‫ماستر القانون المدني والتحوالت االقتصادي‬

‫الفوج الرابع‬
‫وحدة‪ :‬ضمانات الوفاء بااللتزام‬
‫عرض تحت عنوان‬

‫الرهن الحيازي العقاري في التشريع‬

‫المغربي‬

‫تحث إشراف الدكتورة‬ ‫‪ ‬من إعداد الطلبة‪:‬‬

‫نزهة الخلدي‬ ‫‪ ‬عبد المولى الكعبوري‬
‫‪ ‬عثمان وكسم‬
‫‪ ‬نهاد أبوشداق‬
‫‪ ‬محمد أمعزوز‬
‫‪ ‬إبراهيم البزراتي‬
‫‪ ‬إبراهيم الطاهري‬
‫‪ ‬سلمى الديبوني‬

‫السنة الجامعية‬
‫‪2024-2023‬‬
 ‫۞ َوإِن ُكنتُ ْم َعلَ ٰى َس َف ٍر َولَ ْم تَ ِج ُدوا َكاتِبًا فَ ِرَها ٌن َّم ْقبُو َ‬
‫ضةٌ ۖ…۞‬

‫اآلية ‪ 282‬من سورة البقرة‬

 ‫الئحة المختصرات‬

‫ظهير االلتزامات والعقود المغربي‬ ‫ظ‪.‬ل‪.‬ع‬

‫مدونة الحقوق العينية‬ ‫م‪.‬ح‪.‬ع‬
‫مرجع سابق‬ ‫م‪.‬س‬
‫سنة‬ ‫س‬
‫الطبعة‬ ‫ط‬
‫قانون المسطرة المدنية‬ ‫ق‪.‬م‪.‬م‬
‫مطبعة غير مذكورة‬ ‫م‪.‬غ‬
‫الطبعة غير مذكورة‬ ‫ط‪ .‬غ‬

‫‪1‬‬
 ‫مــــقــدمــــة‪:‬‬
‫إن االنسااااااان كاااااااطن اجتمااااااا ي بطبعاااااا وعااااااذا ا ماااااار د إلاااااا ن ااااااو الع قااااااات‬
‫االجتما يااااة بااااين ا هااااراد ومنهاااااا المعااااام ت الماليااااة والتاااااي تااااد و الاااا االقتااااارا‬
‫ها صاال عنااا عااو ن تتااواهر لااد الااداطن اليقااة هااي ن مديناا ساايني ا تياريااا بالاادين نااد‬
‫حلااول جل ا لكاان هااي حالااة اادم يقت ا ب ا و ت وه ا ماان إ سااار ‪ 1‬نااد حلااول اجاال الاادين‬
‫هإنااا قاااد يلجاااو الااا مجمو اااة مااان الةااامانات ساااوا ال صاااية او العينياااة ولعااال مااان اعااام‬
‫عااذ الةاامانات العينيااة نجااد الاارعن الحيااازا حياال ي ااكل الاارعن الحيااازا إحااد اعاام‬
‫الةااامانات العينياااة العقارياااة با تباااار حقاااا ينياااا قارياااا ويعاااد الااارعن الحياااازا مااان‬
‫قااادم صاااور الةااامان إذ ااارن ناااد الروماااان نااادما تمكناااوا مااان التميياااز باااين ملكياااة‬
‫ال ي وحيازت وكما تم تعرين يةا ند النرنسيون‪.2‬‬
‫وقاااد تطرقااات ال اااريعة ا سااا مية عاااي ا ااار الااا موةاااوع الااارعن الحياااازا حيااال‬
‫نجاااد القاااررن الكاااريم بااادور تنااااول موةاااوع الااارعن وذلااا بقولااا جااال ج لااا ( َو ِإ ْن ُكنااات ُ ْم‬
‫ةاااا هَ ْليُااا َ ِد الاااذِا‬‫ةااا ُك ْم بَ ْع ِ‬ ‫ةاااةٌ هَاااإ ِ ْن َ ِمااانَ بَ ْع ُ‬ ‫َاااان َم ْقبُو َ‬
‫تجااادُوا َكاتِبِاااا هَ ِرع ٌ‬ ‫سااانَ ٍر َولَااا ْم ِ‬ ‫َلَااا َ‬
‫اان يَ ْكت ُ ْم َهااا هَإِناا ُ ريِاا ٌم قَ ْلبُاا ُ َواللاا ُ بِ َمااا‬ ‫ا ْ ت ُ ِماانَ َ َمانَتَاا ُ َو ْليَتاا ِ‬
‫ق اللاا َ َرباا ُ َوال ت َ ْكت ُ ُمااوا ال اا َها َدة َ َو َم ْ‬
‫ت َ ْع َملُاااونَ َ ِلاااي ٌم)‪ 3‬إال ن لماااا المسااالمين ا تلناااوا هاااي الحالاااة التاااي يمكااان هيهاااا اللجاااو‬
‫الااا الااارعن بمعنااا عااال عاااذا الااارعن يقتصااار لااا السااانر ام انااا ي ااامل جمياااع الحااااالت‬
‫وعاااو ماااا بينتااا لناااا السااانة النبوياااة حيااال حسااامت هاااي عاااذا ال ااا ن هعااان اط اااة رةاااي‬
‫اللااا نهاااا قالااات‪ " :‬ن النباااي صااال اللااا ليااا وسااالم ا اااتر طعاماااا مااان يهاااودا الااا‬
‫جل ورعن در ا من حديد"‪.‬‬
‫و ليااا هاااإن الااارعن الحياااازا العقاااارا يعاااد مااان عااام الةااامانات العينياااة المهماااة المعتماااد‬
‫ليهااا ل دمااة االطتمااان لااذل البااد ماان ا ااارة إلاا ن الاارعن الحيااازا عااو قااد ين اا‬
‫بموجااات اتنااااق باااين طااارهين الاااراعن والمااارتهن لااا اااي قاااد يكاااون قاااارا و منقاااوال‬
‫وماان اا ل عااذ العبااارات يتةاا ان الاارعن الحيااازا ياارد لاا العقااار كمااا ياارد لاا‬
‫المنقاااول وماااا يهمناااا هاااي عاااذ الدراساااة عاااو الااارعن الحياااازا الاااوارد لااا العقاااار ساااوا‬
‫العقااار المحنااظ او الغياار المحنااظ و العقااار الااذا هااي طااور التحناايظ كمااا مبااين ذلاا هااي‬
‫العنوان‪.‬‬
‫وكاااان التنظااايم القاااانوني للااارعن الحياااازا قبااال صااادور القاااانون ‪ 30.03‬المااانظم لمدوناااة‬
‫الحقاااوق العينياااة م اااتت باااين يااا ل مصاااادر‪ :‬قاااانون االلتزاماااات والعقاااود الاااذا يعتبااار‬
‫ال ااااريعة العامااااة وظهياااار ‪ 2‬يونيااااو ‪ 9091‬المتعلااااق بتحديااااد الت ااااريع المطبااااق لاااا‬

‫‪ 1‬إ سار ‪ :‬حالة المدين التي يكون ليها ندما تزيد ديون ل حقوق‬
‫‪ 2‬ناهع بد الرحيم م سسي الرعن الحيازا والرسمي ونةامهما القانوني مقال من ور هي موقع‬
‫‪ aac.aearemeae.ver‬تاريخ االط ع ‪2023/94.90‬‬
‫‪ 3‬سورة البقرة ا ية ‪233‬‬
‫‪2‬‬
‫العقاااارات المحنظاااة وباااين حكاااام النقااا ا سااا مي‪ .‬وعاااذا الت اااتت لااام يكااان ي ااادم الااارعن‬
‫الحياااااازا العقاااااارا كاااااوداة لت اااااجيع االطتماااااان وذلااااا لغياااااات نظااااارة قانونياااااة موحااااادة‬
‫وواةحة لهذا الرعن‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫هبالنساابة للعقار المحنظ كان عنا نصااان قانونيان يطبقان لي ظهير ‪ 92‬غ اات ‪9093‬‬
‫والاذا يبين المساااااااطرة الواجباة االتبااع لتحنيظ العقار والنو الياني عو ظهير ‪ 90‬رجت‬
‫‪ 9091‬والذا تةمن القوا د التي تطبق ل العقار بعد تحنيظ ‪.‬‬
‫ما بالنسااابة للعقار غير المحنظ هلم يكن عنا ت اااريع او ب بل كان القةاااا مةاااطرا‬
‫للرجوع إل القوا د النقهية وهق الراج والم اااااااهور وما جر ب العمل هي النق المالكي‬
‫وقاد د ذلا إل تةاااااااارت ا حكاام القةااااااااطياة نادا تبعاا لتعادد اارا النقهية هي عذا‬
‫ال صوو‪.‬‬
‫وو يا بالم اارع المغربي لك ااكاالت التي كان يييرعا تطبيق عذ القوا د سااوا ل العقار‬
‫المحنظ و الغير المحنظ بااادر إل إ رام ماادونااة الحقوق العينيااة الجاادياادة رقم ‪30.03‬‬
‫الصااادرة هي ‪ 22‬نونبر ‪ 2099‬إل حيز الوجود هجا ت المادة ‪ 90‬منها صااريحة با تبار‬
‫الرعن الحياازا من الحقوق العينياة التبعياة إل جااناات الرعن الرسااااااامي واالمتياازات وقااد‬
‫ملات مادوناة الحقوق العينياة ل تاوطير الرعن الحيازا هي القسااااااام الياني وتحديدا البات‬
‫الياني من من النصل ‪ 941‬ال ‪ 964‬مع الرجوع ال قانون االلتزامات والعقود با تبارعا‬
‫ال اريعة العامة حيل تم التنصايو ل الرعن الحيازا هي القسام الحادا ر من النصل‬
‫‪ 9910‬ال ‪.9240‬‬
‫وتكمن عمية الموةوع سوا ل المستويين العلمي و االقتصادا هعلميا تتجل هي‬
‫حماية الراعن والمرتهن ومحاولة التسوية بينهما هي حقوقهما والتزاماتها دون إةرار حد‬
‫ا طران با ر واقتصاديا تعتبر الركيزة ا ساسية الستقرار المعام ت والحناظ ل‬
‫االطتمان وكذا استقطات االستيمارات حيل يعد وسيلة ساسية لتمويل الم اريع‪.‬‬
‫وبالرغم من ا عمية التي يكتساااااابها الرعن الحيازا العقارا هإن الدراسااااااة تنصاااااارن ال‬
‫إ ااكالية جوعرية تتجل هي‪ :‬مدى كفاية القواعد القانونية المنظمة للرهن الحيازي العقاري‬
‫من اإللمام بجميع مقتضياته؟‬
‫وتتفرع عن هذه اإلشكالية جملة من التسالالت الفرعية‪:‬‬
‫ما هو الرهن الحيازي العقاري؟ وما هي أهم شروطه؟‬
‫ما هي األثار المترتبة عن انعقاده الصحيح وطرق انقضائه؟‬

‫‪ 4‬ظهير رين صادر هي ‪ 0‬رمةان ‪ 92(9339‬غ ت‪ )9093‬ب ون التحنيظ العقارا كما تم تعديل وتتميم بالقانون‬
‫رقم ‪.94.01‬‬
‫‪3‬‬
 ‫وكل عذا ساون نتصاد لكجابة ن بتوظيننا لبع المناعا الم تلنة با تبار يستمد مادت‬
‫االساااسااة من القررن الكريم والساانة ال اارينة والنصااوو القانونية هإننا رتنينا ا تماد المناعا‬
‫التالية‪:‬‬
‫المنها االسااااااتنباطي‪ :‬من ل الوقون وال ل منهوم الرعن ب ااااااكل ام يم إنتقلنا ال‬
‫تحليل جزطيات ك صاطص و روط ‪.‬‬
‫المنها التحليلي‪ :‬من ل تحليلنا للنصاااوو القانونية الم طرة للرعن الحيازا العقارا مع‬
‫إ طا ر ينا ال صي‪.‬‬
‫المنها المقاارن‪ :‬حااولناا المقاارنة بين الرعن الحيازا والرسااااااامي من ل الوقون ل‬
‫وج الت اب وا ت ن‪.‬‬

‫وسنقوم بتحليل عذا الموةوع بر التقسيم التالي‪:‬‬

‫المبحث األول‪ :‬اإلطار التشريعي للرهن الحيازي العقاري‬

‫المبحث الثاني‪ :‬آثار الرهن الحيازي العقاري وانقضائه‬

‫‪4‬‬
 ‫المبحث األول‪ :‬اإلطار التشريعي للرهن الحيازي العقاري‬
‫الا الم اارع المغربي الرعن الحيازا العقارا بمقتة ا ا حكام العامة المنصااوو ليها‬
‫هي النصاااااااول من ‪ 9910‬إل ‪ 9934‬من ظهير االلتزامااااات و العقود يم تطرق إل‬
‫الموةااااوع هي ظهير ‪ 2‬يونيو ‪ 9091‬ب ااااون الت ااااريع المطبق ل العقارات المحنظة هي‬
‫النصاااااول ‪ 900‬إل ‪ 901‬و الذا تم نسااااا بمقتةااااا النصاااااول من ‪ 941‬إل ‪ 964‬من‬
‫القانون ‪ 30.03‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية وبنا ل عذ المقتةاايات الت ااريعية التي‬
‫ساااانتحدل من ل عذا المبحل ن ماعية الرعن الحيازا العقارا‬ ‫تم ا ااااارة إليها‬
‫وتمييز ن بع الم ساسات الم ابهة وذل من ل (المطلب األول)‪ ،‬يم سننتقل للحديل‬
‫ن إن ا الرعن الحيازا العقارا (المطلب الثاني)‪.‬‬

‫المطلب األول‪ :‬ماهية الرهن الحيازي العقاري‬

‫من جل التنصيل هي ماعية الرعن الحيازا العقارا البد من تعرين عذ الم سسة وتمييزعا‬
‫ن بع الم ساااساااات الم اااابهة هي (النقرة ا ول ) يم محل قد الرعن الحيازا وتحديد‬
‫صاطص (النقرة اليانية)‪.‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬تعريف الرهن الحيازي العقاري وتمييزه عن بعض الملسسات المشابهة‬
‫ساانحاول من ل عذ النقرة إ طا تعرين للرعن الحيازا العقارا ( وال) وكذل تمييز‬
‫ن بع الم سسات الم ابهة (يانيا)‪.‬‬
‫أوال‪ :‬تعريف الرهن الحيازي العقاري‬
‫رن النصااااال ‪ 9910‬من ظهير االلتزامات والعقود الرعن الحيازا بون ‪ " :‬قد بمقتةاااااا‬
‫ي صاااااو المدين و حد من الغير يعمل لمصاااااالحت اااااايطا منقوال و قاريا و حقا معنويا‬
‫لةااامان االلتزام وعو يمن الداطن حق اسااااتينا دين من عذا ال اااي با ساااابقية ل جميع‬
‫الداطنين اال رين إذا لم يني ل ب المدين"‪.5‬‬
‫ماا باالرجوع لمادونة الحقوق العينية نجدعا رهت الرعن الحيازا العقارا هي المادة ‪941‬‬
‫بون ‪" :‬حق يني يتقرر ل مل يعطي المدين و كنيل العيني إل الداطن المرتهن لةاااامان‬
‫الوها بدين وي ول الداطن المرتهن حق حيازة المرعون وحق حبس إل ن يستوهي دين "‪6.‬‬
‫والم حظ ن التعرين الذا جا ب النصاااااال ‪ 9910‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع م تلن ن التعرين الذا‬
‫جا ت ب المادة ‪ 941‬من م‪.‬ح‪.‬ع من حيل التكيين القانوني حيل ن المادة ‪ 941‬الساااااابقة‬

