‫ماستر العقار و التوثٌق‬

‫وحدة منهجٌة الكتابة القانونٌة‬

‫دور التحفيظ العقاري يف حتقيق التمنية‬

‫تحت إشراف‪:‬‬ ‫من إعداد‪:‬‬

‫ذ‪ .‬هشام ناصٌري‬ ‫غٌثة الدرٌوش‬

‫السنة الجامعٌة ‪2020/2012‬‬

 ‫مقدمة‬

‫لقد كان مفهوم الشهر العقاري موضع اهتمام متجدد فً اآلونة األخٌرة‪ ،‬ال سٌما بسبب ظهور‬
‫مخاوؾ مجتمعٌة جدٌدة فٌما ٌتعلق بتخطٌط استخدام األراضً‪ ،‬والتنمٌة المستدامة‪ ،‬وبروز دوره فً‬
‫مجاالت متنوعة مثل الحد من الفقر والتنمٌة االقتصادٌة‪ 1.‬و نتٌجة لألدوار الجدٌدة التً اتضح أن الشهر‬
‫العقاري قادر على تحقٌقها‪ ،‬قام المشرع المؽربً بتحٌٌن النصوص القانونٌة المنظمة للتحفٌظ العقاري‪ ،‬و‬
‫ذلك من خالل القانون رقم ‪ 74-41‬المعدل و المتمم لظهٌر التحفٌظ العقاري الصادر سنة ‪ ،4641‬لتحقٌق‬
‫أمن عقاري ٌخول للدولة مباشرة برامجها و مشارٌعها التنموٌة عن طرٌق إعداد مخططات التنمٌة‬
‫االقتصادٌة فً المجاالت المرتبطة بالعقار‪.2‬‬

‫و التنمٌة لؽة من نمى ٌنمً نمٌا و نمٌا و نماء و نمٌة‪ٌ ،‬قال نمى المال و ؼٌره أي زاد و كثر‪ ،‬و‬
‫تنمٌة الشًء هً جعله نامٌا‪ ،3‬أما اصطالحا فهً هً كافة التؽٌرات الهٌكلٌة التً تحدث فً المجتمع‬
‫بؤبعاده المختلفة من اقتصادٌة وسٌاسٌة واجتماعٌة وفكرٌة وتنظٌمٌة من أجل توفٌر الحٌاة الكرٌمة لجمٌع‬
‫أفراد المجتمع‪ ،4‬و ٌقصد بالتنمٌة االقتصادٌة رفع مستوى الدخل القومً بزٌادة االنتاج و تحسٌن‬
‫االنتاجٌة‪ .‬و ٌمكن تعرٌؾ التنمٌة االقتصادٌة فً االصطالح القانونً بؤنها مساهمة القوانٌن الصادرة عن‬
‫الهٌبة التشرٌعٌة فً توفٌر مناخ مالبم لتشجٌع االقتصاد‪.‬‬

‫أما بالنسبة للتحفٌظ‪ ،‬فهو لؽة من حفظ حفظا‪ ،‬و ٌقال حفظ الشًء أي منعه من الضٌاع أو التلؾ‪،‬‬
‫و صانه من االبتذال‪ ،‬و ٌقال حفظ السر أي كتمه‪ ،‬و حفظ المال أي رعاه‪ 5.‬أما اصطالحا فٌقصد به‬
‫صون أموال الناس و حماٌتها من اعتداء الؽٌر‪ .‬أما فً االصطالح القانونً‪ ،‬فقد عرؾ الفقه‪ 6‬التحفٌظ‬
‫بؤنه "مجموعة اإلجراءات و العملٌات التً ٌتعٌن اتباعها لجعل العقار خاضعا لنظام التحفٌظ العقاري‬
‫المنصوص علٌه فً ظهٌر ‪ 9‬رمضان ‪( 1331‬الموافق ‪ 12‬ؼشت ‪ 1913‬كما حصل تعدٌله و تتمٌمه‬
‫بموجب القانون رقم ‪ )14.07‬الذي ٌضبط العقار بكل دقة و مساحته و حدوده‪ ،‬و ٌبٌن طبٌعته و الحقوق‬

‫‪1‬‬
‫‪Francis Roy et Alain A. Viau, « Les systèmes cadastraux: des instruments de base‬‬
‫‪pour la gouvernance des territoires en Amérique latine ? », Norois [En ligne], 209 | 2008/4, mis en‬‬
‫; ‪ligne le 01/03/2011, consulté le 13/12/2019 . URL : http://journals.openedition.org/norois/2699‬‬
‫‪DOI : 10.4000/norois.2699 . p 6.‬‬
‫‪ 2‬هحوذ الح٘اًٖ‪ ،‬دّس التحف٘ظ العماسٕ فٖ التٌو٘ح االلتصادٗح ّ االجتواع٘ح‪ ،‬هٌشْس تكتاب فٖ ًظام التحف٘ظ العماسٕ الوغشتٖ‪ ،‬الجضء‬
‫األّل‪ ،‬الطثعح األّلٔ ‪ ،4771‬هؤسسح الٌخلح للكتاب‪ّ-‬جذج‪ ،‬ص ‪.441‬‬
‫‪3‬منجد الطالب‪ ،‬عن منجد األب معلوؾ‪ ،‬الطبعة الثانٌة و الخمسون ‪ ،4775‬دار المشرق ش‪.‬م‪.‬م‪ -‬بٌروت‪ ،‬ص ‪.516‬‬
‫‪4‬المعانً‪ ،‬اطلع علٌه بتارٌخ ‪ ،4746/44/47‬الرابط‪/https://www.almaany.com/ar/dict/ar-ar :‬التنمٌة‪/‬‬
‫‪5‬منجد الطالب‪ ،‬م‪.‬س‪ ،‬ص ‪.417‬‬
‫‪ 6‬عثذ الحك صافٖ‪ ،‬الماًْى العماسٕ‪ :‬الكتاب األّل‪ ،‬التمٌ٘اخ التمل٘ذٗح للماًْى العماسٕ‪ ،‬حك الولك٘ح العماسٗح‪-‬الضواًاخ العٌ٘٘ح‪-‬التحف٘ظ‬
‫العماسٕ‪ ،‬السٌح الجاهع٘ح ‪ ،4741/4742‬ص ‪51‬‬
‫‪1‬‬
‫العٌنٌة المترتبة علٌه و من هم أصحبها‪ ،‬ثم تقٌد بهذا الرسم كافة المعامالت التً ترد على ذلك العقار بعد‬
‫تحفٌظه"‪.‬‬

