Email lưu trữ XDVincom-TTLT

Subject: RE: KHẨN_VH OCP3 The Crown_Trình duyệt TCBG Hoàn thiện ĐẦY ĐỦ

From: Nguyễn Diệu Linh-PCTTĐ < >

Sent: Tuesday, October 11, 2022 7:22 PM
To: Nguyễn Thị Minh Thu (VH-TTPTSP&CSCĐ-MB) <v.thuntm2@vinhomes.vn>
Cc: Hoàng Văn Sơn_PTGD-KKD&MKT <v.sonhv@vinhomes.vn>
Subject: RE: KHẨN_VH OCP3 The Crown_Trình duyệt TCBG Hoàn thiện ĐẦY ĐỦ
= =
ok J g
o a
q
72
From: Nguyễn Thị Minh Thu (VH-TTPTSP&CSCĐ-MB) <v.thuntm2@vinhomes.vn>

BA
Sent: Tuesday, October 11, 2022 6:03 PM
To: Nguyễn Diệu Linh-PCTTĐ <
C
PH
Cc: Hoàng Văn Sơn_PTGD-KKD&MKT <v.sonhv@vinhomes.vn>
y
Subject: KHẨN_VH OCP3 The Crown_Trình duyệt TCBG Hoàn thiện ĐẦY ĐỦ
o
k bI
KG PCT (BC),
eL
Theo PD chủ trương của CT dưới đâyZvề TC Hoàn thiện Đầy đủ DA VH OCP3, em xin trình chị bản
TCBG kẹp HĐMB như đính kèm: Q
q
- Theo chỉ đạo CT: Chỉ làm 1 bản hoàn thiện Đầy đủ & theo TC Sapphire.
- Theo đó hoàn thiện Trần tường sàn & Nội thất cơ bản tất cả các phòng. Riêng Điều hòa
& Bình nóng lạnh chỉ trang bị đối với tầng 1 & tầng 2. Ko có tủ lạnh lò vi sóng.
- =
KTXD (anh Bảo) xác nhận các nội dung trong TCBG đã khớp= với SĐT được duyệt, trừ hạng
mục Smarthome chưa tính trong SĐT cần trình riêng.Jg
a
- qo
Hiện KD đã xin PD chủ trương KO áp dụng gói Smarthome
2
đối với PK Thời đại (do đã bán
7
300 căn). Với các PK còn lại cho lắp gói Smarthome, công giá bán (…) VNĐ/căn.
- B ý với TCBG.
Các bộ phận khác (VTK, KD, SP) đều đã đồng
A
C
H vào TLBH & HDMB ah.
Trình chị xem xét PD theo CNPQ (*) để KD cho đưa
P
y
Io
Em cám ơn
-------------------------- k b
L
(*) CNPQ:
Ze
qQ

1
 = =
J g
o a
q
72
BA
C
y PH
o
k bI
L
Minh Thu
Ze
qQ
0944488869

From: Head Office Vingroup

Sent: Sunday, October 9, 2022 1:19 PM
To: Phạm Hồng Linh_Phó Tổng Giám đốc Thường trực <
= =
g
Subject: FW: 221008_Trình duyệt suất đầu tư các căn hoàn thiện ở dự án VH Ocean Park 3- The Crown (Đại An) cập nhật
J
theo chỉ đạo TCBG ngày 04/10/2022 & 08/10/2022
o a
q
72
A
From: Phạm Hồng Linh_Phó Tổng Giám đốc Thường trựcB
C <
Sent: Saturday, October 8, 2022 3:49 PM
P H
To: Head Office Vingroup < y
Subject: FW: 221008_Trình duyệt suất đầu tư cácIocăn hoàn thiện ở dự án VH Ocean Park 3- The Crown (Đại
kb & 08/10/2022
An) cập nhật theo chỉ đạo TCBG ngày 04/10/2022
L
Kính gửi Chủ Tịch Tập đoàn, Ze
qQ
Trình duyệt suất đầu tư (SĐT) các căn hoàn thiện ở dự án VH Ocean Park 3- The Crown (Đại An) cập
nhật theo chỉ đạo TCBG ngày 04/10/2022 và 08/10/2022

