‫ينظم‬

‫فريق البحث المعلومة القانونية‬

‫التابع للهيئة الدولية للتحكيم والعلوم القانونية‬

‫وموقع ‪Alkanounia.info‬‬

‫لقاء تعريفي بماستر الدراسات القانونية العقارية‬

‫من إعداد‪ :‬عبد المغيث الحاكمي‬

‫حاصل على ماستر الدراسات القانونية العقارية بكلية‬

‫العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية بمراكش‬

‫باحث بسلك الدكتوراه بكلية العلوم القانونية‬

‫واالقتصادية واالجتماعية بمراكش‬

‫‪1‬‬
‫في البداية أتقدم بالشكر لفريق بحث المعلومة القانونية التابع للهيئة‬
‫الدولية للتحكيم والعلوم القانونية على الدعوة‬

‫أما في ما يخص المحاور التي سأتناولها فهي‬

‫كالتالي‪:‬‬

‫أوال‪ :‬آفاق تخصص ماستر العقار‬

‫ثانيا‪ :‬أنواع الماسترات المماثلة له‬

‫ثالثا‪ :‬شروط الولوج لماستر العقار‬

‫رابعا‪ :‬المواد المدرسة بماستر العقار‬

‫خامسا‪ :‬طريقة االستعداد لالمتحان الكتابي‬

‫واالمتحان الشفوي (منهجية اإلجابة عن االمتحان الكتابي‪،‬‬
‫القوانين التي يجب التركيز عليها‪ ،‬المواضيع المقترحة‬
‫للمراجعة‪ ،‬االمتحان الشفوي)‬

‫‪2‬‬
 ‫أوال‪ :‬آفاق تخصص ماستر العقار‬

‫يخول ماستر العقار مجموعة من اآلفاق على مستوى‬

‫سوق الشغل وهي كالتالي‪:‬‬

‫‪-1‬متصرف من الدرجة الثانية بالمحافظة العقارية‬

‫‪-2‬متصرف من الدرجة الثانية بوزارة االقتصاد‬
‫والمالية‬
‫‪-3‬الوكالة الحضرية‬
‫‪-4‬القضاء‬
‫‪-5‬التوثيق‬
‫‪-6‬األبناك‬
‫‪-7‬اإلدارات العمومية‬

‫‪3‬‬
 ‫ثانيا‪ :‬أنواع الماسترات المماثلة له‬

‫نختصر اإلشارة إلى بعض الماسترات على اعتبار أن ماستر العقار‬

‫يوجد بمختلف الكليات مع اختالف في التسمية وفي بعض المواد‬
‫المدرسة‪.‬‬

‫ماستر القانون العقاري والتوثيق‪ :‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬

‫واالجتماعية مراكش‪.‬‬

‫ماستر العقار والتعمير‪ :‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬

‫واالجتماعية أكادير‪.‬‬

‫ماستر العقود والعقار‪ :‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬

‫واالجتماعية وجدة‬

‫ماستر العقار والتعمير‪ :‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬

‫واالجتماعية مكناس‬

‫‪4‬‬
 ‫ثالثا‪ :‬شروط الولوج لماستر العقار‬

‫‪-1‬الشهادة المطلوبة‬

‫اإلجازة في القانون الخاص‬

‫‪ -2‬طريقة االنتقاء ( تختلف من كلية ألخرى ومن سنة ألخرى وتتم‬

‫بطريقة إلكترونية )‬

‫‪-‬استفاء الوحدات‪ :‬الدورة العادية ‪ /‬الدورة االستدراكية ‪ /‬التكامل‬

‫‪-‬عدد سنوات اإلجازة‬

‫‪-‬نقط بعض المواد ( قانون التحفيظ العقاري‪ ،‬مدونة الحقوق العينية‪،‬‬

‫التوثيق )‬

‫‪-‬عدد الميزات المتعلق بالفصول ( من الفصل األول إلى الفصل‬

‫السادس )‬

‫‪5‬‬
 ‫المواد المدرسة‪ :‬نموذج ماستر الدراسات القانونية العقارية‬

‫المواد المدرسة تختلف فيها بعض المواد من ماستر إلى‬

‫آخر‬

‫إ‬
‫الفصل الثاني‪:‬‬ ‫الفصل األول‪:‬‬

‫‪-‬التعمير والتجزئات العقارية‬ ‫‪-‬قانون التحفيظ العقاري‬

‫‪-‬البيوع العقارية‬ ‫‪-‬مدونة الحقوق العينية‬

‫‪-‬المنازعات العقارية‬ ‫‪-‬المسؤولية المدنية‬

‫‪-‬المساطر الخاصة للتحفيظ‬ ‫‪-‬نظرية العقد‬

‫‪-‬الملكية المشتركة‬ ‫‪-‬قانون التوثيق‬

‫‪-‬األنظمة العقارية الخاصة‬ ‫‪-‬منهجية البحث القانوني‬

‫الفصل الثالث‪:‬‬
‫الفصل‪-‬الرابع‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬مراقبة العمليات العقارية واالستثمار‬
‫‪-‬مشروع نهاية البحث‬
‫‪-‬الشركات وصعوبات المقاولة‬

‫‪-‬مسطرة التقييدات المؤقتة‬

‫‪-‬الجبايات العقارية‬

‫‪-‬أنظمة المواريث وتصفية التركة‬

‫‪-‬حقوق الماء والبيئة‬

‫‪6‬‬

‫‪-‬‬
 ‫خامسا‪ :‬طريقة االستعداد لالمتحان الكتابي واالمتحان الشفوي‬
‫(منهجية اإلجابة عن االمتحان الكتابي‪ ،‬القوانين التي يجب التركيز‬
‫عليها‪ ،‬المواضيع المقترحة للمراجعة‪ ،‬االمتحان الشفوي)‬

