‫اإلسكان‬

‫يرتبط اإلسكان بالعديد من األنظمة كالنظام السياسي واالقتصادي و االجتماعي والمعايير الثقافية والنواحي التقنية والملكيات الخاصة‪.‬‬
‫مفردات اإلسكان‬
‫‪.1‬المأوى‪ :‬حيث أن مشكلة االفتقار إلى المأوى وإلى السكن المالئم موجودة في جميع أنحاء العالم وال تؤثر على البلدان النامية فحسب وإنما أيضا على بعض‬
‫المجتمعات األكثر تقدما من الناحية االقتصادية‬
‫‪ .2‬الحماية‪ :‬المأوى المالئم يعني‪ ...‬التمتع بالدرجة المالئمة من الحياة الخاصة‪ ،‬والمساحة الكافية‪ ،‬واألمن الكافي واإلنارة والتهوية الكافيتين والهيكل األساسي‬
‫المالئم‪ ،‬وكل ذلك بتكاليف معقولة‪.‬‬
‫‪ .3‬المرافق‪ :‬تتمثل بإمكانية إيجاد موقع مالئم بالنسبة ألمكنة العمل والمرافق األساسية وبتكاليف معقولة‪.‬‬
‫‪.4‬التنمية االقتصادية‪ :‬وتتمثل بحق كل شخص في مستوى معيشة يكفي لضمان الصحة والرفاهية له وألسرته‪ ،‬وخاصة‬
‫‪.5‬التنمية االجتماعية‪ :‬تتمثل بحق كل شخص في إيجاد مجتمع مالئم للتواجد ضمنه‪.‬مستويات اإلسكان‪:‬ويقصد بها تقسيم اإلسكان إلى أنواع مختلفة تبعا لمجموعة‬
‫من األسس االقتصادية واالجتماعية‪.‬‬
 ‫وتتحدد هذه المستويات بمجموعة معايير هي ‪:‬‬
‫• نصيب الفرد من مساحة الوحدة السكنية‪.‬‬
‫• عدد الفراغات بالوحدة السكنية‪ • .‬مستوى التشطيب الداخلي والخارجي للوحدات‪.‬‬
‫• أماكن التواجد على مستوى المدينة‪.‬‬
‫وتقسم مستويات اإلسكان إلى‪:‬‬
‫• المستوى االقتصادي • المستوى المتوسط • المستوى فوق المتوسط • المستوى المتميز‬
‫أهداف السياسات اإلسكانية‪:‬‬
‫• توفير السكن‪ • .‬توفير المناخ المناسب لالستثمار في اإلسكان‪ • .‬توزيع األدوار في اإلسكان‪ • .‬منح إعانات لتخفيف أعباء السكن‬
‫• توفير الوحدات منخفضة التكاليف‪ •.‬التطوير واالرتقاء بالوحدات المتدهورة أو العشوائية‪.‬‬
‫• المساهمة في توفير السكن المالئم لذوي الدخل المحدود‪.‬‬
‫• تنظيم وتعزيز فعالية قطاع اإلسكان‪ •.‬تحقيق رضا متلقي الخدمة‬
 ‫دراسة تحديد أنواع المساكن ‪:‬‬
‫يوجد معايير متعدد لكي تغطى كل أنواع السكن من أعلى الدرجات إلى أقلها مرتبة ويمكن إيجاد هذه المعايير فيما يلي‬
‫‪ -1‬موقع المسكن ‪ :‬يمكن أن يحدد بالفعل على الخرائط المساحية تسمية مناطق اإلسكان بالدرجة األولى والثانية والثالثة‬
‫‪ -2‬مسطح المسكن ‪ :‬إن مسطح الوحدة السكنية يعتبر معيارا أساسيا في تحديد درجة ومستوى الوحدة السكنية‪ .‬و يمكن تصنيف المساكن طبقا لمساحاتها‬
‫‪ -3‬التشطيبات ‪ :‬إن هذا المعيار يشمل البياض والدهانات واألرضيات والحمامات وما أشبه وهو األمر الذي ركز عليه المهندسون في توجيههم باعتباره مجاال‬
‫هندسيا يظهرون فيه قدراتهم ومستوياته ويتحقق في ذلك ‪...‬أ ‪ -‬مساكن ذات تشطيب سبور لوكس ب ‪ -‬مساكن ذات تشطيب فاخرج ‪ -‬مساكن ذات تشطيب فوق‬
‫المتوسط د‪ -‬مساكن ذات تشطيب متوسطهـ‪ -‬مساكن ذات تشطيب شعبية و‪ -‬مساكن ذات تشطيب تحت شعبية‬
‫‪ -4‬عمر المبنى… إذا كنا نستهدف وضع معايير لكل أنواع اإلسكان – يحقق تقريبا الفوارق بين الطبقات فإن األمر يقتضي أن نضع عمر المبنى ليكون بين‬
‫معايير تقييم المساكن أو المباني المختلفة‪.‬‬
‫‪ -5‬المرافق والخدمات والرفاهية… ما دمنا بصدد وضع نظام لتقييم مستويات المساكن من الفاخر إلى العشوائي والمشوه فال بد من إدخال عنصر المرافق‬
‫والخدمات فضال عن رموز الرفاهية المختلفة التي يعبر عنها بوسائل وعناصر مختلفة‪.‬‬
‫‪ - 6‬المالءمة الصحية العامة… إن وجود فتحات مناسبة للتهوية ودخول الشمس واإلضاءة الطبيعية وما أشبه مسألة هامة للمساكن وللصحة العامة‪.‬‬
‫‪ -7‬السالمة واألمن اإلنشائي… األصل هو أن تكون كل المباني سليمة إنشائيا ولكن مع استمرار األزمة لسنوات وقد أدى ذلك إلى عدم الصيانة وفق النظم التي‬
‫تضعها الدولة مما أدى إلى ان حالة المباني قد ساءت‪.‬‬
‫السكن االقتصادى ‪:‬أكثر المستويات شهرة وتواجد على ارض الواقع ‪ ..‬تختص بطبقة الموظفين الدخل المتوسط تمتاز بوصول الخدمات‬
‫بسهوله للسكان في المجمعات السكنية او األبراج تبعا لألسرة وعددها وللتصميم المطلوب والتشطيبات كذلك ‪ ..‬وسيتم شرح مشاريع نفذت‬
‫عن هذا المستوى‬
‫مثال واقعى ‪:‬‬