‫‪ 5‬نظر النصل ‪ 7711‬من الظهير ال رين الصادر هي ‪ 9‬رمةان (‪ 71‬غ ت ‪ )7971‬بميابة قانون االلتزامات والعقود‪.‬‬
‫‪ -6‬القانون رقم ‪ 30.03‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتننيذ الظهير ال رين رقم ‪ 9.99.913‬صادر هي ‪ 21‬ذا الحجة ‪22( 9432‬‬
‫نوهمبر ‪.)2099‬‬

‫‪5‬‬
‫الذكر ا تبرت الرعن الحيازا حق بينما النصاااااال ‪ 9910‬ا تبر قدا ولقد كان الم اااااارع‬
‫المغربي موهقا هي المدونة حين ا تبر الرعن الحيازا حقا وليس قدا‪.‬‬
‫وبالتالي يمكن تعرين الرعن الحيازا العقارا بون حق يني يقع ل منقول و ل قار‬
‫يةااع مالك هي حيازة الداطن و حيازة من اتنق لي العاقدان ةاامانا ل لتزام لي و ل‬
‫غير وي ول الداطن حق حبسااااا حت وها االلتزام بتمام وحق بيع ن طريق القةاااااا‬
‫هي حالة دم الوها باالسااتحقاق وحق اسااتينا الدين من اليمن مقدما با هةاالية ل ساااطر‬
‫الداطنين ا رين‪.7‬‬
‫ثانيا‪ :‬تمييز الرهن الحيازي عن بعض الملسسات المشابهة له‬
‫قاد ي تلط الرعن الحياازا العقاارا با تبار حق يني مع بع الحقوق العينية ا ر و‬
‫بع العقود التي تت ااااااب مع ا مر الذا يدهعنا لتمييز ن الرعن الرسااااامي ( ) وحقوق‬
‫ا متياز(ت)‪.‬‬
‫تمييز الرهن الحيازي العقاري عن الرهن الرسمي‪:‬‬
‫رهاات المااادة ‪ 961‬من م‪.‬ح‪.‬ع الرعن الرسااااااامي بااون ا ‪" :‬حق يني تبعي يتقرر ل مل ا‬
‫محنظ و هي طور التحنيظ وي صااو لةاامان دا دين" ومن ل عذ المادة يتةاا ن‬
‫الرعن الرسمي حق يني ي ول للداطن المرتهن حق ا هةلية وعو يرتكز ل وجود التزام‬
‫صاااالي متعلق بالدين المةاااامون والذا يتعين ن يكون يابتا ونقديا وغير قابل للمطالبة هي‬
‫حالة طر الةااااياع وعو غير قابل للتجزطة هيبق بوكمل ل العقارات المعدة للرعن كما‬
‫ن يمتد إل الملحقات والتحسينات المحدية بالعقار محل الرعن‪.‬‬
‫ومن يم هاالرعن الرسااااااامي يلتقي مع الرعن الحياازا العقارا هي مجمو ة من النقاط تتميل‬
‫هيما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬من حيث المصدر‪ :‬هالعقد مصدر كل من الرعن الرسمي والرعن الحيازا العقارا‬
‫‪ ‬من حيث نوع الحق‪ :‬هك الحقين يعتبر حق يني تبعي بحيل ال ين اااو مساااتق بل يقوم‬
‫تبعيا لقيام الحق ال ااااا صاااااي هيتبع وجودا و دما هي قيام وزوال ويترتت ل عذ‬
‫الميزة ن بط ن االلتزام ا صلي ي دا إل بط ن الدين المةمون بالرعن‪.8‬‬
‫‪ ‬من حيث القابلية للتجزئة‪ :‬كل من الرعن الحيازا العقارا والرعن الرسااااامي يتةااااامن‬
‫حق ال يتجز هكال جز من الماال المرعون ةاااااااماان لكال الادين وكال جز من الدين‬
‫مةمون بكل المرعون رعن حيازة وعذا ما كدت المادتين ‪ 946‬و ‪ 966‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬
‫ن الرعنين معا ال يقب ن التجزطة هإن عذ القا دة‬ ‫غير ن إذا كانت القا دة المذكورة‬
‫ترد ليها اسااااتينا ات إذ يجوز ن يتنق الراعن والمرتهن هي الرعن الرساااامي و الحيازا‬

‫صية دراسة هي قانون رقم ‪ 19.13‬بميابة‬ ‫‪ -7‬بد العالي الدقدوقي محاةرات هي حق الملكية وهي الةمانات العينية وال‬
‫مدونة الحقوق العينية الطبعة ‪ 1171/1172‬و ‪.731‬‬
‫‪ -8‬نبيل ابراعيم سعد التومينات العينية الرعن الرسمي حق اال تصاو الرعن الحيازا حقوق ا متياز" دار الجامعة‬
‫الجديدة للن ر ا سكندرية طبعة ‪ 1112‬و ‪.793‬‬
‫‪6‬‬
‫ل ن يكون الرعن قابل للتجزطة هي صااااااو جز من الدين المةاااااامون لجز من المال‬
‫المرعون‪.‬‬
‫وإذا لم يتنق الراعن مع الاداطن المرتهن ل تجزطاة الرعن و لم يتناازل الداطن المرتهن ن‬
‫دم التجزطة صب الرعن غير قابل للتجزطة ن عذا هي مصلحة للداطن المرتهن‪.‬‬
‫‪ ‬كل من الرهنين يخول للدائن المرتهن أن ينفذ على العقار المرهون‪ :‬مسااااتعم هي ذل‬
‫ميزتي التقدم والتتبع هميزة التقدم تعطي للداطن المرتهن الحق هي ن يساااااااتوهي دين من‬
‫يمن المرعون و ممااا يحاال محل ا بااا ولويااة ل غير من الااداطنين العاااديين والااداطنين‬
‫التاااليين ل ا هي المرتبااة مااا ميزة التتبع هتكمن المرتهن إذ مااا رم المرعون من مل ا‬
‫الراعن ن يتبع هي ا يد يكون ليننذ لي اقتةاااااا لحق با ولوية ل غير وبالتالي‬
‫هإن التتبع وسيلة لتحقيق التقدم‪.9‬‬
‫لكن باالرغم من نقط االلتقاا بين الرعن الحياازا والرسااااااامي هإن عنا وج ا ت ن بين‬
‫الم سستين تتجل هي دة ناصر‪:‬‬
‫‪ ‬من حيثثث المحثثل‪ :‬هااالرعن الحيااازا يمكن ن يرد ل المنقوالت كمااا يمكن ن يرد ل‬
‫العقارات سااااوا كانت محنظة و غير محنظة و هي طور التحنيظ ما الرعن الرساااامي‬
‫ه يرد إال ل العقااارات المحنظااة و هي طور التحنيظ التي ال تزال مساااااااطرة التحنيظ‬
‫جاارياة ب اااااااونهاا وعذا من بين عم المساااااااتجدات التي جا ت بها م‪.‬ح‪.‬ع ولكن مع ذل‬
‫جاازت مادوناة التجاارة‪ 10‬اساااااااتيناا وقوع الرعن الرسااااااامي ل بع المنقوالت ذات‬
‫الطبيعاة ال ااصاااااااة كاالطاطرات والسااااااانن وكذا ا صاااااااول التجارية وذل نظرا لقيمتها‬
‫االقتصادية الكبيرة‪.11‬‬
‫‪ ‬من حيثثث انتقثثال حيثثازة العقثثار المرهون‪ :‬هي الرعن الحيااازا تنتقاال الحيااازة إل الااداطن‬
‫المرتهن لهذا هإن الراعن يقع لي التزام ن يسلم العقار المرعون للمرتهن ويحاهظ لي‬
‫ويدير ويساااتغل ما الرعن الرسااامي ه يتطلت روم العقار من حيازة المدين الراعن‬
‫بل يبق هي يد يسااااتغل ويتصاااارن هي كما ي ااااا ب اااارط ال يترتت ل ذل نقو هي‬
‫قيمت ‪.12‬‬
‫‪ ‬من حيث شثثثكلية العقد‪ :‬هإن الرعن الحيازا العقارا ت اااترط هي الرسااامية حسااات المادة‬
‫‪ 94113‬من م‪.‬ح‪.‬ع إذ يجت ن يرد هي محرر رساااامي يتم تحرير من طرن المويق و‬
‫العدل ما هيما يتعلق بالرعن الرساااامي هإن يمكن ن يتم بمجرد تراةااااي الطرهين و ن‬

‫‪ -9‬ادية العبديوا الرعن الحيازا العقارا يبن القانون والممارسة رسالة لنيل دبلوم الماستر كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتما ية‬
‫هاس السنة الجامعية ‪ 2093-2090‬و‪.22:‬‬
‫‪ -10‬صصت مدونة التجارة الصادرة بتاريخ ‪ 3‬كتوبر‪ 9006‬هي النصول من ‪ 999‬إل ‪ 919‬لرعن ا صل التجارا كما صصت هي النصول‬
‫من ‪ 336‬إل ‪ 302‬للرعن ب قي الحيازا وغير الحيازا إذ صصت ل النصول من ‪333‬إل ‪ 302‬للرعن ب قي الحيازا التجارا وكذل من‬
‫‪ 311‬إل ‪ 302‬للرعن دون الت لي ن الحيازة وميزت هي بين رعن دوات ومعدات التجهيز ورعن بع المنتوجات والمواد‪.‬‬
‫‪ -11‬ادية العبديوا الرعن الحيازا العقارا يبن القانون والممارسة م‪.‬س و‪.22‬‬
‫‪ -12‬نوال حلو الرعن الحيازا العقارا" رسالة لنيل دبلوم الماستر هي القان ون ال او جامعة محمد ا ول كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬
‫واالجتما ية وجدة ‪ 2099-2090‬و‪.99‬‬
‫‪ -13‬نظر المادة ‪ 941‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬

‫‪7‬‬
‫يرد هي محرر رسااااااامي و ياااباات التاااريخ محرر من طرن محااامي مقبول للتراهع مااام‬
‫محكمة النق اساااااتنادا للمادة ‪ 91414‬من م‪.‬ح‪.‬ع كما ن ال يكون صاااااحيحا إال إذا قيد‬
‫الرعن بالرساااااام العقارا هي المحاهظة العقارية الموجود بداطرتها العقار المرعون وذل‬
‫تحات طااطلة دم اال تداد ب ساااااااوا بين المتعاقدين و الغير ما إذا تعلق ا مر بالرعن‬
‫االتناقي بقر قصااير ا جل هإن يمكن توجيل تقييد بالرساام العقارا لمدة ال تتعد ‪00‬‬
‫يوما‪.15‬‬
‫‪ ‬من حيثثث نطثثاق الرهن‪ :‬هااالرعن الحيااازا العقااارا ي ول للااداطن المرتهن حق حيااازة‬
‫المرعون وحبسااا لحين الوها بالدين ما الرعن الرسااامي ه ي ول للمرتهن كل ذل بل‬
‫يمنح هقط حق التتبع وا هةلية وإمكانية التننيذ ل العقار هي حالة دم ا دا ‪.‬‬
‫‪ .‬تمييز الرعن الحيازا العقارا ن حقوق االمتياز‪:‬‬
‫برجو نااا إل المااادة ‪942‬من م‪.‬ح‪.‬ع نجاادعااا تنو ل ن‪" :‬حق االمتياااز عو حق يني‬
‫تبعي ي ول للاداطن حق ا ولوياة ل بااقي الاداطنين ولو كاانوا مرتهنين" والم حظ من عذا‬
‫التعرين ن حق االمتيااز حق يني تبعي يولي صااااااااحبا حق التتبع وا ولوياة مماا يجعل‬
‫ي الط بالرعن الحيازا العقارا ن ك عما يتنقان هي بع النقط الم ااااااتركة وي تلنان هي‬
‫ر بداية سنتطرق للحديل ن وج الت اب بينهما المتميلة هيما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬من حيثثث نوع الحق‪ :‬هكاال من الرعن الحيااازا العقااارا وحق االمتياااز حق يني تبعي‬
‫ي ول صاحب حق التتبع وا ولوية‪.‬‬
‫‪ ‬من حيثثث المحثثل‪ :‬هااإن الرعن الحيااازا يمكن ن يرد ل قااار و منقول وكااذل ا عو‬
‫ال اون بالنسابة لحقوق االمتياز التي تنصات ل العقارات والمنقوالت سوا كانت امة‬
‫و اصة‪.16‬‬
‫‪ ‬من حيثثث قثثابليثثة التجزئثثة‪ :‬هااالرعن الحيااازا العقااارا ال يقباال التجزطااة هكاال جز من‬
‫الرعن ةاامان لكل الدين وكل جز من الدين ةاامان بكل الرعن وننس القا دة تساارا‬
‫ل الدين المةمون بحق االمتياز الذا ال يقبل التجزطة بدور ‪.17‬‬
‫سننتقل للحديل ن وج ا ت ن بين الم سسات وتتميل هيما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬من حيث المصثثثثثثدر‪ :‬هإن الرعن الحيازا العقارا مصاااااادر قد ا ن يكون بنا ل‬
‫ن حقوق االمتيااز التي يكون مصااااااادرعا القانون كما تم‬ ‫اتنااق ا طران وعاذا ل‬
‫تحديدعا هي المادتين ‪ 943‬و ‪ 944‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ ‬من حيثث الشثثثثثثثكليثة‪ :‬هاالرعن الحيازا العقارا يجت ن ينرغ هي محرر رسااااااامي و ن‬
‫يتةااااامن العقد معاينة الحوز إذا كان العقار غير محنظ و ن يقيد هي الرسااااام العقارا إذا‬

‫‪ -14‬نظر المادة ‪ 712‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬

‫‪ -15‬انظر المادة ‪ 732‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ -16‬ادية العبديوا الرعن الحيازا العقارا يبن القانون والممارسة م‪.‬س و ‪.12‬‬
‫‪ -17‬ادية العبديوا الرعن الحيازا العقارا يبن القانون والممارسة م‪.‬س و ‪.12‬‬
‫‪8‬‬
‫ن حقوق االمتياااز التي تنتا يرعااا ولو لم تقيااد‬ ‫تعلق ا مر بعقااار محنظ وذلا ل‬
‫بالرسم العقارا وتحدد رتبتها بالقانون‪.‬‬
‫‪ ‬من حيثث اآلثثار‪ :‬هحقوق االمتيااز ت ول للداطن حق ا ولوية ل باقي الداطنين ولو كانوا‬
‫مرتهنين ساااوا تعلق ا مر بوصاااحات الرعون الحيازية و الرسااامية وذل اساااتنادا إل‬
‫المادة ‪ 942‬من م‪.‬ح‪.‬ع وال يبا ر االمتياز ل العقارات إال ند دم كناية المنقوالت‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬خصائص عقد الرهن الحيازي‬

‫سنتحدل ن صاطو الرعن الحيازا كعقد‪:‬‬
‫‪ ‬عقد الرهن الحيازي عقد ملزم للجانبين‪ :‬ههو يلزم الراعن بتساااااااليم المرعون إل الداطن‬
‫المرتهن و إل ال ااااااا و الذا يتم االتناق لي ويلزم الداطن المرتهن بالمحاهظة ل‬
‫ند تننيذ الراعن اللتزامات ‪.18‬‬ ‫المال المرعون وإرجا‬
‫‪ ‬عقد الرهن الحيازي عقد شثثثثثكلي عندما ينصثثثثثب على عقار سثثثثثواء كان محفظ أو غير‬
‫محفظ‪ :‬و ل عذا ا سااااس ا اااترطت المادة ‪ 941‬من م‪.‬ح‪.‬ع ن يبرم هي اااكل محرر‬
‫رسمي و ن يكون لمدة معينة‪.‬‬
‫والم حظ ن الم ااااارع ا اااااترط الرسااااامية هي الرعن الحيازا دون ن يعطي ا مكانية هي‬
‫تحرير عذا النوع من العقود للمحاميين المقبولين للتراهع مام محكمة النق ‪.‬‬
‫هإذا كان الم رع المغربي قد وجت تحرير سند مكتوت هي مواجهة الغير هإن وجت يةا‬
‫ن يتةاااامن بيان المبلم المسااااتحق ووقت حلول ا جل ويبوت االسااااتحقاق و يةااااا طبيعة‬
‫ا ااايا المرعونة وصاااننها هذل من جهة لعدم إمكانية تعديل مبلم الدين ومن جهة ر‬
‫حت ال يقدم الراعن والمرتهن إل استبدالها بغيرعا إةرارا بقيمة الداطنين‪.‬‬

