NỘI DUNG GÓP Ý VỀ PCCC

Dư án: Khu du lịch Bình Tiên.

Địa điểm: Thôn Bình Tiên, xã Công Hải, huyện Thuận Bắc,
tỉnh Bình Thuận.
(Hồ sơ góp ý TKCS các hạng mục Giai đoạn 1 - Lần 3
Ngày 14/02/2022).
(Ý kiến kiểm tra lần 3 mầu tím)

Khuyến cáo chung về quy cách thể hiện hồ sơ:

Các khuyến cáo về thể hiện hồ sơ Thẩm duyệt PCCC để anh em rà soát, kiểm
tra phần thể hiện.
- Các bản vẽ phục vụ góp ý và thẩm duyệt pccc có những yếu tố khác so với các
bản vẽ phục vụ kiến trúc xây dựng. Các yếu tố liên quan đến pccc cần làm rõ,
đặc biệt tại các bản vẽ mặt bằng. Các yếu tố không liên quan pccc cần lược
bớt;
- Các bản vẽ cần thể hiện rõ ngăn chia các công năng sử dụng, tên các công
năng sử dụng, diện tích và số người của các công năng tính theo bảng G9;
- Ghi chú đầy đủ các giới hạn chịu lửa của các kết cấu chịu lực, tường ngăn
cháy, tường thang, bản thang, chiếu thang, giếng thang máy, cửa thang máy,
tường hành lang, tường ngăn phòng, tường ngăn công năng khác nhau, tường
ngoài nhà, dầm, sàn, xà gồ, mái;
- Trên bản vẽ mặt bằng ghi chú ký hiệu các loại cửa chống cháy tại các vị trí
trên mặt bằng, ghi chú các thông số của các loại ký hiệu cửa về chiều rộng
thông thủy, chiều cao thông thủy, GHCL trong cùng bản vẽ và trong các bản vẽ
chi tiết. Bản vẽ chi tiết các của chống cháy ghi chú: “bảo đảm GHCL theo thiết
kế và được cơ quan có thẩm quyền kiểm định”;
- Ghi chú chiều rộng thông thủy, chiều cao thông thủy các cửa thoát nạn không
chống cháy tại các vị trí cửa trên mặt bằng.
- Đảm bảo chiều cao thông thủy cửa thoát nạn ≥1,9m, chiều rộng thông thủy cửa
thoát nạn ≥0,8m, với phòng hoặc tầng có số người >50 người thông thủy cửa
thoát nạn ≥1,2m;
- Ghi chú đầy đủ thuyết minh tính toán chiều rộng thông thủy cửa, số lượng cửa
cần thiết cho các công năng có diện tích dành cho trên 50 người sử dụng (căn
cứ theo bẩng hệ số không gian sàn G.9 QCVN 06:2020:BXD) trong cùng mặt
bằng bản vẽ. Đảm bảo tính toán thoát nạn trong trường hợp bị bịt 1 cửa; Bảng
tính khoảng cách phân tán cửa thoát nạn đảm bảo quy định; Bảng tính tổng
chiều rộng các bản thang tại tầng có số người lớn nhất;
- Ghi chú tiết diện các hành lang thoát nạn trong các mặt bằng, hoặc có hình vẽ
trích chi tiết làm rõ tiết các diện này, đảm bảo chiều rộng thông thủy hành lang
≥1m, với số người thoát nạn >50 người chiều rộng thông thủy hành lang
≥1,2m. Thể hiện các đường polyline từ các điểm cuối hành lang cụt đầu bên
này đến đầu bên kia, kèm kích thước từng đoạn và ghi chú khoảng cách tổng.
 Nếu chiều dải tổng cộng của hành lang lớn hơn 60m thì phải ngăn chia hành
lang bằng các cửa ngăn khói thành các đoạn <60m, cửa ghi chú EI theo quy
định;
- Đảm bảo chiều rộng thông thủy vế thang ≥0,9m với tầng có số người ≤200
người, tầng có số người >200 người chiều rộng thông thủy vế thang ≥1,2m,
thông thủy chiếu thang ≥ vế thang.
1. Nội dung góp ý về Tổng mặt bằng:
1.1 Góp ý về bản vẽ Tổng mặt bằng:
- Chưa có bản vẽ Tổng mặt bằng thể toàn khu có các công trình GĐ1 và GĐ2
(thể hiện phân biệt 2 GĐ) đảm bảo quy định. TT2: cần bổ sung bản vẽ TMB thể
hiện mặt bằng mái các công trình, khoảng cách giữa các công trình, khoảng cách
từ công trình đến ranh giới khu đất (với CT sát ranh giới), đường và bãi đỗ xe
chữa cháy, lối vào từ trên cao (đối với các công trình >1 tầng, chiều cao PCCC
>15m). Thể hiện chiều rộng, chiều cao, tải trọng đường cho xe chữa cháy,
khoảng cách từ bãi đỗ xe chữa cháy đến công trình. Thể hiện bảng chỉ tiêu quy
