THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

----ooOoo----

THUYẾT MINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT

Hạng mục: KIẾN TRÚC

CÔNG TRÌNH

Thiết kế chung cư căn hộ kết hợp văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ .

163 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh.
 MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG........................................................................................5

1.1. Thông tin chung..................................................................................................................5
1.2. Đặc điểm lô đất xây dựng công trình................................................................................5
1.3. Quy mô xây dựng và phân cấp công trình.......................................................................6
1.4. Các điều kiện tự nhiên của khu vực..................................................................................6
1.4.1. Địa hình...........................................................................................................................6
1.4.2. Khí hậu............................................................................................................................6
1.4.3. Thủy văn..........................................................................................................................7
1.4.4. Động đất và áp lực gió.....................................................................................................7
1.5. Hiện trạng sử dụng đất và công trình hạ tầng kỹ thuật..................................................7
1.5.1. Hiện trạng sử dụng đất....................................................................................................7
1.5.2. Giao thông.......................................................................................................................7
1.5.3. Cấp thoát nước................................................................................................................7
1.5.4. Cấp điện và thông tin liên lạc..........................................................................................7
1.6. Đánh giá chung...................................................................................................................7
CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐỂ LẬP THIẾT KẾ KỸ THUẬT...................................................8
2.1. Các cơ sở pháp lý................................................................................................................8
2.1.1. Các văn bản pháp quy.....................................................................................................8
2.1.2. Các văn bản pháp lý........................................................................................................8
2.2. Quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng thiết kế.........................................................................10
2.2.1. Phần quy hoạch, cảnh quan...........................................................................................10
2.2.2. Phần kiến trúc................................................................................................................10
CHƯƠNG III: THIẾT KẾ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH...................12
3.1. Quy hoạch tổng mặt bằng................................................................................................12
3.1.1. Quy mô và giới hạn khu đất..........................................................................................12
3.1.2. Lộ giới các tuyến đường liên quan và chỉ giới xây dựng..............................................12
3.1.3. Các thông số chỉ tiêu quy hoạch....................................................................................12
3.1.4. Quy hoạch bố trí mặt bằng tổng thể..............................................................................13
3.1.5. Giải pháp giao thông tổng thể.......................................................................................13
3.2. Thiết kế kiến trúc..............................................................................................................13
3.2.1. Phân khu chức năng các tầng........................................................................................13
3.2.2. Nội dung thiết kế các khu chức năng............................................................................13
3.2.3. Thông số kỹ thuật chính của tòa nhà.............................................................................15
3.2.4. Tổ chức giao thông tòa nhà...........................................................................................18
CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP SỬ DỤNG VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ....................................20
4.1. Nền và sàn..........................................................................................................................20
4.2. Tường.................................................................................................................................20
4.3. Trần....................................................................................................................................21
4.4. Cửa.....................................................................................................................................21
4.5. Thang máy, cầu thang......................................................................................................21
4.5.1. Thang máy.....................................................................................................................21
 4.5.2. Thang bộ thoát hiểm......................................................................................................22
4.6. Bếp......................................................................................................................................23
4.7. Phòng vệ sinh.....................................................................................................................23
4.8. Khu vực hồ bơi..................................................................................................................23
4.8.1. PHẦN NGẦM...............................................................................................................23
4.9. Hạ tầng kỹ thuật...............................................................................................................24
4.9.1. Điện...............................................................................................................................24
4.9.2. Cấp thoát nước...............................................................................................................25
4.9.3. Hệ thống PCCC.............................................................................................................25

4.9.4. Hệ thống thông tin liên lạc............................................................................................25

