀNH
PHỐ, CÁC KHU VỰC CÓ CÙNG VAI TRÒ DẦN HÌNH THÀNH, CỘNG
VỚI SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỜI ĐẠI SỐ, VIỆC NHẬP HÀNG ÍT NHIỀU
_NGÔN NGỮ LUÔN SONG HÀNH VỚI CON NGƯỜI, SỬ
GIÁ TRỊ VẬT THỂ

KHÔNG CÒN QUÁ PHỤ THUỘC VÀO MỘT KHU VỰC NHƯ NGÀY DỤNG LINH HOẠT ĐỂ GIỮ BÍ MẬT GIỮA NGƯỜI KINH VÀ NGƯỜI
HOA
XƯA, TRUNG TÂM CHỢ LỚN NGÀY NAY KHÔNG CÒN GIỮ ĐƯỢC
VỊ TH CỦA MÌNH. SỰ XẦM UẤ T CỦA CHỢ LỚN NGÀY XƯA ĐƯỢC
CHIA ĐỀU CHO KHÔNG GIAN XUNG QUANH, CỤ THỂ TRO NG KHU
VỰC NGHIÊN CỨU CÓ THỂT KỂ ĐẾN LÀ BẾN XE CHỢ LỚN VÀ BẾN _CÁC CÔNG THỨC ẨM THỰC NGƯỜI HOA CHÍNH LÀ MỘT
XE BUS CHỢ LỚN VỚI CÁC SẠP KINH DOANH. TRÊN THỰC TẾ, PHẦN ĐEM LẠI BẢN SẮC VÀ GIÁ TRỊ KINH TẾ CHO NGƯỜI DÂN
Ở ĐÂY
BÊN CẠNH CHỨC NĂNG PHÂN PHỐI SỈ HÀNG HOÁ, HIỆN TẠI KHU
VỰC NÀY CÓ CHỨC NĂNG ĐÚNG HƠN LÀ ĐIỂM PHÂN PHỐI, VẬN
CHUYỂN HÀNG HOÁ, CON NGƯỜI. VẬY CHỢ BÌNH TÂY CÒN LẠI GÌ?
GIỚI HẠN NGHIÊN CỨU _CON NGƯỜI VUI VẺ, GẦN GŨI VÌ ĐẶC TRƯNG BUÔN
BÁN,GIÚP ĐỠ NHAU.
ĐỒ ÁN TẬP TRUNG NGHIÊN CỨU MỐI QUAN HỆ GIỮA CÁC CHỨC
NĂNG TRONG RANH NGHIÊN CỨU DỰA TRÊN HAI TRẠNG THÁI
CHÍNH CỦA KHU VỰC LÀ HOẠT ĐỘNG VÀ NGHỈ NGVƠI. TỪ ĐÓ
KHAI THÁC CÁC KHOẢNG TRỐNG TRONG KHU VỰC ĐỂ PHÁT HUY
HỢP LÝ CÁC GIÁ TRỊ, VĂN HOÁ CỦA KHU CHINATOWN. MANG LẠI _TÍN NGƯỠNG, TẬP TỤC NGHIÊM KHẮC ĐỂ DUY
TRÌ NÒI GIỐNG VÀ VĂN HOÁ DÂN TỘC.
CHO CHỢ LỚN MỘT SỨC SỐNG MỚI.
08
BỐI CẢNH CHỢ LỚN HIỆN TẠI
GIAI ĐOẠN 1
XUNG QUANH, DẦN DẦN
TẠO THÀNH MỘT LÀN
SÓNG KINH DOANH NHÀ
T
PHỐ. CÁC SẠP CHỢ DẦN
RẢI QUA NHIỀU THỜI BIẾN THÀNH KHO HOẶC
KÌ, TRONG ĐÓ CỰC SẠP CHO THUÊ CỦA CÁC
THỊNH NHẤT LÀ VÀO TIỂU THƯƠNG CÓ SẴN
NHỮNG NĂM 1970s, KHI SẠP. LÒNG CHỢ DẦN TRỞ
MIỀN NAM CHƯA HOÀN NÊN BUỒN CHÁN VĂNG
TOÀN GIẢI PHÓNG, CHỢ VẺ. VIỆC BUÔN BÁN VẪN
LỚN LÀ TRUNG TÂM GIAO DIỄN RA, NHƯNG KHÔNG
THƯƠNG, ĐI LẠI LỚN CỦA XOAY QUANH CHỢ LỚN
KHU VỰC SÀI GÒN XƯA. NỮA, CHỢ BÌNH TÂY
TUY NHIÊN SAU NHỮNG HIỆN CHỈ LÀ MỐC ĐỊA
NĂM 1990 XÃ HỘI VIỆT LÝ, MỘT CÁCH QUẢNG
NAM BÙNG NỔ VỀ NHIỀU CÁO CHO VIỆC KINH DO-
MẶT KHI NỀN KINH TẾ BẮT ANH CỦA TIỂU THƯƠNG.
T
ĐẦU CÓ NHỮNG CƠ HỘI VỀ
HỘI NHẬP. NGUỒN HÀNG, RƯỚC HOÀN CẢNH
CÁC CHỨC NĂNG HỌP CHỢ, ĐÓ, TIỂU THƯƠNG
SIÊU THỊ BẮT ĐẦU XUẤT QUANH CHỢ CHỈ
HIỆN NHIỀU TRONG THÀNH TẬP TRUNG KINH DO-
PHỐ. TỚI NGÀY NAY, THỜI ANH GIA VỊ, VỪA KHÔNG
ĐẠI SỐ VÀ CÔNG NGHỆ LÀM CHỊU ÁP LỰC CẠNH TRA-
THAY ĐỔI THÓI QUEN “LẤY NH VỚI CÁC CHỢ ĐẦU
HÀNG Ở CHỢ LỚN” CỦA MỐI KHÁC (BÌNH ĐIỀN,
CÁC TIỂU THƯƠNG BẰNG CỦ CHI, THỦ ĐỨC) VỪA
CÁC CÔNG CỤ KHÁC TIỆN KẾT HỢP THUẬN TIỆN
LỢI HƠN. MẶT KHÁC ĐỢT VỚI BẾN XE KHÁCH CHỢ
TRÙNG TU THỨ HAI NĂM LỚN VÌ MẶT HÀNG GIA
2006 (XÂY DỰNG THÊM VỊ THƯỜNG KHÓ SẢN
HAI DÃY CHỢ) CHO THẤY XUẤT Ở THÀNH PHỐ
NHU CẦU SỞ HỮU SẠP CHỢ HỒ CHÍ MINH (THÀNH
LÀ RẤT LỚN, SẠP CHỢ LÀ PHỐ ĐÓNG VAI TRÒ TIÊU
MỘT TÀI SẢN CỦA MỘT THỤ, CÁC TỈNH LÂN
GIA ĐÌNH TIỂU THƯƠNG. CẬN SẢN XUẤT VÀ TIẾP
TRƯỚC BỐI CẢNH ĐÓ CÁC CẬN VÀO THÀNH PHỐ
TIỂU THƯƠNG DẦN KHÔNG BẰNG CÁC CHUYẾN XE)
CÒN MẶN MÀ VỚI CHỢ LỚN
NHƯ TRƯỚC, HỌ BẮT ĐẦU
DI CHUYỂN CƠ SỞ KINH
DOANH RA CÁC KHU VỰC
09
LIÊN HỆ VÙNG
GIAI ĐOẠN 1
LIÊN HỆ QUẬN 6 VÀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU VỚI THÀNH PHỐ LIÊN HỆ KHU VỰC NGHIÊN CỨU VỚI KHU
HỒ CHÍ MINH VỰC XUNG QUANH
N ẰM Ở VỊ TRÍ TRUNG TÂM CHỢ LỚN CŨ, GIAO THÔNG XUNG QUANH ĐÃ CÓ THỜI GIAN DÀI PHÁT TRIỂN DỰA THEO VỊ TRÍ
CỦA KHU VỰC C Ó 02 TRỤC ĐƯỜNG VĂN HOÁ LỚN CỦA KHU VỰC CHỢ LỚN CHẠY QUA (NGUYỄN TRÃI
- ĐẶC TRƯNG VĂN HOÁ VÀ ẨM THỰC) NHƯNG KHÔNG TẬN DỤNG ĐƯỢC ĐẶC TRƯNG
NÀY VÀ ĐƯỜNG HẢI THƯỢNG LÃN ÔNG (ĐẶC TRƯNG LỊCH SỬ, KINH TẾ) NỐI DÀI THÀNH
ĐƯỜNG THÁP MƯỜI VÀ LÊ QUANG SUNG.
C Ó KHU ĐẶC TRƯNG ẨM THỰC NẰM TRÊN ĐƯỜNG HẬU GIANG (NỐI DÀI THÀNH THÁP
MƯỜI)
P HÍA DƯỚI TIẾP GIÁP TRỰC TIẾP VỚI TRỤC ĐƯỜNG CHUYÊN DOANH CHÀNH XE Ở
ĐƯỜNG BẾN BÃI SẬY, LÀ NGUỒN CUNG HÀNG LỚN CHO KHU VỰC NGHIÊN CỨU
N ẰM TRÊN ĐƯỜNG DI CHUYỂN CỦA KHU VỰC TẬP TRUNG LAO ĐỘNG (BÌNH TÂN) ĐẾN KHU VỰC THU HÚT LAO ĐỘNG VÀ
VẬN CHUYỂN HÀNG HOÁ TỪ CÁC KHU VỰC SẢN XUẤT ĐẾN CHỢ LỚN, TỪ ĐÓ PHÂN BỔ VÀO VÙNG TIÊU THỤ CỦA THÀNH
PHỐ. N GOÀI RA CÓ THỂ TIẾP CẬN TRỰC TIẾP VỚI TRỤC ĐÔNG TÂY CỦA THÀNH PHỐ QUA
2 TUYẾN ĐƯỜNG BIÊN NGÔ NHÂN TỊNH VÀ PHẠM ĐÌNH HỔ - CAO VĂN LẦU. ĐOẠN
ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT NÀY CŨNG CÓ CHUYÊN DOANH CHÀNH XE RẤT LỚN
10
TIMELINE
TRƯỚC VÀ SAU THÀNH PHỐ CHỢ LỚN MỚI TRÙNG TU 2006 2022 - SAU NÀY
1776 CHỢ LỚN 1865 SÀI GÒN - CHỢ LỚN
1930 - 1931
C HỢ LỚN, TRƯỚC LÀ ĐỀ NGẠN,

