‫‪1‬‬

‫‪ .1‬الشرائح االجتماعية و الفئة المستهدفة من المشروع‪:‬‬ ‫الدراسات التحليلية‬

‫أن يكون المتقدم من متوسطي الدخل بحيث ال يزيد صافي دخله السنوي من كافة مصادر دخله عن‬
‫الحدود الموضحة بالجدول‬

‫محاور الوصول الرض‬

‫المشروع (طريق العبور‪-‬‬
‫االستنتاج‬
‫طريق بلبيس)‬
‫‪ .1‬دراسة الموقع والمداخل‬
‫طريق سريع‬ ‫يقع مشروع دار مصر العبور بشمال الحى‬
‫*المصدر‪ :‬كراسة شروط حجز شقق اإلسكان المتوسط دار مصر ‪2022 -‬‬ ‫صحراوى‬
‫(‬ ‫)ب‪222‬لبيس‪-‬ا‪22‬لقاهرة ا‪22‬ل‬ ‫التاسع و جنوب المنطقة الترفيهية‬

‫‪ .2‬التمويل و نظم السداد و التقسيط‪:‬‬ ‫الخدمات المحيطة بالمشروع‪:‬‬

‫‪ -‬ربع سنوية لمدة ‪ 3‬سنين‪ ،‬وبدون فوائد أو بأقساط ربع سنوية لمدة ‪ 5‬سنين أو ‪ 7‬سنين‪ُ ،‬محملة‬ ‫مدينة العبور‬ ‫‪-‬نادى العبور الرياضى االجتماعى (‪ 7‬دقائق)‬
‫بالفوائد على رصيد المدين‪ ،‬فيما يزيد عن الـ ‪3‬سنوات‪.‬‬ ‫‪-‬جامعة‪ 2‬بنها األهلية(‪ 8‬دقائق)‬
‫‪ -‬يتم سداد وديعة صيانة نسبتها ‪ %5‬من قيمة الوحدة‪ ،‬وسداد رسوم التعاقد‪ ،‬ومصاريف المرافق‬ ‫‪-‬قسم شرطة مدينة العبور (‪ 11‬دقيقة)‬
‫الخاصة بالوحدة‪.‬‬ ‫‪-‬كابيتال بالزا مول (‪ 9‬دقائق)‬
‫‪-‬كارفور العبور (‪ 15‬دقيقة)‬
‫‪ -‬يُسدد مبلغ قدره ‪ 50‬ألف جنيه مصري‪ ،‬بمثابة جدية حجز‪ ،‬دفعةً واحدةً دون تجزئة عند التقدم‬ ‫‪-‬محطة مترو عدلى منصور (‪ 23‬دقيقة)‬
‫للحجز‪ ،‬باإلضافة إلى ‪ 500‬جنيه مصروفات تسجيل‪.‬‬
‫‪ -‬في حالة عدم جاهزية الوحدة للتسليم الفوري؛ يدفع المتقدم بقية المبلغ بأقساط ربع‪ 2‬سنوية‪ ،‬قيمتها‬ ‫المجموعة السكنية‬ ‫مشروع دار‬ ‫الحي الترفيهي‬ ‫محافظة القليوبية‬
‫المختارة للدراسة‬ ‫مصر العبور‬
‫‪ 10‬آالف جنيه مصري‪ ،‬وذلك لحين استالم الوحدة في موعدها ال ُمحدد‪.‬‬ ‫‪ .2‬دراسة األسعار والفئة‬
‫(عمارة ‪)46-47-48-49‬‬
‫‪ -‬سداد ‪ % 15‬من قيمة الوحدة عند موعد االستالم‪.‬‬ ‫المستهدفة‬

