‫كلية العمارة والتخطيط‬

‫‪ 363‬عمر‪ :‬اإلسكان‬
‫د‪ .‬سلمان الدلبحي‬

‫المحاضرة رقم (‪)1‬‬

‫وصف المقرر ‪ /‬مصطلحات في اإلسكان‬

‫‪Arch 363 HOUSING Dr. Salman Aldalbahi‬‬

 ‫يتناول المقرر العديد من المواضيع مثل‪:‬‬

‫مفاهيم االسكان وانماطه والعالقة بين دخل االسرة وتملك المسكن‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫دراسة وتحليل البرامج االسكانية في المملكة العربية السعودية‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫مناقشة القضايا والمشاكل المرتبطة بقطاع االسكان وتحليلها‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫استعراض لتطور سياسات اإلسكان في البلدان النامية‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫مفهوم االسكان الميسر وقضايا اسكان محدودي الدخل‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫النظم التمويليه الالزمه إلنجاز برامج االسكان ومشاريعه‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫اسواق االسكان ومتغيراتها وانواعها‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫طرق تقدير االحتياجات االسكانية في المناطق القائمه والمستقبليه‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫نظام التخطيط العمراني وعالقته باإلسكان‪.‬‬ ‫‪.9‬‬
 ‫اهداف المقرر (‪)Course Objectives‬‬

‫تعريف المفاهيم والمصطلحات العلمية المستخدمة في مجال اإلسكان‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫التعرف على السياسات المختلفة للتعامل مع قضايا اإلسكان المعاصر‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫فهم اإلبعاد االقتصادية واالجتماعية لمشاريع اإلسكان‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫مناقشة سياسات اإلسكان الميسر ‪ Affordable Housing‬وعالقتها بسوق‬ ‫‪.4‬‬
‫اإلسكان‪ ،‬وأنظمه التمويل‪.‬‬
‫مناقشة تأثير التوازن في التنمية الحضرية على اإلسكان‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫إكساب الطالب مهارات المسوحات الحقلية لإلسكان ‪Housing Surveys‬‬ ‫‪.6‬‬
‫توسيع مدارك الطالب من خالل تسليط الضوء على تجارب الحكومات في اإلسكان‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫توزيع الدرجات (‪)Grading /Evaluation‬‬

‫الحضور والمشاركة‬ ‫‪%5‬‬

‫اخبار قصير ‪ -1-‬او تمرين فصلي‬ ‫‪%5‬‬
‫اختبار قصير ‪ -2-‬او تمرين فصلي‬ ‫‪%5‬‬
‫اإلختبار الفصلي‬ ‫‪%25‬‬
‫ورقة بحثية أو تقرير زيارة ميدانية‬ ‫‪%20‬‬
‫االمتحان النهائي‬ ‫‪%40‬‬
 ‫الحضور والمشاركة (‪)%5‬‬
‫أوال‪ ،‬يلتزم الطالب بالحضور في أوقات المحاضرات الرسمية وتطبق عليه لوائح الغياب‬
‫والحرمان حسب نظام الجامعة‪ .‬ثانياً‪ ،‬تحسب درجة المشاركة داخل الفصل من خالل األسئلة‬
‫والمناقشات األسبوعية والعروض التفاعلية ‪ Presentations‬التي تساعد على إكساب الطالب‬
‫مهاره العمل ضمن الفريق‪.‬‬

‫اإلمتحانات القصيرة ‪ /‬تمارين فصلية (‪)%10‬‬

‫يشتمل هذا المقرر على امتحانات قصيرة او تمارين فصلية (عدد ‪ )2‬تساعد في تقييم مدى فهم‬
‫الطالب لمواضيع المقرر‪ .‬يفترض على الطالب اإلجابة على األسئلة المعطاة في بداية‬
‫المحاضرة والتسليم خالل ربع ساعة في نفس المحاضرة‪ .‬ال يتم تحديد مواعيد هذه االمتحانات‬
‫القصيرة او التمارين الفصلية‪ .‬علما بأن التغيب عنها قد يخصم من الطالب ‪ ٪5‬من الدرجة‬
‫النهائية عن كل امتحان‪.‬‬
 ‫البحث (‪)%20‬‬

‫تهدف الورقة البحثية إلى إكساب الطالب مهارات جمع وتحليل المعلومات البسيطة من خالل‬
‫الزيارات الميدانية‪ ،‬التصوير‪ ،‬المقابالت‪/‬االستبانات‪ ،‬إلى جانب القدرة على إعداد التقارير‬
‫الميدانية البسيطة وتقنيات كتابة مصادر االستشهاد والمراجع‪ .‬علما بأن التأخير في تسليم‬
‫الورقة البحثية في الوقت الذي يتم تحديده ينقص ‪ %10‬من الدرجة اإلجمالية المخصصة لهذا‬
‫البند عن كل يوم تأخير‪.‬‬

