‫عقد إيجار شقة نرف مفروشة‬

‫بسهجب القانهن رقم ‪ 4‬لعام ‪6996‬‬

‫الطرف األول ‪ -‬مالك العقار‬

‫‪ :‬د ‪ /‬عزيز شريف دوس‬ ‫اإلسم‬
‫‪ 63 :‬شارع ‪ ،15‬السعادي‪ ،‬القاهرة‪ ،‬مرر‪.‬‬ ‫العشوان الدائم‬
‫‪01222110238 / 01222103473 :‬‬ ‫رقم التميفون‬

‫الطرف الثاني – السدتأجر‬

‫‪ :‬مؤسدة دروسوس‪ ،‬سجل تجاري رقم ‪ 2008/74‬وفقاً لقانون رقم ‪،2002/84‬‬ ‫اإلسم‬
‫الديد ‪ /‬فراس موازيشي‬
‫ويسثمها ّ‬
‫‪1 :‬أ‪ ،‬شارع ‪ ،216‬معادي دجمة‪ ،‬القاهرة‪ ،‬مرر‪.‬‬ ‫العشوان الدائم‬
‫‪01095418291 :‬‬ ‫رقم التميفون‬

‫مهضهع العقد‬
‫يوافق مالك العقار عمى تأجير الذقة التالية لمسدتأجر‪:‬‬

‫‪41‬‬ ‫رقم الذقة‬

‫‪ 26‬شارع عرابي‪ ،‬السعادي‪ ،‬القاهرة‪ ،‬مرر‪.‬‬ ‫العشوان‬

‫يقر مالك العقار بأن الذقة صالحة قانوناً لالستخدام كسكتب وبأن الذقة غير مفروشة‪.‬‬

‫يوافق الطرفان عمى البشود التالية‪:‬‬

‫السادة ‪ :6‬مدة اإليجار‬

‫يعددد ه ددقا العق ددد س ددارياً لسدددة ‪( 3‬ثالث ددةع أعد دوام وذل ددك اعتاددا اًر مد د ‪ 1‬يولي ددو ‪ 2013‬حت ددى ‪ 30‬يوني ددو‬
‫‪ 2016‬مع امكانية التجديد بشاء عمى موافقة الطرفي ‪.‬‬
 ‫السادة ‪ :2‬القيسة اإليجارية الذهرية‬
‫يمتددزم السدددتأجر بدددداد اإليجددار الذددهري لسالددك العقددار‪ ،‬وهددو مبم د ‪ 2200‬دوالر (فقددم مبم د وقدددر‬
‫ألفان ومائتان دوالرع‪ ،‬مقدمًا كل ستة شهور‪ ،‬وذلك مقابل إيرال موّقع م الطرف األول‪.‬‬

‫السادة ‪ :3‬الدفعة السقدمة‬

‫يتعي عمى السدتأجر سداد قيسة إيجار شهر واحد إلدى مسالدك العقدار (‪ 2200‬دوالرع‪ .‬يمتدزم مالدك‬
‫العقار بإعادة هقا السبم بسوجدب نهايدة هدقا العقدد وبسوجدب تددميم السكدان فدي نفدس الحالدة التدي تدم‬
‫استالمه بها بواسطة السددتأجر‪ ،‬باسدتثشاء البمدي والتسدز العدادي بعدد سدداد أي مد الفدواتير السعمقدة‬
‫السدتحقة م جانب السدتأجر‪ ،‬وال يعد هقا السبم مشتجًا ألية فوائد‪.‬‬

‫السادة ‪ :4‬الزيادة الدشهية‬

‫تخزع القيسة اإليجارية لزيادة سشوية قدرها ‪( %5‬فقم خسدة بالسائةع اعتاا أًر م ‪.2014/7/1‬‬

‫السادة ‪ :5‬السرروفات اإلاضايية‬

‫يمتزم السدتأجر بدداد قيسدة اسدتهال الههربداء‪ ،‬والزداز الطبيعدي‪ ،‬والتميفدون‪ ،‬ورواتدب مددبرة مشدزل ‪/‬‬
‫حارس األم ‪.‬‬
‫يمتزم مالك العقار بدداد قيسة وقوف الديارات في السرآب وفواتير السيا ‪.‬‬

‫السادة ‪ :6‬حالة السكان (الذقة)‬

‫يقددر السدددتأجر بأندده قددد عدداي شخرددياً الذددقة ووجدددها فددي حالددة مستددازة‪ .‬كسددا يقددر أيزداً بددأن الذددقة‬
‫مشاساة لمزرض القي تم تأجيرها م أجمه‪.‬‬

‫السادة ‪ :7‬استخدام الذقة‬

‫يتعهد السدتأجر باالستفادة م الذدقة مواضدوع العقدد فدي حددود الزدرض الدقي تدم تأجيرهدا مد أجمده‬
‫ويتعهد بالحفاظ عميها وصيانتها كذخص مدؤول‪.‬‬

