‫ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ‬

‫ﻣﺮداد ‪1393‬‬ ‫‪21‬‬ ‫ﺗﺎرﯾﺦ ﺻﺪور ‪:‬‬

‫ارﮔﺎن ﺻﺎدر ﮐﻨﻨﺪه ‪ :‬ﻣﺠﻠﺲ ﺷﻮراي اﺳﻼﻣﯽ‬
‫ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﺮﺗﺒﻂ‪ :‬ﻣﻮﺳﺴﻪ ﺣﻘﻮﻗﯽ و داوري‬
‫ﺷﻤﺎره ‪9 :‬‬

‫ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ‬

‫ﻣﺼﻮب‪ 1343 /16/12‬ﺑﺎ اﺻﻼﺣﺎت و اﻟﺤﺎﻗﺎت‬

‫ﻣﺎده ‪ - 1‬ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ در آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ و ﻣﺤﻞ ﻫﺎي ﭘﯿﺸﻪ و ﺳﮑﻨﺎي ﯾﮏ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺷﺎﻣﻞ دو ﻗﺴﻤﺖ اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ و ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 2‬ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻣﺬﮐﻮر در اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻋﺒﺎرت از ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﯾﯽ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﺳﺖ ﮐﻪ ﺣﻖ اﺳﺘﻔﺎده از آن ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﯾﮏ ﯾﺎ‬
‫ﭼﻨﺪ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﯾﺎ ﻣﺤﻞ ﭘﯿﺸﻪ ﻣﺨﺼﻮص ﻧﺒﻮده و ﺑﻪ ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ آﻧﻬﺎ ﺗﻌﻠﻖ ﻣﯽ ﮔﯿﺮد ﺑﻪ ﻃﻮر ﮐﻠﯽ‬
‫ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺗﺸﺨﯿﺺ داده ﻧﺸﺪه اﺳﺖ ﯾﺎ در اﺳﻨﺎد ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﻠﮏ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﯾﮏ ﯾﺎ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ‬
‫ﺗﻠﻘﯽ ﻧﺸﺪه از ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ ﻣﺸﺘﺮك ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯽ ﺷﻮد ﻣﮕﺮ آن ﮐﻪ ﺗﻌﻠﻖ آن ﺑﻪ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﻌﯿﻨﯽ ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﻋﺮف و ﻋﺎدت ﻣﺤﻞ ﻣﻮرد ﺗﺮدﯾﺪ‬
‫ﻧﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 3‬ﺣﻘﻮق ﻫﺮ ﻣﺎﻟﮏ در ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ و ﺣﺼﻪ او در ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻔﮑﯿﮏ ﺑﻮده و در ﺻﻮرت اﻧﺘﻘﺎل ﻗﺴﻤﺖ‬
‫اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﻪ ﻫﺮ ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﺎﺷﺪ اﻧﺘﻘﺎل ﻗﺴﻤﺖ ﻣﺸﺘﺮك ﻗﻬﺮي ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -4‬ﺣﻘﻮق و ﺗﻌﻬﺪات و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﺎن ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ از ﻣﺨﺎرج ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ اﺳﺖ ﺑﺎ‬
‫ﻧﺴﺒﺖ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﻪ ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺗﻤﺎم ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﺟﺰ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ دﻟﯿﻞ ﻋﺪم‬
‫ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﯾﺮ ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﻧﺤﻮ ﻣﺴﺎوي ﺗﻘﺴﯿﻢ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و ﯾﺎ اﯾﻨﮑﻪ ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺗﺮﺗﯿﺐ دﯾﮕﺮي را ﺑﺮاي ﺗﻘﺴﯿﻢ ﺣﻘﻮق و ﺗﻌﻬﺪات و‬
‫اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ‬
‫‪.‬‬ ‫ﻣﺨﺎرج ﭘﯿﺶ ﺑﯿﻨﯽ ﮐﺮده ﺑﺎﺷﻨﺪ‪ .‬ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك اﻋﻢ از اﯾﻨﮑﻪ ﻣﻠﮏ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻗﺮار ﮔﯿﺮد ﯾﺎ ﻧﮕﯿﺮد‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -1‬ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖ ﻣﻔﺎد اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن‪ ،‬ﻣﯿﺰان ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﺎن ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎن را ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -2‬در ﺻﻮرت ﻣﻮاﻓﻘﺖ ﻣﺎﻟﮑﺎﻧﯽ ﮐﻪ داراي اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﯾﺮﺑﻨﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﺑﺮ‬
‫اﺳﺎس ﻧﺮخ ﻣﻌﯿﻨﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﺗﺼﻮﯾﺐ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﯽ رﺳﺪ‪ ،‬ﺣﺴﺐ زﯾﺮ ﺑﻨﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻫﺮ واﺣﺪ‪ ،‬ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -3‬ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭼﮕﻮﻧﮕﯽ اﺳﺘﻘﺮار ﺣﯿﺎط ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﯾﺎ ﺑﺎﻟﮑﻦ ﯾﺎ ﺗﺮاس ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ اي ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺗﻨﻬﺎ از ﯾﮏ ﯾﺎ ﭼﻨﺪ واﺣﺪ‬
‫ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ‪ ،‬اﻣﮑﺎن دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ آن ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﻬﺪاري آن ﻗﺴﻤﺖ ﺑﻪ ﻋﻬﺪه اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎن اﺳﺖ ‪.‬‬
‫)اﺻﻼﺣﯽ و اﻟﺤﺎﻗﯽ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺎﻧﻮن اﺻﻼح ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﻣﺼﻮب ‪(1376‬‬
‫ﻣﺎده ‪ - 5‬اﻧﻮاع ﺷﺮﮐﺘﻬﺎي ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده ‪ 20‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﺠﺎرت ﮐﻪ ﺑﻪ ﻗﺼﺪ ﺗﺠﺎرت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺧﺎﻧﻪ و آﭘﺎرﺗﻤﺎن و ﻣﺤﻞ ﮐﺴﺐ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر‬
‫ﺳﮑﻮﻧﺖ ﯾﺎ ﭘﯿﺸﻪ ﯾﺎ اﺟﺎره ﯾﺎ ﻓﺮوش ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﯽ ﺷﻮد از اﻧﺠﺎم ﺳﺎﯾﺮ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﺎزرﮔﺎﻧﯽ ﻏﯿﺮ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﮐﺎرﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﻣﻤﻨﻮﻋﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 6‬ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﻗﺮاردادي ﺑﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﮏ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن وﺟﻮد ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻠﯿﻪ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ اداره و اﻣﻮر ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻗﺴﻤﺖ‬