‫يقوم الطالب في هذا التمرين بزيارة ميدانية أو كتابة بحث قصير حول موضوع له عالقة‬
‫باإلسكان مثل‪ :‬قضايا اإلسكان في مدينة الرياض‪ ،‬سياسات تيسير اإلسكان في المملكة‬
‫العربية السعودية‪ ،‬وبرامج تمويل اإلسكان وسوف يتم مساعدة الطالب في اختيار الموضوع‬
‫المالئم خالل المحاضرات القادمة‪ .‬يكتب الطالب بحث مصغر بما تم مشاهدته (صور‬
‫وتحليل)‪ ،‬مع ربط ذلك بما تم دراسته في المقرر ما أمكن من خالل التحليل‪ ،‬واستنتاج‬
‫المشاكل ووضع المقترحات‪ .‬يتكون هذا البحث من ‪ 12‬صفحة بما فيها صفحة المراجع‪،‬‬
‫وبحجم خط افتراضي ‪ 16‬ونوع الخط ‪ Traditional Arabic‬والتباعد بين السطور مفرد‪،‬‬
‫مع اإلشارة إلى المراجع‪.‬‬
 ‫موعد تسليم البحث‬

‫سيتم مناقشة نموذج البحث ومكوناته وموعد تسليمه في المحاضرات القادمة‪.‬‬

‫ااإلختبار الفصلي (‪)%25‬‬

‫اإلمتحان الفصلي سوف يغطي الجزء االول من المقرر (حتى األسبوع الخامس)‪.‬‬

‫اإلمتحان النهائي (‪)%40‬‬

‫اإلمتحان النهائي سوف يغطي كامل المقرر‪.‬‬

 ‫المراجع العربية‬

.‫ دار دكة‬:‫ الرياض‬.‫ اإلسكان‬.)2018( .‫ ع‬,‫باهمام‬

‫المراجع األجنبية‬

1. Golland, A., & Blake, R. (Eds.). (2004). Housing development: Theory,

process and practice. Psychology Press.

2. Clapham, D. (2005). The meaning of housing: A pathways approach.

Policy Press.

3. Tighe, R., & Mueller, E. (2013). The affordable housing reader.

Routledge.

4. Gurran, N., & Bramley, G. (2017). Urban Planning and the Housing
Market. Palgrave Macmillan: London, UK
 ‫تعليمات عامة‬

‫الحضور في الموعد المحدد للمحاضرة‪ ،‬والتأخير سوف يؤثر على درجة الحضور‬ ‫‪.1‬‬
‫والمشاركة‪.‬‬
‫الغياب عن االمتحانات بدون عذر مقبول من إدارة الكلية‪ ،‬سوف يحرم الطالب من درجة‬ ‫‪.2‬‬
‫االمتحان‪.‬‬
‫االلتزام باألمانة العلمية ‪ -‬ومثال ذلك‪ ،‬عدم النقل من المراجع دون استشهاد سواء في كتابة‬ ‫‪.3‬‬
‫التقارير والواجبات‪.‬‬

‫معلومات االتصال ‪Instructor contact information‬‬

‫أ‪.‬د‪ .‬أسامة سعد خليل إبراهيم‬

‫العنوان‪King Saud University, P.O. Box 57448, Riyadh 11574 :‬‬
‫البريد االلكتروني ‪oibrahim1.c@ksu.edu.sa‬‬
 ‫ما هو اإلسكان؟ وما أهميته؟‬
What is Housing? And Why it is important?
‫‪Housing Is A Basic Human Need - Shelter‬‬

‫الى جانب الطعام والملبس‪ ،‬يعد المأوى ‪ shelter‬حاجة إنسانية‬

‫أساسية‪ .‬االسرة تعد لبنة المجتمع ‪ -‬مقيمة داخل المأوى ‪ -‬والتي‬
‫بدورها تصنع وحدة الحي المحلي وتسهم في بناء الشكل الحضري‬
‫األوسع‪.‬‬

