Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Cửa hàng thương mại Trong kì

Diện tích xây dựng(m2) 2,000
Diện tích cho thuê(m2) 1,600
Đơn giá cho thuê(đồng) 1,100,000

Các chi phí

Giai đoạn thuê 4 năm 4
Chi phí khấu hao 3,000,000,000
Chi phí quản lý điều hành 1,000,000,000
Thuế giá trị gia tăng 10%
Chi phí thuế

Tỷ suất chiết khấu và tỷ suất hóa vốn

Tỷ suất chiết khấu 12%
Tỷ suất vốn hóa 12%
Giá thuê gia tăng sau khi kết thúc hợp đồng thuê 15%
Chi phí tu dưỡng 5%

Năm 1
Doanh Thu 21,120,000,000
Chi phí 5,920,000,000
Chi phí khấu hao, tu sữa 3,000,000,000
Chi phí điều hành 1,000,000,000
Chi phí thuế 1,920,000,000
Thu nhập hoạt động ròng 15,200,000,000
Giá trị dự báo cuối kỳ -
Hệ số chiết khấu 1
Giá trị dự báo cuối kỳ 13,571,428,571
Gía trị 140,595,104,552
Giá trị gia tăng cuối kì Cuối kì

15% 1,265,000

5% 3,150,000,000
10% 1,100,000,000

2 3 4 5
21,120,000,000 21,120,000,000 21,120,000,000 24,288,000,000
5,920,000,000 5,920,000,000 5,920,000,000 6,458,000,000
3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 3,150,000,000
1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 1,100,000,000
1,920,000,000 1,920,000,000 1,920,000,000 2,208,000,000
15,200,000,000 15,200,000,000 15,200,000,000 17,830,000,000
- - 148,583,333,333 -
1 1 1 -
12,117,346,939 10,819,059,767 104,087,269,275 -