ALTINBAŞ ÜNİVERSİTESİ

EŞYA HUKUKU FİNALİ

4.1.2022
Sınav Süresi: 75 dk
KARAR İNCELEMESİ

“ÖZÜ: BİR TAŞINMAZIN; BİRDEN ÇOK KİŞİLERE SATIŞININ VAAD EDİLMESİ

DURUMUNDA, GEÇERSİZ OLMADIKÇA VEYA BOZULMUŞ (MÜNFESİH) DURUMA
GELMEDİKÇE İLK YAPILAN SÖZLEŞME GEÇERLİDİR.

DAVA : Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.10.1985 gününde verilen dilekçe ile satış
vaadine dayalı tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda, davanın kabulüne dair verilen
17.9.1986 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi müdahil İbrahim tarafından istenilmekle;
süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve
içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR : Bir taşınmazın birden çok kişilere satışının vaadi olunması halinde geçersiz
olmadıkça veya münfesih hale gelmedikçe ilk defa yapılan sözleşmeye değer verilir. Satış vaadi
sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması, Medeni Kanun'un 919/2. maddesi gereğince sadece
taşınmaz üzerinde sonradan temellükte bulunan hak sahiplerine karşı dermeyan olunabilir.
Olayda böyle bir durum bulunmamaktadır. Davacı Süleyman'a yapılan sözleşme tarihi
28.11.1978 olup asli müdahil ve davacı durumunda olan İbrahim'e yapılan satış ise bundan daha
öncesine ait ve 6.3.1978 gününü taşımaktadır. Şu hali ile İbrahim'e yapılan satışa değer vermek
gerekirken aksine görüş ve düşünce ile Süleyman'ın davasının kabulü isabetli görülmemiştir.

SONUÇ : Temyiz itirazlarının yukarıda gösterilen nedenlerle kabulü ile hükmün

(BOZULMASINA), temyiz harcının istek halinde iadesine, 13.10.1988 gününde oybirliği ile
karar verildi.”

1. Gayrimenkul satış vaadinin niteliği ve taraflara sağladığı haklar nelerdir? Bu sözleşmenin

şerh verilmesi için ne yapılmalıdır? Bu şerhin etkisi ne olacaktır? (10 puan)
2. Yukarıdaki Yargıtay kararının yerindeliğini değerlendiriniz. (10 puan)

OLAY
Ali, Eda ve Tuna Balıkesir’deki imarlı arsaya 1/3 pay oranları ile maliktir. Bu kişiler ilgili arsayı
adi yazılı bir sözleşme ile müteahhit Ozan’a 900.000 TL’ye satmıştır. Ozan semeni peşin
ödemiştir.

3. Ali, Eda ve Tuna’nın Ozan ile yaptıkları satış sözleşmesinin geçerli olması için aranan
şartlar nelerdir? Bunlar yerine getirilmiş midir? (5 puan)
4. Sonradan başka bir müteahhitten daha cazip bir teklif alan Ali, diğer paydaşların
muhalefetine rağmen Ozan’ın temel atarak başladığı inşaata devam etmesine engel olabilir
mi? Bu durumda Ozan’ın sahip olduğu herhangi bir imkân var mıdır? (15 puan)
5. Ali, Eda ve Tuna’ya Balıkesir’deki arsanın babalarından miras kaldığı ve Ali’nin sahte
veraset ilamı ile mülkiyeti tek başına üzerine almış olduğu varsayımda Ali, mülkiyeti
tapuda yapılan satım sözleşmesi ve tescil neticesinde Ozan’a devredebilir miydi? (5 puan)
Bu durumda diğer hak sahiplerinin sahip olduğu herhangi bir hukuki imkân olacak mıdır?
(10 puan)