‫المطلب الثاني‪ :‬إنشاء الرهن الحيازي العقاري‬

‫ي ةااااااع تكوين الرعن الحيازا العقارا با تبار قدا للمبادم العامة هي نظرية العقد‬
‫من ةااااااارورة توهر اااااااروط معينااة هي طرهي قاد الرعن وهي محلا المتمياال هي العقااار‬
‫المرعون وكااذا هي ساااااااببا ا االلتزام المةااااااامون بااالرعن (الفقرة األولى) وال تكني عااذ‬
‫ال روط العامة لقيام قد الرعن الحيازا العقارا صحيحا بين طرهي ‪ 19‬بل ال بد با ةاهة‬
‫إل عذ ال ااروط ن ي ةااع ل ااكلية اصااة ب سااوا تعلق ا مر بعقار غير محنظ و قار‬
‫محنظ و هي طور التحنيظ (الفقرة الثانية)‪.‬‬

‫‪ 18‬بد العالي الدقدوقي م‪.‬س و‪.123 :‬‬

‫‪ 19‬ادية العبديوا الرعن الحيازا العقارا بين القانون والممارسة رسالة لنيل هادة الماستر هي القانون ال او و‬
‫‪ 34‬سنة ‪2090-2093‬‬
‫‪9‬‬
 ‫الفقرة األولى‪ :‬الشروط العامة إلنشاء الرهن الحيازي العقاري‬
‫لقيام قد الرعن الحيازا صاااحيحا ومنتجا يار كان لزاما توهر اااروط معينة هي كل‬
‫من طران قد الرعن (أوال)‪ ،‬وكذا هي العقار المرعون (ثانيا) والدين المةاااااامون بالرعن‬
‫(ثالثا)‪.‬‬
‫أوال‪ :‬أطراف عقد الرهن الحيازي العقاري‬
‫بمااا ن الرعن الحيااازا قااد تبااادلي هااإن ا ال ينعقااد إال بتبااادل إرادتي طرهي ا وعمااا الراعن‬
‫والمرتهن وإذا كاان هي الغالت ما يكون الراعن عو المدين ننسااااااا هإن ال مانع من ن يكون‬
‫ااااااا و ر ر يقوم مقااما كاالكنيال العيني عاذا من جهاة ومن جهاة ر هاإن قد الرعن‬
‫يساااااتوجت ن يكون يمة داطنا مرتهنا و ااااا و ر ر يتنق لي المتعاقدين ن يحوز العقار‬
‫المرعون وةاااااااا ن الداطن المرتهن إذن هما عي ال اااااااروط الواجت تواهرعا هي كل من‬
‫الراعن والمرتهن؟‬
‫● ال روط المتعلقة بالمدين الراعن‬
‫نصت المادة ‪ 910‬من مدونة الحقوق العينية "يجت ن يكون الراعن مالكا للمرعون و ع‬
‫للتصرن"‪.‬‬
‫كما نو النصااال ‪ 9911‬من ق‪.‬ل‪.‬ع" ن اااا الرعن الحيازا يلزم توهر علية التصااارن‬
‫بعو هي ال ي المرعون "‬
‫من ل النصلين المذكورين يتة ان ن ا الرعن الحيازا ل قار سوا كان محنظ‬
‫و غير محنظ يجت ن يكون الراعن ع للتصرن ومالكا للمرعون‬
‫‪ ‬ي ااااااترط هي الراعن ند إن ااااااا قد الرعن ن يكون ع للتصاااااارن تتوهر هي علية‬
‫االلتزامات والعقود والتصااارهات العوةاااية التي يجوز ل ن يمارساااها اصاااة ن قد‬
‫الرعن ينقال للاداطن المرتهن حقاا ينيا هي حالة دم وهاط بالدين يكون لهذا ا ير الحق‬
‫هي المطااالبااة ببيع ال اااااااي المرعون و لي ا ه بااد من ن يكون الراعن متمتعااا بااوعليااة‬
‫التصرن هي المال المرعون وإال كان الرعن باط ‪.20‬‬
‫‪ ‬كما ي ترط ن يكون الراعن مالكا للعقار المرعون هي حالة لم يستوهي الداطن دين ي ول‬
‫للداطن المرتهن بيع العقار لذل يتعين ان يكون الراعن مالكا لل ااي المرعون ملكية تامة‬
‫ليتوت ترتيت عذا الحق‪.‬‬
‫وتجدر ا اااارة إل ان ال يمكن رعن العقار المحنظ رعنا حيازيا إال من طرن المال الذا‬
‫قيد العقار المرعون هي الرسااااااام العقارا باسااااااام وال يتصاااااااور ن يجرا من غير المال‬
‫المرعون‪.21‬‬

‫‪ 20‬بد الكريم هبون ال اهي هي رح مدونة الحقوق العينية الجديدة وهق القانون رقم ‪ 30.03‬مكتبة الر اد سطات‬
‫الطبعة اليالية ‪ 2093-9430‬و‪.300‬‬
‫‪ 21‬بد الكريم هبون م‪.‬س و‪303:‬‬
‫‪10‬‬
‫قد يكون الراعن عو المدين ننس ا و يكون ا صااا ر ر غير المدين ‪ "22‬المساام بالكنيل‬
‫العيني"‪ 23‬الملزم بوها دين الغير الذا صااااااو المرعون لةاااااامان هإذا كان الراعن عو‬
‫الكنيل العيني يجت ن يكون مال للمال المرعون و ع للتصاااارن هي ‪ .‬وعذا التصاااارن قد‬
‫و تصرها تبر يا هني الحالة التي يكون هيها التصرن بعو ال ت تلن علية‬ ‫يكون بعو‬
‫الكنيال العيني ن علياة الراعن ما الحالة اليانية التي يكون هيها متبر ا ينتر هيها علية‬
‫التبرع ال علية التصرن هحست‪"24 .‬‬
‫● ال روط المتعلقة بالداطن المرتهن‪:‬‬
‫من ل االط ع ل المقتةااايات المنظمة للرعن الحيازا العقارا هي كل من ق ل ع‬
‫باا تباار ال اااااااريعاة العاامة ومدونة الحقوق العينية نجد نهم لم يتطرقا لل اااااااروط الواجت‬
‫تواهرعا هي المرتهن‪ 25‬ا مر الذا تر المجال لتد ل النق هي عذ المسولة‪.‬‬
‫وبنااا لي ا ا تلن النق ا هي نوع ا عليااة الواجبااة هي المرتهن بين من ذعاات إل ا تبااار‬
‫علية التمييز كاهية بهذا ال صوو معل موقن بون الرعن يعقد لمصلحة المرتهن بدون ن‬
‫يجرا لي ا ةارر ولذل يقبل ن يكون المرتهن ناقو ا علية لسان و لصااغر ما دام‬
‫قد بلم ساان التمييز و صااب مدركا لما ينعل ا تكون ل ا علية ال زمة جرا التصاارهات‬
‫التي تننع ننعا محةااا هيما ذعت جانت ر ر إل ةاارورة توهر علية التصاارن هي الداطن‬
‫المرتهن إذ ال يكني ن يكون مميزا بال يجات ن يكون كاامال ا علياة وإال كان تصاااااااره‬
‫موقوها ل إجازة ناطب القانوني و إجازت عو بعد تمام ر ااااااد وإال كان قاب لكبطال إذا‬
‫با ر وعو هي سن التمييز دون الر د معل موقن بااللتزامات الملقاة ل اتق المرتهن‪.‬‬
‫ونحن نعتقد ن الر ا ا ير عو الصااااطت ل ا تبار ن قد الرعن الحيازا يقوم ل‬
‫انتقااال حيااازة العقااار المرعون من الراعن إل المرتهن ا مر الااذا يرتاات ل اااتق عااذا‬
‫ا ير مجمو ة من االلتزامات بما هيها حيازة واساااااااتيمار العقار محل الرعن وحنظ ورد‬
‫ند ا دا ‪.‬‬
‫و ل ذل يجت ن يكون للداطن المرتهن هي الرعن الحيازا العقارا علية التصاااارن بالغا‬
‫ساااان الر ااااد غير محجور لي ولو لسااااان و جنون وإذا كان الداطن المرتهن رعنا حيازيا‬
‫نااقو ا علية كالصااااااابي المميز و كان هي حكم هإن الرعن يكون قاب لكبطال بنا ل‬
‫طلب بعد بلوغ سن الر د القانوني و بنا ل طلت مميل ال ر ي و وريت من بعد ‪.‬‬

‫‪- 22‬المادة ‪ 919‬من م‪.‬ح‪.‬ع "يجوز ن يكون الراعن مالكا للمرعون و ع للتصرن هي "‬
‫‪ -- 23‬الكنيل العيني عو طرن يالل هي الع قة التعاقدية غير المدين والداطن يد كني ‪ :‬ن يسدد الدين إال من العين‬
‫المرعونة وحدعا وال يتعد إل موال ا ر غير الم مولة بالرعن‬
‫‪ 24‬بد الرزاق السنهورا الوسيط هي رح القانون المدني هي التومينات ال صية والعينية و‪ 169/160:‬الطبعة‬
‫غير متوهرة‪.‬‬
‫‪ 25‬تجدر ا ارة ال ن المرتهن قد يكون عو الداطن الذا قد الرعن لمصلحت كما ان ال يوجد ما يمنع من ان يكون‬
‫و ا ر غير الداطن‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫ما إذا كان الداطن المرتهن ديم ا علية كالمجنون والمعتو والصاااااااغير الغير مميز هإن‬
‫الرعن يكون باط بط نا مطلقا‪.‬‬
‫ن عاذ المقتةاااااااياات هاإن إذا تعلق ا مر بتاجر يمكن للداطن المرتهن ن يكون‬ ‫و ل‬
‫ناقو ا علية ب ااارط ن يكون موذونا ل بممارساااة التجارة و ن يعقد الرعن هي حدود ا ذن‬
‫الممنوح ل ‪.‬‬
‫وبااذل ا هااإن ا عليااة المطلوبااة هي المرتهن ال ت تلن ن ا عليااة الواجاات تواهرعااا هي‬
‫الراعن ذل ا ن الرعن الحيااازا العقااارا يرتاات التزامااات متبااادلااة ل اااتق كاال من‬
‫الطرهين‪.‬‬
‫وبا ةاااااااهة إل ا علية المسااااااتلزمة هي الداطن المرتهن هإن يجت ن يكون داطنا بالدين‬
‫الذا قد الرعن لةاااامان و ن يكون عذا الدين موجودا وقت إبرام قد الرعن ما دام ن ال‬
‫يجوز رعن االموال التي قد يحصااال ليها مساااتقب عذا إذا ما كان الداطن المرتهن ااا و‬
‫طبيعي لكن إذ كان ااا و معنوا ههل يكني توهر علية التصااارن هي ال ااا و الذا يعقد‬
‫الرعن الحيازا العقارا؟ م ال بد ن يتوهر ل السااالطة و الصااا حية و ا ذن برام عذا‬
‫الرعن حت يكون صحيحا ومنتجا يار اتجا ال ركا وا غيار؟‬
‫إذا تعلق ا مر ب اااا و معنوا هإن الرعن ال يكون صااااحيحا ولو كان ال اااا و الذا‬
‫برم ع للتصاااارن إال إذا كانت ل الصاااا حية هي ذل همسااااير ال ااااركة مي يجت ن‬
‫يكون لدي الصا حية و ا ذن من ال ااركا حت يكون الرعن صااحيحا ومنتجا يار سااوا‬
‫هيما بين ال ركا ننسهم و اتجا ا غيار‪.26‬‬
‫ثانيا‪ :‬الشروط المتعلقة بالعقار المرهون‪.‬‬
‫المعلوم ن قد الرعن الحيازا العقارا يرد ل جميع صاااااانان العقار والتي تنقساااااام ال‬
‫ربعااة صااااااانااان تتمياال هي العقااار المحنظ والعقااار غير المحنظ والعقااار هي طور التحنيظ‬
‫والعقار بالت صيو وي ترط هي العقار المرعون‪:‬‬
‫❖ ن يكون مما يص التعامل هي وقاب للبيع بالمزاد العلني‬
‫نو النصل ‪ " 9914‬كل ما يجوز بيع بيعا صحيحا يجوز رعن "‪.‬‬
‫وطبقا لهذا النصاااال يتةاااا ن العقار محل الرعن يجت ن يكون قاب للبيع‪ .‬وذل من جل‬
‫اسااتينا المرتهن لدين هي حالة دم وها الراعن بالدين الملق ل اتق ولهذا هإن العقار‬
‫الذا ال يمكن بيع ال يجوز رعن ن الداطن ال يسااتطيع ن يسااتوهي حق كا م المحبسااة‬
‫وا م العامة‪ 27‬با ةاااااهة إل ما نصاااات لي المادة ‪ 914‬من م‪.‬ح‪.‬ع ل ان ال يجوز‬
‫إجرا الرعن ل ا م التي ي مل الحصول لها هي المستقبل‪.28‬‬

