Câu 1. Thẩm định giá bất động sản là gì.

Phân tích
Theo định nghĩa của luật giá 2012 thì thẩm định giá bất động sản là việc cơ quan, tổ chức có
chức năng thẩm định xác định giá trị bằng tiền của các loại bất động sản quyền tài sản bất động
sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm thời điểm
nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Như vậy, thẩm định giá bất động sản là một môn khoa học và nghệ thuật để ước tính giá trị bằng
hình thái tiền tệ của tài sản tại một thời điểm địa điểm nhất định cho mục đích nhất định theo
những tiêu chuẩn quốc tế hoạc quốc gia.
Câu 2. Có bao nhiêu thuộc tính bđs phân tích và cho ví dụ
Bất động sản có 4 thuộc tính cơ bản:
 Tính bất động: mỗi BĐS đều có một vị trí toạ lạc nhất định, điều này có ý nghĩa quan
trọng trong việc xác định giá cả BĐS tuỳ thuộc vào vị trí địa điểm mà nó đang tồn tại
 Tính đa dạng: Sự khác nhau về hình thể , qui mô diện tích và các công trình trên đất hình
thành nên tính đa dạng của bất động sản. Thông thường ít có bất động sản giống hệt nhau
do vậy giá cả của các bất động sản gắn liền với đặc điểm cụ thể của bất động sản đó.
 Tính khan hiếm: Diện tích đất hữu dụng là có hạn trong khi dân số ngày càng tăng lên
nên nhu cầu về đất đai của con người luôn vượt quá mức sự phát triển của đất đai hữu
dụng nên tạo sự khan hiếm trên thị trường bất động sản.
 Tính bền vững: Đất đai chứa đựng tất cả những gì trên mặt đất và nó tồn tại với tuổi đời
cao hơn thời gian sống của mỗi các nhân. Giá trị của bất động sản là bên vừng theo thời
gian.
VD: Một căn hộ T ở trung tâm thành phố HCM, gần các trung tâm mua sắm, công viên, trường
học sẽ có tính khan hiếm cao. Do số lượng bất động sản có vị trí trung tâm giới hạn, mức giá của
chúng thường cao hơn so với những bất động sản ở vị trí xa trung tâm. Những căn hộ gần vị trí
trung tâm sẽ cạnh tranh cao và sự quan tâm của nhiều người muốn sở hữu bất động sản có vị trí
thuận lợi này. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản của bất động sản, khiến
nó trở thành một thuộc tính khan hiếm và có giá trị cao.

Câu 3. Trong tdsgbđs nguyên tắc nào quan trọng nhất? Tại sao? Cho ví dụ
Trong thẩn định giá bất động sản nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là nguyên tắc vô
cùng quan trọng trong quá trình thẩm định giá.
Vì nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là đạt được mức hữu dụng tối đa có thể
cho phép được về mặt pháp lý, kỹ thuật và về mặt tài chính trong những hoàn cảnh kinh tế xã hội
phù hợp mang lại giá trị cao nhất cho tài sản.
-Nguyên tắc này đòi hỏi TĐV xem xét, phân tích tái sản ở 4 mặt:
+Về mặt vật chất:

Một tài sản( ví dụ tiền vốn, bất động sản,…) có thể được sử dụng vào đích khác nhau, trong số
rất nhiều mục đích sử dụng khác nhau bao gồm một bất động sản cũng có mục đích sử dụng hợp
pháp đem lại độ thoả mãn lớn nhất và trong thời xác định. Loại sử dụng đó trong thẩm định là sử
dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Câu 4. Khái niệm pp so sánh và các bước tiến hành
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm đinh giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài
sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua bán trên thị
trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với
thời điểm thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản.
Các bước tiến hành: Nghiên cứu thị trường Kiểm tra thông tinLụa chọn đơn vị so sánh
chuẩn và lập bảng phân tích So sánh và điều chỉnh những khác biệt Phân tích tổng hợp và
rút ra chỉ số giá trị

Câu 5. Khái niệm pp chi phí và các bước tiến hành

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản
tương tự tài sản cần thẩm định giá để xác định giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá

Câu 6. Bà Hoài yêu cầu tđg 1 tài sản tại cty XYZ, bà H chủ tài sản này. TGĐ cty XYZ
Tlinh chị ruột bà Hoài , bà Linh phân công bà Trân - TĐV về giá cty đó thực hiện cuộc tđg
này với tiêu chí giá cao nhất hoặc có thể cao hơn mức thị trường. Trong trường hợp tđg
này có vi phạm pháp luật trong hợp động này hay không? Tại sao? Nếu bà Trân tiến hành
thực hiện tđg theo chỉ đạo bà linh có vi phạm đạo đức hành nghề không?

Vi phạm