4.10. Vật tư, thiết bị, cấu kiện khác.....................................................................................25
4.11. Giải pháp chống thấm..................................................................................................26
4.12. Giải pháp phòng chống mối........................................................................................26
4.13. Giải pháp thiết kế công viên cây xanh........................................................................27
5.1. Những vấn đề chung.........................................................................................................29
5.2. Thông số kỹ thuật cơ bản cho một số vật liệu chính.....................................................29
5.2.1. Gạch lát nền..................................................................................................................29
5.2.2. Sơn nước ngoài nhà và trong nhà..................................................................................29
5.2.3. Thiết bị vệ sinh..............................................................................................................30
5.2.4. Thiết bị cơ điện..............................................................................................................30
5.3. Công tác xây......................................................................................................................30
5.3.1. Tiêu chuẩn áp dụng.......................................................................................................30
5.3.2. Vật liệu..........................................................................................................................30
5.3.3. Thi công.........................................................................................................................30
5.4. Các công tác hoàn thiện...................................................................................................31
5.4.1. Tiêu chuẩn áp dụng.......................................................................................................31
5.4.2. Vật liệu..........................................................................................................................31
5.4.3. Hoàn thiện tường...........................................................................................................31
5.4.4. Hoàn thiện tường bằng gạch men..................................................................................32
5.4.5. Hoàn thiện tường ốp gạch.............................................................................................32
5.4.6. Hoàn thiện sàn và cầu thang..........................................................................................33
5.4.7. Hoàn thiện láng vữa cát, xi măng..................................................................................33
5.4.8. Hoàn thiện sàn bằng gạch men......................................................................................34
5.5. Công tác kính, sơn và trang trí.......................................................................................34
5.5.1. Công tác kính................................................................................................................34
5.5.2. Công tác sơn và trang trí...............................................................................................34
5.6. Công tác cửa......................................................................................................................36
5.6.1. Yêu cầu chung...............................................................................................................36
5.6.2. Vật liệu..........................................................................................................................37
5.6.3. Thi công.........................................................................................................................37
CHƯƠNG VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................................38
6.1. Kết luận.............................................................................................................................38
6.2. Kiến nghị...........................................................................................................................38
 Chương 1

TỔNG QUAN NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI

1.1. Nhiệm vụ thiết kế chung cư

Tên dự án : Chung cư Rivera Park Sài Gòn
Địa điểm : 163 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh.

Bảng 1.1: Bảng nhiệm vụ thiết kế

SỐ
THÀNH DIỆN TÍCH
LƯỢN BỐ TRÍ GHI CHÚ
PHẦN ( m2)
G
Bể tự hoại
+ Bể xử
1 96 Bên dưới tầng hầm
lý nước
thải
Bể nước
sinh hoạt 1 296 Bên dưới tầng hầm
+ PCCC
TẦNG
1,873.92
HẦM
Bãi đỗ xe 2 4420 giữ xe máy + ô tô
Thang
2 5,88 Vị trí trung tâm tầng
máy
trạm phát
2 8,4 Vị trí gần thang máy
điện
Thang bộ 2 14,6 Vị trí 2 bên hành lang tầng
Phòng rác 1 2,2 Đối diện thang máy
Phòng kỹ
1 8,4 Kế bên thang máy
thuật điện
Phòng kỹ
thuật 1 3,36 Kế bên thang máy
nước
TẦNG
1 1,039.85
1,2
Sảnh
thang 1 3,48 Tại trước cửa thang máy
máy
Phòng
1 21,34
quản lý
Nhà vệ Kế bên phòng quản lý
23,64
sinh chung cư
Nhà trẻ 1 231,83 Vị trí kế bên thang bộ

01
Sinh hoạt
cộng 1 49,23 Kế bên thang máy
đồng
Vị trí gần sảnh chờ thang
PCCC 1
máy
Thang QCVN 04/2018
2 Vị trí trung tâm tầng
máy BXD
N1, N2 : QC 06-
Thang bộ 2 Nằm ở hai bên hành lang
2010
Kế bên thang bộ thoát
Phòng rác 1 2,22
hiểm
TMDV 1 218,59 Nằm ở mặt tiền đường
Sảnh Nằm ở trước sảnh thang
1 20,48
chính máy
TẦNG
1,039.85
LỬNG
Kế bên thang bộ thoát
Phòng rác 1
hiểm
Thang QCVN 04/2018
1 Vị trí tung tâm tầng
máy BXD
N1, N2 : QC 06-
Thang bộ 2 Vị trí tung tâm tầng
2010
TẦNG 3 1,039.85
Kế bên thang bộ thoát
Phòng rác 1
hiểm
Thang QCVN 04/2018
2 Vị trí tung tâm tầng
máy BXD
N1, N2 : QC 06-
Thang bộ 2 Vị trí tung tâm tầng
2010
Văn
phòng 1226 Bố trí xung quanh tầng
cho thuê
TẦNG
4-9
Kế bên thang bộ thoát
Phòng rác 1
hiểm
Thang QCVN 04/2018
2 Vị trí tung tâm tầng
máy BXD
N1, N2 : QC 06-
Thang bộ 2 Vị trí tung tâm tầng
2010
Căn hộ 56
TẦNG
THƯỢN
G
 Phòng rác 1 Kế bên thang máy
Phòng
1 Kế bên thang máy
điện
Thang QCVN 04/2018
2 Vị trí tung tâm tầng
máy BXD
Phòng
1 kế bên thang máy
điện
N1, N2 : QC 06-
Thang bộ 2 vị trí tung tâm tầng
2010