‫اإلسكان وجودة الحياة‬

‫دورا محوريًا في جودة‬

‫اإلسكان مكون أساسي لكل مجتمع ويلعب ً‬
‫الحياة العامة للمجتمع‪ .‬يلبي السكن حاجة أساسية للمأوى ويساهم‬
‫في الرفاهية االجتماعية واالقتصادية والبيئية للمجتمع وسكانه‪.‬‬
 ‫مصطلحات في اإلسكان‬
Housing Terminology
‫‪Building Coverage‬‬ ‫المساحة المغطاة بالبناء‪:‬‬
‫هو الجزء من المساحة الصافية أو الكلية من األرض المخصصة لإلسكان‪ ،‬وبهذا تعنيي ‪%40‬‬
‫نسبة مساحة مغطاة أن ‪ %40‬من مساحة الموقع المخصص ألغراض السكن مغطاة بالمبياني‪،‬‬
‫تاركا ً ‪ %60‬من المساحة كأرض مفتوحة‪.‬‬
‫‪Building Density‬‬ ‫الكثافة البنائية‪.‬‬
‫‪Building Material‬‬ ‫مواد البناء ‪ ،‬نوعية المواد المستخدمة في البناء‪.‬‬
‫‪Building Height‬‬ ‫ارتفاع المبني ويقاس بعدد األدوار‪.‬‬
‫‪Building Area‬‬ ‫المساحة المبنية‪:‬‬
‫هي ذلك الجزء من قطعة األرض الذي يمكن إقامة المباني الرئيسية أو الثانوي عليه‪.‬‬
‫‪Cooperative Housing‬‬ ‫اإلسكان التعاوني‪:‬‬
‫المساكن التي تبنيى وتيدار بواسيطة هيئية غيير حكوميية مين قبيل أشيخاص اتحيدوا معيا بطريقيه‬
‫اختياريه أو قاموا بتجميع مواردهم لتأمين المساكن من دون السعي وراء الربح التجاري‬
‫‪Conservation‬‬ ‫الحفاظ العمراني‪:‬‬
‫احد سياسات التجدييد الحضيري التيي تعتميد عليى اإلبقياء عليى العناصير العمرانيية ذات القيمية‬
‫التاريخية من خالل عمليات الترميم والصيانة‪.‬‬
‫‪Community‬‬ ‫المجموعات السكنية‪ ،‬المجتمعات السكنية‬
‫‪Community development‬‬ ‫تطوير المجتمعات العمرانية‬
‫‪Commercial Use‬‬ ‫االستعماالت التجارية‪:‬‬
‫تلك اإلستخدامات المخصصة في عمليات البيع والشراء‪.‬‬
‫‪Clearance‬‬ ‫إزالة مثل ازالة المناطق العشوائية‪.‬‬
‫‪District Density‬‬ ‫كثافة الحي السكني‪:‬‬
‫هي عبارة عن عدد األشخاص أو األسر أو الوحدات السكنية في الهكتار الواحد‪.‬‬
‫‪Density‬‬ ‫الكثافة‪:‬‬
‫عدد األفراد أو األسر أو الوحدات السكنية أو الحجرات في الهكتيار أو فيي الكيليو متير المربيع‬
‫أو الميل المربع أو الفدان‪.‬‬
‫‪District Facilities‬‬ ‫خدمات الحي‪:‬‬
‫خدمات (تسهيالت) الحي هي عبارة عن خدمات تجارية وادارية وغيرها تخدم سكان الحي بأكمله‪.‬‬
‫‪Demographic Structure‬‬ ‫الفئات العمرية أو التركيب السكاني‪:‬‬
‫توزيع السكان وفق الجنس والعمر‪.‬‬
‫‪Formation Considerations of‬‬ ‫اعتبارات تشكيل النمط العمراني‪:‬‬
‫‪urban pattern‬‬ ‫األسس والقواعد التي ساهمت في تشكيل النمط العمرانيي سيواء كانيت اقتصيادية أو اجتماعيية أو ثقافيية‬
‫أو ظروف بيئية أو جمالية‪.‬‬
‫‪Housing Cost‬‬ ‫تكاليف اإلسكان‪:‬‬
‫بذل المال ونحوه‪.‬‬
‫‪Hectare‬‬ ‫الهكتار‪:‬‬
‫هي مساحة من األرض مقدارها ‪ 10000‬متر مربع أي ما يعادل (‪100‬م×‪100‬م)‪.‬‬
‫‪Housing Condition‬‬ ‫حالة المسكن وهيئته الراهنة‪:‬‬
‫‪House‬‬ ‫المسكن‪:‬‬
‫المبنى الذي يستغل كمأوى أو سكن لإلنسان ‪ ،‬وعادة مايطلق هذا التعبير عليى المسيكن المسيتقل ألسيرة‬
‫واحدة‪.‬‬