‫أوال‪ ..‬األماكن‪:‬شقق اإلسكان المتوسط تتضمن وحدات كاملة‬

‫التشطيب (‪ 3‬غرف وصالة) ويتم طرح الوحدات بالمدن‬
‫التالية‪( :‬بدر‪ ،‬حدائق العاصمة‪ 15 ،‬مايو‪ ،‬حدائق أكتوبر‪6 ،‬‬
‫أكتوبر‪ ،‬العاشر من رمضان‪ ،‬أسوان الجديدة‪ ،‬العلمين‬
‫الجديدة‪ ،‬المنيا الجديدة‪ ،‬ناصر‪ ،‬رشيد الجديدة‪ ،‬بني سويف‬
‫الجديدة‪ ،‬الغردقة "البداري"‪ ،‬وبورفؤاد)‬
 ‫المساحات ‪ :‬يوجد ‪ 3‬مساحات في‬
‫مشروع اإلسكان المتوسط بأسعار‬
‫مختلفة‪:‬الوحدة الـ‪ 100‬متر و الوحدة‬
‫الـ‪ 110‬أمتار والمساحة الـ‪ 120‬مترا‬
 ‫المراجع‪:‬‬
‫• كتاب أنواع اإلسكان‬
‫•‪Housing Prototypes‬‬
‫معلومات من الموقع الرسمي للمهندس محمد بابكر عبد الرحمن بابكر‬
‫• معلومات الباحث‬