Bảng 1.2: Nhiệm vụ thành viên

STT MSSV NHIỆM VỤ ĐÁNH GIÁ

Nguyễn Trọng Hiếu 2101860 Nhóm trưởng
1
Trần Nhân Hậu 2103281 Nhóm phó
1
Nguyễn Đình Hân 2103333 Thành viên
1
Lê Trung Hiếu 2100493 Thành viên
1
Nguyễn Thành Duy Thành viên
Hứa Mỹ Duyên 2108771 Thành viên

1.2. Các thông tin về công trình hạn mục công trình
- Dự án: Dự án chung cư Rivera Park Sài Gòn

- Vị trí: 163 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh.

Giới hạn khu đất:

+ Phía Đông Bắc : đường giao thông

+ Phía Tây Nam: đường giao thông

+ Phía Tây Bắc : đường giao thông

+ Phía Đông Nam: đất ở

- Phân cấp công trình: Công trình dân dụng, cấp II,có chiều cao là 9 tầng
- Tổng diện tích đất: 3,419.90m2

02
 - Diện tích khu đất (sau khi trừ lộ giới): 3,093.37m2
- Diện tích đất xây dựng chung cư: 1.500m²
- Tầng cao: 9 tầng + sân thượng.
- Chiều cao công trình: 50m
1.3 .Các nguyên tắc thiết kế chung cư
Nguyên tắc thiết kế công trình xây dựng một chung cư bao gồm các yếu tố sau:
+ Chức năng: Xác định mục đích sử dụng của chung cư, bao gồm số lượng căn hộ, diện tích
sử dụng và các tiện ích đi kèm như khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên, ...
+ Tiêu chuẩn an toàn: Đảm bảo rằng công trình tuân thủ các quy định về an toàn như khả
năng chống cháy nổ, thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp và tuân thủ các quy định về xây
dựng.
+ Thiết kế kiến trúc: Bao gồm việc lựa chọn kiểu kiến trúc phù hợp với môi trường xung
quanh và không gian sống của người dùng. Cần có sự cân nhắc về ánh sáng tự nhiên, thông
gió và tiện ích cho người dùng.
+ Kết cấu: Đảm bảo rằng công trình có kết cấu vững chắc để đối phó được với tải trọng từ
căn hộ và các yếu tố môi trường khác như gió, sóng đất, ...
+ Hệ thống cung cấp nước và điện: Thiết kế hệ thống cung cấp nước và điện đáp ứng nhu
cầu của tất cả các căn hộ trong chung cư. Đảm bảo tính ổn định, hiệu quả và tiết kiệm năng
lượng.
+ Hệ thống thoát nước: Xây dựng hệ thống thoát nước hiệu quả để đảm bảo không gian
sống trong chung cư luôn khô ráo và sạch sẽ.
+ Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp để đáp ứng yêu cầu về an toàn,
tiết kiệm năng lượng và bền vững môi trường.
+ Tiết kiệm năng lượng: Thiết kế công trình sao cho tiêu thụ năng lượng là tối thiểu, bằng
việc sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện, ánh sáng tự nhiên và hỗ trợ từ nguồn mặt trời.
+ Tiện ích công công: Cân nhắc việc xây dựng các khu vực công viên, khuôn viên cây xanh
hoặc không gian chung khác để tạo ra một môi trường sống thoải mái cho người dùng.
+ Tuân thủ quy định pháp luật: Đảm bảo rằng công trình tuân thủ tất cả các quy định và tiêu
chuẩn xây dựng của cơ quan chức năng và pháp luật liên quan.
1.4 Các công trình tham khảo