‫و قد عرؾ الدور الذي ٌلعبه التحفٌظ العقاري فً تحقٌق التنمٌة –فً شقها االقتصادي على وجه‬
‫الخصوص‪ -‬تطورا مهما البد من الوقوؾ عنده‪ ،‬فبعد أن كان هذا النظام آلٌة لالعتداء على الملكٌة و‬
‫تخوٌل األجانب وسٌلة مشروعة النتزاع أراضً المواطنٌن المؽاربة دون أن ٌبقى لهإالء الحق فً‬
‫استرجاعها عند تبنٌه سنة ‪ ،1913‬صارت الدولة المؽربٌة بعد االستقالل تهدؾ إلى استؽالل األمن‬
‫العقاري الذي ٌحققه نظام التحفٌظ العقاري لتفعٌل دور العقار فً تنمٌة االستثمار‪ ،‬عن طرٌق جعل رأس‬
‫المال الثابت الذي ال ٌمكن أن ٌتداول إال بنقل الملكٌة تبعا لطبٌعته منتجا‪ ،7‬و ذلك من خالل إحداث رسوم‬
‫تعكس الوضعٌة الحقٌقٌة للعقارات مما ٌجعلها وعاء ٌمكن أن ٌباشر فٌه المستثمرون مشارٌعهم‬
‫االقتصادٌة‪ ،‬و ضمان مصدرا ٌمكن االعتماد علٌه للحصول على قروض من مإسسات االبتمان‪.‬‬

‫إن لهذه الدراسة أهمٌة نظرٌة تتمثل فً إبراز النقص الذي ٌعتري بعض النصوص القانونٌة المتعلقة‬
‫بنظام التحفٌظ العقاري عن تحقٌق األمن و االستقرار الذي وضع هذا األخٌر لبلوؼه‪.‬‬

‫كما أن لها أهمٌة عملٌة‪ ،‬ذلك أن القضاء فً استطاعته استعمال سلطته فً تؤوٌل النصوص‬
‫القانونٌة التً تضر باألمن العقاري و الحد من الممارسات العملٌة التً تعٌق تحقٌق التحفٌظ العقاري‬
‫لنتابجه التنموٌة‪.‬‬

‫فضال عن أن لها أهمٌة مختلطة‪ ،‬تتجلى فً توضٌح العوابق التً تحول دون تحقٌق العقار المحفظ‬
‫فً حد ذاته للتنمٌة االقتصادٌة‪ ،‬و المخاطر المحٌطة بوسابل تحقٌق التنمٌة التً ٌعتمد علٌها المشرع‬
‫عوضا عن االكتفاء ببٌان العوابق التً تواجه هدؾ تعمٌم نظام التحفٌظ العقاري‪.‬‬

‫و من هنا سنحاول فً هذه الدراسة اإلجابة عن اإلشكالٌة اآلتٌة‪ :‬إلى أي حد تمكن نظام التحفٌظ‬
‫العقاري المغربً من تحقٌق التنمٌة؟‬

‫إن نظام التحفٌظ العقاري ٌحقق التنمٌة فً عدة جوانب كما سبق ذكره‪ ،‬إذ أنه ٌساعد فً تحقٌق‬
‫التنمٌة االجتماعٌة بتشجٌع قطاع االسكان‪ ،‬و التنمٌة المجالٌة بوضع خرابط طبوؼرافٌة تسهل عملٌة‬

‫‪7‬‬
‫‪Mohamed M'HASSNI, Mohamed FELJY et Hamid KHALALI, Le système foncier au Maroc. Une‬‬
‫‪sécurité et un facteur de développement durable, Au milieu urbain et rural, 2nd FIG Regional‬‬
‫‪Conference, Marrakech, Morocco, December 2-5, 2003, consulté le 13/12/2019, URL :‬‬
‫‪http://fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/morocco/proceedings/program.html‬‬

‫‪2‬‬
‫تجهٌز األراضً‪ ،‬فضال عن التنمٌة االقتصادٌة بتحقٌق أمن عقاري ٌشجع على االستثمار فً العقارات‬
‫سواء بشكل مباشر عبر تداولها أو بشكل ؼٌر مباشر بالحصول على قروض بتنمٌة القطاعات المرتبطة‬
‫بالعقار ‪ ،‬و سنقوم بالتركٌز على هذا النوع األخٌر من التنمٌة نظرا ألهمٌته و االهتمام المتزاٌد بعالقته‬
‫بنظام التحفٌظ العقاري‪.‬‬

‫و قد ارتبٌنا أن نعالج هذا الموضوع من خالل التصمٌم اآلتً‪:‬‬

‫المطلب األول‪ :‬اآلثار المباشرة للتحفٌظ على التنمٌة االقتصادٌة‬

‫المطلب الثانً‪ :‬اآلثار غٌر المباشرة للتحفٌظ على التنمٌة االقتصادٌة‬

‫‪3‬‬
 ‫المطلب األول‪ :‬اآلثار المباشرة للتحفٌظ على التنمٌة االقتصادٌة‪:‬‬

‫ٌقوم نظام التحفٌظ العقاري المؽربً على عدد من المبادئ التً تساعد على خلق مناخ مالبم‬
‫لالستثمار‪ ،‬فالعقار بعد خضوعه لمسطرة التحفٌظ ٌطهر من النزاعات التً كانت تثقله قبل أنشاء الرسم‬
‫العقاري‪ ،‬و ٌإسس له رسم عقاري ٌتضمن الحقوق المعترؾ بها للمتعرضٌن من طرؾ طالب التحفٌظ‬
‫أو القضاء‪ ،‬و تنقطع صلته مع الحقوق التً كانت تثقله قبل إنشاء هذا الرسم بناء على مبدأ األثر‬
‫التطهٌري للتحفٌظ المنصوص علٌه فً الفصل ‪ 62‬من ظهٌر التحفٌظ العقاري‪ .‬كما ال ٌمكن أن ٌتمسك‬
‫صاحب حق عٌنً على عقار محفظ بهذا الحق إال من تارٌخ تقٌٌده بالرسم العقاري تطبٌقا لمبدأ األثر‬
‫المنشا للتقٌٌدات المكرس بموجب الفصول ‪ 66‬و ‪ 67‬و ‪ 68‬من ظهٌر التحفٌظ العقاري‪ ،‬و ٌتمتع كل‬
‫من اكتسب حقا عن حسن نٌة على عقار بحماٌة مطلقة‪ ،‬و بالتالً ٌصٌر الرسم العقاري عبارة عن مرآة‬
‫ت عكس الصورة الحقٌقٌة للعقار مما ٌساعد فً ضمان استقرار المعامالت العقارٌة و ٌإثر بشكل إٌجابً‬
‫على تداول العقارات (الفقرة األولى) و ٌشجع على إدخال تحسٌنات علٌها للرفع من مردودٌتها (الفقرة‬
‫الثانٌة)‪.‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬تشجٌع التحفٌظ العقاري سوق المداوالت العقارٌة‪:‬‬

