‫تخطيط وتصميم مركز للمعارض والمؤتمرات‬

‫اعداد الطالبة ‪:‬‬

‫عال زاهر صالح يوسف‬

‫تحت إشراف‪:‬‬

‫الدكتور علي عبد الحميد‬

‫الدكتورة زهراء زواوي‬

‫تم تقديم هذا الجزء من البحث ضمن مساق مشروع التخرج (‪ )2‬بقسم هندسة التخطيط‬
‫العمراني‪ ،‬كلية الهندسة وتكنولوجيا المعلومات‪ ،‬جامعة النجاح الوطنية‪ ،‬نابلس‬

‫آيار‪2020 ،‬‬
 ‫اإلهداء‬

‫لطالما كانت الخطوة األولى هي األصعب‪ ،‬تخيل العقبات والحواجز التي ستواجهها قبل االنطالق في أي‬

‫أمر‪ ،‬قدد تحد من قدرتك على إنجاز ما أردت‪ ،‬ولكن إذا اعتبرت هذه العقبات كتحديات‪ ،‬فحتما ستصبح‬

‫قاد ار على إنجازها بحب وشغف‪ ،‬واألهم من ذلك كله أن تحظى بجيش داعم يكون خلفك ليذكرك دوما‬

‫بأنك تستطيع وبأنك لن تفشل‪ ،‬وبأنك قائد هذه المرحلة ورائدها ‪.‬‬

‫إلى من كانوا هم مصدر فخرنا وقوتنا وملخص الحياة بأعيننا أبطالنا كثر وعلى رأسهم الذين كنا‬

‫أبطالهم دوما‪...‬‬

‫إلى م الكي في الحياة‪ ..‬إلى معنى الحب والى معنى الحنان والتفاني‪ ..‬إلى بسمة الحياة وسر الوجود‬

‫إلى من كان دعائها سر نجاحي إلى أغلى الحبايب (أمي الحبيبة)‬

‫إلى من كلله اهلل بالهيبة والوقار ‪ ...‬إلى من علمني العطاء بدون انتظار ‪ ...‬إلى من أحمل اسمه بكل‬

‫افتخار (والدي العزيز)‬

‫إلى سندي وقوتي ومالذي بعد اهلل ‪ ...‬إلى الذين تحملوا عناء السهر وشاركوني تعب هذه األيام‬

‫(أخوتي)‬

‫إلى الذين شاركونا كل شيء وحملوا عنا الكثير إلى الذين كانوا في كل وقت السند الحامي والقلب‬

‫المفتوح (صديقاتي)‬

‫والى كل من شجعني وساهم في هذا العمل‪...‬‬

‫والحمداهلل رب العالمين‬
‫الباحثة‪ :‬عال يوسف‬
 ‫شكر وتقدير‬

‫ون َخبير﴾‬ ‫ين أُوتُوا ا ْلع ْلم َدرج ٍ‬

‫ات َواللَّ ُه ب َما تَ ْع َملُ َ‬ ‫آمنُوا م ْن ُك ْم َوالَّذ َ‬ ‫يقول المولى عز وجل‪َ ﴿ :‬ي ْرفَع اللَّ ُه الَّذ َ‬
‫َ ََ‬ ‫ين َ‬

‫(سورة المجادلة‪ ،‬اآلية ‪)11‬‬

‫الحمداهلل الذي بنعمته تتم الصالحات‪ ،‬الحمداهلل الذي من علينا بنعمة العلم على يد معلم البشري األول‬

‫حبيبنا وقدوتنا رسولنا محمد صلى اهلل عليه وسلم‪.‬‬

‫خلف نجاح كل عمل هنالك دوما أشخاص رائعون يسهمون في إنجاحه‪ ،‬بفضل اهلل وعونه تم إتمام هذا‬

‫البحث واعترافا مني في نسب الفضل الى أهله ال يسعني اال أن أتقدم بجزيل الشكر واالمتنان الى‬

‫الدكتور علي عبد الحميد والدكتورة زهراء زواوي اللذان أشرفا على هذا البحث وقدما لي التوصيات‬

‫والنصائح من بداية البحث إلى آخره وكان لجهودهم أعظم األثر في إعداد هذا البحث‪.‬‬

‫وأتقدم بجزيل الشكر الى المهندس صالح الشخشير الذي لم يبخل على بمساعدته ومنحني من وقته‬

‫إلخراج واتمام هذا البحث‪.‬‬

‫والشكر لكل من أبدى رأيا وقدم مساعدة ساهمت في وصول هذا البحث الى غاياته‪.‬‬

‫وأخي ار أتوجه بالشكر والعرفان لجميع من وقف معي ودعمني وساهم في اخراج هذا البحث الى حيز‬

‫الوجود‪.‬‬

‫الباحثة‪ :‬عال يوسف‬

‫الباحثة‪ :‬عال يوسف‬

 ‫جدول المحتويات‬

‫الفصل األول‪ :‬مقدمة البحث‪9 ............................................................‬‬

‫‪ 1.1‬مقدمة عامة ‪9 ...............................................................................‬‬

‫‪ 1.2‬مشكلة البحث ‪10 ............................................................................‬‬

‫‪ 1.3‬أهمية ومبررات البحث ‪11 ....................................................................‬‬

‫‪ 1.4‬أهداف البحث ‪12 ............................................................................‬‬

‫‪ 1.5‬خطة و منهجية البحث‪13 .................................................................. :‬‬

‫‪ 1.6‬منهجية البحث ‪13 ...........................................................................‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬اإلطار المفاهيمي والنظري‪14 .............................................‬‬

‫‪ 2.1‬مفهوم المركز اصطالحا‪14 ................................................................. :‬‬

‫‪ 2.2‬مفهوم مركز المؤتمرات والمعارض ‪16 ........................................................‬‬

‫‪ 2.3‬مفهوم سياحة المؤتمرات‪20 ..................................................................‬‬

‫‪ 2.4‬عوامل سياحة المؤتمرات‪21 ..................................................................‬‬

‫‪ 2.5‬أنواع المؤتمرات ‪21 ..........................................................................‬‬

‫‪ 2.6‬أهمية وجود مراكز المعارض و المؤتمرات‪22 .................................................‬‬

‫الفصل الثالث‪ :‬الحاالت الدراسية المشابهة‪24 ............................................‬‬

‫‪ 3.1‬تمهيد ‪24 ....................................................................................‬‬

‫‪ 3.2‬نموذج عالمي (مركز أدياليد للمؤتمرات) ‪25 ..................................................‬‬

‫‪ 3.3‬نموذج إقليمي (مركز الرياض الدولي للمعارض والمؤتمرات) ‪28 ...............................‬‬

‫‪ 3.4‬نموذج محلي (قصر المؤتمرات في بيت لحم) ‪32 .............................................‬‬

‫الفصل الرابع‪ :‬اختيار موقع المشروع وتحليله ‪35 ........................................‬‬

‫‪ 4.1‬اإلطار العالمي للمشروع ‪35 .................................................................‬‬

‫‪ 4.1‬معايير اختيار موقع المشروع على المستوى اإلقليمي ‪36 .....................................‬‬

‫‪ 4.2‬إمكانية الوصول إلى فلسطين ‪41 .......................................................‬‬

‫‪ 4.3‬معايير اختيار أرض المشروع‪44 .............................................................‬‬

‫‪ 4.4‬توزيع استعماالت المشروع ‪49 ...............................................................‬‬

‫‪ 4.5‬تحليل أرض المشروع‪50 .....................................................................‬‬

‫‪ 4.6‬خالصة تحليل أرض المشروع‪69 .............................................................‬‬

‫الفصل الخامس‪ :‬تخطيط وتصميم المشروع ‪70 ...........................................‬‬

‫‪ 5.1‬فكرة المشروع ‪70 ............................................................................‬‬

‫‪ 5.2‬المخطط الهيكلي للمشروع ‪71 ................................................................‬‬

‫‪ 5.2‬المخطط وتصميم المشروع‪72 ................................................................‬‬

‫‪ 5.3‬القطع في مخطط المشروع‪73 ................................................................‬‬

‫‪ 5.4‬تصميم المشروع بمقياس رسم ‪74 ................................................... 1:500‬‬

‫‪ 5.5‬التحليل البيئي‪86 ............................................................................‬‬

‫الفصل السادس‪ :‬المراجع‪88 .............................................................‬‬

 ‫ائط‬
‫الخررائط‬
‫فهرس الخ‬
‫فهرس‬

‫خريطة رقم ‪ :1‬موقع مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات‪29 .........................................‬‬

‫خريطة رقم ‪ :2‬موقع فلسطين الجغرافي ‪35 ...........................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :3‬توزيع مراكز المؤتمرات في الضفة العربية‪36 ........................................ .‬‬
‫خريطة رقم ‪ :4‬توزيع الفنادق في الضفة الغربية‪38 ..................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :5‬انواع الفنادق ومرتبتها في محافظات الضفة ‪40 .......................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :6‬كيفية توزيع الفنادق في محافظات الضفة الغربية‪40 ..................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :7‬أسماء المعابر والمطارات الموجودة في فلسطين والطرق التي يمكن من خاللها الوصول‬
‫الى المحافظات‪42 ...................................................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :8‬أنواع المعابر والمطارات الموجودة في فلسطين والطرق التي يمكن من خاللها الوصول‬
‫الى المحافظات‪43 ...................................................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :9‬اختيار موقع المشروع‪45 .............................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :10‬اختيار الموقع األفضل للمشروع‪46 ..................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :11‬موقع أرض المشروع ‪46 ............................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :12‬موقع أرض المشروع ‪47 ............................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :13‬أبعاد ومساحة األرض ‪48 ...........................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :14‬تحليل الجيوسياسية في المنطقة‪49 .................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :15‬تحليل زلزالية األرض ‪52 ............................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :16‬تحليل ميالن األرض‪53 .............................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :17‬تحليل طوبوغرافيا األرض ‪54 ........................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :18‬تحليل القيمة الزراعية لألرض ‪55 ...................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :19‬تحليل تربة األرض ‪56 ..............................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :20‬تحليل اتجاه حركة الرياح ألرض المشروع‪58 ........................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :21‬تحليل درجة الحرارة ألرض المشروع‪59 ..............................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :22‬تحليل رطوبة أرض المشروع‪60 .....................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :23‬تحليل حركة الشمس والرياح‪61 .....................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :24‬تحليل الرؤية من والى ارض المشروع ‪62 ...........................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :25‬تحليل الشوارع المحيطة بأرض المشروع ‪63 .........................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :26‬تحليل المحيطات بأرض المشروع ‪64 ................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :27‬تحليل أرض المشروع بوضعها الحالي ‪65 ...........................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :28‬تحليل حركة المرور حول أرض المشروع ‪66 ........................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :29‬تحليل طوبوغرافيا أرض المشروع ‪67 ................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :30‬تحليل الغطاء النباتي ألرض المشروع‪68 ............................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :31‬خالصة تحليل أرض المشروع‪69 ....................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :32‬فكرة المشروع ‪70 ...................................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :33‬المخطط الهيكلي للمشروع ‪71 .......................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :34‬تخطيط وتصميم المشروع‪72 ........................................................‬‬
‫خريطة رقم ‪ :35‬القطع في مخطط المشروع‪73 .......................................................‬‬
 ‫فهرس الصور‬

‫صورة رقم ‪ :1‬مركز أيدياليد للمعارض والمؤتمرات‪26 ................................................‬‬

‫صورة رقم ‪ : 2‬مسقط أفقي لمركز أيدياليد للمعارض والمؤتمرات‪27 ...................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :3‬مخطط مركز أيدياليد للمعارض والمؤتمرات‪27 .........................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :4‬مسقط أفقي لمركز الرياض للمعارض والمؤتمرات ‪31 ...................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :5‬مخطط مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات ‪31 .........................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :6‬قصر المؤتمرات في بيت لحم‪34 .......................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :7‬أرض المشروع‪48 .....................................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :8‬حركة الشمس على مدار السنة‪57 .....................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :9‬قطع في أرض المشروع ‪67 ............................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :10‬فكرة المشروع ‪74 ....................................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :11‬قطع أ‪-‬أ ألرض المشروع ‪74 ........................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :12‬قطع ب‪-‬ب ألرض المشروع ‪74 .....................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :13‬تصميم منطقة المعارض بمقياس رسم ‪75 ................................... 1:500‬‬
‫صورة رقم ‪:14‬منطقة المعارض ‪76 ..................................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :15‬مبنى المؤتمرات بمقياس رسم ‪77 ............................................1:500‬‬
‫صورة رقم ‪ :16‬مبنى المؤتمرات ‪78 ..................................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :17‬المباني التجارية واإلدارية بمقياس رسم ‪79 ..................................1:500‬‬
‫صورة رقم ‪ :18‬المباني التجارية واإلدارية ‪80 ........................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :19‬منطقة الفنادق والشاليهات بمقياس رسم ‪81 .................................1:500‬‬
‫صورة رقم ‪ :20‬منطقة الفنادق والشاليهات ‪82 .......................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :21‬مبنى المخازن بمقياس رسم ‪83 .............................................1:500‬‬
‫صورة رقم ‪ :22‬مبنى المخازن ‪84 ...................................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :23‬موقف السيارات بمقياس رسم ‪85 ............................................1:500‬‬
‫صورة رقم ‪ :24‬موقف السيارات ‪85 ..................................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :25‬توزيع االستعماالت ‪86 ...............................................................‬‬
‫صورة رقم ‪ :26‬التحليل البيئي‪87 ....................................................................‬‬
 ‫فهرس الجداول‬

‫جدول رقم ‪ :1‬توزيع الفنادق في الضفة الغربية‪38 ...................................................‬‬

‫جدول رقم ‪:2‬توزيع استعماالت أرض المشروع ‪49 ....................................................‬‬
 ‫الفصل األول‪ :‬مقدمة البحث‬

‫‪ 1.1‬مقدمة عامة‬
‫مركز المؤتمرات هو مبنى كبير مصمم لعقد مؤتمر‪ ،‬حيث يتجمع األفراد والجماعات لتعزيز وتبادل المصالح‬

‫المشتركة‪) Cambridge Dictionaries Online , 2015( .‬‬

‫أحيانا األماكن الكبيرة‬

‫ً‬ ‫تقدم مراكز المؤتمرات عادة مساحة أرضية كافية الستيعاب عدة آالف من الحاضرين‪ .‬تُعرف‬