Dự án chung cư Rivera Park Sài Gòn :

Tại Rivera Park Sài Gòn, cư dân được hưởng đầy đủ các tiện ích như hồ bơi
ngoài trời 250 m2, phòng gym với trang thiết bị hiện đại, công viên cây xanh, khu
vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, mua sắm, an ninh 24/7,…
 Hình 1.5.1.Hình ảnh tổng quan

Nhận xét:
- Tận dụng tối đa diện tích sàn và tạo không gian sống rộng rãi: Cho phép tận dụng tối
đa diện tích đất và xây dựng không gian sống rộng rãi. Với cấu trúc này khách hàng có
thể có được nhiều phòng chức năng và không gian riêng tư, bao gồm các phòng ngủ,
phòng khách, phòng làm việc, phòng thể dục, phòng giải trí, và các không gian phụ
khác. Điều này mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho cả gia đình.
- Đáp ứng nhu cầu của gia đình đa thế hệ hoặc gia đình có số lượng thành viên lớn: Mỗi
tầng có thể được sử dụng như một không gian riêng biệt cho từng khách hàng đảm bảo
sự riêng tư và thoải mái cho mỗi khách hàng. Đồng thời, khách sạn cũng phù hợp cho
gia đình có số lượng thành viên lớn, đáp ứng nhu cầu về không gian sống và tiện ích
của mọi người.
- Tiềm năng phát triển và đa dạng hóa không gian

