Machine Translated by Google

ĐỊNH GIÁ

PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH BÁN HÀNG

NGHIÊN CỨU TÌNH HUỐNG

Giả sử dữ liệu giao dịch từ ba bất động sản có thể so sánh được sử dụng để định giá bất động sản chủ thể

—một nơi cư trú khiêm tốn dành cho một gia đình nằm ở 2380 Appletree Court, trong khu phố Parkway

Estates.

Peter Parker đã ký hợp đồng mua căn nhà từ Blaine Strickland với giá 1.205.000 USD.

Ông Parker đã đăng ký khoản vay thế chấp trị giá 1.150.000 đô la từ Ngân hàng Florida. Chúng ta có thể

thấy từ dòng vị trí trên lưới dữ liệu thị trường rằng các bất động sản có thể so sánh được nằm trong

vùng lân cận của bất động sản chủ thể.

Tại các khu vực lân cận này, Giá bán của Căn hộ so sánh 1,2,3 trị giá khoảng $1,250,000; $1,800,000 và

$1,500,000 tương ứng. Hai chiếc được bán trong vòng bốn tháng qua, trong khi chiếc thứ ba được bán

cách đây sáu tháng.

Dựa trên kiến thức của bạn về sự tăng giá gần đây trên thị trường này, bạn đã quyết định rằng giá trị đã

tăng thêm 0,3 phần trăm mỗi tháng trong vùng lân cận nếu được bán vào ngày hôm nay.

Các quyền tài sản được chuyển giao trong việc mua lại tài sản chủ thể là phí đơn giản tuyệt đối. Tài

trợ thế chấp thông thường sẽ được người mua sử dụng và việc mua lại dường như là một giao dịch dài hạn.

Thời hạn có điều kiện:

Đợt 1: Bên mua có thể thanh toán làm 2 đợt. Đợt 1 thanh toán 50% GTHĐ, đợt 2 thanh toán 50% GTHĐ

sau 1 năm.

Hợp đồng 2: Bên mua có thể thanh toán thành 2 đợt. Đợt 1 thanh toán 30% giá bán vào năm sau, thanh

toán đợt 2 70% giá bán sau 2 năm.

Phương án so sánh 3: Người mua có thể thanh toán thành 4 đợt bằng nhau trong 4 năm tiếp theo.

Người mua Căn hộ so sánh 2 biết rằng cô ấy sẽ phải thay thế một trong các hệ thống thoát nước

ngay sau khi mua tài sản; chi phí sửa chữa hệ thống thoát nước là $5000.

Bất động sản chủ đề nằm ở Huntington, cũng như So sánh 1. Tuy nhiên, So sánh 2 và 3 lần lượt nằm

ở Millhoper và Kensington. Mặc dù Huntington là một khu phố cao cấp, cả Kensington và Millhoper thường

được coi là đáng mơ ước hơn một chút. Trên thực tế, những ngôi nhà ở hai khu phố này thường được bán

với giá cao hơn khoảng 4 phần trăm so với những ngôi nhà tương tự ở Huntington.

Trong những khu dân cư này, diện tích lô đất hoặc diện tích sinh hoạt tăng thêm có giá trị tương

ứng khoảng $20 mỗi foot vuông và $80 mỗi foot vuông. Mỗi năm tuổi hiệu quả làm giảm giá trị của tài sản

trên thị trường này khoảng 2.500 đô la mỗi năm. Kinh nghiệm của bạn cho thấy rằng mỗi lần tắm bổ sung

trị giá 1000 đô la. Không gian nhà để xe bổ sung, sàn gỗ và hồ bơi trong các khu vực lân cận này trị giá

lần lượt là $8.000, $1.000 và $12.000.

Hạng mục phi thực tế:

GVTH: LÊ BẢO THY 1

Machine Translated by Google

ĐỊNH GIÁ

Trong trường hợp so sánh 2, một chiếc ghế sofa sẽ có sẵn và giá thị trường của chiếc ghế

sofa là $750. Trong 3 so sánh, sẽ có 3 máy điều hòa không khí và giá thị trường của mỗi máy
đơn vị điều hòa không khí là $850.

có thể so sánh được có thể so sánh được có thể so sánh được

Các yếu tố so sánh Chủ thể Bán 1 Bán 2 Giảm

Giá bán so sánh $1,250,000 $1,800,000 giá 3 $1,500,000

Đặc điểm giao dịch

Quyền tài sản được chuyển giao phí đơn giản Như nhau Như nhau Như nhau

Điều khoản tài trợ truyền thống Như nhau Như nhau Như nhau

Trả góp Trả góp Trả góp

điều kiện bán hàng Thanh toan ngay
Chi phí hệ

Chi tiêu ngay lập tức. Sau khi thống thoát

mua Điều kiện thị nước
trường
Hôm nay 4 tháng 4 tháng 6 tháng

đặc điểm tài sản

Vị trí Huntington Huntington cối xay Kensington

Tính chất vật lý

Kích thước / Kích thước lô 6.500 6.700 6.200 6.600

tuổi hiệu quả 5,5 7 8 10

Khu vực sống 3,473 3.920 3,985 3,835

Số lần tắm 3 2 3,5 2 3 2 2 1

chỗ để xe
Cov. Cov.

hiên/sàn gỗ hiên/hồ bơi

Hiên, hiên, boong Không có Cov. hiên nhà sàn gỗ Cov. Bể bơi

Hàng rào, hồ bơi, v.v. Không có hiên

Đặc điểm kinh tế Không có Không có Không có

Sử dụng
gia đình độc thân Như nhau Như nhau Cùng

03 máy

thành phần phi thực tế Không có Không có Ghế sô pha lạnh

Dựa trên phần thảo luận ở trên về các yếu tố so sánh, hãy hoàn thành một lưới điều chỉnh cho ba

thuộc tính có thể so sánh được. Giá bán điều chỉnh cuối cùng cho So sánh 1, 2 và 3 là bao nhiêu? Tính giá

bán của tài sản bị điều tra.

Ghi chú: tỷ lệ chiết khấu là 10%

GVTH: LÊ BẢO THY 2