T HÀNH PHỐ CHỢ LỚN ĐƯỢC
N ĂM 1928, ÔNG QUÁCH ĐÀM
N N GÀY NAY, TRUNG TÂM THÀNH
ĂM 1992, CHỢ BÌNH TÂY ĐƯỢC TRÙNG
XUẤT HIỆN LÀNG MINH HOA THÀNH LẬP NĂM 1865 THEO (THÔNG HIỆP) BỎ TIỀN RA XÂY TU TOÀN BỘ, ĐẾN NĂM 2006 THÌ TIẾP PHỐ HỒ CHÍ MINH LÀ TRỌNG
TỤC XÂY DỰNG THÊM 2 DÃY CHỢ BÊN
CỦA NGƯỜI HOA RỜI BỎ TRUNG NGHỊ ĐỊNH CỦA THỐNG ĐỐC NAM DỰNG CHỢ BÌNH TÂY RỒI QUYÊN ĐƯỜNG LÊ TẤN KẾ VÀ TRẦN BÌNH, LÚC NÀY TÂM PHÁT TRIỂN CHÍNH CỦA CẢ
QUỐC VÌ KHÔNG CHỊU THUẦN KỲ. TẶNG CHO CHÍNH QUYỀN, ĐỔI ÔNG ĐÃ XUẤT HIỆN BẾN XE KHÁCH CHỢ LỚN VÀ THÀNH PHỐ. QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ
PHỤC NHÀ THANH. SAU NÀY TRỞ MUỐN ĐƯỢC ĐẶT TƯỢNG CỦA MÌNH BẾN XE BUS CHỢ LỚN, ĐÓ LÀ MINH CHỨNG HOÁ LAN NHANH ĐẾN NHỮNG NƠI
NÊN ĐÔNG DÂN SAU KHI NƠI Ở
CỦA HỌ BỊ ĐÁNH PHÁ BỞI QUÂN T HỜI KÌ NÀY. CHỢ LỚN LÀ TRUNG
TÂM GIAO THƯƠNG LỚN NHẤT
NAM KỲ NGƯỜI DÂN VẪN TẬP
GIỮA CHỢ KHI MẤT VÀ ĐƯỢC XÂY
THÊM DÃY NHÀ PHỐ XUNG QUANH
CHO MỘT NHU CẦU GIAO THƯƠNG RẤT LỚN
Ở KHU VỰC NÀY (CẦN THÊM KHÔNG GIAN
SẠP HÀNG, CẦN THÊM PHƯƠNG TIỆN LIÊN
KHÁC TRONG THÀNH PHỐ. NHỮNG
NƠI TẬP TRUNG BUÔN BÁN GIAO
TÂY SƠN (1776), CHỢ. KẾT TRONG VÀ NGOÀI THÀNH PHỐ) THƯƠNG CŨNG TỪ ĐÓ CÓ CƠ HỘI
TRUNG TRAO ĐỔI HÀNG HOÁ, SINH
K
HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN ĐỂ
D
HÁNH THÀNH NĂM 1930,CHỢ
O NHU CẦU SINH HOẠT TRAO SỐNG XUNG QUANH CHỢ CHỦ YẾU CHIA SẺ ÁP LỰC ĐÔ THỊ CHO CHỢ
BÌNH TÂY MỚI XÂY DO NẰM
ĐỔI HÀNG HOÁ, CHỢ CỦA HỌ LÀ TRONG CỘNG ĐỒNG VÌ GIAO LỚN HAY LÀM NÓ DẦN ĐI VỊ THẾ
TRONG KHU VỰC CHỢ LỚN VÀ CÓ
HÌNH THÀNH (CHỢ SÀI GÒN - NAY THÔNG KẾT NỐI Ở GIỮA THÀNH TRUNG TÂM CỦA MÌNH. TUY VẬY
QUY MÔ LỚN HƠN SÀI GÒN CŨ NÊN
LÀ BƯU ĐIỆN QUẬN 5), DO CÓ QUY GIA ĐỊNH VÀ CHỢ LỚN VẪN CHƯA ĐÂY VẪN LÀ KHU GIAO THƯƠNG
ĐƯỢC GỌI LÀ CHỢ LỚN MỚI. CÒN
MÔ LỚN NHẤT HƠN CHỢ TÂN THUẬN LỢI. MỐI QUAN HỆ SINH SẪM UẤT VÀ CÓ ĐẶC TRƯNG VĂN
CHỢ SÀI GÒN ĐƯỢC GỌI LÀ CHỢ
KIÊNG CỦA NGƯỜI VIỆT NÊN CHỢ HOẠT TRONG CỘNG ĐỒNG TẠO HOÁ CỦA CỘNG ĐỒNG NGƯỜI HOA
LỚN CŨ
SÀI GÒN CÒN ĐƯỢC GỌI LÀ CHỢ THÀNH NẾP VĂN HOÁ BUÔN CÓ
C
TẠI VIỆT NAM
LỚN. DẦN DẦN “CHỢ LỚN” ĐƯỢC BẠN, BÁN CÓ PHƯỜNG. LUÔN GIÚP HỢ LỚN MỚI DẦN THAY THẾ CHỢ
DÙNG ĐỂ CHỈ MỘT VÙNG. ĐỠ NHAU PHÁT TRIỂN CŨ TRỞ THÀNH CÔNG TRÌNH
CỘT MỐC VÀ TRUNG TÂM GIAO
THƯƠNG MỚI CỦA KHU VỰC. NGƯỜI
DÂN BẮT ĐẦU DI CHUYỂN VỀ XUNG
QUANH KHU VỰC NÀY TIẾP TỤC
BUÔN BÁN SINH SỐNG, MỞ RỘNG
QUY MÔ CHỢ LỚN VỀ PHÍA TÂY.
N GÀY 27/04/1931 TỔNG THỐNG

PHÁP KÍ SẮC LỆNH HỢP NHẤT
THÀNH PHỐ SÀI GÒN VÀ THÀNH
PHỐ CHỢ LỚN THÀNH MỘT ĐƠN VỊ
HÀNH CHÍNH MỚI GỌI LÀ SÀI GÒN -
CHỢ LỚN.
12 2. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
GIAI ĐOẠN 1
13
2.ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG THEO MỤC TIÊU
PHÂN TÍCH ĐẶC TRƯNG CÁC KHÔNG GIAN BUÔN BÁN
BẰNG BẢN ĐỒ HÌNH VÀ NỀNPHỐ HỒ CHÍ MINH
GIAI ĐOẠN 1
KHÔNG
GIAN
BUÔN
BÁN TỰ
NHIÊN, QUY MÔ KINH DOANH CÁC MẶT HÀNG NHỎ, LẺ. CẮT VÀ CHIA ĐẤT ĐỂ LẤY NHIỀU MẶT TIỀN VÀ LỢI ÍCH KINH TẾ NHẤT CÓ THỂ.
LÂU ĐỜI TIỂU THƯƠNG CÓ NHÀ Ở MẶT TIỀN SẴN THÌ KINH DOANH Ở MẶT TIỀN NHÀ VÀ CHỨA HÀNG Ở SAU NHÀ.
TIỂU THƯƠNG KHÔNG CÓ SẴN NHÀ Ở MẶT TIỀN THÌ THUÊ MẶT TIỀN NHỎ VÀ CHỨA HÀNG Ở NHÀ CHÍNH SÂU TRONG CÁC HẺM NHỎ.
CÁC HẺM NHỎ CŨNG LÀ NƠI NGHỈ NGƠI, GẶP GỠ CỦA CÁC TIỂU THƯƠNG TRONG KHU VỰC. BUÔN BÁN NƯỚC, ĐỒ ĂN SÁNG.
KHÔNG
GIAN
BUÔN
BÁN
PHÁT
QUY MÔ KINH DOANH LỚN, BỎ SỈ, CÓ ĐIÊU KIỆN THUÊ, MUA, SỞ HỮU ĐẤT RỘNG SẴN. KINH DOANNH Ở MẶT TIỀN VÀ KHO Ở SAU NHÀ HOẶC TRONG CHỢ
TRIỂN VỈA HÈ THƯỜNG LỚN ĐỂ DỄ DÀNG TẬP KẾT XE TẢI, PHỤC VỤ GIAO VÀ LẤY HÀNG.
SAU CÁC KHÔNG GIAN HẺM THƯỜNG ÍT VÀ KHÔNG CÓ VAI TRÒ LỚN TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH
KHÔNG
GIAN
BUÔN
BÁN TỰ
GẮN
LIỀN LÔ NHÀ CÓ XU HƯỚNG CHIA ĐỂ ĐÁP ỨNG 02 MẶT TIỀN ĐỐI LƯNG TƯƠNG ĐỒNG VỀ KIẾN TRÚC, PHÂN LÔ CÓ TỔ CHỨC, KINH DOANH
VỚI CHỢ NHAU, MỘT ỨNG VỚI CHỢ, MỘT ỨNG VỚI MẶT TIỀN ĐƯỜNG. Ở MẶT TIỀN VÀ CHỨA HÀNG Ở PHÍA SAU, KHÔNG GIAN SINH HOẠT
MỘT SỐ KHÁC CHIA ĐỂ LÀM KHO CHO CÁC SẠP CHỢ PHÍA TRONG THƯỜNG Ở PHÍA SAU VÀ TRÊN LẦU.
LỚN
KHÔNG
GIAN
BUÔN
BÁN
GẮN CHỦ YẾU LÀ BUÔN BÁN TRÁI CÂY TRỰC TIẾP 2 BÊN LÒNG ĐƯỜNG. NÊN KHÔNG THỰC SỰ CẦN MẶT TIỀN NHƯ CÁC LOẠI KINH DOANH KHÁC, ÍT CÁC
LIỀN VỚI TRƯỜNG HỢP CHIA CẮT LÔ NHÀ NHƯ NHỮNG KHU VỰC KHÁC. NHÀ CHỦ YẾU ĐỂ LÀM KHO
MẶT TIỀN TỰ PHÂN TỰ Ý THỨC GIỮA CÁC TIỂU THƯƠNG VỚI NHAU
BẾN XE KINH DOANH DỌC CỔNG VÀO XE CỦA NHÀ XE VÌ DỄ TIẾP CẬN NGUỒN HÀNG.
SƠ ĐỒ HÌNH VÀ NỀN XE CHỞ HÀNG VỪA LÀM KHO, VỪA LÀM CÔNG CỤ BUÔN BÁN CỦA CÁC TIỂU THƯƠNG TỪ NƠI KHÁC ĐẾN.
14
2. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG THEO MỤC TIÊU
SƠ ĐỒ ĐÁNH GIÁ KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ DỰA TRÊN ẢNH
HƯỞNG CỦA 02 CHỨC NĂNG CHỢ VÀ BẾN XE
GIAI ĐOẠN 1
H ÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN PHỤ THUỘC NHIỀU VÀO CHỢ
BÌNH TÂY VÀ 02 BẾN XE. TỪ ĐÓ TẠO RA SỨC ÉP NGƯỢC LẠI
CHO VỊ THẾ CỦA CHỢ BÌNH TÂY KHI BUÔN BÁN TRONG LỒNG
CHỢ KHÔNG THỂ CẠNH TRANH VỚI MẶT TIỀN NHÀ PHỐ XUNG
QUANH
N HỮNG KHU BUÔN BÁN TẬP TRẢI DÀI THEO MẠNG LƯỚI GIAO
THÔNG. Ở CÁC VỊ TRÍ KHÁC NHAU, ĐIỀU KIỆN KHÁC NHAU,
CÙNG VỚI VĂN HOÁ BUÔN BÁN TẠO RA 3 KHU VỰC BUÔN BÁN
CHÍNH GỒM: CHỢ BÌNH TÂY, CHỢ TRÁI CÂY, CHỢ GẠO
M ẶC DÙ NÓI SỰ PHÁT TRIỂN VÀ CÁCH THỨC BUÔN BÁN CÓ