Hình 1.5.2. Dự án Căn hộ 1 phòng ngủ chung của chung cư

 Hình 1.5.3 : Dự án 2 phòng ngủ của chung cư

Chương 2
CĂN CỨ ĐỂ LẬP THIẾT KẾ KỸ THUẬT

2.1. Chủ trương của các cấp chính quyền

Thành phố Hồ Chí Minh, một trung tâm đô thị lớn nhất cả nước, với diện tích không lớn nhưng lượng
người đổ về đây để lập nghiệp ngày càng đông. Đứng trước vấn đề đất chật người đông thì giải pháp
xây dựng các tòa nhà cao tầng là vô cùng hợp lý.
Sự ra đời của khách sạn sao biển sẽ giúp:
-Đem lại lợi ích cho doanh nghiệp
-Tổ chức tốt các mô hình công cộng nhỏ trong khu vực
-Giải quyết được vấn đề chỗ ở cho dân cư
-Đem lại một không gian sống hết sức thoải mái cho khách hàng
-Tạo ra các mô hình văn phòng cho thuê với giá vô cùng hợp lý
-Góp phần tạo nên nét đặc sắc cho các đô thị khu vực
2.2. Các tiêu chuẩn quy phạm thiết kế
- TCVN 4391-2015 tiêu chuẩn thiết kế khách sạn
- QCVN 06:2022/BXD về an toàn phòng cháy chữa cháy
- TT 06:2021 Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý
hoạt động đầu tư xây dựng
- QCVN 04:2021/BXD về nhà ở và công trình công cộng
- QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng
- QCVN 13:2018 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara ô-tô
2.3. Đặt điểm khu vực thiết kế công trình
Dự án khách sạn 5 sao sao biển thuộc đường Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiếng, quận 7, thuộc thành
phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
- Phía Bắc: Giáp đường giao thông
- Phía Tây: Giáp hẻm
- Phía Đông: Giáp đường giao thông
- Phía Nam: Giáp đường giao thông
2.4. Các số liệu khí hậu, địa chất, thủy văn
- Tọa độ địa lý: 10o42  10o46 vĩ tuyến Bắc
106o42  106o46 vĩ tuyến Đông
- Nhiệt độ trung bình năm là: 27.55oC
- Nhiệt độ trung bình cao nhất là: 28.90oC
- Nhiệt độ trung bình thấp nhất là: 25.70oC
- Chế độ mưa:
Do sự chi phối của khí hậu nhiệt đới gió mùa nên ở Tp.HCM có sự phân mùa rõ rệt, trong năm có hai
mùa cách biệt, mùa khô kéo dài trong 4 tháng và lượng mưa không đáng kể
- Đặc điểm địa hình:
Quận 7 là đồng bằng tích tụ cửa sông, có bề mặt hơi trũng, bị mạng lưới kênh rạch chia cắt mạnh mẽ.
Độ cao tuyệt đối của đồng bằng dao động từ 0,5+2m, trung bình 1+1.5m. Thành phần trầm tích cấu
tạo nên đồng bằng bao gồm cát bột, đôi chỗ lẫn mùn thực vật màu xám đen. Ngoài ảnh hưởng của
sông đồng bằng còn chịu ảnh hưởng của thủy triều, đất bị phèn, mặn theo mùa.
- Động đất và áp lực gió
+ Về động đất :Việt Nam đã lập những cơ sở cũng như bản đồ về những nơi có nguy cơ
động đất và cũng như cấp độ của chúng. Tp. Hồ Chí Minh có thể không nằm trong danh
sách những nơi có động đất nhưng cũng phải đề phòng khi động đất xảy ra. Trận động
đất xảy ra khá lâu trước đây được ghi lại gần khu vực TP. Hồ Chí Minh thuộc vào
khoảng cấp độ 7 (5.5 độ richter), có thể gây hư hại nhẹ về nhà cửa. Dẫu vậy ta vẫn nên
cẩn thận để đề phòng khả năng có thể xảy ra.
+ Về gió : Nằm trong khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh nên chịu ảnh hưởng của 2 hướng
gió chính là gió mùa Tây- Tây Nam và Bắc- Đông Bắc. Gió Tây- Tây Nam từ Ấn Độ
Dương thổi vào trong mùa mưa khoảng từ tháng 6 đến tháng 10, tốc độ trung bình
khoảng 3.6m/s và gió thổi mạnh nhất vào tháng 8, tốc độ trung bình 4.5m/s. Gió Bắc –
Đông Bắc từ biển Đông thổi vào mùa khô, tốc độ trung bình 2.4m/s. Ngoài ra còn có
gió Tín Phong theo hướng Nam- Đông Nam vào khoảng tháng 3 đến tháng 5, tốc độ
trung bình 3.6m/s. Quận 7 thuộc vùng không có gió bão.
- Cấp thoát nước
Hiện nay, trên địa bàn TP. HCM, người dân sử dụng nước sinh hoạt từ các nguồn như sau:
+ Nước máy trên mạng do 06 nhà máy nước cung cấp qua mạng lưới cấp nước của
Tổng công ty cấp nước Sài Gòn TNHH MTV bao gồm: Nhà máy nước Bình An, Nhà
máy nước Thủ Đức, Nhà máy nước BOO Thủ Đức, Nhà máy nước Tân Hiệp, Nhà
máy nước Kênh Đông, Công ty TNHH MTV nước ngầm Sài Gòn. Các nhà máy nước
sử dụng nguồn nước sông qua hệ thống xử lý nước phèn và hòa vào mạng lưới đường
ống, riêng Công ty TNHH MTV nước ngầm Sài Gòn sử dụng nước ngầm.
+ Nước từ các Trạm cấp nước: hiện nay khoảng hơn 200 trạm cấp nước lớn nhỏ cung
cấp nguồn nước sinh hoạt cho người dân, các trạm cấp nước sử dụng nước ngầm qua
xử lý và hòa vào mạng lưới nhỏ lẻ ở khu dân cư (khu vực chưa có mạng lưới nước
máy của Tổng công ty cấp nước Sài Gòn TNHH MTV).
+ Nước qua ghe, xà lan, các vệ tinh trung chuyển: người dân huyện Cần Giờ và khu vực
xã Hiệp Phước huyện Nhà Bè hiện đang sử dụng nguồn nước qua các ghe, xà lan, vệ
tinh trung chuyển. Các ghe, xà lan nhận nước từ các họng bơm nước của Tổng công
ty cấp nước Sài Gòn TNHH MTV chuyển đến các vệ tinh, người dân sử dụng nước từ
các vệ tinh này.
+ Nước tại các chung cư, cao ốc: người dân sử dụng nước máy hoặc nước giếng lưu
chứa trong các hầm chứa, bể chứa.
 + Tại các khu vực chưa được cung cấp nguồn nước từ mạng lưới, trạm cấp nước, ghe,
xà lan… người dân sử dụng nước tự khai thác: nước giếng khoan, giếng đào, nước
mưa, nước sông, ao, hồ…
+ Thực hiện Nghị quyết số 28/NQ-HĐND ngày 12/12/2014 của Hội đồng nhân dân TP.
HCM Khóa VIII, phấn đấu đến cuối năm 2015, 100% hộ dân thành phố được sử dụng
nước sạch hoặc nước hợp vệ sinh. Sở Giao thông vận tải, Tổng công ty cấp nước Sài
Gòn đang triển khai thực hiện các biện pháp cung cấp nước sạch cho các hộ dân bằng
nhiều hình thức (mạng lưới, bồn chứa nước, trạm cấp nước, đồng hồ tổng, thiết bị xử
lý nước hộ gia đình…).
- Cấp điện và thông tin liên lạc
+ Năng lực lưới điện đảm bảo cung cấp điện đầy đủ cho địa bàn TP.HCM
+ Hệ thống điện cấp điện cho các phụ tải khu vực TP.HCM bao gồm các trạm và đường
dây 500kV, 220kV, 110kV, 22kV, 0,4kV, cụ thể:
+ Trạm biến áp 500kV với tổng công suất lắp đặt là 6.300 MVA; Trạm biến áp 220kV
với tổng công suất lắp đặt là 9.250 MVA; Trạm biến áp 110kV: tổng công suất lắp đặt
là 7.466 MVA; Lưới điện truyền tải 220/110kV do Tổng công ty quản lý gồm 99,23
km đường dây trên không và 1,17 km cáp ngầm 220kV; 656,26 km đường dây trên
không và 48,78 km cáp ngầm 110kV; với tổng công suất truyền tải của các đường dây
là 7.893 MW;
+ Lưới điện phân phối 22kV do Tổng công ty quản lý gồm 26.290 trạm biến thế với
công suất lắp đặt là 11.713 MVA và 603 tuyến dây – 6.654 km đường dây, với hệ số
mang tải bình quân của trạm là 65%. Đến nay, tất cả các tuyến dây trung thế đều đã
được kết nối mạch vòng, đảm bảo khả năng chuyển tải linh hoạt khi có công tác hoặc
xảy ra sự cố mất điện (đảm bảo tiêu chí n-1);
+ Với năng lực trên, hệ thống điện thành phố có khả năng dự phòng đối với lưới 220kV
là 58% (công suất đặt là 9.250MVA), lưới 110kV là 48% (công suất đặt là 7.466
MVA) và lưới điện 22kV là 67% (công suất đặt là 11.713 MVA).

