THỊ TRƯỜNG BĐS : 3 kịch bản

Đi Lên :
FED : hạ lãi xuất
Triến Tranh : ký kết ngựng 2 bên.
các nước : mỹ - rung - nhật : - lạm phát - giảm, - tỷ le thất nghiệp : giảm
VIỆT NAM :
lãi xuất ngân hàng : giảm - hỗ trợ gói vay- dòng tiền lưu thông
tỷ lệ thất nghiệp : giảm - doanh nghiệp mở nhiều hơn giải thể
tỷ giá : ổn đinh
lạm phát : giảm
Đi Ngang :
FED : giữ lãi xuất
Triến Tranh : không lan rộng
các nước : mỹ - rung - nhật : - lạm phát - tỷ le thất nghiệp : kiểm soát đc
lãi xuất ngân hàng : giảm - hỗ trợ gói vay- dòng tiền lưu thông
tỷ lệ thất nghiệp : giảm - doanh nghiệp mở nhiều hơn giải thể
tỷ giá : ổn đinh
lạm phát : giảm
Đi Xuống :
FED : lãi xuất tăng
Triến Tranh : không lan rộng - 3 nước : mỹ - trung - nhật tham gia sâu vào

các nước : mỹ - rung - nhật : - lạm phát - tỷ le thất nghiệp :ko kiểm soát đc
lãi xuất ngân hàng : tăng lãi xuất
tỷ lệ thất nghiệp : cao - doanh nghiệp bế tắc các nghành nghề
tỷ giá : mất cân đối
lạm phát : tăng

dự báo thị trường BĐS : 2024

1. nhiều doanh nghiệp PHÁT Triển BĐS sẽ phá sản
2. Dòng tiền hỗ trợ BĐS - chỉ nhóm nhà ở XÃ HỘI
3. bất động sản sơ cấp - CUNG thiếu - So CẦU
4. BĐS sản nhà PHỐ HIỆN HỮU = được Quan TÂM
vậy dòng sản phẩm nào sẽ được giao dịch nhiều ?
dòng sản phẩm nào khách hàng nhiều ?
làm thế nào để cạch tranh và giao dịch được dòng sản phẩm đó
khu vực lõi : 1 - 3 - 5 -10
thuê mặt tiền : 20 tr - 50 - 100 - 150 - 200 - 300 tr
nahf hẻm : 5 tỷ - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 - 35 - 40 tỷ
mặt tiền : 20 - 30 - 40 - 50 tỷ
mặt tiền : 50 - 100 - 200 - 300 tỷ
khu vực lõi : phía bắc : 11 - Tân Phú
thuê mặt tiền : 20 tr - 50 - 100 - 150 - 200 - 300 tr
 nahf hẻm : 5 tỷ - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 - 35 - 40 tỷ
mặt tiền : 20 - 30 - 40 - 50 tỷ
mặt tiền : 50 - 100 - 200 - 300 tỷ

dự báo - thị trường nhà phố 2024

2024 dự báo kinh tế
T.12.2023
T.1 đáo hạn - ngân hàng = tiền ra
T.2 = ( tết AL)
T3
T.4
T.5
T.6
T.7
T.8
T.9
T.10
T.11
T.12

tiêu trí sản phẩm

thuê :
mặt tiền
ngang 4m x 14m trở lên
giá : 50 tr - 200 tr
https://www.youtube.com/watch?v=Jc1mywh_fWE&t=749s
khi thị trường BĐS đi lên
1. đăng tin nhiều khách - gọi
2. khách đi xem nhà nhiều
3. chủ nhà - hay giật giá = thường TV cọc ngay
4. khách xem là chốt
5. năm nhiều khách - chỉ cần có nhà là chốt

khi thị trường BĐS đi Ngang

1. đăng tin khách - ít
2. chủ nhà không xuống giá
3. khách hàng - trả gá sâu - không dám cọc
4. xem xong trả giá - lại ngưng lại
5. khách hàng mua mà sợ - giảm nữa

khi thị trường BĐS đi XUỐNG

1, đăng tin khách gọi - ít
2, chủ nhà xuống giá - bất ngờ

3. khách đi xem - nhưng tra giá sâu

4. khách hàng đa số là người - đầu tư - ko đầu cơ

khu vực lõi : phía NAM : Q.2 - Q.4 - Q.7

thuê mặt tiền : 20 tr - 50 - 100 - 150 - 200 - 300 tr
nahf hẻm : 5 tỷ - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 - 35 - 40 tỷ
mặt tiền : 20 - 30 - 40 - 50 tỷ
mặt tiền : 50 - 100 - 200 - 300 tỷ
khu vực lõi : phía Bắc : tân bình - phú nhuận
thuê mặt tiền : 20 tr - 50 - 100 - 150 - 200 - 300 tr
nahf hẻm : 5 tỷ - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 - 35 - 40 tỷ
mặt tiền : 20 - 30 - 40 - 50 tỷ
mặt tiền : 50 - 100 - 200 - 300 tỷ

dự báo ngành bất động sản - sơ cấp

Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Đáo hạn - trái phiếu = ko vốn phát triển BĐS
Cụ thể - video
https://www.youtube.com/watch?v=Jc1mywh_fWE&t=1176s
https://www.facebook.com/reel/1982084348857694