‫‪Household‬‬ ‫اسرة‪:‬‬
‫مجموعة من الناس تعيش وتأكل معا ً في مسكن مفرد سواء أكانت هناك صلة قرابة بينهم أم ال‪.‬‬
‫‪Improvement & Upgrading‬‬ ‫التحسين و االرتقاء‬
‫‪Informal Housing‬‬ ‫اإلسكان غير الرسمي‪:‬‬
‫وتعني إقامة المأوى في أراضي الغيير تعيديا ودون الحصيول عليى التيراخيص النظاميية التيي تصيدرها‬
‫الجهات الحكومية‪.‬‬
‫‪Income‬‬ ‫الدخل‪:‬‬
‫كل ما يُقبَض مين ميا نل نتيجية سيعي اإلنسيان سيواء فيي الزراعية أو الصينلاعة أو التجيارة أو مين العميل‬
‫شهر أو اليدخل السينوي وهيو ميا يقيبض مين ميال‬ ‫ي وهو ما يقبض من مال في ال ل‬ ‫ش ْهر ل‬‫ويقسم إلى الد َّْخل ال َّ‬
‫في السنة‪.‬‬
‫‪Infrastructure‬‬ ‫المرافق‪:‬‬
‫‪Low-income Housing‬‬ ‫اسكان ذوي الدخل المنخفض‪:‬‬
‫المساكن التي يتم تأمينها أو إعانتها مالييا مين قبيل الحكومية وتخصيص لهيؤالء النياس مين ذوي‬
‫المداخل التي ال تسمح بدفع التكاليف الكاملة للحصول على مأوى خاص بهم‬
‫‪Lot Coverage‬‬ ‫تغطية األرض بالبناء‪:‬‬
‫نسبة المساحة القصوى المسموح بها للتشييد عليهيا‪ ،‬بميا فيي ذليك المبياني الثانويية أو المحقيات‪،‬‬
‫وكذلك المواقف المغطاة إلى المساحة الكلية لقطعة األرض‪.‬‬
‫‪Marginal Land‬‬ ‫أراضي هامشية‪:‬‬
‫وهي األراضي التي التصلح إلقامة مباني عليها إال بعد اإلستصالح‪.‬‬
‫‪Open Space‬‬ ‫المساحة المفتوحة‪:‬‬
‫األرض المخصصييية للخيييدمات والتسيييهيالت ويسيييتبعد مييين هيييذه األرض المسييياحات المغطييياة‬
‫بالمباني السكنية‪.‬‬
‫‪Population Economics‬‬ ‫اقتصاديات السكان‪:‬‬
‫دراسة طرق وأساليب سلوك اإلنسان في إدارة الموارد النادرة وتنميتها إلشباع حاجاته‪.‬‬
‫‪Public Housing‬‬ ‫اإلسكان العام‪:‬‬
‫مسيياكن ذوي الييدخل المحييدود المملوكيية ميين قبييل إحييدى البلييديات أو الهيئييات الحكومييية وتييؤجر‬
‫بإيجارات بسيطة تتماشى مع الدخول المحدودة لألسرة التي تقطنها‪.‬‬
‫‪Plot‬‬ ‫قطعة األرض‪:‬‬
‫هي جزء من بلوك أو مساحة من األرض كوحدة للتصرف في ملكيتها أو القيام بأعمال التنميية‬
‫العمرانية عليها‬
‫‪Residential Site Area‬‬ ‫مساحة الموقع السكني‪:‬‬
‫‪Residential Use‬‬ ‫االستعمال السكني‪:‬‬
‫كل ارض مقام عليها مبنى للسكن سواء كان فله أو بيت عربي أو غرفة‪.‬‬
‫‪Re-planning; Redevelopment‬‬ ‫اعادة التخطيط العمراني‪:‬‬
‫احد سياسات التجديد العمرانيي التيي تيرتبط بعملييات اإلزالية والهيدم للمنياطق المتهالكية واعيادة‬
‫استبدالها بهياكل عمرانية جديدة‪.‬‬
‫‪Restoration‬‬ ‫الترميم‬
‫‪Renovation‬‬ ‫التجديد او احياء‬
‫‪Resettlement‬‬ ‫اعادة االستيطان‬
‫‪Rehabilitation‬‬ ‫اعادة التأهيل‪:‬‬
‫احد سياسات التجديد العمرانيي التيي تعتميد عليى التطيوير المكثيف ألحيد المنياطق العمرانيية أو‬
‫القطاعات بهدف الحفاظ على البناء الفيزيائي لتلك المنطقة‪.‬‬
‫‪Slum‬‬ ‫األحياء الخربة (االحياء الفقيرة)‪.‬‬
‫‪Slum Clearance‬‬ ‫إزالة األحياء الفقيرة‬
‫‪Self-help housing‬‬ ‫بناء المسكن الذاتي‪:‬‬