Chương 3

THIẾT KẾ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH

3.1. Đề xuất ý tưởng chính

- Vùng giáp ranh đất bố trí trồng cây xanh đảm bảo quy định 20% diện tích cây xanh theo QC
01-2008 BXD
- Xung quanh công trình bố trí đường nội bộ >3,5m để đảm bảo tiếp cận chữa cháy theo quy
chuẩn 06-2021 về an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Vị trí cổng vào bố trí các chốt bảo vệ đảm bào an ninh trong khuôn viên công trình.
- Công trình đặt tại vị trí trung tâm của khu đất
- Tầng hầm được mở rộng hơn so với khối đế để đảm bảo đủ diện tích để xe ô tô.
-
3.2.Đề xuất nhiệm vụ thiết kế công trình
Bảng 3.2.1. Chỉ tiêu quy hoạch thống kê theo tầng
THỐNG KÊ THEO TẦNG
DT DT
DIỆN CĂN NHÀ GHI
TMDV SHCĐ ĐẬU PHỤ CAO
DIỄN GIẢI TÍCH HỘ TRẺ CHÚ
XE TRỢ
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m tầng
DIỆN
TÍCH
PHẦN 4420 6 2
NGẦM
(HẦM)
I
Diện
tích sàn
1 tầng 4420 997,5 6 2
hầm
(1+2)
II DIỆN
TÍCH
4455,0 4,1 6
PHẦN
THÂN
Diện
tích sàn
1 880,42 4,1 1
tầng 1
(trệt)
Diện
tích sàn
2 880,42 3,6 1
tầng
lửng
Diện
3 tích sàn 820,86 3,6 1
tầng 2
Diện
4 tích sàn 820,86 3,5 1
tầng 3
Diện
tích sàn
5 5703,88 814,84 21,6 6
tầng 4-
10
Diện
tích sàn
6 827,67 3,4 1
tầng
thượng
7 Diện 827,67
 tích
mái
TỔNG
14354,1
(tính cả 42,3
1
hầm)
Diện
tích
1 phần 489,97
TMDV,
Nhà trẻ
Diện
2 tích 5703,88
III phần ở
Diện
tích xây
3 dựng 9934,11
không
kể hầm
Diện
tích xây
14354,1
4 dựng
1
kể cả
hầm
 Bảng 3.2.2 Tổng hợp thống kê chỉ tiêu dự án