mô các công trình, trong đó có nêu chỉ têu theo quy hoạch và chỉ tiêu theo thiết
kế, bao gồm diện tích khu đất, diện tích XD, tổng diện tích sàn XD, số tầng,
chiều cao PCCC, bậc chịu lửa;
1.2 Góp ý về HT PCCC toàn khu:
- Đường ống hút của bơm chữa cháy chưa đảm bảo 02 đường ống hút cho 1
bơm chữa cháy. TT2: Cần bổ sung thêm 1 đường ống hút để mỗi bơm tối thiểu
02 đường ống hút. Hơn nữa bể chữa cháy được chia đôi nên 2 bể này cần phải
được nối thông và bổ sung van không chế để khi 1 bể có sự cố bể còn lại vẫn có
nước để phục vụ chữa cháy.
- Chưa có bản vẽ chi tiết phòng bơm. TT2: Cần thể hiện chi tiết phòng bơm
trên mặt bằng dim khoảng cách để đảm bảo theo QC02:2020 BCA.
- Chưa thể hiện bảng tính toán lưu lượng côt áp của bơm chữa cháy cũng như
nguồn cấp cho bơm chữa cháy. TT2: Cần bổ sung bảng tính toán lưu lượng và
cột áp của bơm chữa cháy
- Van khống chế số lượng trụ trên đường ống chính > 5 trụ. TT2: Cần bổ
sung van khống chế số lượng trụ trên đường ống chính để 5 trụ chữa cháy phải
có van không chế.
- Số lượng trụ chữa cháy trên 1 đường ống cụt > 1 trụ. TT2: Cần khép mạch
vòng những vị trí đường ống trục chính nhánh cụt để đảm bảo có 2 đường cấp
tới các trụ chữa cháy.
- Chưa bố trí dự trữ quỹ đất để phục vụ cho đội cảnh sát PCCC theo quy
định. TT02: Cần bổ sung Bố trí địa điểm xây dựng doanh trại cho đơn vị Cảnh
sát phòng cháy và chữa cháy phải theo quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn về
quy hoạch xây dựng. Phải bố trí mạng lưới trụ sở các đội Cảnh sát phòng cháy
và chữa cháy với bán kính phục vụ tối đa là 3 km đối với khu vực trung tâm đô
thị và 5 km đối với các khu vực khác đảm bảo theo khoản 4 điều 10
NĐ136/2020/NĐ-CP.
 - Chưa thể hiện chiều cao lắp đặt của các trụ chữa cháy ngoài nhà. TT2: Cần
bổ sung kích thước chiều cao lăp đặt trụ chữa cháy ngoài nhà trong bản vẽ chi
tiết lắp đặt.
2. Công trình Trụ sở Khu du lịch Bình Tiên (2 tầng, bậc III, chiều cao
pccc 9,33m):
2.2 Kiến trúc:
- Mặt bằng tổng thể của riêng công trình chưa thể hiện các thông tin như đã
nêu tại mục “1”. TT2: cần bổ sung.
TT2-2: Chưa có bản vẽ bổ sung;
->TVTK đã bổ sung.
TT2-3: Các bản vẽ tổng thể cần điều chỉnh các nội dung sau:
+ Bản vẽ Họa đồ vị trí không cần bố trí trong hồ sơ nộp pccc. Tên bản vẽ tại
khung tên chưa có;
+ Bản vẽ Mặt bằng tổng thể mái:
- Tên các công trình cần điều chỉnh bổ sung kèm theo tên lô đất theo quy
hoạch, ví dụ “Nhà trụ sở – CC4” hoặc “Nhà trụ sở (CC4)”;
- MBTT cần thể hiện mặt bằng mái của các công trình, cần bổ sung bảng
thống kê quy mô tất cả các công trình nằm trong khu đất (Công năng công
trình, diện tích xd, diện tích sàn, số tầng, chiều cao PCCC, bậc chịu lửa),
ghi chú công năng toàn bộ các công trình/không gian liền kề ranh giới khu
đất (vd: sau kè chắn đất? Lô đất đối diện đường khu vực?...) ghi chú chỉ
đánh số như đang thể hiện không đảm bảo quy định;
- Cần tô hatch đường giao thông phục vụ xe chữa cháy và BĐX chữa cháy
phân biệt, ghi chú đảm bảo tải trọng ≥40T. Công trình Nhà Trụ sở cần
đảm bảo khoảng cách từ mép đường gần công trình đến điểm xa nhât của
công trình <60m (chỉ cần đoạn đường chạy song song phía ngoài trục C’
của Nhà trụ sở). Các công trình nhà kho, trạm xăng cần bố trí BĐX chữa
cháy rộng 6m, dài 15m, khoảng cách từ mép các BĐX chữa cháy đến
tường ngoài công trình đảm bảo trong khoảng 2-10m;
- Cần ghi chú đầy đủ kích thước giữa các mép tường ngoài của các công
trình, kích thước giữa mép tường ngoài công trình đến ranh giới khu đất.