‫جدا‪ ،‬والمناسبة للمعارض التجارية الكبرى ‪ ،‬بمراكز المعارض‪) Cambridge Dictionaries Online , 2015( .‬‬
‫ً‬

‫أيضا على قاعات للحفالت الموسيقية وقاعات‬

‫تحتوي مراكز المؤتمرات عادة على قاعة واحدة على األقل وقد تحتوي ً‬

‫محاضرات وقاعات اجتماعات وقاعات مؤتمرات‪ .‬تشمل بعض فنادق منطقة المنتجع الكبيرة مركز مؤتمرات‪( .‬‬

‫‪)Cambridge Dictionaries Online , 2015‬‬

‫قد تعقد مؤتمرات األعمال والندوات في مركز للمؤتمرات يقع في مكان مناسب للحضور‪Cambridge ( .‬‬

‫‪)Dictionaries Online , 2015‬‬

‫قد يكون المركز بعيداً عن مسقط رأس المشاركين‪ ،‬لكن المخططين يهدفون إلى العثور على موقع يتضمن أقل قدر‬

‫من السفر لجميع المشاركين‪ .‬إذا يتم عقد مؤتمرات على مدار أيام قليلة‪ ،‬أو يقدم عدة ندوات‪ ،‬فقد يتم ربط المركز‬

‫بالمساكن‪ ،‬بحيث ال يضطر األشخاص الذين يحضرون إلى التفكير في نفقات سفر إضافية‪ .‬في بعض األحيان‪،‬‬

‫يجب على من يحضرون المؤتمرات دفع رسوم تتضمن رسوم اإلقامة‪ .‬ويمكن اختيار مركز مؤتمرات بسبب موقعه‬

‫بناءاً على المعالم السياحية األخرى‪) Cambridge Dictionaries Online , 2015( .‬‬

‫أيضا بجامعة‪ ،‬خاصة إذا كانت االتفاقية ذات طبيعة علمية‪ .‬الجامعات قريبة‬
‫طا ً‬‫قد يكون مركز المؤتمرات مرتب ً‬

‫غالبا ما تستخدم‬
‫بشكل عام من المساكن‪ ،‬أو قد توفر السكن داخل الحرم الجامعي للمؤتمرات بين عشية وضحاها‪ً .‬‬

‫بحا بسيطًا من خالل القيام بذلك‪ .‬هذا يمكن أن يساعد في‬

‫الجامعات مبانيها الكبيرة في المؤتمرات ألنها تحقق ر ً‬

‫‪9‬‬
‫فرصا‬
‫غالبا ما تمنح االتفاقيات في الجامعات الطالب فرصة للعمل في نهاية األسبوع‪ ،‬أو ً‬
‫تقليل التكاليف للطالب‪ً .‬‬

‫لحضور المؤتمر بتكلفة أقل بكثير‪) Cambridge Dictionaries Online , 2015( .‬‬

‫نظر ألن المؤتمرات أو االجتماعات قد تستمر لمدة يوم كامل أو أطول‪ ،‬فإن بعضها يوفر الغذاء ويحتاج إلى‬
‫ًا‬

‫مدخال للثالجة لمطاعم الطعام حتى يمكن‬

‫ً‬ ‫مطبخا أو على األقل‬
‫ً‬ ‫الوصول إلى المطابخ‪ .‬قد يوفر مركز المؤتمرات‬

‫تحضير الطعام أو تقديمه‪ .‬ال تقدم المراكز األخرى مثل هذه المرافق‪ ،‬لذلك إذا كان أحدها يحجز مركز مؤتمرات‪،‬‬

‫فمن الحكمة االستفسار عن مرافق الطهي‪) Cambridge Dictionaries Online , 2015( .‬‬

‫أيضا إمكانية الوصول إلى اإلنترنت الالسلكي‪ ،‬سواء للندوات أو لمن يعيشون‬
‫قد توفر مراكز المؤتمرات األحدث ً‬

‫متصال بالفندق‪ ،‬فقد يكون الوصول إلى اإلنترنت‬

‫ً‬ ‫خارج المنزل للبقاء على اتصال مع أحبائهم‪ .‬إذا كان المركز‬

‫أيضا‪ .‬قد يكون الوصول إلى اإلنترنت عبر الهاتف مكلفًا‪ ،‬وفقًا لسياسات الفندق‪ .‬قد يقدم المركز‬
‫متاحا في الفندق ً‬
‫ً‬

‫أيضا مجموعة متنوعة من المعدات ألنواع مختلفة من اجتماعات العمل‪ .‬قد يتم تأجير جميع أجهزة العرض العلوية‬
‫ً‬

‫واآلالت المنزلية وأجهزة العرض القياسية والطاوالت الكبيرة بأسلوب "قاعة االجتماعات" والوصول إلى أجهزة نظام‬

‫الصوت لالتفاقية‪ ،‬أو قد يتم تقديمها كجزء من حزمة قياسية عند حجز المركز‪.‬‬

‫(‪) Cambridge Dictionaries Online , 2015‬‬

‫‪ 1.2‬مشكلة البحث‬
‫نظ ار لحاجة فلسطين لمركز معارض ومؤتمرات تعرض وتنظم وتستضيف فيه المؤتمرات والمعارض داخل‬

‫وخارج فلسطين‪ ،‬بما يساعد أعمال الترويج والتسويق للمنتجات المحلية والقومية داخلياً وخارجياً‪ .‬أصبح يشكل‬

‫قطاع المعارض والمؤتمرات حصة كبيرة من موارد واقتصاديات الدولة‪ ،‬السيما الدول ذات الثقافة اإلنتاجية‬

‫العالية‪ ،‬ومما يجدر قوله إن هذا القطاع لم يعد يمثل أحد أوجه الرفاهية الشكلية بل تحول إلى قطاع تنموي معزز‬

‫ومواكب للتطلعات والخطط اإلستراتيجية على اختالف أنواعها‪.‬‬

‫‪10‬‬
‫لذا فإن الحاجة ماسة لبناء قطاع معارض ومؤتمرات يتالءم مع متطلبات الحاضر ويستشرف المستقبل‪ ،‬سعياً إلى‬

‫مواكبة النهضة االقتصادية‪.‬‬

‫كما يساهم مركز المعارض والمؤتمرات في إنعاش قطاع اإليواء والسفر والتجارة بشكل عام‪.‬‬

‫كما أن إقامة مثل هذه المعارض في البالد تحفز وتعزز روح التنافس بين مختلف الشركات المحلية واالجنبية في‬

‫إطار سعيها ومحاولتها لتوفير أفضل العروض والخدمات لعمالئها‪.‬‬

‫‪ 1.3‬أهمية ومبررات البحث‬

‫تعتبر مراكز المعارض والمؤتمرات‪ ،‬والملتقيات‪ ،‬والمنتديات من أهم األدوات االقتصادية‪ ،‬حيث اهتمت الدول‬

‫بها اهتماماً خاصاً لتنميتها‪ ،‬واستحدثت الجمعيات والمنظمات و مراكز األبحاث المتخصصة فيها و ازدادت‬

‫األستاذ مارات في المنشآت و الشركات المنظمة و المولدة لها‪ .‬حتى أصبحت صناعه لها كيانها ومصد اًر‬

‫اقتصادياً مهماً‪ .‬ونظ اًر ألهمية قطاع المعارض والمؤتمرات في تنمية اقتصاد الدول‪ ،‬فقد أولت الدول هذا القطاع‬

‫االقتصادي اهتماما خاصاً إذ أن قطاع المعارض والمؤتمرات يمثل حي اًز مهماً في السوق‪.‬‬

‫تتركز أهمية ومبررات البحث في أهمية المشروع والحاجة له نظ اًر ل‪:‬‬

‫‪ .1‬ندرة هذا النوع من المشاريع في فلسطين‪.‬‬

‫‪ .2‬خلق بيئة استثمارية لتدفع عجلة التنمية‪.‬‬

‫‪ .3‬يمثل ويعبر عن مفهوم تقليدي للسياحة‪.‬‬

‫‪ .4‬خطط توجه الدولة نحو السياحة واالستثمار‪.‬‬

‫‪ .5‬يعمل على خلق معلم بارز يعبر عن الدولة ويثري الواجهة المعمارية لها‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫‪ .6‬تعتبر دولة فلسطين مؤهلة إلقامة مراكز معارض ومؤتمرات نظ اًر للحاجة الكبيرة لمثل هذه المراكز‪.‬‬

‫‪ 1.4‬أهداف البحث‬

‫الهدف األساسي للمشروع هو النهوض باقتصاد الدولة ودفع عجلة التنمية‪ ،‬كما يهدف لتنشيط قطاع السياحة‬

‫خاصة سياحة المؤتمرات والتي تشهد نقصاً كبي اًر وكل ذلك ينصب لصالح الفرد والمجتمع‪.‬‬

‫وبشكل خاص فإن الدراسة تهدف إلى ما يلي‪:‬‬

‫➢ هدف اقتصادي‬

‫‪ .1‬توفير عمل للشباب‪.‬‬

‫‪ .2‬خلق نموذج استثماري وسياحي ذو جدوى اقتصادية عالية يشجع المستثمرين الستثمار العديد من المشاريع‬

‫االستثمارية المشابهة وبالتالي نمو االقتصاد‪.‬‬

‫‪ .3‬رفع المستوى االقتصادي للبالد وذلك من المكاسب الناتجة من المشروع‪.‬‬

‫➢ هدف وظيفي‬

‫‪ .1‬توفير مناخ مالئم إلقامة المؤتمرات باإلضافة إلى االستجمام والترفيه وكسر الروتين‪.‬‬

‫‪ .2‬خلق روح التجديد لرفع وتيرة اإلنتاج‪.‬‬

‫‪ .3‬تقديم خدمات التسوق والترفيه والسكن على أعلى مستوى من الرفاهية‪.‬‬

‫➢ هدف إعالمي‬

‫‪ .1‬ترقية الواجهة اإلعالمية للبلد عن طريق تطوير شكل السياحة واتاحة الفرصة لهذه المشاريع بالظهور‪.‬‬

‫➢ هدف جمالي‬

‫‪ .1‬خلق واجهة معمارية للمدينة معبرة عنها (تمييز المدينة بطابع معماري مختلف وجذاب)‬

‫‪ .2‬إثراء الموقع بواجهة معمارية واطاللة مميزتين‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫➢ هدف ثقافي واجتماعي‬

‫‪ .1‬خلق جو لتبادل الثقافات المحلية والعالمية‪.‬‬

‫‪ .2‬إتاحة الفرصة للتعرف على الثقافة المحلية للبلد‪.‬‬

‫‪ .3‬استقطاب السياح‪.‬‬

‫➢ هدف بيئي‬

‫االستفادة من تضاريس المنطقة وادخالها في التصميم المعماري‪.‬‬

‫‪ 1.5‬خطة و منهجية البحث‪:‬‬

‫ترتكز خطة البحث على األطر التالية بشكل اساسي‪:‬‬

‫➢ اإلطار النظري‪ :‬ويشمل االطالع على المصادر‪ ،‬المراجع‪ ،‬الدراسات واألبحاث وما تحوي من نظريات‬

‫ومفاهيم بتخطيط مركز للمعارض والمؤتمرات‪.‬‬

‫➢ إطار جمع المعلومات‪ :‬ويشمل الدراسة الميدانية وجمع المعلومات الميدانية للوضع القائم في منطقة الدراسة‬

‫في عدة جوانب‪ :‬التخطيطية‪ ،‬االقتصادية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬وغيرها مما له عالقة بتخطيط مركز للمعارض‬

‫والمؤتمرات‪ ،‬وذلك لتحديد إمكانيات وتحديات ومشاكل المنطقة‪.‬‬

‫➢ اإلطار التحليلي والتقييمي واالستنتاجي‪ :‬من خالله يتم تحليل المعلومات والمعطيات التي تم الحصول عليها‬

‫في اإلطارين المذكورين أعاله ومن ثم تقييمها والتمكن من وضع التصورات لتخطيط مركز للمعارض‬

‫والمعلومات‪.‬‬

‫‪ 1.6‬منهجية البحث‬
‫منهجية البحث التي سيتم اتباعها في البحث سترتكز على ما يلي‪:‬‬

‫➢ المنهج التاريخي‪ :‬يتم فيه استعراض نظريات وحاالت ذات عالقة بتخطيط مركز للمعارض والمؤتمرات‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫➢ المنهج الوصفي‪ :‬لدراسة المعلومات التي يتم جمعها عن منطقة الدراسة بهدف تحديد المشاكل والمعيقات‪.‬‬

‫➢ المنهج التحليلي‪ :‬يتم فيه تحليل المعلومات التي يتم جمعها حول تخطيط مركز للمعارض والمؤتمرات للعثور‬

‫على طرق جيدة لتطبيقها على المشروع‪.‬‬

‫‪ 1.7‬مصادر المعلومات‬
‫➢ المصادر المكتبة‪ :‬الكتب‪ ،‬المراجع‪ ،‬الدوريات‪ ،‬البحوث الطالبية‪ ،‬الرسائل الجامعية في مواضيع ذات عالقة‬

‫بتخطيط مركز معارض ومؤتمرات‪.‬‬

‫➢ المصادر الرسمية‪ :‬التقارير والدراسات الصادرة عن المؤسسات الحكومية مثل و ازرة التربية والتعليم وو ازرة‬

‫التخطيط والمواصالت وو ازرة الحكم المحلي‪ ،‬جهاز اإلحصاء المركزي‪.‬‬

‫➢ المصادر شبه الرسمية‪ :‬الدراسات واألبحاث الصادرة عن مؤسسات خاصة وأهلية مثل المنظمات األهلية‬

‫والجامعات الفلسطينية ومراكز البحوث والجمعيات‪.‬‬

‫➢ مصادر شخصية‪ :‬تشمل الدراسات الميدانية بما فيها المسح الميداني واالستطالعات واالستبيانات والمقابالت‬

‫والمالحظة المباشرة‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬اإلطار المفاهيمي والنظري‬

‫‪ 2.1‬مفهوم المركز اصطالحا‪:‬‬
‫اجتماعيا‪:‬‬

‫وهو تعبير يستخدمه علماء االجتماع بمفهوم اجتماعي وجغرافي للداللة على العالقات القائمة بين قلب القوة‬
‫والثقافة لمجتمع ما ومناطقه المحيطة‪( .‬دليلة‪ ،2012 ،‬ص ‪)299‬‬

