4 WEEK

4강건설산업의개념과이해

건설산업의 개념, 특성 건설산업의 용어의이해

건축의 시공프로세스와 메니지먼트분야의 이해
LCC, VE개념의 이해와 논의

Introduce of Architecture / 2020 / Sejong University

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논의과제 1 : 건설산업의 개념과 특성을 알아 봅시다.

과제의 목표 1 : 건설과 건설산업의 여러 개념과 특성, 용어에 대한 정의를 통해 건축의 영역을 이해한다.

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1-1 건설과 건설기업

건축 토목

“구조물을 새로 만들어 설치 하는 것＂ 이를 수행하는 기업

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1-1 건설과 건설기업

건축 단독주택, 공동주택
1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설
문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설,
공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련시설,
동물 및 식물관련시설, 자원순환관련시설, 교정 및 군사시설,
방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광 휴게 시설, 장례시설, 야영장시설

토목 도로, 교량, 철도, 댐, 항만, 터널, 상하수도, 제방 등

“사회간접자본시설(Social Overhead Capital. SOC)”

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1-1 건설과 건설기업

건설공사 토목공사, 건축공사, 산업설비공사, 조경공사, 환경시설공사

시설물의 설치, 유지, 보수 하는 공사
기계설비나 기타 구조물의 설치 및 해체 공사 -건설산업기본법

전기공사 -전기공사업법

정보통신공사 -정보통신공사업법

소방시설공사 -소방시설공사업법

문화재 수리공사 -문화재 수리등에 관한 법률

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1-2 건설산업의 구성

용역시장
발주기관
(설계.엔지니어링)

시공시장

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1-2 건설산업의 구성

발주기관

공공발주자 – 국가, 지방자치단체, 공기업 (국가계약법, 지방계약법)

민간발주자 – 민간의 토지주, 주택조합, 기업체 (개별법)

용역(설계.엔지니어링)시장

조사업체 – 지질조사, 현황조사, 지적조사

건축설계(건축사사무소) – 건축,구조,기계설비,전기,정보통신,소방

토목설계(엔지니어링)

감리시장 , 사업관리시장

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1-2 건설산업의 구성

시공시장
원도급시장
하도급시장

종합공사 - 종합적인 계획 관리 및 조정을 하면서 시설물을 시공사는 건설공사

전문공사 – 시설물의 일부 또는 전문분야에 관한 건설공사

건설업의 생산구조

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1-2 건설산업의 구성

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1-2 건설산업의 구성

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1-2 건설산업의 구성

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1-3 건설용어의 이해

발주자 (건설산업기본법) = 건축주 (건축법) = 발주청 (건설진행법)

도급 (건설산업기본법)
수급인 (건설산업기본법) = 공사시공자 (건축법) = 도급인 (법률용어) = 원사업자 (하도급법)

하도급 (건설산업기본법)
하수급인 (건설산업기본법) = 수급사업자(하도급법)

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1-3 건설용어의 이해

발주자 -

건설공사를 건설사업자에게 도급하는 자를 말한다. 다만, 수급인으로서 도급 받은 건설공사를 하도급 하는 자는

제외한다.

수급인 -

발주자로부터 건설공사를 도급 받은 건설사업자를 말하고, 하도급의 경우 하도급 하는 건설사업자를 포함한다.

도급 -

원도급, 하도급, 위탁 등 명칭에 관계없이 건설공사를 완성할 것을 약정하고, 상대방이 그 공사의 결과에 대하여 대
가를 지급할 것을 약정하는 계약을 말한다.

하도급 -

도급 받은 건설공사의 전부 또는 일부를 다시 도급하기 위하여 수급인이 제3자와 체결하는 계약을 말한다.

하수급인 -

수급인으로부터 건설공사를 하도급 받은 자를 말한다.

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1-3 건설용어의 이해

1. 설계 · 시공 분리 입찰

발주처가 설계자와 계약을 체결하여 설계를 완성하고, 이와 별도로 시공자를 선정하여 공사를 수
행하도록 하는 전통적인 입찰 제도입니다. 낙찰자 선정방법으로는 적격심사제와 최저가낙찰자가
있는데, 일반적으로 추정가격 300억 원 미만인 공공 공사의 경우 적격심사제로, 그 외 공공 공사의
경우 최저가낙찰제로 낙찰자를 결정합니다.

2. 설계 · 시공 일괄 입찰

일괄시공자가 설계와 시공을 모두 담당하는 이른바 턴키(Turn-Key) 방식을 말합니다. 즉 발주자는

하나의 사업자와 계약을 체결하고, 그 사업자가 건설공사에 대한 재원 조달, 토지 구매, 설계와 시
공·운전 등의 모든 서비스를 발주자에게 제공합니다

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논의과제 2 : 건설은 어떤 프로세스로 진행되는가요?

과제의 목표 2 : 프로젝트의 각영역의 프로세스를 살펴보고 그 흐름과 내용을 이해한다.

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건축프로세스이해

계획단계 설계 및 시공 단계 운영단계

구분
타당성
기획단계 기본설계 실시설계 시공계획 시공 시운전 운영 보수
조사

건축설계

감리

시공

유지관리

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건축설계의 흐름

실시설계
(construction design)

컨셉설계
(concept design) 기본설계
(design development)
감리/관리

계획설계
(schematic design)

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건축설계의 흐름

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건설공사의 흐름

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논의과제 3 : 건설에서 관리(MANAGEMENT)의 종류와 역할을 알아봅시다.