PHỤ THUỘC NHIỀU VÀO BẾN XE VÀ CHỢ BÌNH TÂY, TUY
NHIÊN, TIỂU THƯƠNG Ở ĐÂY KHÔNG HOÀN TOÀN PHỤ THUỘC
NGUỒN HÀNG TỪ CHỢ HOẶC BẾN XE MÀ CÒN CÓ THỂ TIẾP CẬN
NGUỒN HÀNG TỪ CÁC CHÀNH XE BÊN NGOÀI KHU VỰC.
T RỌNG TÂM CHÍNH LÀ BẾN XE, CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH

THÀNH CỦA KHU BUÔN BÁN TRÁI CÂY XUNG QUANH ĐÓ
M ỘT SỐ ĐƯỢC ĐỊNH HƯỚNG SẴN, DO NẰM Ở TRỤC ĐƯỜNG

GIAO THÔNG KHÔNG LINH HOẠT CHO CÁC HOẠT ĐỘNG
BUÔN BÁN.
M ỘT SỐ KHÁC CHUYỂN DỊCH CHỨC NĂNG DO KHÔNG THUẬN

LỢI CẠNH TRANH.
N ẰM TRÊN ĐƯỜNG THÁP MƯỜI MỘT CHIỀU NÊN VIỆC TIẾP

CẬN PHÍA BÊN KIA ĐƯỜNG SO VỚI CHỢ BÌNH TÂY LÀ MỘT
KHÓ KHĂN LỚN ĐỂ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP, HƠN NỮA, ĐỂ TIẾP
CẬN ĐÚNG CÁCH, GIAO THÔNG PHẢI DI CH UYÊN XUYÊN QUA
CÁC ĐOẠN NHỎ NGUYỄN HỮU THẬN VÀ CHU VĂN AN, VÔ RÂT BẤT
TIỆN NẾU MUỐN TIẾP CẬN CÁC CƠ SỞ BUÔN BÁN Ở PHÍA SAU.
KHÔNG GIAN BUÔN BÁN HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN PHỤ THUỘC VÀO CÁC
CHỨC NĂNG CHÍNH. PHẦN LỚN LÀ KINH DOANH TẠI NHÀ. M ỘT SỐ TIỂU THƯƠNG VẪN TIẾP TỤC KINH DOANH Ở TRỤC
ĐƯỜNG NÀY, SỐ KHÁC CHO THUÊ LẠI ĐỂ LÀM DỊCH VỤ (VĂN
PHÒNG, NHÀ Ở). TỪ ĐÓ TẠO THÊM CÁC HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN
KHÔNG GIAN DỊCH VỤ ĐƯỢC ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN XUNG QUANH CÁC CHỨC NĂNG CHÍNH
HOẶC KHÔNG THỂ KHAI THÁC BUÔN BÁN
TRÊN VỈA HÈ ĐỂ PHỤC VỤ NHU CẦU Ở, VĂN PHÒNG
KHÔNG GIAN HỖN HỢP LÀ SỰ KẾT HỢP, TẬN DỤNG NHỮNG TIỆN LỢI, THIẾU SÓT CỦA CÁC
CHỨC NĂNG CHÍNH ĐỂ KHAI THÁC CHO LỢI ÍCH KINH TẾ.
KHÔNG GIAN Ở KHÔNG THỂ KHAI THÁC KINH DOANH HOẶC DỊCH VỤ DO Ở TRONG HẺM SÂU,
HOẠT ĐỘNG KINH TẾ CHỈ CÓ QUÁN ĂN C ẢN TRỞ THẤY RÕ KHI XE MÁY PHẢI TIẾP CẬN PHÍA BÊN KIA
ĐƯỜNG SO VỚI CHỢ BÌNH TÂY
15
ĐÁNH GIÁ THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG CỦA
KHU VỰC
GIAI ĐOẠN 1
HOẠT ĐỘNG HOẠT ĐỘNG HOẠT ĐỘNG

BUÔN BÁN XUNG HOẠT ĐỘNG CỦA BUÔN BÁN CHỢ BUÔN BÁN NGŨ
QUANH CHỢ BÌNH BẾN XE TRÁI CÂY XUNG CỐC DỌC ĐƯỜNG
TÂY QUANH BẾN XE TRẦN CHÁNH
23H CHIẾU
21H
19H
17H
15H
13H
11H
9H
7H
5H
3H
K HÔNG GIAN BUÔN

BÁN TIỆN LỢI, ÁP
LỰC LỚN TỪ VAI TRÒ
Đ ẶC THÙ BẾN XE LÀ
CHỞ NGƯỜI LIÊN
TỤC NÊN THƯỜNG
Đ ẶC THÙ CỦA MẶT
HÀNG VÀ KHÔNG
GIAN BUÔN BÁN PHỤ
K HÔNG PHẢI CHỊU
NHIỀU ÁP LỰC PHỤ
THUỘC VÀO CHỢ, BẾN
CỦA CHỢ BÌNH TÂY, NHỮNG THỦ TỤC KĨ THUỘ C NHIỀU VÀO 02
XE HAY ĐẶC TRƯNG-
TIỂU THƯƠNG HOẠT THUẬT, TÍN NGƯỠNG BẾN XE LÀ LỚN. CÁC
HÀNG HOÁ. TIỂU
ĐỘNG LIÊN TỤC TỪ PHẢI ĐƯỢC CHUẨN HOẠT ĐỘNG BUÔN
THƯƠNG CÓ THỂ LINH
SÁNG ĐẾN KHI NGHỈ BỊ KĨ LƯỠNG TRƯỚC BÁN Ở KHU VỰC NÀY
HOẠT GIỜ GIẤC HOẠT
MÀ KHÔNG CẦN NGHỈ CHUYẾN XE ĐẦU TIÊN. THƯỜNG TRANH THỦ
ĐỘNG KINH DOANH.
TRƯA. THỜI GIAN HOẠT VÀ HOẠT ĐỘNG LIÊN CHO HOA QUẢ LUÔN
TUY NHIÊN ĐỂ TỐI ƯU
ĐỘNG KINH DOANH TỤC GẦN NHƯ CẢ NGÀY. ĐƯỢC GIỮ TƯƠI. TRANH
LỢI NHUẬN TỪ MẶT
ĐƯỢC TẬN DỤNG TỐI THỦ THỜI GIAN NGHỈ
TIỀN, HỌ THƯỜNG
ĐA, BÙ LẠI THỜI GIAN VÀ DỌN HÀNG VÀO
CHO THUÊ MẶT TIỀN
DỌN DẸP KHÔNG GIAN BUỔI CHIỀU ĐỂ VỀ NHÀ
VÀO BUỔI TỐI ĐỂ KINH
BUÔN BÁN MẤT NHIỀU XA VÌ PHẦN LỚN CÁC
DOANH QUÁN ĂN NÊN
THỜI GIAN DO VAI TRÒ TIỂU THƯƠNG ĐẾN ĐÂY
PHẢI NGHỈ SỚM ĐỂ
VÀ TÍNH CHẤT TRUNG QUA CÁC BẾN XE TỪ
HOẠT ĐỘNG KHÁC
TÂM CỦA KHU VỰC NGOẠI TỈNH.
ĐƯỢC BẮT ĐẦU.
16
SƠ ĐỒ ĐÁNH GIÁ LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG
GIAI ĐOẠN 1
BẢNG THỐNG KÊ MẬT ĐỘ LƯU THÔNG