‫ويتجلى المفهوم االجتماعي القديم في التقسيم الطبقي لفئات المجتمع‪( .‬دليلة‪ ،2012 ،‬ص ‪)299‬‬

‫‪14‬‬
 ‫فتختلف طبقة األسياد عن العبيد‪ ،‬وطبقة األغنياء عن الفقراء‪ ،‬وتنتج عادات خاصة باللباس واألكل والشرب‬
‫والجلوس والسفر والسكن‪( .‬دليلة‪ ،2012 ،‬ص ‪)299‬‬

‫ال يمكن للطبقة األدنى أن تمارس عادات األسياد‪ ،‬لتميزها الطبقي والختالفها االجتماعي واالقتصادي‪ ،‬لكنها‬
‫تتقاطع معها في بعض الحاالت وخاصة في المجتمعات اإلسالمية حيث تتقارب العادات والتقاليد بحكم الدين‪،‬‬
‫فتصبح هذه العادات حك اًر على طبقة األسياد‪( .‬دليلة‪ ،2012 ،‬ص ‪)299‬‬

‫‪ .2‬اقتصاديا‪:‬‬

‫استخدمه "راؤول بريبش ‪ " Raoul Prebisch‬كمفهوم في االقتصاد يعني به أي "المركز" التقدم التقني والفني‬
‫وانتاج الخيرات التي تسوق وتصدر حيث أكد أن االقتصاد العالمي الحر ينقسم الى دول المركز‪( .‬دليلة‪،2012 ،‬‬
‫ص ‪)299‬‬

‫‪ .3‬سياسيا‪:‬‬

‫ونقصد بالمركز السياسي‪ :‬هو مكان وجود السلطة وكل اإلدارات التابعة لها حيث تكون الدولة في مركزها أشد‬
‫مما يكون في الطرف والنطاق واذا انتهت إلى النطاق الذي هو الغاية عجزت واقتصرت عما ورائها‪ .‬شأن األشعة‬
‫واألنوار إذا انبعثت من المراكز والدوائر المنعكسة على سطح الماء من النقر عليه‪( .‬دليلة‪ ،2012 ،‬ص ‪)300‬‬

‫وتسقط الدولة إذا غلب مركزها فال ينفعها بقاء األطراف والنطاق بل تضمحل لوقتها‪ .‬العالقة بين المركز‬
‫واألطراف عالقة تكامل‪ ،‬لذا فإن تصدع المركز وسقط فإن سقوطه يؤدي الى انهيار األطراف‪( .‬دليلة‪،2012 ،‬‬
‫ص ‪)300‬‬

‫‪ .4‬إداريا‪:‬‬

‫يقصد بالمركز اإلداري هو مقر اإلدارة اإلقليمية أو الحكومة المحلية أو مدينة المقاطعة أو المكان الذي توجد‬
‫به اإلدارة المركزية للبلدية‪( .‬جوليفيت‪)2012 ،‬‬

‫في روسيا‪ ،‬يطبق المصطلح على األماكن المأهولة التي تمثل مق اًر حكومياً لمنشآت من مستويات من مستويات‬
‫متنوعة‪ .‬واالستثناء الوحيد من هذه القاعدة هي الجمهوريات‪ ،‬التي يستخدم معها مصطلح" العاصمة "لإلشارة إلى‬

‫‪15‬‬
 ‫أيضا كيان ال ينطبق عليه مصطلح "المركز اإلداري"‪ .‬مع العلم أنه يوجد‬
‫مقر الحكومة‪ .‬وعاصمة روسيا هي ً‬
‫ترتيب مماثل في أوكرانيا‪.‬‬

‫في المملكة المتحدة‪ ،‬يختلف مركز السلطة المحلية عن المقاطعة التاريخية التي تضم مدينة مقاطعة‪.‬‬
‫(‪)Kingdom of Jordan, 2005, P.4‬‬

‫‪ 2.2‬مفهوم مركز المؤتمرات والمعارض‬

‫هو مبنى كبير مصمم لعقد المؤتمرات والستضافة االجتماعات والمعارض والمؤتمرات والمناسبات الخاصة‪،‬‬
‫حيث يتجمع األفراد والجماعات لتعزيز وتبادل المصالح المشتركة‪ .‬حيث تقدم مراكز المؤتمرات عادة مساحة كافية‬
‫الستيعاب عدة آالف من الحاضرين‪ .‬تعرف أحياناً األماكن الكبيرة جداً‪ ،‬والمناسبة للمعارض التجارية الكبيرة‪ ،‬بمراكز‬
‫المعارض تحتوي مراكز المؤتمرات عادة على قاعة واحدة على األقل وقد تحتوي أيضاً على قاعات للحفالت‬
‫الموسيقية وقاعات مؤتمرات وقاعات اجتماعات وعدد من القاعات الجانبية للورش والفعاليات المصاحبة‪ ،‬ومرافق‬
‫خدمات عامة‪ ،‬وال يكون جزء من منشأة أخرى‪.‬‬

‫➢ المؤتمرات‬

‫هي عبارة عن تجمع لألشخاص أو لبعض األشياء الشائعة أو لتبادل األفكار واآلراء والمعلومات ذات‬
‫االهتمام المشترك للمجموع )‪ ,Henry M., Robert‬وآخرون‪. (2011 ,‬‬

‫➢ المعرض‬

‫بمعنى عام‪ ،‬هو عرض منظم وعرض مجموعة مختارة من العناصر‪ .‬في الممارسة العملية‪ ،‬عادة ما تحدث‬
‫المعارض ضمن محيط ثقافي أو تعليمي مثل المتحف أو معرض الفنون أو الحديقة أو المكتبة أو قاعة‬
‫المعارض أو المعارض العالمية‪ .‬يمكن أن تشمل المعارض أشياء كثيرة مثل الفن في كل من المتاحف الكبرى‬
‫والمعارض الصغيرة والمعارض التفسيرية ومتاحف التاريخ الطبيعي ومتاحف التاريخ‪ ،‬وكذلك أنواع مختلفة مثل‬
‫تركيز تجارًيا والمعارض التجارية‪ .‬هو عرض لشيء من الجمال أو القيمة أو االهتمام الخاص‬
‫ًا‬ ‫المعارض األكثر‬
‫للجمهور المستهدف‪(Bartsch, Frank 2013).‬‬

‫‪16‬‬
 ‫➢ مركز المؤتمرات‬

‫هو مبنى أو مجموعة من المباني المصممة‪ ،‬في معظم الحاالت‪ ،‬لغرض عقد اجتماعات أو اجتماعات أو‬
‫أيضا تكييفها مع أحداث معينة‪ ،‬مثل ظهور متحدثين أو موسيقيين معروفين‪ .‬في بعض الحاالت‪ ،‬تتم‬
‫ندوات‪ .‬يمكن ً‬
‫خصيصا لالتفاقيات‪ ،‬ولكنها كبيرة بما يكفي‬
‫ً‬ ‫االجتماعات أو األحداث األخرى في المراكز أو المباني غير المصممة‬
‫الستيعاب الحاضرين‪.‬‬

‫بعيدا عن‬
‫قد تعقد مؤتمرات األعمال والندوات في مركز للمؤتمرات يقع في مكان مناسب للحضور‪ .‬قد ال يزال هذا ً‬
‫مسقط رأس الحضور‪ ،‬لكن مخططي األحداث يهدفون إلى العثور على موقع يتضمن أقل قدر من السفر لجميع‬
‫المشاركين‪ .‬إذا تم عقد مؤتمرات على مدار أيام قليلة‪ ،‬أو قدمت عدة ندوات‪ ،‬فقد يتم ربط المركز بالمساكن‪ ،‬بحيث‬
‫ال يضطر األشخاص الذين يحضرون إلى التفكير في نفقات سفر إضافية‪ .‬في بعض األحيان‪ ،‬يجب على من‬
‫يحضرون اتفاقية دفع رسوم تتضمن رسوم اإلقامة‪.‬‬

‫يمكن اختيار مركز مؤتمرات بسبب موقعه على المعالم السياحية األخرى‪ .‬في الواليات المتحدة‪ ،‬يوجد العديد من‬
‫أيضا‬
‫هذه المراكز في المناطق السياحية الشهيرة‪ ،‬بما في ذلك أنهايم وسان فرانسيسكو ونيويورك وفلوريدا‪ .‬يوجد ً‬
‫كبير من‬
‫عددا ًا‬
‫العديد من مراكز المؤتمرات خارج البالد الموجودة في جزر جميلة في منطقة البحر الكاريبي تجذب ً‬
‫الحاضرين‪ .‬قد توجد اتفاقيات مجموعة من رجال األعمال أو العلماء أو غيرهم في مكان جذاب كوسيلة للهروب‬
‫من الوظيفة واالسترخاء لبضعة أيام‪.‬‬

‫أيضا بجامعة‪ ،‬خاصة إذا كانت االتفاقية ذات طبيعة علمية‪ .‬الجامعات قريبة‬
‫قد يكون مركز المؤتمرات مرتبطًا ً‬
‫غالبا ما تستخدم‬
‫بشكل عام من المساكن‪ ،‬أو قد توفر السكن داخل الحرم الجامعي لالتفاقيات بين عشية وضحاها‪ً .‬‬
‫بحا بسيطًا من خالل القيام بذلك‪ .‬هذا يمكن أن يساعد في‬
‫الجامعات مبانيها الكبيرة في المؤتمرات ألنها تحقق ر ً‬
‫غالبا ما تمنح االتفاقيات في الجامعات الطالب فرصة للعمل في نهاية األسبوع‪،‬‬
‫تقليل تكاليف المدرسة للطالب‪ً .‬‬
‫فرصا لحضور المؤتمر بتكلفة أقل بكثير‪.‬‬
‫أو ً‬

‫نظر ألن المؤتمرات أو االجتماعات قد تستمر لمدة يوم كامل أو أطول‪ ،‬فإن بعضها يوفر الغذاء ويحتاج إلى‬
‫ًا‬
‫مدخال للثالجة لمطاعم الطعام حتى يمكن‬
‫ً‬ ‫مطبخا أو على األقل‬
‫ً‬ ‫الوصول إلى المطابخ‪ .‬قد يوفر مركز المؤتمرات‬
‫تحضير الطعام أو تقديمه‪ .‬ال تقدم المراكز األخرى مثل هذه المرافق‪ ،‬لذلك إذا كان أحدها يحجز مركز مؤتمرات؛‬
‫من الحكمة االستفسار عن مرافق الطهي‪.‬‬

‫‪17‬‬
‫أيضا إمكانية الوصول إلى اإلنترنت الالسلكي‪ ،‬سواء للندوات أو لمن يعيشون‬
‫قد توفر مراكز المؤتمرات األحدث ً‬
‫متصال بالفندق‪ ،‬فقد يكون الوصول إلى اإلنترنت‬
‫ً‬ ‫خارج المنزل للبقاء على اتصال مع أحبائهم‪ .‬إذا كان المركز‬
‫أيضا‪ .‬قد يكون الوصول إلى اإلنترنت عبر الهاتف مكلفًا‪ ،‬وفقًا لسياسات الفندق‪ .‬قد يقدم المركز‬
‫متاحا في الفندق ً‬
‫ً‬
‫أيضا مجموعة متنوعة من المعدات ألنواع مختلفة من اجتماعات العمل‪ .‬قد يتم تأجير جميع أجهزة العرض العلوية‬
‫ً‬
‫واآلالت المنزلية وأجهزة العرض القياسية والطاوالت الكبيرة بأسلوب "قاعة االجتماعات" والوصول إلى أجهزة نظام‬
‫الصوت لالتفاقية‪ ،‬أو قد يتم تقديمها كجزء من حزمة قياسية عند حجز المركز ‪(wisegeek,2019).‬‬

‫➢ مركز معارض‬

‫مبني مستقل مصمم خصيصا لتوفير مساحات ومرافق خدمات عامة لغرض استضافة المعارض والمناسبات‬
‫األخرى‪( .‬البرنامج الوطني للمعارض والمؤتمرات‪)2018 ،‬‬

‫تعتبر مراكز المعارض إحدى أدوات تنشيط المبيعات التي تستخدمها المنشأة لتحقيق أهدافها الترويجية‪ .‬ويمكن‬
‫تعريف المعارض التجارية على أنها حدث تجمعي اقتصادي منظم تنظيماً خاصاً يقام في مكان بارز وفي فترة‬
‫زمنية محددة تعرض من خالله منتجات وسلع وخدمات بهدف إثارة اهتمام الجمهور واقناعه بقدرة تلك‬
‫المعروضات على إشباع احتياجاته وليتمكن من اتخاذ قرار الشراء باستمرار‪ .‬أو من أجل كسب منافذ توزيع جديدة‬
‫للعارضين‪ ،‬من التعريف السابق يتضح لنا اآلتي‪:‬‬

‫• أن من يقوم بالعرض هو مجموعة من األفراد أو المؤسسات والشركات‪ ،‬التقت لتحقيق مصلحة معينة‪ ،‬ويمكن‬

‫أن تكون المعارض تجمعاً فردياً‪ :‬مثل أن تقيم شركة أو مؤسسة معرضاً تجارياً لمنتجاتها‪.‬‬

‫• غالباً ما يتم إنشاء مراكز المعارض في مواقع بارزة ومعروفة‪ ،‬وذلك إلكساب المعرض أهمية لدى الجمهور‪،‬‬

‫كما أن األماكن البارزة عادة ما تكون معروفة لدى الشريحة الكبرى في المجتمع‪ ،‬مما يسهل الوصول إليها‬

‫واعطاء االفراد حرية اختيار الطرق التي يرونها مناسبة للوصول إلى موقع المعرض‪.‬‬

‫• تتطلب مراكز المعارض أسلوباً ممي اًز في التنظيم‪ ،‬من حيث اختيار وتوزيع األماكن بين العارضين‪ ،‬وتنظيم‬

‫دخول الزوار وتوفير الخدمات التي يمكن أن يحتاجها العارضون والزوار‪ ،‬مثل‪ :‬احتياطات السالمة‪ ،‬مواقف‬

‫السيارات واالستراحات‪ ،‬االتصاالت بأنواعها وجميع األمور التنظيمية األخرى‪.‬‬

‫‪18‬‬
 ‫• تقام في فترة زمنية محددة‪ ،‬ولضمان نجاح أي معرض تجاري ال بد أن يتم التخطيط له مبك اًر بعناية‪ ،‬وال بد‬