과제의 목표 3 : 건설산업 프로세스에서 관리요소가 어떤 것들이 있는지 이해한다.

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관리(MANAGEMENT)의 요소와 관계

TIME (공사기간)

프로젝트의 관리 요소와 관계
COST (공사비용)

DESIGN

QUALITY (공사품질)
공사기간의 증가 -> 공사비용상승 ->공사품질의 저하요인 발생 ->사업의 무리한 요소 발생
공사비용의 절감 -> 공사품질의 저하-> ->사업의 무리한 요소 발생
공사품질의 증가-> 공사비용, 공사기간 상승 -> 사업의 무리한 요소 발생

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CM (CONSTRUCTION MANAGEMENT)

사업관리

계약관련

공정관리
CM 사업비관리
(공사관리 업무 영역)

품질관리

안전관리

위험요소관리

정보/문서

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CM (CONSTRUCTION MANAGEMENT)

개념 :
CM방식은 비교적 새로운 방식으로 20년 정도의 짧은 역사를 가지고 있다. 발주자, 건설기업, 사업관리기업
등 3자 구도로 이루어지며 사업관리자는 발주자를 대신하여 건설관리를 실시하는 방식으로 서로간 대립과
이해상충 관계로 얽혀져 있는 여타 방식과 달리 사업관리자는 발주자의 충실한 대리인 또는 참모, 조언자, 자
문역으로서 신뢰관계가 무엇보다 중요하다.

“프로젝트의 발주 방식의 하나로 발주자의 대리인 역할을 하면서 공사기간, 공사비, 품질 등의 향상을 통하여
발주자의 권익이 최대가 되도록 하는 서비스“

“건설산업기본법 : 건설사업관리란 건설공사에 관한 기획, 타당성조사, 분석, 설계, 조달, 계약, 시공관리, 감리,
평가 또는 사후관리 등에 관한 관리를 수행하는 것＂

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논의과제 4 : 건설에서 LCC, VE 개념에 대하여 알아 봅시다.

과제의 목표 4 : LCC, VE 개념을 알아보고 이를 통해 건설산업의 특성을 이해한다.

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LCC (LIFE CYCLE COST)

개념 :
생산물의 생명주기에 연관된 모든 비용을 포함함. 생산물의 연구 개발, 설계, 생산 및 건설, 단계적 도입,
운영, 지원 및 처리에 사용된 모든 비용.

건축에서의 개념 :
건축주가 프로젝트의 초기 기획단계 부터 완성, 완성 후 유지관리 까지 들어가는 모든 비용.
계획단계 설계 및 시공 단계 운영단계

구분
타당성
기획단계 기본설계 실시설계 시공계획 시공 시운전 운영 보수
조사

건축주

건축설계

감리/CM

시공

유지관리

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LCC (LIFE CYCLE COST)

-LCC분석과 경제성-

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VE (VALUE ENGINEERING)

개념 :
가치공학이란 말로 제품이나 서비스 기능의 향상과 코스트의 인하를 실현하려는 경영관리
수단이다. 이는 상품이 갖고 있는 기능을 중시, 기능의 개선 향상에 의해 제품의 가치를 높
이는 것이 특징으로서 최저의 코스트로 최고의 기능을 실현하는 것이 목적이라 할 수 있
다. VE 또는 VA의 사고방식을 기업의 간접부문에도 적용해서 간접업무의 효율화를 도모하
기 위해 개발된 경영수단을 OVA(Overhead Value Analysis)라고 한다.

건축에서의 개념 :
건축설계시 품질향상 원가절감하기 위해 기본설계 실시설계 설계변경시 경제성 현장 적용타
당성 등을 검토하는 일련의 과정 등을 말한다.
기능(FUNCTION)의 향상 또는 유지하면서 비용(COST)을 최소화 하여 가치(VALUE)를 극대화
시키는 것

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VE (VALUE ENGINEERING)

VE 목표
1. 원가절감 및 시공품질을 향상시킬 수 있는 설계 대안의 발굴
2. 시공성 개선 또는 실행공사비를 줄일 수 있는 시공 공법의 발굴
3. 공사기간의 단축, 설계단계에서 해결하지 못한 취약 분야 설계 개선
4. 전 공종에 대한 설계 개선안 도출
5. 신기술, 신자재 발굴을 통한 이익의 극대화

VE 효과
1. 전반적인 프로젝트에 대한 신뢰성 있는 점검 가능
2. 건설공정의 생산성을 향상하여 기업이익 창출기여
3. 개선결과를 DB화 하여 기업 Know How 의 축적 및 활용가능
4. 시공단계에서의 VE기법 활용은 시공성 향상이 가능함

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VE (VALUE ENGINEERING) & LCC (LIFE CYCLE COST)

“성공적 프로젝트를 위해 - LCC 기법은 경제적인 요소에 근거하기 때문에 의

사결정에 비경제적인 요소(VALUE)에 대하여 고려할 필요가 있기 때문에 VE
기법과 함께 고려되어야 함”

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끝. 감사합니다.

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