Báo cáo thị trường Bất động sản Q1 - 2021

22/4/2021 Báo cáo thị trường Bất động sản Q1/2021
(https://batdongsan.com.vn)
(HTTPS://BATDONGSAN.COM.VN/INTERAKTIVESTORY)
(javascrit:void(0);)
(https://batdongsan.com.vn/gioi-thieu-interaktivestory/index.html)
TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ
Tình hình kinh tế Q1/2021 của Việt Nam có nhiều điểm sáng. Tốc độ tăng trưởng GDP
đạt 4,48%, tăng 0,8 điểm phần trăm so với Q1/2020. Theo khảo sát của Tổng cục Thống
kê, 51% số doanh nghiệp được hỏi tin rằng nền kinh tế sẽ tiếp tục tốt lên trong Q2/2021.
Bên cạnh đó, xuất khẩu và nhập khẩu của Việt Nam cũng tăng lần lượt 22% và 26% nhờ
tác động của các Hiệp định thương mại tự do Việt Nam đã tham gia trong vài năm gần
đây. Lượng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong Q1/2021 cũng tăng 18,5%. Mặc dù số
lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới giảm 1,4%, số lượng doanh nghiệp bất động
sản thành lập mới lại tăng mạnh 27%, đánh dấu sự hồi phục của thị trường trong năm
nay.
TỐC ĐỘ GIÁ TRỊ GIÁ TRỊ VỐN FDI VỐN FDI

TĂNG TRƯỞNG XUẤT KHẨU NHẬP KHẨU ĐĂNG KÝ THỰC HIỆN
GDP
4,48% 77,34 tỷ 75,34 tỷ 10,13 tỷ 4,1 tỷ

0,8 điểm %
USD USD USD USD
22 % 26 % 18,5 % 6,5 %
(https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://batdongsan.com.vn/interaktivestory/bao-cao-thi-truong-bat-dong-san-quy-1-
2021/index.html)
TIÊU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BĐS Q1/2021
https://batdongsan.com.vn/interaktivestory/bao-cao-thi-truong-bat-dong-san-quy-1-2021/ 1/10
TỔNG QUAN
Thị trường đang trong giai (https://batdongsan.com.vn/gioi-thieu-interaktivestory/index.html)
đoạn tăng trưởng
SO SÁNH THỊ TRƯỜNG BĐS GIAI ĐOẠN 2006-2009 VÀ GIAI ĐOẠN 2020-NAY
GIAI ĐOẠN 2006-2009
GIAI ĐOẠN 2020 - NAY
Nhìn lại hơn một năm phát triển của thị trường bất động sản từ T1/2020, ta có thể thấy
thị trường chưa bao giờ bị “đánh gục” ngay cả trong thời kỳ nền kinh tế gần như đóng
băng do Covid, trái lại thị trường luôn có những bứt phá mạnh mẽ sau đó. Cụ thể, trong
đợt Tết 2020, mức độ quan tâm tới thị trường ghi nhận trên Batdongsan.com.vn đã tăng
306%. Trong đợt Covid-19 lần 1, mức độ quan tâm đã nhanh chóng tăng trở lại 62% so
với mức thấp nhất ghi nhận vào 1/4/2020. Đợt Covid-19 lần 2, thị trường bất động sản
đã không còn bị tác động quá nhiều ở các thị trường chính. Đến đợt Covid lần thứ 3, kết
hợp với thời gian nghỉ Tết kéo dài, mức độ quan tâm của thị trường bất động sản đã
tăng trưởng 378%. Tại những tuần đầu tháng 3, mức độ quan tâm theo tuần đã đạt
2021/index.html)
đỉnh, cao nhất trong vòng 10 năm qua.
2021/index.html)
Mức độ quan tâm tăng lên mạnh mẽ trong Q1/2021 đến từ loại hình đất nền, đất nền
dự án. Cụ thể, ở những khu vực nằm cách Hà Nội trong bán kính 50km, nhiều tỉnh
chứng kiến sự tăng trưởng cả về giá rao bán và mức độ quan tâm như: Thái Nguyên
(mức độ quan tâm tăng 50%, giá rao bán tăng 15%), Bắc Ninh (mức độ quan tâm tăng
37%, giá rao bán tăng 10%), Hưng Yên (mức độ quan tâm tăng 32%, giá rao bán tăng
26%). Tại Hà Nội, thị trường sôi động với những khu vực như Ba Vì (mức độ quan tâm
tăng 33%, giá rao bán tăng 76%), Quốc Oai (mức(https://batdongsan.com.vn/gioi-thieu-interaktivestory/index.html)
độ quan tâm tăng 32%, giá rao bán
tăng 20%), Hòa Bình (mức độ quan tâm tăng 35%, giá rao bán tăng 102%).
CÁC KHU VỰC XUNG QUANH HÀ NỘI
CÁCH HÀ NỘI 100KM CÁCH HÀ NỘI 50KM
Ghi chú: QoQ–tăng trưởng so với quý trước. YoY – tăng trưởng so với năm trước
Tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm đã tăng trưởng trở lại trong Q1/2021 do thị trường đón
nhận nhiều thông tin tốt về quy hoạch thành phố Đà Nẵng cũng như thông tin về các dự
án cơ sở hạ tầng sắp được triển khai trong thời gian tới. Cụ thể mức độ quan tâm tại Đà
Nẵng tăng 32% và giá rao bán tăng 7%. Trong vòng bán kính 50km quanh khu vực lõi Đà
Nẵng, mức độ quan tâm của thành phố Huế cũng tăng 45% và giá rao bán đất nền trung
bình tăng 19%. Tại thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam, mức độ quan tâm tăng 39% và giá
rao bán trung bình tăng 30%.
MIỀN TRUNG
CÁCH ĐÀ NẴNG 80KM CÁCH ĐÀ NẴNG 30KM
Ghi chú: QoQ–tăng trưởng so với quý trước. YoY – tăng trưởng so với năm
trước
2021/index.html)
Tại khu vực miền Nam, mặc dù mức độ quan tâm không tăng mạnh như các khu vực
miền Bắc và miền Trung, giá rao bán tại các khu vực trong bán kính 20km của TP.HCM
vẫn cho thấy sự gia tăng về giá. Cụ thể, giá rao bán đất nền tại Dầu Tiếng tăng 16%, Tân
Uyên tăng 7%, Biên Hòa tăng 16%, Nhơn Trạch tăng 15%, Nhà Bè tăng 16%. Đặc biệt, do
có thông tin về các dự án lấn biển sắp được triển khai, mức độ quan tâm tại Cần Giờ
tăng 81%, giá rao bán đất nền trung bình tăng 23%
CÁC TỈNH LÂN CẬN TP. HCM
CÁCH TP.HCM 20KM CÁCH TP.HCM 50KM
Ghi chú: QoQ–tăng trưởng so với quý trước. YoY – tăng trưởng so với năm trước
CHUNG CƯ
Giá rao bán chung cư tăng trưởng ổn định
Trong Q1/2021, mức độ quan tâm loại hình chung cư toàn quốc ghi nhận sự tăng trưởng
1% so với Q4/2020. Cụ thể, mức độ quan tâm loại hình chung cư Hà Nội tăng 2% trong
khi tại TP.HCM có mức độ quan tâm ổn định. Lượng tin đăng tại cả 2 thành phố trong
Q1/2021 đều giảm, lần lượt là 28% tại Hà Nội và 29% tại TP.HCM.
2021/index.html)
Giá chung (https://batdongsan.com.vn)