‫من تحديد تاريخ معين لفترة إقامة المعرض بما يتالءم مع مدة اإلعداد للمعرض‪ ،‬ومشاركة أكبر عدد ممكن‬

‫من العارضين والزوار‪ ،‬والفترة الزمنية تحدد تاريخ بداية المعرض ونهايته‪ ،‬وفترات المعرض الصباحية‬

‫والمسائية‪( .‬و ازرة الشؤون البلدية والقروية بالرياض‪ ،‬ص‪)3‬‬

‫ويتوضح الفرق بين مفهوم مركز المعارض ومفاهيم المراكز التجارية كما يلي‪:‬‬

‫➢ األسواق‬
‫السوق هو المكان الذي يتم فيه البيع والشراء إال أن عبارة األسواق تطلق تجاو اًز على المعارض التجارية‪.‬‬

‫في كثير من األحيان يكون الهدف الرئيسي للسوق هو البيع أثناء العرض‪ ،‬بعكس المعرض الذي يهدف أحياناً‬
‫إلى التعريف بالسلعة‪ .‬ونوعية الزوار تختلف في األسواق عنها في المعارض‪ ،‬ففي االسواق تكون النوعية وفئات‬
‫األعمار مختلفة صغيرة وكبيرة‪ ،‬كما يسمح للجميع بالدخول بدون قيود بينما المعارض يكون زوارها متخصصين‬
‫في كثير من األحيان‪ ،‬يحملون بطاقة دعوة الدخول للمعرض‪ .‬ومن أمثلة االسواق المشابهة للمعارض‪ :‬االسواق‬
‫الخيرية التي تعرض فيها السلع وتباع لهدف معين ومحدد‪( .‬و ازرة الشؤون البلدية والقروية بالرياض‪ ،‬ص‪)4‬‬

‫➢ المراكز التجارية‬
‫تقام المراكز التجارية لتكون بمثابة أسواق ومعارض تجارية دائمة في أماكن معينة يتم اختيارها بعناية لزيادة فرص‬
‫البيع‪ ،‬وتعرض هذه المراكز عروضاً رئيسة يتم اختيارها على ضوء البحوث التسويقية‪ ،‬وتلحق بالمراكز التجارية‬
‫عدة مرافق مثل المكتبات التجارية وغرف المؤتمرات للموظفين‪...‬إلخ‪.‬‬

‫المراكز التجارية بالمدن الكبرى تعني للمستهلك زيادة المنافسة‪ ،‬والتنوع في عرض البضائع والخدمات‪ ،‬ومن ثم‬
‫انخفاض االسعار ومزيداً من التسوق‪( .‬و ازرة الشؤون البلدية والقروية بالرياض‪ ،‬ص‪)4‬‬

‫➢ األسابيع الوطنية‬
‫ابتكرت الدول الصناعية الكبرى إقامة اسابيع وطنية لترويج السلع االستهالكية والمعمرة‪ .‬وتعتبر االسابيع الوطنية‬
‫أهم وسائل الترويج للصادرات‪ .‬ومن أبرز الفعاليات التي تصاحب هذه االسابيع تنظيم المحاضرات‪ ،‬وعرض أفالم‬

‫‪19‬‬
 ‫تعريفية‪ ،‬واستخدام مختلف الوسائل السمعية والبصرية طوال فترة إقامة االسبوع الوطني‪( .‬و ازرة الشؤون البلدية‬
‫والقروية بالرياض‪ ،‬ص‪)4‬‬

‫‪ 2.3‬مفهوم سياحة المؤتمرات‬

‫تعتبر سياحة المؤتمرات من أهم أنواع السياحة الثقافية‪ ،‬و يهدف هذا النوع من السياحة الي الترغيب في المعرفة‬
‫و توسيع دائرة المعلومات الثقافية و الحضارية كما إن سياحة المؤتمرات التي تشمل كافة المؤتمرات الدولية واإلقليمية‬
‫و المحلية سواء كانت مؤتمرات علمية أو ثقافية أو سياسية أو خدمات طبية أو سياحية أو رياضية إنما تؤدى إلى‬
‫مزيد من الجذب السياحي فى ظل وجود تسهيالت من إدارة وتنظيم وترجمة واعالن ‪ ....‬ال شك أن سوق سياحة‬
‫المؤتمرات ألي بلد من البلدان يمثل أهم ركائز الترويج السياحي خصوصا في ظل التغييرات التي حصلت وتحصل‬
‫في االسواق السياحية‪( .‬ابراهيم‪ ،2014 ،‬ص‪)6‬‬

‫وتعول معظم الحكومات والبلدان والدول على صناعة المؤتمرات والمعارض لتوفير مداخيل ودخول بديلة لعدد من‬
‫الفنادق والقاعات الكبيرة التي تم بناؤها خصوصا في عواصمها السياسية والتجارية االقتصادية‪ ..‬فنمو صناعة‬
‫المؤتمرات يشكل دافع للقطاع السياحي من خالل زيادة عدد الزوار ورجال المال والعمال مما يرفع من نسب أشغال‬
‫الفنادق والمقاصد السياحية العامة والمقاصد التجارية واالقتصادية‪ ..‬لذا فإن معظم البلدان والحكومات والدول في‬
‫مختلف العواصم السياحية واالقتصادية والمقاصد السياحية تعمل جاهدة للترويج لنفسها كمراكز لعقد المؤتمرات‬
‫والمعارض باإلضافة إلى قيام الفنادق الموجودة فيها بالعمل على تجهيز قاعاتها وصالتها وغرفها بأحدث التقنيات‬
‫الجتذاب أكبر عدد ممكن من رجال المال والعمال والسياح ويعكس هذا التسابق والتنافس الستقطاب المؤتمرات‬
‫والمعارض نمو هذه الصناعة وازدهارها‪ ..‬ويتوقع المحللون االقتصاديون وواضعو السياسة االقتصادية والسياحية‬
‫أن تشهد هذه الصناعة نموا كبي ار في ظل الجهود االستثمارية التي توظفها البلدان والحكومات والدول بقطاعيها العام‬
‫والخاص لتجويد مستوى منتجاتها السياحية‪( .‬ابراهيم‪ ،2014 ،‬ص‪)6‬‬

‫وتتطلع معظم البلدان والدول والحكومات لالستفادة من الطلب المتنامي في سوق المؤتمرات والمعارض بترسيخ‬
‫مواقعها في السوق وبذل المزيد من الجهود الترويجية والتسويقية إلبراز جاذبيتها أمام الجهات المنظمة لهذه األحداث‬
‫ومن أجل خلق صناعة بل دخان وخدمة النمو والتنمية واالقتصاديات‪( .‬ابراهيم‪ ،2014 ،‬ص‪)6‬‬

‫‪20‬‬
 ‫‪ 2.4‬عوامل سياحة المؤتمرات‬

‫سياحة المؤتمرات تحتاج الى ثالثة عوامل‪:‬‬

‫• شــركات ســياحة‬
‫• فنادق‬
‫• قاعات مؤتمرات‬

‫وتلعب و ازرة السياحة دور هام في تنسيق المؤتمرات الرسمية الدولية و اإلقليمية عن طريق مكانتها الدبلوماسية و‬
‫تكون هي المسؤولة في حالة عقد المؤتمرات عن طريق التنسيق له مع جميع الجهات المعنية‪( .‬ابراهيم‪،2014 ،‬‬
‫ص‪)7‬‬

‫‪ 2.5‬أنواع المؤتمرات‬
‫تقسم المؤتمرات وفقا للمعايير التالية‪:‬‬

‫‪ )1‬طبيعة المشاركين‬
‫‪ .1‬مؤتمرات دولية‪.‬‬
‫‪ .2‬مؤتمرات إقليمية‪.‬‬
‫‪ .3‬مؤتمرات وطنية‪.‬‬

‫(ابراهيم‪ ،2014 ،‬ص‪)7‬‬

‫‪ )2‬الهدف من إعداد المؤتمر‬

‫‪ .1‬مؤتمرات سياسية‪.‬‬
‫‪ .2‬مؤتمرات الشركات ورجال العمال‪.‬‬
‫‪ .3‬مؤتمرات العلمية‪.‬‬
‫‪ .4‬مؤتمرات االتحادات المهنية‪.‬‬
‫‪ .5‬المؤتمرات السياحية‪.‬‬
‫‪ .6‬مؤتمرات المنظمات‪( .‬ابراهيم‪ ،2014 ،‬ص‪)8‬‬

‫‪21‬‬
 ‫‪ 2.6‬أهمية وجود مراكز المعارض و المؤتمرات‬
‫إيراد مناسب طوال فترة عقد المؤتمرات والمعارض " تضمنه إدارة الفندق إمكانية اإلشغال بسهولة أكثر من‬
‫اإلشغال الفردي يمكن استغالل هذا النمط أثناء فترات الكساد إيرادات مرتفعة و هامش ربح أعلى‪.‬‬

‫أيضاً لمراكز المعارض والمؤتمرات الكثير من األهمية االقتصادية والسياحية واالجتماعية والثقافية وغيرها‪ ،‬فهي‬
‫مصدر هائل للتبادل االقتصادي وتبادل المعرفة وتنشيط الحركة السياحية واالطالع على ثقافات الشعوب األخرى‪،‬‬
‫في هذا السياق نستعرض أهم النتائج واآلثار المترتبة على مراكز المعارض والمؤتمرات‪( :‬اتحاد الغرف التجارية‬
‫الصناعية الزراعية الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)10‬‬

‫➢ الفوائد االقتصادية المترتبة عن مراكز المعارض والمؤتمرات‪:‬‬

‫تجني مراكز المعارض والمؤتمرات العديد من الفوائد االقتصادية لمصلحة المنظمين والدول المستضيفة لها‪ ،‬حيث‬
‫تعد مراكز المعارض والمؤتمرات مصد ار كبي ار للوظائف الدائمة والمؤقتة‪ ،‬وكذلك تقوم معظم الدول باحتساب‬
‫الدخل المتأتي من المعارض ضمن الناتج القومي اإلجمالي للدولة‪ ،‬ويمكن تلخيص الفوائد االقتصادية لمراكز‬
‫المعارض والمؤتمرات بما يلي‪( :‬اتحاد الغرف التجارية الصناعية الزراعية الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)10‬‬

‫‪ .1‬التوظيف‪ :‬يعتبر قطاع المعارض مصد ار كبي ار للوظائف الدائمة والمؤقتة العاملة في مجال توريد وتنظيم وادارة‬

‫الفعاليات‪ ،‬والخدمات المصاحبة لها‪ ،‬وتعتمد الكثير من الدول على هذا القطاع في توفير فرص وظيفية‬

‫لمواطنيها‪.‬‬

‫‪ .2‬صفقات األعمال التي تتم خالل المعارض‪.‬‬

‫‪ .3‬تبادل الخبرات المعرفية والفنية‪.‬‬

‫‪ .4‬مصاريف الزوار والمشاركين على السكن والمواصالت والمرافق السياحية األخرى والخدمات العامة مثل‬

‫الكهرباء والماء واالتصاالت ووقود السيارات‪.‬‬

‫‪ .5‬زيادة االستثمارات في قطاع المعارض والمؤتمرات من حيث إنشاء مقرات ومدن المعارض والمرافق الخاصة‬

‫بها‪ ،‬وكذلك الشركات المختصة بالمعارض والمؤتمرات وشركات تنظيف الفعاليات والمؤسسات المزودة‬

‫لخدمات الفعاليات وتطوير البنية التحتية‪.‬‬

‫‪22‬‬
 ‫‪ .6‬عوائد المؤسسات والشركات المنظمة للمعارض والمؤتمرات والمتأتية من الرعايا ورسوم التسجيل وبيع‬

‫المساحات للعارضين‪.‬‬

‫‪ .7‬ازدياد عوائد شركات ومؤسسات الدعاية واإلعالن التي تقدم خدماتها المختلفة للعارضين والجهات المعنية‪.‬‬

‫‪ .8‬إنفاق زوار مراكز المعارض والمؤتمرات على المطاعم‪ ،‬والمقاهي‪ ،‬والتسوق‪ ،‬وشراء الهدايا‪.‬‬

‫‪ .9‬زيادة مبيعات قطاعات الصناعة والزراعة وموردي الخدمات المختلفة نتيجة الزيادة في الطلب‪.‬‬

‫زيادة وتحفيز الفرص االستثمارية في البلد للمستضيف للمعارض والمؤتمرات‪( .‬اتحاد الغرف التجارية‬ ‫‪.10‬‬

‫الصناعية الزراعية الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)10‬‬

‫➢ الفوائد السياحية المترتبة عن مراكز المعارض والمؤتمرات‪:‬‬

‫ترتبط مراكز المعارض والمؤتمرات ارتباطا وثيقات بقطاع السياحة‪ ،‬وخاصة الفنادق ووكاالت السفر والمطاعم‪،‬‬
‫واألدالء السياحيين وغيرها من المهن السياحية‪ ،‬ويمكن تلخيص الفوائد السياحية من قطاع المعارض والمؤتمرات‬
‫حسب التالي‪( :‬اتحاد الغرف التجارية الصناعية الزراعية الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)11‬‬

‫‪ .1‬زيادة عائدات الفنادق حيث يقيم معظم المشاركين في المعارض والزوار فيها‪ ،‬ويتم تنظيم العديد من المعارض‬

‫في قاعات المؤتمرات بالفنادق وكذلك يتم تنظيم مؤتمرات على هوامش المعارض في الفنادق‪.‬‬

‫‪ .2‬القوة الشرائية للسواح القادمين بغرض زيارة المعارض أو المشاركة بها تزيد من عائدات الدولة بقطاعاتها‬

‫المختلفة‪.‬‬

‫‪ .3‬ارتفاع عائدات المطاعم‪.‬‬

‫‪ .4‬ارتفاع عائدات وكاالت السياحة والسفر والجهات والمرافق السياحية المختلفة‪.‬‬

‫‪ .5‬زيادة الفعاليات السياحية والترفيهية في البلد المستضيف للمعرض‪.‬‬

‫‪ .6‬تسويق األماكن السياحية في البلد المستضيف‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫‪ .7‬تعزيز تجربة السواح واطالة مدة اإلقامة في البلد أو العودة إليها الحقا‪( .‬اتحاد الغرف التجارية الصناعية‬