THÔNG SỐ THEO QĐ THÔNG SỐ SỬ DỤNG

STT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ
KHỐI LƯỢNG THIẾT KẾ
I. THÔNG SỐ CHUNG
m2
TOÀN DỰ ÁN
1 Diện tích khu đất m2 3,394.39 3,394.39
Diện tích sử dụng
2 m2 2,372.15 2,372.15
công trình
Mật độ xây dựng % 39,71 39,71
3 Dân số người 429,93 429,93
4 Căn hộ căn 48,00 48,00
Văn phòng cho
5 m2/tầng 820,86 820,86
thuê
Thương mại dịch
6 m2/tầng 880,42 880,42
vụ
Mật độ xây dựng
7 khối đế ( 2 tầng) % 58,92 58,92
(hầm)
Mật độ xây dựng
9 khối tháp căn hộ % 27,75 27,75
( 11 tầng)
Hệ số sử dụng đất
10 2,93 2,93
toàn khu
Hệ số chức năng
thương mại, dịch 0,52 0,52
vụ, công cộng
Hệ số chức năng
2,90 2,90
văn phòng cho thuê
Hệ số chức năng
18,77 18,77
căn hộ ở
11 Tầng cao tầng 1,67 1,67
Chiều cao công
12 m 11,00 11,00
trình
Tổng diện tích sàn
13 xây dựng ( không m2 39,90 39,90
tính hầm)
Diện tích sàn chung
m2 10.748,16 10.748,16
cư
Diện tích sàn
m2 5.703,88 5.703,88
thương mại
Diện tích sàn văn m2 1.760,84 1.760,84
 phòng cho thuê
14 Diện tích đậu xe m2 1.641,72 1.641,72
Diện tích sinh hoạt
15 m2 49,23 49,23
cộng đồng
16 Diện tích tầng hầm m2 4.420,00 4.420,00
Tổng diện tích sàn
17 xây dựng kể cả m2 14.354,11 14.354,11
hầm
 3.2.1. Thể tích nước sinh hoạt
(TCVN 4513:2022 - Cấp nước bên trong nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế)
- Đối với nơi dùng nước là chung cư: Tiêu chuẩn dùng nước trong ngày dùng
nhiều nhất của một người là 20 – 50 ml
- Công trình cấp 2: số người <5000 (Thông tư 06/2021).
- Thể tích nước sinh hoạt cho công trình: 5000 x 50 = 250000 ml = 250 l
3.2.2. Diện tích đường giao thông nội bộ
Tổng diện tích đường giao thông nội bộ:

3.1.3. Tính diện tích bãi đậu xe

Theo quy chuẩn 01/2008 thì nhà ở thương mại: 100 m2 sàn sử dụng căn hộ thì bố
trí 20 m2 diện tích đậu xe trong nhà.
 Diện tích ở: S = 5703,88 m2

 Số căn hộ :56 căn

 Theo QCXDVN 01:2008/BXD

 Ô tô con 20 m2

 Mô tô, xe máy 3 m2

 Diện tích để xe ôtô là:

5703 , 88 2
Soto = ×20=1141m
100
 Diện tích để xe máy là (mỗi căn 3 xe):
2
S xe m á y =56 ×3 × 3=504 m
 Tổng số dân: 400 người
50
 Số trẻ=400 × =20 (trẻ)
1000
 Snhàtrẻ = 78 m2
 Diện tích trồng cây xanh đảm bảo quy định 20% diện tích cây xanh theo QC 01-2008
BXD

3.3. Đề xuất giải pháp kiến trúc

3.3.1 Tổ chức không gian:
- Tòa chung cư với tổng mặt bằng thiết kế gồm 1 công trình cao 9 tầng với 1 tầng hầm
- Phát triển hạ tầng cảnh quan bền vững. Khai thác địa hình để tạo cảnh quan và sân
chơi cộng đồng
- Tạo dựng nên một không gian cân đối hài hòa và mỹ quan, bố trí các phòng
khách,hành chính,… sử dụng hiệu quả quỹ đất khan hiếm của Tp Hồ Chí Minh.
- Thiết kế an toàn cho công trình chung cư: Một chung cư sạch, thiết kế hợp lý, vận
hành trơn tru và mang “không khí vui vẻ”
- Phân bổ chức năng rõ ràng phù hợp và gắn kết với các chức năng của toàn khu vực và
tạo điều kiện phục vụ tốt cho mọi người và nhân viên trong công trình khách sạn.
- Khai thác các yếu tố cảnh quan địa phương để tạo dựng các hình ảnh đặc trưng và các
không gian có dấu ấn riêng
3.3.2 Tổ chức cảnh quan:
- Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên yếu tố cảnh quan thiên nhiên và không gian
nhân tạo, phân chia khu vực theo quy mô hợp lý, phù hợp từng chức năng nhằm tạo
các không gian kiến trúc đa dạng và hài hòa.
- Công trình được thiết kế đáp ứng các yêu cầu về mặt bằng tổng thể, đảm bảo tuân thủ
các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế hiện hành. Hơn nữa, hình thức kiến trúc của công
trình phù hợp với chức năng của nó; màu sắc tươi sáng, đơn giản.
- Thiết kế Khu vực vườn hoa, cây xanh, các thiết kế vườn hoa thường bố trí dọc theo
kiến trúc tòa nhà để tránh chiếm diện tích của sân trường đồng thời tô điểm để tránh
góc chết cho không gian.
- Thiết kế khu vực dành cho các sự kiện. Các sân khấu trong các khu sinh hoạt cộng
đồng là nơi tổ chức các sự kiện.
- Thiết kế khu vực hoạt động tập thể bao gồm: nhà ăn, cafe, khu vui chơi,… Khu vực
này nên bố trí tại các vị trí khác nhau xung quanh khách sạn sao cho đảm bảo sự thuận
tiện.
3.3.3 Bố cục không gian và hình thức kiến trúc:
- Công trình được thiết kế đáp ứng các yêu cầu về mặt bằng tổng thể, đảm bảo tuân thủ
các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế hiện hành. Hơn nữa, hình thức kiến trúc của tác
phẩm phù hợp với chức năng của nó; màu sắc tươi sáng, đơn giản, hiện đại.
- Thiết kế và bố trí không gian khách sạn một cách khoa học: tang tính thẩm mỹ, thiết
kế khoa học, tiện ích,… đáp ứng cho nhu cầu của mọi người.
- Hình thức kiến trúc công trình: thiết kế phù hợp với ngân sách khách sạn và xu hướng
của các khách sạn mới hiện nay
- Hệ thống thang thoát hiểm được bố trí hợp lý, đảm bảo điều kiện an toàn và thoát
người khi có sự cố.
- Hệ thống thang máy với số lượng phù hợp và chất lượng sẽ đảm bảo việc di chuyển
của nhân viên, khách hàng , khách tham quan và hàng hóa an toàn và thoát hiểm khi
có sự cố.
- Công trình chung cư được thiết kế đảm bảo không gian thoáng và tiện ích sử dụng,
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuận tiện và đảm bảo về mặt kinh tế.
- Màu sắc, vật liệu được cân nhắc đảm bảo vẻ đẹp, hiện đại và hài hòa với không gian
xung quanh, tạo nên màu sắc riêng cho cả chung cư.
04