Kích thước cần tính từ mặt ngoài của tường biên, hoặc phần xây dựng
ngoài (thang bộ) của công trình; kích thước các phần đường cho xe chữa
cháy, kích thước từ mép đường giao thông phục vụ chữa cháy đến tường
biên công trình, đảm bảo trong khoảng 2-10m;
- Cần bổ sung ranh giới giữa 2 khu đất Nhà trụ sở và khu đất Nhà bảo trì
đúng theo quy hoạch;
->TVTK đã bổ sung.
 - Vị trí trạm xăng dầu có thể cần phải xin chấp thuận địa điểm. Vị trí
trạm xăng hiện đang bố trí không đảm bảo quy định về “phải cách
điểm có tầm nhìn bị cản trở ít nhất là 50 m” theo mục 2.6.11 – QCVN
01/2021/BXD (cách điểm tiếp tuyến của đường cong của đường giao
thông có bán kính cong <50m ít nhất 50m dọc theo đường). Ngoài ra
cần bổ sung bản vẽ thể hiện trạm xăng dầu là trạm cấp III, thể hiện trong
phạm vi 50m cách Trạm xăng không có trường học, chợ, TTTM, nhà ga,
bến xe, nơi tụ tập đông người…, thể hiện khoảng cách từ mép ngoài hình
chiếu bằng của trạm xăng trạm xăng đến chỉ giới đường đỏ đảm bảo >7m,
khoảng cách đến các công trình xung quanh (bao gồm cả công trình trong
các lô đất khác đối diện đường giao thông), Thể hiện khoảng cách từ cột
bơm, bể chứa đến công trình nhà bảo trì đảm bảo >18m và đến các công
trình khác đảm bảo quy định (đến công trình BCL I và II là ≥5m, BCL III
là ≥10m, BCL IV là ≥14m), thể hiện khoảng cách từ trạm xăng đến các hệ
thống đường dây điện (nêu rõ các mức điện áp nếu có) hoặc nếu không có
cần ghi chú rõ. Sau khi bố trí đảm bảo các quy định trên còn cần bố trí
đảm bảo khoảng cách đến các công trình khác trong trạm xăng và đảm
bảo các quy định khác trong bản vẽ thiết kế chi tiết trạm xăng;
- Mặt bằng tổng thể bao gồm các công trình thuộc các đơn vị thiết kế khác
nhau, cần khớp nối thông tin giữa các đơn vị để đảm bảo tính thống nhất
của hồ sơ;
- Hiện tại, thể hiện phần đường giao thông chưa khớp với bản vẽ quy
hoạch được duyệt. Thể hiện không có viả hè, không chính xác độ rộng
đường theo quy hoạch.
- Chưa ghi chú các thông tin số người áp công năng theo bảng G9. TT2: Cần
bổ sung các thông tin số người áp công năng theo bảng G9 để tính toán, áp dụng
các quy định về PCCC;
TT2-2: Ghi chú diện tích các phòng cần ghi rõ đơn vị đo là m2;
->TVTK đã bổ sung.
- Chưa ghi chú các thông tin về cửa thoát nạn đảm bảo chiều rộng thông
thủy, chiều cao thông thủy, GHCL theo quy định. TT2: Cần bổ sung các ghi chú
cho các cửa thoát nạn theo mục “Khuyến cáo chung” đảm bảo rộng thông thủy
tối thiểu ≥ 0,8m, ≥ 1,2m với gian phòng có số người >50 người, chiều cao thông
thủy cửa ≥1,9m và GHCL của cửa theo quy định;
TT2-2: Vẫn chưa bổ sung các kích thước thông thủy của các cửa trên đường
thoát nạn tại các bản vẽ mặt bằng;
->TVTK đã bổ sung.
- Chưa ghi chú đầy đủ về GHCL của các bộ phân ngăn cháy. TT2: Cần ghi
chú kết cấu chịu lực đảm bảo GHCL: Bậc chịu lửa bậc II, GHCL Kết cấu chịu
lực (≥R90), giếng kỹ thuật (≥EI45), tường ngăn chia công năng khác nhau
(≥REI150), sàn giữa các tầng (≥REI45), kết cấu giàm, dầm, xà gồ mái (≥R15),
tấm lợp mái (≥RE15), tường ngoài không chịu lực (≥E15), tường trong các
buồng thang bộ (≥REI90); bản thang và chiếu thang (≥R60), tường và cửa trên
hành lang kín (EI15), cửa trên tường ngăn công năng khác (≥EI60), …;
TT2-2: Vẫn chưa bổ sung nội dung ghi chú về GHCL của các cấu kiện tại tất
cả các bản vẽ mặt bằng;
TT2-3: Chưa bổ sung các dòng ghi chú hoặc bảng ghi chú về GHCL của các
cấu kiện tại các bản vẽ mặt bằng các tầng.
->TVTK đã bổ sung.