‫الزراعية الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)11‬‬

‫➢ الفوائد الثقافية المترتبة عن مراكز المعارض والمؤتمرات‪:‬‬

‫تعد المعارض والمؤتمرات وسيلة فعالة لتبادل الثقافات وابراز الحضارات واحياء التقاليد والتراث في البلد‬
‫المستضيف‪ ،‬وكذلك محف از هاما في تطوير المرافق الثقافية في البلد المستضيف لجلب الزائرين والمشاركين‪،‬‬
‫وتساهم المعارض بإيصال ثقافة وحضارة البلد المستضيف إلى البلدان والدول األخرى‪( .‬اتحاد الغرف التجارية‬
‫الصناعية الزراعية الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)11‬‬

‫➢ الفوائد االجتماعية المترتبة عن مراكز المعارض والمؤتمرات‪:‬‬

‫تعد المعارض والمؤتمرات بيئة خصبة لمشاركة المجتمع‪ ،‬وباألخص تنمية التواصل والترابط بالمجتمع المحلي‪،‬‬
‫والمجتمعات ذات المصالح المشتركة‪ ،‬وتعد المعارض والمؤتمرات وسيلة إلشغال أوقات فراغ أفراد المجتمع بجميع‬
‫فئاته بما هو مفيد له من النواحي التعليمية والتدريبية‪ ،‬كما أن العمل التطوعي في المعارض والمؤتمرات يعد‬
‫عنص ار مهما إلشغال أوقات الشباب‪ ،‬والحصول على الخبرة الجيدة‪ ،‬وتلعب زيادة الدخل االقتصادي لألفراد‬
‫المستفيدين من المعرض دو ار هاما في تقوية الروابط االجتماعية‪( .‬اتحاد الغرف التجارية الصناعية الزراعية‬
‫الفلسطينية‪ ،2016 ،‬ص‪)12‬‬

‫الفصل الثالث‪ :‬الحاالت الدراسية المشابهة‬

‫‪ 3.1‬تمهيد‬
‫للوصول إلى تغطية كاملة لكل الجوانب النظرية للدراسة‪ ،‬ال بد من االستعانة بحاالت دراسية مختلفة وعلى كافة‬
‫المستويات‪ ،‬وطنية واقليمية ومحلية‪ ،‬في هذا الفصل سوف نتناول عن حاالت دراسية على مختلف المستويات‬
‫سواء محلية او إقليمية او عالمية عن تطبيق لمشروع مركز المعارض والمؤتمرات واألمور التي تم تناولها في كل‬
‫حالة باختالف المستوى للحالة الدراسية‪ ،‬و الهدف التي كانت تعسى إلي تحقيقه‪ ،‬والمبادئ التي ارتكز عليها‬
‫المشروع باإلضافة الى مكوناتها إلى أن تنتهي بتحقيق الهدف الذي يسعى إلى تحقيقه في المخرج النهائي‬
‫للمشروع ‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫سوف يتم التناول عن حالة دراسية دولية موجوة في أدياليد في استراليا‪ ،‬وأيضا حالة دراسية إقليمية وهي مركز‬
‫مركز الرياض الدولي للمعارض والمؤتمرات الموجود في السعودية أما بالنسبة للحالة الدراسية المحلية حيث تفتقر‬
‫فلسطين إلى تطبيق برنامج مركز للمعارض والمؤتمرات فيها حيث ال يوجد مركز للمعارض والمؤتمرات متكامل أو‬
‫تم تطبيقه في أي مدينة في فلسطين‪.‬‬

‫‪ 3.2‬نموذج عالمي (مركز أدياليد للمؤتمرات)‬

‫• يقع في نورث تيراس ‪ ،‬أديليد ‪ ،‬أستراليا‪.‬‬
‫• أول مركز مؤتمرات مخصص لهذا الغرض في أستراليا‪.‬‬
‫• عدد الطابق‪)Adelaide Convention Center( .3 :‬‬
‫• تم تشييده على جزء من محطة السكك الحديدية في أديليد‪ ،‬إلى جانب فندق حياة ريجنسي (المعروف اآلن‬
‫باسم فندق إنتركونتيننتال) ‪ ،‬وقاعة المعارض وقاعة للمكاتب في الثمانينيات كجزء من مشروع محطة أدياليد‬
‫واعادة إنفيرونس (‪)Adelaide Convention Center( .)ASER‬‬
‫• أعيد بناؤه وتم تمديده عدة مرات منذ بنائه األصلي في عام ‪Adelaide Convention ( .1987‬‬
‫‪)Center‬‬
‫طور مركز ‪ Adelaide Convention Center‬سمعة تحسد عليها كمرفق عالمي يوفر الجودة والكفاءة‬
‫والتميز‪ .‬يضم المركز أكثر من ‪ 10000‬متر مربع من المساحات األرضية الخالية من األعمدة‪ ،‬حيث يبلغ‬
‫متر فوق مستوى الطابق‪ .‬يمكن تقسيم مساحة المعرض إلى ست قاعات عازلة للصوت‬
‫ارتفاع المنصة ‪ً 11‬ا‬
‫توفر ‪ 585‬مقصورة‪)Adelaide Convention Center( .‬‬
‫تنقسم قاعة الجلسات العامة التي تبلغ مساحتها ‪ 2000‬متر مربع إلى خمس وحدات منفصلة وتتسع لـ‬
‫‪ 3500‬ضيف على طراز المسرح تكملها أربعة عشر قاعة اجتماعات‪ .‬الخدمات الفنية واإلنتاجية للمركز‬
‫ذات مستوى عالمي‪ .‬يدير المركز أكبر مخزون من المنشآت السمعية والبصرية واإلنتاجية في جنوب أستراليا‬
‫ويستثمر بانتظام في أحدث التقنيات‪ .‬يضيف امتداد مركز ‪ Adelaide‬للمؤتمرات حوالي ‪ 7000‬متر مربع‬
‫من المساحة اإلضافية الخالية من األعمدة‪ ،‬مما يخلق مساحة عرض إجمالية تبلغ أكثر من ‪ 10،000‬متر‬
‫مربع‪ .‬تمثل مرافق الدعم مساحة إضافية تبلغ ‪ 4000‬متر مربع وتشمل أكبر مطبخ في العالم للمعدات‬
‫المنطقية‪ُ .‬ينظر إلى االمتدادات على أنها حافز للترويج لبرنامج التجديد الحضري ‪ Riverbank‬حيث يتم‬
‫بناء على ذلك‪ ،‬فإن أهم ميزة في هذا‬
‫تحويل التركيز من أجل التنمية من ‪ North Terrace‬إلى ‪ً .River‬‬

‫‪25‬‬
 ‫المشروع هي جدار كاسحة منحوت من الزجاج الذي يحتضن نهر تورينس كنقطة محورية‪ .‬تعزز مظلة‬
‫المدخل المنحنية الجديدة في ‪ North Terrace‬ورابط المظلة بين االمتداد ومركز المؤتمرات الحالي‪ ،‬فكرة‬
‫ربط العودة إلى النهر‪ .‬يعد مطعم ومقهى يقعان في طابق التراس هو األول من التطوير المستقبلي المتوقع‬
‫إلعادة الناس إلى المنطقة‪ .‬يستجيب تصميم المراكز للمهندسين المعماريين من جنوب أستراليا وودز باجوت‬
‫وشركة شيكاغو لسكيدمور أوينجز وميريل ‪ ،‬للمبادئ التوجيهية لخطة أدياليد ريفربانك ماستر ويكمل األشكال‬
‫السقفية لمركز أدياليد فيستيفال‪)Adelaide Convention Center( .‬‬

‫صورة رقم ‪ :1‬مركز أيدياليد للمعارض والمؤتمرات‬

‫(‪)Adelaide Convention Center‬‬

‫‪26‬‬
‫صورة رقم‪ : 2‬مسقط أفقي لمركز أيدياليد للمعارض والمؤتمرات‬
‫(‪)Adelaide Convention Center‬‬

‫صورة رقم‪ : 3‬مخطط مركز أيدياليد للمعارض والمؤتمرات‬

‫(‪)Adelaide Convention Center‬‬

‫‪27‬‬
 ‫‪ 3.3‬نموذج إقليمي (مركز الرياض الدولي للمعارض والمؤتمرات)‬
‫مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض هو أحد منشآت الغرفة التجارية الصناعية بالرياض والتي قامت‬
‫بإنشائه كمقر إلقامة المعارض التجارية المحلية والدولية والمؤتمرات ومختلف الفعاليات االقتصادية‪.‬‬
‫أنشئ مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض بعد سلسلة من المراحل تم خاللها إجراء الدراسات اإلدارية‬
‫والفنية والتسويقية والزيارات الميدانية ‪ ،‬وتعاقدت الغرفة التجارية الصناعية بالرياض خالل تلك المراحل مع‬
‫مجموعة من الدور المتخصصة في عدة مجاالت كما شكلت مجموعة من اللجان وفرق العمل لإلشراف على‬
‫تنفيذ تلك المراحل ووظفت الغرفة مجموعة من الكفاءات للعمل في مختلف المراحل ‪ ،‬ورصدت الغرفة الموارد‬
‫المالية الكافية لكل مرحلة ‪ ،‬كل ذلك تم بطريقة مهنية عالية االحترافية شعو اًر منها بأهمية الدور الذي سيقوم به‬
‫المركز خالل العقود القادمة وليكون بنية محركة وفاعلة‪ ( .‬مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫يقع مركز معارض الرياض الدولي على طريق الملك عبداهلل بن عبدالعزيز بجوار مركز األمير سلمان‬
‫االجتماعي‪ (.‬مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫ويقع على بعد ‪ 15‬دقيقة عن مطار الملك خالد الدولي عبر الطريق الدائري الشرقي‪.‬‬

‫تبلغ مساحة األرض ‪ 189.000‬متر مربع (أكثر من ‪ 2.000.000‬قدم مربع ) ممتدة بشكل مستطيل منحرف‬
‫تقريباً من الشمال للجنوب‪ (.‬مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫صمم المركز ليناسب التشكيل الطبيعي لألرض من ناحية الشكل (طوالً) ويتخذ سقف المركز شكل متموج ينسجم‬
‫معمارياً وبتناسق مع تضاريس الموقع مما يجعل المركز أحد معالم الرياض المميزة‪.‬‬

‫يمكن الوصول للمركز من عدة جهات مختلفة أقربها مخرج رقم (‪ )10‬من جهة الطريق الدائري الشرقي‪ ،‬كذلك‬
‫يمكن الوصول إليه من طريق العليا العام متجهاً إلى الشرق عبر طريق الملك عبداهلل‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫خريطة رقم ‪ :1‬موقع مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات‬
‫(مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬
‫الرسالة‬

‫قيادة صناعة المعارض والمؤتمرات بالمملكة عبر خدمات مميزة وراقية في ظل مركز معارض حديث ومتجدد‬
‫ونقل المعرفة المتنامية في هذه الصناعة إلى المملكة وتبني أجيال وكوادر وطنية قادرة على توظيف هذه الصناعة‬
‫لصالح االقتصاد السعودي‪( .‬مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫الرؤية‬

‫قيام صناعة معارض ومؤتمرات تنسجم مع حجم وتطلعات االقتصاد السعودي كأحد اقتصاديات العالم المؤثرة‪.‬‬
‫(مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫‪29‬‬
 ‫األهداف‬

‫‪ .1‬دعم الجهود الرامية إلى وجود اللوائح واألنظمة والتشريعات التي تساند إقامة المعارض التجارية والمؤتمرات‬

‫ذات الجودة العالية مع جهات االختصاص‪.‬‬

‫‪ .2‬بناء عالقات دائمة واستراتيجية مع الجهات المنظمة للمعارض والمؤتمرات على المستوى المحلي والدولي‪.‬‬

‫‪ .3‬نقل المعرفة الالزمة والمستمرة في سبيل تطوير مفاهيم العاملين في مجال المعارض والمؤتمرات‪.‬‬

‫‪ .4‬التوسع في بناء البنية األساسية لصناعة المعارض والمؤتمرات وتبني التطبيقات والتقنيات الحديثة والمحفزات‬

‫التي تخدم في هذا االتجاه‪.‬‬

‫‪ .5‬دعم وتنمية عوائد المركز‪.‬‬

‫‪ .6‬التواصل المستمر برجال وسيدات األعمال لزيارة المعارض والمؤتمرات المقامة بالمركز‪.‬‬

‫‪ .7‬التنسيق والتكامل مع واألجهزة الحكومية المؤسسات العامة في سبيل نمو صناعة المعارض والمؤتمرات‪.‬‬

‫‪ .8‬دعم ومساندة الفعاليات التي تخدم الجوانب البيئية واألنشطة الخيرية واإلنسانية والسياحية‪.‬‬

‫‪ .9‬التعاون مع الجمعيات والمنظمات واالتحادات المحلية والدولية في مجاالت التدريب لصناعة المعارض‬

‫والمؤتمرات‪.‬‬

‫توفير الخدمات المساندة لصناعة المعارض والمؤتمرات‪.‬‬ ‫‪.10‬‬

‫(مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫مكونات المركز‪:‬‬

‫• صاالت العرض‬

‫• ساحات العرض الخارجية‬

‫• مركز المؤتمرات‬

‫‪30‬‬
 ‫صورة رقم ‪ :4‬مسقط أفقي لمركز الرياض للمعارض والمؤتمرات‬

‫(مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫صورة رقم ‪ :5‬مخطط مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات‬

‫(مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫‪31‬‬
 ‫• الممر الرئيسي‬
‫• المطعم‬
‫• المركز اإلعالمي‬
‫• مركز األعمال‬
‫• المواقف العامة‬
‫• المستودعات‬
‫• منطقة التحميل والتفريغ‬
‫• قاعة كبار الشخصيات‬

