Professional Documents
Culture Documents
NAM
TIỂU LUẬN
MÔN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
ĐỀ TÀI
Nhà Hàng Thức Ăn Organic
MỤC LỤC
Với sứ mệnh cung cấp trải nghiệm ẩm thực chất lượng và bền vững, thực đơn
của nhà hàng sẽ được chế biến từ những nguyên liệu hữu cơ có nguồn gốc rõ
ràng và an toàn. Đội ngũ đầu bếp chuyên nghiệp, với nhiều năm kinh nghiệm,
sẽ đảm bảo mỗi bữa ăn không chỉ là sự hòa quyện hương vị mà còn là sự bảo
đảm về chất lượng và sức khỏe.
Dự án dự kiến sẽ bắt đầu triển khai từ tháng 7/2023 và dự kiến hoàn thành trong
vòng 6 tháng, chính thức mở cửa đón khách vào tháng 1/2024. Thời gian triển
khai có thể sẽ là cơ hội để xây dựng sự kiên nhẫn và chăm sóc đặc biệt đối với
từng chi tiết, từ không gian nội thất đến quy trình chế biến thực phẩm.
Dự án không chỉ là một nhà hàng, mà còn là một không gian gặp gỡ, tận hưởng,
và chia sẻ kiến thức về lối sống lành mạnh. Qua việc kết hợp giữa chất lượng,
thiết kế và sứ mệnh bền vững, nhà hàng sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho
những người đam mê thực phẩm sạch và chất lượng.
Phần 2: phân tích các khía cạnh liên quan đến dự án đầu tư
2.1 Phân tích môi trường vĩ mô của dự án
Môi trường vĩ mô là môi trường bên ngoài của doanh nghiệp, bao gồm các yếu
tố kinh tế, chính trị, xã hội, văn hóa, công nghệ, luật pháp,... Các yếu tố này có
tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Môi trường pháp lí là môi trường bao gồm các quy định, luật lệ của nhà nước có
liên quan đến hoạt động kinh doanh của dự án. Dự án nhà hàng thức ăn sạch
Organic cần tuân thủ các quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh thực phẩm,
bao gồm:
Luật An toàn thực phẩm năm 2010
Nghị định số 15/2018/NĐ-CP hướng dẫn Luật An toàn thực phẩm
Thông tư số 50/2015/TT-BYT quy định về quản lý an toàn thực
phẩm đối với cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống
Dự án cần xây dựng hệ thống quản lý an toàn vệ sinh thực phẩm theo các quy
định của pháp luật, bao gồm các nội dung sau:
Xác định các mối nguy an toàn thực phẩm
Đánh giá mức độ rủi ro của các mối nguy
Xây dựng các biện pháp kiểm soát các mối nguy
Giám sát hiệu quả của các biện pháp kiểm soát
Dự án cũng cần được kiểm tra, đánh giá định kỳ về an toàn vệ sinh thực phẩm
bởi cơ quan có thẩm quyền.
Môi trường tự nhiên bao gồm các yếu tố như khí hậu, đất đai, nguồn nước,...
Các yếu tố này có tác động đến hoạt động kinh doanh của dự án.
Dự án nhà hàng thức ăn sạch Organic sẽ đón nhận ảnh hưởng tích cực từ môi
trường tự nhiên tại Việt Nam, với những đặc điểm đặc trưng như khí hậu, đất
đai và nguồn nước.
Bằng cách tận dụng những ưu điểm của môi trường tự nhiên, dự án không chỉ
đảm bảo nguồn cung ổn định mà còn hỗ trợ sự bền vững của hệ thống thực
phẩm. Sự kết hợp giữa điều kiện khí hậu, đất đai và nguồn nước sẽ là lợi thế
quan trọng để tạo ra các sản phẩm thực phẩm sạch, an toàn và chất lượng tại nhà
hàng thức ăn sạch Organic.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế: Tốc độ tăng trưởng kinh tế cao sẽ dẫn
đến thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về thực phẩm sạch cũng
tăng lên. Đây là một cơ hội thuận lợi cho dự án.
Lạm phát: Lạm phát cao sẽ làm tăng chi phí sản xuất, kinh doanh
của dự án.
Tỷ giá hối đoái: Tỷ giá hối đoái biến động sẽ làm tăng chi phí nhập
khẩu nguyên liệu, vật tư của dự án.
Môi trường văn hóa xã hội chơi một vai trò quan trọng trong hình thành và phát
triển của dự án nhà hàng thức ăn sạch Organic, với nhiều yếu tố ảnh hưởng tích
cực đến hoạt động kinh doanh.
1. Độ Tuổi:
- Chủ yếu là người trẻ và người trung niên, có ý thức cao về sức khỏe và
muốn duy trì lối sống lành mạnh.