- Chưa ghi chú hoặc có chi tiết thể hiện chiều rộng, chiều cao hành lang.
TT2: cần bổ sung ghi chú hoặc chi tiết thể hiện chiều rộng và chiều cao hành
lang đảm bảo rộng thông thủy ≥ 1,2m, cao thông thủy ≥2m;
TT2-2: Vẫn chưa bổ sung các kích thước thông thủy của các đoạn hành lang
trên đường thoát nạn tại các bản vẽ mặt bằng;
->TVTK cập nhật tại bản vẽ seri A200-Mặt bằng kích thước.
TT2-2: Công năng Kho F.O cần làm rõ là kho chứa gì?
->TVTK đã cập nhật.
TT2-2: Cửa cầu thang bộ trục 5’, 6, B, C tại tầng 1 mở ngược chiều thoát
nạn;
->TVTK đã cập nhật.
TT2-2: Tường buồng thang bộ trục 5’, 6, B, C tại tầng 2 bố trí xây gạch kính,
có thể bị kiến nghị phải đảm bảo GHCL REI60. Nếu bị kiến nghị cần có giải
pháp điều chỉnh;
->Nếu bị kiến nghị về việc đảm bảo chống cháy, TVKT đề xuất bỏ luôn phần
gạch kính, chỉ xây tường gạch, không ảnh hưởng nhiều đến kiến trúc tổng thể.
TT2-3: Trong buồng thang bộ trục 5’, 6, B, C tại tầng 1 bố trí phòng kho
dưới gầm thang bộ không đảm bảo quy định. Cần điều chỉnh lại theo các
phương án sau:
- Bỏ không bố trí phòng kho;
- Bố trí lại cửa mở vào kho tại vị trí tường trục 6;
->TVTK đã bổ sung.