STT TÊN ĐƯỜNG MẬT ĐỘ GIAO THÔNG
ĐV XE MÁY/GIỜ
GHI CHÚ
11 /32 CÁC GIAO CẮT TRONG KHU VỰC NGHIÊN
CỨU CÓ CHÊNH LỆCH MẬT ĐỘ LƯU THÔNG
LỚN, Ở NHỮNG VỊ TRÍ NÀY, KHẢ NĂNG CHIA SẺ
1 HỒNG BÀNG 510 CÙNG
TUYẾN MẬT ĐỘ LƯU THÔNG KÉM, ẢNH HƯỞNG TỚI YẾU
2 NGUYỄN TRÃI 510
TỐ THOÁT NGƯỜI CỦA CÁC GIAO THÔNG CÓ MẬT
3 PHẠM ĐÌNH HỔ 1050 ĐỘ LƯU THÔNG KÉM HƠN TỪ CÁC KHU BUÔN BÁN
4 THÁP MƯỜI 600
5 PHÚ HỮU 516
6 NGÔ NHÂN TỊNH 420
7 PHAN VĂN KHỎE 288
8
9
LÊ QUANG SUNG
NGUYỄN HỮU THẬN
450
396
22 /32 CÒN LẠI CHUYỂN TIẾP VÀ CHIA SẺ GIAO
THÔNG THUẬN LỢI HƠN, CHỦ YẾU LÀ GIAO
CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ TRONG CÁC KHU BUÔN BÁN.
10 CHU VĂN AN 288
Ở ĐÂY GIAO THÔNG VỐN HỖN LOẠN, NHU CẦU
11 LÊ TẤN KẾ 180 CHIA SẺ LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG KHÔNG CAO
12 TRẦN BÌNH 180
13 NGUYỄN XUÂN PHỤNG 360
14 TRANG TỬ 330
15 NGUYỄN THỊ NHỎ 906
16
17
XÓM VÔI
PHÚ GIÁO
402
318
N HỮNG TUYẾN GIAO THÔNG LẦN LƯỢT ĐƯỢC
ƯU TIÊN NHẤT LÀ NGUYỄN TRÃI (ĐI XUYÊN),
PHẠM ĐÌNH HỔ (ĐI XUYÊN VÀ ĐI RA), NGUYỄN THỊ
18 TRAẦN CHÁNH CHIẾU 360
NHỎ (ĐI RA), THÁP MƯỜI (ĐI VÀO, ĐI RA, ĐI XUYÊN)
BẢNG QUY ĐỔI MẬT ĐỘ LƯU THÔNG

THEO ĐƠN VỊ XE MÁY/GIỜ
STT LOẠI PHƯƠNG QUY ĐỔI GHI CHÚ
TIỆN SANG
ĐƠN VỊ XE
MÁY
1 XE BUS 4 PHƯƠNG TIỆN RẤT LỚN
KHÔNG NHANH VÀ LIÊN TỤC
2 Ô TÔ 3 PHƯƠNG KHÁ LỚN
NHANH VÀ LIÊN TỤC
3 XE TẢI 3 PHƯƠNG TIỆN LỚN

NHANH NHƯNG KHÔNG LIÊN TỤC
4 XE MÁY 1 PHƯƠNG TIỆN TIÊU CHUẨN
5 XE ĐẠP 0.5 PHƯƠNG TIỆN NHỎ

KHÔNG NHANH
6 NGƯỜI ĐI BỘ 0.2 CHẬM
100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1000+
17
SƠ ĐỒ TÁCH LỚP G IAO THÔNG
GIAI ĐOẠN 1
BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG THEO

HÌNH THTỨC VÀ LỘ GIỚI
STT TÊN ĐƯỜNG LÒNG ĐƯỜNG HÌNH THỨC GHI CHÚ
(M)
1 HỒNG BÀNG 29.0 2 CHIỀU
2 NGUYỄN TRÃI 10.0 1 CHIỀU
3 PHẠM ĐÌNH HỔ 8.5 2 CHIỀU
4 THÁP MƯỜI 12.5 1 CHIỀU
5 PHÚ HỮU 10.0 1 CHIỀU
6 NGÔ NHÂN TỊNH 7.0 2 CHIỀU
7 PHAN VĂN KHOẺ 5.0 2 CHIỀU
8 LÊ QUANG SUNG 12.0 1 CHIỀU ĐOẠN ĐƯỜNG 2 CHIỀU ĐƯỜNG
9 NGUYỄN HỮU THẬN 12.0 2 CHIỀU PHẠM ĐÌNH HỔ HÚT GIAO THÔNG
10 CHU VĂN ĂN 8.0 2 CHIỀU HƯỚNG VÀO ĐƯỜNG THÁP MƯỜI
11 LÊ TẤN KẾ 6.5 2 CHIỀU
12 TRẦN BÌNH 6.5 2 CHIỀU
13 NGUYỄN XUÂN 8.0 2 CHIỀU
PHỤNG
14 TRANG TỬ 10.0 2 CHIỀU
15 NGUYỄN THỊ NHỎ 13.5 2 CHIỀU
16 XÓM VÔI 7.0 2 CHIỀU
17 PHÚ GIÁO 7.0 2 CHIỀU
18 TRẦN CHÁNH CHIẾU 7.3 2 CHIỀU
XE BUS RA VÀO BẾN XE

LIÊN TỤC
G IAO THÔNG PHẢN ÁNH

RÕ RÀNG CHỨC NĂNG
CỦA 2 KHU VỰC CHÍNH
CHỦ YẾU ĐỂ THÔNG SUỐT,
DỄ TIẾP CẬN RA VÀO CÁC
CHỨC NĂNG CHÍNH TRONG
BẾN XE VÀ CHỢ BÌNH TÂY. KHU VỰC (CHỢ VÀ BẾN XE)
Ở KHU VỰC XUNG QUANH
BẾN XE CÓ LỘ GIỚI RỘNG,
THUẬN TIỆN CHO XE BUS,
XE KHÁCH DI CHUYỂN RA
N HỮNG NÚT GIAO CÓ ẢNH
HƯỞNG LỚN NHẤT ĐỀU CÓ
ĐƯỜNG MỘT CHIỀU CẮT QUA
VÀO BtẾN. KHU VỰC CHỢ
CÓ LỘ GIỚI NHỎ PHÙ HỢP
VỚI HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN,
ĐI BỘ, ĐẬU XE, LẤY HÀNG.
Đ ẶC BIỆT PHỨC TẠP LÀ
KHÚC GIAO PHẠM ĐÌNH
HỔ LÊ QUANG SUNG, TẠI ĐÂY
ĐƯỜNG PHẠM ĐÌNH HỔ CHIA
C ÁC TUYẾN GIAO THÔNG

MỘT CHIỀU ĐƯỢC BỐ TRÍ
SONG SONG VÀ XEN KẼ NHAU,
RA THÀNH 2 ĐOẠN ĐƯỜNG
MỘT CHIỀU VÀ 2 CHIỀU. GIAO
THÔNG CŨNG DI CHUYỂN
GIAO THÔNG TRONG KHU VỰC
BUÔN BÁN XUNG QUANH CHỢ CÓ
MẬT ĐỘ DI CHUYỂN THẤP
NHANH ĐỂ THOÁT NGƯỜI.
5M 6M 7M 8M 9M 10M 12M 12M+
18
SƠ ĐỒ NHU CẦU DI CHUYỂN XUNG QUANH CÁC
CHỨC NĂNG CHÍNH TRONG KHU VỰC
GIAI ĐOẠN 1
BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG THEO NHU CẦU DI