‫وتقيوم فكرتييه عليى أسيياس تخصييص أراضييي لسييكان ذوي اليدخل المحييدود ومين خاللهييا يقيوم‬
‫السكان ببناء وحداتهم السكنية ذاتيا ً‪.‬‬
‫‪Standards of Accessibility‬‬ ‫معدالت الوصولية‪:‬‬
‫اقصى مسافة مشي مقترحة يقطعها الساكن من المسكن إلى الخدمة‪.‬‬
‫‪Squatter areas‬‬ ‫مناطق واضعي اليد (المناطق العشوائية)‪:‬‬
‫ويقصد به احتالل فرد أو مجموعية أفيراد جيزء مين ارض حكوميية فيي الغاليب وبطريقية غيير‬
‫قانونية والبناء عليها بشكل غير متوافق مع أنظمة وقوانين البناء السائدة‪.‬‬
‫‪Service Area of Facility‬‬ ‫المساحة المخدومة‪:‬‬
‫هي المساحة الحقيقية المخدومة بوحدة الخدمية ‪ ،‬وحيدود مسياحة وحيدة الخدمية (كالميدارس أو‬
‫مالعب األطفيال فيي سين ‪ 12-6‬سينة) محيدودة بقيدرتها وسيعتها وبنصيف قطير الوصيول إليهيا‬
‫ومدى وجود عوائق أو حواجز مثل أخطار المرور والصناعات والتضاريس‪.‬‬
‫‪Temporary shelter‬‬ ‫اإليواء المؤقت‪:‬‬
‫ويقصييد بييه الفييرا الييذي يحتمييي بييه اإلنسييان موقت يا ً ميين العوامييل الطبيعييية ويتحقييق فيييه األميين‬
‫االجتماعي والبيئي واحتياجات اإلنسان الضرورية ‪.‬‬
‫‪The constructional features‬‬ ‫المالمح العمرانية (البنائية او المادية)‪.‬‬
‫‪The social patterns‬‬ ‫األنماط االجتماعية‪:‬‬
‫ونقصييد باألنميياط االجتماعييية التعييرف علييى المجتمعييات البشييرية المقيميية فييي األحييياء ونشييأتها‬
‫وأشكالها‪.‬‬
‫‪Urban Area‬‬ ‫المنطقة الحضرية‪:‬‬
‫منطقة تركز االنشطة الحضرية والبشرية وهي تشمل المدن الكبرى او البلدات الصيغيرة وال‬
‫تشمل المناطق الريفية‪.‬‬
‫‪Urban pattern‬‬ ‫النمط العمراني‪:‬‬
‫التعرف على سمات وأشكال العمران في األحياء‪.‬‬
‫‪Unplanned patterns‬‬ ‫األنماط غير المنتظمة‪:‬‬
‫يظهر هذا النمط في المناطق الحضرية وذلك عن طريق اقتطاع جيزء مين ارض حكوميية أو‬
‫تابعة للقطاع الخاص غالبا ً ما تكون على أطراف المدينة ‪ ،‬وبعيد تميدد المدينية ونموهيا تصيبح‬
‫هذه المناطق وسط األحياء السكنية الحديثة‪.‬‬
‫‪Urban Renewal‬‬ ‫التجديد العمراني‪:‬‬
‫هييو احييد حقييول التخطيييط العمرانييي الييذي يتعامييل مييع اسيياليب تطييوير الهيكييل العمرانييي مثييل‬
‫المبيياني‪ ،‬شييبكات المرافييق العاميية‪ ،‬وشيييبكات المواصييالت‪ ،‬دون اغفييال الهياكييل االجتماعيييية‬
‫واالقتصييادية بمييا يييتالءم مييع المفيياهيم الحديثيية فييي مجييال التخطيييط العمرانييي وانظمييه البنيياء‬
‫المتجددة لتحقيق الهدف األسمى وهو االرتقاء بالبيئة العمرانية‬
‫‪Urban Tissue‬‬ ‫النسيج العمراني‪:‬‬
‫مجمييوع مالمييح نظييام الفراغييات المبنييية وشييبكات الحركيية واالتصييال‪ ،‬ومييا يييرتبط بهييا ميين‬
‫فراغيييات وميييا تحيييدده مييين مربعيييات أي المسييياحات المحصيييورة بيييين معيييابر الحركييية ونظيييم‬
‫الفراغات والمسارات‪.‬‬
‫‪Vacant Land‬‬ ‫األراضي الفضاء‪:‬‬
‫وهي المساحات غير المستعملة أو الشاغرة‪.‬‬
 ‫مفاهيم ومصطلحات االسكان‬

