სიჯარო ხელშეკრულება Арендный договор

წინამდებარე საიჯარო ხელშეკრულება Настоящий арендный договор (в дальнейшем

(შემდგომში „ხელშეკრულება“) ფორმდება «договор») оформляется 9 марта 2023 года
2023 წლის 9 მარტს შემდეგ მხარეების между следующими сторонами:
შორის:
С одной стороны, Тамар Каргаретели,
ერთის მხრივ, თამარ კარგარეთელი,
Л№01017022382, в дальнейшем
პირადი # 01017022382 (შემდგომში
«Арендодатель»
„მეიჯარე“),
и
და
с другой стороны, И/П Юлия Ли,
მეორეს მხრივ, ი/მ იულიია ლი, ს/ნ: , И/К: 302266072 (в дальнейшем «Арендатор»)
302266072 (შემდგომში „მოიჯარე“).

მეიჯარე და მოიჯარე ცალ-ცალკე ასევე Арендодатель и Арендатор в отдельности

მოხსენებული არიან როგორც „მხარე“ ან упомянутые как «сторона» и вместе - как
ერთობლივად - როგორც „მხარეები“. «стороны».

განმარტებები
Определения
ხელშეკრულება - ნიშნავს
წინამდებარე იჯარის Договор – означает настоящий Арендный
ხელშეკრულებას, რომელიც Договор, который подписан надлежащим
ხელმოწერილია სათანადო წესით образом сторонами и обладает обязывающей
მხარეთა უფლებამოსილი силой для договаривающихся сторон.
წარმომადგენლების მიერ და გააჩნია
სავალდებულო ძალა ხელშემკვრელი
მხარეებისათვის.
Арендное имущество – принадлежащее
საიჯარო ქონება - „მეიჯარის“ Арендодателю имущество, находящееся по
კუთვნილი საოფისე ფართი, მდებარე: адресу: г. Тбилиси, ул. Гига Лорткипанидзе
ქ. თბილისი გიგა ლორთქიფანიძის №15/5, этаж 2 – 35,90 кв.м., этаж 3 – 102 кв.м.
ქუჩა #15/5. სართული 2 – 35,90 კვ.მ., Кадастровый код: 01.15.05.069.003.01.537
სართული 3 – 102 კვ.მ., საკადასტრო
კოდი: 01.15.05.069.003.01.537.
საიჯარო ქირა - საიჯარო ქონების Арендная плата – пошлина целевого
მიზნობრივი სარგებლობისათვის использования арендуемого имущества,
მხარეთა მიერ შეთანხმებული согласованная сторонами, оплаченная
საზღაური, რომელიც გადახდება Арендатором в пользу Арендодателя
„მოიჯარეს“ „მეიჯარის“ соответственно правилам и финансовым
სასარგებლოდ ამ ხელშეკრულებით условиям настоящего договора.
დადგენილი წესითა და ფინანსური
პირობების შესაბამისად.

იჯარის ვადა - დრო საიჯარო ქონების

Арендный срок – передача арендуемого
(ობიექტის) მიღება-ჩაბარებასა და
имущества (объекта) на оплачиваемый срок.
ჩაბარება-მიღების აქტების თარიღების
შორის.

1
მუხლი 1 Часть 1
ხელშეკრულების საგანი Предмет договора

1.1. წინამდებარე ხელშეკრულებით

1.1. Согласно настоящему договору
„მეიჯარე“ გადასცემს, ხოლო Арендодатель передает, Арендатор
„მოიჯარე“ იღებს დროებით принимает во временное пользование
სარგებლობაში, ვადიანი და принадлежащее Арендодателю арендуемое
სასყიდლიანი იჯარის უფლებით, имущество.
„მეიჯარის“ კუთვნილ საიჯარო
ქონებას.
1.2. В рамках настоящего Арендного
1.2. წინამდებარე იჯარის договора Арендатор уполномочен
ხელშეკრულების ფარგლებში использовать арендное имущество только в
„მოიჯარე“ უფლებამოსილია, целях, учтенных в настоящем договоре.
გამოიყენოს საიჯარო ქონება მხოლოდ
ამ ხელშეკრულებით
გათვალისწინებული მიზნით.
1.3. Арендатор обязан выплачивать
1.3. „მოიჯარე“ ვალდებულია
Арендодателю арендную плату в срок и по
გადაუხადოს „მეიჯარეს“ საიჯარო установленным финансовым условиям
ქირა ამ ხელშეკრულებით დადგენილი настоящего договора.
წესითა და ფინანსური პირობების
შესაბამისად.

