‫ورقه العمل ‪1‬‬

‫حق الشفعة في القانون‬

‫لها شخصان بدالً من شخص واحد ‪ ،‬واسمها مشتق من الكلمة الالتينية "‪ ، "pre-empt‬والتي تعني "احتواء" أو "امتالك"‪ .‬المعنى‬
‫الحرفي والمجازي لـ "حق الشفعة األولى" في حقوق الملكية ‪ ،‬يمتلك مالك هذا الحق حق الشفعة األولى في حالة وجود أشخاص‬
‫متعددين ‪ ،‬مثل األصدقاءـ أو األصدقاء ‪ ،‬لهم الحق في الرفض األول لشراء العقار أو بيع جزء منها ولو كانت التزامات المشتري بما في‬
‫ذلك ثمن المؤذن بموجب القانون البحريني‪.‬‬
‫ومع ذلك ‪ ،‬هناك اختالف كبير في التعريف مقارنة بالقانون المصري ‪ ،‬حيث يوصف بأنه ترخيص ‪ ،‬والترخيص والحق لهما معاني‬
‫مختلفة‪ .‬ألنه يعطي األولوية لألفكار بدالً من التراخيص المحددة‪.‬‬

‫مشروعيه الشفعة والطبيعة القانونية‪:‬‬

‫أصل الشريعة ومصدرها الشريعة والفقه الذي يفسرها ‪ ،‬ومنه استمد المشروع أحكامه لتثبت بالسنة واإلجماع‪.‬‬
‫هناك العديد من األحاديث الصحيحة التي تتحدث بشكل مباشر أو غير مباشر عن حق الشفعة وتضع القواعد األساسية التي يقوم عليها‬
‫هذا الحق‪ .‬ومن هذه األحاديث‪::‬‬
‫عن أبي هريره ان – صلى هللا عليه وسلم – قال (إذا وقعت الحدود وصرفت الطرق فال شفعه فيها) ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫وعن جابر ان النبي عليه الصالة والسالم قد بالشفعة في كل تركه ولم تقسم اربعه او حائط ال يحل له ان يبيع حتى يؤذن‬ ‫‪.2‬‬
‫شريكه ان شاء اخذه وإن شاء ترك فان باعه ولم يؤذن فهو أحق به‪.‬‬

‫خصائص حق الشفعة‪:‬‬

‫‪ .1‬تواصل مع الوسيط القانوني لصاحب الحق‪.‬‬

‫‪ .2‬غير قابل للتجزئة وينطبق على الممتلكات بأكملها‪.‬‬
‫‪ . 3‬يجوز التنازل عن الحق ألنه خيار للمشتري ‪ ،‬أي يمكنه التنازل عنه أو التنازل عنه عند بيع العقار‪.‬‬
‫‪ . 4‬حق الشفعة قابل للتجديد ‪ ،‬أي أن تغيير مالك العقار ال يؤثر على حقوق المشتري ‪ ،‬كما هو الحال إذا مات المالك وأصبح العقار‬
‫وريثه‪.‬‬
‫‪ .5‬حقوق خاصة تتعارض مع القواعد العامة للملكية اإلجبارية‪.‬‬
‫‪ . 6‬حق ينتقل بالميراث للورثة الذين يحق لهم المطالبة به في حالة وفاة الوسيط‪.‬‬
‫‪ . 7‬ال يتم تحويل اإلجراءات غير المباشرة إلى الدائنين‪.‬‬
 ‫شروط حق الشفعة‪:‬‬
‫‪ .1‬مملوكة لعقار‪.‬‬
‫‪ . 2‬في حالة حصول البائع على تعويض مالي ‪ ،‬يجب التنازل عنه بالكامل‪.‬‬
‫‪ .3‬أين الحقوق القانونية؟‬
‫‪ . 4‬ليس لدى البائع أو المشتري أي تعارض في الحقوق أو اعتراض‪.‬‬
‫‪ .5‬لم يتم تقديم مطالبة حق الرفض األول في غضون ‪ 30‬يومًا‪.‬‬

‫الفرق بين حق الشفعة وحق األولوية‪:‬‬

‫‪ . 1‬حقوق األولوية في العقارات واألراضي المملوكة ملكية خاصة‪ .‬أما حق األولوية فهو للعقار األميري الذي ال مالك له وال يحتاج إلى‬
‫الخضوع إلجراءات التسوية‪.‬‬
‫‪ . 2‬العقود بين القطاعين العام والخاص ‪ ،‬حيث يتم تحويل الدعم المالي إلى خزينة الدولة ‪ ،‬وتنتهك حق الشفعة ‪ ،‬وهي عقود خاصة ‪-‬‬
‫خاصة‪.‬‬
‫‪ . 3‬يشير مصطلح الشراء المفاجئ إلى عقد البيع واتفاقية السعر ‪ ،‬ولكنه مشروط بما إذا كان البيع صحيحً ا أم غير صالح‪ .‬أما حق األولوية‬
‫فيقوم على أساس تبادل المعادالت‪.‬‬