‫مقدمة‬

‫عرفت الملكية المشتركة للعقارات المبنية انتشارا كبيرا وتطورا هاما خالل العقود األخيرة‪.‬‬
‫وقد اتسع مجالها‪ ،‬حيث أصبحت تقنية تستعمل ليس فقط في مجال السكن الجماعي‪ ،‬بل‬
‫أيضا في المجموعات العقارية السياحية‪ ،‬وفي العقارات المعدة لالستعمال المهني والتجاري‪.‬‬
‫وإذا كان التنظيم القانوني لهذا النوع من الملكية في التشريعات الوضعية حديث نسبيا‪ ،‬فإنه‬
‫‪1‬وفق مفهومه المعاصر يعود في فرنسا والمغرب لبداية القرن الماضي‬
‫ومن خالل التطور التشريعي الذي شهدته هذه الملكية في البلدين معا‪ ،‬يالحظ بأن القانون‬
‫المغربي ظل متأثرا إلى حد كبير بالقانون الفرنسي‪ .‬حيث سن المشرع المغربي ظهير‪1‬‬
‫نونبر‪ 21946‬الملغى الذي كان اول قانون ينظم و ياطر الملكية المشتركة و لكن هذا‬
‫االخير رغم ذلك لم يتمكن من مسايرة المشاكل التي يفرزها التعايش االجتماعي للمالك في‬
‫هذا النوع من العقارات األمر الذي جعلنا خاصة بعد صدور القانون المغربي الجديد قانون‬
‫رقم ‪ 18-00‬المعدل و المتمم بمقتضى قانون ‪ 106.12‬المتعلق بالملكية المشتركة‬
‫تتكون الملكية المشتركة للعقارات المبنية من األجزاء المفرزة أو الخاصة واألجزاء‬
‫المشتركة ‪ ،‬كما تتكون من حقوق تابعة لألجزاء المشتركة ‪،‬ومجال الحقوق في الملكية‬
‫‪3‬المشتركة يقابله التزامات ملقاة على المالك وكذلك على المستثمر العقاري‬
‫وإن ما يميز الملكية المشتركة للشقق والطبقات عن باقي أشكال الملكية األخرى هو تواجد‬
‫نوعين من الملكية في آن واحد وبشكل متناسق ودون إمكانية فصل أحدهما عن اآلخر أو‬
‫االستقالل بتملك نوع دون اآلخر‪ ،‬وعلى هـذا األساس يميز بين األجزاء المفرزة أو الخاصة‬
‫وبين األجزاء المشتركة‬
‫ونظرا الهمية هذه االزدواجية في نظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية حيث يبقى نظاما‬
‫قانونيا يشتمل االجزاء المفرزة و المشتركة باالضافة الى تفصيل تقني للعقار و مقتضيات‬
‫قانونية تنظمه و تنظم العالقات بين المالك ومن هنا تتجلى اهمية الموضوع الذي نحن‬
‫بصدده و الذي يطرح اشكالية محورية تتمثل في السؤال التالي‬
‫الى اي مدى ساهمت هته الحقوق و االلتزامات في تاطير وتنظيم الملكية المشتركة ؟‬
‫ومن خالل هذه االشكالية المطروحة سنعتمد الى تقسيم الدراسة الى مبحثين‬

‫حمد الوكاري –"الملكية المشتركة للعقارات المبنية‪-‬دراسة مقارنة بين القانونين المغربي و الفرنسي معززة باجتهادات قضائية مغربية و‪1‬‬
‫‪.-‬فرنسية"‪-‬مطبعة دار القلم – الطبعة ‪2008‬ـص ‪3‬‬
‫‪.-‬لصادر في ‪ 21‬ذي الحجة ‪1365‬الجريدة الرسمية عدد‪14 ، 1790‬فبراير‪ 1947‬ص‪2166‬‬
‫‪-‬صطفى اشيبان"تنظيم الملكية المشتركة في التشريع المغربي" ـمطبعة دار النشرـ الطبعة االولى‪2009‬ـص‪333‬‬
‫المبحث االول حقوق المالك المشتركين في االجزاء المفرزة و المشتركة‬
‫المبحث الثاني التزامات المالك المشتركين في الجزء المفرز و المشترك‬