მუხლი 2 Часть 2
Целенаправленное использование
საიჯარო ქონების მიზნობრივი გამოყენება
арендуемого имущества

2.1. „მეიჯარის“ მიერ საიჯარო ქონების 2.1. Принадлежащее Арендодателю Арендное

„მოიჯარისთვის“ გადაცემა ხორციელდება
საოფისე მიზნებისთვის.
2.2. „მოიჯარე“ ვალდებულია მოუაროს
საიჯარო ქონებას და გამოიყენოს იგი
მხოლოდ ამ ხელშეკრულებით
გათვალისწინებული მიზნით.
имущество передается Арендатору в офисных
целях.
2.2. Арендатор обязан заботиться об
арендуемом имуществе и использовать его
только в целях, учтенных в настоящем
договоре.

მუხლი 3 Часть 3
იჯარის ვადა Арендный срок

3.1. По договоренности сторон арендный

3.1. მხარეთა შეთანხმებით წინამდებარე
„იჯარის ხელშეკრულება“ ძალაში შედის
2023 წლის 1 აპრილს 1 წლის ვადით, ანუ
1.04.2023 - 1.04.2024 -მდე.
3.2. წინამდებარე ხელშეკრულების ვადის
გასვლის შემდეგ, ხელშეკრულება
გრძელდება ავტომატურად, თუ მხარეები
არ შეთანხმდნენ სხვაგვარად.
договор вступает в силу с 1 апреля 2023 года и
действует в течение 1 года, то есть с 1 апреля
2023 года по 1 апреля 2024 года.
3.2. После окончания срока действия
настоящего договора, договор продлится
автоматически, если стороны не договорятся
по-другому.

2
მუხლი 4 Часть 4
საიჯარო ქირა Арендная плата

4.1. მხარეთა შეთანხმებით „საიჯარო

4.1. По соглашению сторон арендная плата
ქონების“ იჯარის ქირა შეადგენს თვეში составляет 1900 (одна тысяча девятьсот)
1900 (ერთი ათას ცხრაასი) აშშ დოლარის долларов США в Лари по курсу
შესაბამის ექვივალენტს ლარში Национального банка на день оплаты. В эту
საქართველოს ეროვნული ბანკის მიერ сумму не входит подоходный налог, который
გადახდის დღისათვის დადგენილი оплачивает Арендатор.
კურსის შესაბამისად. ამ თანხაში არ შედის
საშემოსავლო გადასახადი, რომელსაც
გადაიხდის მოიჯარე.

4.2. წინამდებარე ხელშეკრულების 4.2. С подписанием настоящего договора

გაფორმებისას „მოიჯარე“ იხდის პირველი Арендатор платит Арендодателю арендную
და ბოლო (მე-12) თვის გადასახადს, 3800 плату за первый и последний (12-ый) месяц,
(სამი ათას რვაასი) აშშ დოლარის 3800 (три тысячи восеьсот) долларов США в
შესაბამის ექვივალენტს ლარში Лари по курсу Национального банка на день
საქართველოს ეროვნული ბანკის მიერ оплаты. В эту сумму не входит подоходный
გადახდის დღისათვის დადგენილი налог, который оплачивает Арендатор.
კურსის შესაბამისად. ამ თანხაში არ შედის
საშემოსავლო გადასახადი, რომელსაც
იხდის მოიჯარე.
4.3. Арендная плата согласно п. 4.2.
4.3. საიჯარო ქირა, მითითებული პ. 4.1. настоящего договора остается неизменной в
წინამდებარე ხელშეკრულებით არის период срока действия настоящего договора. В
უცვლელი ამ ხელშეკრულების ვადის случае, если настоящий договор будет продлен
ამოწურვამდე. წინამდებარე Сторонами, Арендная плата может быть
ხელშეკრულების ვადის გაგრძელების пересмотрена, но не превысить 10% от
Арендной платы соответственно настоящему
შემთხვევაში, საიჯარო ქირა შეიძლება
договору.
გადაიხედოს მხარეების მიერ, მაგრამ არ
უნდა გაძვირდეს საიჯარო ქირის 10%ზე
მეტი.

4.4. მხარეებს შორის ანგარიშსწორება

შესაძლებელია როგორც ნაღდი, ისე 4.4. Расчет между сторонами возможен как
უნაღდო წესით, წინასწარი შეთანხმების наличным, так и безналичным путем, на
საფუძველზე. основании предварительной согласованности.