‫ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﺑﻪ اﮐﺜﺮﯾﺖ آرا ﻣﺎﻟﮑﯿﻨﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﯿﺶ از ﻧﺼﻒ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺗﻤﺎم ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ را ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -‬ﻧﺸﺎﻧﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﺮاي ارﺳﺎل ﮐﻠﯿﻪ دﻋﻮﺗﻨﺎﻣﻪ ﻫﺎ و اﻋﻼم ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺬﮐﻮر در اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻫﻤﺎن ﻣﺤﻞ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ آﻧﻬﺎ در‬
‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﺳﺖ ﻣﮕﺮ اﯾﻦ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﻧﺸﺎﻧﯽ دﯾﮕﺮي را در ﻫﻤﺎن ﺷﻬﺮ ﺑﺮاي اﯾﻦ اﻣﺮ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﮐﺮده ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 7‬ﻫﺮ ﮔﺎه ﯾﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﯾﺎ ﯾﮏ ﻣﺤﻞ ﮐﺴﺐ داراي ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﻣﺘﻌﺪد ﺑﺎﺷﺪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﺎ ﻗﺎﺋﻢ ﻣﻘﺎم ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ آﻧﻬﺎ ﻣﮑﻠﻒ اﻧﺪ ﯾﮑﻨﻔﺮ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه‬
‫از ﻃﺮف ﺧﻮد ﺑﺮاي اﺟﺮاي ﻣﻘﺮرات اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن و ﭘﺮداﺧﺖ ﺣﺼﻪ ﻣﺨﺎرج ﻣﺸﺘﺮك ﺗﻌﯿﯿﻦ و ﻣﻌﺮﻓﯽ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ اﺷﺨﺎص ﻣﺰﺑﻮر‬
‫ﺑﻪ ﺗﮑﻠﯿﻒ ﻓﻮق ﻋﻤﻞ ﻧﮑﻨﻨﺪ راي اﮐﺜﺮﯾﺖ ﺑﻘﯿﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺗﻤﺎم ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد ﻣﮕﺮ اﯾﻦ ﮐﻪ ﻋﺪه ﺣﺎﺿﺮ ﮐﻤﺘﺮ از ﺛﻠﺚ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ‬
‫ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ در اﯾﻦ ﺻﻮرت ﺑﺮاي ﯾﮑﺪﻓﻌﻪ ﺗﺠﺪﯾﺪ دﻋﻮت ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 8‬در ﻫﺮ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﺸﻤﻮل ﻣﻘﺮرات اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻋﺪه ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﯿﺶ از ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﺑﺎﺷﺪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﻣﮑﻠﻒ‬
‫اﻧﺪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮاﻧﯽ از ﺑﯿﻦ ﺧﻮد ﯾﺎ از ﺧﺎرج اﻧﺘﺨﺎب ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ ﻃﺮز اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺪﯾﺮ از ﻃﺮف ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و وﻇﺎﯾﻒ و ﺗﻌﻬﺪات ﻣﺪﯾﺮ و اﻣﻮر ﻣﺮﺑﻮط‬
‫ﺑﻪ ﻣﺪت ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ و ﺳﺎﯾﺮ ﻣﻮﺿﻮﻋﺎت ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ در آﯾﯿﻦ ﻧﺎﻣﻪ اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 9‬ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖ ﻣﻘﺮرات اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن و ﺳﺎﯾﺮ ﻣﻘﺮرات ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﻋﻤﻠﯿﺎﺗﯽ را ﮐﻪ ﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده ﺑﻬﺘﺮي از‬
‫ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺧﻮد ﻣﻔﯿﺪ ﻣﯽ داﻧﺪ اﻧﺠﺎم دﻫﺪ ﻫﯿﭽﯿﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺣﻖ ﻧﺪارﻧﺪ ﺑﺪون ﻣﻮاﻓﻘﺖ اﮐﺜﺮﯾﺖ ﺳﺎﯾﺮ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﻐﯿﯿﺮاﺗﯽ در‬
‫ﻣﺤﻞ ﯾﺎ ﺷﮑﻞ در ﯾﺎ ﺳﺮدر ﯾﺎ ﻧﻤﺎي ﺧﺎرﺟﯽ در ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺧﻮد ﮐﻪ در ﻣﺮﯾﯽ و ﻣﻨﻈﺮ ﺑﺎﺷﺪ ﺑﺪﻫﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 10‬ﻫﺮ ﮐﺲ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﯽ را ﺧﺮﯾﺪاري ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺧﺮﯾﺪاري ﺧﻮد در زﻣﯿﻨﯽ ﮐﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬
‫روي آن ﺑﻨﺎ ﺷﺪه ﯾﺎ اﺧﺘﺼﺎص ﺑﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن دارد ﻣﺸﺎﻋﺎ ﺳﻬﯿﻢ ﻣﯽ ﮔﺮدد ﻣﮕﺮ آن ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ زﻣﯿﻦ ﻣﺰﺑﻮر ﺑﻪ ﻋﻠﺖ وﻗﻒ ﯾﺎ ﺧﺎﻟﺼﻪ ﺑﻮدن‬
‫ﯾﺎ ﻋﻠﻞ دﯾﮕﺮ ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ﻏﯿﺮ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ در اﯾﻦ ﺻﻮرت ﺑﺎﯾﺪ اﺟﻮر آن را ﺑﻪ ﻫﻤﺎن ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﭘﺮدازد ﻣﺨﺎرج ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﺤﺎﻓﻈﺖ ﻣﻠﮏ و‬
‫ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي از اﻧﻬﺪام و اداره و اﺳﺘﻔﺎده از اﻣﻮال و ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك و ﺑﻪ ﻃﻮر ﮐﻠﯽ ﻣﺨﺎرﺟﯽ ﮐﻪ ﺟﻨﺒﻪ ﻣﺸﺘﺮك دارد و ﯾﺎ ﺑﻪ ﻋﻠﺖ ﻃﺒﻊ‬
‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﯾﺎ ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت آن اﻗﺘﻀﺎ دارد ﯾﮑﺠﺎ اﻧﺠﺎم ﺷﻮد ﻧﯿﺰ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﺣﺼﻪ ﻫﺮ ﻣﺎﻟﮏ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺒﯽ ﮐﻪ در آﯾﯿﻦ ﻧﺎﻣﻪ ذﮐﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‬
‫ﭘﺮداﺧﺖ ﺷﻮد ﻫﺮ ﭼﻨﺪ آن ﻣﺎﻟﮑﺎز اﺳﺘﻔﺎده از آﻧﭽﻪ ﮐﻪ ﻣﺨﺎرج ﺑﺮاي آن اﺳﺖ ﺻﺮف ﻧﻈﺮ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 10‬ﻣﮑﺮر ‪ -‬در ﺻﻮرت اﻣﺘﻨﺎع ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه از ﭘﺮداﺧﺖ ﺳﻬﻢ ﺧﻮد از ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك از ﻃﺮف ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺌﺖ‬
‫ﻣﺪﯾﺮان وﺳﯿﻠﻪ اﻇﻬﺎرﻧﺎﻣﻪ ﺑﺎ ذﮐﺮ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﺪﻫﯽ و ﺻﻮرت رﯾﺰ آن ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬

‫ﻫﺮ ﮔﺎه ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه ﻇﺮف ده روز از ﺗﺎرﯾﺦ اﺑﻼغ اﻇﻬﺎر ﻧﺎﻣﻪ ﺳﻬﻢ ﺑﺪﻫﯽ ﺧﻮد را ﻧﭙﺮدازد ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺌﺖ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﯿﺘﻮاﻧﻨﺪ ﺑﻪ‬
‫ﺗﺸﺨﯿﺺ ﺧﻮد و ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﻣﮑﺎﻧﺎت از دادن ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮك از ﻗﺒﯿﻞ ﺷﻮﻓﺎژ – ﺗﻬﻮﯾﻪ ﻣﻄﺒﻮع – آب ﮔﺮم – ﺑﺮق – ﮔﺎز و ﻏﯿﺮه ﺑﺎ و‬
‫ﺧﻮدداري ﮐﻨﻨﺪ و درﺻﻮرﺗﯿﮑﻪ ﻣﺎﻟﮏ و ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه ﻫﻤﭽﻨﺎن اﻗﺪام ﺑﻪ ﺗﺼﻔﯿﻪ ﺣﺴﺎب ﻧﻨﻤﺎﯾﻨﺪ اداره ﺛﺒﺖ ﻣﺤﻞ وﻗﻮع آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﺑﻪ‬
‫ﺗﻘﺎﺿﺎي ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺌﺖ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﺮاي وﺿﻮل وﺟﻪ ﻣﺰﺑﻮر ﺑﺮ ﻃﺒﻖ اﻇﻬﺎر ﻧﺎﻣﻪ اﺑﻼغ ﺷﺪه اﺟﺮاﺋﯿﻪ ﺻﺎدر ﺧﻮاﻫﺪ ﮐﺮد‪.‬‬
‫ﻋﻤﻠﯿﺎت اﺟﺮاﺋﯽ وﻓﻖ ﻣﻘﺮرات اﺟﺮاي اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ ﺻﻮرت ﺧﻮاﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ و درﺣﺎل ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺌﺖ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﻮﻇﻒ ﻣﯿﺒﺎﺷﻨﺪ ﮐﻪ ﺑﻤﺤﺾ‬
‫وﺻﻮل وﺟﻮه ﻣﻮرد ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﯾﺎ اراﺋﻪ دﺳﺘﻮر ﻣﻮﻗﺖ دادﮔﺎه ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺑﺮﻗﺮاري ﻣﺠﺪد ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻮراً اﻗﺪام ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -1‬در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻋﺪم اراﺋﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮك ﻣﻤﮑﻦ ﯾﺎ ﻣﺆﺛﺮ ﻧﺒﺎﺷﺪ‪ ،‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﺑﻪ ﻣﺮاﺟﻊ ﻗﻀﺎﯾﯽ‬
‫ﺷﮑﺎﯾﺖ ﮐﻨﻨﺪ‪ ،‬دادﮔﺎﻫﻬﺎ ﻣﻮﻇﻔﻨﺪ اﯾﻦ ﮔﻮﻧﻪ ﺷﮑﺎﯾﺎت را ﺧﺎرج از ﻧﻮﺑﺖ رﺳﯿﺪﮔﯽ و واﺣﺪ ﺑﺪﻫﮑﺎر را از درﯾﺎﻓﺖ ﺧﺪﻣﺎت دوﻟﺘﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ‬
‫ﻣﺠﻤﻮع اراﺋﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد ﻣﺤﺮوم ﮐﻨﻨﺪ و ﺗﺎ دو ﺑﺮاﺑﺮ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﺪﻫﯽ ﺑﻪ ﻧﻔﻊ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺟﺮﯾﻤﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻔﺎده ﻣﺠﺪد از ﺧﺪﻣﺎت ﻣﻮﮐﻮل ﺑﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﻌﻮق واﺣﺪ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﮔﻮاﻫﯽ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان و ﯾﺎ ﺑﻪ ﺣﮑﻢ دادﮔﺎه و ﻧﯿﺰ‬
‫ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ اﺳﺘﻔﺎده ﻣﺠﺪد ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد‪) .‬اﻟﺤﺎﻗﯽ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺎﻧﻮن اﺻﻼح ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﻣﺼﻮب ‪(1376‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -2‬روﻧﻮﺷﺖ ﻣﺪارك ﻣﺜﺒﺖ ﺳﻤﺖ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺌﺖ ﻣﺪﯾﺮان و ﺻﻮرت رﯾﺰ ﺳﻬﻢ ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه از ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك و‬
‫روﻧﻮﺷﺖ اﻇﻬﺎر ﻧﺎﻣﻪ اﺑﻼغ ﺷﺪه ﺑﻤﺎﻟﮏ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه ﺑﺎﯾﺪ ﺿﻤﯿﻤﻪ ﺗﻘﺎﺿﺎﻧﺎﻣﻪ ﺻﺪور اﺟﺮاﺋﯿﻪ ﮔﺮدد‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -3‬ﻧﻈﺮ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺌﺖ ﻣﺪﯾﺮان ﻇﺮف ده روز ﭘﺲ از اﺑﻼغ اﻇﻬﺎر ﻧﺎﻣﻪ ﺑﻤﺎﻟﮏ در دادﮔﺎه ﺗﺨﺴﺘﯿﻦ ﻣﺤﻞ وﻗﻮع آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻗﺎﺑﻞ‬
‫اﻋﺘﺮاض اﺳﺖ‪ ،‬دادﮔﺎه ﺧﺎرج از ﻧﻮﺑﺖ و ﺑﺪون رﻋﺎﯾﺖ ﺗﺸﺮﯾﻔﺎت آﺋﯿﻦ دادرﺳﯽ ﻣﺪﻧﯽ ﺑﻪ ﻣﻮﺿﻮع رﺳﯿﺪﮔﯽ و رأي ﻣﯿﺪﻫﺪ اﯾﻦ رأي ﻗﻄﻌﯽ‬
‫اﺳﺖ‪ .‬در ﻣﻮاردﯾﮑﻪ ﻃﺒﻖ ﻣﺎده ﻓﻮق ﺗﺼﻤﯿﻢ ﺑﻪ ﻗﻄﻊ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮك اﺗﺨﺎذ ﺷﺪه و رﺳﯿﺪﮔﯽ ﺳﺮﯾﻊ ﺑﻪ اﻋﺘﺮاض ﻣﻤﮑﻦ ﻧﺒﺎﺷﺪ دادﮔﺎه ﺑﻪ‬
‫ﻣﺤﺾ وﺻﻮل اﻋﺘﺮاض اﮔﺮ دﻻﯾﻞ را ﻗﻮي ﺗﺸﺨﯿﺺ دﻫﺪ دﺳﺘﻮر ﻣﺘﻮﻗﻒ ﮔﺬاردن ﺗﺼﻤﯿﻢ ﻗﻄﻊ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮك را ﺗﺎ ﺻﺪور رأي ﺧﻮاﻫﺪ‬
‫داد‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ )4‬اﻟﺤﺎﻗﯽ ‪ -(25/04/1358‬ﻣﻘﺮرات ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎن در ﺧﺼﻮص ﻧﺤﻮه اداره و وﺻﻮل ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ‬
‫ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﻬﺪاري اﻋﯿﺎﻧﺎت و ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ و اﺷﺘﺮاﮐﯽ در ﻣﻮرد ﺷﻬﺮك ﻫﺎ و ﻣﺠﺘﻤﻊ ﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﮐﻪ ﻓﺎﻗﺪ ﺷﻬﺮداري ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‬
‫ﻗﺎﺑﻞ اﺟﺮاء و اﻋﻤﺎل ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬ﻧﺤﻮه ﺗﺸﺨﯿﺺ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎ و ﭘﺮداﺧﺖ آن را اﺳﺎﺳﻨﺎﻣﻪ ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺧﻮاﻫﺪ ﮐﺮد‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ )5‬اﻟﺤﺎﻗﯽ ‪ -(17/03/1359‬در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪه ﻣﺠﺪدا و ﻣﮑﺮرا در دادﮔﺎه ﻣﺤﮑﻮم ﺑﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي‬
‫ﻣﺸﺘﺮك ﮔﺮدد ﻋﻼوه ﺑﺮ ﺳﺎﯾﺮ ﭘﺮداﺧﺘﯽ ﻫﺎ ﻣﮑﻠﻒ ﺑﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﺒﻠﻐﯽ ﻣﻌﺎدل ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺤﮑﻮم ﺑﻬﺎ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺟﺮﯾﻤﻪ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ - 11‬دوﻟﺖ ﻣﮑﻠﻒ اﺳﺖ ﻇﺮف ﺳﻪ ﻣﺎه ﭘﺲ از ﺗﺼﻮﯾﺐ اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن آﯾﯿﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎي اﺟﺮاﯾﯽ آن را ﺗﻬﯿﻪ و ﺑﻌﺪ از ﺗﺼﻮﯾﺐ ﻫﯿﺎت‬