‫اإلسكان الميسر (‪)Affordable Housing‬‬

‫غالبا ما يستخدم مصطلح المساكن بأسعار معقولة لوصف الوحدة السكنية ذات التكلفة اإلجمالية‬
‫التي تقع ضمن "الحدود المعقولة" لألسر ذات الدخل المتوسط )‪(Rinku & Vidya, 2009‬‬

‫كما يشير اإلسكان الميسر الى المساكن التي تبنى خصيصا ألصحاب الدخل المنخفض والذي ال‬
‫يمكنهم دخلهم من فرصة الشراء او االيجار في السوق المفتوحة )‪(Golland & Blake, 2004‬‬

‫مفهوم اإلسكان الميسر ينطوي على العديد من المتغيرات مثل‪(Brescia, 2005, p. 3) :‬‬

‫التباين في توزيع المساكن وتكاليف اإليجار‪.‬‬ ‫•‬

‫االختالف في أنواع المساكن ونوعية السكن‪.‬‬ ‫•‬
‫االختالف في دخل األسرة‪.‬‬ ‫•‬
‫سياسات التمويل وقدرة األسر على االقتراض‪.‬‬ ‫•‬
‫سياسات سوق اإلسكان التي تتحكم في العرض والطلب‪.‬‬ ‫•‬
‫تنوع تفضيالت األسر‪.‬‬ ‫•‬
‫مفهوم اإلسكان الميسر‪ :‬يمكن ان يكون اكثر اتساعا ليشمل تحسين مستويات المعيشة االقتصادية‬
‫"المعيشة الميسورة" (‪ )affordable living‬وهذا المفهوم يجب أن يأخذ في االعتبار "التكاليف غير‬
‫المباشرة" مثل تكاليف التنقل‪ ،‬والتكاليف االجتماعية‪ ،‬نفقات الخدمات العامة‪ ،‬والوقود‪ ،‬المستلزمات‬
‫المنزلية‪ ،‬المفروشات المنزلية‪ ،‬والمعدات )‪(Bureau of Labor Statistics, 2002‬‬

‫وبما ان سوق اإلسكان يتأثر بالعرض والطلب‪ .‬لذلك فإن ازمه اإلسكان تحدث عندما تكون كمية‬
‫العرض من المساكن اقل من كميه الطلب او مايعرف بالفجوه بين العرض والطلب )‪.(Lin, 2011‬‬

‫بشكل عام يتأثر سوق العرض والطلب في االسكان بالعوامل التالية‪:(Yates & Wulff, 1999) :‬‬

‫التركيبة السكانية ومعدالت النمو‪.‬‬ ‫•‬

‫قوانين وأنظمة البناء‪.‬‬ ‫•‬
‫الهجرة الداخلية‪.‬‬ ‫•‬
‫معدالت االسر المستقلة‪.‬‬ ‫•‬
‫معدالت نمو الشباب‪.‬‬ ‫•‬
 ‫تخصيص األراضي (‪)Land Allocation‬‬
‫أرض‪/‬أراضي يتم تحديدها مسبقا في مخطط بلدي محلي بما يتناسب مع استخدامات محددة‬
‫لألراضي قبل السماح باي اذن‪/‬رخصة تخطيط لها )‪(Golland & Blake, 2004‬‬

‫المنطقة المخصصة للمباني (‪)Building zone‬‬

‫ذلك الجزء من األرض أو غالبا من منطقة ألحدى استعماالت األراضي الذي يسمح فيه ببناء نوع‬
‫أو أنواع معينة من المنشآت أو تكون هذه المنشآت مطلوبة وفقا ألحدى المخططات أو األنظمة‬
‫المعتمدة )‪.(Abdelbaki, 1987‬‬

‫أنظمة ‪ /‬لوائح البناء (‪)Building regulations‬‬

‫عبارة عن مجموعة من المعايير التخطيطية الموضوعة لضمان بناء مباني امنة‪ ،‬ومتينة‪ ،‬وذات‬
‫كفاءة جيدة )‪(Golland & Blake, 2004‬‬
 ‫قيود البناء (‪)Building restriction‬‬
‫القيود التي تفرض على عملية تشييد المباني وهناك أنواع عديدة من هذه القيود مثل القيود التي تمنع‬
‫تشييد أي مبنى أيا كان نوعه على األراضي أو القيود المتعلقة باألسلوب المعماري أو مواد البناء‬
‫المستخدمة وذلك كله يهدف الى التأكد من ان األراضي أو المباني المقامة عليها قد شغلت لألغراض‬
‫المشترط عليها من قبل المخطط أو األنظمة البلدية الخاصة بالتقسيم إلى مناطق ‪(Abdelbaki,‬‬
‫)‪.1987‬‬