‫إن المبادئ الممٌزة لنظام التحفٌظ العقاري التً سبق تعدادها تساهم فً تحقٌق استقرار الملكٌة‬
‫العقارٌة‪ ،‬وهو ما ٌسهل عملٌة تداولها و تحرٌكها‪ ،8‬فتثبٌت الملكٌة و حماٌتها قانونا ٌإدي إلى استؽالل‬
‫هذه الملكٌة و استثمارها مادٌا و مالٌا‪ ،‬و من ثم ال ٌمكن الفصل بتاتا بٌن ما هو قانونً و ما هو‬
‫اقتصادي‪.9‬‬

‫فمن الخصابص التً تمٌز االقتصاد الذي ٌرد على عناصر ؼٌر مالٌة‪ ،‬أن مستوى المعلومات الذي‬
‫ٌملكه كل من الطرفٌن لٌس متماثال‪ ،‬وفً العقود العقارٌة ٌكون الطرؾ البابع على دراٌة أكبر بالوضعٌة‬
‫الواقعٌة و القانونٌة للعقار‪ ،10‬و ذلك ٌفتح له باب التحاٌل على المشتري‪ ،‬مما ٌجعل هذا األخٌر متخوفا‬
‫من التداول فً العقار لعدم توفره على آلٌة تسمح له باإلحاطة بنفس القدر من المعلومات الذي ٌملكه‬
‫البابع حول العقار‪.‬‬

‫‪ 8‬هحوذ الح٘اًٖ‪ ،‬دّس التحف٘ظ العماسٕ فٖ التٌو٘ح االلتصادٗح ّ االجتواع٘ح‪ ،‬هٌشْس تكتاب فٖ ًظام التحف٘ظ العماسٕ الوغشتٖ‪ ،‬الجضء‬
‫األّل‪ ،‬م‪.‬ط‪ ،‬ص ‪.476‬‬
‫‪ 9‬هحوذ الح٘اًٖ‪ ،‬م‪.‬ط‪ ،‬ص ‪.447‬‬
‫‪10‬‬
‫‪Luis Javier Arrieta, “A comparative approach to the Torrens Title System”, uploaded by Luis Javier‬‬
‫‪Arrieta on 02 June 2015, consulted on 25 December 2019. URL:‬‬
‫‪https://www.researchgate.net/publication/277571934. P 205.‬‬

‫‪4‬‬
‫و ٌشكل الرسم العقاري الذي تمسكه المحافظة العقارٌة اآللٌة التً تجعل المشتري على قدم المساواة‬
‫مع البابع فً عملٌة تداول العقار‪ ،‬إذ ٌكفً أن ٌتوجه إلى المحافظة العقارٌة المختصة مكانٌا لالطالع‬
‫على المعلومات المتعلقة بالعقار‪ ،‬فٌقوم على سبٌل المثال بالتحقق من أن البابع الذي عرض علٌه البٌع‬
‫ٌسوغ له بناء على الحقوق المبٌنة فً الرسم العقاري القٌام بذلك التصرؾ‪ ،‬و من أن العقار ؼٌر مثقل‬
‫بحق عٌنً أو ارتفاق عقاري سٌعرقل صفو انتفاعه بالعقار بعد اكتسابه لملكٌته‪ ،‬مما ٌزٌد من ثقة‬
‫المتعاملٌن فً السوق العقارٌة و ٌشجعهم على اقتناء العقارات‪ ،‬و ٌترتب على ذلك ضخ موارد مالٌة‬
‫هامة فً خزٌنة الدولة نتٌجة للضرابب و الرسوم المحصل علٌها من هذه العملٌات و إنعاش مجموعة من‬
‫القطاعات المتدخلة فً عملٌات انتقال ملكٌة العقارات‪ ،‬مثل الموثقٌن و المنعشٌن العقارٌٌن‪.‬‬

‫لكن هل من الضروي أن تتداول ملكٌة العقار لتتحقق التنمٌة االقتصادٌة المنشودة؟ أم أنه ٌمكن أن‬
‫ٌإدي العقار دوره االقتصادي بشكل كامل بتداول منافعه فقط؟‬

‫اعتمدت السنٌؽال عددا من المخططات و القوانٌن إلضفاء طابع الرسمٌة على حٌازة األراضً و‬
‫على الحقوق المكتسبة علٌها‪ ،11‬لالستفادة من االستقرار الذي توفره الرسمٌة لدعم االستثمار‪ ،‬لكن هذه‬
‫األنظمة لم تتمكن من الوصول إلى شكل ٌشابه ذاك الذي ٌؤخذه نظام التحفٌظ العقاري المؽربً‪ ،‬حٌث لم‬
‫تتمكن من تؽٌٌر النظرة االجتماعٌة التً تقوم على مشاركة ملكٌة األرض و توزٌع منافعها بالنظرة‬
‫‪12‬‬
‫و السماح بتداوله‪ ،‬لكن ذلك لم ٌإدي إلى تجمٌد‬ ‫الؽربٌة المبنٌة على االعتراؾ الحصري بحق الملكٌة‬
‫العقارات فً هذه الدولة‪ ،‬حٌث ٌتم تخوٌل حق االنتفاع للمستثمر المستقر فوق أرض معٌنة مقابل عابد‬
‫ٌإدٌه للجماعة المسإولة عن تلك األراضً مع بقاء الملكٌة فً ٌدها‪ ،‬وقد اكتفى المستثمرون األجانب‬
‫تِزٍ الحمْق لالستثواس فٖ ّادٕ السٌغال هٌز عششاخ السٌ٘ي‪ 13‬وهو ما ٌستنتج منه أن التصور الؽربً‬
‫لحق الملكٌة على أنه حق فردي ٌتعٌن أن ٌتم تداوله لٌرتب منافع اقتصادٌة لٌس السبٌل الوحٌد إلى تحقٌق‬
‫التنمٌة‪.‬‬