CHUYỂN XUNG QUANH CÁC CHỨC NĂNG CHÍNH
STT TÊN ĐƯỜNG NHU CẦU GHI CHÚ

1 HỒNG BÀNG 1
2 NGUYỄN TRÃI 1
3 PHẠM ĐÌNH HỔ 3
4 THÁP MƯỜI 2
5 PHÚ HỮU 3
6 NGÔ NHÂN TỊNH
7 PHAN VĂN KHOẺ 1
8 LÊ QUANG SUNG 3
9 NGUYỄN HỮU THẬN 1
NHU CẦU GIAO THÔNG XUNG QUANH BẾN XE 10 CHU VĂN ĂN 1
11 LÊ TẤN KẾ
12 TRẦN BÌNH
13 NGUYỄN XUÂN PHỤNG 1
14 TRANG TỬ 1
15 NGUYỄN THỊ NHỎ 2
16 XÓM VÔI 1
17 PHÚ GIÁO
18 TRẦN CHÁNH CHIẾU 1
1 NHU CẦU 2 NHU CẦU 3 NHU CẦU
D
NHU CẦU GIAO THÔNG XUNG QUANH CÁC TIỂU
THƯƠNG BUÔN BÁN, CHỢ O KHU VỰC GẮN GIAO THÔNG ĐẾN TỪ
LIỀN VỚI ĐẶC TRƯNG BẾN XE (PHẠM ĐÌNH
CHỨC NĂNG CỦA CHỢ HỔ - LÊ QUANG SUNG;
SỈ VÀ BẾN XE, NÊN PHẠM ĐÌNH HỔ - THÁP
DÒNG LƯU THÔNG CÓ MƯỜI)
TÍNH CHẤT LINH ĐỘNG
VÀ XOAY QUANH KHU
VỰC BẾN XE VÀ CHỢ
LÀ CHỦ YẾU (2 ĐƯỜNG N HỮNG TUYẾN GIAO
THÔNG CÓ
THÔNG CAO CHỦ YẾU
IAO
MỘT CHIỀU)
LÀ CÁC TUYẾN ĐỐI
NGOẠI CẮT NGANG
M ỘT SỐ CÁC NÚT
GIAO THÔNG LỚN
CÓ SỰ THAY ĐỔI LỚN
HỒNG BÀNG VÀ CÁC
TUYẾN ĐƯƠNG MỘT
CHIỀU DO PHẢI ĐIỀU
SƠ ĐỒ NHU CẦU DI CHUYỂN XUNG QUANH CÁC CHỨC TỪ MỘT CHIỀU SANG 2
CHIỀU CHỈ ĐỂ THUẬN
HƯƠNG GIAO THÔNG
THUẬN TIỆN CHO BẾN
CÁC LOẠI NHU CẦU GIAO THÔNG KHÁC NĂNG CHÍNH TRONG KHU VỰC TIỆN HƠN CHO CÁC XE ĐÓN VÀ CHỞ KHÁCH
20 3. TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
GIAI ĐOẠN 1
21
1. TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
BẢNG TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ
HIỆN TRẠNG
GIAI ĐOẠN 1
TẬP TỤC KHÔNG GIAN CHÍNH THỜI GIAN GIAO THÔNG XU HƯỚNG DI CHUYỂN
MỤC XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THƯỜNG ĐƯỢC BAN ĐẦU, KHÔNG GIAN TẬP TỤC BUÔN CÓ CHỢ BÁN
TIÊU 1 PHỐ ẨM THỰC CHIA NHỎ VỚI ƯU TIÊN NHÀ PHỐ VÀ CÁC CHỨC CÓ PHƯỜNG BÙ LẠI HỖN
THEO MÔ HÌNH TỐI ĐA MẶT TIỀN NHẤT NĂNG ĐÔ THỊ ĐƯỢC XẾP LOẠN CỦA BUÔN BÁN BẰNG
TẦNG BẬC, CÓ CÓ THỂ. GẮN LIỀN VỚI XEN KẼ NHAU, VỀ SAU NỀ NẾP BUÔN BÁN, TIỂU
LỘ TRÌNH THAM ĐẶC TRƯNG BUÔN BÁN. TOÀN BỘ TRỞ THÀNH THƯƠNG CÙNG CHUYÊN
QUAN Ở TRỤC HẺM CỤT LÀ KHÔNG BUÔN BÁN DO MỐI QUAN DOANH CÓ CHUNG MỘT CƠ
ĐƯỜNG NGUYỄN GIAN CÓ NHIỀU Ý NGHĨA. HỆ QUÁ THUẬN LỢI GIỮA CẤU THỜI GIAN BUÔN BÁN.
TRÃI , TRẦN LÀ NƠI TẬP TRUNG SINH CHỢ VÀ BẾN XE. TIỂU THƯƠNG KHU VỰC
CHÁNH CHIẾU, SỐNG, VỪA HỖ TRỢ LÀM MỘT SỐ KHU VỰC KHÁC ĐƯỜNG TRẦN CHÁNH
THÁP MƯỜI KHO CHO KINH DOANH, KHÔNG CÓ ĐỦ THUẬN CHIẾU TẬN DỤNG TỐT ĐẶC
CỘNG ĐỒNG. LỢI ĐỂ THEO KỊP. TRƯNG CHUYÊN DOANH
QUÁN ĂN THƯỜNG CHỈ Ở MỖI VỊ TRÍ ĐẶC TRƯNG, CỦA MÌNH CHO HOẠT ĐỘNG
XUẤT HIỆN TRONG HẺM MÀ HÌNH THỨC VÀ LOẠI KINH DOANH QUÁN ĂN VÀO
HOẶC ĐƯỜNG NHỎ DO HÌNH KINH CŨNG KHÁC BAN ĐÊM.
ƯU TIÊN BUÔN BÁN LÀ NHAU ĐÁNG KỂ. PHẦN CÒN LẠI SAU GIỜ TAN
LỚN HƠN. CHỢ BUỒN CHÁN
MỤC KIẾN TẠO, XÂY GIAO THÔNG MỘT CHIỀU KHÁCH MUA CÓ THỂ TIÊP
TIÊU 2 DỰNG CÁC CỰC KÌ PHÙ HỢP VỚI CẬN TOÀN BỘ KHU VỰC
KHÔNG GIAN ĐÔ MẠNG LƯỚI MẠNG LƯỚI DO DI CHUYỂN THEO GIAO
THỊ HỖ TRỢ CHO GIAO THÔNG CÓ LỘ GIỚI THÔNG CHÍNH LÀ ĐƯỜNG
CÁC MỐI QUAN TƯƠNG ĐỐI NHỎ VÀ MỘT CHIỀU.
HỆ LẪN NHAU CHỨC NĂNG THƯƠNG HÀNG VÀ KHÁCH TIẾP CẬN
MẠI CỦA KHU VỰC (CON VÀ THOÁT RA THEO ĐƯỜNG
NGƯỜI CÓ THỂ TIẾP CẬN HỒNG BÀNG, NGUYỄN TRÃI.
TOÀN BỘ KHU VỰC,KÍCH MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG
THÍCH KHẢ NĂNG MUA KHU VỰC PHÍA NAM LÀ
SẮM). CÔNG CỤ ĐỂ NHẬP HÀNG
BÊN CẠNH CHÍNH CHO CHỢ VÀ CÁC
TIỂU THƯƠNG DO THUẬN
LỢI LIÊN KẾT VỚI KHU DỊCH
VỤ CHÀNH XE Ở ĐƯỜNG VÕ
VĂN KIỆT
22
3. CHƯƠNG TRÌNH HÀNH ĐỘNG
MỤC TIÊU 1
GIAI ĐOẠN 2
THAY ĐỔI SỬ DỤNG ĐẤT THEO CHỦ CHƯƠNG ĐẠT ĐƯỢC TỐI THIỂU 01 CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI ẨM THỰC TRÊN MỖI LÔ PHỐ
TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI ẨM THỰC
XÂY
DỰNG MỞ RỘNG, TẠO ĐIỂM NHẤN, THU HÚT GIAO THÔNG TIẾP CẬN Ở CÁC ĐIỂM GIAO CẮT ĐƯỜNG NGUYỄN TRÃI - XÓM VÔI; NGUYỄN
TRÃI - PHÚ GIÁO, TĂNG SỰ KẾT NỐI VỚI KHU VỰC KHÁC, GIẢM MẬT ĐỘ LƯU THÔNG, TẠO ĐIỀU KIỆN CHO CÁC HOẠT ĐỘNG KINH
KHU TẾ CỦA TRỤC ĐƯỜNG.
PHỐ ẨM
THỰC
THEO XÂY DỰNG PHỐ ẨM
THỰC Ở 2 TRỤC KHUYẾN KHÍCH SỬ DỤNG CÁC HẺM ĐỂ LÀM BÃI XE CHO CÁC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NHÀ HÀNG
MÔ HÌNH
ĐƯỜNG NGUYỄN
TẦNG TRÃI KẾT NỐI VỚI
BẬC, NGUYỄN CHÁNH
CÓ LỘ CHIẾU THEO MÔ BỐ TRÍ CỔNG CHÀO Ở 2 ĐẦU HỒI CỦA TUYẾN ĐƯỜNG
TRÌNH HÌNH TẦNG BẬC.
THAM
BỐ TRÍ CHIẾU SÁNG DỌC TUYẾN ĐƯỜNG NGUYỄN CHÁNH CHIẾU, TẠO CẢM GIÁC AN TOÀN
QUAN
Ở TRỤC
ĐƯỜNG
NGUYỄN CẢI TẠO LỘ GIỚI ĐƯỜNG NGUYỄN CHÁNH CHIẾU ĐỂ KHUYẾN KHÍCH, HỖ TRỢ TỐT LOẠI HÌNH BUÔN BÁN QUÁN ĂN GIA ĐÌNH
TRÃI ,
TRẦN
CHÁNH KHAI THÁC TỐI ĐA DI DỜI BÃI XE VÀO TRONG ĐƯỜNG LÊ TẤN KẾ VÀ TRẦN BÌNH, TẬN DỤNG KHÔNG GIAN CHẾT, TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ẨM
THỰC VỈA HÈ ĐƯỜNG THÁP MƯỜI PHÍA CHỢ BÌNH TÂY.
CHIẾU, KHÔNG GIAN SẢNH
THÁP CHỢ BÌNH TÂY, TẠO
MƯỜI CỘT MỐC CHO PHỐ
ĐIỀU CHỈNH THỜI GIAN CHỜ ĐÈN GIAO THÔNG Ở 2 NGÃ TƯ PHẠM ĐÌNH HỔ - THÁP MƯỜI, CHU VĂN AN - THÁP MƯỜI. GIẢM LƯU
ẨM THỰC. LƯỢNG GIAO THÔNG, TĂNG KHẢ NĂNG TIẾP CẬN, ĐIÊU KIỆN THUẬN LỢI CHO VIỆC ĐI BỘ TIẾP CẬN TỪ KHU VỰC BẾN XE.
GIAI ĐOẠN 1
4. KHUNG HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
23
24
4. KHUNG HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
CÁC NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