4.5. იჯარის ქირის გადახდა წარმოებს

4.5 Оплата арендной платы происходит
ყოველთვიურად 1-5 რიცხვებში.
ежемесячно, 1-5 числах каждого месяца.

3
4.6. მოიჯარის მიერ წინამდებარე
ხელშეკრულების ვადამდე ადრე 4.6. В случае преждевременного расторжения
შეწყვეტის შემთხვევაში, მოიჯარეს არ настоящего договора со стороны Арендатора,
Арендатору не возвращается Арендная плата за
უბრუნდება წინასწარ გადახდილი ბოლო
последний (12-ый) месяц, оплаченная им
(მე-12) თვის საიჯარო ქირის გადასახადი. заранее (П. 4.2.)
(პ.4.2.)

4.7. მეიჯარის მიერ წინამდებარე 4.7. В случае преждевременного расторжения

ხელშეკრულების ვადამდე ადრე настоящего договора со стороны
შეწყვეტის შემთხვევაში, მეიჯარე Арендодателя, Арендодатель предупредит
აფრთხილებს მოიჯარეს ამის შესახებ 1 Арендатора об этом за 1 месяц заранее, и ,
თვით ადრე, ამასთან, მოიჯარის მიერ Арендная плата за последний (12-ый) месяц,
оплаченная Арендатором заранее (п.4.2.) будет
წინასწარ გადახდილი ბოლო (მე-12) თვის считаться Арендной платой того месяца, до
საიჯარო ქირა ჩაითვლება იმ თვის ქირა, которой Арендатор будет пользоваться
რომლამდეც მოიჯარე ისარგებლებს Арендуемым помещением.
საოჯარო ქონებით.

მუხლი 5
Часть 5
საიჯარო ქონების იჯარით გადაცემისა და Правила арендной передачи и возврата
დაბრუნების წესი имущества

5.1. საიჯარო ქონების იჯარით გადაცემა 5.1 Передача и возврат арендуемого имущества
და მიღება წარმოებს ხელშემკვრელი осуществляется в присутствии
მხარეების თანდასწრებით. договаривающихся сторон.

მუხლი 6
მხარეთა უფლება-მოვალეობები

6.1. „მეიჯარე“ უფლებამოსილია: Часть 6

Права и обязанности сторон
 მოსთხოვოს „მოიჯარეს“ საიჯარო
ქირის გადახდა ამ ხელშეკრულების
6.1 Арендодатель уполномочен:
შესაბამისად;  Потребовать у Арендатора арендную
плату соответственно настоящему
 მოსთხოვოს „მოიჯარეს“ „საიჯარო договору;
ქონების“ სათანადო წესითა და
პირობებში შენახვა და დაცვა;
 მოსთხოვოს „მოიჯარეს“ „საიჯარო  Потребовать у Арендатора сохранять и
ქონების“ მიზნობრივად содержать арендуемое имущество по
должным правилам и условиям.
გამოყენება.
 Потребовать у Арендатора целевого
 თვეში ერთხელ დაათვალიეროს
использования арендуемого имущества.
საიჯარო ქონება მოიჯარის
თანდასწრებით მოიჯარესთან  Посмотреть Арендное Имущество один
წინასწარ შეთანხმებულ დროს. раз в месяц в присутствии Арендатора в
заранее согласованное с Арендатором
время, удобной для Арендатора.

6.2. „მეიჯარე“ ვალდებულია:

4
  გადასცეს „მოიჯარეს“ „საიჯარო 6.2. Арендодатель обязан:
ქონება“ ამ ხელშეკრულებით
 Передать Арендатору арендуемое
დადგენილი წესის, პირობებისა და
имущество по установленным в
ვადების დაცვით;
настоящем договоре правилам,
 გადასცეს „მოიჯარეს“ „საიჯარო
условиям и срокам.
ქონება“ ისეთ მდგომარეობაში, რაც
უზრუნველყოფს მის გამოყენებას  Передать Арендатору арендуемое
ამ ხელშეკრულებით имущество в таком состоянии, которое
განსაზღვრული მიზნისათვის. обеспечит его использование в целях,
 არ განახორციელოს ისეთი ქმედება, предусмотренных настоящим
რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს договором.
„მოიჯარეს“ „საიჯარო ქონებით“  Не предпринимать таких действий,
სარგებლობაში ამ ხელშეკრულების которые согласно настоящему
შესაბამისად; соглашению могут воспрепятствовать
 არ ჩაერიოს „მოიჯარის“ пользованию Арендатором
საქმიანობაში და მისცეს арендуемого имущества.
„მოიჯარეს“ სრული უფლება და  Не вмешиваться в деятельность
შესაძლებლობა თავისუფლად Арендатора и дать Арендатору полное
ფლობდეს და სარგებლობდეს право и возможность свободно владеть
„საიჯარო ქონებით“ ამ и распоряжаться арендуемым
ხელშეკრულების ფარგლებში და имуществом в рамках настоящего
საქართველოს მოქმედი договора и согласно действующему
კანონმდებლობის შესაბამისად. законодательству Грузии.