‫‪ 26‬ادية العبديوا م س و‪43/42 :‬‬

‫‪ 27‬نوال احلو «الرعن الحيازا العقارا" رسالة لنيل دبلوم الماستر هي القانون ال او جامعة محمد ا ول كلية العلوم‬
‫القانونية واالقتصادية واالجتما ية‪ -‬وجدة‪ -‬السنة الجامعية ‪ 2099/2090‬و‪.99‬‬
‫‪ 28‬بدة الكريم هبون م س و‪392:‬‬
‫‪12‬‬
 ‫❖ ن يكون العقار المرعون مملوكا للراعن‬
‫كما سااااابقت اال اااااارة إل ن العقار يجت ن يكون مملوكا للراعن‪ .‬ويمكن ان يكون الراعن‬
‫مالكا للعقار ب ارط هاساخ و واقن هإذا كان مالكا تحت ارط هاساخ ولم يتحقق ال رط هإن‬
‫الراعن يصب مالكا ب كل بات لعدم تحقق ال رط وكذل رعن يصب باتا عو يةا‪.‬‬
‫ماا إذا تحقق ال ااااااارط هاإن الرعن يزول ملك بوير رجعي ويعتبر غير مال للمال من ول‬
‫ا مر هيزول رعن بوير رجعي لتحقق ال اااارط الناسااااخ وإذا كان الراعن مالكا تحت اااارط‬
‫واقن ولم يتحقق ال اااارط هإن الراعن يعتبر غير مال صاااا لعدم تحقق ال اااارط هيزول‬
‫رعن بوير رجعي‪.‬‬
‫ماا إذا تحقق ال ااااااارط الواقن هإن الراعن يعتبر مالكا بوير رجعي ول ا مر ويعتبر رعن‬
‫صحيحا كذل من ول ا مر‪.29‬‬
‫غير انا عناا حاااالت يلجااو هيهاا المادين إل رعن موال مياال ملا الغير و رعن ملا ل‬
‫ال ياع‪.‬‬
‫هما عو حكم الرعن الوارد ل ميل عذ العقارات؟‬
‫● رعن مل الغير‪:‬‬
‫بالرجوع إل النصل ‪ " 9913‬رعن مل الغير صحي ‪:‬‬
‫وال‪ :‬إذا ارتةاااا مال ال اااي و قر و ندما يكون ال اااي ميق بحق للغير تجت مواهقة‬
‫عذا الغير يةا‪.‬‬
‫يانيا‪ :‬إذا اكتست الراعن هي تاريخ الحق ملكية المرعون‬
‫وإذا لم يرتةاااي مال ال اااي الرعن إال هي حدود مبلم معين و تحت اااروط اصاااة هإن‬
‫الرعن ال يكون هي حدود ذل المبلم و مع مرا اة التحنظات التي صرح بها المال ‪.‬‬
‫وال يكون للرعن ا ير إذا ره مال ال ي إقرار ‪".‬‬
‫يتة ا ن رعن مل الغير رعنا حيازيا ال يكون باط بل قاب لكبطال اذ يصااب صااحيحا‬
‫إذا قر المال الحقيقي ويصاااب صاااحيحا كذل من تاريخ اكتسااااب لملكية المرعون‪ .‬هرعن‬
‫مل ا الغير رعن حيااازا قاااب لكبطااال‪ .‬ويبقي قااد الرعن قاااطمااا هيمااا بين الراعن والااداطن‬
‫المرتهن ولكن ال يننذ هي حق المال الحقيقي‪.30‬‬
‫● رعن الحصة ال اطعة‪:‬‬
‫جا هي مةاامون المادة ‪ 913‬من م‪.‬ح‪.‬ع ان جاطز رعن المل الم اااع إذا قد الرعن ل‬
‫العقار من قبل جميع ال ااااااركا ل ال اااااايوع ويبق ير عذا الرعن ل العقار بمجمو ة‬
‫كينما كانت هيما بعد نتيجة القسمة و البيع بالمزاد العلني‪.‬‬
‫ما اذا راد حد ال ااركا هي العقار الم اااع بون يعقد رعنا حيازيا ل حصاات الم ااا ة‬
‫جااز ل ذل ويحق للداطن المرتهن حينطذ ن ينتقل إل الجز المنرز الذا رل إل ال اااااااري‬
‫بد الرزاق السنهورا م‪.‬س و‪114:‬‬ ‫‪29‬‬

‫بد الرزاق السنهورا م س و‪114/111 :‬‬ ‫‪30‬‬

‫‪13‬‬
‫بعد القساامة وإل المدر الذا حصاال لي ال ااري نتيجة تعديل حصاات عذ ا يحول عذا‬
‫الرعن بعد القساامة إل الحصااة التي تقع هي نصاايب و إل المدر الذا لحق بحصاات نتيجة‬
‫تعديلها لكن ب اااارط ن يصااااادق و يواهق الداطن المرتهن ل قد القساااامة و ن يقبل العقد‬
‫ومحتويات و كان الداطن المرتهن طرها هي الد و المتعلقة بهذ القساااااامة جارية كانت مام‬
‫المحكمة و انتهت‪.31‬‬
‫ثالثا‪ :‬الشروط المتعلقة بالدين المضمون‬
‫يقدم الراعن قار المرعون ةامان لوهاط بالتزام صي تجا الداطن المرتهن وعذا الدين‬
‫المةاااامون يعتبر عو ساااااس وجود قد الرعن وبهذا لكي يصاااا الرعن الحيازا يجت ن‬
‫يكون الدين صااااحيحا و ن يكون االلتزام الذا قرر لةاااامان التزاما قاب للتننيذ جبرا و ن‬
‫يكون موةوع الدين تودية مبلم من النقود‪.‬‬
‫● يجت ان يكون الدين المةمون دينا صحيحا‪:‬‬
‫ذل ن الرعن الحيازا العقارا من الحقوق التبعية التي تتوقن صااااحتها ل صااااحة الحق‬
‫ا صااااالي التابعة ل هإذا كان االلتزام ا صااااالي باط و قاب لكبطال تبع الرعن هي ذل‬
‫وكان باط و قاب لكبطال يةاا‪ 32‬ه يصاب مي الرعن لةامان نا من معاملة غير‬
‫م رو ة كالقمار‪.33‬‬
‫● يجت ن يكون من االلتزامات القابلة للتننيذ جبرا ل المدين‪:‬‬
‫ذ لا ن للمرتهن هي حاالاة ادم الوها بدين يحق ل نزع ملكية قار وبيع ليساااااااتوهي دين‬
‫ويمن ه بد إذن ن يكون االلتزام المةاااااامون بالرعن مما يصااااااب إجبار المدين ل تننيذ‬
‫لذل ال يجوز قد رعن قارا لةمان وها بالتزام طبيعي‪.34‬‬
‫● يجت ان يكون موةو تودية مبلم من النقود‪:‬‬
‫حساات المادة ‪ 940‬هي هقرتها اليالية تنو ل "بيان مبلم الدين المةاامون بالرعن والمدة‬
‫المحددة داط " مما يعني مةاااااامون الدين عو مبلم من النقود وان يجت ن يتةاااااامن قد‬
‫الرعن الحيازا بيانا كاهيا للمبلم الذا يةمن الرعن وقدر ‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬الشروط الخاصة إلنشاء عقد الرهن الحيازي العقاري‬

‫ال يكني برام قد الرعن الحيازا العقارا تواهق إرادتين حدعما داطنة و ر مدينة بل‬
‫البد من توهر روط اصة متميلة أوال الكتابة ثانيا التسليم ثالثا التقييد هي الرسم العقارا‬
‫أوال‪ :‬الكتابة‬

‫‪ 31‬بد الكريم هبون م س و‪.399:‬‬

‫‪ 32‬مومون الكزبرا التحنيظ العقارا والحقوق العينية ا صلية والتبعية هي ةو الت ريع المغربي العربية للطبع‬
‫والن ر الطبعة اليانية ‪ 9031‬م س و و‪.303:‬‬
‫‪ 33‬محمد ابن معجون الحقوق هي النق ا س مي والتقنين المغربي مطبعة النجاح سنة ‪ 9000‬صنحة ‪460‬‬
‫‪ 34‬مومون الكزبرا م س ‪.‬و‪300:‬‬
‫‪14‬‬
‫دول و‬ ‫ي ااترط لصااحة قد الرعن الحيازا ن يبرم هي محرر رساامي سااوا قام بتحرير‬
‫مويقين‪ .‬و ن يعقد الرعن لمدة معينة عذا ما نصت لي المادة ‪.94135‬‬
‫و لي هالكتابة ااااارط من اااااروط انعقاد العقد حيل وجت الم ااااارع ن ينرغ قد الرعن‬
‫الحيازا هي محرر رساامي و ةااان بون عذا العقد ال يص ا إال لمدة معينة همدة العقد يجت‬
‫إذن ذكرعا هي قد الرعن تحت طاطلة بط ن الرعن وإن كان الم رع المغربي لم يحدد عذ‬
‫المدة بحد معين إال ن يجت ال تتجاوز الحدود المعقولة كون تعين بةعة سنوات‪.36‬‬
‫كماا ينبغي تةااااااامين قاد الرعن الحيازا العقارا بالبيانات المتعلقة بتحديد عوية ا طران‬
‫وتعيين العقار المرعون وذل ن طريق بيان مسااااحت وحدود وما ي اااتمل لي من بنايات‬
‫و غراس‪ 37‬إن كان غير محنظ وبيان رساااااام العقارا ان كان محنظا و يةااااااا بيان مبلم‬
‫الدين الذا يةمن الرعن وقدر وتاريخ حلول جل وكينية داط حت ال يكون بوسع الراعن‬
‫استبدال بغير من قيمة كبر إةرار ببقية الداطنين‪.38‬‬
‫ثانيا‪ :‬التسليم‬
‫يكون التساااليم بوةاااع العقار المرعون تحت تصااارن الداطن المرتهن و العدل بحيل يتمكن‬
‫من حيازت واالنتناع ب دون اطق‪ 39‬وتساااااليم العقار غير المحنظ المرعون رعنا حيازيا ال‬
‫يمكن ن يكون إال تساااااااليماا ماديا ينتقل بموجب العقار من حيازة الراعن إل حيازة المرتهن‬
‫هعليا ما تساااااليم العقار المحنظ المرعون هيمكن ن يكون تساااااليما ماديا وإما تساااااليما ن‬
‫طريق تقييد الرعن الحيازا هي الرساااااام العقارا ومن المرتهن بذل حق المطالبة بتسااااااليم‬
‫العقار تساااااااليما ماديا‪ 40‬وما يساااااااتناد من النقرة اليانية من المادة ‪ 941‬ن الرعن الحيازا‬
‫الواقع ل قار غير محنظ ي اااااااترط ن ي رم العقار المرعون من يد الراعن‪ .‬و ن ينتقل‬
‫إل حياازة الداطن المرتهن مع التنصااااااايو هي العقد وجوبا ل معاينة عذ الحيازة وانتقال‬
‫العقار غير المحنظ من يد الراعن ال حيازة الراعن‪.‬‬
‫ومعاايناة الحوز تكون من طرن محررا العقاد العادول و المويقين والتنصااااااايو ل عذا‬
‫الحوز رط هي ا تصاو المرتهن بالعقار المرعون‪.41‬‬
‫و ليا هاالرعن الواقع ل قاار محنظ إذا ماا قياد هي الرسااااااام العقارا يعتبر رعنا تاما ال‬
‫يجوز الرجوع هي سااوا كان ساابق وساالم تسااليما ماديا إل المرتهن م كان مازال هي حوز‬
‫الراعن حيل يحق للمرتهن المطالبة بتسلم تسلما ماديا‪.‬‬

‫‪ 35‬المادة ‪ "941‬ي ترط لصحة الرعن الحيازا ن يبرم هي محرر رسمي و ن يكون لمدة معينة‪.‬‬
‫‪ 36‬مومون الكزبرا م س و‪392:‬‬
‫‪ 37‬حليمة بنت المحجوت بنحنو القانون العقارا المغربي وهق ا ر المستجدات طبعة ‪ 2093‬المطبعة والوراقة الوطنية‬
‫و ‪936‬‬
‫‪ 38‬بد الكريم هبون م‪.‬س و‪930:‬‬
‫‪ 39‬بد الرزاق السنهورا م‪.‬س و‪101:‬‬
‫‪ 40‬مومون الكزبرا م س و‪393:‬‬
‫‪ 41‬بد الكريم هبون م‪.‬س و‪301:‬‬
‫‪15‬‬
 ‫ثالثا‪ :‬التقييد في الرسم العقاري‬
‫ي ةاااع الرعن الحيازا العقارا اااون اااون باقي الحقوق العينية جرا القيد هي الرسااام‬
‫العقارا يطبق النصاال ‪ 61‬من قانون ‪ "4294.01‬يجت ن ت ااهر بواسااطة تقييد هي الرساام‬
‫العقارا جميع الوقاطع والتصرهات واالتناقات النا طة بين ا حيا مجانية و بعو "‪.‬‬
‫وبهذا حت يتحقق للرعن الحيازا وجود ويكتساات هعاليت بين ا طران وتجا الغير يتوجت‬
‫قيد هي الرسام العقارا وعذا ما يتةا كير باساتقراطنا للنصل ‪ 66‬من قانون ‪" 94.01‬كل‬
‫حق يني متعلق بعقار محنظ يعتبر غير موجود بالنسبة للغير إال بتقييد "‪.43‬‬
‫يتم قيد الرعن هي الرساام العقارا بنا ل طلت يتقدم الداطن المرتهن إل الوكالة الوطنية‬
‫للمحاهظة العقارية الموجودة هي داطرة ننوذعا العقار المرعون مصاااااااحوت بطلت قيد الرعن‬
‫ويجت ن يتةااامن عذا الطلت بيانات معينة اصاااة طران العقد مع تعيين العقار المرعون‬
‫ومقدار الدين وينبغي ن يتم هي ننس الوقت دا الرسوم المقررة للمحاهظة العقارية‪.‬‬
‫وبتوهر جميع ال اااااااروط المذكورة وبحسااااااات وما تحدينا هي عذا المطلت ين اااااااو الرعن‬
‫العقارا الحيازا ويسااااارا هي مواجهة الغير ومعن عذا ن الرعن ينتا ريار والتي تتميل‬
‫هي حقوق والتزامات متقابلة هيما بين طرهي العقد يتعين التطرق لها وكذل سبات االنقةا‬
‫وعذا ما سنتعر ل هي المبحل الياني من عذا العر ‪.‬‬

‫‪ 42‬ظهير رين صادر هي ‪ 0‬رمةان ‪ 92( 9339‬غ ت ‪ )9093‬ب ون التحنيظ العقارا كما تم تعديل وتتميم بالقانون‬
‫رقم ‪94-01‬‬
‫‪ 43‬النصل ‪ :66‬كل حق يني متعلق بعقار محنظ يعتبر غير موجود بالنسبة للغير إال بتقييد وابتدا من يوم التقييد هي‬
‫الرسم العقارا من طرن المحاهظ ل ا م العقارية‪.‬‬
‫ال يمكن هي ا حال التمس بإبطال عذا التقييد هي مواجهة الغير ذا النية الحسنة‪.‬‬
‫‪16‬‬
 ‫المبحث الثاني‪ :‬آثار عقد الرهن الحيازي العقاري وانقضائه‬
‫كلما ن ااو قد الرعن الحيازا العقارا صااحيحا مسااتجمعا لكاهة ااروط هإن يرتت ريارا‬
‫ل مسااتو طرهي وعو ما نتناول بنوع من التنصاايل هي (المطلب األول) الذا صااصانا‬
‫للحديل ن ريار الرعن الحيازا العقارا بالنساااابة لطرهي الع قة التعاقدية‪ .‬وكما ن الرعن‬
‫الحيازا العقارا ين ااااو هإن كوا قد البد ل ن ينتهي وعو ما نتناول هي (المطلب الثاني)‬
‫الذا صصنا للحديل ن الطرق التي ينتهي من لها الرعن الحيازا العقارا‪.‬‬

‫المطلب األول‪ :‬حقوق والتزامات أطراف عقد الرهن الحيازي العقاري‬

‫إن انعقاد الرعن الحيازا العقارا بصااورة صااحيحة يرتت مجمو ة من الةاامانات تناولها‬
‫الم ارع من ل مدونة الحقوق العينية و صاو لها هصا كام ‪-‬النصل الياني من البات‬
‫الياني من القسااااام الياني من الكتات ا ول ‪ -‬المواد من ‪ 911‬إل ‪ 960‬م‪.‬ح‪.‬ع ومن ل‬
‫ظ‪.‬ل‪.‬ع صاااااو لها النصاااااول من ‪ 9910‬إل ‪ 9933‬عذ الةااااامانات تتميل هي حقوق‬
‫والتزامااات تترتاات هي ذمااة الااداطن المرتهن والماادين الراعن هبااا تبااار ن الرعن الحيااازا‬
‫العقاارا قاد ملزم لجاانبين بحيال يرتات حقوق والتزاماات متباادلاة تقع ل اتق كل من‬
‫الطرهين وبالتالي يكون ما عو التزام ل اتق حد الطرهين حق وةااامان للطرن اا ر‪.‬‬
‫وعذا ما سااااااايتم التطرق إلي وهق هقرتين حيل نتناول حقوق والتزامات الداطن المرتهن هي‬
‫(الفقرة األولى)‪ ،‬ل ن نتطرق لحقوق والتزامات المدين الراعن هي (الفقرة الثانية)‪.‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬حقوق والتزامات الدائن المرتهن‬