‫‪-1‬منهجية اإلجابة عن االمتحان الكتابي‪:‬‬

‫‪-‬مقدمة بجميع عناصرها ( تقديم من العام إلى الخاص‪ ،‬أهمية‬
‫الموضوع‪ ،‬اإلشكالية‪ ،‬التصميم ( المطلب األول‪ ،‬المطلب الثاني) )‬
‫‪-‬العرض‪ :‬نجيب عن اإلشكالية وفق التصميم المعلن عنه في المقدمة‬
‫المطلب األول‪:‬‬
‫الفقرة األولى‬
‫الفقرة الثانية‬
‫المطلب الثاني‪:‬‬
‫الفقرة األولى‬
‫الفقرة الثانية‬
‫‪-‬الخاتمة‬
‫مالحظة‪ :‬الخط يجب أن يكون واضح‪ ،‬تفادي التشطيب داخل ورقة‬
‫االمتحان‪ ،‬تفادي األخطاء اإلمالئية ( الدعوة الدعوى ‪ /‬الكن لكن ‪/‬‬
‫محكمة النقد محكمة النقض ‪ /‬لذالك لذلك‪)...‬‬

‫‪7‬‬
 ‫‪ -2‬طريقة االستعداد لالمتحان الكتابي‬

‫أ‪ -‬القوانين التي يجب التركيز عليها‪:‬‬

‫‪ -‬قانون التحفيظ العقاري‬
‫‪ -‬مدونة الحقوق العينية‬
‫‪ -‬التعمير‬
‫‪ -‬قانون نزع الملكية من أجل المنفعة العامة‬
‫‪ -‬بيع العقار في طور االنجاز‬
‫‪ -‬االيجار المفضي إلى تملك العقار‬
‫‪ -‬المساطر الخاصة للتحفيظ‬
‫‪ -‬األنظمة العقارية الخاصة‬
‫ب‪ -‬المراجيع المعتمدة للمراجعة‬
‫‪ -‬النصوص القانونية ( الرجوع إلى الموقع االلكتروني لو ازرة العدل والحريات‪ ،‬وكذا‬
‫الجريدة الرسمية‪).‬‬
‫‪ -‬الكتب العامة في المجال العقاري‬
‫‪ -‬الكتب الخاصة في المجال العقاري‬
‫‪ -‬المقاالت المنشورة بالمجالت ( المقاالت مهمة ألنها تتناول المواضيع واإلشكاالت‬
‫بشكل جزئي)‬
‫‪ -‬الرسائل و األطروحات‬

‫‪8‬‬
‫ت‪ -‬بعض المواضيع المقترحة للمراجعة‬
‫‪ -‬األمن العقاري‬
‫‪ -‬تعدد األنظمة العقارية‬

‫–مستجدات نظام الملكية المشتركة‬

‫‪ -‬شكلية البيوع العقارية‬

‫‪ -‬مستجدات أراضي الجماعات الساللية‬

‫‪ -‬االستيالء على عقارات الغير‬

‫– القروض العقارية في ظل انتشار وباء كورونا‬

‫‪ -‬دور العقار في تحقيق التنمية‬

‫– الخدمات االلكترونية في المجال العقاري‬

‫‪-‬العقار واالستثمار‬

‫‪ -‬مستجدات بيع العقار في طور االنجاز‬

‫‪9‬‬
 ‫‪ -‬مستجدات عقد الوكالة‬

‫– مستجدات المراكز الجهوية لالستثمار وإحداث اللجنة‬

‫الجهوية الموحدة لالستثمار‬

‫‪-‬مستجدات الشركات المدنية العقارية‬

‫– عقل ومصادرة األمالك العقارية‬

‫‪ -‬توحيد العقوبة بين جميع الجهات المكلفة بتحرير للعقود‬

‫‪ -‬تأثير فيروس كوفيد ‪ 91-‬على المعامالت العقارية‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ -3‬االمتحان الشفوي‬

‫أ‪ -‬يجب التركيز على الجانب النفسي‬

‫ب‪ -‬جمع الوثائق التي ترتبط بك ( البطاقة الوطنية وبيانات النقط ونسخة من اإلجازة)‬
‫ت‪ -‬الهندام يجب أن يكون محترما ( لباس رسمي يعبر عن شخصية الطالب الباحث )‬
‫ث‪ -‬عدم التسرع في اإلجابة أمام اللجنة‬
‫ج‪-‬أسئلة االمتحان الشفوي غالبا ما تكون جزئية سواء في التخصص أو لها عالقة‬
‫بالتخصص أو خارج التخصص بعض األمثلة ( االعتصار في عقد الهبة‪ ،‬أجل‬
‫ممارسة حق الشفعة‪ ،‬فرق بين الحيازة القانونية والحيازة الفعلية‪ ،‬شروط الورقة الرسمية‪،‬‬
‫فرق بين عقد الهبة وعقد الصدقة‪ ،‬شروط دعوى القسمة القضائية‪ ،‬عقد التخصيص‬
‫المتعلق ببيع العقار في طور االنجاز‪ ،‬المهام المسندة لوكيل االتحاد في إطار نظام‬
‫الملكية المشتركة‪ ،‬معايير تحديد أعضاء الجماعة الساللية‪ ،‬االستثناءات الواردة على‬
‫المادة ‪ 4‬من مدونة الحقوق العينية‪ ،‬طرق انقضاء حق االنتفاع‪ ،‬مدة حق الكراء الطويل‬
‫األمد‪ ،‬الديون التي لها امتياز على عقارات المدين‪).‬‬

‫انتهى بحول هللا وقوته‬

‫‪11‬‬