2.2.2 Phân tích kỹ thuật, công nghệ và các yếu tố đầu vào:
I. Lựa Chọn Công Suất và Quy Mô Dự Án:
1. Lựa Chọn Công Suất:
-Thời gian hoạt động: từ 14 giờ đến 23 giờ
- Nhà hàng có hotline phục vụ 24/24 để nhận bàn tiệc đặt trước, các ý kiến của
khách hàng về thức ăn, cách phục vụ.
- Dự án nhà hàng thức ăn sạch organic với tổng diện tích hơn 1000m2 và sức
chứa hơn 500 người.
- Với mục tiêu phục vụ khoảng 300 - 500 khách mỗi ca.
- Quy mô này tạo điều kiện cho không gian xanh với việc tích hợp vườn ươm
và khu vực ngồi ngoài trời, tăng cường trải nghiệm và giá trị thêm cho khách
hàng.
II. Phân Tích Nhu Cầu Đầu Vào và Giải Pháp Đảm Bảo:
1. Nguồn Cung Cấp Chính:
Công Ty Cung Cấp Nguyên Liệu Hữu Cơ:
- Organica Vietnam: Đối tác chủ chốt cung cấp rau, củ, và quả hữu cơ chất
lượng cao. Điều này bảo đảm nguồn nguyên liệu sạch, không có hóa chất độc
hại.
- Hợp Tác Chiến Lược: Kí kết các thỏa thuận chiến lược để đảm bảo ổn định
và liên tục cung cấp nguyên liệu hữu cơ theo mùa và chất lượng.
Công Ty Cung Cấp Rau Sạch và Hữu Cơ:
- VinEco: Đối tác đáng tin cậy cung cấp rau sạch và hữu cơ. Họ chú trọng vào
các phương pháp canh tác và chế biến hiện đại.
- Đảm Bảo Nguồn Cung: Kí kết hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn cung ổn
định, đồng thời thúc đẩy các chương trình phát triển nông dân.
Công Ty Cung Cấp Nông Sản Bền Vững:
- Công ty CP Nông nghiệp sạch Việt Nam: Đối tác chủ chốt cung cấp nông
sản bền vững, như quinoa, hạt chia, và các loại ngũ cốc dinh dưỡng.
- Hợp Tác Phát Triển: Hợp tác trong việc phát triển các dự án nông nghiệp
bền vững và thực hiện các chương trình chia sẻ lợi nhuận để khuyến khích sự
đổi mới và hiệu quả.
2. Giải Pháp Đảm Bảo Cho Nhu Cầu Đầu Vào:
a. Hệ Thống Kiểm Soát Nghiêm Ngặt:
Quy Trình Kiểm Soát Chất Lượng:
- Thiết lập một quy trình kiểm soát chất lượng từng bước trong chuỗi cung
ứng, bao gồm kiểm tra nguyên liệu đầu vào, quá trình sản xuất, và sản phẩm
cuối cùng.
- Áp dụng các phương pháp kiểm tra hiện đại như kiểm tra hình ảnh, kiểm tra
vi sinh vật, và kiểm tra hóa lý để đảm bảo sự an toàn và chất lượng của nguyên
liệu và sản phẩm.
Đào Tạo Nhân Viên:
- Tổ chức các buổi đào tạo định kỳ cho nhân viên về các quy trình kiểm soát
chất lượng và tiêu chuẩn an toàn thực phẩm.
- Xây dựng một đội ngũ chuyên gia kiểm soát chất lượng để thực hiện kiểm
tra định kỳ và giám sát mọi khía cạnh của quy trình sản xuất.
Hệ Thống Theo Dõi Liên Tục:
- Sử dụng hệ thống theo dõi liên tục và cảm biến để giám sát các thông số
quan trọng trong quá trình sản xuất, bao gồm nhiệt độ, áp suất, và độ ẩm.
- Thiết lập cơ sở dữ liệu để lưu trữ và phân tích dữ liệu kiểm soát chất lượng,
từ đó tối ưu hóa quá trình và xác định nguyên nhân khi có sự cố.
- Bosch MESM731M: Máy với công nghệ làm sạch bằng sóng siêu âm, giúp
loại bỏ chất bẩn và thuốc trừ sâu một cách hiệu quả.
- Joyoung DJ13B-D08D: Máy làm sạch rau củ bằng hơi nước nóng, giữ lại
dinh dưỡng và loại bỏ hoá chất.
- Panasonic MK-ZG1500CTH: Máy có công suất lớn, phù hợp cho việc xay
thịt và các nguyên liệu khác trong quá trình chế biến.
- Máy Xay Thịt Đa Năng: Sử dụng máy có thể xay thịt, rau, và các nguyên
liệu khác, tối ưu hóa hiệu suất và tiết kiệm không gian.