‫(مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض)‬

‫‪ 3.4‬نموذج محلي (قصر المؤتمرات في بيت لحم)‬

‫قصر مؤتمرات بيت لحم هو مرفق يعمل كمركز للمؤتمرات في مدينة بيت لحم في فلسطين تم إنشاء قصر‬
‫المؤتمرات على بعد أربعة كيلومترات من كنيسة المهد في مدينة بيت لحم التاريخية‪ .‬يحتوي المبنى على غرفة‬
‫اجتماعات رئيسية وقاعة عرض ومسرح وقاعات اجتماعات وحدائق وغرفة صالة بين األديان وكافيتريا‪ .‬كما يوجد‬
‫هناك مدرج كبير يمكنه استضافة ما يقرب من ‪ 1500‬شخص‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫قرار إنشاء قصر المؤتمرات جاء استجابة لمبادرة الرئيس الراحل ياسر عرفات‪ ،‬عام ‪ 1999‬الستضافة المنتدى‬
‫االقتصادي العالمي في مدينة بيت لحم عام ‪ ،2000‬وهو استثمار مشترك بين شركة اتحاد المقاولين '‪'CCC‬‬
‫وصندوق االستثمار الفلسطيني‪( 'PIF'.‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫ويندرج قصر المؤتمرات ضمن مشروع تطوير منتج برك سليمان السياحي الذي تمتلك شركة' "‪ 81% "CCC‬من‬
‫المنتج‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫ويتضمن مشروع برك سليمان إعادة ترميم قلعة مراد األثرية الذي يعود تاريخها للعهد العثماني‪ ،‬حيث ستضم‬

‫‪32‬‬
 ‫متحفا دائما باإلضافة الى مطعما سياحيا ذات قدرة استيعابية تصل لما يزيد عن خمسمائة شخصا‪ ،‬وبناء مركز‬
‫للحرفيين يضم كافة الحرف الصناعية الفلسطينية إضافة إلى ترميم برك سليمان الثالثة والتي يعود تاريخ اثنتين‬
‫منهما الى العهد الروماني‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫وأشار الدكتور فؤاد البرغوثي مدير قصر المؤتمرات إلى أنه بعد اتفاقية أوسلو برزت فكرة تطوير منطقة برك‬
‫سليمان للمحافظة على تاريخها ومعالمها لتطوير األرض الوقفية من قبل مستثمرين فلسطينيين‪( .‬دنيا الوطن‪،‬‬
‫‪)2008‬‬

‫وأضاف أنه تم استئجار األرض البالغة ‪ 150‬دونما‪ ،‬وهي تابعة لألوقاف من أجل االستثمار عليها لمدة ‪35‬‬
‫عاما‪ ،‬موضحا أن المشروع تعرض الى قصف اسرائيلي في بداية االنتفاضة‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫وقال‪ :‬نتيجة القصف والعدوان اإلسرائيلي أوقف العمل في المشروع‪ ،‬كما أنه تعرض إلى خسائر باهظة‪ ،‬إلى أن‬
‫أعيد العمل به عام ‪2005‬م‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫وأشار إلى أن قصر المؤتمرات تعود ملكيته بالمناصفة بين شركة اتحاد المقاولين العالمية ‪ CCC‬وصندوق‬
‫االستثمار الفلسطيني‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫حيث يتربع القصر على مساحة تصل الى ‪ 23‬دونما منها ‪ 17‬دونما حدائق ومواقف للسيارات وخدمات وبناء‬
‫مسطح ‪ 7000‬متر مربع‪ ،‬وقد تم استخدام ‪ 18‬نوعا من حجر فلسطين بالوان واشكال وملمس مختلف من‬
‫مناطق‪ :‬النقب‪ ،‬والخليل‪ ،‬وبيت لحم‪ ،‬ورام اهلل 'بيرزيت '‪ ،‬ونابلس حيث أن دراسته وتصميمه مستوحاة من برك‬
‫سليمان‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫وأهم ما تم في قصر المؤتمرات هو التكامل والتصميم في تنفيذ الحدائق والمواقف لحماية التراث الطبيعي واآلثار‪،‬‬
‫بحيث يتكون القصر من خمس طبقات‪ ،‬بدءا من الطابق األرضي ويشمل على القاعة الرئيسية‪ ،‬وقاعتين‬
‫الجتماعات تتسع كل منها ‪ 180‬شخصا‪ ،‬وقاعة استقبال‪ ،‬وبهو رئيس‪ ،‬وجزء من المسرح مكاتب إدارية‪ ،‬وغرفة‬
‫تحكم‪ ،‬والمطبخ الرئيسي‪ ،‬وغرف متعددة‪ ،‬وغرف تحكم ميكانيكي وكهرباء‪ ،‬وغيرها‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫‪33‬‬
‫و طابقين للمعارض بمساحة ‪ 1200‬متر مربع كل طابق يشمل على مخازن‪ ،‬وخدمات‪ ،‬وحمامات‪ ،‬وأدراج هروب‬
‫وأجزاء من المسرح 'خشبة المسرح والمدرج ' ‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫وتبلغ مساحة المسرح ‪ 2500‬متر مربع ويتسع لحوالي ‪ 1780‬شخصا ويعتبر أضخم المسارح في الشرق األوسط‬
‫ويتكون من ثالث طبقات مساحة الطابق ‪ 750‬مت ار مربعا‪ ،‬ويحوي من الداخل غرف للممثلين والفنانين وغرف‬
‫الكواليس‪ ،‬وقاعات تدريب‪ ،‬ومخازن خدمات باإلضافة إلى خدمات ميكانيكية وكهربائية‪ ،‬ناهيك عن مبنى خاص‬
‫بالمعدات مساحته ‪ 1500‬متر مربع ويقع خلف المسرح‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫ويتألف الطابق األول من شرفة المسرح وقاعة متعددة األغراض ومكاتب إدارية وحمامات وخدمات عامة‪،‬‬
‫والطابق الثاني يتشكل من غرف التحكم والترجمة ومرافقها‪ ،‬حيث أن قصر المؤتمرات يعمل فيه ‪ 20‬موظفا‬
‫ومهندسا واداريا ومحاسبا وحراسة‪ ،‬وجميعهم في إطار تنفيذ المشروع‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫ويتكون المخطط العام الرئيسي لمنطقة برك سليمان من قصر المؤتمرات‪ ،‬ومركز الحرفيين المكون من ‪137‬‬
‫محال تجاريا‪ ،‬وقلعة مراد وتشمل على متحف ومطعم‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫حيث أن البركة األولى سيتم العمل فيها إلنشاء مدرج مفتوح‪ ،‬والبركة الثانية والثالثة سيتم إعادة ملئها بالمياه وبناء‬
‫منتجع حولهما‪ ،‬باإلضافة إلى إقامة فندق بجانب البركة الثانية ومركز فنانين خلف قصر المؤتمرات‪ ،‬وكذلك ثالثة‬
‫مواقف مركزية في المناطق الشرقية‪ ،‬الجنوبية والغربية‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬
‫ومن الجدير بالذكر أن قصر المؤتمرات يعتبر األول من نوعه على مستوى االراضي الفلسطينية ومن المشاريع‬
‫المميزة في الشرق االوسط من حيث المساحات المتوفرة‪( .‬دنيا الوطن‪)2008 ،‬‬

‫صورة رقم ‪ :6‬قصر المؤتمرات في بيت لحم‬

‫‪34‬‬
 ‫الفصل الرابع‪ :‬اختيار موقع المشروع وتحليله‬
‫‪ 4.1‬اإلطار العالمي للمشروع‬

‫خريطة رقم ‪ :3‬موقع فلسطين الجغرافي‬

‫اإلطار العالمي يستدعي دعم مبدأ التنافسية‬

‫شكل الموقع الجغرافي لفلسطين موقعاً تجاريا‬

‫حيث يقوم بربط ثالث قارات مع بعضها‬‫هاماً ُ‬
‫وهي آسيا واوروبا وأفريقيا‪.‬‬
‫وتتجلّى اهمية موقع فلسطين الجغرافي في‬
‫التالي‪:‬‬

‫تقع فلسطين على ساحل البحر األبيض‬ ‫•‬

‫المتوسط وبالتالي ما جعلها مم اًر لمرور‬

‫البضائع إلى القارة األوربية‪.‬‬
‫تشكل حلقة وصل تجارية بين القارات‬ ‫•‬

‫الثالثة آسيا وافريقيا وأوروبا‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :2‬موقع فلسطين الجغرافي‬

‫تعد فلسطين أرضا مقدسة لدى أصحاب الديانات السماوية الثالث اإلسالمية والمسيحية واليهودية‪ ،‬وفيها‬ ‫•‬

‫المسجد األقصى وقبة الصخرة المشرفة‪ .‬وتعدي مدينة القدس من أقدس األماكن لدى مسلمي العالم بوجود‬
‫المسجد األقصى وقبة الصخرة‪ ،‬ولدى المسيحيين‪ ،‬ففيها كنيسة القيامة وكنيسة المهد‪ .‬وتشجع هذه المناطق‬
‫المقدسة قدوم ماليين الحجاج من المسلمين والمسيحيين‪ ،‬مما يوفر فرصاً كبيرة في مجال السياحة والتجارة‪.‬‬
‫‪35‬‬
 ‫‪ 4.1‬معايير اختيار موقع المشروع على المستوى اإلقليمي‪:‬‬
‫تم وضع معايير أساسية الختيار موقع مشروع مركز المعارض والمؤتمرات على مستوى المحافظات وتتمثل‬
‫المعايير بما يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬مراكز المؤتمرات في فلسطين‪.‬‬
‫‪ .2‬الخدمات المتاحة في فلسطين (عدد الفنادق) وتوزيعها فلسطين‪.‬‬

‫أوالً‪ :‬مراكز المؤتمرات في‬

‫فلسطين‪.‬‬
‫الهدف من دراسة عدد‬
‫في‬ ‫المؤتم ارت‬ ‫مراكز‬
‫فلسطين وطريقة توزيعها‬
‫ايجاد ما إن كانت هذه‬
‫المراكز كافية وتستوعب‬
‫المؤتمرات والمعارض التي‬
‫تحدث سنوياً أم ال؟‬

‫يوجد في فلسطين مركزين‬

‫للمؤتمرات والمعارض وهما‬
‫قصر المؤتمرات في بيت‬
‫لحم وقصر رام اهلل الثقافي‬
‫في مدينة رام اهلل‪ ،‬أيضا يتم‬
‫استخدام منتزه بلدية برام اهلل‬
‫من أجل المعارض‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :4‬توزيع مراكز المؤتمرات في الضفة العربية‪.‬‬

‫‪36‬‬
‫قصر رام اهلل الثقافي في مدينة رام اهلل يتم استخدامه من أجل األنشطة غير العلمية يمكن أن تستوعب ما يصل‬
‫إلى ‪ 740‬شخص لكن أغلب المؤتمرات تتم في الفنادق‪.‬‬

‫قصر المؤتمرات في مدينة بيت لحم مساحته تصل الى ‪ 23‬دونما منها ‪ 17‬دونما حدائق ومواقف للسيارات‬
‫وخدمات وبناء مسطح ‪ 7000‬متر مربع يتكون من‪:‬‬

‫• القاعة الرئيسية‪.‬‬
‫• قاعتين الجتماعات تتسع كل منها ‪ 180‬شخصا‪.‬‬
‫• واعة استقبال‪.‬‬
‫بهو رئيس‪.‬‬ ‫•‬
‫• جزء من المسرح مكاتب إدارية‪.‬‬
‫• غرفة تحكم‪.‬‬
‫• المطبخ الرئيسي‪.‬‬
‫• غرف تحكم ميكانيكي وكهرباء‪.‬‬

‫نستنتج من خالل التحليل السابق بأن مراكز المؤتمرات الموجودة في فلسطين مساحتها غير كافيه وغير مؤهلة‬
‫الستقبال المؤتمرات والمعارض ألنه في مدينة رام اهلل المؤتمرات تتم في الفنادق نظ ار ألن قصر رام اهلل الثقافي‬
‫غير مؤهل إلقامة المؤتمرات والمعارض فيه من حيث المساحة والخدمات الموجودة فيه وأيضا قصر المؤتمرات‬
‫في مدينة بيت لحم مساحتها ليست بالكبيرة وال يحتوي على الخدمات الواجب توفرها ألجل إقامة المعارض‬
‫والمؤتمرات فيه‪.‬‬
‫لذلك ال بد من وجود مركز معارض ومؤتمرات كامل تتوفر فيه تلبية االحتياجات يحتوي على كافة الخدمات‬
‫الالزمة والضرورية الستقبال األنشطة والمؤتمرات المختلفة‪.‬‬

‫ثانياً‪ :‬الخدمات المتاحة في فلسطين (عدد الفنادق) وتوزيعها في فلسطين‪.‬‬

‫من خالل التحليل السابق تم االستنتاج بأن المؤتمرات في مدينة رام اهلل تتم في الفنادق نظ اًر لعدم استيعاب قصر‬
‫رام اهلل الثقافي للمؤتمرات وعدم توافر الخدمات الالزمة‪ ،‬لذلك كان ال بد من دراسة الفنادق وتوزيعها في الضفة‬
‫الغربية واختيار الموقع المناسب لمشروع مركز المعارض والمؤتمرات‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫والخريطة التالية تبين توزيع الفنادق مكانياً على مستوى الضفة‪.‬‬

‫الخليل‬
‫بيت لحم‬
‫أريحا‬
‫رام هللا والبيرة‬
‫نابلس‬
‫طوباس‬
‫جنين‬
‫القدس‬
‫‪0‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬

‫جدول رقم ‪ :1‬توزيع الفنادق في الضفة الغربية‬

‫سلفيت‬
‫طولكرم‬
‫الخليل‬
‫بيت لحم‬
‫أريحا‬
‫رام هللا والبيرة‬
‫نابلس‬
‫طوباس‬
‫جنين‬
‫القدس‬

‫‪0‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬

‫خريطة رقم ‪ :5‬توزيع الفنادق في الضفة الغربية‬

‫‪38‬‬
‫خريطة رقم‪ : 6‬انواع الفنادق ومرتبتها في محافظات الضفة‬

‫‪39‬‬
 ‫توضح الخريطة التالية كيفية توزيع وتمركز الفنادق في الضفة الغربية‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :7‬كيفية توزيع الفنادق في محافظات الضفة الغربية‬

‫‪40‬‬
‫من الخريطة السابقة يتبين توزيع الفنادق في الضفة الغربية حيث تبين بأن التمركز لهذه الفنادق وثقلها موجود في‬
‫جنوب الضفة الغربية ووسطها وأيضاً أكبر تمركز للسلطة والو ازرات موجود في منطقة الجنوب‪.‬‬

‫أي منهم على فنادق‬

‫بينما منطقة الشمال (طولكرم‪ ،‬جنين‪ ،‬قلقيلية‪ ،‬طوباس‪ ،‬سلفيت) بالرغم من أهميتهم ال تحتوي ٍ‬
‫بالتالي يتبن بأن كل الثقل موجود في منطقة الجنوب والوسط‪.‬‬

