‫جامعة البصرة‬

‫كلية الهندسة‬

‫قسم هندسة العمارة‬

‫مرحلة رابعة‬

‫زينب عبد الباقي داود‬

 ‫مستويات االسكان‬

‫لكل شخص حق في مستوى معيشة يكفي لضمان الصحة والرفاهية له‬

‫و السرته خاصة و ‪ .....‬المسكن‬
‫أول اعتراف بالحق في اإلسكان يرد في صك دولي الفقرة ‪ ۱‬من المادة ‪ ۲٥‬من اإلعالن العالمي‬
‫لحقوق اإلنسان‬

‫مشكلة االفتقار إلى المأوى وإلى السكن المالئم موجودة في جميع أنحاء‬
‫العالم وال تؤثر على البلدان النامية فحسب وإنما أيضا على بعض‬
‫المجتماعات االكثر تقدما من الناحية االقتصادية‬
‫تعليق عام رقم ‪ ) ۱۹۹۱ (٤‬بشأن الحق في السكن المالئم‪ ،‬اللجنة المعنية بالحقوق االقتصادية‬
‫واالجتماعية والثقافية‪ ،‬الدورة السادسة المعقودة في عام ‪۱۹۹۱‬‬

‫المأوى المالئم يعني‪ ...‬التمتع بالدرجة المالئمة من الحياة الخاصة‪،‬‬

‫والمساحة الكافية‪ ،‬واألمن الكافي واإلنارة والتهوية الكافيتين والهيكل‬
‫األساسي المالئم‪ ،‬والموقع المالئم بالنسبة ألمكنة العمل والمرافق‬
‫األساسية – وكل ذلك بتكاليف معقولة‬
‫لجنة المستوطنات البشرية‬

‫علم االسكان‪:‬و هو علم يتالف من منظومة تتكون من االبنية السكنية و الفضاءات‬

‫المحيطة و شبمات البنى التحتية و االجتماعية‪.‬‬

‫يرتبط اإلسكان بالعديد من األنظمة كالنظام السياسي واالقتصادي و االجتماعي‬

‫والمعايير الثقافية والنواحي التقنية والملكيات الخاصة‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫مستويات االسكان‬

‫و هو تقسيم االسكان الى انواع مختلفة تبعا لمجموعة من االسس االقتصادية و‬

‫االجتماعية‬

‫وتقسم مستويات اإلسكان إلى‪:‬‬

‫‪-‬المستوى االقتصادي‪ :‬هو أدنى المستويات التي يقتصر فيها البناء على الضروريات‬
‫للسكن وغالباً ما تتواجد في اإلسكان الحكومي وفي المناطق العشوائية بمساحة‬
‫من ‪ ۷٥ – ٦۰‬متر للوحدة الواحدة ‪ ،‬و مستوى تشطيب اقتصادي‪.‬‬

‫‪-‬المستوى المتوسط‪ :‬وهي ذات مستوى أعلى من الفئة السابقة‪ ،‬وعادة تمثل‬
‫النسبة األكبر من الوحدات السكنية وتتواجد أيضاً في اإلسكان الحكومي لكنها تكثر‬
‫في المناطق القديمة واالمتدادات على محيطها الخارجي‪ ،‬كما تتواجد في مناطق‬
‫االمتدادات العشوائية ‪ ،‬و تتراوح مساحة الوحدة الواحدة السكنية من ‪ ۷٥‬الى ‪۹۰‬‬
‫متر تربيع و مستوى التشطيب متوسط‪.‬‬

‫‪-‬المستوى فوق المتوسط‪ :‬هي وحدات ذات مستوى أعلى من الفئة السابقة‪،‬‬
‫وغالبيتها يقوم القطاع الخاص ببنائها بغرض التمليك‪ ،‬وتتواجد في مناطق متعددة من‬
‫وسط المدينة وعلى الشوارع الرئيسة كما تتواجد بمناطق االمتدادات وغالبيتها‬
‫إسكان رسمي‪ ،‬و مساحته الوحدة السكنية الواحدة من ‪ ۹۰‬الى ‪ ۱۲۰‬متر تربيع و‬
‫مستوى التشطيب عالي‪.‬‬

‫‪-‬المستوى المتميز‪ :‬هي الوحدات ذات المستوى األعلى وغالبية هذه الوحدات يقوم‬
‫القطاع الخاص ببنائه بغرض التمليك لتلك الفئة‪ ،‬ويتواجد بشكل وحدات سكنية في‬
‫عمارات متعددة األدوار أو بشكل فيالت ألسرة واحدة أو أسرة ممتدة‪ ،‬و يتميز هذا‬
‫المستوى بمساحات كبيرة من ‪ ۱٦۰‬الى ‪ ۲۰۰‬متر تربيع و كذلك بمستوى تشطيب‬
‫عالي ويتواجد في المناطق المتميزة‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫مستويات االسكان‬

‫ابنية‬
‫من‬
‫مستو‬
‫يات‬
‫أسكان‬
‫مختلفة‬

‫المستوى‬
‫المتميز‬

‫المستوى‬
‫االقتصادي‬

‫المستوى‬
‫المتوسط‬

‫‪3‬‬
 ‫مستويات االسكان‬

‫من خالل‪:‬‬

‫‪-‬مساحة الوحدة السكنية‬

‫إن مسطح الوحدة السكنية يعتبر بحق معياراً أساسيا وهاما في تحديد درجة‬
‫ومستوى الوحدة السكنية‪ .‬و يمكن تصنيف المساكن طبقا لمساحاتها كما يلى‪:‬‬