cư bán tại TP.HCM và Hà Nội tăng trong(HTTPS://BATDONGSAN.COM.VN/INTERAKTIVESTORY)
Q1/2021. Tại Hà Nội, giá rao bán
chung cư phân khúc trung cấp tăng trưởng 2%, phân khúc cao cấp và bình dân tăng 1%
so với Q4/2020. Tại TP.HCM, giá rao bán chung cư(https://batdongsan.com.vn/gioi-thieu-interaktivestory/index.html)
tại TP.HCM trong quý này tăng trưởng
2-3% ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân tăng 3% so với quý trước.
Biến động giá rao bán

trung bình theo phân
khúc tại HÀ NỘI
Đơn vị: triệu VND/m2
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Chia Sẻ
2021/index.html)
NHÀ RIÊNG - NHÀ MẶT PHỐ
Nhiều khu vực tăng (https://batdongsan.com.vn/gioi-thieu-interaktivestory/index.html)
trưởng tốt
Tại Hà Nội, bất động sản nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng với mức độ
quan tâm nhưng giảm đối với lượng tin đăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động
sản tăng ở hầu hết các quận như Long Biên (tăng 17%), Hoàng Mai (tăng 7%), Thanh
Xuân (tăng 2%), Đống Đa (tăng 1%). Đi ngược lại với xu hướng tăng, lượng tin đăng bất
động sản nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận xu hướng giảm mạnh ở hầu khắp các quận
với mức giảm 28-32% so với quý trước.
2021/index.html)
nhà riêng - nhà mặt phố