‫با تبار الداطن المرتهن الحلقة االقو هي الع قة التعاقدية وصاااااااحت حق يني تبعي ل‬
‫العقااار المرعون‪ 44‬هااإن الم ااااااارع المغربي من ل ماادونااة الحقوق العينيااة ول للااداطن‬
‫المرتهن مجمو ة من الحقوق (أوال)‪ ،‬كما لق ل اتق مجمو ة من االلتزامات(ثانيا)‪.‬‬
‫أوال‪ :‬حقوق الدائن المرتهن بصفته طرفا في عقد الرهن الحيازي العقاري‬
‫باسااااتقراطنا للمادة ‪ 911‬من مدونة الحقوق العينية التي جا هيها" يتمتع الداطن المرتهن رعنا‬
‫حياازياا بحق حبس الملا المرعون وحق بيع بالمزاد العلني وهقا لكجرا ات المنصاااااااوو‬
‫ليها هي القانون وذل الساااااااتينا دين من يمن با ولوية ل باقي الداطنين اا رين كما‬
‫يتمتع بحق اسااترداد من ا يد انتقل إليها"‪ .45‬حيل نجدعا تحدد مجمو ة من الحقوق للداطن‬
‫المرتهن وعي كالتالي‪:‬‬

‫‪ 44‬محمد العربي مياد توم ت هي مدونة الحقوق العينية و ‪12‬‬

‫‪ 45‬المادة ‪ 911‬من م‪.‬ح‪.‬ع‬
‫‪17‬‬
‫‪ )9‬حق حبس الملا المرعون‪ :‬حيال يحق للاداطن المرتهن ن يقوم بحبس العقار المرعون‬
‫ويبقي تحت حيازت إل ن يني المدين الراعن بدين ‪.‬‬
‫هحق حبس الرعن الحيازا العقارا يتطلت لقيام تسااليم العقار المرعون تسااليما ماديا للداطن‬
‫المرتهن‪. 46‬‬
‫ويكون للاداطن المرتهن حق الحبس ما دام الدين لم ي د بتمام ساااااااوا كان عذا الدين قاب‬
‫للتجزطة و لم يكن وسااااااوا كان العقار المرعون قاب للتجزطة واالنقسااااااام و غير قابل ل‬
‫ذل ان الرعن يبق حت يوهي الدين كل ن الرعن ننسااا غير قابل للتجزطة واالنقساااام كما‬
‫سبقت اال ارة هوا ي يبق من الذين يكون مةمونا بكل الرعن‪.47‬‬
‫كما تجدر اال اااااارة إل ن للداطن المرتهن اساااااتعمال حق الحبس ل العقار و ل سااااااطر‬
‫الزواطد التي كانت متصااالة ب حين إن اااا الرعن الحيازا و التي اتصااالت ب هيما بعد ن‬
‫الرعن حساات ما تقتةااي المبادم العامة ي اامل جميع اال اايا التي كانت و اصاابحت جز ا‬
‫متمما للعقار و من ملحقات الةرورية‪ 48‬وعو ما ت كد المادة ‪ 943‬من م‪.‬ح‪.‬ع ‪.49‬‬
‫وهي عذا الصاادد نجد قرار صااادر ن محكمة النق بتاريخ ‪ 2093\00\90‬إذ جا هي ما‬
‫ل بيع العقار المرعون وال‬ ‫يلي"‪ ...‬و ن الاداطن المرتهن رعناا حياازيا ال يحق ل التعر‬
‫المطالبة بإبطال بيع وإنما يحق ل هقط ن يحبس بين يدي إل ن يستوهي دين من "‪.50‬‬
‫‪ )2‬حق بيع العقار المرعون بالمزاد العلني‪ :‬ند دم وها الراعن بالدين المةااامون بالرعن‬
‫الحياازا العقاارا يحق للاداطن المرتهن طبقاا للماادة ‪ 911‬من م‪.‬ح‪.‬ع الساااااااالناة الذكر وكذا‬
‫النصل ‪ 9910‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع ن يطالت بالبيع القةاطي للعقار المرعون واست و الدين من‬
‫يمن و ن يسااااتمر هي حبساااا إل حين اسااااتينا دين ‪ .‬وبالمقابل ال يمكن للداطن المرتهن ان‬
‫يتمل العقار المرعون وعذا ما بينت المادة ‪ 913‬من م‪.‬ح‪.‬ع إذ نصااات ل ن "ال يصاااب‬
‫الداطن مالكا للمرعون بمجرد دم الوها هي ا جل المتنق لي وكل اااااارط يقةااااااي بغير‬
‫ذلا يكون بااط وهي عاذ الحاالاة يمكنا ن يطاالات باالطرق القانونية بالبيع الجبرا للمل‬
‫المرعون"‪.‬‬
‫وعناا يياار التساااااااا ل حول مرتبة الداطن المرتهن رعنا حيازيا هي قب دين من يمن العقار‬
‫المرعون هي عذ الحالة (حالة بيعه بالمزاد العلني)؟‬

‫‪ 46‬العربي محمد مياد م‪.‬س و ‪12‬‬

‫‪ 47‬بدالكريم هبون ال اهي هي رح مدونة الحقوق العينية الجديدة وهق القانون رقم ‪ 30.03‬مكتبة الر اد سطات‬
‫الطبعة اليانية س ‪ 9031‬و ‪393‬‬
‫‪ 48‬مومون الكزبرا م‪.‬س و ‪. 294‬‬
‫‪ 49‬جا هي المادة ‪ 943‬من م‪.‬ح‪.‬ع "ي مل الرعن الحيازا المل المرعون وملحقات وكل ما يستحدل هي من إن ا ات‬
‫وتحسينات بعد العقد و يةم إلي بااللتصاق"‪.‬‬
‫دد ‪ 423\3‬صادر بتاريخ ‪ 90\00\209‬من ور بمنصة قرارات محكمة النق‬ ‫‪ 50‬قرار صادر ن محكمة النق‬
‫‪r//ch://e.aphvehhe/pem.vhce.re/javphpemh/aavraavrajavphpemh‬‬
‫‪18‬‬
‫‪ )3‬حق ا ولويااة للااداطن المرتهن هي اساااااااتينااا الاادين‪ :51‬يعطي رعن العقااار كااذلا لل اداطن‬
‫المرتهن حق االولوياة هي اساااااااتيناا دينا من يمن العقاار المرعون بعاد بيعا بالمزاد العلني‬
‫مقاادمااا ل باااقي الااداطنين اا رين إن وجاادوا‪ 52‬ساااااااوا كااانوا داطنين اااديين و داطنين‬
‫ممتااازين لهم ةااااااامااان ل ننس المااال المرعون لكنهم الحقين هي االولويااة التي يمنحهااا‬
‫الرعن‪.53‬‬
‫وعذا ما اااار ل الم ااارع بمقتةااا النصااال ‪ 9910‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع الذا اساااتهل ب ا حكام‬
‫العامة المتعلقة بالرعن الحيازا إذ جا هي ما يلي‪ … ":‬وعو يمن الداطن حق اسااااتينا دين‬
‫من عذا ال ي با سبقية ل جميع الداطنين ا رين إذا لم يني ل ب المدين"‪.‬‬
‫وعو ما كرست المادة ‪ 911‬من م‪.‬ح‪.‬ع السالنة الذكر‪.‬‬
‫وعناا يجات ن نميز هي المرعون بين العقاار المحنظ والعقاار غير المحنظ هباالنساااااااباة لهذا‬
‫ا ير تحادد ا ولوية بتاريخ العقد المن ااااااا للرعن الحيازا العقارا ما بالنسااااااابة للعقار‬
‫المحنظ هإن االولوية تتحدد بالتقييد هي السااااااجل العقارا هي إطار قا دة "ا ساااااابق قيدا عو‬
‫ا ساااابق حقا" وبالتالي ال يسااااتوهي الداطن الياني مرتبة اااايطا من دين ما لم يسااااتوهي الداطن‬
‫المرتهن ا ول مرتبة كامل دين ‪.54‬‬
‫‪ )4‬حق تتبع العقار المرعون‪ :‬هي عذ الحالة إذا هقد الداطن المرتهن العقار المرعون بغير‬
‫ن الرعن‪ .55‬وكان للداطن المرتهن ن‬ ‫رةا و ادت حيازت إل الراعن ينقد حق النا‬
‫يستعيد العقار المرعون من يد الراعن ول ن يسترد من الغير إذا رم العقار من يد‬
‫غصبا‪ 56‬دون إرادت و لسة دون لم ولكن هي المقابل يجت لي ن يحترم ما قد يكون‬
‫الغير قد اكتسب بحسن نية ل العقار من حقوق ينية كحق ارتناق و حق رعن إذا كانت‬
‫عذ الحقوق ناهذة هي حق الداطن المرتهن‪.57‬‬
‫و ساس عذا التتبع ينبع من كون ن المدين ل حق يني صلي ل العقار المرعون والدا‬
‫عو حق الملكية هي حين ن الداطن المرتهن ل حق يني تبعي‪.58‬‬

‫‪ 51‬بد الرزاق السنهورا م‪.‬س و ‪362‬‬

‫‪ 52‬بدالكريم هبون م‪.‬س و ‪394‬‬
‫‪ 53‬بد العالي دقوقي التنظيم القانوني للحق العيني هي ةو مدونة الحقوق العينية ‪-‬حق الملكية والةمانات العينية هي‬
‫ةو االجتهاد القةاطي والنقهي‪ -‬مكتبة الر اد سطات ط غ م س غ م و ‪210‬‬
‫‪ 54‬بدالعالي دقوق المرجع ننس و ‪210‬‬
‫‪ 55‬محمد محبوبي ساسيات هي الحقوق العينية العقارية وهق القانون ‪ 30.03‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية ط‪ 9‬س‬
‫‪ 2092‬و ‪230‬‬
‫‪ 56‬نو ل ذل النصل ‪ 9232‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع " للمرتهن حيازيا الذا تنتزع من الحيازة برغم إرادت ن يسترد من يدا‬
‫المدين و من يدا ا و من الغير حست ما عو مقرر هي النصل ‪."201‬‬
‫‪ 57‬بد الرزاق السنهورا الوسيط هي رح القانون المدني هي التومينات ال صية والعينية دار الكتات س ‪ 9061‬و‬
‫‪362‬‬
‫‪ 58‬العربي محمد مياد م‪.‬س و ‪10‬‬
‫‪19‬‬
‫‪ )1‬حق قب يمار العقار المرعون‪ :‬بالنسبة لهذا الحق هالقا دة وردعا الم رع هي المادة‬
‫‪ 91659‬من م‪.‬ح‪ .‬ع حيل ن يمار العقار المرعون لمالك و ل الداطن المرتهن ن يتول‬
‫جنيها ول ن يسلمها إل الراعن و ن يحتنظ بها ل ن ي صم يمنها من ر سمال الدين‬
‫وعذا طبعا ما لم يوجد اتناق بين الطرهين ي الن ذل ‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬التزامات الدائن المرتهن‬
‫هي مقابل الحقوق الم ولة للداطن المرتهن هإن يتحمل مجمو ة من االلتزامات حيل تتجل‬
‫عذ االلتزامات هيما جا ت ب المادة ‪ 911‬من م‪.‬ح‪.‬ع التي نجدعا قد نصت ل التزامات‬
‫الداطن المرتهن حيل جا هيها " إن الداطن ملزم بودا التكالين والتحم ت السنوية ال اصة بالعقار‬
‫ن ذل ‪.‬‬ ‫الذا بيد ل وج الرعن الحيازا ما لم يقع االتناق ل‬
‫ويجت لي يةا ن يقوم بالترميمات واالص حات الناهعة والةرورية للعقار مع بقا الحق ل هي ن‬
‫يقتطع من اليمار جميع المصروهات المتعلقة بما ذكر وإال كان مس وال ن تعوي الةرر‪".‬‬
‫و التلن الذا قد يصيت‬ ‫و ةاهت المادة ‪ 910‬من ننس المدونة ن الداطن يسول ن اله‬
‫المل نتيجة إعمال ل وعذا ي كد التزام بالعناية العقار المرعون‪.‬‬
‫وهيما يلي نتطرق لكل التزام من عذ االلتزامات بنوع من التنصيل‪:‬‬
‫‪ )9‬االلتزام بالمحاهظة ل العقار المرعون‪ :‬ا ن يجت ل الداطن المرتهن المحاهظة ل‬
‫العقار المرعون كما يحاهظ ل ملك و ن يقوم بالترميمات وا ص حات الناهعة والةرورية‬
‫للعقار المرعون ل ن يسترد ما ننق ل العقار المرعون هي عذا السبيل من يمار‬
‫العقار‪ .60‬وعذا ما نو لي الم رع المغربي هي النقرة اليانية من المادة ‪ 911‬من م‪.‬ح‪.‬ع‬
‫ل الداطن‬ ‫السالنة الذكر‪ .‬وقبل عذا النو عنا النصل ‪ 9204‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع الذا ينر‬
‫المرتهن بون يسهر ل حراسة ال ي و الحق المرعون و ل المحاهظة لي بننس العناية‬
‫التي يحاهظ بها ل ا يا التي يملكها‪.61‬‬
‫‪ )2‬إدارة العقار المرعون واستيمار ‪ :‬يكون الداطن المرتهن ملزما باستيمار العقار المرعون‬
‫هيما د ل بحيل إذا كان ا مر يتعلق بور زرا ية هاستيمارعا يكون بزرا تها وا ماكن‬
‫المبنية بتوجيرعا للغر الذا دت من جل إذ ليس من حق الداطن ن يغير من طريقة‬
‫استيمار المرعون إال برةا الداطن‪ .‬وعنا نطرح الس ال حول جزا ره الداطن استيمار‬
‫العقار؟‬
‫وعذا االستيمار يستتبع تطبيق مقتةيات المادة ‪ 916‬من م‪.‬ح‪.‬ع التي سبق الحديل نها هي‬
‫ال ق المتعلق بحق الداطن المرتهن هي قب يمار العقار المرعون‪.‬‬

‫‪ 59‬جا هي اعذ المادة ن " تكون يمار المل المرعون لمالك و ل الداطن ن يتول جنيها ول ن يسلمها إل الراعن او‬
‫ن يحتنظ بها ل ان ي صم يمنها من ر سمال الدين"‬
‫‪ 60‬محمد محبوبي مرجع سابق و ‪239‬‬
‫‪ 61‬جا هي النقرة ا ول من النصل ‪ 9204‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع " يجت ن يسهر الداطن المرتهن رعنا حيازيا و الغير الحاطز بنا‬
‫ل اتناق ا طران ل حراسة وحنظ ال ي المرعون الذا يوجد بحوزت بننس العناية التي يحنظ بها موال‬
‫ال صية‪".‬‬
‫‪20‬‬
‫‪ )3‬تحمل الةراطت والتكالين السنوية للعقار المرعون‪ :‬يجد عذا االلتزام سند هي المادة‬
‫‪ 911‬من م‪.‬ح‪ .‬ع السالنة الذكر لكن ليس عنا ما يمنع الداطن المرتهن والمدين الراعن من‬
‫االتن اق ل إ نا المرتهن من تحمل عذ التكالين وإذا ما اةطر المرتهن داطها كان ل‬
‫الرجوع هيها ل الراعن‪.‬‬
‫لكن يبق الس ال المطروح حول إمكانية الرجوع ل الراعن هي حالة دم وجود اتناق‬
‫ن المصروهات‬ ‫ممايل وبصيغة ر عل من حق الداطن ن يقتطع من اليمار هة‬
‫المتعلقة بالترميمات وا ص حات التكالين والتحم ت السنوية ال اصة بالعقار؟‬
‫إن نو المادة ‪ 911‬من المدونة قد ال يسعننا بميل عذا القول وعذا ي تلن ما عو مقرر‬
‫بالنسبة لرعن المنقول إذ وكما ي كد النصل ‪ 9296‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع‪ 62‬ب كل صري ن يلتزم‬
‫المدين ند استرداد للمرعون بون ي دا للداطن المصروهات الةرورية التي ننقت حناظا‬
‫ل المرعون وكذل الةراطت والتكالين العامة التي يكون الداطن قد دهعها‪.63‬‬
‫‪ )4‬رد العقار المرعون بعد استينا الدين المةمون‪ :‬الداطن المرتهن ملزم برد العقار المرعون‬
‫ن حق هي حبس المرعون مرتبط ببقا الدين و دم داط‬ ‫ال مالك بعد استينا دين‬
‫وبمجرد انقةا الدين ينقةي الرعن يةا بغ النظر ن سبت االنقةا ‪.‬‬
‫هإذا انقة الدين ن طريق الوها الكامل ب وبملحقات ينبغي رد المرعون ال صاحب كما‬
‫يمكن المطالبة برد المرعون ولو قبل حلول رجال تسديد الدين إذا سا الداطن المرتهن إغل‬
‫العقار المرعون ريطة دا الدين ولو قبل حلول رجال كما جا هي النصل ‪ 9203‬من‬
‫ظ‪.‬ل‪.‬ع بل يمكن المطالبة برد المرعون إذا كان مهددا باله وتعوية بمرعون ر ر‪.64‬‬
‫وتجدر ا ارة ال ن هي حالة كان العقار محنظا يكون رد العقار ن طريق مواهقة الداطن‬
‫ل ت طيت قيد الرعن من السجل العقارا‪.65‬‬
‫ما هي الحالة التي يمتنع هيها الداطن المرتهن ل رد العقار المرعون هإن يد ل المرعون‬
‫تصب يد غصت بحيل يتحمل والحالة عذ مس ولية ع ك و تعيب ولو حصل ذل بسبت‬
‫قوة قاعرة وهي عذ الحالة يمكن للمدين الراعن ممارسة د و االستحقاق من جل استرجاع‬
‫العقار المرعون‪.66‬‬