‫لكن بالرؼم من دفاع المنظرٌن للنظام التقلٌدي لتوزٌع الحقوق فً السنؽال عن توجههم الزٕ ٗمْم‬
‫علٔ تصْس طشق أخشٓ لتحم٘ك األهي العماسٕ للوستثوشٗي غ٘ش الولك٘ح الخاصح فٖ ُزٍ الذّلح‪ ،14‬فإن‬
‫ذلك ال ٌسعؾ فً إنعاش السوق العقارٌة و القطاعات المتصلة بها بنفس الشكل الذي فً نظام التحفٌظ‬
‫‪ 11‬من بٌنها نظام )‪ (LDN‬الذي ال ٌعترؾ إال بمن ٌستؽل األرض بشكل مباشر و ال ٌؤخذ المسإولٌن العرفٌٌن بعٌن االعتبار‪ ،‬و‬
‫مخطط حٌازة و استؽالل األراضً)‪ ، (POAS‬راجع‪:‬‬
‫‪Patrick d’Aquino, Seydou Camara, Sidy Mohamed Seck, « Formaliser ou Sécuriser Les Droits Locaux‬‬
‫‪Sur La Terre ? », Etudes rurales (en ligne), 199/2017, mis en ligne le 30 juin 2019, consulté le‬‬
‫‪10/12/2019. URL :http://etudesrurales.revues.org/11590‬‬
‫‪12‬‬
‫‪Patrick d’Aquino, Seydou Camara, Sidy Mohamed Seck, op.cit. p131.‬‬
‫‪13‬‬
‫‪Patrick d’Aquino, Seydou Camara, Sidy Mohamed Seck, op.cit. p .414‬‬
‫‪14‬‬
‫‪Patrick d’Aquino, Seydou Camara, Sidy Mohamed Seck, op.cit. p414‬‬
‫‪5‬‬
‫العقاري‪ ،‬فإن كان حصر عملٌات التداول فً حقوق االنتفاع ٌسمح باستقرار االستثمارات األجنبٌة فً‬
‫الدولة‪ ،‬فهو ال ٌسعؾ فً دعم سوق المداوالت العقارٌة‪ ،‬وهو ما ٌنتج عنه تعطٌل حٌز هام من اقتصاد‬
‫الدولة‪.‬‬

‫ال ٌقتصر أثر التحفٌظ العقاري على تسهٌل عملٌات تداول العقار فقط‪ ،‬بل هو ٌخول أٌضا الرفع من‬
‫قٌمتها االقتصادٌة‪ ،‬فالنفع االقتصادي الذي تعود به أرض عارٌة ال ٌمكن أن ٌقارن بذاك الذي تؤتً به‬
‫أرض فوقها منشآت أو بناٌات مجهزة لالستؽالل التجاري أو الصناعً أو الفالحً‪ ،‬و أخذ المبادرة‬
‫إلجراء هذا النوع من التحسٌنات ٌتطلب أن ٌحس المالك –أو المستثمر الذي ٌود إنشاء بناٌات مماثلة‪-‬‬
‫بؤن حقوقه على البناٌات المقامة محمٌة‪ ،‬فهل ظهٌر التحفٌظ العقاري و النصوص المرتبطة به قادران‬
‫على تحقٌق هذه الؽاٌة؟‬

‫الفقرة الثانٌة‪ :‬محدودٌة األمن العقاري و أثره على الزٌادة من قٌمة العقارات المحفظة‪:‬‬

‫من آثار التحفٌظ العقاري‪ ،‬أن الملكٌة ال تنتقل من صاحبها إلى الؽٌر دون تقٌٌد السند أو الحكم‬
‫القضابً الذي تم بناء علٌه نقل هذه الملكٌة فً الرسم العقاري (الفصل ‪ 67‬من ظهٌر التحفٌظ العقاري)‪،‬‬
‫و هو ما ٌضمن لمالك العقار كونه محمٌا من كل تحاٌل قد ٌلجؤ له األؼٌار لسلب ملكٌته‪ ،‬و ذلك ٌشجعه‬
‫عل ى االستثمار فً أرضه بإقامة بناٌات و منشآت من شؤنها الرفع من قٌمة األرض و مردودٌتها‪.‬‬
‫فالولك٘ح العماسٗح الوحفظح ٗوكي أى تصثح ّس٘لح لتحم٘ك الثشّج توكي صاحثِا هي إًجاص هشاسٗع تخْل لَ‬
‫‪15‬‬
‫تحم٘ك هكاسة كث٘شج‪.‬‬

‫كما أن المستثمر الذي ٌود اكتساب ملكٌة أرض أو حق عٌنً ٌخول له إقامة بناٌات أو منشآت علٌها‬
‫لممارسة نشاطه ٌستفٌد من الحماٌة التً ٌقرها الفصل ‪ 66‬من ظهٌر التحفٌظ العقاري‪ ،‬حٌث ٌقر هذا‬
‫الفصل حماٌة مطلقة للؽٌر المقٌد حسن النٌة‪ ،‬إذ ٌكون محصنا من أي إبطال أو تؽٌٌر أو تشطٌب حماٌة‬
‫للظاهر فً المعامالت العقارٌة بشكل ٌضمن الثبات و االستقرار لها‪.16‬‬

‫و قد قام القضاء بتطبٌق هذا المبدأ فً الواقع العملً فً مناسبات عدٌدة‪ ،‬حٌث جاء فً قرار صادر‬
‫عن محكمة االستبناؾ بالرباط بما ٌلً‪..." :‬عدم إمكانٌة التمسك بإبطال التسجٌل فً مواجهة الؽٌر‬
‫‪18‬‬
‫بؤن‪:‬‬ ‫المسجل بحسن نٌة‪ 17".‬كما سارت محكمة النقض فً نفس التوجه عندما قضت فً أحد قراراتها‬

‫‪15‬‬
‫‪Mohamed M'HASSNI, Mohamed FELJY et Hamid KHALALI , op.cit. p 10.‬‬
‫‪16‬عالً طوٌر‪ ،‬الحماٌة القانونٌة لحسن النٌة فً النظام العقاري المؽربً‪ ،‬مقال منشور بمجلة مجلة المنارة للدراسات القانونٌة و‬
‫اإلدارٌة‪ ،‬العدد ‪ ،44‬أكتوبر ‪ ،4742‬ص‪.441‬‬
‫‪17‬‬
‫القرار رقم ‪ 16‬صادر بتارٌخ ‪ 4776/74/46‬ملؾ عدد ‪ ،41/74/461‬مجلة ملفات عقارٌة العدد ‪ ،4744 ،4‬ص ‪ 454‬و ما ٌلٌها‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫قرار عدد ‪ 447‬بتارٌخ ‪ 47/71/4741‬فً الملؾ رقم ‪ ،4547/4/4/4744‬منشور بموقع ‪ mahkamaty.com‬اطلع علٌه بتارٌخ‬
‫‪ ،4746/44/47‬الرابط‪/https://www.mahkamaty.com/blog/2013/11/30 :‬القرار‪-‬رقم‪-447-‬الصادر‪-‬عن‪-‬محكمة‪-‬النقض‪-‬بؽرؾ‪/‬‬