‫‪ .3‬مساحات الوحدات واالسعار بنموذج عمارات (‪:)B‬‬ ‫تو‪2‬فير السكن المالئم المواطنين‬
‫تتراوح المساحات بين ‪ 150 ،140 ،130 ،100 :‬متر مربع‪ ،‬سعر المتر ‪ 6850‬جنيه‪.‬‬ ‫متوسطي الدخل الستهداف شرائح‬
‫مختلفة من المجتمع ولترسيخ مبدأ‬
‫العدالة االجتماعية بين‬
‫المواطنين‪.‬‬
‫يوجد ميول ‪ 2.7‬م من اعلي‬ ‫األسعار‪:‬‬
‫ارتفاع الي ادني ارتفاع‬ ‫‪ -‬مساحة ‪ 130‬متر مربع‪ :‬السعر‪:‬‬
‫*نموذج من أسعار الوحدات السكنية بمساحتي ‪ 150‬و ‪ 130‬متر مربع وطرق السداد‬
‫‪ 890500‬ألف جنيه‬
‫بدار مصر العبور‬ ‫‪ -‬مساحة ‪ 140‬متر مربع‪ :‬السعر‪:‬‬
‫المصدر‪ :‬كراسة شروط حجز شقق دار مصر ‪2020 -‬‬ ‫‪ 959000‬ألف جنيه‬
‫‪ -‬مساحة ‪ 150‬متر مربع‪ :‬السعر‪:‬‬
‫‪ .4‬عدد االفراد‪:‬‬ ‫مليون و ‪ 27500‬ألف جنيه‬
‫‪ -‬متوسط عدد االفراد في الوحدة السكنية‪ 5 :‬افراد \ الوحدة‬
‫الرياح المؤثرة بمنطقة المشروع شمالية‪ /‬شمالية‬ ‫درجات الحرارة تصل لذروتها بشهر أغسطس‬
‫‪ -‬عدد الوحدات في الدور‪ 4 :‬وحدات (‪ 20 =)5*4‬فرد \ الدور‬ ‫ل‪ 38‬درجة و لكنها متوسطة على مدار العام مع‬
‫غربية بمتوسط سرعة ‪ 25‬كم‪/‬ساعة مما يسمح‬
‫‪ -‬عدد األدوار في العمارة السكنية‪ 6 :‬أدوار (‪ 120 =)20*6‬فرد \ العمارة‬ ‫بإقامة انشطة خارجية‬ ‫ندرة سقوط االمطار‪ ،‬مما يشجع على خلق فراغات‬
‫‪ -‬عدد العمارات السكنية ‪ Blocks‬في ال ‪ Cluster: 4‬عمارات (‪ 480 =)120*4‬فرد \ ‪Cluster‬‬ ‫اجتماعية خارجية للسكان‬

‫هيام‪ 2‬عبد الحميد محمد ‪193‬‬ ‫بسنت محمد‪ ‬حامد‪36 ‬‬

‫سلمى احمد نبيل سعد ‪85‬‬
‫احمد جمال عبد الحميد ‪5‬‬
‫اندرو سامر مجدى صمو‪2‬ئيل ‪27‬‬ ‫جرو‬
‫مريم حنا كمال منصو‪2‬ر ‪143‬‬
‫هاجر حسن محمد حسن ‪187‬‬ ‫مريم احمد بشر ‪142‬‬ ‫ب‪4‬‬ ‫‪N‬‬
‫تغريد حسين محمو‪2‬د محمد ‪39‬‬
‫‪1‬‬

‫الحلول البيئية‬ ‫الدراسات التحليلية‬

‫تحليل المساقط األفقية‬
‫مسقط أفقي للدور األرضي‬
‫نسبة الم‪2‬نا‪2‬ط‪2‬ق‪ 2‬الخضراء‬ ‫االستنتاج‬
‫تحليل المساقط األفقية‬
‫‪35%‬‬

‫تتكون من دور أرضي و ‪ 5‬أدوار‬

‫ك‪2‬ل دور يتكون م‪2‬ن ‪ 4‬وحدات مختلف‪2‬ة‬
‫المساحات‬
‫مطبخ‬ ‫‪100‬م‪2‬‬ ‫مساحات‪2‬‬
‫مسا‪2‬حة المنا‪2‬طق الخض‪2‬راء‪2‬‬ ‫المسا‪2‬حة المبنية‬ ‫إستقبال و طعام‬ ‫‪130‬م‪2‬‬
‫حمام‬ ‫غرفة نوم رئيسية‬ ‫الوحدات‪2‬‬
‫‪150‬م‪2‬‬ ‫‪150‬م‪2‬‬
‫تراس‬ ‫غرفة نوم‬
‫تم توزيع المناطق الخضراء حول العمارات السكنية‬
‫و الفصل بينها و بين منطقة انتظار السيارات الخاصة‬ ‫مسقط أفقي للدور المتكرر و األخير‬ ‫تحليل المعالجات البيئية‬
‫بالسكان و بين العمارات و بعضها البعض‬
‫تبل‪222‬غ نس‪222‬بة المناط‪222‬ق الخضراء ف‪222‬ي‬
‫المناطق الخضراء‬ ‫المجموع‪22‬ة الس‪2‬كنية ‪ %35‬م‪22‬ن اجمال‪22‬ي‬
‫نس‪22‬بة المس‪22‬احة المبني‪22‬ة و فص‪22‬لت بي‪22‬ن‬
‫العمارات الس‪2‬كنية و الشوارع المحيط‪2‬ة‬
‫بها‪.‬‬