‫‪ 62‬جا هي النصل ‪ 9296‬من ظ‪.‬ل‪.‬ع "يلتزم المدين ند استرداد المرعون بون ي دا للداطن‪ :‬وال ‪ -‬المصروهات‬
‫الةرورية التي ننقت للمحاهظة ل المرعون وكذل الةراطت والتكالين العامة التي يكون الداطن قد دهعها وللداطن ن‬
‫ينزع التحسينات التي جراعا مادام ال يترتت ل نز ها ةرر؛ يانيا ‪ -‬قيمة ال ساطر الحاصلة للداطن بسبت ال ي‬
‫المرعون ما لم تكن راجعة إل طإ يعز إلي "‪.‬‬
‫‪ 63‬بدالعالي الدقوقي مرجع سابق و ‪214‬‬
‫‪ 64‬بدالعالي الدقوقي المرجع ننس ن و ‪911‬‬
‫‪ 65‬بدالحق الصاهي القانون العقارا التقنيات التقليدية للقانون العقارا (حق الملكية العقارية‪ -‬الةمانات العينية‪-‬‬
‫التحنيظ العقارا) الكتات ا ول طبعة ‪ 2091\2096‬و ‪ 60‬ارت إلي ادية العبدوني الرعن الحيازا العقارا‬
‫بين القانون والممارسة رسالة لنيل هادة الماستر ن نوق ت برحات كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتما ية‪-‬هاس‬
‫جامعة سيدا محمد بن بدالل السنة الجامعية ‪ 2093\2090‬و ‪11‬‬
‫‪ 66‬مومون الكزبرا مرجع سابق و ‪393‬‬
‫‪21‬‬
 ‫الفقرة الثانية‪ :‬حقوق والتزامات المدين الراهن‬
‫ل وج صحي يترتت ن حقوقا للمدين الراعن‬ ‫إن قد الرعن الحيازا العقارا المن‬
‫كما يرتت التزامات لي ‪.‬‬
‫أ‪ -‬حقوق المدين الراهن‬
‫نظرا لكون الرعن الحيازا العقارا ي رم العقار المرعون رعنا حيازيا من حيازة مالك ال‬
‫حيازة الداطن المرتهن ومن اجل حماية العقار المرعون رعنا حيازيا هقد ول الم رع للمدين‬
‫الراعن مجمو ة من الحقوق الهدن منها حمايت ومن عذ الحقوق نذكر‪:‬‬
‫أ‪-‬ملكية الراهن للعقار المرهون رهنا حيازيا‪ :‬تبق للراعن كل ناصر ملكية العقار المرعون‬
‫بالحيازة ’ بمعن ن الراعن يبق ل حق االستعمال واالستغ ل والتصرن هي ‪ 67‬وذل مع‬
‫العلم ان ملكيت تبق مقيدة ب رطين‪.‬‬
‫الشرط األول‪ :‬ال يجوز ل ن ينتنع و يستغل العقار المرعون بننس ن عذا من ا تصاو‬
‫المرتهن الذا يدير عذا العقار ويستغل لحسات الراعن و عذا ما ار إلي الم رع صراحة‬
‫بمقتة النقرة ا ول من المادة ‪ 651‬التي تنو ل ما يلي‪ " :‬تكون يمار المل المرعون‬
‫لمالك و ل الداطن ن يتول جنيها ول ن يسلمها إل الراعن و ن يحتنظ بها ل ن‬
‫ي صم يمنها من ر سمال الدين"‬
‫الشرط الثاني ‪ :‬ند تصرن الراعن هي العقار المرعون رعنا حيازيا ن طريق تنويت للغير‬
‫هإن عذا التنويت ال ي ير ل حق المرتهن وإنما ينتقل ذل العقار المرعون رعنا حيازيا‬
‫إل الغير وعو محمل الرعن وذل طبقا للنصل ‪6611‬ق ل ع " من راعن يطا ال ينقد الحق‬
‫هي تنويت إال ن كل تنويت يجري المدين و الغير مال ال ي المرعون يتوقن نناذ ل‬
‫رط الوها الدين المةمون من صل وتوابع ما لم يرت الداطن إقرار التنويت"‪.‬‬
‫ب‪ -‬من حيث شكلة الالنعقاد‪ :‬للراعن ن يطلت من المرتهن الذا حاز ملكية العقار المرعون‬
‫رعنا حيازيا حجة كتابية تكون بارة ن محرر رسمي ييبت ن الداطن المرتهن قد توصل‬
‫بالدين المرعون ونو وكل ما يحدد بكينية دقيقة كما يجت ن يتةمن العقد معاينة العقار‬
‫المرعون رعنا حيازيا إذا كان غير محنظ وذل تحت طاطلة البط ن‪. 68‬‬
‫ج‪ -‬حق الراهن في استرداد العقار المرهون رهنا حيازيا‪ :‬من حق الراعن استرجاع العقار‬
‫ولو قةا بعد ن يقدم‬ ‫قار لم اطر التلن و اله‬ ‫المرعون رعنا حيازيا إذا تعر‬
‫رعنا كاهيا وذل طبقا للنصل ‪ 6021‬ق ل ع ‪.‬‬
‫كما يجوز للراعن استرجاع العقار المرعون رعنا حيازيا إذا استعمل المرتهن استعماال سيطا‬
‫وذل بعد ن يوهي بالدين المةمون ولو قبل حلول تاري و ن يطلت وةع تحت يد‬

‫‪ 67‬محمد المحبوبي ساسيات هي الحقوق العينية وهق القانون ‪ 19.13‬المتعلق بمدونة الحقوق العينية الطبعة ا ول ‪ 1171‬و ‪713‬‬
‫‪68‬محمد ابن معجوز "الحقوق العينية هي النق االس مي والتقنين المغربي طبعة ‪ "1113‬و ‪261‬‬

‫‪22‬‬
‫مينة كما ل الحق هي ن يطلت إرغام المرتهن ل إ ادة العقار المرعون رعنا حيازيا‬
‫ل الحالة التي كان ليها ينا إبرام قد الرعن الحيازا ن ‪ 6021‬ق ل ع ‪.‬‬
‫يحق للراعن استرداد العقار المرعون رعنا حيازيا كل مع توابع بمجرد الوها التام بالدين‬
‫الذا قد لي الرعن لةمان و ند انقةا ذل الدين بوا طريق من طرق االنقةا ‪.69‬‬
‫‪ :2‬التزامات المدين الراهن‬
‫بالرغم من الحقوق التي يمنحها قد الرعن الحيازا العقارا للراعن هإن هي مقابل عذ‬
‫الحقوق يرتت التزامات لي ومن عذ االلتزامات ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬االلتزام بتسليم العقار المرهون رهنا حيازيا‪ :‬فالرهن الحيازي العقاري من العقود العينية‬
‫التي ال تقوم إال بالتسليم الفعلي للعقار المرهون سواء كان عقارا محفظا أو غير محفظ‪،70‬‬
‫فالكيفية التي يتم بها تسليم العقار تختلف بحسب حالته ‪ ،‬فإذا كان العقار محفظا أو في مرحلة‬
‫التحفيظ ففي هذه الحالة البد من تقييد الرهن الحيازي العقاري في السجالت العقارية‪ .‬أما في‬
‫حالة كان العقار الواقع عليه الرهن الحيازي العقاري غير محفظ ففي هذه الحالة يتم التسليم‬
‫عن طريق التسليم الفعلي بوضع حيازته لدى الدائن المرتهن وإرساله‬
‫بكافة الوثائق الضرورية‪ ،‬ثم تقييد الرهن في السجل الخاص المملوك من طرف كتابة‬
‫ضبط المحكمة الواقع بدائرتها العقار المرهون رهنا حيازيا‪.‬‬
‫‪-2‬التزام الراهن بضمان سالمة العقار المرهون رهنا حيازيا ‪ :‬وهو ما نص عليه الفصل‬
‫‪ 1111‬ق ل ع ويتجل عذا االلتزام هي ةمان س مة العقار المرعون رعنا حيازيا وذل‬
‫العقار‬ ‫بالتزم الراعن بعدم إجرا ا مل من ون ن يترتت ن نقصان قيمة و ع‬
‫المرعون رعنا حيازيا‪ 71‬وكل تصرن يقوم ب الراعن بنية إنقاو الةمانات التي للمرتهن‬
‫ل العقار المرعون رعنا حيازيا يعتبر باط و ديم ا ير بالنسبة للداطن المرتهن وذل‬
‫استنادا للنصل ‪ 9910‬ق ل ع ما إذا قر الداطن المرتهن التصرهات التي قام بها الراعن‬
‫هإنها تكون مقبولة وصحيحة ويتحمل الداطن المرتهن مس ولية ما ينتا نها من هقدان و‬
‫نقصان للةمان الذا كان ي ول ل الرعن‪ 72‬ما إذا حصل للداطن المرتهن ا ت ويش و‬
‫ع العقار المرعون رعنا حيازيا وذل ب طو المدين الراعن دون ن يقر ذل هل الحق هي‬
‫ن يطلت الوها بحق ل النور ما لم يقدم المدين ل النور ةمانا ر معادال و يكمل ل‬
‫الةمان وعذا ما يقةي ب النصل ‪ 9933‬ق ل ع وهي عذا السياق جا هي قرار لمحكمة‬
‫النق المغربية ما يلي "يجت ل المدين الراعن ن يمتنع ن إجرا ا تصرن من ون‬
‫ا نقاو من قيمة المال المرعون ما كان لي ند إبرام العقد‪ "73‬وكذل عذا ما كد بد‬

‫بد الحق الصاهي م س و ‪61‬‬ ‫‪69‬‬

‫العربي محمد مياد‪ :‬تامالت في مدونة الحقوق العينية ط ‪ 1171‬و ‪60‬‬ ‫‪70‬‬

‫‪ 71‬محمد محبوبي م س و ‪119‬‬

‫‪72‬محمد ابن معجوز م س و ‪262‬‬
‫‪73‬قرار دد ‪ 7222‬الم رخ هي ‪ 19‬مارس ‪ 1177‬ملن مدني دد ‪ 1171/1/7/1211‬من ور هي موقع ‪http://wwwbibliodroit.com‬‬
‫تاريخ ا ط ع ‪ 1111/71/13‬السا ة‪71:11‬‬

‫‪23‬‬
‫و التلن ب طو الراعن كان‬ ‫الرزاق السنهورا حيل ذعت إل القول بون إذا كان اله‬
‫للداطن المرتهن ال يار بين ن يقتة تومينا كاهيا بدال من التومين الهال و التالن و ن سقط‬
‫جل الدين هيصب الدين حاال هيتقاةا هورا وعذ الر ا ٌية لجانت الداطن سببها ن اله قد‬
‫‪74‬‬
‫وقع ب طو الراعن هوجت ن يكون ال يار للداطن‬
‫لذل هإن كل ا تدا ل الحيازة المادية يتول دهع الداطن المرتهن ويسول ن كل إ ل‬
‫بواجب عذا ما اال تدا ل الحيازة القانونية للعقار المرعون رعنا حيازيا يتحمل دهع‬
‫الراعن ويسول إذا ل بهذا الواجت‪.‬‬
‫‪ -3‬التزام الراهن بأداء المصاريف للمرتهن التي أنفقها على العقار المرهون رهنا رسميا‪:‬‬
‫إن الرعن الحيازا العقارا كما مر معنا يستلزم لنناد هي مواجهة الغير تسليم العقار‬
‫ن عذا ا جرا يتطلت‬ ‫المرعون رعنا حيازيا من الراعن إل الداطن المرتهن وال‬
‫مصارين كما ن رد للراعن والحناظ ل العقار المرعون رعنا حيازيا وكذا صيانت‬
‫يتطلت ننقات وهي حالة تةرر هإن تجر لي إص حات وترميمات ليستطيع ن ي دا‬
‫دور كةمان او وإذا تعلق ا مر بعقار محنظ هإن تسجيل هي الرسم العقارا يتطلت‬
‫نها تننق لمصلحت ‪ 75‬وعذا ما نو لي‬ ‫ننقات‪ .‬إن عذ الننقات يتحملها الراعن ذل‬
‫الم رع هي المادة ‪061‬من م‪.‬ح‪.‬ع ل ن "يجت ل المدين ن ي دا للداطن المرتهن‬
‫المصروهات الةرورية التي ننقها ل المل المرعون"‪ .‬من ل عذ المادة يتة ل‬
‫ن الداطن المرتهن ال يحق ل ن يطالت المدين الراعن إال بالمصروهات الةرورية ما‬
‫المصروهات غير الةرورية ال يحق ل مطالبت بها وقد حدد النصل ‪ 769296‬المصروهات‬
‫الةرورية ما ما د ل ل العقار المرعون رعنا حيازيا من تحسينات ل العقار المرعون‬
‫رعنا حيازيا للداطن ن ينز ها ما دام ال يترتت ن نز ها ا ةرر‪.‬‬

‫المطلب الثاني‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي العقاري‬

‫با تبار الرعن الحيازا العقارا حق يني من الحقوق العينية التبعية هإن مصير عو الزوال‬
‫و االنقةا وذل إما تبعا ل نقةا الدين المةمون بالرعن الحيازا و باالستق ل ن‬
‫االلتزام ا صلي الذا يبق قاطما‪.‬‬

‫بدالرزاق السنهورا "الوسيط هي رح القانون المدني الجز الرابع الجلد ا ول مطبع دار الن ر للجامعات المصرية طبعة ‪ 7961‬و ‪311‬‬ ‫‪74‬‬

‫اد الطبعة اليالية ‪ 8903‬و ‪318‬‬ ‫بدالكريم هبون ال اهي هي رح مدونة الحقوق العينية الجديدة وهق القانون رقم ‪ 80.93‬مكتبة الر‬ ‫‪75‬‬