‫‪6‬‬
‫" تقٌٌد التصرفات والحقوق فً الرسوم العقارٌة ‪ ،‬قرٌنة لفابدة الؽٌر حسن النٌة على صحتها‪ .‬ولٌس هناك‬
‫ما ٌستثنً حالة البطالن بسبب ثبوت التزوٌر فً عقد وقع تقٌٌده وٌبقى للؽٌر المقٌد عن حسن نٌة استنادا‬
‫علٌه ‪ ،‬واألجنبً عن هذا العقد ‪ ،‬حق التمسك بمقتضٌات الفصل ‪ 66‬من ظهٌر التحفٌظ العقاري والفصل‬
‫‪ 3‬من ظهٌر ‪ٌ 2‬ونٌو‪ .1915‬وتكون المحكمة بالتالً مدعوة للبحث فً حسن أو سوء نٌة هذا األخٌر‬
‫لترتٌب آثار تقٌٌده بالرسم العقاري "‪.‬‬

‫لكن هذا األمن الذي تحققه نصوص ظهٌر التحفٌظ العقاري ٌتضرر نتٌجة لتقصٌر المشرع فً‬
‫صٌاؼة مدونة الحقوق العٌنٌة‪ ،‬و نخص بالذكر هنا المادة الثانٌة منها‪ ،‬حٌث أنها حصنت التقٌٌدات المبنٌة‬
‫على زور أو تدلٌس بصفة مطلقة إن لم ٌقم المالك المقٌد من المطالبة بإبطالها داخل أجل أربعة سنوات‪،‬‬
‫و هو ما ٌضر بمصالح مالك العقار‪ ،‬و ٌحول دون تحقق االستقرار المتطلب لتشجٌعه على االستثمار فً‬
‫عقاره بالرفع من قٌمته‪ ،‬و لذلك ٌتعٌن على المشرع أن ٌعٌد النظر فً هذه المادة أو أن ٌقوم بإلؽابها‬
‫بشكل تام إن كانت لدٌه رؼبة جدٌة فً تخوٌل مالكً العقارات استقرارا ٌسمح لهم بالرفع من قٌمة‬
‫العقارات‪.‬‬

‫فضال عن النتابج المباشرة للتحفٌظ التً تإثر على العقار المحفظ و تدمجه فً التنمٌة االقتصادٌة‪،‬‬
‫نجد أن له أٌضا آثارا ؼٌر مباشرة على التنمٌة االقتصادٌة‪ ،‬تتمثل فً كونه ٌخول لصاحبه الولوج إلى‬
‫القروض الستثمار عقاره أو لمباشرة نشاط اقتصادي‪ ،‬و فً أنه ٌسهل على الدولة مؤمورٌة تطوٌر قطاع‬
‫الفالحة‪.‬‬

‫المطلب الثانً‪ :‬اآلثار غٌر المباشرة للتحفٌظ على التنمٌة االقتصادٌة‪:‬‬

‫إن تثبٌت الملكٌة العقارٌة و تخوٌل المتعاملٌن فً سوق العقارات امتٌاز االحاطة بوضعٌة العقار و‬
‫مالكه الحقٌقً ال ٌسعؾ فً تحقٌق التنمٌة االقتصادٌة بإنعاش السوق العقارٌة فقط‪ ،‬بل ٌترتب عنه أٌضا‬
‫تنمٌة السلؾ الرهنً‪ ،‬إذ نظم المشرع المؽربً فً المواد من ‪ 174‬إلى ‪ 186‬من مدونة الحقوق العٌنٌة‬
‫الرهن الرسمً االتفاقً‪ ،‬و هو رهن ٌقع على العقارات المحفظة و العقارات فً طور التحفٌظ‪ ،‬و ما‬
‫ٌمٌزه عن الرهن الحٌازي هو أن حٌازة العقار المرهون تظل فً ٌد المدٌن الراهن‪ ،‬كما ٌبقى لهذا األخٌر‬
‫الحق فً ممارسة السلطات التً ٌخولها له حق الملكٌة على هذا العقار طالما أنه ال ٌضر بمصالح الدابن‬
‫المرتهن‪ ،‬و هذه الخصابص تشجع المدٌن على إٌقاع رهن على عقاره للحصول على قرض من أجل‬
‫تموٌل نشاط اقتصادي ٌود مباشرته أو لتوسٌع النشاط الذي ٌمارسه (الفقرة األولى) و ٌساعد التحفٌظ‬

‫‪7‬‬
‫العقاري أٌضا فً وضع مخططات تسهل عملٌة استؽالل المجال الفالحً (الفقرة الثانٌة) مما ٌساهم‬
‫بشكل ؼٌر مباشر فً تنمٌة االقتصاد الوطنً‪.‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬مدى فعالٌة الرهن الرسمً للعقارات المحفظة فً تحقٌق التنمٌة االقتصادٌة‪:‬‬

‫إن الدولة المؽربٌة تراهن على العقار المحفظ لتخوٌل األشخاص ذوي الدخل المحدود و صؽار‬
‫المستثمرٌن القدرة على الحصول على أموال تسمح لهم بإقامة مشارٌع استثمارٌة ضخمة‪ ،‬ألن خصابص‬
‫الرهن الوارد على العقار المحفظ التً سبقت االشارة إلٌها تشجع أصحاب هذه العقارات على االقتراض‪.‬‬

‫كما أن األمن العقاري الذي ٌحققه نظام التحفٌظ العقاري ٌشجع المإسسات البنكٌة على منح قروض‬
‫ألصحاب هذه العقارات‪ ،‬إذ تبقى هذه األخٌرة ضمانة عٌنٌة ٌمكن للبنك التنفٌذ علٌها السترجاع ما‬
‫أقرضه لمالك العقار إن لم ٌقم باألداء‪ ،‬و هو ما ٌعطً لمإسسات السلؾ أرضٌة صلبة تمكنها من التوفر‬
‫‪19‬‬
‫على العناصر الضرورٌة لحسن توظٌؾ رإوس أموالها عن طرٌق اإلقراض‪.‬‬