6.3. „მოიჯარე“ ვალდებულია:

 დროულად გადაუხადოს
„მეიჯარეს“ საიჯარო ქირა ამ 6.3 Арендатор обязан:
ხელშეკრულებით განსაზღვრული
 Своевременно оплачивать
წესისა და პირობების შესაბამისად;
Арендодателю Арендную плату
согласно условиям настоящего
 გამოიყენოს „საიჯარო ქონება“ договора.
მხოლოდ ამ ხელშეკრულებით
განსაზღვრული მიზნით;
 გაიღოს კომუნალური  Использовать арендуемое имущество
მომსახურების ხარჯები და ის только в целях, предусмотренных
ხარჯები, რაც დაკავშირებულია настоящим договором.
იჯარით აღებული ქონების
ექსპლუატაციასთან  Оплачивать расходы коммунального
назначения и расходы, связанные с
(ელექტროენერგია, ინტერნეტი,
эксплуатацией взятого в аренду
გაზი, დასუფთავება, წყალი და имущества (охрана, электроэнергия, газ,
სხვა); очистка и др.).

5
  შეინახოს, მოუაროს და დაიცვას
„საიჯარო ქონება“ და იჯარის
ხელშეკრულების დასრულების  Сохранять, следить и защищать
შემდეგ დაუბრუნოს იგი арендуемое имущество и после
окончания арендного договора вернуть
„მეიჯარეს“ პირვანდელ
его Арендодателю в надлежащем
მდგომარეობაში, ბუნებრივი состоянии, учитывая естественный
ცვეთის გათვალისწინებით; износ.
 წინასწარ შეატყობინოს და
შეათანხმოს მეიჯარესთან ყველა
საჭირო სარემონტო ან სხვა
სამუშაოები, რომლებიც  Заранее известить и согласовать с
ჩატარებული იქნება საიჯარო Арендодателем все ремонтные и другие
ქონებაში წერილობით ფორმაში. работы, проведенные Арендатором в
 მოიჯარის მიერ საიჯარო ქონების Арендуемом имуществе в письменной
დაზიანების შემთხვევაში форме.
აანაზღაუროს მიყენებული ზიანი
 В случае повреждения арендуемого
იმ შემთხვევაში, თუ დაზიანება
имущества возместить нанесенный
მოხდა მოიჯარის ბრალით. თუ ущерб в том случае, если такое
საიჯარო ქონების დაზიანება არ повреждение произошло по вине
მოხდა მოიჯარის ბრალით Арендатора, В том случае, если
(მაგალითად კანალიზაციის поврежения Арендуемого тмущества
სისტემის, ელექტროობის წყობინა произонло не по вине Арендатора
გამოსვლა უხარისხოდ (выходит из строя канализация,
ჩატარებული სარემონტო электропроводка и т.д. из-за качества
სამუშაოების გამო ან შენობის работ и состояния здания), в таком
სიძველის გამო), ამ შემთვევაში, случае Арендодатель обязуется
მეიჯარე იღებს ვალდებულებას устранить такое повреждение за свой
счет.
აღმოფხრას ეს პრობლემა თავისი
ხარჯებით.

6.4. „მოიჯარე“ უფლებამოსილია

 მოსთხოვოს „მეიჯარეს“ „საიჯარო 6.4 Арендатор уполномочен:

ქონების“ გადაცემა ამ
ხელშეკრულებით განსაზღვრული  Потребовать у Арендодателя передачи
წესითა და პირობებით; арендуемого имущества согласно
 მოსთხოვოს „მეიჯარეს“ „საიჯარო правилам и условиям настоящего
ქონების“ წარდგენა ვარგის договора.
მდგომარეობაში;  Потребовать у Арендодателя
предоставление арендуемого имущества
в пригодном состоянии.

 მოსთხოვოს „მეიჯარეს“ ამ

6
 ხელშეკრულებით ნაკისრი
ვალდებულებებისა და  Потребовать у Арендодателя
გარანტიების კეთილსინდისიერად добросовестного исполнения
შესრულება. обязанностей и гарантий.