‫وبعد معرفة توزيع تلك الفنادق في الضفة ومعرفة المحافظات التي تعاني من نقص في هذه الخدمات منها تبين‬
‫بأن منطقة الشمال هي األنسب الختيار موقع مشروع مركز معارض ومؤتمرات‪.‬‬

‫‪ 4.2‬إمكانية الوصول إلى فلسطين‬

‫من أهم العوامل التي تؤثر على اختيار موقع امركز المعارض والمؤتمرات إمكانية الوصول إلى الموقع‪ .‬يعد هذا‬
‫نظر ألن إحدى مزايا الوصول الى المركز تتمثل‬
‫أحد االعتبارات الحيوية لمراكز المعارض والمؤتمرات بشكل خاص ًا‬
‫في االستفادة من قصر وقت السفر على وسائل النقل األخرى‪ .‬لتوفير الحد األقصى من الخدمة لمنطقة ما‪ ،‬يجب‬
‫أن يكون المركز على شارع رئيسي حتى يسهل الوصول إليها باستخدام طرق محلية وعابرة‪.‬‬

‫لذلك كان ال بد من دراسة‪:‬‬

‫‪ .1‬المعابر والمطارات الموجودة في فلسطين‬

‫‪ .2‬الطرق اإلقليمية والرئيسية‬

‫‪41‬‬
‫تبين الخريط التالية المعابر والمطارات الموجودة في فلسطين والتي من خاللها يمكن للمشاركين في المؤتمرات‬
‫والسائحين الدخول من خاللها وايضا الطرق التي تمكنهم من الوصول الى المحافظات‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :8‬أسماء المعابر والمطارات الموجودة في فلسطين والطرق التي يمكن من خاللها الوصول الى المحافظات‬
‫‪42‬‬
‫خريطة رقم‪ : 9‬أنواع المعابر والمطارات الموجودة في فلسطين والطرق التي يمكن من خاللها الوصول الى المحافظات‬

‫‪43‬‬
 ‫‪ 4.3‬معايير اختيار أرض المشروع‪.‬‬
‫بعد ايجاد منطقة الشمال من الضفة الغربية هي الموقع األفضل للمشروع كان ال بد من اختيار موقع قطعة‬
‫األرض بالنسبة لمحافظات الشمال لذلك تم وضع المعايير األساسية للمشروع وتتمثل في‪:‬‬

‫‪ .1‬أن تكون قطعة األرض ذات ميالن قليل‪.‬‬

‫‪ .2‬أن تكون قطعة األرض في مكان يسهل الوصول اليه (أن تكون واقعة على طريق رئيسي)‪.‬‬
‫‪ .3‬أن تكون التربة والمناخ مناسبين‪.‬‬
‫‪ .4‬أن تكون بعيدة عن التجمعات السكنية‪.‬‬
‫‪ .5‬أن تكون بعيدة عن المستوطنات‪.‬‬
‫‪ .6‬أن تكون بعيدة عن مصادر التلوث‪.‬‬

‫بعد معرفة أهم المعايير الالزمة الختيار قطعة األرض على المستوى االقليمي‪ ،‬من خالل برنامج نظم المعلومات‬
‫المكانية تم استخدام (أداة التراكب الموزونة) عن طريق جمع الطبقات وإعطائها قيمة حسب أهمية كل طبقة كما‬
‫هو موضح في الشكل أدناه‪:‬‬

‫خريطة التربة‬ ‫خريطة التصنيف‬

‫المشروع‬ ‫موقع‬ ‫خريطة الجيوسياسية‬
‫زالزلي‬‫خريطة رقم()‪ :‬اختيار ال‬

‫‪44‬‬
‫خريطة القيمة الزراعية‬ ‫خريطة المناطق‬ ‫خريطة التنوع الحيوي‬
‫الصناعية‬

‫خريطة المناطق‬ ‫خريطة الحساسية‬ ‫خريطة المواقع‬

‫المبنية‬ ‫التاريخية واألثرية‬

‫خريطة الينابيع واآلبار‬

‫خريطة الطوبوغرافيا‬

‫خريطة رقم ‪ :10‬اختيار موقع المشروع‬

‫‪45‬‬
 ‫‪No index entries found.‬‬

‫➢ خريطة رقم‪12‬‬

‫خريطة رقم ‪ :11‬اختيار‪46‬الموقع األفضل للمشروع‬

 ‫➢ موقع أرض المشروع‬

‫·‬

‫‪Kilometers‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪12‬‬

‫خريطة رقم ‪ :13‬موقع أرض المشروع‬

‫تم اختيار موقع مركز المعارض والمؤتمرات في محافظة نابلس غرب مدينة نابلس وتقع على شارع نابلس‬
‫طولكرم (بيت ليد)‪.‬‬

‫اليه‪.‬‬
‫المشروع‬ ‫أرض‬‫الوصول‬ ‫يساعدرقمعلى‬
‫‪ :15‬موقع‬ ‫في رئيسي‬
‫المنطقةخريطة‬ ‫شارع‬ ‫بوقوعه على‬
‫الجيوسياسية‬ ‫الموقع‬
‫رقم ‪:14‬‬ ‫يمتازريطة‬
‫خ‬ ‫حيث‬

‫تم اختيار موقع مركز المعارض والمؤتمرات في محافظة نابلس غرب مدينة نابلس وتقع على شارع نابلس‬

‫‪47‬‬
‫طولكرم (بيت ليد)‪.‬‬

‫حيث يمتاز الموقع بوقوعه على شارع رئيسي يساعد على الوصول اليه‪.‬‬
 ‫➢ أرض المشروع‬

‫صورة رقم ‪ :7‬أرض المشروع‬

‫‪48‬‬
 ‫‪ 4.4‬توزيع استعماالت المشروع‬

‫الدونم‬ ‫المساحة‬ ‫المكونات‬ ‫الرقم‬ ‫العنصر‬

‫‪% 6.6‬‬ ‫‪43‬‬ ‫قاعات المؤتمرات‬ ‫‪1‬‬ ‫مركز المؤتمرات‬
‫قاعات ملحقة‬ ‫‪2‬‬
‫مجمع مطاعم‬ ‫‪3‬‬
‫ادارة‬ ‫‪4‬‬
‫مركز تجاري‬ ‫‪5‬‬
‫‪% 21‬‬ ‫‪133‬‬ ‫صاالت عرض‬ ‫‪6‬‬ ‫المعارض‬
‫أجنحة دولية‬ ‫‪7‬‬
‫‪% 6.6‬‬ ‫‪43‬‬ ‫مباني تجارية‬ ‫‪8‬‬ ‫منطقة المال واألعمال‬
‫مباني ادارية‬ ‫‪9‬‬
‫‪% 9.1‬‬ ‫‪59‬‬ ‫فنادق‬ ‫‪10‬‬ ‫منطقة الفنادق‬
‫شاليهات‬ ‫‪11‬‬ ‫والشاليهات‬
‫‪%5‬‬ ‫‪34‬‬ ‫مجمع بنوك‬ ‫‪12‬‬ ‫منطقة الخدمات‬
‫وحدة صحية‬ ‫‪13‬‬ ‫واالدارة‬
‫ادارة‬ ‫‪14‬‬
‫أمن‬ ‫‪15‬‬
‫مجمع مطاعم‬ ‫‪16‬‬
‫‪% 2.5‬‬ ‫‪16‬‬ ‫مخازن‬ ‫‪17‬‬ ‫منطقة المخازن‬
‫‪% 6.5‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪18‬‬ ‫مواقف السيارات‬
‫‪% 21‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫المنطقة الخضراء‬
‫‪% 21.7‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫شبكة الطرق‬
‫‪% 100‬‬ ‫‪643‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫االجمالي‬
‫جدول رقم ‪ :2‬توزيع استعماالت أرض المشروع‬

‫‪49‬‬
 ‫‪ 4.5‬تحليل أرض المشروع‬

‫➢ أبعاد أرض المشروع‬

‫خريطة رقم‪ :13‬أبعاد ومساحة األرض‬

‫‪50‬‬
 ‫➢ تحليل خريطة الجيوسياسية‬

‫تم دراسة الجيوسياسية للمنطقة إلمكانية اإلنشاء والتطوير في المنطقة دون وجود أي عوائق سياسية‪.‬‬

‫بعد دراسة جيوسياسية المنطقة تبين وجود قطعة األرض بأكملها في منطقة (ج) وهناك تطوير في المنطقة وال يوجد‬
‫أي عوائق سياسية للمشروع‪ .‬وهذا موضح بالخريطة التالية‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :16‬الجيوسياسية في المنطقة‬

‫‪51‬‬
 ‫➢ تحليل زلزالية المنطقة‬

‫تم دراسة زلزالية المنطقة لمعرفة مدى صالحية االرض لإلنشاء وامكانية إنشاء مباني مقاومة للزالزل‪.‬‬

‫بعد دراسة زلزالية األرض تبين أن تصنيف األرض زلزاليا (‪ )2A‬يعتبر تصنيف جيد جدا وال نحتاج أي معايير‬
‫تصميمية خاصة بالزالزل‪ .‬وهذا موضح بالخريطة التالية‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :17‬زلزالية األرض‬

‫‪52‬‬
 ‫➢ تحليل ميالن األرض‬

‫يجب دراسة ميالن األرض وذلك ألن المنحدر مهم للبنية التحتية وامكانية الوصول‪ .‬لهذا السبب‪ ،‬يجب أن يكون‬
‫المنحدر ‪ ٪2-0‬كحد أقصى لمشروعنا‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :18‬ميالن األرض‬

‫خريطة رقم ‪ :19‬ميالن األرض‬

‫‪53‬‬
 ‫➢ تحليل طبوغرافيا األرض‬

‫دراسة طوبوغرافيا األرض مهم من أجل توزيع االستعماالت وفتح الطرق حيث بعد تحليل األرض تبين بأنه يبلغ‬
‫الحد االقصى لالرتفاع ‪ 580‬وأدنى ارتفاع ‪ 459‬مترا‪ ،‬باإلضافة الى الوادي الذي يمر بالمنطقة هذا التنوع يجعل‬
‫المناخ معتدل‪ .‬وهذا موضح بالخريطة التالية‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :20‬طوبوغرافيا األرض‬

‫خريطة رقم ‪ :21‬طوبوغرافيا األرض‬

‫‪54‬‬
 ‫➢ تحليل القيمة الزراعية لألرض‬
‫القيمة الزراعية مهمة في التحليل وذلك لتجنب البناء واإلنشاء في المناطق ذات القيمة الزراعية العالية والحفاظ‬
‫عليها وتبين من الخريطة التالية بأن األرض جزء منها عالي القيمة الزراعية والجزء األكبر متوسط القيمة الزراعية‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :22‬القيمة الزراعية لألرض‬

‫‪55‬‬
 ‫➢ تحليل تربة األرض‬
‫من المهم دراسة وتحليل تربة األرض لمعرفة مدى صالحية التربة لإلنشاء وكذلك معالجة التربة إذا لم تكن صالحة‬
‫لإلنشاء‪.‬‬
‫بعد تحليل تربة أرض المشروع تبين أن التربة هي تربة الريندزينا وهي تربة توجد في الجبال‪ ،‬تتشكل من الحجر‬
‫الطباشيري‪ ،‬تحتوي على طبقة دباليه سطحية رقيقة‪ ،‬سمكها يتراوح بين ‪ 75-40‬سم‪ ،‬هذه التربة تسمح بصالحية‬
‫الموقع لالستخدامات اإلنشائية الزراعية وال تحتاج الى معالجة‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :23‬تربة األرض‬

‫‪56‬‬
 ‫➢ تحليل حركة الشمس على مدار السنة ألرض المشروع‬

‫التحليل التالي يبين بأن زاوية الشمس في فصل الصيف تصل الى ‪ 72‬درجة وفي فصل الشتاء الى ‪ 32‬درجة‪.‬‬

‫الصيف‬ ‫الخريف‬

‫الربيع‬ ‫الشتاء‬

‫صورة رقم ‪ :8‬حركة الشمس على مدار السنة‬

‫‪57‬‬
 ‫➢ تحليل اتجاه حركة الرياح ألرض المشروع‬

‫دراسة وتحليل اتجاه حركة الرياح يساعد في توجيه المباني للمشروع‪.‬‬

‫من التحليل التالي تبين بأنه عادة تكون أعلى سرعة للرياح في شهر يناير‪ ،‬وغالبا تكون من الجنوب الشرقي وأقل‬
‫سرعة للرياح في شهر يونيو وهذا موضح بالخريطة التالية‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :20‬اتجاه حركة الرياح ألرض المشروع‬

‫‪58‬‬
 ‫➢ درجة الحرارة أرض المشروع‬

‫متوسط درجة الح اررة صيفا ‪ 29‬درجة مئوية‪ ،‬ويعد يناير أبرد شهر بمتوسط درجة ح اررة ‪ 11.4‬درجة مئوية‪.‬‬

‫وهذا موضح بالخريطة التالية‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :21‬درجة الح اررة ألرض المشروع‬

‫‪59‬‬
 ‫➢ رطوبة أرض المشروع‬

‫تمتاز أرض المشروع بقلة الرطوبة أو تكاد تكون معدومة ألنها منطقة بعيدة عن البحر ويتم اختيار المواد‬
‫المناسبة للبيئة التي يقام عليها المشروع‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :22‬رطوبة أرض المشروع‬

‫‪60‬‬
 ‫➢ تحليل حركة الشمس والرياح ودرجة الحرارة‬

‫تحليل حركة الشمس والرياح ودرجة الح اررة مهم في تصميم المشروع وتوزيع االستعماالت حيث أنه يساعد في‬
‫توجيه الكتل‪ ،‬توزيع االستعماالت‪ ،‬استغالل الرياح في توليد الطاقة‪.‬‬

‫‪550-‬‬

‫الرطوبة =‬

‫‪18‬‬
‫خريطة رقم ‪ :23‬تحليل حركة الشمس والرياح‬

‫‪61‬‬
 ‫➢ تحليل الرؤية من والى الموقع‬

‫يساعد هذا التحليل في معرفة المناطق ذات الرؤية الشاملة والمناطق ذات الرؤية المحدودة وهذا يساعد في‬
‫توزيع وتوجيه استعماالت المباني‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :24‬تحليل الرؤية من والى ارض المشروع‬