‫لكن بالرؼم من تنظٌم المشرع لمإسسة الرهن الرسمً بشكل ٌحمً المإسسة المقرضة‪ ،‬فهذه‬
‫المإسسات تدرج فً عقود القرض المضمونة برهون رسمٌة شرطا ٌمنع المدٌن الراهن من تفوٌت‬
‫العقار إلى حٌن أداء مبلػ القرض‪ ،‬و هو ما ٌشل مفعول الحق فً التصرؾ فً العقار المرهون الذي‬
‫خوله المشرع للمدٌن الراهن تشجٌعا له على ترتٌب هذا النوع من الحقوق العٌنٌة التبعٌة على عقاره‪ ،‬و‬
‫هو ما ٌستدعً فً نظرنا تدخل القضاء إللؽاء هذا النوع من الشروط المشوبة بالتعسؾ و التً تإثر على‬
‫فعالٌة الدور الذي رصده المشرع للرهن الرسمً‪.‬‬

‫فضال عن ذلك‪ٌ ،‬مكن أن ٌإدي االعتماد ؼٌر العقالنً على الرهون فً تموٌل االقتصاد إلى نتابج‬
‫‪20‬‬
‫ٌرى بؤنه إذا كان لتسجٌل األراضً دور فً إنعاش االقتصاد بإنعاش السلؾ‬ ‫عكسٌة‪ .‬إذ أن البعض‬
‫الرهنً‪ ،‬فإنه ٌتعٌن أن تتظافر مع االستقرار و األمن الذي ٌحققه التسجٌل أو التحفٌظ سٌاسات عمومٌة‬
‫تشرؾ على عملٌات اإلقراض‪ ،‬و قد أعطى البعض ‪21‬كمثال على سوء استؽالل المنافع االبتمانٌة التً‬
‫ٌؤتً بها السلؾ الرهنً األزمة االقتصادٌة التً عانت منها الوالٌات المتحدة األمرٌكٌة نتٌجة النهٌار‬
‫سوق الرهون العقارٌة عالٌة المخاطر خرٌؾ سنة ‪ ،2008‬حٌث كان السبب األساسً لهذه األزمة‬
‫اإلقبال المتزاٌد على الرهون العقارٌة بشكل كبٌر نظرا ألنها تخول للمقترضٌن الحصول على قروض‬

‫‪ 19‬هحوذ اتي الحاج السلوٖ‪ ،‬دّس التحف٘ظ العماسٕ فٖ تٌو٘ح السلف الشٌُٖ‪ ،‬همال فٖ الٌذّج الوشتشكح حْل ًظام التحف٘ظ العماسٕ‬
‫تالوغشب ت٘ي شعثح الماًْى الخاص لكل٘ح الحمْق تالشتاط ّ جوع٘ح الوحافظ٘ي ّ الوشالث٘ي علٔ الولك٘ح العماسٗح تالشتاط ‪ ،4667‬ص‬
‫‪ ،411‬أشاس إلَ٘ هحوذ الح٘اًٖ‪ ،‬م‪.‬ط‪ ،‬ص ‪.441‬‬
‫‪20‬‬
‫‪Francis Roy et Alain A. Viau, op.cit. p 61.‬‬
‫‪21‬‬
‫‪Francis Roy et Alain A. Viau, op.cit. p 36 et 37.‬‬
‫‪8‬‬
‫بفوابد منخفضة‪ ،‬و نتٌجة لألرباح التً كانت تذرها على البنوك‪ ،‬قامت هذه األخٌرة بالشروع فً إعطاء‬
‫هذه الرهون بدون المطالبة بما ٌثبت الدخل أو مزاولة عمل أو مهنة لتوفٌر عدد كافٌا من الرهون‬
‫للسوق‪ ،22‬و هو ما أدى إلى انهٌار هذا األخٌر و التسبب فً إحدى أكبر األزمات االقتصادٌة فً العالم‪.‬‬

‫ٌتضح لنا إذن‪ ،‬أنه إن كانت القروض المحصل علٌها بفضل استقرار الوضعٌة القانونٌة للعقارات‬
‫المحفظة تلعب دورا هاما فً تنمٌة االستثمار‪ ،‬فٌتعٌن أن ال تؽفل الدولة المخاطر المحٌطة بها‪ ،‬فجعل‬
‫الرهون الواردة على العقارات المحفظة آلٌة لتحقٌق التنمٌة ٌتطلب مواكبة من الدولة نظرا لحساسٌة‬
‫مجال المعامالت البنكٌة و تؤثٌره على اقتصاد الدولة بشكل كبٌر‪.‬‬

‫و بذلك ٌمكن االعتماد على السلؾ الرهنً لتوفٌر السٌولة المالٌة الضرورٌة لتموٌل المشارٌع‬
‫االستثمارٌة‪ ،‬و ٌمكن االعتماد علٌه على وجه الخصوص فً تموٌل المشارٌع الفالحٌة نظرا ألهمٌة‬
‫الدور الذي ٌلعبه قطاع الفالحة فً االقتصاد المؽربً‪.‬‬

‫الفقرة الثانٌة‪ :‬دور نظام التحفٌظ العقاري فً تنمٌة القطاع الفالحً‪:‬‬

‫لقد راهن المؽرب على القطاع الفالحً فً تحقٌق التنمٌة منذ االستقالل‪ ،‬و سعٌا منه نحو تفعٌل‬
‫الدور الذي رصده لهذا القطاع‪ ،‬قام بتهٌبة المجال العقاري لالستثمار الفالحً عبر تحدٌد األمالك و‬
‫‪23‬‬
‫تحفٌظها و تسهٌل استؽاللها و صٌانتها و التداول فٌها‪.‬‬

‫فتطوٌر القطاع الفالحً ٌتطلب تزوٌد األراضً المعدة للفالحة بالتجهٌزات المالءمة التً تضمن‬
‫استؽالال فعاال و ناجحا لها‪ ،‬كمد قنوات الري إلٌها و تسهٌل الولوج لها بإحداث طرق عمومٌة و ممرات‬
‫مجاورة لها و ؼٌر ذلك من التجهٌزات‪ ،‬و ٌتطلب القٌام بذلك التوفر على خرابط طبوؼرافٌة تضبط حدود‬
‫األمالك و مساحتها‪ ،‬و هو ما ٌتحقق بفضل إخضاع هذه العقارات لنظام التحفٌظ العقاري‪ ،‬حٌث أن‬
‫وضع تصمٌم طبوؼرافً من طرؾ مهندس مساح طبوؼرافً مختص من بٌن مراحل مسطرة التحفٌظ‪،‬‬
‫مما ٌعطً للدولة صورة واضحة عن واقع األراضً الفالحٌة المحفظة عند مباشرتها لمشارٌع التجهٌز‪.‬‬