‫للداطن‪:‬‬ ‫ند استرداد المرعون ي دا‬ ‫‪"76‬يلتزم المدين‬

‫ـ المصروهات الةرورية الت ِي ننقت للمحاهظة ل المرعون وكذل الةراطت‬ ‫‪1‬‬
‫والتكالين العامة الت ِي يكون الداطن قد دهعها وللداطن ن ينزع التحسينات الت ِي جراعا ما دام ال‬
‫يترتت ل نز ها ةرر‬
‫‪2‬ـ قيمة ال ساطر الحاصلة للداطن بسبت ال ي المرعون ما لم تكن راجعة إل ط‬
‫يعز إلي "‬

‫‪24‬‬
‫وقد تطرق الم رع المغربي سبات انقةا الرعن الحيازا العقارا هي المواد من ‪969‬‬
‫إل ‪ 964‬من مدونة الحقوق العينية هميز بين انقةا الرعن الحيازا العقارا بانقةا‬
‫الدين المةمون ب بتمام (المادة ‪ 969‬من مدون الحقوق العينية) وا سبات التي ت ول إل‬
‫إنقةا الرعن الحيازا العقارا مع بقا ا لتزام ا صلي قاطما وذل من ل المادة ‪962‬‬
‫من مدونة الحقوق العينية والتي حدد هيها الم رع هي الحاالت التي ينقةي هيها الرعن‬
‫الحيازا العقارا بغ النظر ن الدين المةمون ب حيل ار الم رع هي عذ المادة ال‬
‫ي ل حاالت‪:‬‬
‫‪ -7‬انقةا الرعن الحيازا العقارا بتنازل الداطن المرتهن ن الرعن صراحة‪.‬‬
‫المل المرعون ع كا كليا‪.‬‬ ‫‪ - 2‬انقةا الرعن الحيازا العقارا به‬
‫‪ - 3‬انقةا الرعن الحيازا باتحاد الذمة‪.‬‬
‫كما يعتبر البيع الجبرا للعقار المرعون بالمزاد العلني سببا النقةا الرعن الحيازا العقارا‬
‫وذل بصري المادة ‪ 963‬من مدونة الحقوق العينية‪.‬‬
‫وقد ارت المادة ‪ 964‬للمدونة الحقوق العينية إل سبت ر من سبات إنقةا الرعن‬
‫الحيازا العقارا يتميل هي إنقةا الرعن الحيازا بحكم القةاطي وذل هي الحالة التي‬
‫يعمد هيها المدين إل دا الدين المةمون وتوابع قبل حلول جل استحقاق ولكن الداطن‬
‫يره عذا الوها هيقوم الراعن بعر الدين رةا ينيا يم إيدا بصندوق المحكمة‬
‫هني عذ الحالة تحكم المحكمة برد المل لمالك وبانقةا الرعن بعد التحقق دا الدين بكامل ‪.‬‬
‫وعكذا نميز هي سبات إنقةا الرعن الحيازا بين إنقةا الرعن الحيازا بإنقةا الدين‬
‫المةمون ب (الفقرة األولى) وا سبات التي ت ول إل إنقةا الرعن الحيازا بإستق ل ن‬
‫الدين المةمون الذا يبق قاطما (الفقرة الثانية)‪.‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي العقاري بإنقضاء الدين المضمون به (بصفة‬
‫أصلية)‬
‫من المعلوم ن االلتزام ا صلي المةمون بالرعن الحيازا ون ون غير من االلتزامات‬
‫قد ين و صحيحا مستوهيا لم تلن ركان و روط مرتبا لم تلن يار وقد ين و باط كما‬
‫لو كان الدين ناتجا ن قمار و معاملة ربوية و كان باط لعدم توهر ركن من ركان العقد‬
‫كما يمكن ن يكون عذا ا لتزام ا صلي المةمون بالرعن الحيازا قاب لألبطال لعيت ات‬
‫إرادة المتعاقدين مي ‪.77‬‬
‫ن بط ن االلتزام المةمون بالرعن الحيازا و إبطال يترتت لي وجوت إ ادة‬ ‫وال‬
‫المتعاقدين إل ننس وميل الحالة التي كان ليها وقت ن وت والتزام كل منهما بون يرد لأل ر‬
‫كل ما ذ من بمقتة عذا االلتزام الذا تقرر إبطال و بط ن ‪.‬‬

‫بد الكريم هبون م‪.‬س و ‪.111‬‬ ‫‪-77‬‬

‫‪25‬‬
 ‫وقد يعلق ا لتزام ا صلي المةمون بالراعن الحيازا العقارا ل رط واقن و هاسخ‬
‫هيتحقق ال رط الناسخ و يت لن ال رط الواقن هيترتت ل ذل زوال عذا ا لتزام ا صلي‬
‫المةمون بالرعن الحيازا‪.78‬‬
‫و وة ل ما سبق ذكر قد ينقةي ا لتزام ا صلي المةمون بالرعن الحيازا العقارا‬
‫با قالة حيل يترتت ل عذا الطريق من طرق إنقةا ا لتزامات إ ادة المتعاقدين إل‬
‫الحالة التي كان ليها وقت إبرام العقد وإلتزام كل منهما بون يرجع لأل ر ما ذ من‬
‫بمقتة عذا ا لتزام الذا وقعت هي ا قالة‪.‬‬
‫أوال) إنقضاء االلتزام المضمون بالرهن الحيازي بالوفاء‪:‬‬
‫إن الرعن الحياازا العقاارا ينعقاد ةااااااامااناا للوهاا باالادين المترتت هي ذمة المدين ولذل‬
‫ينقةي عذا الرعن بمجرد وها المدين الراعن بالدين الذا تبت هي ذمت ‪.‬‬
‫ل نا يجات ن يكون الوهاا صاااااااحيحاا هاإذا تبين هيماا بعاد ن عاذا الوها باط و قابل‬
‫لألبطال هإن الدين يعود من جديد ويعود مع الرعن الحيازا العقارا‪.‬‬
‫وتجدر ا اارة إل ن الوها بجز من الدين ال ي دا إل إنقةا الرعن الحيازا العقارا‬
‫الاذا يبق قااطماا إل حين الوهاا باالادين بتمااما ذلا ن الران الحياازا غير قابل للتجزطة‬
‫هكل جز من الدين مةمون بكل المرعون وكل جز من المرعون ةامن لكل الدين‪.‬‬
‫وقد جازت المادة ‪ 964‬من مدونة الحقوق العينية للمدين الوها بالدين المةااااامون وتوابع‬
‫ولو قبال حلول جال اساااااااتحقااقا وإذا لم يقبال الاداطن عاذا الوها هإن يكون للراعن ن يقوم‬
‫بعر الدين رةاااا ينيا حقيقيا يم إيدا بصااااندوق المحكمة وتحكم المحكمة برد المل‬
‫لمالك وبإنقةا الرعن بعد التحقق من دا الدين بكامل ‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬انقضاء اإللتزام المضمون بالمقاصة‪:‬‬
‫قد ينقةااي ا لتزام ا صاالي بالمقاصااة والتي بمقتةاااعا تبر ذمة المدين من الدين المترتت‬
‫لي مقابل برا ة ذمة داطن من دين ترتت لي لمصااااااالح مدين وذل هي حدود ا قل من‬
‫عذين الدينين‪.‬‬
‫ل ن يلزم نقةااا ا لتزام المةاامون بالمقاصااة ن تسااتوهي المقاصااة ساااطر ااروطها‬
‫المتميلة هي‪:‬‬
‫‪ -‬ن يكون الدينين مترتبين بين ننس ال صين‪.‬‬
‫ت‪ -‬ن يكون محل الدينين مبلم من النقود و ميليات متحدة هي الصنن و الجودة‪.‬‬
‫م‪ -‬ن يكون كل من الدينين قاب للمطالبة ب مام القةا ‪.‬‬
‫د‪ -‬ن يكون كل من الدينين اليا من النزاع ومستحق ا دا ‪.‬‬

‫‪ -78‬هاطمة الزعرا صوابي الرعن الحيازا‪ :‬دراسة ت و العقار غير المحنظ هقها وقانونا وقةا جامعة الحسن الياني‬
‫بالدار البيةا كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتما ية‪ -‬ين ال ق السنة الجامعية ‪ 1171-1176‬صنحة‪.92‬‬
‫‪26‬‬
‫‪ -‬ال تمنع المقاصاااة بينهما بمقتةااا نو او هي القانون كما إذا كان حدعما حقا غير‬
‫قابل للحجز و ن طا ن مل غير م روع‪.‬‬
‫وعكذا يترتت ل وقوع المقاصة إنقةا ا لتزام ا صلي وتبعا ل إنقةا الرعن الحيازا‪.‬‬
‫ثالثا) انقضاء االلتزام المضمون بالرهن الحيازي بالتجديد‪:‬‬
‫يمكن ن ينقةي هي ا لتزام ا صلي بالتجديد وذل بإح ل إلتزام جديد محل إلتزام ا صلي‬
‫الذا كان يربط بين الداطن المرتهن والمدين الراعن ل ن ي ترط جرا التجديد ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬ن يكون ا لتزام القديم صحيحا‪.‬‬
‫ت‪ -‬ن يكون ا لتزام الجديد الذا يحل محل صحيحا بدور ‪.‬‬
‫د‪ -‬ويجت ن يكون الداطن ع للتنويت و ن يكون المدين الجديد ع لكلتزام‪.‬‬
‫ويحصل التجديد بي ل طرق‪:‬‬
‫‪ ‬ن يتنق الداطن والمدين ل إح ل إلتزام جديد محل القديم الذا ينقةاااي و ل تغيير‬
‫سبت االلتزام القديم‪.‬‬
‫‪ ‬ن يحل مدين جديد محل القديم الذا يحلل الداطن من الدين‪.‬‬
‫‪ ‬ن يحل نتيجة تعهد جديد داطن جديد محل القديم الذا تبر ذمة المدين بالنسبة إلي ‪.‬‬
‫ويترتت ل إنقةاااااا ا لتزام ا صااااالي بالتجديد إنقةاااااا الرعن الحيازا الذا صاااااو‬
‫لةمان الوها ب ‪.‬‬
‫رابعا‪ :‬انقضاء اإللتزام األصلي باستحالة التنفيذ‪:‬‬
‫وقد ينقةاااااااي ا لتزام ا صااااااالي المةااااااامون بالرعن الحيازا العقارا الساااااااتحالة تننيذ‬
‫والمقصاااود باالساااتحالة عنا االساااتحالة التي تن اااو من سااابت جنبي ال يد هي المدين هي هإذا‬
‫كانت االستحالة بسبت طو المدين لم ينقةي ا لتزام ا صلي‪.‬‬
‫وعكذا هإن إذا اسااتحال ل المدين تننيذ التزام لساابت جنبي ال يد ل هي كالحادل النجاطي‬
‫و القوة القاعرة ونحو ذل حدول هيةانات و واصن قوية دت إل ع محل ا لتزام‬
‫ع كا كليا وتبع لذل ينقةي ا لتزام ا صلي وبالتالي إنقةا الرعن الحيازا الةامن ل ‪.‬‬
‫ل ن ي اترط لكي ينقةي ا لتزام ا صلي بهذا الطريق من طرق إنقةا ا لتزامات ن‬
‫تتوهر ال روط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬ن يكون ا لتزام ن ا ممكنا‪.‬‬
‫ت‪ -‬ن يكون محل صب مستحي ‪.‬‬
‫م‪ -‬ن تكون عذ االستحالة لسبت جنبي ال يد للمدين هي ‪.79‬‬

‫‪ -79‬محي الدين إسااااما يل لم الدين‪ :‬صااااول القانون المدني الجز اليالل الحقوق العينية ا صاااالية والتبعية دار الجبل‬
‫للطبا ة القاعرة صنحة ‪.677‬‬
‫‪27‬‬
 ‫الفقرة الثانية‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي العقاري باستقالل عن الدين المضمون به (بصفة تبعية)‬
‫ر الم ااارع المغربي لحالة انقةااا الرعن الحيازا بإسااتق ل ن الدين المةاامون ب‬
‫الذا يبق قاطما وهق المادة ‪ 962‬من مدونة الحقوق العينية والتي جا هيها‪" :‬ينقةااي الرعن‬
‫بغ النظر ن الدين المةمون ب هي الحالة التالية‪:‬‬
‫‪ ‬بتنازل الداطن المرتهن ن الرعن صراحة‪.‬‬
‫كان كليا‪.‬‬ ‫‪ ‬به المل المرعون‬
‫‪ ‬باتحاد الذمة‪.80‬‬
‫أوال)‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي بتنازل الدائن المرتهن عن حق الرهن‬
‫ن الرعن الحيازا العقارا مقرر لمصلحة الداطن المرتهن ولذل يجوز لهذا ا ير‬ ‫ال‬
‫ن يتنازل ن عذا الحق‪.‬‬
‫غير ن الم ارع المغربي وجت لصحة عذا التنازل ن يرد صراحة طبقا للمادة ‪ 962‬من‬
‫مدونة الحقوق العينية وذل بون ينصااا الداطن المرتين صاااراحة ن إرادت هي الت لي ن‬
‫حق الرعن المقرر لناطدت ‪.‬‬
‫ل ن النق ي ترط هي صحة التنازل ن حق الرعن الحيازا توهر علية التبرع ه بد من‬
‫ن يكون الداطن المرتهن كامل ا علية هاذا كان ديم ا علية هإن عذا التنازل يكون باط ‪.‬‬
‫وقد ذعت دد من الباحيين إل ن البد ل تداد بالتنازل ن حق الرعن الحيازا الصاااااادر‬
‫ن الداطن المرتهن من توقيع عذا ا ير ل وييقة رسااااااامية تنيد تنازل ن عذا الحق مام‬
‫المويق الم عل لذل ‪.‬‬
‫وإذا كانت مدونة الحقوق العينية قد وجبت نقةااااا الرعن الحيازا بتنازل الداطن المرتهن‬
‫ن عذا الةااامان العيني ن يرد عذا التنازل صاااراحة ال ةااامنيا هإن النصااال ‪ 9231‬من‬
‫قاانون االلتزاماات والعقود قاد جااز للداطن المرتهن ن يتنازل ةااااااامنيا ن الرعن الحيازا‬
‫المقرر لناطدت ‪.‬‬
‫وعكذا نو الم ااااارع هي النصااااال ‪ 9231‬من قانون االلتزامات العقول ل ن "يمكن ن‬
‫يكون تنازل الداطن ةااامنيا ويساااتنتا التنازل الةااامني من كل هعل يت ل ب الداطن با تيار‬