để ở : hẻm ở
Hểm xe hoi
ngang 4m x 14m trở lên
giá : 5 tỷ - 15 tỷ
nợ của DN - BĐS
cách bán - BĐS lên
1. thị trường : nào cũng dễ
2. phân khúc Sp : nào cũng mua
3. cách chọn SP : chọn đại
4. các tư vấn : ko mua mất - lợi ích
5. cách chốt sale : cạch tranh - đêm tiền theo

cách bán - BĐS Ngang dự báo thị trường BĐS : 2024

1. thị trường : tùy chinh sách nhà nước
2. phân khúc Sp : tiêu dùng
3. cách chọn SP : theo khách mua
4. các tư vấn : cho khách hàng trả giá - làm giá
5. cách chốt sale : cạch tranh - đêm tiền theo

cách bán - BĐS xuống

1. thị trường : tất cả đều khó
2. phân khúc Sp : tiêu dùng

3. cách chọn SP : theo khách mua

4. các tư vấn : cho khách hàng trả giá - làm giá
5. cách chốt sale : cạch tranh - đêm tiền theo
Thuê : 20 - 100 tr - 200 tr - 300 tr
người thuê kinh doanh nhiều
người thuê kinh doanh nhiều
người thuê kinh doanh nhièu
người thuê kinh doanh nhièu
khai thác dòng tiền : CHDV - Kinh Doanh
hẻm + mặt tiền
ngang 4m x 14m trở lên
giá : 15 tỷ - 30 tỷ
bán hẻm 5 - 10 - 15 - 20 tỷ
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
cá nhân tiêu dùng + đâu tư mua để đó
mặt tiền + hẻm : 20 -30 - 40 - 50 tỷ bán : 50 tỷ - 100 - 150 - 200 tỷ

doanh nghiệp đi mua nhiều doanh nghiệp đi mua nhiều

doanh nghiệp đi mua nhiều doanh nghiệp đi mua nhiều
Kế Hoạch bán hàng 2024

2024 kế hoạch - nhân sự - PKD Thuê : 20 - 100 tr - 200 tr - 300 tr

T.12.2023 100 tr 50 tr
T.1 100 tr 100 tr
T.2 = ( tết AL) Đi Chúc Tết khách hàng
T3 300 tr 0
T.4 50 tr
T.5 0
T.6 300 tr 100 tr
T.7 0
T.8 50 tr
T.9 350 tr 100 tr
T.10 0
T.11 100 tr
T.12 350 tr
2 tỷ / 12 tháng 550 tr

cách bán hàng 2024 tại sao ?

1. làm nhiều hơn trước
2. làm trải phân khúc hơn trước
1. thị trường khó khăn - ít cơ hội
càng phải làm nhiều để thêm nhiều cơ hội
2. thị trường ít khách - cạch tranh nhiều
giờ chỗ nao cạnh tranh, làm trải khắp luôn
3. giờ phân khúc nào cũng phải kiếm khách

Hoạt Động cụ thể : họp và chia sẻ hàng như nào ?

2024 chi nhánh = họp phòng kinh doanh = họp
thứ 2 họp chi nhánh - định hướng
thứ 3
thứ 4
thứ 5
thứ 6 họp - trao đôi nhà cá nhân trong PKD
thứ 7 họp QBL - Giao ban Họp giao ban PKD
chủ nhật

tiêu trí sản phẩm : để có sản phẩm TỐT

thuê : để ở : hẻm ở
mặt tiền Hểm xe hoi
ngang 4m x 14m trở lên ngang 4m x 14m trở lên
giá : 50 tr - 200 tr giá : 5 tỷ - 15 tỷ
bán hẻm 5 - 10 - 15 - 20 tỷ mặt tiền + hẻm : 20 -30 - 40 - 50 tỷ
100 tr
0 200 tr
Đi xong đất Chủ Nhà
150 tr
0 200 tr
100 tr
0
100 tr
0 200 tr
0
100 tr
0 200 tr
100 tr
650 tr 800 tr

thách thức - khó khăn tư tưởng

làm sao để làm rồng - trải dài đúng là khó thật
khó khai thác - sản phẩm khó mới giúp thành công , giàu có
khó tư vấn - ráp nhà