‫مطبخ‬ ‫إستقبال و طعام‬ ‫مساحات‬

‫حمام‬ ‫غرفة نوم رئيسية‬ ‫‪130‬م‪2‬‬ ‫‪140‬م‪2‬‬ ‫الوحدات‬
‫تراس‬ ‫غرفة نوم‬
‫تحقيق المرونة‪:‬‬
‫وجود تهوية و إضاءة جيدة لجميع الفراغات في الوحدات‪.‬‬ ‫•‬
‫تطل الوحدات على حديقة مما يساعد على تجديد الهواء و وجود الراحة النفسية للسكان‪.‬‬ ‫•‬
‫تحقيق الخصوصية للسكان حيث أن أبواب الوحدات السكنية ال تفتح مباشرة على بعضها في فراغ التجميع‪.‬‬ ‫•‬
‫تحقيق الخصوصية بتجميع فراغات النوم في منطقة مخصصة لها بعيدة عن فراغات إستقبال الضيوف في‬ ‫•‬
‫الوحدات‪.‬‬
‫وجود غرف نوم بحمامها الخاص مما يعني سهولة العزل إذا كان هناك مريض‪ ،‬و بالتالي تتحقق وجود‬ ‫•‬
‫المناطق المظللة‬ ‫إجراءات فيروس كورونا‪.‬‬
‫الوحدات السكنية ‪ 5‬و ‪ 8‬أبوابها تفتح مباشرة على السلم حيث أن المسافة بين أول سلمة و األبواب تقل عن‬ ‫•‬
‫تتمثل االماكن المظللة فى مداخل العمارات السكنية و‬ ‫‪10‬سم‬
‫منطقة انتظار السيارات الواقعة امامها‪.‬‬

‫هيام‪ 2‬عبد الحميد محمد ‪193‬‬ ‫بسنت محمد‪ ‬حامد‪36 ‬‬

‫سلمى احمد نبيل سعد ‪85‬‬ ‫اندرو‪ .‬سامر مجدى صموئيل ‪27‬‬ ‫مجموعة‬
‫احمد جمال عبد الحميد ‪5‬‬ ‫مريم حنا كمال منصور ‪143‬‬
‫مريم احمد بشر ‪142‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪N‬‬
‫تغريد حسين محمود محمد ‪39‬‬
‫‪2‬‬

‫الحركة في الكتل‬
‫الدراسات التحليلية‬
‫التكرار‬
‫التضاد‬ ‫خط السمترية‬ ‫معاير التصميم‬
‫الحركة‬ ‫االستنتاج‬
‫السميترية‬ ‫دراسات الوجهات‬
‫الخراجية‬
‫التجانس‬ ‫الفتحات تعتبر كبيرة نسبيا‬ ‫‪-‬‬
‫التضاد‬ ‫لتوفير اضاءة و‪ 2‬تهو‪2‬ية‬
‫طبيعية للوحدات‬
‫التكرار‬ ‫و‪2‬جود حركة في الواجهة‬ ‫‪-‬‬
‫من خالل البارز و الغائر‬
‫صديقة للبيئة‬ ‫السمترية في توزيع‬ ‫‪-‬‬
‫الشبابيك و الترسات‬
‫التوازن‬ ‫توفير الظل للفتحات من‬ ‫‪-‬‬
‫لوحة االلوان‬ ‫خالل التالعب في الكتل‬

‫مسارات مشاة‬
‫دراسات الفراغات‬
‫أماكن ركنات‬ ‫العمرانية‬
‫‪ -‬نسبة المناطق الخضراء جيدة‬
‫لنسبة المباني المصمتة‬
‫‪ -‬يقل التلوت البصري في‬
‫المنطقة‬
‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬
‫المباني تطل علي مناطق خضراء‬ ‫‪ -‬توفير مسارات حركة وسط‬
‫‪3‬‬
‫المناطق الخضراء و‪2‬وسط المباني‬
‫‪ -‬فصل شوارع المشاة عن‬
‫‪1‬‬ ‫حركة السيارات‬
‫‪ -‬تو‪2‬افر اماكن مجمعة لركنات‬
‫سيارات امام‪ ‬العمارات‬
‫‪ -‬وجود اماكن للجلوس فى‬
‫يوجد اختالف في المستويات في هذه‬
‫الحدائق مثل‬
‫‪2‬‬
‫كمبوند دار مصر ‪ -‬المرحلة االولى‬ ‫‪ 3‬استخدام ال‪ interlock‬في الممشي‬ ‫المجاورة السكنية‬

‫هيام عبد الحميد محمد ‪193‬‬ ‫بسنت محمد‪ ‬حامد‪36 ‬‬

‫سلمى احمد نبيل سعد ‪85‬‬
‫احمد جمال عبد الحميد ‪5‬‬
‫اندرو‪ 2‬سامر مجدى صموئيل ‪27‬‬ ‫جروب‬
‫مريم حنا كمال منصور ‪143‬‬
‫مريم احمد بشر ‪142‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪N‬‬
‫تغريد حسين محمود محمد ‪39‬‬