‫وزﯾﺮان ﺑﻪ ﻣﻮرد اﺟﺮا ﺑﻪ ﮔﺬارد‪ .‬دوﻟﺖ ﻣﺎﻣﻮر اﺟﺮاي اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -12‬دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ ﻣﻮﻇﻒ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ در ﻫﻨﮕﺎم ﺗﻨﻈﯿﻢ ﻫﺮ ﻧﻮع ﺳﻨﺪ اﻧﺘﻘﺎل‪ ،‬اﺟﺎره‪ ،‬رﻫﻦ‪ ،‬ﺻﻠﺢ‪ ،‬ﻫﺒﻪ و ﻏﯿﺮه ﮔﻮاﻫﯽ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ‬
‫ﺗﺴﻮﯾﻪ ﺣﺴﺎب ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك را ﮐﻪ ﺑﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن رﺳﯿﺪه ﺑﺎﺷﺪ از ﻣﺎﻟﮑﯿﺎ ﻗﺎﺋﻢ ﻣﻘﺎم او ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ و ﯾﺎ ﺑﺎ‬
‫ﻣﻮاﻓﻘﺖ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺗﻌﻬﺪ ﻣﻨﺘﻘﻞ اﻟﯿﻪ را ﺑﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﺑﺪﻫﯽ ﻫﺎي ﻣﻌﻮق ﻣﺎﻟﮏ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﻮﺿﻮع اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن در ﺳﻨﺪ‬
‫ﺗﻨﻈﯿﻤﯽ ﻗﯿﺪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬
‫ﻣﺎده ‪ -13‬در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﺗﺸﺨﯿﺺ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ از ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﺎن رﺳﻤﯽ دادﮔﺴﺘﺮي ﻋﻤﺮ ﻣﻔﯿﺪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﭘﺎﯾﺎن رﺳﯿﺪه و ﯾﺎ ﺑﻪ ﻫﺮ دﻟﯿﻞ‬
‫دﯾﮕﺮي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن دﭼﺎر ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ ﮐﻠﯽ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ و ﺑﯿﻢ ﺧﻄﺮ ﯾﺎ ﺿﺮر ﻣﺎﻟﯽ و ﺟﺎﻧﯽ ﺑﺮود و اﻗﻠﯿﺖ ﻣﺎﻟﮑﺎن ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ در‬
‫ﺗﺠﺪﯾﺪ ﺑﻨﺎي آن ﻣﻮاﻓﻖ ﻧﺒﺎﺷﻨﺪ‪ ،‬آن دﺳﺘﻪ از ﻣﺎﻟﮑﺎن ﮐﻪ ﻗﺼﺪ ﺑﺎزﺳﺎزي ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ را دارﻧﺪ‪ ،‬ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﺑﺮاﺳﺎس ﺣﮑﻢ دادﮔﺎه‪ ،‬ﺑﺎ ﺗﺄﻣﯿﻦ‬
‫ﻣﺴﮑﻦ اﺳﺘﯿﺠﺎري ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﺮاي ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ ﻣﺎﻟﮑﺎن ﮐﻪ از ﻫﻤﮑﺎري ﺧﻮدداري ﻣﯽ ورزﻧﺪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﺑﻨﺎي ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اﻗﺪام ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ و‬
‫ﭘﺲ از اﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﯿﺎت ﺑﺎزﺳﺎزي و ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﺎن از ﺑﻨﺎ و ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي اﻧﺠﺎم ﺷﺪه‪ ،‬ﺳﻬﻢ ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ ﻣﺎﻟﮑﺎن ﯾﺎدﺷﺪه را ﺑﻪ‬
‫اﺿﺎﻓﻪ اﺟﻮري ﮐﻪ ﺑﺮاي ﻣﺴﮑﻦ اﺟﺎري اﯾﺸﺎن ﭘﺮداﺧﺖ ﺷﺪه اﺳﺖ از اﻣﻮال آﻧﻬﺎ از ﺟﻤﻠﻪ ﻫﻤﺎن واﺣﺪ اﺳﺘﯿﻔﺎ ﮐﻨﻨﺪ‪ .‬در ﺻﻮرت ﻋﺪم ﺗﻮاﻓﻖ‬
‫در اﻧﺘﺨﺎب ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﺎن‪ ،‬وزارت ﻣﺴﮑﻦ و ﺷﻬﺮﺳﺎزي ﺑﺎ در ﺧﻮاﺳﺖ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻫﯿﺄت ﻣﺪﯾﺮه اﻗﺪام ﺑﻪ اﻧﺘﺨﺎب ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﺎن ﯾﺎدﺷﺪه ﺧﻮاﻫﺪ‬
‫ﮐﺮد‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -1‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺑﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪﮔﯽ از ﻃﺮف ﻣﺎﻟﮑﺎن ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﻨﺪ اﻗﺪاﻣﺎت ﻣﻮﺿﻮع اﯾﻦ ﻣﺎده را اﻧﺠﺎم دﻫﻨﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ -2‬ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﺧﻮدداري ﮐﻨﻨﺪه از ﻫﻤﮑﺎري اﻗﺪام ﺑﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ واﺣﺪ ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ﺧﻮد ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺠﺪﯾﺪ ﺑﻨﺎ ﻧﮑﻨﺪ‪ ،‬ﺣﺴﺐ در‬
‫ﺧﻮاﺳﺖ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ‪ ،‬رﺋﯿﺲ دادﮔﺴﺘﺮي ﯾﺎ رﺋﯿﺲ ﻣﺠﺘﻤﻊ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﻣﺤﻞ ﺑﺎ اﺣﺮاز ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﺮاي وي ﺗﻮﺳﻂ‬
‫ﺳﺎﯾﺮ ﻣﺎﻟﮑﺎن‪ ،‬دﺳﺘﻮر ﺗﺨﻠﯿﻪ آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﯾﺎد ﺷﺪه را ﺻﺎدر ﺧﻮاﻫﺪ ﮐﺮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -14‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ ﺗﻤﺎم ﺑﻨﺎ را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ واﺣﺪ در ﻣﻘﺎﺑﻞ آﺗﺶ ﺳﻮزي ﺑﯿﻤﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪ .‬ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﯾﮑﺎز ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺑﻪ ﺗﻨﺎﺳﺐ‬
‫ﺳﻄﺢ زﯾﺮ ﺑﻨﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ آﻧﻬﺎ وﺳﯿﻠﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺗﻌﯿﯿﻦ و از ﺷﺮﮐﺎء اﺧﺬ و ﺑﻪ ﺑﯿﻤﻪ ﮔﺮ ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪ .‬در ﺻﻮرت ﻋﺪم اﻗﺪام‬
‫و ﺑﺮوز آﺗﺶ ﺳﻮزي ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺴﺆول ﺟﺒﺮان ﺧﺴﺎرات وارده ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -15‬ﺛﺒﺖ اﺳﺎﺳﻨﺎﻣﻪ ﻣﻮﺿﻮع اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺰاﻣﯽ ﻧﯿﺴﺖ‪) .‬اﻟﺤﺎﻗﯽ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺎﻧﻮن اﺻﻼح ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﻣﺼﻮب ‪(1376‬‬