‫حق البناء (‪)Building right‬‬

‫الحق في تشييد مبنى على قطعة أرض معنية ومن الممكن أن يمنع إحدى المخططات المعتمدة تشييد‬
‫المباني في منطقة معينة وتركها خالية بغرض تنميتها في المستقبل وفي هذه الحالة تسحب حقوق البناء‬
‫)‪.(Abdelbaki, 1987‬‬

‫مراقبة المباني (‪)Building control‬‬

‫إحدى وظائف هيئات التخطيط المحلية التي تتطلب االشراف على النشاطات المتعلقة بعملية البناء التي‬
‫تتم في بعض المناطق الحضرية أو الريفية مستعينة في ذلك بمجموعة من االنظمة والقوانين كخطوط‬
‫إرشادية لها ويجب ان تؤدي عملية االشراف على البناء إلى تشييد مباني مالئمة كما انها قد تنطوي‬
‫على إزالة المباني التي تم تشييدها دون الحصول على ترخيص (فسح بناء) )‪.(Abdelbaki, 1987‬‬
 ‫المخطط الهيكلي (‪)Structure plan‬‬
‫التصور العام لتوزيع استعماالت األراضي واألنشطة الرئيسية بالمدينة ومايرتبط بها من تنمية‬
‫حتى سنة الهدف لعدد السكان واألنشطة األقتصادية المتوقعة والمنعكس من استراتيجية التنمية‬
‫العمرانية والمخطط اإلقليمي )‪.(MOMRA, 2004‬‬

‫التخطيط الشامل (‪)Comprehensive planning‬‬

‫نوع من التخطيط الكامل الذي يهتم بكافة نواحي التنمية بدال من النواحي العمرانية أو‬
‫االجتماعية أو االقتصادية فقط فالتخطيط الشامل عادة مايشتمل على قطاعات متعددة مستخدما‬
‫خبرات متنوعة من المهارات والتخصصات المطلوبة في عملية التخطيط‪ .‬ويمكن أن يتم هذا‬
‫النوع من التخطيط على المستويات الوطنية أو المستويات اإلقليمية أو المستويات المحلية‪.‬‬
‫)‪.(Abdelbaki, 1987‬‬

‫تنمية المجتمعات السكنية (‪)Community development‬‬

‫تنمية حضرية أو ريفية يتم انجازها من قبل هيئة تخطيط محلية أو من قبل المجتمع ذاته على‬
‫أساس إحدى مخططات التنمية أو مخطط رئيسي عام معين وتشتمل عملية تنمية األحياء‬
‫السكنية عادة على عناصر من الجهود الذاتية والمبادرات المحلية )‪.(Abdelbaki, 1987‬‬
 ‫التحسين (‪)Gentrification‬‬
‫هو تحويل منطقة سكنية تكون قديمة في الغالب لمساكن تستهدف ذوي الدخول المرتفعة مستبعدتا ذوي‬
‫الدخل المحدود )‪.(Golland & Blake, 2004‬‬

‫كثافة الحي السكني (‪)Community Density‬‬

‫عدد األشخاص او االسر او الوحدات السكنية في الهكتار في المساحة الكلية للحي شاملة كل‬
‫االستعماالت الموجودة داخل حدود الحي والتي تخدم سكانة من االستعماالت التجارية والتعليمية‬
‫واإلجتماعية والترفيهيه والشوارع (‪.)2003 ،Shedid‬‬

‫المسكن (‪)Dwelling‬‬
‫وحدة سكنية قائمة بذاتها تخصص إلسرة واحدة وقد تكون هذه الوحدة مسكن غير متالصق ألسرة‬
‫مفردة أو شقه أو أي نوع آخر من المساكن التي تشغلها عائلة واحدة )‪.(Abdelbaki, 1987‬‬

‫مساهمة التطوير (‪)Development contribution‬‬

‫هي مساهمة تفرضها سلطة التخطيط المحلية على المطور لتوفير مرافق‪ ،‬او إسكان ميسر‪ ،‬او مبلغ‬
‫مالي مقابل الحصول على اذن التخطيط )‪.(Golland & Blake, 2004‬‬
 ‫نظام اإلستيطان المتناثر (‪)Dispersed Settlement System‬‬
‫نظام اإلستيطان يتميز بكثافة منخفضة وبنمط غير محدد باإلضافة الى قدر قليل من الفرق في التدرج‬
‫بين العوامل وعادة مايكون هذا النوع من اإلستيطان نتيجة لإلستيطان التلقائي للسكان بالقرب من‬
‫امكان العمل الثانوية‪.(Abdelbaki, 1987) .‬‬