- Bramidan B4: Máy nén rác nhỏ gọn, phù hợp cho các không gian nhỏ và
hiệu quả trong việc giảm thiểu rác thải.
- Vecoplan VAZ 1300 M XL: Máy có khả năng xử lý nhiều loại vật liệu tái
chế, từ nhựa đến giấy và kim loại.
- Hệ Thống Điều Hòa Thông Minh: Sử dụng công nghệ điều khiển từ xa và
cảm biến để tối ưu hóa việc duy trì điều hòa trong nhà hàng.
- Osram Smart+: Đèn LED có khả năng kết nối thông qua công nghệ smart,
giúp quản lý ánh sáng một cách hiệu quả.
- Hệ Thống Chiếu Sáng Tiết Kiệm Năng Lượng: Tận dụng công nghệ LED và
hệ thống tự động để giảm lượng điện tiêu thụ.
Tổng quản lý: 1 người, là người có trách nhiệm lớn nhất quản lý cả hoạt động
của nhà hàng, tình hình kinh doanh hoạt động và điều phối nhân sự.
Tổ trưởng: 4 người, mỗi khu vực sẽ có 1 tổ trưởng quản lý riêng để đảm bảo
cho hoạt động tốt từng khu, tổ trưởng khu A, B, C và tổ trưởng phòng lạnh.
Bếp trưởng: 14 người, chịu trách nhiệm cao nhất cho thực đơn của nhà hàng, tạo
ra các món ăn mới, ngon và sáng tạo.
Phụ bếp: 14 người, chịu sự quản lý của bếp trưởng, phụ trách các công việc của
khu bếp theo sự phân công và điều phối.
Phục vụ: 32 người, trực tiếp phục vụ tại các bàn ăn, theo sự chỉ đạo của các tổ
trưởng khu.
Kế toán, thủ quỹ: 2 người, chịu trách nhiệm cho kế hoạch thu-chi của nhà hàng.
Bảo vệ: 6 người, bao gồm bảo vệ giữ xe, đảm bảo các vấn đề an ninh cho nhà
hàng.
d. Phụ Bếp:
- Kỹ Năng Làm Việc Trong Môi Trường Bếp Nhà Hàng.
- Hiểu Biết Về Công Việc Phân Công và Điều Phối.
- Khả Năng Làm Việc Nhóm và Chịu Áp Lực.
- Năng Động và Tận Tâm.
e. Phục Vụ:
- Kỹ Năng Giao Tiếp và Mối Quan Hệ Khách Hàng.
- Nhanh Nhẹn và Linh Hoạt trong Công Việc.
- Kỹ Năng Bán Hàng và Động Viên.
- Khả Năng Làm Việc Nhóm và Chịu Áp Lực.
g. Bảo Vệ:
- Kỹ Năng Quản Lý An Ninh và Bảo Vệ.
- Sự Tinh Thần Cảnh Báo và Kiểm Soát.
- Khả Năng Phản Ứng Nhanh Trước Tình Huống Khẩn Cấp.
- Giao Tiếp Hiệu Quả và Kiên Nhẫn.
B) Nội dung
Mục đích của tông mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây
dựng dự an, làm cơ sở đề lập kế hoạch và quản lý vốn đâu tư, xác định
hiệu quả đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư xây dựng quán và mua sắm. máy móc thiết bị:
4,452,745,000 đồng (Bốn. tỷ, bốn trăm năm mươi hai triệu, bảy trăm
bốn mươi lăm ngàn đồng). Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây
dựng và sửa chữa mặt bằng, chỉ phí mua sắm thiết bị và dự phòng
phí.
Chỉ phí sửa chữa, cải tạo, trang trí nội thất và mặt tiền quán:
2,953,600,000 đồng bao gồm:
Chi phí mua sắm thiết bị phục vụ kinh doanh: 1,094,350,000 đồng
bao gồm:
Dự phòng chi phí 10% tổng phí đầu tư xây dựng, sửa chữa và mua
sắm máy móc thiết bị khoảng 404,795,000 đồng.
C) Kết quả tổng đầu tư bao gồm:
Tổng mức đầu tư dự án bao gồm:
- Vốn cố định: chi phí mua mặt bằng, chi phí sửa chữa và cải tạo mặt bằng, chi
phí thiết bị phục vụ kinh doanh
- Vốn lưu động.
Ghi chú:
EBIT: Lợi nhuận tước thuế chưa bào gồm lãi vay
EBT: Lợi nhuận trước thuế đã bao gồm lãi vay
EAT: Lợi nhuận sau thuế
-Tổng doanh thu sau 5 năm hoạt động: 273,490,553,000 đồng.
-Tổng chi phí trong 5 năm hoạt động: 113,464,884,,000 đồng.
-Tổng lợi nhuận trước thuế: 157,072,069,000 đồng.