2021/index.html)
Chung xu hướng với thị trường Hà Nội, tuy nhiên mức độ quan tâm đối với nhà riêng,
nhà mặt phố tại TP.HCM có phần nhỉnh hơn. Ở các quận ngoại thành, tăng trưởng mức
độ quan tâm đối với phân khúc BĐS này dao động từ 9-17%. Các quận trung tâm có mức
độ tăng trưởng ít hơn 2-3%. Tương tự như ở Hà Nội, lượng tin đăng cũng ghi nhận xu
hướng giảm trung bình 20% (đối với nhà mặt phố) và 25% (đối với nhà riêng).
nhà riêng - nhà mặt phố
ĐẤT THỔ CƯ
Thị trường đất thổ cư sôi động
Trong Q1/2021, mức độ quan tâm loại hình đất nền tăng trưởng mạnh, tăng hơn 20% so
với Q4/2020. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm tại nhiều khu vực tăng trưởng tốt, trong đó
phải kể đến Đông Anh (tăng 36%), Gia Lâm (tăng 18%). Một số khu vực xung quanh Hà
Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là Từ Sơn, Bắc Ninh (tăng 67%).
Giá rao bán đất thổ cư tăng mạnh tại một số khu vực như Thanh Trì và Văn Giang (Hưng
Yên), mức tăng lần lượt là 28% và 41%.
Mức độ quan tâm

Tại khu vực TP.HCM, mức độ quan tâm loại hình đất nền tại một số quận huyện có sự
thay đổi đáng kể. Mức độ quan tâm tại một số vị trí xa trung tâm thành phố như Cần
Giờ, Củ Chi và Nhà Bè tăng trưởng lần lượt là 81%, 36% và 25%. Trong khi đó, khu vực
Thủ Đức lại có dấu hiệu giảm nhiệt khi mức độ quan tâm giảm 7% trong quý này. Ngoài
ra, Bình Dương cũng có 2 khu vực có mức độ quan tâm tăng mạnh là Dầu Tiếng (tăng
32%) và Bầu Bàng (tăng 30%). Đăc biệt, tại Bầu Bàng, đất thổ cư có nơi tăng giá rao bán
gấp 2 lần so với quý trước.
2021/index.html)
BAN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
BATDONGSAN.COM.VN
Tel: +84 868 100 601

Email: Research@batdongsan.com.vn
(*) Tất cả tư liệu trình bày trong ấn phẩm này, trừ khi có ghi chú cụ thể, thuộc tác quyền và độc quyền sử dụng của
Batdongsan.com.vn. Thông tin sử dụng trong báo cáo được thu thập từ Batdongsan.com.vn và các nguồn thông tin mà chúng tôi
cho là đáng tin cậy tính đến thời điểm phát hành. Chúng tôi không bảo đảm hay đại diện cho các thông tin này. Độc giả có trách
nhiệm tự đánh giá sự tương quan, độ chính xác, tính toàn vẹn và độ cập nhật của những thông tin trong ấn phẩm này. Ấn phẩm này
chỉ nhằm mục đích duy nhất là mang đến thông tin cho các khách hàng của Batdongsan.com.vn và không được sử dụng làm cơ sở
cho bất cứ hợp đồng, thỏa thuận, giao kèo hoặc tài liệu nào khác mà không có sự đồng ý trước từ Batdongsan.com.vn. Nghiêm cấm
mọi hành vi phát hành ấn phẩm không ghi rõ bản quyền. Batdongsan.com.vn sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất, hư tổn,
chi phí phát sinh hay phí tổn gây ra bởi bất kỳ đối tượng nào đã sử dụng hoặc dựa vào thông tin trong ấn phẩm này.
2021/index.html)

Báo cáo thị trường Bất động sản Q1 - 2021

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Báo cáo thị trường Bất động sản Q1 - 2021

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

22/4/2021 Báo cáo thị trường Bất động sản Q1/2021

TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ

TỐC ĐỘ GIÁ TRỊ GIÁ TRỊ VỐN FDI VỐN FDI

4,48% 77,34 tỷ 75,34 tỷ 10,13 tỷ 4,1 tỷ

GIAI ĐOẠN 2006-2009

GIAI ĐOẠN 2020 - NAY

CÁC KHU VỰC XUNG QUANH HÀ NỘI

CÁCH HÀ NỘI 100KM CÁCH HÀ NỘI 50KM

CÁCH ĐÀ NẴNG 80KM CÁCH ĐÀ NẴNG 30KM

CÁC TỈNH LÂN CẬN TP. HCM

CÁCH TP.HCM 20KM CÁCH TP.HCM 50KM

Giá chung (https://batdongsan.com.vn)

Biến động giá rao bán

nhà riêng - nhà mặt phố

nhà riêng - nhà mặt phố

Mức độ quan tâm

Tel: +84 868 100 601

You might also like