trước đây
Thuê : 20 - 200 tr bán hẻm 5 - 15 tỷ

thứ 3
thứ 4

khai thác dòng tiền : CHDV - Kinh Doanh

hẻm + mặt tiền
ngang 4m x 14m trở lên
giá : 15 tỷ - 30 tỷ
bán : 50 tỷ - 100 - 150 - 200 tỷ

giải pháp - tận dụng phải hiểu

Tận dụng sức mạnh tập thể = 50 -60 người các bạn vào công ty
1. văn hóa chia sẻ hàng - hàng ngày 1. nhiều hàng hơn
2. văn hóa hỗ trợ hợp đồng 2. thông tin chất lượng hơn
3. văn hóa chia sẻ kinh nghiệm 3. hỗ trợ nhau tốt hơn
tận dụng : thêu 20 - 200 tr , bán 10 -20 - 30 tỷ thì mọi người đều phải chung ta , góp sức
mỗi người - 1 căn - 1 tuần = trong phân khúc thì mới mạnh để giúp mình được
thời gian còn lại kiếm khách - ở mọi phân khúc

mặt tiền + hẻm : dưới 30 tỷ mục tiêu

Cty = 100 Sp HOT
Q.10 = 70 NS 70 căn

thứ 5
 Phương pháp bán nhà
Phương pháp - Ký thuê = 7 ngày = 1 Tuần
ngày 1 Chọn sản phẩm mục tiêu
ngày 2 khảo sát
ngày 3 đăng bài
ngày 4 dẫn khách
ngày 5 thương lương qua điện thoại cho 2 bên
ngày 6 hẹn và sắp xếp lịch 2 bên gặp nhau đặt cọc
ngày 7 ra công chứng
ngày 8
ngày 9
ngày 10
ngày 11
ngày 12
ngày 13
ngày 14
ngày 15
ngày 16
ngày 17
ngày 18
ngày 19
ngày 20
ngày 21
ngày 22
ngày 23
ngày 24
ngày 25
ngày 26
ngày 27
ngày 28
ngày 29
ngày 30
Phương pháp - Ký bán 10 tỷ = 15 ngày = 2 Tuần
Chọn sản phẩm mục tiêu
khảo sát
gọi điện thoại chủ nhà xin chụp hình nhà
đăng bài
đăng tiktok
hẹn khách đi xem nhà
dẫn khách
hẹn khách ra café đánh giá tình tài chính khách
Gọi điện giải quyết mong muốn của khách / khúc mắc về Sản Phẩm
Ráp Sản phẩm phù hợp cho khách
dẫn khách đi xem nhà
thượng cho khách
hẹn chủ nhà café . Tâm sự về thị trường khu vực
sắp xếp lịch cho 2 bên gặp nhau ( cho khách cọc )
hẹn ngày công chứng mua bán
Phương pháp - Ký bán 30 tỷ = 30 ngày = 4 Tuần
Chọn Sản Phẩm Mục Tiêu
Khảo sát
Phân Vùng Sản Phẩm Khu Vực
Đánh giá phân khúc khu vực
Chọn lại sản phẩm mục tiêu lần 2
Đánh giá sản phẩm tốt
Chọn Sản Phẩm Đăng bài , kiếm khách
Quay Phim Đăng tin TikTok
Gọi Chủ Nhà báo có khách ở xa vào quay phim , chụp hình
Hẹn Chủ nhà những căn mục tiêu uống cà phê
Hẹn Chủ nhà café , tương tác
Hẹn khách gọi từ đăng tin đi xem
Chuẩn bị hàng tư vấn khách ( cùng phân khúc )
Dẫn khách xem xong ( thiết lập cuộc hẹn lần 2 )
Hẹn khách đi nhậu ( khi say khách sẽ nói thật hơn )
Khoái rồi hẹn đi massage ( tạo tình cảm khắn khít hơn )
Sau Khi biết gu ăn chơi của Khách ( đánh giá tìêm năng lâu dài )
Cho Khách 1 ngày cân nhắc sau khi relax
Ngày Sau ( tấp khách về sản phẩm ) - Nhưng Chủ nhà bán rồi
Tụt mood - Nên cần cân bằng lại và tìm sản phẩm mới cho Khách
Khảo sát Sản phẩm mới
Hẹn khách xem lần tiếp theo
Sau Khi tư vấn khách thấy phù hợp và đẩy khách sớm vào sản phẩm
theo sát chủ nhà cần Khách theo ( làm giá )
Tư vấn mức giá 2 bên có thể đến với nhau
Sắp xếp cho 2 bên gặp nhau và Thương lượng
Khạch Đồng ý và Cọc mua nhà ( lấy phí mang về Công ty )
Chuẩn bị giấy tờ 2 bên ra công chứng mua bán ( lấy phần phí còn lại mang về Công Ty )
Lấy giấy tờ khách mua chuẩn bị ra đăng bộ
Sau khi có giấy báo Thuế TNCN cầm sổ hồng bàn giao khách