Căn cứ lập:

- Chỉ đạo của CTTĐ về TCBG hoàn thiện cơ bản, hoàn thiện đầy đủ các căn liền kề, song lập dự án Đại
An ngày 08/10/2022:
2
  Chỉ hoàn thiện các căn liền kề và song lập, không làm các căn đơn lập và theo 2 loại

* Loại 1 – Hoàn thiện cơ bản: - Trần thạch cao tất cả các phòng + hành lang, cầu thang

+ Bếp chỉ có bếp và bàn nấu, tủ bếp nhỏ

+ Các phòng ngủ: Sàn Ceramic, đồ WC cơ bản, không đắt tiền, hoàn thiện tất cả các
phòng

+ Đồ rời: chỉ có giường, bàn ghế, tủ rời cho các phòng ở T1,T2. Các phòng trên không
trang bị
= =
J g
+ Không có điều hòa, tủ lạnh, lò vi sóng…
o a
q
72 nhưng có đồ rời cho tất cả các phòng, điều
* Loại 2 – Hoàn thiện đầy đủ: Như HT cơ bản
A
B có tủ lạnh, lò vi sóng
hòa và bình nóng lạnh chỉ có ở T1,T2, không
C
- H
Phê duyệt TCBG Thô không xây thang bộ NhàPthấp tầng các DA ngày 08/10/2022
I oy
- Khối lượng, quy cách đầu việc:
k b
LTheo khối lượng quyết toán Nhà liền kề, shophouse dự án VH
Ze
+ Phần thô và hoàn thiện mặt ngoài:

qQtính SĐT định hướng nhà thấp tầng theo TCBG chung được CT duyệt
Ocean Park (đã được sử dụng để
ngày 12/03/2022 + bổ sung khối lượng phần sơn hoàn thiện mặt ngoài theo TCBG hoàn thiện); Bỏ phần
thang bộ ra riêng, chỉ để tính trong các TCBG hoàn thiện

+ Phần hoàn thiện trong nhà, ĐHKK, bình nóng lạnh: Căn cứ theo=khối lượng 137 căn hoàn thiện (đợt
=
g hành đến thời điểm tính toán –
1) Phân khu Chà Là - DA VH Dream City tính toán theo BVTKJphát
a
o mặt bằng layout thiết kế căn SL01 (dự
riêng phần ĐHKK, Bình nóng lạnh mẫu Song lập tạm tính qtheo
2
7 tại Đại An,)
BA
trù 10% chi phí phần ME do chưa có thiết kế cho các căn

+ Phần nội thất đồ rời: Khối lượng tạm tính theo C

mặt bằng layout thiết kế căn SL01, LKA.A-PK2 dự án
H
yPkhảo các căn leasing tòa S2.17 dự án VHOP1 đã thực
VHOP3 (Đại An) đã phát hành, quy cách tham
o
bIxuất, dự phòng 10% do chưa có thiết kế chi tiết
hiện và theo quy cách nhà thầu Daichu đề
k
L
-
Ze thiện trong nhà: Tham khảo quy cách vật tư, thiết bị căn hộ tiêu
Về phẩm cấp vật tư, trang thiết bị hoàn

qQ Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện đầy đủ như CT
chuẩn Sapphire và Ruby cao tầng;
chỉ đạo ở trên

- Đơn giá tính SĐT: Theo bộ đơn giá cập nhật đến quý IV/2022, Cập nhật đơn giá thép đến tháng 9/2022,
các hợp đồng tương tự đã ký gần nhất và báo giá các nhà thầu, NCC.