მუხლი 7
ხელშეკრულების მოქმედება და შეწყვეტა,
მხარეთა პასუხისმგებლობა Часть 7
Действие и прекращение договора.
7.1. წინამდებარე იჯარის ხელშეკრულება Ответственность сторон
ძალაში შედის 2023 წლის 1 აპრილიდან 1
წლის ვადით. 7.1. Настоящий арендный договор вступает в
силу 1 апреля 2023 года и действует в
7.2. წინამდებარე ხელშეკრულება течении 1 года.
შეიძლება შეწყდეს ვადამდე ადრე
ერთობლივი შეთანხმებით, ან იმ 7.2. Настоящий договор может быть расторгнут
раньше срока по обоюдному согласию сторон
შემთხვევაში, თუ ერთი მხარე აცნობებს
или в том случае, если какая-либо из сторон в
ამის შესახებ მეორე მხარეს 2 თვით ადრე. письменной форме известит другую сторону о
წინამდებარე ხელშეკრულების желании прервать арендный договор за 2
ცალმხრივი შეწყვეტა შესაძლებელია, თუ месяца до его расторжения. Прерывание
ერთი მხარე არღვევს წინამდებარე договора одной из сторон возможно, если
ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ вторая сторона существенно нарушает
პირობებს, და, გაფრთხილების შემდეგაც, оговоренные условия и. несмотря на
предупреждения, в разумный срок не
არ ასრულებს წინამდებარე
обеспечивает исполнения учтенных в договоре
ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ обязательств.
პირობებს.

მუხლი 8
ფორს-მაჟორი
Часть 8
8.1. მხარეები თავისუფლდებიან Форс-мажор
პასუხისმგებლობისგან ხელშეკრულებით
განსაზღვრული ვალდებულების 8.1. Стороны освобождаются от
შეუსრულებლობისას, თუ ეს ответственности при невыполнении
გამოწვეულია გადაულახავი ძალის обязательств, предусмотренных договором,
შედეგად, კერძოდ წყალდიდობით, если это вызвано результатом непреодолимой
силы, в частности: землетрясение, пожар,
მიწისძვრით, ხანძრით, გაფიცვით,
забастовка, военные действия, акты и действия
სამხედრო მოქმედებით, ბლოკადით, государственных органов, другие форс-
სახელმწიფო ორგანოების აქტებითა და мажорные обстоятельства.
ქმედებებით, ან სხვა ფორს-მაჟორული
გარემოებებით.

8.2. ფორს-მაჟორული გარემოებების

დადგომისას მხარეები ვალდებულნი

7
არიან მიიღონ მათ ხელთ არსებული
ყველა ზომა ასეთ გარემოებათა შედეგების 8.2. При наступлении форс-мажорных
აღმოსაფხვრელად და დაუყონებლივ обстоятельств стороны обязаны принять
წერილობით შეატყობინონ მეორე მხარეს всевозможные меры по предотвращению таких
обстоятельств и в письменной форме известить
ამის შესახებ ფორს-მაჟორული
вторую сторону об этом в течение 2 (двух)
გარემოებების დადგომიდან 2 კვირის
недель после наступления форс-мажорных
განმავლობაში.
обстоятельств.

8.3. ფორ-მაჟორული გარემოებების

დადგომისას მხარეების მიერ
ხელშეკრულებით განსაზღვრული
ვალდებულებების შესრულება გადაიდება 8.3. При наступлении форс-мажорных
ფორ-მაჟორული გარემოებების обстоятельств исполнение предусмотренных
დასრულებამდე ან/და გაგრძელდება იმ сторонами обязательств договора отложится до
ვადით, რა დროითაც გაგრძელდება окончания форс-мажорных обстоятельств
ფორს-მაჟორული გარემოებები. и/или продлится на срок, в течении которого
они продлятся.
მუხლი 9
მხარეთა ხელმოწერები

დასტურად ზემოთაღნიშნულისა, Часть 9

მხარეები ხელს აწერენ წინამდებარ Подписи сторон
ხელშეკრულებას და მიღება-ჩაბარების
აქტს (დანართი 1)
В подтверждение вышеуказанного стороны
подписывают настоящий договор, а также Акт
о приему-передаче (Приложение №1).
„მეიჯარე“
თამარ კარგარეთელი

----------------------- Арендодатель
ხელმოწერა Тамар Каргаретели

---------------------------
„მოიჯარე“ (Подпись)
იულიია ლი

---------------------
Арендатор
ხელმოწერა
Юлия Ли

--------------------------
(Подпись)

8
9