‫السادة ‪ :8‬إعادة تدليم الذقة‬

‫يتعهد السدتأجر بإعادة الذقة إلدى السالدك بسوجدب انقزداء هدقا العقدد فدي نفدس الحالدة التدي تددمسها‬
‫عميها باستثشاء البمى والتسز العادي القي تدمم بهسا الذقة‪.‬‬
 ‫السادة ‪ : 9‬التأجير من الباطن أو التشازل‬
‫ال يحدق لمسدددتأجر التدأجير مد الاداأ أو التشددازل عد كدل أو جددزء مد العددي السدؤجرة‪ .‬وفددي حالددة‬
‫انتها هق السادة؛ يعد هقا العقد باأالً وفقًا لمقانون دون الحاجة إلى استدعاء أو إشعار‪.‬‬

‫السادة ‪ :61‬التأخير في الدفع‬

‫في حالة التأخر ع سدداد القيسدة السددتحقة عد أي مد مددد ‪ ،‬يدتم إخطدار السددتأجر بالتدأخر فدي‬
‫الدداد بواسطة خطاب مدجل‪ ،‬ويعد هقا العقدد بداأال فدو ار بسوجدب‪ ،‬ودون أي حاجدة السدتدعاء أو‬
‫إش ددعار‪ .‬يح ددق لمس ددؤجر اتخ دداذ أيد دة ت دددابير قانوني ددة بزد درض السطالا ددة بد ددداد السا ددال السد ددتحقة ل دده‬
‫واستعادة الذقة‪.‬‬

‫السادة ‪ :66‬ترك الذقة قبل انقزاء مدة العقد‬

‫في حالة رغاة السدتأجر في تر الذقة أساابه خاصة به باستثشاء القوة القداهرة‪ ،‬يتعدي عميده القيدام‬
‫بارسددال إخطددار مدددبق بسدددة ثالثددة أشددهر إلددى السددؤجر‪ .‬وال يعددد مالددك العقددار ممزم دًا فددي هددق الحالددة‬
‫بإعادة الدفعدة السقدمدة‪ .‬فدي حالدة تدر الذدقة خدالل الددشة األولدى؛ يتعدي عمدى السددتأجر اسدتهسال‬
‫سداد إيجار لمذقة ع السدة الستاقية م العام‪.‬‬

‫السادة ‪ :62‬اإللصاحات‬
‫يعددد مالددك العقددار خددالل مدددة العقددد مد د والً ع د كافددة أعسددال الردديانة واإلصددالحات الهبددر س دواء‬
‫كانددذ ذات أبيعددة ييكميددة أو بالتركياددات الخارجيددة م د الرددرف الرددحي أو السيددا أو الههربدداء أو‬
‫الزدداز‪ .‬فددي حالددة عدددم قيددام مالددك العقددار بعسددل اإلصددالحات خددالل عذدرة ايددام مد تدداري االخطددار‬
‫بسوجد ددب خطد دداب مد د دجل؛ يحد ددق لمسدد ددتأجر عسد ددل اإلصد ددالحات بشفدد دده عمد ددى نفقد ددة السالد ددك‪ .‬يعد ددد‬
‫ال ع كافة التركياات الداخمية والريانة واإلصالحات وسوء استخدام م جاناه‪.‬‬
‫السدتأجر مد و ً‬

‫السادة ‪ :63‬حهادث الحريق والدرقة‪ ،‬والزرر‬

‫يعددد السد ددتأجر مدددؤوال أم ددام الس ددؤجر ع د أي ددة ح ارئددق أو س ددرقات أو أاضد درار م د ش ددأنها أن تمح ددق‬
‫بالعي السؤجرة نتيجة اإلهسال م جانب السدتأجر‪.‬‬
 ‫السادة ‪ :64‬الزرائب على السستلكات‬
‫يتعي عمى السالك سداد كافة الزرائب ورسوم التدجيل السدتحقة عمى الذقة‪.‬‬

‫السادة ‪ :65‬وضع الافتات‬

‫يحق لمسدتأجر واضع الفتات بإسسه عمى الجدار الخارجي لااب الذقة‪.‬‬

‫السادة ‪ :66‬التجديد‬
‫يحق لمسدتأجر‪ ،‬بشاء عمى موافقة السالك‪ ،‬أن يقوم عمى نفقته الخاصة بعسدل التدرميم الدالزم إلعدداد‬
‫الذددقة السددتخدامها كسكتددب‪ ،‬بسددا فددي ذلددك تركيددب شدداكة اإلنترنددذ والعديددد م د خطددو الهدداتف فددي‬
‫السكتب‪.‬‬

‫السادة ‪ :68‬محكسة االختراص‬

‫تختص محاكم القاهرة بتدوية أي نزاع يشذأ بي الطرفي ‪.‬‬

‫السادة ‪ :69‬السهطن السختار واإلشعارات‬

‫يددتم إرسددال كافددة اإلشددعارات السطموب دة بسوجددب هددقا العقددد ع د أريددق البريددد السدددجل إلددى العشدداوي‬
‫السقكورة في هقا العقد‪ ،‬أو تدميسها شخريا مقابل إيرال‪.‬‬

‫السادة ‪ :21‬ندخ العقد‬

‫تحرر هقا العقد م ندختي ‪ ،‬بيد كل أرف ندخة لمعسل بسوجبها عشد المزوم‪.‬‬

‫القاهرة‪........ ،‬‬

‫الطرف الثاني (السدتأجر)‬ ‫الطرف األول (السالك)‬

‫مؤسدة دروسوس‬ ‫د ‪ /‬عزيز شريف دوس‬
‫الديد ‪ /‬فراس موازيشي‬
‫ويسثمها ّ‬