GIAI ĐOẠN 2
1 2 3 4 5
XÂY DỰNG KHÔNG ĐẢM BẢO THUẬN TẠO CÁC KHÔNG TẠO CƠ HỘI PHÁT TẠO KHÔNG GIAN
GIAN ĐÔ THỊ DỰA TIỆN, AN TOÀN GIAN MỞ HẤP DẪN TRIỂN THƯƠNG BỘ HÀNH, PHƯƠNG
TRÊN CÁC DI SẢN VÀ KẾT NỐI CÁC VÀ SÔI NỔI THÚC MẠI DỊCH VỤ, TIỆN CÔNG CỘNG
LỊCH SỬ VÀ CÁC TÀI KHÔNG GIAN MỞ XUNG ĐẨY CÁC HOẠT ĐỘNG XÃ THÔNG QUA CÁC KHÔNG XUYÊN SUỐT KHU VỰC,
NGUYÊN HIỆN HỮU CỦA QUANH TRONG ĐÔ THỊ HỘI GIAN MỞ VÀ DỊCH VỤ LÀM THÔNG THOÁNG
ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI TRONG ĐÔ GIAO THÔNG VÙNG LÕI
THỊ
CÁC YẾU TỐ THIẾT KẾ
28 5. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
GIAI ĐOẠN 2
29
LIÊN HỆ QUẬN 6 TRONG THÀNH
PHỐ HỒ CHÍ MINH
GIAI ĐOẠN 1
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ KHU PHỐ ẨM THỰC P HÁT TRIỂN LOẠI HÌNH PHỐ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ ẨM THỰC, KHUYẾN KHÍCH
CÁC CHUỖI THƯƠNG HIỆU NHÀ HÀNG CÓ UY TÍN, KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ HƯỚNG
TỚI SỰ HIỆN ĐẠI, SANG TRỌNG. GÂY ẤN TƯỢNG TÍCH CỰC CHO KHÁCH THAM
QUAN.TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ẨM THỰC CHO TRỤC NGUYỄN CHÁNH CHIẾU.
CHẤT LIỆU
THOÁNG ĐÃNG - MỚI MẺ - CỨNG
NHẮC
C ẢI TẠO KHÔNG GIAN PHỐ CHỢ BUỔI SÁNG THÀNH KHÔNG GIAN PHỐ ẨM
THỰC VÀO BUỔI TỐI, KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ HƯỚNG TỚI SỰ GIẢN DỊ, GẦN GŨI
VỚI ĐỜI SỐNG BUÔN BÁN PHỐ CHỢ CỦA NGƯỜI HOA.
CHẤT LIỆU
CHẬT CHỘI - CŨ KĨ - TỰ NHIÊN
MÔ HÌNH KIẾN TRÚC CẢM NHẬN
H ÌNH THỨC KINH DOANH ẨM

THỰC THAY ĐỔI TỪ NHÀ HÀNG,
CÓ HỆ THỐNG, CHUỖI THƯƠNG
H ÌNH THÁI KIẾN TRÚC Ở TRỤC
NGUYỄN TRÃI SẼ MANG
PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI, LẤY VĂN
T HAY ĐỔI KHÔNG GIAN DỊCH VỤ,
KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ SẼ ĐEM LẠI
2 THÁI CỰC CẢM XÚC KHÁC NHAU,
HIỆU ĐƯỢC PHỤC VỤ SANG TRỌNG HOÁ NGƯỜI HOA LÀM CƠ SỞ THIẾT TỪ HIỆN ĐẠI, CHUYÊN NGHIỆP ĐẾN
SANG BẬC THẤP HƠN LÀ CÁC KẾ KIẾN TRÚC. CẤP THẤP HƠN GẦN GŨI TỰ DO.
QUÁN ĂN GIA ĐÌNH CÓ HÌNH THỨC LÀ QUÁN ĂN GIA ĐÌNH Ở TRỤC
GẦN GŨI, SÁT HƠN VỚI HÌNH ẢNH NGUYỄN CHÁNH CHIẾU, HÌNH
QUÁN ĂN NGƯỜI HOA. THÁI KIẾN TRÚC TỰ DO THEO HIỆN
TRẠNG (CÓ CẢI TẠO, LÀM TĂNG
TÍNH NHẬN DIỆN BẢN SẮC NẾU
CẨN)
LÀ CHẶNG ĐẦU TIÊN CỦA KHÁM PHÁ PHỐ ẨM THỰC NGƯỜI HOA, VỚI KHÔNG
GIAN CẢNH QUAN ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI, SÁNG SỦA MANG ĐẾN KHÁCH THAM QUAN
MỘT ẤN TƯỢNG TỐT ĐỂ TIẾP CẬN TIẾP VÀO SÂU HƠN TRONG KHU VỰC. TẠO
ĐỘNG LỰC PHÁTTRIỂN CHO CÁC KHU ẨM THỰC TRONG ĐỊNH HƯỚNG THIẾT KẾ,
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TRỤC KINH TẾ THƯƠNG MẠI CHÍNH CỦA KHU VỰC,
32
5. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TRỤC PHỐ
ẨM THỰC NGUYỄN TRÃI
GIAI ĐOẠN 2
CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN YẾU TỐ PHÁT TRIỂN
GIAI ĐOẠN 1 T HAY ĐỔI SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT Ở ĐƠN

THUẦN THÀNH ĐẤT NHÀ Ở KẾT HỢP
THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ. KHUYẾN KHÍCH
CÔNG TRÌNH TẠO ĐỘNG LỰC
PHẢI DỰA TRÊN VĂN HOÁ NGƯỜI
HOA, TRUNG QUỐC. LÀ CÁC CÔNG
PHÁT TRIỂN CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH TRÌNH DỊCH VỤ ẨM THỰC CÓ HỆ
VỤ ẨM THỰC THEO HÌNH THỨC CHUỖI THỐNG ĐƯỢC QUẢN LÝ CHẶT
THƯƠNG HIỆU NHÀ HÀNG. CHẼ, UY TÍN, CÓ QUY MÔ LỚN,
THIẾT KẾ PHẢI ĐƯỢC ĐẦU TƯ.
H ÌNH THÀNH TRỤC PHỐ VỚI TỐI THIỂU BÃI XE PHẢI LINH HOẠT, TUÂN
GIAI ĐOẠN 2 01 NHÀ HÀNG TẠO ĐIỂM NHẤN TRÊN THỦ THEO TỪNG GIAI ĐOẠN PHÁT
MỖI 01 LÔ PHỐ, KHÔNG GIAN HẺM ĐƯỢC TRIỂN CỦA ĐỒ ÁN, CÁC DỊCH VỤ
SỬ DỤNG LÀM BÃI XE HỖ TRỢ TỐI ĐA CHO GIỮ XE NGOÀI MẶT TIỀN PHẢI ĐẢM
DỊCH VỤ NHÀ HÀNG, ĐỒNG THỜI KHUYẾN BẢO MĨ QUAN CHUNG CHO TRỤC
KHÍCH ĐI BỘ, TẠO HÌNH ẢNH TÍCH CỰC PHỐ, KHUYẾN KHÍCH DỊCH VỤ GIỮ
XE TRONG NHÀ, VỪA ĐẢM BẢO AN
NINH, VỪAG LÀ PHƯƠNG TIỆN KẾT
NỐI VỚI KHU VỰC ĐƯỜNG NGUYỄN
GIAI ĐOẠN 3 C ÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ NHÀ HÀNG
KHÁC SẼ HÌNH THÀNH TIẾP DỰA TRÊN
TIỀN ĐỀ CỦA GIAI ĐOẠN 2, ĐỒNG THỜI TRẢ
CHÁNH CHIẾU PHÍA TRONG
LẠI KHÔNG GIAN HẺM CHO NGƯỜI DÂN HOẠT ĐỘNG KINH TẾ CHỦ YẾU LÀ
PHÁT TRIỂN BUÔN BÁN ẨM THỰC TRONG KINH DOANH ẨM THỰC ĐẠT ~70%
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ HẺM KHI DỊCH VỤ GIỮ XE XUẤT HIỆN DỰA TRÊN SỐ HỘ NHÀ (50/74 HỘ)
TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG TIỆN ÍCH ĐẶC TRƯNG
TIỆN ÍCH TRANG TRÍ TIỆN ÍCH PHÁT TRIỂN MỤC TIÊU
MENU NGOÀI
CỔNG CHÀO LỒNG ĐÈN ATM
TRỜI
Y ÊU CẦU LỒNG ĐÈN ĐƯỢC

TREO TRÊN PHỐ LIÊN
TỤC VỚI THIẾT KẾ CÁCH TÂN,
HIỆN ĐẠI, PHÙ HỢP VỚI TINH
THẦN TRỤC PHỐ
T HỰC KHÁCH ĐI BỘ CÓ
THỂ TIẾP CẬN VÀ LỰA
CHỌN NHÀ HÀNG THEO
SỞ THÍCH VÀ KHẢ NĂNG,
TẠO CẢM GIÁC MINH BẠCH,
AN TOÀN, ĐỒNG THỜ LÀ
T HUẬN TIỆN KÍCH THÍCH
SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĂN
UỐNG KHI KHÁCH THAM
PHƯƠNG TIỆN PHỔ BIẾN ẨM QUAN CHƯA CÓ SỰ CHUẨN
HOẠT ĐỘNG TỪ 8h ĐẾN 22h Chinatown Gate in Washington DC Gerrard St Chinatown in London THỰC ĐỊA PHƯƠNG BỊ TRƯỚC VỀ TÀI CHÍNH
CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN VỈA HÈ KHÔNG GIAN PHỐ ĐỀ XUẤT
33
SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐỊNH HƯỚNG SƠ ĐỒ S ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT
CHỈNH TRANG LỘ GIỚI
MÀU SẮC CHỦ ĐẠO