- GĐ KTXD đã tổ chức thẩm định, kiếm soát về các SĐT này

3
Khối XD đã thực hiện tính toán SĐT các căn hoàn thiện ở dự án VH Ocean Park 3 - The Crown (Đại An)
theo 2 phương án phẩm cấp VLHT tham khảo tương đương căn hộ dòng Sapphire và Ruby chi tiết như sau:

Suất đầu tư định hướng trước VAT (VNĐ

/m2)
Phần Phần hoàn
Phần hoàn
thô thiện theo
Loại thiện theo
theo VLHT Công
hình VLHT Ruby Người Kiểm Thẩm
STT TCBG Sapphire trình/DA
công lập tra định
đại trà tham chiếu
(không TCBG TCBG TCBG TCBG =
trình
đầy g
=
có cơ đầy cơ
đủa
J
thang bản đủ bản
q o
72
bộ)
BT Song - Phần thô +
1
lập B A hoàn thiện
Biệt thự C mặt ngoài:
1.1
song Lập (…) (…) (…)
P H (…) (…) Nhà liền kề,
o y shophouse dự
2 Liền kề
b I án VHOP1
Liền kề 1 k
(…) L (…) (…) - Hoàn thiện
2.1
mặt tiền (…)
Z e (…)
trong nhà:
Nguyễn
Thanh
Trần
Sơn Lê
qQ
137 căn (đợt
Trung Tùng Thị
1) 987 Căn
Nguyễn Đào Thu
hoàn thiện
Trường Xuân Huyền
DA VHOP2
Sơn Thắng
(Dream City)
Liền kề 2
2.2 (…) (…) (…) (…) -=Phần đồ rời:
mặt tiền (…)
=
g Căn SL01,
J
a dự án
LKA.A-PK2
q o
72 VHOP3 (Đại
B A An)
C
P H
Suất đầu tư tổng = Sđt thân thô + Sđt phần yhoàn thiện bổ sung thêm tùy theo phẩm cấp
b Io
 SĐT đã bao gồm:
L k
e
TCBG thô đại trà: Toàn bộ chi phíZXD phần móng, thân thô BTCT, xây trát theo TCBG nhà thấp tầng
qQ
-
chung của Tập đoàn phát hành ngày 31/12/2021 và Phê duyệt của CT về việc không xây thang bộ ngày
08/10/2022

- TCBG hoàn thiện: Toàn bộ chi phí XD phần móng, thân thô BTCT, hoàn thiện đến nội thất rời theo
TCBG hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện đầy đủ như chỉ đạo của CT ngày 04/10/2022 và ngày
08/10/2022

 SĐT tính toán chưa bao gồm các yếu tố:

4
 - Tiền đất, chi phí giải phóng mặt bằng, lãi vay trong thời gian xây dựng

- Chi phí tư vấn, QLXD các loại

- Chi phí san lấp mặt bằng, bơm cát, chi phí công tác tạm và chi phí hạ tầng chung phân bổ

- Chi phí dự phòng do biến động giá cả đến thời điểm triển khai xây dựng

- Một số đồ nội thất không có trong TCBG: Kệ tivi, rèm, thảm, bàn/ghế làm việc, tivi, máy giặt, lò vi
sóng…

= =
 Lưu ý tính toán:
J g
- a toàn bộ diện tích sân vườn do chưa có
Phần sân vườn cơ bản ngoài nhà căn song lập: Tạm tính lát ođá
q
72 phí thực tế theo thiết kế chi tiết làm vượt SĐT
concept, thiết kế chi tiết. KXD sẽ báo cáo cập nhật nếu chi
được duyệt. BA
C
- Phòng làm việc theo concept thiết kế chuyển công H
P năng sang phòng ngủ theo ý kiến của R&D.
y
o tham khảo quy cách do nhà thầu đề xuất
- Vật liệu hoàn thiện phần đồ rời tiêu chuẩnb IRuby
L k
Trình Chủ tịch xem xét và PD. Ze
qQ
- Tạm duyệt. Chọn PA NVL Hthiện theo Sapphire. Bỏ PA TC BG
cơ bản, chỉ làm 1 phiên bản TC BG đầy đủ
= =
J tiền làm bản tính chi
- Chị Linh lấy 1 căn LK 1 và 1 căn LK 2 mặt g
o a
q
tiết để tôi kiểm tra số liệu 72
BA
Phạm Hồng Linh C
y PH
o
k bI
L
Ze
qQ