‫آﯾﯿﻦﻧﺎﻣﻪ اﺟﺮاﯾﯽ ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺑﺎ اﺻﻼﺣﺎت ﺑﻌﺪي‬

‫ﺑﺨﺶ اول‪ :‬ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬

‫ﻓﺼﻞ اول‪ :‬ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‬

‫ﻣﺎده ‪ 1‬ـ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﯾﯽ از ﺑﻨﺎ‪ ،‬اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺗﻠﻘﯽ ﻣﯽﺷﻮد ﮐﻪ ﻋﺮﻓﺎً ﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده اﻧﺤﺼﺎري ﺷﺮﯾﮏ ﻣﻠﮏ ﻣﻌﯿﻦ ﯾﺎ ﻗﺎﺋﻢ ﻣﻘﺎم او ﺗﺨﺼﯿﺺﯾﺎﻓﺘﻪ‬
‫ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 2‬ـ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﺛﺒﺖ اراﺿﯽ زﯾﺮﺑﻨﺎ و ﻣﺤﻮﻃﻪ ﺑﺎغﻫﺎ و ﭘﺎركﻫﺎي ﻣﺘﻌﻠّﻘﻪ ﺑﺮاي ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻧﯿﺰ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻄﻮرﻣﺠﺰا ﺳﻨﺪ‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺻﺎدر ﺷﻮد‪ ،‬ﻣﺸﺨﺼﺎت ﮐﺎﻣﻞ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽاز ﻟﺤﺎظ ﺣﺪود ﻃﺒﻘﻪ‪ ،‬ﺷﻤﺎره‪ ،‬ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي واﺑﺴﺘﻪ‪ ،‬ارزش وﻏﯿﺮه ﺑﺎﯾﺪ در‬
‫ﺳﻨﺪ ﻗﯿﺪ ﮔﺮدد‪.‬‬
 ‫ﻓﺼﻞ دوم‪ :‬ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك‬

‫ﻣﺎده ‪ 3‬ـ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﯾﯽ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و اراﺿﯽ و ﻣﺘﻌﻠﻘﺎت آﻧﻬﺎ ﮐﻪ ﺑﻪﻃﻮر ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ و ﯾﺎ ﻏﯿﺮ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﺗﻤﺎم ﺷﺮﮐﺎء‬
‫ﻣﯽﺑﺎﺷﺪﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯽﮔﺮدد و ﻧﻤﯽﺗﻮان ﺣﻖ اﻧﺤﺼﺎري ﺑﺮآﻧﻬﺎ ﻗﺎﯾﻞ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﮔﺬاردن ﻣﯿﺰ و ﺻﻨﺪﻟﯽ و ﻫﺮ ﻧﻮع اﺷﯿﺎي دﯾﮕﺮ وﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﻧﮕﺎﻫﺪاري ﺣﯿﻮاﻧﺎت در ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻣﻤﻨﻮع اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك در ﻣﻠﮑﯿﺖ ﻣﺸﺎع ﺗﻤﺎم ﺷﺮﮐﺎي ﻣﻠﮏ اﺳﺖ‪ ،‬ﻫﺮﭼﻨﺪ ﮐﻪ در ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ واﻗﻊ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ و ﯾﺎ از آن‬
‫ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻋﺒﻮر ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 4‬ـ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻣﺬﮐﻮر در ﻣﺎده ‪ 2‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از‪:‬‬

‫اﻟﻒ ـ زﻣﯿﻦ زﯾﺮﺑﻨﺎ ﺧﻮاه ﻣﺘﺼﻞ ﺑﻪ ﺑﻨﺎ ﺑﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﺑﻨﺎ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﭘﺎﯾﻪ رويآن ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ب ـ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك از ﻗﺒﯿﻞ ﭼﺎه آب و ﭘﻤﭗ‪ ،‬ﻣﻨﺒﻊآب‪ ،‬ﻣﺮﮐﺰ ﺣﺮارت و ﺗﻬﻮﯾﻪ‪ ،‬رﺧﺘﺸﻮﯾﺨﺎﻧﻪ‪ ،‬ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎي ﺑﺮِ‪ ،‬ﮐﻨﺘﻮرﻫﺎ‪ ،‬ﺗﻠﻔﻦ‬
‫ﻣﺮﮐﺰي‪ ،‬اﻧﺒﺎر ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪ ،‬اﺗﺎق ﺳﺮاﯾﺪار در ﻫﺮ ﻗﺴﻤﺖ ﺑﻨﺎﮐﻪ واﻗﻊ ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬دﺳﺘﮕﺎه آﺳﺎﻧﺴﻮر و ﻣﺤﻞ آن‪ ،‬ﭼﺎهﻫﺎي ﻓﺎﺿﻼب‪ ،‬ﻟﻮﻟﻪﻫﺎ‬
‫از ﻗﺒﯿﻞ )ﻟﻮﻟﻪﻫﺎي ﻓﺎﺿﻼب‪ ،‬آب‪ ،‬ﺑﺮِق‪ ،‬ﺗﻠﻔﻦ ‪ ،‬ﺣﺮارت ﻣﺮﮐﺰي‪ ،‬ﺗﻬﻮﯾﻪ ﻣﻄﺒﻮع‪ ،‬ﮔﺎز‪ ،‬ﻧﻔﺖ‪ ،‬ﻫﻮاﮐﺶﻫﺎ‪ ،‬ﻟﻮﻟﻪﻫﺎي ﺑﺨﺎري( ﮔﺬرﮔﺎﻫﻬﺎيزﺑﺎﻟﻪ و‬
‫ﻣﺤﻞ ﺟﻤﻊآوري آن و ﻏﯿﺮه‪.‬‬