TT2-2: Chưa ngăn chia các đoạn hành lang có chiều dài <60m để bố trí hút
khói. Chiều dài hành lang tính theo đường tim hành lang, tính tổng cộng tất cả
các đoạn;;
->TVTK chờ nhận thông tin chính thức.
TT2-3:
 - Chiều dài tổng cộng các đoạn hành lang tại tầng 1 khoảng 79,5m. Cần bố trí
vách và cửa ngăn khói có GHCL EI15. Cửa mở 2 chiều, có thể bố trí tại vị trí
trục 6, 7, B;
- Chiều dài tổng cộng các đoạn hành lang tại tầng 2 khoảng 91,5m. Cần bố trí
vách và cửa ngăn khói có GHCL EI15. Cửa mở 2 chiều, có thể bố trí tại vị trí
trục 2, 3, B và 6, 7, B;
->TVTK đã bổ sung.

TT2-2: Phòng kỹ thuật tại tầng 2 có trên 15 người sử dụng, cửa mở ngược
chiều thoát nạn. Cần đổi chiều mở của cửa rộng nhất, hoặc mở 2 chiều;
->TVTK đã cập nhật.
TT2-2: Khu vực thông tầng giữa tầng 1 và 2 có thể bị kiến nghị ngăn cháy
lan giữa các tầng (được hiểu là khoang cháy riêng). Nội dung này có thể cần giải
pháp tăng cường về an toàn PCCC. Do đó, giữa nguyên thể hiện và chờ nhận
thông tin chính thức trong giai đoạn sau;
->TVTK chờ nhận thông tin chính thức.
TT2-2: Bổ sung thêm bản vẽ chi tiết chèn bịt lỗ kỹ thuật sau khi thi công. Có
thể có thêm 1 số chi tiết khác, TT2 sẽ góp ý nếu cần;
->TVTK chờ nhận thông tin chính thức.
TT2-3: Một số nội dung ghi chú cần bổ sung:
- Bổ sung ghi chú diện tích các tầng tại các bản vẽ mặt bằng;
->TVTK đã bổ sung.
- Chú ý các ghi chú công năng phòng và các đường ghi kích thước đè lên
nhau;
->TVTK đã cập nhật.
- Tại các bản vẽ mặt đứng, bổ sung đường kích thước ghi chú chiều cao
PCCC của công trình (đo từ dạ dưới cửa sổ tầng 3 đến mặt đường cho xe chữa
cháy, chiều cao này cần khớp với đơn đề nghị thẩm duyệt);
->TVTK đã cập nhật.

- Tại bản vẽ mặt bằng tầng 3: Bố trí bổ sung thang bộ P1 để tiếp cận từ Khu
vực đặt dàn nóng lên phần mái bê tông của Kho tăng cường;
->TVTK đã bổ sung.

- Bố sung các bản vẽ sau để đảm bảo chát lượng hồ sơ TKCS:

+ Các bản vẽ chi tiết thang bộ điển hình, tam cấp điển hình, thang máy
điển hình;
 ->TVTK cập nhật tại bản vẽ seri A1100-Chi tiết thang và A1200- Chi tiết
tam cấp điển hình.
+ Các bản vẽ chi tiết cửa điển hình, cửa chống cháy điển hình;
->TVTK cập nhật tại bản vẽ seri A900-Chi tiết cửa.
+ Bản vẽ chi tiết cấu tạo chèn bịt lỗ kỹ thuật sau khi thi công;
TT2-2: Chưa có các bản vẽ cơ điện để kiểm tra;
*** Lưu ý:
- Các nội dung góp ý dựa trên bản vẽ thiết kế TT2 nhận được theo từng thời
điểm;
- Cần có bản vẽ MBTT toàn khu để làm rõ, trong đó có bảng danh mục tiến
độ đầu tư các hạng mục công trình xin thẩm duyệt theo các giai đoạn;
- Các nội dung về GHCL các cấu kiện các cửa ngăn cháy, sau khi ổn định
phương án kiến trúc TT2 sẽ kiểm tra và góp ý tiếp trong giai đoạn sau;
- Các nội dung về chiều rộng lối thoát nạn, cửa thoát nạn, khoảng cách, phân
tán lối thoát nạn, sau khi ổn định phương án kiến trúc, có đầy đủ thông tin về số
người, bảng tính sẽ kiểm tra và góp ý tiếp trong giai đoạn sau;
- Các nội dung về thể hiện hồ sơ thẩm duyệt PCCC và các bản vẽ chi tiết sẽ
kiểm tra và góp ý sau khi ổn định phương án kiến trúc;