‫‪22‬‬
‫‪Raphael Bartmann, Causes and effects of 2008 financial crisis, HFU Business School, Internationale‬‬
‫‪Betriebswirtschaft Academic Research and Writing Prof. Dr. Taylor In winter semester 2016/17,‬‬
‫‪January, 2017, released 2017/06/02, consulted on 2019/12/14. URL: https://opus.hs-‬‬
‫‪furtwangen.de/frontdoor/index/index/start/0/rows/10/sortfield/score/sortorder/desc/searchtype/s‬‬
‫‪mple/query/Causes+and+effects+of+2008+financial+crisis+/docId/1962. P 4‬‬

‫‪23‬حوذإّ سش٘ذ‪ ،‬تحف٘ظ األساضٖ المشّٗح دعاهح أساس٘ح للتٌو٘ح الفالح٘ح "الجِح الششل٘ح ًوْرجا"‪ ،‬هٌشْس تأشغال الٌذّج الْطٌ٘ح‬
‫الوٌظوح ْٗهٖ ‪ًًْ 43 ّ 42‬ثش ‪ 4743‬تعٌْاى‪ :‬العماس ّ التعو٘ش ّ االستثواس‪ ،‬الجضء األّل‪ ،‬هطثعح الوعاسف الجذٗذج‪ -‬الشتاط‪ ،‬الطثعح‬
‫األّلٔ ‪ ،4744‬ص‪.441‬‬
‫‪9‬‬
‫إضافة إلى ذلك‪ ،‬تشجع العقارات المحفظة مالكٌها على اللجوء إلى سلفات رهنٌة من أجل تطوٌر‬
‫نشاطهم الزراعً‪ ،‬حٌث أن مصالح الوكالة الوطنٌة للمحافظة العقارٌة و المسح العقاري و الخرابطٌة‪،‬‬
‫الحظت أنه خالل األشهر العشر الموالٌة إلنشاء رسم عقاري لعقار فالحً‪ٌ ،‬لجؤ معظم أصحاب هذه‬
‫‪24‬‬
‫مما‬ ‫العقارات إلى ترتٌب رهن رسمً علٌها للحصول على قرض من أجل تنمٌة نشاطهم الفالحً‬
‫ٌترتب عنه دخول هذه العقارات إلى دورة التنمٌة عكس العقارات ؼٌر المحفظة التً تظل خارجها‪ ،‬و‬
‫ذلك بتوظٌؾ هذه القروض فً "تموٌل عملٌات االنتاج و التسوٌق و تنمٌة القطاع الفالحً و تجهٌز‬
‫‪25‬‬
‫األراضً‪ ،‬و مساعدة المقاوالت الفالحٌة‪ ،‬و توسٌع عملٌات الؽرس"‪.‬‬

‫خاتمة‬

‫لقد تمكن المشرع المؽربً من وضع نظام شهر عقاري ٌخدم التنمٌة االقتصادٌة بشكل كبٌر‪ ،‬حٌث أن‬
‫المبادئ التً تنظمه تضمن االستقرار االزم من أجل تشجٌع االستثمارات الداخلٌة من جهة و استقطاب‬
‫االستثمارات الخارجٌة من جهة ثانٌة‪ ،‬كما أنها تجعل من العقار بضاعة ٌمكن تداولها و هو ما ٌعطً‬
‫الدولة قطاعا إضافٌا ٌدر علٌها مداخٌل هامة و سوقا ٌستفٌد منها عدة متدخلٌن من القطاع الخاص‪ .‬لكن‬
‫األمن الذي ٌراهن علٌه ٌتؤثر بفعل تناقض النصوص القانونٌة المنظمة للحقوق الواردة على العقارات‪ ،‬و‬
‫نتٌجة لبعض االكراهات الواقعٌة التً لم ٌؤخذها بعٌن االعتبار عند صٌاؼته للنصوص القانونٌة‪ ،‬كما أن‬
‫الدولة تجد نفسها أمام التحدٌات التً تفرضها طبٌعة المٌدان االقتصادي الذي ٌتمٌز بحساسٌه‪.‬‬

‫بالتالً الزال الدور التنموي للتحفٌظ ٌواجه مجموعة من العراقٌل كما تحٌط به عدة مخاطر‪ ،‬لكن‬
‫المجهودات التً ٌبذلها الجهاز التشرٌعً و األطر االدارٌة المشرفة على مساطر التحفٌظ و على‬
‫التصرفات المتعلقة بالعقارات المحفظة تمكنت من تسخٌر التحفٌظ العقاري لتحقٌق التنمٌة االقتصادٌة‬
‫بشكل لم ٌكن من الممكن تصوره فً الفترة التً تلت االستقالل‪ ،‬و لذلك بإمكان هذه الجهات تخطً‬
‫العقبات التً تواجه التحفٌظ فً تحقٌق التنمٌة فً الوقت الراهن باإلتٌان بتعدٌالت جدٌة على المستوى‬
‫التشرٌعً من خالل تعدٌل القوانٌن لتكون متناسقة لتتمكن من إتمام ما بدأته التعدٌالت التً طرأت على‬
‫ظهٌر التحفٌظ العقاري بموجب القانون ‪ 14.07‬و باقً القوانٌن المتعلقة بالمساطر الخاصة للتحفٌظ‬
‫العقاري‪.‬‬

‫‪ 24‬كشٗن تاجوْعتٖ فٖ هذاخلح لَ فٖ دسط الذخْل الجاهعٖ تعٌْاى األهي العماسٕ‪ ،‬كل٘ح العلْم الماًًْ٘ح ّ االلتصادٗح ّ االجتواع٘ح‪-‬‬
‫الوحوذٗح‪ ،‬تتاسٗخ ‪ 6‬أكتْتش ‪( 4746‬غ٘ش هٌشْسج)‬
‫‪25‬‬
‫محمد الحٌانً‪ ،‬م‪.‬س‪ ،‬ص ‪.444‬‬