‫پ ـ اﺳﮑﻠﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﺟﺪارﻫﺎي ﻓﺎﺻﻞﺑﯿﻦ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎياﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‪ ،‬ﻣﺸﺘﺮك ﺑﯿﻦآن ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ اﺳﺖ‪ .‬ﻣﺸﺮوط ﺑﺮ اﯾﻨﮑﻪ ﺟﺰء اﺳﮑﻠﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ت ـ درﻫﺎ و ﭘﻨﺠﺮهﻫﺎ ـ راﻫﺮوﻫﺎ ـ ﭘﻠﻪﻫﺎ ـ ﭘﺎﮔﺮدﻫﺎ ـ ﮐﻪ ﺧﺎرج ازﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪاﻧﺪ‪.‬‬

‫ث ـ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ راه ﭘﻠﻪ از ﻗﺒﯿﻞ وﺳﺎﯾﻞ ﺗﺄﻣﯿﻦﮐﻨﻨﺪه روﺷﻨﺎﯾﯽ‪ ،‬ﺗﻠﻔﻦ و وﺳﺎﯾﻞ اﺧﺒﺎر و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ آﻧﻬﺎﺑﻪ‬
‫اﺳﺘﺜﻨﺎي ﺗﻠﻔﻦﻫﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‪ ،‬ﺷﯿﺮﻫﺎي آﺗﺶﻧﺸﺎﻧﯽ‪ ،‬آﺳﺎﻧﺴﻮر وﻣﺤﻞ آن‪ ،‬ﻣﺤﻞ اﺧﺘﺘﺎم ﭘﻠﻪ و ورود ﺑﻪ ﺑﺎم و ﭘﻠﻪﻫﺎي اﯾﻤﻨﯽ‪.‬‬

‫ج ـ ﺑﺎم و ﮐﻠﯿﻪ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده ﻋﻤﻮم ﺷﺮﮐﺎء و ﯾﺎ ﺣﻔﻆ ﺑﻨﺎ در آن اﺣﺪاث ﮔﺮدﯾﺪه اﺳﺖ‪.‬‬

‫ح ـ ﻧﻤﺎي ﺧﺎرﺟﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬

‫خ ـ ﻣﺤﻮﻃﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪ ،‬ﺑﺎغﻫﺎ و ﭘﺎرﮐﻬﺎ ﮐﻪ ﺟﻨﺒﻪ اﺳﺘﻔﺎده ﻋﻤﻮﻣﯽدارد و در ﺳﻨﺪ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻧﯿﺰ ﺛﺒﺖ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
 ‫ﺑﺨﺶ دوم‪ :‬اداره اﻣﻮر ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬

‫ﻓﺼﻞ اول‪ :‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ‬

‫ﻃﺮز اﻧﺘﺨﺎب و وﻇﺎﺋﻒ و ﺗﻌﻬﺪات ﻣﺪﯾﺮ‬

‫ﻣﺎده ‪ 5‬ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺗﻌﺪاد ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ از ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﺗﺠﺎوز ﮐﻨﺪ‪ ،‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﯽﺷﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 6‬ـ زﻣﺎن ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ اﻋﻢ از ﻋﺎدي ﯾﺎﻓﻮِاﻟﻌﺎده‪ ،‬در ﻣﻮاردي ﮐﻪ ﺗﻮاﻓﻘﻨﺎﻣﻪاي ﺑﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﻧﺸﺪه اﺳﺖﺑﻪ‬
‫ﻣﻮﺟﺐ اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﻄﻠﻖ آراي ﻣﺎﻟﮑﯿﻨﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد ﮐﻪ ﺑﯿﺶ از ﻧﺼﻒﻣﺴﺎﺣﺖ ﺗﻤﺎم ﻗﺴﻤﺖﻫﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ را ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺎﺷﻨﺪ و در ﺻﻮرتﻋﺪم‬
‫ﺣﺼﻮل اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﺰﺑﻮر‪ ،‬زﻣﺎن ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﺎ ﺗﺼﻤﯿﻢﺣﺪاﻗﻞ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 7‬ـ در اوﻟﯿﻦ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ‪ ،‬اﺑﺘﺪا رﺋﯿﺲ ﻣﺠﻤﻊﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و ﺳﭙﺲ در ﻫﻤﺎن ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮاﻧﯽاز ﺑﯿﻦ‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و ﯾﺎ اﺷﺨﺎﺻﯽ ﺧﺎرج از اﻧﺘﺨﺎب ﻣﯽﺷﻮد‪ .‬ﻣﺠﻤﻊﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﺎﯾﺪ ﻻاﻗﻞ ﻫﺮ ﺳﺎل ﯾﮏﺑﺎر ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 8‬ـ ﺑﺮاي رﺳﻤﯿﺖ ﻣﺠﻤﻊ‪ ،‬ﺣﻀﻮر ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﯿﺶ از ﻧﺼﻒﻣﺴﺎﺣﺖ ﺗﻤﺎم ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﺎ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه آﻧﺎن ﺿﺮوري اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ در ﺻﻮرت ﻋﺪم ﺣﺼﻮل اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﻨﺪرج در اﯾﻦ ﻣﺎدهﺟﻠﺴﻪ ﺑﺮاي ﭘﺎﻧﺰده روز ﺑﻌﺪ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪ ،‬ﻫﺮﮔﺎه در اﯾﻦ ﺟﻠﺴﻪﻫﻢ‬
‫اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻻزم ﺣﺎﺻﻞ ﻧﮕﺮدﯾﺪ ﺟﻠﺴﻪ ﺑﺮاي ﭘﺎﻧﺰده روز ﺑﻌﺪ ﺗﺠﺪﯾﺪ وﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﺟﻠﺴﻪ اﺧﯿﺮ ﺑﺎ ﺗﺼﻮﯾﺐ اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻋﺪه ﺣﺎﺿﺮ ﻣﻌﺘﺒﺮ اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 9‬ـ ﮐﺴﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه ﯾﮑﯽ از ﺷﺮﮐﺎء ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺷﺪهﺑﺎﺷﺪ ﻗﺒﻞ از ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ وﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺧﻮد را‬
‫ﺑﻪﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان اراﺋﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‪ ،‬ﺷﺨﺼﯿﺖﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه آن ﻃﺒﻖ ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺷﺨﺼﯿﺘﻬﺎي‬
‫ﺣﻘﻮﻗﯽﻣﻌﺮﻓﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪.‬‬
‫ﻣﺎده ‪ 10‬ـ ﻫﺮﮔﺎه ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ‪ ،‬ﻣﺎﻟﮏ ﯾﮏ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪﺑﺎﯾﺪ ﻃﺒﻖ ﻣﺎده ‪ 7‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎنﻫﺎ از ﻃﺮف ﺧﻮد ﯾﮏ ﻧﻔﺮ راﺑﺮاي‬
‫ﺷﺮﮐﺖ در ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ اﻧﺘﺨﺎب و ﻣﻌﺮﻓﯽ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 11‬ـ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺷﺮﮐﺎء داراي وﻇﺎﯾﻒ و اﺧﺘﯿﺎرات زﯾﺮﻣﯽﺑﺎﺷﺪ‪:‬‬

