Lesson 30.

Renting and Leasing

- rent (v) thuê (để ở)
- lease (v) thuê (để kinh doanh)
(n) hợp đồng thuê
- apprehend (v)
apprehensive (a) lo lắng = worried = anxious  be ~ about
apprehension (n)
- circumstance (n) tình huống, hoàn cảnh  under any ~: dưới bất kì tình huống nào
circumstantial (a)
circumstantially (adv)
- condition (n) điều kiện
(v)
conditional (a)
- minor (a) nhỏ  ~ error: lỗi nhỏ
- due to = because of = owing to (prep) bởi vì
- fluctuate (v) biến động
fluctuation (n)
fluctuating (g)
- go ups and downs: tăng lên giảm xuống, thăng trầm
- get out of (v) thoát khỏi = escape from
- indicator (n) dấu hiệu = sign; signal (n) tín hiệu
indicate (v)
indication (n)
- lock into (v) cam kết vào = commit to (v) 1. cam kết vào
2. đóng góp vào = contribute to
- occupy (v) chiếm giữ
occupant (n)
occupancy (n)
- option (n) lựa chọn
- alternative (n) phương án thay thế
- be subject to: phải chịu, chấp nhận
- approval (n) 1. sự tán thành
2. sự đồng ý

60
 Starting a new business in both an
exciting and frightening undertaking. Most
new business owners are apprehensive
about their ability to make all the decisions
that arise during the course of opening a
business. One of the first issues that will
arise is whether to buy or lease property. In
order to evaluate the options, business
owners research the current real estate
market. Occupancy rates are a good
indicator of the overall business climate.
Princes per square foot will increase as the
occupancy rate increase.
Economic change is part of the
business climate. There are often large
fluctuationsin prices within a given city.
These fluctuations are due to many factors
like the condition of the building, access to
public transportation, and business
projections for the area.
Because there is so much
uncertainty in starting a business, many
owners do not want to lock into themselves
long-term lease. Many negotiate clauses in
their contracts to get out of a lease under
certain circumstances. They want to insure
the prices conditions of a property before
making a large commitment. Lease often
provide more flexibility than buying a
property. They like to leave their options
open. They don’t like to be subject to
thewhims of the marketplace.
61
Bắt đầu từ một doanh nghiệp mới
trong một công việc (kinh doanh)lẫn thú vị
và đáng sợ. Hầu hết các chủ doanh nghiệp
mới e ngại về khả năng của họ để ra tất cả
các quyết định phát sinh trong quá trình
mở một doanh nghiệp. Một trong những vấn
đề đầu tiên mà sẽ nảy sinh là liệu có nên
mua hay thuêtài sản. Để đánh giá các lựa
chọn, các chủ doanh nghiệp nghiên cứu thị
trường bất động sản hiện nay. Tỷ lệ chiếm
giữ là một dấu hiệu tốt về môi trường kinh
doanh tổng thể. Giá mỗi foot vuông sẽ tăng
khi tỷ lệ chiếm giữ tăng.
Thay đổi kinh tế là một phần của môi
trường kinh doanh. Thường có những biến
động lớn về giá trong một thành phố được
đưa ra. Những biến động này là do nhiều
yếu tố như điều kiện của tòa nhà, tiếp cận
với giao thông công cộng, và những dự báo
kinh doanh cho khu vực này.
Bởi vì có quá nhiều sự không chắc
chắn trong việc bắt đầu một doanh nghiệp,
nhiều chủ sở hữu không muốn tựcam kết
vào hợp đồng thuê dài hạn. Nhiều điều
khoản thương lượng trong hợp đồng của
họ để thoát khỏi một hợp đồng thuê
dướinhững hoàn cảnh nhất định. Họ muốn
đảm bảo các điều kiện giá của một tài sản
trước khi đưa ra một cam kết lớn. Cho thuê
thường cung cấp sự linh hoạt hơn so với
việc mua một tài sản. Họ muốn để lại sự lựa
chọn mở. Họ không thích phải chịusự thay
đổi bất chợt của thị trường.
 Lesson 31. Selecting a Restaurant
- appeal (to) (v) thu hút, lôi cuốn = attract
(n)
appealing (a)
- arrive (v) đến
- destination (n) điểm đến
- compromise (n) thỏa hiệp
- daringly (adv) một cách can đảm
daring (a)
dare (v)
- be familiar with: quen thuộc với
familiarize sb wth st: làm ai quen thuộc với cái gì
- guide (v) hướng dẫn
(n) sách hướng dẫn
guidance (n)
guidable (a)
- majority (n) phần lớn
- mix (v) trộn lẫn
mixture (n)
mixable (a)
- rely on (v) dựa vào = depend on = be based on
reliability (n) sự đáng tin cậy
reliable (a) đáng tin cậy
- secure (v) đạt được = obtain
(a) an toàn
- get/in possession of: sở hữu
- subjective (a) chủ quan  objective (a) khách quan
(n) mục tiêu
- suggestion (n) lời khuyên, đề nghị
suggest (v)
suggestible (a)
- proposal (n) lời đề xuất

62
 When Atul is trying to impress
business contacts who are potential new
clients, he takes them to the best restaurant
in town. He hopes this will help secure a
new contract for his telecommunications
business.
It’s hard to determine which
restaurants are best. Atul relies on
newspaper and magazine reviews. He
also asks his friends and colleagues for
guidance. They are happy to make a
suggestion.
Food tastes are subjective. Although
Atul likes to be daring and take risks, he
knows that the food should appeal toa
variety ofpalates. He wants the majority of
his guests to be happy. He usually decides
to compromise on a restaurant that offers a
menu with a mix of familiar standards and
some exciting specials.
When he calls to book the table, he
tells the person taking the reservation what
time his party will arrive and the number of
people he needs seating for.
63
Khi Atul đang cố gắng để gây ấn
tượng với các đối tác kinh doanh mà người
đó là các khách hàng tiềm năng mới, anh ta
đưa họ đến nhà hàng tốt nhất trong thị trấn.
Anh ta hy vọng điều này sẽ giúp đảm bảo
một hợp đồng mới cho doanh nghiệp viễn
thông của anh ta.
Thật khó để xác định nhà hàng nào là
tốt nhất. Atul dựa trêncác bài đánh giá
trên báo và tạp chí. Anh ta cũng yêu cầu
bạn bè và đồng nghiệp của anh tachosự
hướng dẫn. Họ rất vui khi được thực hiện
một đề nghị.
Mùi vị thức ăn thìchủ quan. Mặc dù
Atul thích can đảm và chấp nhận rủi ro,
anh ta biết rằng thức ăn nên hấp
dẫnvớinhiềukhẩu vị. Anh ta muốn đa số
các khách hàng của mình được hạnh phúc.
Anh ta thường quyết định để thỏa hiệp về
một nhà hàng mà cung cấp một thực đơn
với một sự kết hợp của các tiêu chuẩn quen
thuộc và một số món thú vị.
Khi anh ta gọi để đặt bàn, anh ta nói
với người đang nhận sự đặt trước thời gian
nào mà bên hợp hồng của anh ta sẽ đến và
số lượng người anh ta cần sắp chỗ cho.