GIAI ĐOẠN 1 GIAI ĐOẠN 2 GIAI ĐOẠN 3
DÀNH CHO NGƯỜI ĐI BỘ YẾU TỐ TIỆN ÍCH YẾU TỐ CÂY XANH
Ở GIAI ĐOẠN 1 CỦA CHIẾN

LƯỢC PHÁT TRIỂN TRỤC
NGUYỄN TRÃI, VỈA HÈ PHẢI ĐÁP
Ứ NG VỚI GIAI ĐOẠN 3 CỦA
CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN
CHUNG, KHI DỊCH VỤ ĐỖ XE ĐÃ
K HI ĐÃ HOÀN THÀNH 3 GIAI
ĐOẠN CỦA PHÁT TRIỂN
CHUNG, NHU CẦU GIAO THÔNG
ỨNG ĐƯỢC NHU CẦU ĐỖ XE Ô TÔ ĐUỔI KỊP TỐC ĐỘ PHÁT TRIỂN TĂNG, ĐI KÈM THEO LÀ TÁC
THAY CHO KHÔNG GIAN PHỐ. GIAI CỦA KHU VỰC, KHÔNG GIAN ĐỖ ĐỘNG XẤU CỦA GIAO THÔNG ĐẾN
ĐOẠN NÀY TẬP TRUNG GIẢI QUYẾT XE NGOÀI TRỜI KHÔNG THỰC SỰ KHÔNG GIAN VỈA HÈ, GIAI ĐOẠN
THIẾU SÓT VỀ ĐỖ XE. KÉO DÀI ĐẾN CẦN THIẾT, THAY VÀO ĐÓ LÀ TẬP 3 CỦA CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN
HẾT GIAI ĐOẠN 2 CỦA CHIẾN LƯỢC TRUNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN VỈA HÈ SẼ TẬP TRUNG GIẢM ẢNH
PHÁT TRIỂN CHUNG ĂN UỐNG NGOÀI TRỜI. HƯỞNG CỦA GIAO THÔNG LÊN
KHÔNG GIAN VỈA HÈ
KIẾN TRÚC - VẬT LIỆU
TINH THẦN CẤU TRÚC PHONG CÁCH VẬT LIỆU

TẦNG 1
CHẤT LIỆU
K HÔNG GIAN ĂN UỐNG CỦA KHÁCH ĐẠI TRÀ, SẢNH

PHẢI ĐẢM BẢO RIÊNG TƯ VỚI KHÔNG GIAN VỈA HÈ
K HÔNG GIAN NHÀ HÀNG NHIỀU

B
ÀN ĂN NHỎ, GẮN
TẦNG 2
BÀN, GẦN GŨI VỚI CỘNG ĐỒNG, KẾT TÌNH THÂN

RIÊNG TƯ, TÁCH BIỆT VỚI BÊN NGOÀI.
K HÔNG GIAN ĂN UỐNG RIÊNG TƯ HƠN, CÓ PHÒNG

ĐỀ XUẤT
RIÊNG
TẦNG 3
K HÔNG GIAN ĂN UỐNG NGOÀI TRỜI T HIẾT KẾ NỘI THẤT, NGOẠI THẤT CỦA
NHÀ HÀNG PHẢI ĐẢM BẢO SỰ HIỆN
ĐẠI DỰA TRÊN GIÁ TRỊ, CHI TIẾT TRUYỀN
K HUYẾN KHÍCH SỬ
DỤNG THỦ PHÁP
TƯƠNG PHẢN GIỮA C HI TIẾT, VẬT LIỆU PHẢI GẮN LIỀN
VỚI THỜI KÌ PHÁT TRIỂN THỊNH
K HÔNG GIAN NỘI, NGOẠI THẤT PHẢI ĐẢM

BẢO MANG LẠI CẢM GIÁC ẤM CÚNG, RIÊNG
TƯ THEO VĂN HOÁ CỦA NGƯỜI HOA
T ẦNG CAO TỐI THIỂU ĐỂ KHAI THÁC KINH
DOANH DỊCH VỤ NHÀ HÀNG LÀ 3 TẦNG
THỐNG CỦA NGƯỜI HOA TRONG THỜI KÌ
PHÁT TRIỂN CỰC THỊNH CỦA KIẾN TRÚC
INDOCHINE
PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI
VÀ TRUYỀN THỐNG
TRONG MỘT THIẾT KẾ
VƯỢNG CỦA CỘNG ĐỒNG NGƯỜI
HOA NHỮNG NĂM 1970, ĐIỂN HÌNH
NHẤT LÀ KIẾN TRÚC INDOCHINE
LÀ TINH THẦN, GIÁ TRỊ PHI VẬT THỂ, VẬT THỂ THỰC MÀ ĐỒ ÁN MUỐN
ĐEM LẠI CHO THỰC KHÁCH, VIỆC PHÁT TRIỂN ẨM THỰC THEO HÌNH
THỨC QUÁN ĂN GIA ĐÌNH XÂY DỰNG ĐƯỢC Ý THỨC BẢO VỆ KHÔNG
GIAN CẢNH QUAN CHUNG ĐÔ THỊ, ĐẨY LÙI NHỮNG HÌNH ẢNH, HOẠT
ĐỘNG PHI CHÍNH THỐNG CÓ TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC ĐẾN MĨ QUAN ĐÔ THỊ
36
5.HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TRỤC PHỐ ẨM
THỰC ĐƯỜNG TRẦN CHÁNH CHIẾU
GIAI ĐOẠN 2
BÀN
K ÍCH THƯỚC MỘT
ẨM THỰC
MODUL MỘT BÀN ĂN (NHẬU)

MODUL BÀN ĂN
DỰA TRÊN CÁC VẬT
DỤNG CÓ THỂ SẮP
XẾP GỌN GÀNG,
KHÔNG CHIẾM
DỤNG NHIỀU
KHÔNG GIAN HÀNG
GHẾ HOÁ TRONG NHÀ,
ẢNH HƯỞNG ĐẾN
Mì vịt tiềm Sủi cảo
BUÔN BÁN BUỔI
SÁNG
V ẬT DỤNG BÀN
MODUL MỘT BÀN ĂN (QUÁN ĂN)

BÀN
GHẾ CÓ THIẾT
KẾ ĐƠN GIẢN, PHỔ
BIẾN TẠO CẢM
GIÁC GẦN GŨI CHO
Quán cơm gia đình Quán nhậu
THỰC KHÁCH, ĐÁP
ĐỨNG TINH THẦN
GHẾ THIẾT KẾ ĐÃ ĐỀ RA
CỦA TRỤC ĐƯƠNG Ẩ M THỰC ĐƯỢC KINH DOANH
TRONG KHU VỰC PHẢI MANG ĐẶC
TRƯNG MẠNH CỦA ẨM THỰC NGƯỜI
NGUYỄN CHÁNH
CHIẾU HOA, VÀ HÌNH THỨC VÀ MÓN ĂN PHẢI
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ ĐẢM BẢO BÌNH DÂN, GẦN GŨI KHÔNG
NÊN QUÁ SANG TRỌNG VÀ XA CÁCH
TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG CỔNG CHÀO GẠCH LÁT CHIẾU SÁNG
PHONG CÁCH LÁT GẠCH FADING KHÔNG TẠO CẢM

GIÁC THÔ CỨNG, MÀ VẪN THỂ HIỆN RÕ RÀNG 2
KHÔNG GIAN KHÁC NHAU
C ỔNG CHÀO LÀ YẾU TỐ QUAN

TRỌNG TRONG VIỆC NGĂN CÁCH
HOẠT ĐỘNG, CÁC HOẠT ĐỘNG NẰM
H ƯỚNG TỚI KHÔNG GIAN PHỐ CHUYÊN DO-
ANH QUÁN ĂN ĐƠN SƠ VÀ TÔN TRỌNG GIÁ
TRỊ VẬT THỂ VÀ PHI VẬT THỂ CỦA HIỆN TRẠNG
2 ĐẦU HỒI CÓ CỔNG CHÀO SẼ THIẾU LÀ MỘT KHU PHỐ DÂN SINH BUÔN BÁN CỦA
ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ẨM THỰC NGƯỜI HOA, VIỆC BỐ TRÍ ĐÈN LÀ TỐI QUAN
G
HÀNG QUÁN, TỔ CHỨC BÃI GIỮ XE SẼ TRỌNG ĐỂ TĂNG CẢM GIÁC AN TOÀN, AN NINH.
ẠCH LÁT ĐẢM BẢO THỂ HIỆN KHÔNG
THAY VÀO ĐÓ.
GIAN ĐƯỢC NGĂN CHIA GIỮA LÒNG
D O TÍNH TẦNG BẬC ĐƯỢC ĐỊNH

HƯỚNG CHUNG TRONG KHÔNG
ĐƯỜNG SỬ DỤNG ĐI ĐƠN THUẦN VÀ
LÒNG ĐUÒNG SỬ DỤNG CHO BÀN ĂN.
C ÁC ĐƠN VỊ CHIẾU SÁNG PHẢI ƯU TIÊN CHỨC
NĂNG CHIẾU SÁNG ĐƠN THUẦN BẰNG ÁNH
SÁNG TRẮNG.
Đ
GIAN PHỐ ẨM THỰC. CỔNG CHÀO
ẢM BẢO ĐỘ NHÁM THÍCH HỢP
HOẠT ĐỘNG TỪ 17h ĐẾN 22h