‫‪10‬‬
 ‫قائمة المراجع‪:‬‬

‫أ‪-‬المراجع العامة‪:‬‬

‫‪ -‬هحوذ خ٘شٕ‪ ،‬العماس ّ لضاٗا التحف٘ظ العماسٕ فٖ التششٗع الوغشتٖ هي خالل الماًْى الجذٗذ سلن‬
‫‪ 41.74‬الوتعلك تالتحف٘ظ العماسٕ ّ هشسْم ‪ْٗ 41‬لْ٘ص ‪ 4741‬تشأى إجشاءاخ التحف٘ظ العماسٕ‪ ،‬هطثعح‬
‫الوعاسف الجذٗذج‪ -‬الشتاط‪ ،‬طثعح ‪.4745‬‬

‫‪ -‬عثذ الحك صافٖ‪ ،‬الماًْى العماسٕ‪ :‬الكتاب األّل‪ ،‬التمٌ٘اخ التمل٘ذٗح للماًْى العماسٕ‪ ،‬حك الولك٘ح‬
‫العماسٗح‪-‬الضواًاخ العٌ٘٘ح‪-‬التحف٘ظ العماسٕ‪ ،‬السٌح الجاهع٘ح ‪.4741/4742‬‬

‫ب‪-‬المراجع الخاصة‪:‬‬

‫‪ -‬هحوذ الح٘اًٖ‪ ،‬دّس التحف٘ظ العماسٕ فٖ التٌو٘ح االلتصادٗح ّ االجتواع٘ح‪ ،‬هٌشْس تكتاب فٖ ًظام‬
‫التحف٘ظ العماسٕ الوغشتٖ‪ ،‬الجضء األّل‪ ،‬الطثعح األّلٔ ‪ ،4771‬هؤسسح الٌخلح للكتاب‪ّ-‬جذج‪.‬‬

‫ج‪-‬المقاالت و األبحاث األكادٌمٌة و الندوات‪:‬‬

‫‪-‬بالعربٌة‪:‬‬

‫‪ ‬عالً طوٌر‪ ،‬الحماٌة القانونٌة لحسن النٌة فً النظام العقاري المؽربً‪ ،‬مقال منشور بمجلة مجلة‬
‫المنارة للدراسات القانونٌة و اإلدارٌة‪ ،‬العدد ‪ ،44‬أكتوبر ‪.4742‬‬
‫‪ ‬حوذإّ سش٘ذ‪ ،‬تحف٘ظ األساضٖ المشّٗح دعاهح أساس٘ح للتٌو٘ح الفالح٘ح "الجِح الششل٘ح ًوْرجا"‪،‬‬
‫هٌشْس تأشغال الٌذّج الْطٌ٘ح الوٌظوح ْٗهٖ ‪ًًْ 43 ّ 42‬ثش ‪ 4743‬تعٌْاى‪ :‬العماس ّ التعو٘ش ّ‬
‫االستثواس‪ ،‬الجضء األّل‪ ،‬هطثعح الوعاسف الجذٗذج‪ -‬الشتاط‪ ،‬الطثعح األّلٔ ‪.4744‬‬
‫‪ ‬كشٗن تاجوْعتٖ‪ ،‬دسط الذخْل الجاهعٖ تعٌْاى "األهي العماسٕ"‪ ،‬كل٘ح العلْم الماًًْ٘ح ّ‬
‫االلتصادٗح ّ االجتواع٘ح‪-‬الوحوذٗح‪ ،‬تتاسٗخ ‪ 6‬أكتْتش ‪( 4746‬غ٘ش هٌشْس)‪.‬‬

‫‪-‬بالفرنسٌة و االنجلٌزٌة‪:‬‬

‫‪ Mohamed M'HASSNI, Mohamed FELJY et Hamid KHALALI, Le système‬‬

‫‪foncier au Maroc. Une sécurité et un facteur de développement durable,‬‬
‫‪Au milieu urbain et rural, 2nd FIG Regional Conference, Marrakech,‬‬
‫‪Morocco, December 2-5, 2003, consulté le 13/12/2019, URL :‬‬
‫‪11‬‬
 http://fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/morocco/proceed
ings/program.html
 Francis Roy et Alain A. Viau, « Les systèmes cadastraux: des instruments
de base
pour la gouvernance des territoires en Amérique latine ? », Norois [En
ligne], 209 | 2008/4, mis en ligne le 01/03/2011, consulté le 13/12/2019.
URL : http://journals.openedition.org/norois/2699 ; DOI :
10.4000/norois.2699 .
 Luis Javier Arrieta, “A comparative approach to the Torrens Title
System”, uploaded by Luis Javier Arrieta on 74 June 4742, consulted on
25 December 2019. URL:
https://www.researchgate.net/publication/277571934.
 Patrick d’Aquino, Seydou Camara, Sidy Mohamed Seck, « Formaliser ou
Sécuriser Les Droits Locaux Sur La Terre ? », Etudes rurales (en ligne),
199/2017, mis en ligne le 30 juin 2019, consulté le 10/12/2019. URL
:http://etudesrurales.revues.org/11590
 Raphael Bartmann, Causes and effects of 2008 financial crisis, HFU
Business School, Internationale Betriebswirtschaft Academic Research
and Writing Prof. Dr. Taylor In winter semester 2016/17, January, 2017,
released 2017/06/02, consulted on 2019/12/14. URL: https://opus.hs-
furtwangen.de/frontdoor/index/index/start/0/rows/10/sortfield/score/s
ortorder/desc/searchtype/smple/query/Causes+and+effects+of+2008+fi
nancial+crisis+/docId/1962.

:‫القرارات و األحكام القضائٌة‬-‫د‬

‫ منشور بموقع‬،4547/4/4/4744 ‫ فً الملؾ رقم‬47/71/4741 ‫ بتارٌخ‬447 ‫ قرار عدد‬-

:‫الرابط‬ ،4746/44/47 ‫بتارٌخ‬ ‫علٌه‬ ‫اطلع‬ mahkamaty.com

12
 ‫‪/https://www.mahkamaty.com/blog/2013/11/30‬القرار‪-‬رقم‪-447-‬الصادر‪-‬عن‪-‬محكمة‪-‬‬
‫النقض‪-‬بؽرؾ‪/‬‬

‫‪ -‬القرار رقم ‪ 16‬صادر عن محكمة االستبناؾ بالرباط بتارٌخ ‪ 4776/74/46‬ملؾ عدد ‪،41/74/461‬‬
‫مجلة ملفات عقارٌة العدد ‪ ،4744 ،4‬ص ‪ 454‬و ما ٌلٌها‬

‫‪13‬‬