‫اﻟﻒ ـ ﺗﻌﯿﯿﻦ رﺋﯿﺲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ‪.‬‬

‫ب ـ اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان و رﺳﯿﺪﮔﯽ اﻋﻤﺎل آﻧﻬﺎ‪.‬‬

‫پ ـ اﺗﺨﺎذ ﺗﺼﻤﯿﻢ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اداره اﻣﻮر ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬

‫ت ـ ﺗﺼﻮﯾﺐ ﮔﺰارش ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ درآﻣﺪ و ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﺳﺎﻻﻧﻪ‪.‬‬

‫ث ـ اﺗﺨﺎذ ﺗﺼﻤﯿﻢ در اﯾﺠﺎد اﻧﺪوﺧﺘﻪ ﺑﺮاي اﻣﻮر ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺣﻔﻆ وﻧﮕﺎﻫﺪاري و ﺗﻌﻤﯿﺮ ﺑﻨﺎ‪.‬‬

‫ج ـ ﺗﻔﻮﯾﺾ اﺧﺘﯿﺎر ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﻧﻌﻘﺎد ﻗﺮاردادﻫﺎيﻻزم ﺑﺮاي اداره ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 12‬ـ ﮐﻠﯿﻪ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺷﺮﮐﺎء ﺑﺎﯾﺪ درﺻﻮرﺗﺠﻠﺴﻪ ﻧﻮﺷﺘﻪ و ﺑﻪ وﺳﯿﻠﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻧﮕﻬﺪاري ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺘﺨﺬه ﻣﺠﻤﻊ ﺑﺎﯾﺪ ﻇﺮف ده روز ﺑﻪ وﺳﯿﻠﻪﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻪ ﺷﺮﮐﺎء ﻏﺎﯾﺐ اﻃﻼع داده ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 13‬ـ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﻣﺎده ‪ 6‬ﻗﺎﻧﻮن ﺑﺮايﮐﻠﯿﻪ ﺷﺮﮐﺎء اﻟﺰامآور اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻓﺼﻞ دوم‪ :‬اﺧﺘﯿﺎرت و وﻇﺎﯾﻒ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‬

‫ﻣﺎده ‪ 14‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺴﺆول ﺣﻔﻆ و اداره ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن واﺟﺮاي ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 15‬ـ اﺻﻼﺣﯽ ﻣﺼﻮب ‪ 28/10/1353‬ـ ﺗﻌﺪاد ﻣﺪﯾﺮان ﺑﺎﯾﺪﻓﺮد ﺑﺎﺷﺪ و ﻣﺪت ﻣﺄﻣﻮرﯾﺖ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان دو ﺳﺎل اﺳﺖ وﻟﯽﻣﺠﻤﻊ‬
‫ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ اﯾﻦ ﻣﺪت را اﺿﺎﻓﻪ ﮐﻨﺪ و اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺠﺪدﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 16‬ـ در ﺻﻮرت اﺳﺘﻌﻔﺎ‪ ،‬ﻓﻮت‪ ،‬ﻋﺰل ﯾﺎ ﺣﺠﺮ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎﻣﺪﯾﺮان ﻗﺒﻞ از اﻧﻘﻀﺎي ﻣﺪت‪ ،‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻓﻮِاﻟﻌﺎده‪ ،‬ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮراﻧﺘﺨﺎب‬
‫ﺟﺎﻧﺸﯿﻦ ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ 1‬ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﯾﺎ ﺑﯿﺸﺘﺮ از اﻋﻀﺎي ﻫﯿﺄتﻣﺪﯾﺮه ﺑﻪ ﺟﻬﺎت ﻓﻮق از ﻫﯿﺄت ﻣﺪﯾﺮه ﺧﺎرج ﺷﻮﻧﺪ‪ ،‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽﻓﻮِاﻟﻌﺎده‬
‫ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺠﺪﯾﺪ اﻧﺘﺨﺎب ﻫﯿﺄت ﻣﺪﯾﺮه ﺗﺸﮑﯿﻞ ﮔﺮدد‪.‬‬
 ‫ﻣﺎده ‪ 17‬ـ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺪﯾﺮان ﺑﺎ اﮐﺜﺮﯾﺖ آرا ﻣﻌﺘﺒﺮ اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 18‬ـ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﯾﮏ ﻧﻔﺮ از ﻣﺪﯾﺮان را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺧﺰاﻧﻪدارﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﺪ‪ .‬ﺧﺰاﻧﻪدار دﻓﺘﺮ ﺛﺒﺖ درآﻣﺪ و ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ‬
‫ﮐﻪﺑﻪ ﭘﯿﻮﺳﺖ ﻗﺒﻮض و اﺳﻨﺎد ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﺑﺮاي ﺗﺼﻮﯾﺐ ﺗﺮازﻧﺎﻣﻪ ﺑﻪ ﻣﺠﻤﻊﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﺴﻠﯿﻢ و اراﺋﻪ ﺧﻮاﻫﺪ داد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 19‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‪ ،‬اﻣﯿﻦ ﺷﺮﮐﺎء ﺑﻮده و ﻧﻤﯽﺗﻮاﻧﻨﺪ ﻓﺮد دﯾﮕﺮ را ﺑﺠﺎي ﺧﻮد اﻧﺘﺨﺎب ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 20‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ ﺗﻤﺎم ﺑﻨﺎ را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ واﺣﺪدر ﻣﻘﺎﺑﻞ آﺗﺶﺳﻮزي ﺑﯿﻤﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﺷﺮﯾﮏ از ﺣﻖ ﺑﯿﻤﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎده ‪ 4‬ﻗﺎﻧﻮن ﺑﻮﺳﯿﻠﻪﻣﺪﯾﺮ‪ ،‬ﺗﻌﯿﯿﻦ و از ﺷﺮﮐﺎء اﺧﺬ و ﺑﻪ ﺑﯿﻤﻪﮔﺮ ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 21‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ ﻣﯿﺰان ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻣﺴﺘﻤﺮ و ﻣﺨﺎرجﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ﻫﺮ ﺷﺮﯾﮏ و ﻧﺤﻮه ﭘﺮداﺧﺖ آن را ﻗﺒﻞ ﯾﺎ ﺑﻌﺪ از‬
‫ﭘﺮداﺧﺖﻫﺰﯾﻨﻪ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﻧﺎﻣﻪ ﺳﻔﺎرﺷﯽ ﺑﻪ ﻧﺸﺎﻧﯽ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﯾﺎ ﻧﺸﺎﻧﯽﺗﻌﯿﯿﻦ ﺷﺪه از ﻃﺮف ﺷﺮﯾﮏ ﺑﻪ او اﻋﻼم ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬
‫ﻣﺎده ‪ 22‬ـ در ﮐﻠﯿﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎي ﻣﺸﻤﻮل ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎﮐﻪ ﺑﯿﺶ از ده )‪ (10‬آﭘﺎرﺗﻤﺎن داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‬
‫ﻣﮑﻠﻔﻨﺪﺑﺮاي ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎﻫﺪاري و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺗﻨﻈﯿﻒ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك واﻧﺠﺎم ﺳﺎﯾﺮ اﻣﻮر ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﺑﻨﺎ‪ ،‬درﺑﺎﻧﯽ اﺳﺘﺨﺪام ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻓﺼﻞ ﺳﻮم‪ :‬ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك‬