‫‪ -80‬ينو النصاااال ‪ 7112‬من ق‪.‬ل‪.‬ع " ينقةااااي الرعن سااااوا كان رعنا حيازيا و رعنا بدون حيازة بقطع النظر ن‬
‫انقةا االلتزام ا صلي ‪:‬‬
‫وال‪ – :‬بتنازل الداطن المرتهن ن الرعن‪.‬‬
‫ال ي المرعون ع كا كليا‪.‬‬ ‫يانيا ‪ -‬به‬
‫ياليا ‪ -‬باتحاد الذمة‪.‬‬
‫رابعا ‪ -‬بنسخ حق الطرن الذا ن و الرعن‪.‬‬
‫امسا ‪ -‬بانقةا جل الرعن و بتحقق ال رط الناسخ الذا لق الرعن لي ‪.‬‬
‫سادسا – إذا ا ترط دم انتقال الرعن مع حوالة الحق‪.‬‬
‫سابعا – بتحقيق الرعن سوا كان رعنا حيازيا و رعنا بدون حيازة بنا ل طلت داطن مرتهن ل ا ولوية هي الترتيت‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫ن حياازة المرعون إماا للمادين و للغير للماالا المرعون من جل تمكين من القيام بعمل‬
‫معين تقتةي مصلحة الطرهين ال يمكن الهترا تنازل الداطن ن الرعن"‪.‬‬
‫وذعات دد من النق إل ن الداطن مرتهن وإن كان يتمتع بالحق هي التنازل ن حق الرعن‬
‫الحيازا هإن ينبغي ن ال ي دا عذا التنازل إل إلحاق ةرر بالغير هإذا كان المرعون دينا‬
‫مي مةاااااااموناا بدور برعن وتنازل المرتهن ا ول (راعن الدين) ن حق الرعن هإن عذا‬
‫التنازل يلزم ن ال يةاار بالمرتهن الياني ا مرتهن الديون المةاامون برعن ذل ان الرعن‬
‫الذا يةاااامن الدين المرعون يعتبر من توابع عذا الدين وينتقل مع ال المرتهن الياني الذا‬
‫يتعين دم توير بالنزول ن ‪.‬‬
‫ثانيا) انقضاء الرهن الحيازي باتحاد الذمة‪:‬‬
‫إن إتحاد الذمة ال يعتبر سااببا نقةااا الحقوق ال ا صااية هحساات بل يعتبر كذل سااببا من‬
‫سبات إنقةا الحقوق العينية التبعية كما عو ال ون بالنسبة للرعن الحيازا‪.81‬‬
‫ل ن البد النقةااا الرعن الحيازا باتحاد الذمة بون تجتمع صاانتين الراعن والمرتين هي‬
‫و واحد‪.‬‬
‫وقد يكون ال ااا و الذا تجتمع هي صااانت الراعن والمرتهن عو الداطن المرتهن كون يعمد‬
‫عااذا ا ير إل ااااااارا العقااار المرعون من مااالكا الراعن و يكتسااااااات ملكيااة عااذا العقااار‬
‫المرعون ن طريق ا رل و بوا ساااابت ر ر من ساااابات كساااات الملكية و ن يكون عذا‬
‫ال اااااا و الذا تجتمع هي صاااااانتين الراعن والمرتهن عو الراعن كون يكون الراعن كني‬
‫ينيا هيقوم ب را الدين المةمون بالرعن الحيازا الذا قدم من الداطن المرتهن‪.‬‬
‫كما يمكن ان تجتمع الصااااااناتان هي اااااا و من الغير كان يقوم اااااا و ب اااااارا العقار‬
‫المرعون من الراعن يم يحول ل الداطن المرتهن الدين المةمون بهذا الرعن‪.‬‬
‫وتجدر ا ارة إل ن ينبغي ن ي ل اتحاد الذمة بحق الغير هإن كان الداطن قد رعن بدور‬
‫المال المةمون لداطن ل قبل اتحاد الذمة هإن حق الداطن الياني يبق قاطما بعد اتحاد الذمة‪.‬‬
‫وتجدر ا اااااارة إل ن ال ينبغي ن ي ل اتحاد الذمة بحق الغير هإذا كانت الداطن قد رعن‬
‫بدور المال المةااامون لداطن ل قبل اتحاد الذمة هإن حق الداطن الياني يبق قاطما بعد اتحاد‬
‫الذمة‪.‬‬
‫وإذا كانت القا دة عي انقةااااااا الرعن الحيازا باتحاد الذمة هإن عنا دد من الحاالت ال‬
‫يرتت هيها النق ل اتحاد الذمة انقةا الرعن الحيازا‪:‬‬
‫‪ ‬وعي الحااال اة التي يتحقق هيهااا اتحاااد الااذماة ولكن يكون للراعن داطنون مرتهنون رون‬
‫هإن رعونهم هي عذ الحالة ال تزول‪.‬‬

‫‪ -81‬غير ن البد من ا اارة إل ن إنقةا الدين ن طريق إتحاد الذمة عو قرت إل ل طلت تننيذ عذا الديم من إل‬
‫انقةاااا حقيقي ذل ن الدين الذا يطال اتحاد الذمة ال ينقةاااي كما ينقةاااي ن طريق الوها بحيل يزول الدين حقيقة‬
‫قة الداطن بالمدبن ولذل هإن زوال سبت إتحاد الذمة يعيد الدين إل الوجود‪.‬‬ ‫هاتحاد الذمة يقتصر يار ل إنها‬
‫‪29‬‬
 ‫‪ ‬إذا كانت الداطن المرتهن قد رعن المال المرعون إل داطن ل بإذن من الراعن يم ا ااتر‬
‫ال ااي من الراعن هتحقق اتحاد الذمة هي ا ص ا هإن ذل ي دا إل إنقةااا حق عذا‬
‫الداطن المرتهن الذا ا ااتر المال المرعون وال ي دا ال انقةااا حق الداطن المرتهن‬
‫الياني إذ يبق رعن رغم اتحاد الذمة‪.‬‬
‫‪ ‬وعي الحاالاة التي يتبين هيهاا باون العقد الذا ا اااااااتر ب الداطن المرتهن المال المرعون‬
‫يعتبر باط و كان قاب لكبطال وتمسا ب من عو مقرر لمصلحت هإن اتحاد الذمة هي‬
‫عذ الصورة يزول بوير رجعي‪ .‬ويعود حق الرعن المقرر ل إل الظهور من جديد‪.‬‬
‫ثالثا) هالك العقار المرهون هالكا كليا‪:‬‬
‫يعتبر ع العقار المرعون من بين ا سبات التي ت ول إل إنقةا الرعن الحيازا الوارد‬
‫ل العقار بإساااتق ل ن الدين المةااامون ب الذا يبق قاطما وذل بصاااري المادة ‪962‬‬
‫من مدونة الحقوق العينية‪.‬‬
‫وقد جمع النق ل ن ع العقار المرعون ي دا ال انقةاااااا الرعن الحيازا ن ينقد‬
‫بهذا اله محل والذا ي ااكل ركنا جوعريا للرعن الحيازا ل ن إذا كان ع العقار‬
‫المرعون ي دا ال انقةاااا الرعن الحيازا ل العقار هإن ال ي دا ال انقةااااا االلتزام‬
‫ا صلي الذا يبق قاطما‪.‬‬
‫ولما كان من صاااااااطو الرعن الحيازا العقار ن بارة ن حق يني غير قابل للتجزطة‬
‫هإن ع العقار المرعون ال يعد ساااببا نقةاااا الرعن الحيازا العقارا إال إذا كان ع كا‬
‫كليا وعذا ما اااار إلي الم ااارع هي المادة ‪ 962‬من مدونة الحقوق العينية وكذل النصااال‬
‫‪ 9234‬من قانون التزامات والعقود‪.‬‬
‫وعكذا يتة لنا بون اله الكلي للعقار المرعون ي دا إل انقةا الرعن الحيازا الوارد‬
‫ل بحقوق الااداطن ل مااا يتبق من العقااار المرعون و من‬ ‫ل العقااار وذل ا دون ا‬
‫توابع هإذا تهدم المنزل المرعون هإن رة تبق مرعونة ‪.‬‬
‫‪82‬‬

‫رابعا) انقضاء الرهن الحيازي العقاري بالبيع بالمزاد العلني‬

‫يعد البيع الجبرا للعقار المرعون بالمزاد العلني حد ا سبات التي ت ول إل إنقةا الرعن‬
‫الحيازا العقارا وذل بصااري المادة ‪ 963‬والتي ورد هيها ينقةااي الرعن الحيازا ببيع‬
‫المل بيعا جبريا بالمزاد العلني وهقا لكجرا ات المنصوو ليها هي القانون‪.‬‬
‫ل ن حق الااداطن المرتهن ببيع العقااار المرعون بيعااا جبريااا بااالمزاد العلني نااد إمتناااع‬
‫المدين الراعن دا الدين الذا يبت هي ذمت تحكم دد من القوا د الموةاااو ية والقوا د‬
‫ا جراطية الواجبة االتباع‪.‬‬

‫‪ -82‬بد الكريم هبون م‪.‬س‪.‬و‪.111.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫الخاتمة‬

‫و تااماا همن ل ما تطرقنا ل هي متن بحينا المتعلق بالرعن الحيازا ههو يتميز بمجمو ة‬
‫من ال صاااطو والمميزات التي يننرد بها وتميز ن غير من الم سااسااات و اصااة الرعن‬
‫الرسامي ويعتبر الرعن الحيازا العقارا إحد عم الةاامانات العينية المعتمد ليها ل دمة‬
‫االطتمان صااوصااا المميزات التي يتميز بها حيل ي ول للداطن المرتهن حق حيازة ال ااي‬
‫المرعون با ةاااهة إل قيمت االقتصااادية الكبيرة من ل ت ااجيع ل االسااتيمار يتميز‬
‫ب اصااية ساااسااية وعي ن يمكن ةاابط إذ ال ينتقل من مكان إل ر ر ب ن المنقول الذا‬
‫ال تتوهر هيا عااذ الميزة وبمجمو ااة من المميزات ا ر التي تتجل هي االيااار المترتبااة‬
‫ن الرعن الحيازا لكل ا طران من التزامات وحقوق ا طران وكذل طريقة انقةا ‪.‬‬
‫ومن عنا يمكننا إ طا مجمو ة من التوصايات التي ينبغي من الم رع االلمام بها من ل‬
‫سن حكام الرعن الحيازا‪:‬‬
‫‪ ‬نلتمس من الم اااارع المغربي وةااااع نصااااوو قانونية م تصااااة ومنصاااالة بالرعن‬
‫الحيازا العقارا هي قانون االلتزامات والعقود بكون ال اااريعة العامة لساااد كل اليغرات‬
‫القانونية المتعلقة بهذا الرعن‪.‬‬
‫‪ ‬توحياد منهوم الرعن الحياازا العقاارا هي مادوناة الحقوق العينية وقانون االلتزامات‬
‫والعقود اماا بتعرين كعقد و كحق حت ال ي تلن ا مر ل الباحل المبتدم هي المجال‬
‫القانوني من التنريق بين العقد والحق‪.‬‬
‫‪ ‬نلتمس من م سااااسااااات االطتمان هي مقدمتها البنو ن ال تقتصاااار هي معام تها ل‬
‫الرعن الرسمي بل توسيع الداطرة لت مل يةا الرعن الحيازا‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫‪ ‬الئحة المراجع والمصادر‬
‫‪ ‬الكتب‪:‬‬
‫القررن الكريم‪.‬‬ ‫●‬
‫بد الرزاق الساااانهورا الوساااايط هي اااارح القانون المدني هي التومينات ال اااا صااااية‬ ‫●‬
‫والعينية دار الكتات سنة ‪7691.‬‬
‫بد الكريم ااااهبون ال اااااهي هي اااارح مدونة الحقوق العينية الجديدة وهق القانون رقم‬ ‫●‬
‫‪ 86.93‬مكتبة الر اد سطات الطبعة اليالية ‪.8973-7386‬‬
‫مومون الكزبرا التحنيظ العقارا والحقوق العينية ا صاالية والتبعية هي ةااو الت ااريع‬ ‫●‬
‫المغربي العربية للطبع والن ر الطبعة اليانية ‪.7631‬‬
‫محمد ابن معجون الحقوق هي النق ا ساااا مي والتقنين المغربي مطبعة النجاح ساااانة‬ ‫●‬
‫‪.7669‬‬
‫حليماة بنات المحجوت بنحنو القاانون العقاارا المغربي وهق ا ر المساااااااتجادات طبعة‬ ‫●‬
‫‪ 8973‬المطبعة والوراقة الوطنية‪.‬‬
‫بد العالي دقوقي التنظيم القانوني للحق العيني هي ةاااااااو مدونة الحقوق العينية ‪-‬حق‬ ‫●‬
‫الملكية والةمانات العينية هي ةو االجتهاد القةاطي والنقهي‪ -‬مكتبة الر اد سطات‪.‬‬
‫محمد محبوبي ساااااااساااااايات هي الحقوق العينية العقارية وهق القانون ‪ 86.93‬المتعلق‬ ‫●‬
‫بمدونة الحقوق العينية‪.‬‬
‫باد الحق الصااااااااهي القاانون العقارا التقنيات التقليدية للقانون العقارا (حق الملكية‬ ‫●‬
‫العقارية‪ -‬الةمانات العينية‪ -‬التحنيظ العقارا) الكتات ا ول طبعة ‪.8971 -8979‬‬
‫نبيل ابراعيم ساااعد التومينات العينية الرعن الرسااامي حق اال تصااااو الرعن الحيازا‬ ‫●‬
‫حقوق االمتياز دار الجامعة الجديدة للن ر االسكندرية طبعة ‪.8992‬‬
‫محي الدين إسااااما يل لم الدين‪ :‬صااااول القانون المدني الجز اليالل الحقوق العينية‬ ‫●‬
‫ا صلية والتبعية دار الجيل للطبا ة القاعرة‪.‬‬
‫‪ ‬الرسائل‪:‬‬
‫● نوال احلو رسااااالة لنيل دبلوم الماسااااتر هي القانون ال او" الرعن الحيازا العقارا"‬
‫السنة الجامعية ‪.8977/8979‬‬
‫● ااااادية العبديوا الرعن الحيازا العقارا بين القانون والممارسااااة رسااااالة لنيل ااااهادة‬
‫الماستر هي القانون ال او سنة ‪.8976-8973‬‬
‫● هاطمة الزعرا صاوابي الرعن الحيازا‪ :‬دراسة ت و العقار غير المحنظ هقها وقانونا‬
‫و قةاااااااا جامعة الحسااااااان الياني بالدار البيةاااااااا كلية العلوم القانونية واالقتصاااااااادية‬
‫واالجتما ية‪ -‬ين ال ق السنة الجامعية ‪.8971-8979‬‬

‫‪32‬‬
 ‫‪ ‬المقاالت‬
‫● ناهع بد الرحيم م ساساي الرعن الحيازا والرسامي ونةاامهما القانوني مقال من ور‬
‫هي موقع ‪..aac.aearemeae.ver‬‬

‫‪33‬‬
 ‫الفهرس‬

‫مــــقــدمــــة‪2 .......................................................................................... :‬‬

‫المبحث األول‪ :‬اإلطار التشريعي للرهن الحيازي العقاري ‪1 ............... ................................ ................................‬‬
‫المطلب األول‪ :‬ماهية الرهن الحيازي العقاري ‪1 ....................... ................................ ................................‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬تعريف الرهن الحيازي العقاري وتمييزه عن بعض الملسسات المشابهة ‪5 ........‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬خصائص عقد الرهن الحيازي ‪1 .......................................................‬‬
‫المطلب الثاني‪ :‬إنشاء الرهن الحيازي العقاري ‪0 ....................... ................................ ................................‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬الشروط العامة إلنشاء الرهن الحيازي العقاري ‪10 ..................................‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬الشروط الخاصة إلنشاء عقد الرهن الحيازي العقاري ‪94 ............................ ................................‬‬
‫المبحث الثاني‪ :‬آثار عقد الرهن الحيازي العقاري وانقضائه ‪91 .......................................... ................................‬‬
‫المطلب األول‪ :‬حقوق والتزامات أطراف عقد الرهن الحيازي العقاري ‪91 ........................... ................................‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬حقوق والتزامات الدائن المرتهن ‪11 ..................................................‬‬

‫أوال‪ :‬حقوق الدائن المرتهن بصفته طرفا في عقد الرهن الحيازي العقاري ‪11 .....................‬‬
‫ثانيا‪ :‬التزامات الدائن المرتهن ‪20 .....................................................................‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬حقوق والتزامات المدين الراهن ‪22 ...................................................‬‬
‫المطلب الثاني‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي العقاري ‪24 ................... ................................ ................................‬‬

‫الفقرة األولى‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي العقاري بإنقضاء الدين المضمون به (بصفة أصلية) ‪25 ..‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬انقضاء الرهن الحيازي العقاري باستقالل عن الدين المضمون به (بصفة تبعية)‬
‫‪28 .......................................................................................................‬‬
‫الخاتمة ‪39 ................................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫الئحة المراجع والمصادر‪32...................................................................... ...........‬‬

‫الفهرس ‪34 ..............................................................................................‬‬

‫‪34‬‬