Ở TRỤC NGUYỄN CHÁNH CHIẾU
PHẢI CÓ QUY MÔ NHỎ HƠN Ở TRỤC
NGUYỄN TRÃI
KHÔNG GÂY TRƠN TRƯỢT, PHÙ HỢP
VỚI NHU CẦU ĂN UỐNG NHIỀU DẦU MỠ.
T HỂ HIỆN TINH THẦN VÀ GIÁ TRỊ VẬT THỂ
CỦA NGƯỜI HOA QUA MÀU SƠN ĐÈN (ĐỎ -
VÀNG - ĐEN)
MẶT CẮT KHÔNG GIAN ĐIỂN HÌNH SƠ ĐỒ CHIẾU SÁNG
37
MÀU SẮC CHỦ ĐẠO BẢNG HIỆU
M ÀU SẮC CHỦ
ĐƯỢC ĐỀ XUẤT
HÌNH THỨC MÀU SẮC HOẠ TIẾT
LÀ MÀU SẮC CHỦ ĐẠO H
CỦA KIẾN TRÚC, CÁC
GIÁ TRỊ VẬT CHẤT
Ọ
HIỆN HỮU KHI CẢI A
TẠO KHU VỰC, KHÔNG
BAO GỒM CÁC YẾU TỐ T
TRANG TRÍ TẠO ĐIỂM
NHẤN CHO KHU VỰC.
I
Ế
L ỰA CHỌN TONE
MÀU TỐI, NHƯNG
T
TƯƠI TRÁNH SỰ TRA-
NH CHẤP CỦA CÁC K ÍCH THƯỚC CỐ ĐỊNH THEO CHIỀU DÀI VÀ LINH HOẠT THEO
CHIỀU RỘNG CỦA MẶT TIỀN, ĐẢM BẢO ĐẶT Ở CÙNG ĐỘ CAO
ĐỂ TẠO RA HIỆU ỨNG TUYẾN, TĂNG SỨC HẤP DẪN VÀ THU HÚT
F
O
YẾU TỐ TRANG TRÍ,
N
ĐỒNG THỜI MÀU
SẮC PHẢN ÁNH TINH
THẦN CHÍNH GẦN GŨI
C ÁC HOẠ TIẾT, CHỮ VÀ VIỀN CỦA BẢNG HIỆU ĐƯỢC HIGH-
LIGHT TƯƠNG PHẢN VỚI NỀN GỖ CỦA BẢNG VÀ CẢNH
M ÀU TƯƠI, ĐƠN GIẢN,
CÙNG SẮC ĐỘ VÀ
NHIỀU GAM KHÁC NHAU
T
QUAN ĐÔ THỊ ĐẬM NÉT LỊCH SỬ. LÀM CƯỜNG ĐIỆU HÌNH ẢNH
VÀ NGUYÊN BẢN CỦA C
B
KHU VỰC CHỢ TRẦN ẢNG HIỆU ĐƯỢC ĐẶT TÊN BẰNG NGÔN NGỮ TRUYỂN TẤP NẬP CỦA ĐẶC TRƯNG
CHÁNH CHIẾU PHỐ HOA, TRÁNH SỰ NHÀM H
THỐNG ĐI KÈM PHIÊN ÂM TIẾNG VIỆT
CHÁN Ữ
CHẶNG CUỐI CỦA HÀNH TRÌNH THAM QUAN PHỐ ẨM THỰC, LÀ MÓN TRÁNG
MIỆNG CHO BỮA TIỆC DẠO QUANH KHU PHỐ NGƯỜI HOA, CHẶNG CUỐI KÌ
VỌNG SẼ LÀ ĐIỂM NGHỈ CHÂN, TRAO GỬI NHỮNG ẤN TƯỢNG CUỐI ĐÁNG
NHỚ VÀ MUỐN QUAY LẠI.
HƯỚNG DẪN TẬP TRUNG ĐỊNH HƯỚNG LẠI CÁCH SỬ DỤNG VÀ SINH HOẠT
ĂN UỐNG Ở SẢNH CHỢ, KHÔNG GIAN ĐƯỢC DUY TRÌ PHÁT TRIỂN LIÊN TỤC
THEO 1 TRỤC ĐỂ TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN CHO CÁC VỈA HÈ BUỒN CHÁN
XUNG QUANH
40
5. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
KHÔNG GIAN CHỢ BÌNH TÂY

GIAI ĐOẠN 2
CHIẾU SÁNG KIẾN TRÚC
C HIẾU
SÁNG
TẠO ĐIỂM
N H Ấ N ,
Đ Ồ N G
NHẤT KIẾN
TRÚC VỚI
KHỐI CHỢ
CHÍNH
C HIẾU
SÁNG
Đ Ơ N Đ ỒNG NHẤT KIẾN TRÚC Ở 2
CÁNH CHỢ TẠM BỢ VỚI KHỐI
T H U Ầ N CÔNG TRÌNH CHÍNH
Ư
LÀM TĂNG
U TIÊN KHAI THÁC PHONG
TÍNH AN
CÁCH, CHI TIẾT CÓ SẴN Ở
NINH, AN
KHỐI KIẾN TRÚC CHÍNH HOẶC
TOÀN CHO
LÀM NỔI BẬT BẰNG PHONG CÁCH
BÃI XE.
KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI, TẠO SỰ
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ TƯƠNG PHẢN MẠNH MẼ
TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG HIỆN TRẠNG TỔ CHỨC ĐẬU XE
HOẠT ĐỘNG TỪ 16h ĐẾN 23h


ThayVinh TKDT CH BìnhTây

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

ThayVinh TKDT CH BìnhTây

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PORT

Everyone deserves a second shot

SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN

PHÂN TÍCH ĐẶC TRƯNG KHÔNG GIAN

SƠ ĐỒ ĐÁNH GIÁ KHÔNG GIAN ĐÔ

SƠ ĐỒ TỔNG HỢP NHU CẦU

TIME LINE .............................................................................10

TỔNG HỢP ĐÁNH KHUNG HƯỚNG

PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TRỤC

PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TRỤC

SƠ ĐỒ MINH HOẠ MẶT BẰNG TỔNG THỂ......................41

TÌM HIỂU KHU VỰC

GIÁ TRỊ PHI VẬT THỂ

GIÁ TRỊ VẬT THỂ

C HỢ LỚN, TRƯỚC LÀ ĐỀ NGẠN,

N GÀY 27/04/1931 TỔNG THỐNG

M ẶC DÙ NÓI SỰ PHÁT TRIỂN VÀ CÁCH THỨC BUÔN BÁN CÓ

T RỌNG TÂM CHÍNH LÀ BẾN XE, CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH

M ỘT SỐ ĐƯỢC ĐỊNH HƯỚNG SẴN, DO NẰM Ở TRỤC ĐƯỜNG

M ỘT SỐ KHÁC CHUYỂN DỊCH CHỨC NĂNG DO KHÔNG THUẬN

N ẰM TRÊN ĐƯỜNG THÁP MƯỜI MỘT CHIỀU NÊN VIỆC TIẾP

HOẠT ĐỘNG HOẠT ĐỘNG HOẠT ĐỘNG

K HÔNG GIAN BUÔN

BẢNG THỐNG KÊ MẬT ĐỘ LƯU THÔNG

BẢNG QUY ĐỔI MẬT ĐỘ LƯU THÔNG

3 XE TẢI 3 PHƯƠNG TIỆN LỚN

5 XE ĐẠP 0.5 PHƯƠNG TIỆN NHỎ

BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG THEO

18 TRẦN CHÁNH CHIẾU 7.3 2 CHIỀU

XE BUS RA VÀO BẾN XE

G IAO THÔNG PHẢN ÁNH

C ÁC TUYẾN GIAO THÔNG

BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG THEO NHU CẦU DI

STT TÊN ĐƯỜNG NHU CẦU GHI CHÚ

1 NHU CẦU 2 NHU CẦU 3 NHU CẦU

CÁC NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

MÔ HÌNH KIẾN TRÚC CẢM NHẬN

H ÌNH THỨC KINH DOANH ẨM

CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN YẾU TỐ PHÁT TRIỂN

GIAI ĐOẠN 1 T HAY ĐỔI SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT Ở ĐƠN

TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG TIỆN ÍCH ĐẶC TRƯNG

Y ÊU CẦU LỒNG ĐÈN ĐƯỢC

MÀU SẮC CHỦ ĐẠO

Ở GIAI ĐOẠN 1 CỦA CHIẾN

KIẾN TRÚC - VẬT LIỆU

TINH THẦN CẤU TRÚC PHONG CÁCH VẬT LIỆU

K HÔNG GIAN ĂN UỐNG CỦA KHÁCH ĐẠI TRÀ, SẢNH

K HÔNG GIAN NHÀ HÀNG NHIỀU

BÀN, GẦN GŨI VỚI CỘNG ĐỒNG, KẾT TÌNH THÂN

K HÔNG GIAN ĂN UỐNG RIÊNG TƯ HƠN, CÓ PHÒNG

K HÔNG GIAN NỘI, NGOẠI THẤT PHẢI ĐẢM

MODUL MỘT BÀN ĂN (NHẬU)

MODUL MỘT BÀN ĂN (QUÁN ĂN)

TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG CỔNG CHÀO GẠCH LÁT CHIẾU SÁNG

PHONG CÁCH LÁT GẠCH FADING KHÔNG TẠO CẢM

C ỔNG CHÀO LÀ YẾU TỐ QUAN

D O TÍNH TẦNG BẬC ĐƯỢC ĐỊNH

HOẠT ĐỘNG TỪ 17h ĐẾN 22h

MÀU SẮC CHỦ ĐẠO BẢNG HIỆU

KHÔNG GIAN CHỢ BÌNH TÂY

CHIẾU SÁNG KIẾN TRÚC

TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG HIỆN TRẠNG TỔ CHỨC ĐẬU XE

HOẠT ĐỘNG TỪ 16h ĐẾN 23h