‫المناطق الهامشية (‪)Marginal Area‬‬

‫أجزاء من المدينة التشارك بصورة كاملة في حياتها واقتصادها بسبب فقر سكانها وتركيبها وقد‬
‫تكون هذه المناطق هامشية بالمعنى الحرفي أي أنها على مشارف المدينة أو تكون مناطق مركزيه‬
‫تدهورت نوعيتها عند جذب المباني الجديدة للسكان والمهن التجارية إلى األجزاء أخرى من المدينة‬
‫)‪.(Abdelbaki, 1987‬‬
 ‫منطقة أو حي (‪)District‬‬
‫وهو المساحة الجغرافية المحلية التي تضم أكثر من مجاورة سكنية وغالبا ماتضم هذه األحياء‬
‫استعماالت أرض مخصصة للخدمات التجارية والصناعية والترفيهية وفي حال المدينة الصغيرة قد‬
‫يكون الحي والمدينة شئ واحد ‪ ،‬والحي كما جاء في النص يوصف بأنه جزء من المدينة ويكون كبيرا ً‬
‫بدرجة كافية لبناء مدرسة ثانوية ومركز تجاري يشمل تجارة إضافية عن الموجود بالمجاورة‬
‫)‪.(Allam & Gath, 1995‬‬
‫اما المجاورة السكنية هي اصغر وحدة سكنية في التركيب الحضري والتي يوجد بها بعض اإلحساس‬
‫بالتبعية أو الوحدة المحلية والوحدة الذاتية‪ .‬وتشتمل على المساكن والخدمات االساسية ومدرسة ابتدائية‬
‫ومنطقة تجارية وتقع الخدمات والمدارس والمنطقة التجارية على مسافة قريبة من مساكن المجاورة‬
‫السكنية يمكن قطعها سيرا على األقدام بطريقة آمنة )‪.(Abdelbaki, 1987‬‬

‫المنطقة العازلة (‪)Buffer strip or Buffer zone‬‬

‫المنطقة الواقعة بين منطقتين من مناطق استعماالت االراضي غير المتممه لبعضها البعض والتي‬
‫تستخدم للفصل بينها وللتقليل من االثار غير المالئمه ألحدها على اآلخر وعلى سبيل المثال اثر‬
‫صناعة ضارة على منطقة سكنية قريبة أو الضوضاء الناتجة عن حركة المرور على منطقة بها مستشفى‬
‫(‪)1987 ،Abdelbaki‬‬
 ‫النطاق العمراني (‪)Urban boundary‬‬
‫هو االطار المكاني الذي يرسم حدود الهيكل العمراني القائم في تاريخ محدد متضمنا انشطة التنمية‬
‫العمرانية الجارية وجميع مخططات تقسيم االراضي المعتمدة وكافة التجمعات السكنية القائمة‬
‫والخدمات التابعة واالماكن التي تشكل اجزاء عضوية من نسيج المدينة (‪.)1987 ،Abdelbaki‬‬

‫النمو الذكي (‪)Smart Growth‬‬

‫تطوير سياسات ترمي إلى منع التلوث والزحف العمراني والحد من اإلسراف في استخدام الوقود‬
‫غير المتجددة ‪ ،‬خصوصا االعتماد المفرط على السيارات الخاصة في البلدان الصناعية‪ .‬وتشجع‬
‫هذه السياسات على استدامة التنمية ‪ ،‬وزيادة وسائل النقل العام ‪ ،‬والتركيز على المشاة ‪ ،‬ومسارات‬
‫الدراجات‪.‬‬

‫التنمية المستدامة (‪)Sustainable Development‬‬

‫تعريف كثير االستعمال وضعته اللجنة العالمية المعنية بالبيئة والتنمية في عام ‪ 1987‬وينص على‬
‫"التنمية التي تفي باحتياجات الحاضر دون المساس بقدرة األجيال المقبلة على تلبية احتياجاتها"‪ .‬وقد‬
‫حددت الحكومة البريطانية أربعة أهداف للتنمية المستدامة في إستراتيجيه تحسين نوعية الحياة هي‪:‬‬
‫التقدم االجتماعي الذي يدرك احتياجات كل شخص‪.‬‬
‫الحماية الفعالة للبيئة‪.‬‬
‫االستخدام الرشيد للموارد الطبيعية ‪.‬‬
‫الحفاظ على استقرار مستويات مرتفعة من النمو االقتصادي وتوفير فرص العمل‪.‬‬
‫أسئلة الطالب‬