-Tổng lợi nhuận sau thuế: 140,264,955,900 đồng.
-Doanh thu bình quân/năm hoạt động: 113,464,884,000 đồng.
-Lợi nhuận trước thuế bình quân: 31,414,413,800 đồng.
-Lợi nhuận sau thuế bình quân: 28,052,991,180 đồng.
-Hệ số EBT/doanh thu là khoảng 0.5743 thể hiện 1 đồng doanh thu tạo ra
0.5743 đồng lợi nhuận trước thuế.
-Hệ số EAT/doanh thu là 0.5129 thể hiện 1 đồng doanh thu tạo ra 0.5129 đồng
lợi nhuận sau thuế.
Phần 3: phân tích ma trận SWOT của sản phẩm và đề ra các chiến lược.
Phân tích SWOT của dự án nhà hàng thức ăn sạch Organic
Điểm mạnh (Strengths)
Chất lượng thực phẩm sạch, an toàn: Đây là điểm mạnh nổi bật
nhất của dự án. Thực phẩm sạch, an toàn là xu hướng tiêu dùng của
người dân hiện nay, do đó dự án có lợi thế cạnh tranh lớn.
Vị trí đắc địa: Dự án được đặt tại khu vực trung tâm thành phố, nơi
có đông dân cư và thu nhập cao. Đây là điều kiện thuận lợi để thu hút
khách hàng.
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: Dự án có đội ngũ nhân viên
chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản về kiến thức và kỹ năng chế biến
thực phẩm sạch.
Điểm yếu (Weaknesses)
Vốn đầu tư ban đầu lớn: Vốn đầu tư ban đầu của dự án là 10 tỷ
đồng. Đây là một khoản tiền lớn đối với nhiều nhà đầu tư.
Rủi ro về chất lượng thực phẩm: Nếu không đảm bảo chất lượng
thực phẩm, dự án có thể bị khách hàng tẩy chay, dẫn đến thất bại.
Rủi ro về cạnh tranh: Sự cạnh tranh của các nhà hàng khác trong
khu vực có thể ảnh hưởng đến doanh thu của dự án.
Cơ hội (Opportunities)
Thị trường thực phẩm sạch đang phát triển: Nhu cầu về thực phẩm
sạch ngày càng tăng, do đó dự án có cơ hội phát triển lớn.
Chính phủ khuyến khích phát triển thực phẩm sạch: Chính phủ
đang có nhiều chính sách khuyến khích phát triển thực phẩm sạch.
Đây là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của dự án.
Thách thức (Threats)
Sự biến đổi khí hậu: Sự biến đổi khí hậu có thể ảnh hưởng đến
nguồn cung cấp thực phẩm sạch.
Sự phát triển của công nghệ: Sự phát triển của công nghệ có thể
dẫn đến sự ra đời của các phương pháp sản xuất thực phẩm sạch mới,
làm giảm lợi thế cạnh tranh của dự án.
Đề xuất chiến lược
Dựa trên phân tích SWOT, có thể đề xuất một số chiến lược cho dự án nhà hàng
thức ăn sạch Organic như sau:
Chiến lược tập trung vào chất lượng thực phẩm: Đây là chiến lược
trọng tâm của dự án. Dự án cần tập trung vào việc đảm bảo chất lượng
thực phẩm sạch, an toàn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách
hàng.
Chiến lược mở rộng thị trường: Dự án cần mở rộng thị trường sang
các khu vực khác ngoài khu vực trung tâm thành phố.
Chiến lược hợp tác với các đơn vị cung cấp thực phẩm sạch uy tín:
Dự án cần hợp tác với các đơn vị cung cấp thực phẩm sạch uy tín để
đảm bảo nguồn cung cấp thực phẩm sạch ổn định và chất lượng.
Chiến lược ứng dụng công nghệ hiện đại: Dự án cần ứng dụng
công nghệ hiện đại vào sản xuất và kinh doanh để nâng cao hiệu quả
hoạt động.
Việc thực hiện các chiến lược này sẽ giúp dự án nâng cao hiệu quả kinh doanh
và giảm thiểu rủi ro.
Kết luận
Dự án nhà hàng thức ăn sạch Organic không chỉ là một cơ hội kinh doanh lớn
mà còn là một thách thức đầy cam go với nhiều điểm mạnh và rủi ro. Để đảm
bảo thành công, việc tập trung vào những điểm mạnh và linh hoạt đối mặt với
những rủi ro là hết sức quan trọng. Dưới đây là những khuyến nghị chi tiết để
dự án phát triển mạnh mẽ và bền vững:
Những khuyến nghị này không chỉ là bước đi cần thiết để đối mặt với thách
thức mà còn là cơ hội để dự án nhà hàng thức ăn sạch Organic phát triển và đạt
được sự thành công mong đợi.