‫ا‪ -‬الوحدات عالية المستوى‪ :‬ال يزيد مسطحها عن ‪۲۰۰‬م‪۲‬‬

‫ب‪ -‬الوحدات متوسط المستوى‪ :‬يتراوح مسطحها من ‪ ۱۰۰ -۲۰۰‬م‪۲‬‬

‫ج‪ -‬الوحدات شعبية المستوى‪ :‬يقل مسطحها عن ‪۱۰۰‬م‪۲‬‬

‫‪-‬مستوى التشطيب الداخلي والخارجي للوحدات‬

‫إن هذا المعيار يشمل البياض والدهانات واألرضيات والحمامات وما أشبه وهو األمر‬
‫الذي ركز عليه المهندسون في توجيههم باعتباره مجاال هندسياً يظهرون فيه‬
‫قدراتهم ومستوياته ويتحقق في ذلك‪...‬‬

‫ا‪ -‬مساكن ذات تشطيب فاخر‬

‫ب ‪ -‬مساكن ذات تشطيب فوق المتوسط ج‪ -‬مساكن ذات تشطيب متوسط‬

‫دـ‪ -‬مساكن ذات تشطيب شعبية ه‪ -‬مساكن ذات تشطيب تحت شعبية‬

‫‪-‬أماكن التواجد على مستوى المدينة‬

‫من الطبيعي أن تكون نقطة البداية في تقييم مستوى المسكن هي موقعه و فيما‬
‫يتعلق بالحي بحيث يمكن أن يحدد بالفعل على الخرائط المساحية تسمية مناطق‬
‫اإلسكان بالدرجة األولى والثانية والثالثة‪ . .‬وذلك معمول به في كثير من دول العالم‬
‫المتقدمة عند تحديد خرائط إستعماالت األراضي للمدن‬

‫‪4‬‬
 ‫مستويات االسكان‬

‫‪-‬عمر المبنى…‬

‫إذا كنا نستهدف وضع معايير لكل أنواع اإلسكان – يحقق تقريباً الفوارق بين الطبقات‬
‫فإن األمر يقتضي أن نضع عمر المبنى ليكون بين معايير تقييم المساكن أو المباني‬
‫المختلفة‪.‬‬

‫‪-‬المرافق والخدمات والرفاهية…‬

‫ما دمنا بصدد وضع نظام لتقييم مستويات المساكن من الفاخر إلى العشوائي‬
‫والمشوه فال بد من إدخال عنصر المرافق والخدمات فضال ً عن رموز الرفاهية‬
‫المختلفة التي يعبر عنها بوسائل وعناصر مختلفة‪.‬‬

‫‪-‬المالءمة الصحية العامة…‬

‫إن وجود فتحات مناسبة للتهوية ودخول الشمس واإلضاءة الطبيعية وما أشبه‬
‫مسألة هامة للمساكن وللصحة العامة‪.‬‬

‫‪-‬السالمة واألمن اإلنشائي…‬

‫األصل هو أن تكون كل المباني سليمة إنشائياً ولكن مع استمرار األزمة لسنوات‬

‫وقد أدى ذلك إلى عدم الصيانة وفق النظم التي تضعها الدولة مما أدى إلى ان حالة‬
‫المباني قد ساءت‪.‬‬

‫‪-‬عدد الفراغات المعمارية في الوحدة السكنية‪...‬‬

‫و تتأثر بالمساحة و عدد الشاغلين للمبنى‬

‫‪5‬‬
 ‫مستويات االسكان‬

‫علم االسكان‪:‬و هو علم يتالف من منظومة تتكون من االبنية السكنية و الفضاءات‬

‫المحيطة و شبمات البنى التحتية و االجتماعية‪.‬‬

‫يرتبط اإلسكان بالعديد من األنظمة كالنظام السياسي واالقتصادي و االجتماعي‬

‫والمعايير الثقافية والنواحي التقنية والملكيات الخاصة‪.‬‬

‫‪-‬مستويات االسكان‪:‬‬

‫المستوى المتوسط‬ ‫المستوى االقتصادي‬

‫المستوى المتميز‬ ‫المستوى فوق المتوسط‬

‫___ كيفية تحديد هذه االنماط‬

‫‪-‬مساحة الوحدة السكنية‬

‫‪-‬مستوى التشطيب الداخلي والخارجي للوحدات‬

‫‪-‬أماكن التواجد على مستوى المدينة‬

‫‪-‬عمر المبنى‬

‫‪-‬المرافق والخدمات والرفاهية‬

‫‪-‬المالءمة الصحية العامة‬

‫‪-‬السالمة واألمن اإلنشائي‬

‫‪-‬عدد الفراغات المعمارية في الوحدة السكنية‬

‫‪6‬‬
 ‫مستويات االسكان‬

‫‪-۱‬االسكان‪-‬أنواع االسكان|محاضرات الفرقة الثالثة‪-‬مادة تخطيط المدن واالسكان‬

‫‪-۲ (6) Twenty Two 22 - Posts | Facebook‬‬

‫)‪ (ahlamontada.net‬بحث عن مستويات االسكان ‪ .......‬بالل حرزهللا ‪-3‬‬

‫‪7‬‬