‫‪62‬‬
 ‫➢ الشوارع المحيطة بأرض المشروع‬

‫دراسة الشوارع المحيطة بأرض المشروع مهمة وهذا يساعد على معرفة ما ان كانت هنالك حاجة لفتح شوارع‬
‫جديدة تخدم أرض المشروع أم ال‪ ،‬كما ويساعد هذا التحليل في معرفة ما إن كانت أرض المشروع واقعة على‬
‫شارع رئيسي يسهل الوصول اليها أم ال‪..‬‬

‫بعد تحليل الشوارع المحيط بأرض المشروع تبين وجود شارع رئيسي (طولكرم‪-‬نابلس) فقط يحيط بأرض المشروع‬
‫ويخدمها وهذا يبين بان أرض المشروع بحاجة لفتح شوارع جديدة‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :25‬تحليل الشوارع المحيطة بأرض المشروع‬

‫‪63‬‬
 ‫➢ تحليل المحيطات بأرض المشروع‬

‫المحيطات بأرض المشروع ممكن أن تؤثر بشكل سلبي أو إيجابي على المشروع‪ ،‬من التحليل التالي تبين أن ما‬
‫يحيط أرض المشروع من الشرق هو قاعة نادي المدينة (قاعة مناسبات) وبيوت بالستيكية‪ ،‬ومن الجنوب محطة‬
‫تنقية وهذا ال يؤثر بشكل سلبي على المشروع‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :26‬تحليل المحيطات بأرض المشروع‬

‫‪64‬‬
 ‫➢ تحليل أرض المشروع بوضعها الحالي‬

‫تحليل أرض المشروع بوضعها الحالي يساعد في ماهية األرض عليه في الوضع الحالي ومعرفة ما إن كان يوجد‬
‫في األرض مباني أو أي إنشاءات تعيق عملية المشروع وكيفية التعامل معها في حال وجودها‪ ،‬أيضا يساعد في‬
‫معرفة المزروعات الموجودة في األرض حالياً وكيفية التعامل معها والحفاظ عليها إن كانت أشجار مثمرة ويمكن‬
‫االستفادة منها‪ ،‬ومن التحليل التالي تبين األرض تحتوي على أشجار زيتون بالتالي يجب الحفاظ على هذه األشجار‬
‫واعادة زراعتها مرة أخرى‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :27‬تحليل أرض المشروع بوضعها الحالي‬

‫‪65‬‬
 ‫تحليل حركة المرور حول أرض المشروع‬ ‫➢‬

‫تحليل حركة المرور حول أرض المشروع ومعرفة المنطقة التي تكون فيها حركة المرور كثيفة ومزعجة يساعد في‬
‫توزيع االستعماالت وابعاد االستعماالت التي تحتاج الى راحة وهدوء عن االزعاج والتلوث مثل الفنادق‪.‬‬

‫يتبين من الخريطة التالية رموز تبين لنا المنطقة التي يكثر فيها حركة المرور بشكل متواصل وكثيف في معظم‬
‫أوقات اليوم سواء في الليل أو في النهار وذلك يرجع إلى أن ذلك الشارع هو شارع رئيسي يربط بين عدة تجمعات‬
‫(شارع طولكرم نابلس)‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :28‬تحليل حركة المرور حول أرض المشروع‬

‫‪66‬‬
 ‫تحليل طوبوغرافيا أرض المشروع‬ ‫➢‬

‫تحليل طوبوغرافيا أرض المشروع يساعد في تحديد مدى صالحية األرض للتنمية‪ ،‬تحديد نوع وكثافة االستخدام‪،‬‬
‫وتحديد شكل المسارات وشبكات الطرق‪.‬‬

‫بعد تحليل طوبوغرافيا أرض المشروع تبين بأن الموقع يتميز بنسبة ميل ‪ %2‬مما يسمح بإقامة منشآت عليه‬
‫دون معالجة‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :29‬تحليل طوبوغرافيا أرض المشروع‬

‫المشروع‬
‫المشروع‬ ‫أرض أرض‬ ‫قطع في‬
‫طوبوغرافيا‬ ‫رقم‪:9 :‬‬
‫تحليل‬ ‫رقمرة ‪29‬‬
‫خريطةصو‬

‫‪67‬‬
 ‫تحليل الغطاء النباتي ألرض المشروع‬ ‫➢‬

‫تحليل الغطاء النباتي ألرض المشروع يساعد في أال يكون اإلنشاء والتطوير ضمن المحميات الطبيعية والغابات‪.‬‬

‫من تحليل الغطاء النباتي ألرض المشروع تبين بأن أرض المشروع ليست ضمن المحميات الطبيعية والغابات ولكن‬
‫يحيط بها من الشمال محمية طبيعية بالتالي يجب عدم التوسع باتجاه هذه المحمية الطبيعية والحفاظ عليها‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :30‬تحليل الغطاء النباتي ألرض المشروع‬

‫‪68‬‬
 ‫‪ 4.6‬خالصة تحليل أرض المشروع‬
‫تحليل أرض المشروع يساعد في الخروج بعدة نتائج من أجل تصميم وتخطيط المشروع بما يناسب قطعة األرض‬
‫ومحيطها وحل نقاط الضعف والتهديد واالستفادة من نقاط القوة والفرص الموجودة‪.‬‬

‫من التحليل السابق تم الخروج بعدة نتائج منها أن قطعة األرض مخدومة فقط بشارع (طولكرم‪-‬نابلس) وهذا الشارع‬
‫ٍ‬
‫وكاف‪ ،‬أيضا تم االستفادة‬ ‫غير ٍ‬
‫كاف بالتالي المشروع بحاجة الى فتح شوارع وطرق أخرى حتى يعمل بشكل كامل‬
‫من خطوط الميالن (كنتور األرض) في توزيع االستخدامات حيث تحتوي أرض المشروع على هضبة ذات رؤية‬
‫جميلة بالتالي يجب االستفادة منها ومعرفة كيفية فتح الطرق داخل أرض المشروع والتعامل مع خطوط الميالن‪،‬‬
‫أيضا أشجار الزيتون الموجودة في قطعة األرض يجب االستفادة منها واعادة زراعتها مرة أخرى‪ ،‬أيضا يجب التفكير‬
‫بالتوسع المستقبلي للمشروع ومعرفة أين ممكن أن يتوسع المشروع بالمستقبل ومن التحليل السابق تبين بأن ارض‬
‫المشروع ال يمكن أن يتوسع اال في جهة الغرب ألنه من جهة الشرق يحيط بأرض المشروع نادي المدينة ومن‬
‫الشمال يحيط باألرض محميات طبيعية بالتالي ال يوجد الى جهة الغرب للتوسع بها‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :31‬خالصة تحليل أرض المشروع‬

‫‪69‬‬
 ‫الفصل الخامس‪ :‬تخطيط وتصميم المشروع‬
‫‪ 5.1‬فكرة المشروع‬
‫نبعت فكرة المشروع من خطوط الميالن لألرض (كنتور األرض) بحيث كان توزيع االستخدامات متماشيا مع خطوط‬
‫الميالن لألرض‪.‬‬

‫تمثلت الفكرة في كيفية استخدام المنطقة المستوية نسبيا للمعارض والتلة الموجودة للفنادق والشاليهات ألنها ذات‬
‫رؤية واطاللة جميلة للفنادق وأيضا تم فتح شوارع داخلية وخارجية تخدم المشروع بشكل ٍ‬
‫كاف‪.‬‬

‫صورة رقم ‪ :10‬فكرة المشروع‬

‫‪70‬‬
 ‫‪ 5.2‬المخطط الهيكلي للمشروع‬

‫بناء على المساحات التي تم توزيعها بجدول‬

‫بناء على فكرة المشروع تم توزيع االستخدامات للمشروع ومساحاتها ً‬
‫ً‬
‫توزيع االستخدامات السابق وكانت كما موضح بالمخطط الهيكلي التالي‪:‬‬

‫خريطة رقم ‪ :33‬المخطط الهيكلي للمشروع‬

‫‪71‬‬
 ‫‪ 5.2‬المخطط وتصميم المشروع‬

‫تم تصميم المشروع بحيث تم احترام كافة المناطق والمواقع وتشكيل الكتل بما يتناسب مع موقعها تصميم كتل‬
‫المباني بما يتناسب أرض المشروع وخطوط الميالن بحيث كان محيط األرض مناطق خضراء ومواقف للسيارات‪،‬‬
‫تم استخدام الهضبة الموجود للفنادق ألنها ذات اطاللة جميلة وتم فتح الشوارع وتصميمها بما يتناسب مع الهضبة‬
‫الموجودة و قطعة األرض‪ ،‬تم استخدام المنطقة المستوية للمعارض وتشكيل كتل المباني بما يتناسب مع قطعة‬
‫األرض وتوجيهها للفراغ العام‪ ،‬وتم وضع المخازن بقرب المعارض وتشكيلها حسب الموقع الذي تم اختياره‪ ،‬وتم‬
‫تشكيل المباني اإلدارية والتجارية أيضا بما يتناسب مع المواقع المختارة‪.‬‬

‫خريطة رقم ‪ :34‬تخطيط وتصميم المشروع‬

‫‪72‬‬
 ‫‪ 5.3‬القطع في مخطط المشروع‬
‫بعد تصميم المشروع تم عمل قطع في مخطط المشروع لتوضيح كيفية تشكيل األرض مع المباني‪.‬‬

‫خريطة ‪ :35‬القطع في مخطط المشروع‬

‫‪73‬‬
 ‫صورة رقم ‪ :11‬قطع أ‪-‬أ ألرض المشروع‬

‫صورة رقم‪ :12‬قطع ب‪-‬ب ألرض المشروع‬

‫‪ 5.4‬تصميم المشروع بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫بعد االنتهاء من تصميم الحرم الجامعي بمقياس رسم ‪ 1:1500‬تم استكمال عملية التصميم بمقياس رسم ‪500:1‬‬
‫وذلك حرصا على اظهار بعض التفاصيل المهمة في المخطط مثل توزيع األشجار والمظالت‪ ،‬باإلضافة الى اظهار‬
‫المساحات الخضراء والمفتوحة ومواقف السيارات بشكل اوضح لكل منطقة على حدا‪ ،‬لذلك سوف نتطرق لعرض‬
‫الخرائط والصور التفصيلية لكل منطقة كالتالي‪:‬‬

‫‪74‬‬
 ‫➢ منطقة المعارض بمساحة ‪ 133‬دونم‬

‫صورة رقم‪ :13‬تصميم منطقة المعارض بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫‪75‬‬
‫صورة رقم‪:14‬منطقة المعارض‬

‫‪76‬‬
 ‫➢ مبنى المؤتمرات بمساحة ‪ 43‬دونم‬

‫صورة رقم‪ :15‬مبنى المؤتمرات بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫‪77‬‬
‫صورة رقم‪ :16‬مبنى المؤتمرات‬

‫‪78‬‬
 ‫➢ المباني التجارية واإلدارية بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫صورة رقم ‪ :17‬المباني التجارية واإلدارية بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫‪79‬‬
‫صورة رقم ‪ :18‬المباني التجارية واإلدارية‬

‫‪80‬‬
 ‫منطقة الفنادق والشاليهات بمساحة ‪ 59‬دونم‬

‫صورة رقم ‪ :19‬منطقة الفنادق والشاليهات بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫‪81‬‬
‫صورة رقم ‪ :20‬منطقة الفنادق والشاليهات‬

‫‪82‬‬
 ‫➢ مبنى المخازن بمساحة ‪ 16‬دونم‬

‫صورة رقم‪ :21‬مبنى المخازن بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫‪83‬‬
‫صورة رقم ‪ :22‬مبنى المخازن‬

‫‪84‬‬
 ‫➢ منطقة مواقف السيارات بمساحة ‪ 42‬دونم‬

‫صورة رقم(‪ :)23‬مواقف السيارات بمقياس رسم ‪1:500‬‬

‫صورة رقم ‪ :10‬موقف السيارات‬

‫‪85‬‬
 ‫➢ توزيع االستعماالت‬

‫مركز المؤتمرات‬

‫صورة رقم‪ :25‬توزيع االستعماالت‬

‫‪ 5.5‬التحليل البيئي‬

‫في هذا التحليل نركز على ثالث خصائص رئيسية ألي مبنى‪:‬‬

‫‪ −‬ضوء الشمس‬
‫‪ −‬الراحة الح اررية‬
‫‪ −‬جودة الهواء‬

‫‪86‬‬
‫يساعد السقف األبيض في منع ارتفاع درجة حرارة المبنى في الطقس المشمس حيث أنه يمكن أن يعكس حوالي‬
‫‪ %85‬من أشعة الشمس بينما الشقف العادي يعكس من ‪ %20‬الى ‪ %30‬من أشعة الشمس‬

‫استخدام الطاقة المتجدد عن طريق تركيب ألواح شمسية على السقف للحصول على الطاقة المتجددة‬

‫اختيار مواد بناء وتشطيب صديقة للبيئة بحيث ال تسبب أي تلوث‬

‫يوفر الغطاء النباتي تنقية للهواء وتعديل درجة الح اررة وحماية من الطقس الحار‬

‫استخدام الزجاج المقاوم للشمس ذي الجودة العالية الذي يسمح بوصول الضوء مع التحكم في درجة الح اررة يمكن‬
‫أن يقلل من مخاطر ارتفاع درجة الح اررة‬

‫صورة رقم ‪ :11‬التحليل البيئي‬

‫‪87‬‬
‫الفصل السادس‪ :‬المراجع‬

‫‪Cambridge Dictionaries Online .1‬‬

‫‪ .2‬دليلة‪2012 ،‬‬
‫‪ .3‬جوليفيت ‪2012‬‬

‫‪Kingdom of Jordan .4‬‬

‫‪ ,Henry M., Robert .5‬وآخرون‬
‫‪Bartsch, Frank .6‬‬
‫‪Wisegeek Writer .7‬‬
‫‪ .8‬البرنامج الوطني للمعارض والمؤتمرات‬
‫‪ .9‬و ازرة الشؤون البلدية والقروية بالرياض‬
‫منى ابراهيم‬ ‫‪.10‬‬
‫اتحاد الغرف التجارية الصناعية الزراعية الفلسطينية‬ ‫‪.11‬‬
‫‪Adelaide Convention Center‬‬ ‫‪.12‬‬
‫مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض‬ ‫‪.13‬‬
‫دنيا الوطن‬ ‫‪.14‬‬

‫‪88‬‬