‫ﻣﺎده ‪ 23‬ـ ﺷﺮﮐﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻮﻇﻔﻨﺪ در ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎيﻣﺴﺘﻤﺮ و ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﺮاي ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎﻫﺪاري ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮكﺑﻨﺎ‬
‫ﻣﺼﺮف ﻣﯽﺷﻮد‪ ،‬ﻃﺒﻖ ﻣﻘﺮرات زﯾﺮ ﻣﺸﺎرﮐﺖ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪:‬‬

‫در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﺮﺗﯿﺐ دﯾﮕﺮي ﺑﺮاي ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎيﻣﺸﺘﺮك ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﻧﮑﺮده ﺑﺎﺷﻨﺪ‪ ،‬ﺳﻬﻢ ﻫﺮﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ‬
‫ﯾﺎاﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪﮔﺎن از ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك آن ﻗﺴﻤﺖ ﮐﻪ ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖزﯾﺮﺑﻨﺎي ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ دارد از ﻗﺒﯿﻞ آب‪ ،‬ﮔﺎزوﺋﯿﻞ‪،‬‬
‫آﺳﻔﺎﻟﺖﭘﺸﺖ ﺑﺎم و ﻏﯿﺮه ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ ﻣﻘﺮر در ﻣﺎده ‪ 4‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﻬﺎ و ﺳﺎﯾﺮ ﻣﺨﺎرج ﮐﻪ ارﺗﺒﺎﻃﯽ ﺑﻪ ﻣﯿﺰان ﻣﺴﺎﺣﺖ زﯾﺮﺑﻨﺎ ﻧﺪارد از‬
‫ﻗﺒﯿﻞﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺳﺮاﯾﺪار‪ ،‬ﻧﮕﻬﺒﺎن‪ ،‬ﻣﺘﺼﺪي آﺳﺎﻧﺴﻮر‪ ،‬ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﮕﺎﻫﺪاري ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت‪ ،‬ﺑﺎﻏﺒﺎن‪ ،‬ﺗﺰﯾﯿﻨﺎت ﻗﺴﻤﺘﻬﺎي ﻣﺸﺘﺮك و‬
‫ﻏﯿﺮهﺑﻄﻮر ﻣﺴﺎوي ﺑﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪﮔﺎن ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﯽﮔﺮدد‪ .‬ﺗﻌﯿﯿﻦﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪﮔﺎن ﺑﺎ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ‬
‫ﻣﺪﯾﺮان ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ اﺟﺎرهﻧﺎﻣﻪ ﯾﺎ ﻗﺮارداد ﺧﺼﻮﺻﯽﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﺑﻪ ﻋﻬﺪه ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺎﺷﺪ و ﻣﺎﻟﮏ از ﭘﺮداﺧﺖآن‬
‫اﺳﺘﻨﮑﺎف ﻧﻤﺎﯾﺪ‪ ،‬ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ از ﻣﺤﻞ ﻣﺎلاﻻﺟﺎره ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎيﻣﺰﺑﻮر را ﭘﺮداﺧﺖ ﮐﻨﺪ و در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي‬
‫ﺟﺎريﻣﺸﺘﺮك ﺑﻪ ﻋﻬﺪه اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪه ﺑﺎﺷﺪ و از ﭘﺮداﺧﺖ اﺳﺘﻨﮑﺎف ﮐﻨﺪ‪ ،‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﯽﺗﻮاﻧﻨﺪ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪه‪،‬‬
‫ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮏاﺻﻠﯽ ﻧﯿﺰ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 24‬ـ ﻫﺮﯾﮏ از ﺷﺮﮐﺎء ﮐﻪ در ﻣﻮرد ﺳﻬﻤﯿﻪ ﯾﺎ ﻣﯿﺰان ﻫﺰﯾﻨﻪﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺳﻬﻢ ﺧﻮد ﻣﻌﺘﺮض ﺑﺎﺷﺪ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﻣﺮاﺟﻌﻪ وﺗﻘﺎﺿﺎي‬
‫رﺳﯿﺪﮔﯽ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻮﺿﻮع را ﺑﻨﻤﺎﯾﺪ در ﺻﻮرت ﻋﺪمرﺳﯿﺪﮔﯽ ﯾﺎ رد اﻋﺘﺮاض ﺷﺮﯾﮏ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻣﺮاﺟﻊ ﺻﻼﺣﯿﺖدارﻗﻀﺎﺋﯽ ﻣﺮاﺟﻌﻪ‬
‫ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 25‬ـ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻣﺸﺘﺮك ﻋﺒﺎرﺗﺴﺖ از‪:‬‬

‫اﻟﻒ ـ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻻزم ﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده‪ ،‬ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎﻫﺪاري ﻋﺎديﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت و ﺗﺠﻬﯿﺰات ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ‪.‬‬

‫ب ـ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي اداري و ﺣﻖاﻟﺰﺣﻤﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‪.‬‬

 ‫ﻓﺼﻞ ﭼﻬﺎرم‪ :‬ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎﻫﺪاري ﺗﻌﻤﯿﺮ ﺑﻨﺎ‬

‫ﻣﺎده ‪ 26‬ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﯿﻦ ﺷﺮﮐﺎء ﺗﻮاﻓﻖ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﻧﮕﺎﻫﺪاري ﯾﮏ ﻗﺴﻤﺖ از ﺑﻨﺎ ﯾﺎ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﮕﺎﻫﺪاري وﻋﻤﻠﯿﺎت ﯾﮏ‬
‫ﺟﺰء از ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﻓﻘﻂ ﺑﻪ ﻋﻬﺪه ﺑﻌﻀﯽ از ﺷﺮﮐﺎء ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬ﻓﻘﻂ ﻫﻤﯿﻦ ﺷﺮﮐﺎء ﻣﻠﺰم ﺑﻪ اﻧﺠﺎم آن ﺑﻮده و در ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪاﯾﻦ‬
‫ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺗﮑﻠﯿﻒ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﻧﻤﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 27‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺒﯽ ﮐﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﺼﻮﯾﺐﻣﯽﮐﻨﺪ ﺑﻪﻣﻨﻈﻮر ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎي ﺿﺮوري و ﻓﻮري‪ ،‬وﺟﻮﻫﯽ ﺑﻪﻋﻨﻮان‬
‫ﺗﻨﺨﻮاه ﮔﺮدان از ﺷﺮﮐﺎء درﯾﺎﻓﺖ دارﻧﺪ‪.‬‬